超级军网小产权房到底能买吗
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/02 17:02:07
有个亲戚是农村的，大队的地被国家征用了所以为村民建了一个规模不小的小区。房子是大队签合同，可以卖给城里人。房子很大也很便宜，地点现在来说一点也不偏僻，更诱惑人的是六楼白送一个同等面积的尖角顶层。现在这个房子是大队建的，比那些比它还远的小区还便宜的多，但是人家估计可以上郊区户口。国家不是发过文说不能买这种房子吗，大家说可不可以买啊？~有个亲戚是农村的，大队的地被国家征用了所以为村民建了一个规模不小的小区。房子是大队签合同，可以卖给城里人。房子很大也很便宜，地点现在来说一点也不偏僻，更诱惑人的是六楼白送一个同等面积的尖角顶层。现在这个房子是大队建的，比那些比它还远的小区还便宜的多，但是人家估计可以上郊区户口。国家不是发过文说不能买这种房子吗，大家说可不可以买啊？~
按规定是不行的。但中国法不责众的事很多，看你敢不敢赌。
如果钱很多，买无所谓。如果没多少钱，最好别买。
虽说现在买小产权房的人太多了，国家不大敢碰，但万事难料啊。。。
虽说现在买小产权房的人太多了，国家不大敢碰，但万事难料啊。。。
房子写谁的名字是关键
huahuahuadadao 发表于 2010-2-19 22:23 
:D没有房产证的，要不然怎么叫“小产权”呢
:D没有房产证的，要不然怎么叫“小产权”呢
Rikimaru 发表于 2010-2-19 22:14
:D谁说国家不敢碰？早就有文件了，临到拆迁赔偿时小产权房会比较吃亏。
:D谁说国家不敢碰？早就有文件了，临到拆迁赔偿时小产权房会比较吃亏。
wwww130 发表于 2010-2-19 22:35
这样啊。。。我还真不知道啊
这样啊。。。我还真不知道啊
wwww130 发表于 2010-2-19 22:35
其实就算小产权有正转机会的话，你那笔土地出让金是跑不掉，各种税费同样也跑不掉的
其实就算小产权有正转机会的话，你那笔土地出让金是跑不掉，各种税费同样也跑不掉的
叫你亲戚买下，然后与他签订无限期租赁不可撤销合同，规避现有法律障碍。
白痴~
租赁合同最高只有20年~
租赁合同最高只有20年~
买的人很多，农村人几乎家家拿个NN套。所以有很多很多很多都卖给城里人了....
有钱赶快买
我是肠子都悔青了
深圳啊，07年22w的房子居然不敢买
我是肠子都悔青了
深圳啊，07年22w的房子居然不敢买
农村的人就没所谓,因为那始终是村里的地,我们这里就有农村建这种房,是分配给村里的村民的,名字只能写本村的人,即使外面的人去买也不能改
这事跟买彩票一样，押对了就赚到。
卖的方面肯定没问题，对政府来讲，这只是卖方“租”给买房者住，买房的那位，如果不拆，估计没啥问题，但如果卖方反悔，或者政府要拆迁，估计要吃亏，因为政府拆迁补偿只按土地管理法来补偿，你不会得到商品房的价格，而且不是赔给你的。打官司你也赢不了，因为你本身也是“明知违法的交易”，自己也有过错的。
不动产以登记为准，买了小产权房，严格从法律上讲并没有完成产权转移。
回复 15# yewenyewu
确实如此
这种房子买了，能占便宜
必须两种条件：
1，国家对那片地一直没规划
2，卖方一直不反悔
好像05还是06年央视2套有一期节目就是反应类似情况
国家要修铁路还是高速，反正对那片地要有动作了，卖方立刻拿着文件要买方给他补钱。买方不服要上法院，又能怎样？国家不保护非法合同
确实如此
这种房子买了，能占便宜
必须两种条件：
1，国家对那片地一直没规划
2，卖方一直不反悔
好像05还是06年央视2套有一期节目就是反应类似情况
国家要修铁路还是高速，反正对那片地要有动作了，卖方立刻拿着文件要买方给他补钱。买方不服要上法院，又能怎样？国家不保护非法合同
这个房子可以买！
因为房子是政府征用农村土地给的补偿安置房，换句话讲这是政府规划认可的房子，以后是不可能随便拆迁的，同那些村民自建的没有经过市政规划的房子不同。
其实现在各大城市搞的城中村改造，只要是通过了政府规划的，都可以买。尽管这些房子不是商品房、没产权证，但是政府不可能自打嘴巴日后再拆迁这些房子，住50年应该没问题，可比商品房便宜多了。
我们这儿的城中村改造，早几年比较乱，这两年都是政府主导，正规进过市政规划的。
因为房子是政府征用农村土地给的补偿安置房，换句话讲这是政府规划认可的房子，以后是不可能随便拆迁的，同那些村民自建的没有经过市政规划的房子不同。
其实现在各大城市搞的城中村改造，只要是通过了政府规划的，都可以买。尽管这些房子不是商品房、没产权证，但是政府不可能自打嘴巴日后再拆迁这些房子，住50年应该没问题，可比商品房便宜多了。
我们这儿的城中村改造，早几年比较乱，这两年都是政府主导，正规进过市政规划的。
这个房子可以买！
因为房子是政府征用农村土地给的补偿安置房，换句话讲这是政府规划认可的房子，以后是不 ...
