一起来读读：中央经济工作会关于房产的部分

最重要一点，经济下滑中，让更多的人转成市民时，如何保证工作就业率，没就业，买个毛房呀！

必然趋势，房地产投资增速已经低于2%了。明年基本为0。对于GDP增长毫无用处，就看如何着陆了。这着陆可是需要高水平的。

再来一篇观察者网的分析：

标题：中央经济工作会议重点抓去库存：鼓励农民工进城买房、地产商降价

12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定2016年经济工作的5项主要任务。在连续两年未提有关房地产调控的内容后，“稳定房市”重新成为中央经济工作的关键字眼，其中去库存更是成为五大任务之一，单独成段论述，而农民工进城买房，再一次被提到了化解房地产库存的政治高度。
据新华社消息，中央经济工作会议18日至21日在北京举行，七常委悉数出席。习近平在会上发表重要讲话，总结2015年经济工作，分析当前国内国际经济形势，部署2016年经济工作，重点是落实“十三五”规划建议要求，推进结构性改革，推动经济持续健康发展。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，具体部署了明年经济社会发展重点工作，并作总结讲话。
会议指出，明年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推进结构性改革的攻坚之年，保持经济运行在合理区间，战略上坚持持久战，战术上打好歼灭战，着力加强结构性改革，在适度扩大总需求的同时，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，提高供给体系质量和效率，提高投资有效性，加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优势，增强持续增长动力，推动我国社会生产力水平整体改善，努力实现“十三五”时期经济社会发展的良好开局。
会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。


关于化解房地产库存，会议提出了六项措施：
1、要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
2、要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
3、要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
4、要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
5、要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
6、要取消过时的限制性措施。
解读：
户籍改革是关键
就在一周前，12月14日，中共中央政治局会议明确提出，明年经济工作要点之一就是要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
一时间，农民工群体被臆想成三四线城市开发商的救主。
农民工的潜在购房需求有多大?今年2月，国务院农民工工作领导小组办公室数据显示，目前全国农民工总量2.74亿人，其中，外出农民工1.68亿人。1.68亿农民工中没有在城里买房安家的还有1亿多。
《中国住房发展报告2015-2016》测算称，按照未来5年1亿人城镇化计算，如果70%家庭人口在城镇购房(人均33.3平方米)，每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米，未来5年总共23.3亿平方米。目前存量房产28亿平方米，确实能够消化。
“农民工市民化不但能化解库存，还可拉动内需，促进产业结构调整。但政府应通过回购商品房廉租给农民工，而不是让农民工自己去买房。同时，农民工应就地市民化，即便北京等一线城市，也应适当让一部分农民工市民化。”中国人力资源开发研究会会长、国家发改委宏观经济研究院研究员刘福垣表示。
按照常住人口计算，我国城镇化率已经接近55%，城镇常住人口达到7.5亿。但城镇化质量不高，7.5亿人口中包括2.5亿以农民工为主体的外来常住人口。如果按照户籍人口计算，中国城镇化率现在只有38%。
中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉分析表示，现在的趋势是，如果农民工不能在城市里解决身份问题，到40岁以后就要回去，如果回去的人比进来的人多，就会出现逆城镇化。如何预防?就要发展新型城镇化，以农民工得到城市户口，成为真正的市民，享受均等的就业服务和社会保障为核心。“户籍制度改革，能够使未来经济潜在增长率提高1~2个百分点。”
中央财经领导小组办公室副主任杨伟民分析表示，如今城镇户籍家庭的人均住房面积为34平方米，住房需求基本得到满足，但外地非户籍人口拥有的房子很少，所以户改还会引发庞大的住房需求。
“加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革”亦被写入近日召开的中央政治局会议中。具体做法是，通过户籍制度改革，让农民工进城落户更容易;通过改革公积金制度，把农民工、个体户纳入其中;通过财政补贴、退税或者税收减免方式，帮助农民工在城市里购房。
而此次政治局会议主要是为即将召开的中央经济工作会议和中央城市工作会议定调。
三四线城市成去库存主战场
据国家统计局统计,截至11月末,商品房待售面积69637万平方米，达历史高位。
不少分析人士认为，这一政策实施的重点在三四线城市，而不是在一二线城市。因为一二线城市的去库存实际上正逐渐转变为补库存的需求。
上海易居房地产研究院数据显示，11月份，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。相比10月份10.0、12.2和18.9个月的数值而言，一二线城市去化速度有所加快，而三线城市的去化速度有所放缓。其中，北海存销比数值最高，为33个月。烟台、茂名存销比也比较高。这三个城市均为三线城市，去库存周期都超过2年的水平。
存销比大于12个月，则该地房地产市场存在严重高库存问题，房价面临较大的下跌压力。
农民工去库存 租比买更现实
在加快楼市去库存道路上，三四线城市已经开始积极行动起来，纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。
如，河南濮阳市对农民进城购房补贴办法为：在市城区购房，根据缴纳契税证明，市政府对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元。此外，洛阳、驻马店、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市亦为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。
此外，安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及浙江、云南、江西等地的多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。
但在刘福垣看来，这样的购房补贴力度太小，不足以吸引农民工买房。“关键是库存房子结构不适合农民工。面积大、价格高，政府补贴一点作用不大。农民工也不适合买房子，农民工阶层包括城里相当大一部分工薪阶层就业都是流动的，而我国正处于产业结构大调整时期，用房子拴住他们不利于其流动。”
低收入和低保障抑制了农民工的购房需求。据今年2月国务院农民工工作领导小组办公室数据，外出农民工月平均收入2864元。然而，中国指数研究院最新发布的“百城价格指数”显示，11月100个被监测城市(新建)住宅均价10899元/平方米。
“农民工应该是在哪里打工就在哪里市民化。应该是政府回购面积合适的库存商品房作为廉租房租给就地市民化的农民工。租金应该是家庭工资的四分之一左右，差额部分可由政府补贴。”刘福垣建议。
当然，“一些房企可以利用(农民工市民化)政策，积极对楼盘促销，这确实能加快去库存。但新市民进入住房交易市场，需要落户政策、就业政策等积极跟进。而且要防止陷入简单的‘拿宅基地换城市住房’的交换模式，因为传统的农业生产模式被割裂后，一系列就业、生活方式调整等内容都会出现变化，这个其实需要多方面的政策进行配合的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示。
观察者网综合新华网、中国房地产报报道

