讨论：关于小产权房的问题

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/02 16:12:59
关于小产权房的问题，大家都来说几句．
小产权房省去的费用主要是两部分，一是土地出让金，二是各种税费。事实证明，刨去这两块费用，住房价格可以压低70%左右。
这就证明了我国的房价不是不能降的，部分即得利益阶层已经站在了人民的对立面．


http://business.sohu.com/20070626/n250763817.shtml
北京全面叫停“小产权”房 非法开发商停工停售关于小产权房的问题，大家都来说几句．
小产权房省去的费用主要是两部分，一是土地出让金，二是各种税费。事实证明，刨去这两块费用，住房价格可以压低70%左右。
这就证明了我国的房价不是不能降的，部分即得利益阶层已经站在了人民的对立面．


http://business.sohu.com/20070626/n250763817.shtml
北京全面叫停“小产权”房 非法开发商停工停售
对，但不全面。小产权房往往是乡镇自行开发的不合法项目，除了降低阶格外，没有别的优势。这就象批发市场和大商场一样，同样的衣服，卖不出同样的价格。
房价当然不是降不下来。问题是我们的经济运行、财政收支都绑在房地产上了。解决办法肯定是一种结构性的大动作，要更换整个思路，小修小改没可能。
所谓小产权是开发商炮制出来蒙人用的,那些房子都是在农村集体土地上建的,上市交易是不受，《 物权法》保护的以后要是碰上拆迁、楼房维修、开发商只类的官司，就有大麻烦了。更重要的是你买了小产权的房子以后子女继承或者赠与都是问题。
      就是相当钉子户都当不成。
贵的　买不起，
便宜的没保障，
那谁该为老百姓的未来买单呢？
原帖由 g-36 于 2007-6-26 17:10 发表
贵的　买不起，
便宜的没保障，
那谁该为老百姓的未来买单呢？

        这个不是便宜和贵的问题 ，土地的法律性质不一样，自然造成了在法律上的保护程度不一样。在我们这个城市房价还属合理范围，至于其他个房价虚高的城市表示同情。
理论上，小产权房国家不承认，法律不承认，可实际房产是人家自己的，也不能强制拆人家的房（那会引发不可预测的冲突）。
小产权房子北京以外的城市一般叫村证房,主要是土地来源属于先拿地后办理相关土地使用手续的地皮,在最近3年北京销售了大量的小产权房,目前基本都办理了土地使用手续,成为了"大"产权房,现在在北京只有郊县存在少量的小产权房,对整体市场没有影响,一般销售对象是拆迁回迁户和低价房追求者.
原帖由 matrix2388 于 2007-6-26 18:54 发表
小产权房子北京以外的城市一般叫村证房,主要是土地来源属于先拿地后办理相关土地使用手续的地皮,在最近3年北京销售了大量的小产权房,目前基本都办理了土地使用手续,成为了"大"产权房,现在在北京只有郊县存在少量 ...

如果当地的房管局给办了，一样可以申请复议，撤销这个违规的房产证。风险还是很大的
原帖由 fengxiang 于 2007-6-26 19:06 发表

如果当地的房管局给办了，一样可以申请复议，撤销这个违规的房产证。风险还是很大的


你说的没错,小产权是存在风险的,在郊区买房子一定要问清楚是村证(小)还是市证(大)
原帖由 matrix2388 于 2007-6-26 19:11 发表


你说的没错,小产权是存在风险的,在郊区买房子一定要问清楚是村证(小)还是市证(大)

没错，千万别被开发商给忽悠了。风险却是太大了，以后麻烦事还多着呢。好不容攒了一笔巨款买了个风雨缥缈的房子，那就太亏了
按当前法律：农村集体所有制土地上建筑的住房，其合法拥有者只能是当地农村的人。别村的农民拥有也是不合法的。
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