北斗七星高 发表于 2010-2-21 19:34
请问大大这个要到哪里去问呢？
这个房子可以买！
因为房子是政府征用农村土地给的补偿安置房，换句话讲这是政府规划认可的房子，以后是不 ...
北斗七星高 发表于 2010-2-21 19:34
请问大大这个要到哪里去问呢？
我父母就买了一套，就是政府给农民的安置房，确实很便宜。如果不是买来投资，自己住的话问题不大，当然你得选对地方，看准很长一段时间内很此地不会再拆迁。
第三轨道 发表于 2010-2-21 23:24
亲戚说有个老板收村民手里不少的的房子，准备转手销售。周围规划了道路，有一些企业进驻。
亲戚说有个老板收村民手里不少的的房子，准备转手销售。周围规划了道路，有一些企业进驻。
我也买了一套，年底交房，128平，1500，便宜吧
我觉得自己住的话可以买，投资的话不要买。
就算卖家反悔了，他也要把钱还给你，看起来你损失了升值的部分，不过，你这么多年不用付房租，也亏不到哪里去。万一碰到政府拆迁的话可能会比较吃亏。
就算卖家反悔了，他也要把钱还给你，看起来你损失了升值的部分，不过，你这么多年不用付房租，也亏不到哪里去。万一碰到政府拆迁的话可能会比较吃亏。
只要别碰着拆迁就可以，如果碰着拆迁就杯具了
碰到拆迁会怎样？
能把户口改成农村的就好了~[:a9:]
北斗七星高 发表于 2010-2-21 19:34
我觉得小产权的风险并不只是拆迁，“地主”可能是更大的不确定因素。
我觉得小产权的风险并不只是拆迁，“地主”可能是更大的不确定因素。
sunyajun 发表于 2010-2-22 23:25
:D房子值钱是因为所占用的土地，土地上的钢筋水泥每时每刻都在折旧
如果遇到拆迁，那堆钢筋水泥能值几个钱
:D房子值钱是因为所占用的土地，土地上的钢筋水泥每时每刻都在折旧
如果遇到拆迁，那堆钢筋水泥能值几个钱
不是本村的还是算了。。风险太大
无产权的, 相关当事人过世时麻烦就来了.;P
砰砰！ 发表于 2010-2-23 08:58
:D要说折旧，恐怕业主归零两次，钢混楼都折不完！
:D要说折旧，恐怕业主归零两次，钢混楼都折不完！
别墅都有小产权的说......
这类因小产权房发生的悲剧很多的。
08 09的时候 北京宋庄的艺术家不就和当地农民发生小产权房纠纷了，而且最后艺术家败诉...
08 09的时候 北京宋庄的艺术家不就和当地农民发生小产权房纠纷了，而且最后艺术家败诉...
那就要看大队RP怎么样了，不管人家什么时候要，法律永远在大队那边。被动得很
回复 19# 东方亮亮
城中村改造的开发项目，俺也没有参与过，不过问了身边的人，要有以下几条手续：
1.地方政府对该城中村改造项目的批复文件
2.土地局对地块作为农村集体住宅用地的证明文件或备案文件
说明一下：通常城中村的地块属于村民各户的宅基地，需要通过土地流转手续集中一下才可能成片建设，这个流转成果需要在土地局备案。
3.建设用地规划许可证。证明该地块的土地用途（住宅）经过了规划许可。
4.建设工程规划许可证。证明该地块的建筑平面布局、位置、楼高、楼距、容积率等具体建筑参数经过了规划许可。
5.施工许可证。证明该项目应缴纳的市政配套费用及其他规费已缴纳，可以开工建设。
以上2、3、4项是核心。有了这些手续，不需要担心什么，包括“地主”的问题。
我们这里的城中村改造很多有开发商参与当商品房卖，卖方会出示这些文件，也可以在相应政府部门的官网上查。
城中村改造的开发项目，俺也没有参与过，不过问了身边的人，要有以下几条手续：
1.地方政府对该城中村改造项目的批复文件
2.土地局对地块作为农村集体住宅用地的证明文件或备案文件
说明一下：通常城中村的地块属于村民各户的宅基地，需要通过土地流转手续集中一下才可能成片建设，这个流转成果需要在土地局备案。
3.建设用地规划许可证。证明该地块的土地用途（住宅）经过了规划许可。
4.建设工程规划许可证。证明该地块的建筑平面布局、位置、楼高、楼距、容积率等具体建筑参数经过了规划许可。
5.施工许可证。证明该项目应缴纳的市政配套费用及其他规费已缴纳，可以开工建设。
以上2、3、4项是核心。有了这些手续，不需要担心什么，包括“地主”的问题。
我们这里的城中村改造很多有开发商参与当商品房卖，卖方会出示这些文件，也可以在相应政府部门的官网上查。
chrisxun 发表于 2010-2-20 01:06
你这无限制租赁合同是完全违法的
你这无限制租赁合同是完全违法的
城中村改造房，买的不是具体某个村民的房，而是该村集体的房产，所以不存在村民当事人。
偶不懂，不过看过一个帖子里有人这么说“80年代实行独生子女，我就生俩！80年代打击投机倒把，我就倒腾
钢材！90年代不让非法集资，我就集资！2000年打击国资流失，我就买！现在不让炒房，我就炒！我一直都是对的···”:D:D:D
钢材！90年代不让非法集资，我就集资！2000年打击国资流失，我就买！现在不让炒房，我就炒！我一直都是对的···”:D:D:D
小产权房是今年房地产市场清理的重点！就看能不能执行下去！{:jian:}
万一碰到政府拆迁的话可能会比较吃亏