最重要一点，经济下滑中，让更多的人转成市民时，如何保证工作就业率，没就业，买个毛房呀！
前几天不是有进城摊煎饼的文章嘛

然并卵，优惠不大，农民工还是买不起，优惠大了，政府要放血，还有户籍改革层层阻力

土地革命001 发表于 2015-12-21 22:58
必然趋势，房地产投资增速已经低于2%了。明年基本为0。对于GDP增长毫无用处，就看如何着陆了。这着陆可是需 ...
这只是个开始，肯定是硬的着陆。

fish26236388 发表于 2015-12-21 22:54
最重要一点，经济下滑中，让更多的人转成市民时，如何保证工作就业率，没就业，买个毛房呀！
屌丝看来永远不懂高达上的前三排---这叫新型城镇化--拉动鸡帝屁的绝招  

方向正确，接下来看与民让利和具体措施。17年某某大召开，是最大影响落实因素。

屌丝看来永远不懂高达上的前三排---这叫新型城镇化--拉动鸡帝屁的绝招
绝个毛招，没工作岗位的城镇化除了制造更多失业人口，造成社会不稳定外，拉个屁的GDp。资本主义危机已经生根发芽了！

fish26236388 发表于 2015-12-22 09:12
绝个毛招，没工作岗位的城镇化除了制造更多失业人口，造成社会不稳定外，拉个屁的GDp。资本主义危机已经 ...
小钓丝比前三排聪Ming ？？？？

