超级军网帮朋友问个出售商品房的问题，请教各位达人
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 13:25:59
朋友有间商品房，83平方，本来是他姐姐的，但一直让他住着，有七八年了吧，直至07时才由他姐姐赠送给他，当时登记价格是19W，现在他搬了家，准备把这房子卖掉，售价80W，想问下出售时买卖双方要交些什么费用，数额是多少。
另外还有个很大的问题，他问过中介，中介说因为房子是转赠而来的，所以要多交4W税费，这是否合理？呵呵，他现在是不太相信中介了，因为在他准备出售房子后，好几家中介不知从那收到风，跑到他家里吵了起来，很是热闹，都给邻居投诉了！
诚心谢教各位达人，不胜感谢！ :b朋友有间商品房，83平方，本来是他姐姐的，但一直让他住着，有七八年了吧，直至07时才由他姐姐赠送给他，当时登记价格是19W，现在他搬了家，准备把这房子卖掉，售价80W，想问下出售时买卖双方要交些什么费用，数额是多少。
另外还有个很大的问题，他问过中介，中介说因为房子是转赠而来的，所以要多交4W税费，这是否合理？呵呵，他现在是不太相信中介了，因为在他准备出售房子后，好几家中介不知从那收到风，跑到他家里吵了起来，很是热闹，都给邻居投诉了！
诚心谢教各位达人，不胜感谢！ :b
另外还有个很大的问题，他问过中介，中介说因为房子是转赠而来的，所以要多交4W税费，这是否合理？呵呵，他现在是不太相信中介了，因为在他准备出售房子后，好几家中介不知从那收到风，跑到他家里吵了起来，很是热闹，都给邻居投诉了！
诚心谢教各位达人，不胜感谢！ :b朋友有间商品房，83平方，本来是他姐姐的，但一直让他住着，有七八年了吧，直至07时才由他姐姐赠送给他，当时登记价格是19W，现在他搬了家，准备把这房子卖掉，售价80W，想问下出售时买卖双方要交些什么费用，数额是多少。
另外还有个很大的问题，他问过中介，中介说因为房子是转赠而来的，所以要多交4W税费，这是否合理？呵呵，他现在是不太相信中介了，因为在他准备出售房子后，好几家中介不知从那收到风，跑到他家里吵了起来，很是热闹，都给邻居投诉了！
诚心谢教各位达人，不胜感谢！ :b
多交的税费是一定要的！
赠予的房产只需缴纳3%的税，但是买卖好像要20%，所以，当你卖出接受赠予的房产时，是要补回这个税款
至于其他的费用，要看实际情况
赠予的房产只需缴纳3%的税，但是买卖好像要20%，所以，当你卖出接受赠予的房产时，是要补回这个税款
至于其他的费用，要看实际情况
所有费用都是买家出，卖方子的啥都不承担，所以不用管费用。
你卖的时候要求净价，其余中介费税费让买家出
中介条款里面有关于税的，买家同意支付卖家应付的税费。
赠与的房产？卖方要出：20%的个人所得税，5.5%的差额营业税（满5年不收）还有什么忘记了，还有看土地性质，如果是划拨地还要缴纳土地增值税
LS的几个错了
要差价的20%个人所得税 3%的契税 还有个什么税忘了不多的 千分之几
基本就这些了
忘了 还有如果不是本人唯一的房子也没住满5年 还要5%
要差价的20%个人所得税 3%的契税 还有个什么税忘了不多的 千分之几
基本就这些了
忘了 还有如果不是本人唯一的房子也没住满5年 还要5%
中介应该能把增值部分部分的税给避了
yan796113 发表于 2010-12-2 12:23 
3%的契税是买家交的，未满5年是5.5%的差额营业税。。。。。当然如果是你唯一一套住房这个算法就另外算了。。。。做过几天房产中介，多少记得些
3%的契税是买家交的，未满5年是5.5%的差额营业税。。。。。当然如果是你唯一一套住房这个算法就另外算了。。。。做过几天房产中介，多少记得些
飞天狼 发表于 2010-12-2 13:02
。。。。我上个月 我爷爷把房子给我
边上税务的人就说了 你们不要办增与不合算的
如果以后卖的话 要交差价的20% 买卖的话 只要交1。5%
不满5年不是唯一 要多交5%
。。。。我上个月 我爷爷把房子给我
边上税务的人就说了 你们不要办增与不合算的
如果以后卖的话 要交差价的20% 买卖的话 只要交1。5%
不满5年不是唯一 要多交5%
嗯，基本上是这样的，其实你们可以办买卖的，税费下来也没多少
回复 2# yohoooo
要是交20%的话，炒房的基本死了，我很希望是，但是，太不正确了，误导楼主。
要是交20%的话，炒房的基本死了，我很希望是，但是，太不正确了，误导楼主。
氢武飞扬 发表于 2010-12-2 13:52
没，兄弟你只是说反了，
没，兄弟你只是说反了，
这税也高了点吧？
交易要缴的20%税款是铁定要缴的，就是那边缴的问题，还有就是核定房子价值的问题
刚好前段时间办理祖屋转名的手续，所以接触到一些！祖屋原来是我爸和我叔的名字，我爸哪份转到我的名下缴3%，我二叔早年去世了，本来以为他那份可以让我二婶他们放弃继承直接由我继承的，可是不行，一定要先转二婶的名下，打一次税，然后再转我名下！然后，以为只办赠予就打3%的，结果还是不行，非直系亲属一样打20%，还要多一重公正手续，所以就办了买卖！
其实具体也不太清楚，因为托人办的，就是在房管局那里听到这些
交易要缴的20%税款是铁定要缴的，就是那边缴的问题，还有就是核定房子价值的问题
刚好前段时间办理祖屋转名的手续，所以接触到一些！祖屋原来是我爸和我叔的名字，我爸哪份转到我的名下缴3%，我二叔早年去世了，本来以为他那份可以让我二婶他们放弃继承直接由我继承的，可是不行，一定要先转二婶的名下，打一次税，然后再转我名下！然后，以为只办赠予就打3%的，结果还是不行，非直系亲属一样打20%，还要多一重公正手续，所以就办了买卖！
其实具体也不太清楚，因为托人办的，就是在房管局那里听到这些
http://www.okfang.com/Content/294.aspx
找到了一个税表，可以参考一下
找到了一个税表，可以参考一下
没有房子的进来看一看
上古残剑 发表于 2010-12-2 17:38
因为是赠予，你没有花一分钱，所以这个税就很高
因为是赠予，你没有花一分钱，所以这个税就很高
你卖的时候跟中介说你的房子状况和实收价，其余的中介和买主谈就行
登记价格都是假的，按照什么最低标准来的，你卖的话，也是这样，交的税就少
做个假合同
飞天狼 发表于 2010-12-2 21:26
赠与和购买这个从LZ姐姐过户到LZ的时候如何体现出来？
赠与和购买这个从LZ姐姐过户到LZ的时候如何体现出来？
回复 21# 砰砰！
你咋和我想的一样，不过貌似07年的时候已经过户了吧。。
你咋和我想的一样，不过貌似07年的时候已经过户了吧。。
quwt 发表于 2010-12-3 16:02
房屋过户的时候尚需不一样，房产证上的登记也是不一样的
房屋过户的时候尚需不一样，房产证上的登记也是不一样的
uyoay 发表于 2010-12-3 11:36
税务局要评估的
税务局要评估的