绝个毛招，没工作岗位的城镇化除了制造更多失业人口，造成社会不稳定外，拉个屁的GDp。资本主义危机已经 ...
你以为把在城镇里失业的农民工“逼”回农村耕种那一亩三分薄地，社会就稳定了？
在想通这个问题之前，先想想清楚，能不能把失业的农民工“逼”回农村？

现在农民工二代的困境是：农村是回不去了，城市又很难立足。
不懂得这一基本现状，就讨论涉及农民工出路的话题，只能是无用的梦话。

最重要一点，经济下滑中，让更多的人转成市民时，如何保证工作就业率，没就业，买个毛房呀！
就现在的房价而言，就不就业没卵用。

平流层 发表于 2015-12-22 09:42
你以为把在城镇里失业的农民工“逼”回农村耕种那一亩三分薄地，社会就稳定了？
在想通这个问题之前，先 ...
有一亩三分总比在城镇啥也没有强吧。

老乡，快来买房了，有优惠哦~~~

某方又想要农民手中的土地了，所以鼓吹什么城镇化

有一亩三分总比在城镇啥也没有强吧。
一亩三分地能产出什么？你要是想说保证口粮，那么我告诉你，农民工留在城市也不会饿死。如果只要能保证农民工有口粮不饿死，社会就会稳定，那么你还担心什么呢？难道你认为城市当局没有能力供应两亿多农民工的口粮？

一亩三分地能产出什么？你要是想说保证口粮，那么我告诉你，农民工留在城市也不会饿死。如果只要能保证农 ...
农民工在村里有房有地，难道不比在城里饿不死好。不说农民工，经济继续下滑，更多人失业的时候还提什么城镇化，城镇化也得让人有钱买房呀！

农民工在村里有房有地，难道不比在城里饿不死好。不说农民工，经济继续下滑，更多人失业的时候还提什么城 ...
我真的很困惑现在的就业状况，一边是嚷嚷失业人数剧增，一边是叫唤企业招工难。

大部分省会和地级市房价并不高。

农民工在村里有房有地，难道不比在城里饿不死好。不说农民工，经济继续下滑，更多人失业的时候还提什么城 ...
农民工如果只能回农村，有房有地也只能混个饿不死，在人多地少的地区甚至还真是只能续命不死！
在城市混个饿不死，虽然是蜗居，但找工作打短工的希望还在，回农村的话，就没什么希望了。所以，即使大量失业，即使农村仍然有一亩三分地，还是会有大量农民工滞留城市。
另外，无论农民工滞留在城市还是回到农村，如果他们大量失业沦落到饿不死的境地，社会都不会稳定的，绝不会。

农民工如果只能回农村，有房有地也只能混个饿不死，在人多地少的地区甚至还真是只能续命不死！
在城市混 ...
资本主义危机是如何产生的？

资本主义危机是如何产生的？
你想说什么？

你想说什么？
当初资本主义危机是如何产生的？经过圈地运动后把大量农民变成市民，经济下滑时，大批企业破产，造成大批失业工人。再说了，现在三四线城市用什么吸引人去买房？城市户口吗？还不如农村户口值钱。现在做这些纯粹是忽悠农民当接盘侠！

fish26236388 发表于 2015-12-22 11:43
当初资本主义危机是如何产生的？经过圈地运动后把大量农民变成市民，经济下滑时，大批企业破产，造成大批 ...
跟着裆中央大声念三遍：中修是中修特色的社会主义！！！！ 不是资本主义！！！！ 根本就不会有什么经济危机！！！

当初资本主义危机是如何产生的？经过圈地运动后把大量农民变成市民，经济下滑时，大批企业破产，造成大批 ...
提高生活品质是每个人的追求，政府应该提供帮助。进城过市民生活就是农民工提高生活品质的最普遍方式。
经济危机的暴发有其规律，但是，和城市化率高低不是正相关。
中国在极低城市率的时候也出现过高失业率，在高速城市化率时期失业率也不算高。农民工也是产业工人，说失业率不计入农民工那叫掩耳盗铃，哪怕农民工暂时或长期回到农村，说失业率不计入农民工也是掩耳盗铃。
掩耳盗铃并不影响你手触碰到铃铛就会响这个规律和铃铛响这个事实。
中国已经进入工业社会，指望农民工在心理上和生理上都适应了工业社会之后还心甘情愿地回到农业社会的节奏和生活方式，那是一厢情愿的痴心妄想。

TG应做的是农业产业化与农村城镇化，把农民往现有城市赶是解决不了问题的，尤其是许多城市就业问题与房价高企问题不首先解决的话，农民进城只会被歪曲成青苗法那样一团混乱的政绩工程。。

TG应做的是农业产业化与农村城镇化，把农民往现有城市赶是解决不了问题的，尤其是许多城市就业问题与房价高企问题不首先解决的话，农民进城只会被歪曲成青苗法那样一团混乱的政绩工程。。

这几年中山市郊的房租大跌，知道是怎样实现的吗？原因就是大批工厂撤离大量农民工离开了。一边希望农民工进城市，一边又指望靠业主降房租，这个不是笑话是什么？真想农民工进城能安顿下来，大建廉租房公租房经适房是前提，但把房地产经济当成今天的救命稻草的地方政府愿意这样干么？对地方政府来说，希望农民进城是假，希望房价继续涨是真，等农民工被忽悠进城了，房价不涨还好，如果涨了目的达到了有几个地方政府还会真心照顾他们？当包袱就有可能。

这几年中山市郊的房租大跌，知道是怎样实现的吗？原因就是大批工厂撤离大量农民工离开了。一边希望农民工进城市，一边又指望靠业主降房租，这个不是笑话是什么？真想农民工进城能安顿下来，大建廉租房公租房经适房是前提，但把房地产经济当成今天的救命稻草的地方政府愿意这样干么？对地方政府来说，希望农民进城是假，希望房价继续涨是真，等农民工被忽悠进城了，房价不涨还好，如果涨了目的达到了有几个地方政府还会真心照顾他们？当包袱就有可能。

我只能说，拭目以待；反正这些年的房地产已经绑架经济、绑架民生、绑架社会了

希望农民进城是假，希望房价继续涨是真

不把京沪的政治特权分给其他城市，放开了户籍也没人去。傻子才认为大家涌入京沪是为了钢筋混凝土，还不是为了各种养老医疗教育政治特权？

农民进城，宅基地流转，耕地流转，很好很好

圣母公蜘精蝇 发表于 2015-12-22 13:14
希望农民进城是假，希望房价继续涨是真
小样，竟敢泄露国家机密？？！！！

最重要一点，经济下滑中，让更多的人转成市民时，如何保证工作就业率，没就业，买个毛房呀！
我也觉得农民工进城就是伪命题，还有城镇化，没有大量的工作岗位，农民都住上楼了，交起了物业费咋么办？

提高生活品质是每个人的追求，政府应该提供帮助。进城过市民生活就是农民工提高生活品质的最普遍方式。
...
应该提供帮助的话何不多建廉价廉租？ZF巴不得房价不下降好吃土地财政呢！再说，现在农村政策这么好，有多少农民工放弃土地入城住！

fish26236388 发表于 2015-12-22 13:27
应该提供帮助的话何不多建廉价廉租？ZF巴不得房价不下降好吃土地财政呢！再说，现在农村政策这么好，有多 ...
廉租房也在建啊，貌似你并没有认真看相关报道？

小样，竟敢泄露国家机密？？！！！
如果是因为需求导致房价上涨，这明明是好事

liyang0020 发表于 2015-12-22 13:24
我也觉得农民工进城就是伪命题，还有城镇化，没有大量的工作岗位，农民都住上楼了，交起了物业费咋么办？
某菊可以从丰厚的出场费里替农民伯伯交物业费

廉租房也在建啊，貌似你并没有认真看相关报道？
看这点廉价房报道有什么用？在城里的生活品质就一定比村里强？把没工作岗位支撑的城镇化能建立起来吗？