超级军网小产权房到底怎么回事？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 03:41:02
“小产权”，是一种绝对的“口语语言”。
说实话，如果从规范汉语和普通话的角度，早该禁用了。
可是，建设部这样的政府机关，也这么发言。老百姓难免“不懂”
先说说比较早的“小产权”吧，其实就是“经济适用房产权”。
相比普通商品房完全交纳土地出让金，不需购买后五年才能交易。
经济适用房的产权是“小”，而且产权证上多一个“经济适用房章”。
时过境迁，最近让建设部和开发商们头疼的，是另一种“小产权”。
其实，以前，我们把这种“小产权”叫做“乡产权”。
什么叫“乡产权”呢，就是农村利用集体土地管理不严的漏洞盖房。
“乡产权”其实也分两种：
一种是“合法”的擦边球乡产权，也就是占用宅基地的合法建筑。
这种建筑按规定不可以对城市户口的人群销售，只能卖给本村居民。
所以，购买这种乡产权，属于违规，将来或许还有可能“转正”。
一种是“纯黑”的违章建筑，也就是没有审批手续的“私搭乱建”。
这种建筑，甚至可能是占用农用地搞起来的，没有任何规划审批。
如果购买这样的乡产权，是完全得不到保护的，很可能被“拆除”。
无论那种“乡产权”，也就是建设部说到的“小产权”。
其风险，也就是建设部提醒老百姓小心的“风险”在哪里呢？
说白了，就是是否“合法建设”，“合法销售”这两条。
如果没有发改委的合法立项，没有规划部门的审批……
没有建委的工程管理和验收，那样的房子确实很“危险”。
而如果没有合法的“产权”，也是很麻烦的，所以要“小心”
以上，就是本文第一个论题：“小产权到底怎么回事？”
接下来，就上面的问题为什么会发生，说一些看法和建议。
说起“小产权”，其实就得谈到“政府不作为”。
如果政府有关部门履行其应尽的责任和义务 ……
北京这样有大约500万户人口的城市，最少要有50万套廉租房。
可目前的事实却是，在2009年五一以前，连1000套都提供不了。
政府的不作为，不履行义务，宏观调控对房价飞涨的无能为力。
最终导致有些老百姓只能铤而走险，到底该是谁的错呢？
房价太高了，我家在健翔桥，一套63.8㎡二手房竟卖了73万！
老百姓赚钱不容易，又不能去偷去抢，买不起房子，能怎么办？
现在房价高，市场乱，主管部门不可能完全没责任吧。
归根到底，是“长官意识”，是“没把老百姓利益放在第一位”。
其实，要说，现在政府真的是为老百姓做了很多实在的好事。
就拿限价房来说，短时间内推出这么多限价房用地，不容易啊。
这些限价房一旦形成有效供应，必然会有效降低北京房屋成交价。
这些好事，当然要给政府记功，哪怕有些开发商出来骂娘。
可是，属于工薪族的真正的老百姓还是买不起，该怎么办？
虽然，我人微言轻，合作建房和蓝城也都还没能取得成功。
但是，如果有人愿意听听我提出的一点建议，我会这样说：
⒈ 对于老百姓：
要理解政府部门的难处，要了解政府部门的效率。
乡产权的房子有风险，特别是“纯黑”没有规划的“私搭乱建”
要听政府的话，这种东西根本买不得，一定不要去买。
对于那种“违规”的属于合法建筑，但不该卖给城市居民的……
说实话，能不买，也建议您尽量不要去买，毕竟有一定风险。
⒉ 对于政府主管部门：
城市建设的第一步是公共配套和福利设施到位。
北京不该选用昂贵的磁悬浮，而应该用经济的导轨电车。
对于廉租房和市政配套，应该多学学国外的先进经验。
对于抑制房价和政府土地收益这个矛盾，应该科学解决。
政府持有配套商业50%的收益权，是最合理的方式。
也许这个新概念，在蓝城中被提出后，你们还没研究透。
但是，希望能好好算一笔账，为了政府，也为了人民。
50年的收益一次收取6000元，肯定不如每年收取1000元。
有了这个，能更好的兑现土地收益，就少从民宅里拿点吧。
说真的，老百姓不容易，政府应该把解决住房问题当义务。
而要想做到这一点，上面说到的两件事是关键：
第一件事：是改变城市规划以公路和私车为主的规则，
优先发展和普及“成本低、占地省、舒适、安全”的轨道交通。
第二件事：是政府要研究并采纳“持有商业地产”的收益模式。
只有掌握这个“生财之道”才能治愈“炒住宅用地”的痼疾。
希望大家理解“小产权”和“乡产权”的规则。
更希望政府有关部门和宏观调控能在高房价面前“有所作为”！
祝中国的城市规划和房地产事业越走越好，早日恢复健康。“小产权”，是一种绝对的“口语语言”。
说实话，如果从规范汉语和普通话的角度，早该禁用了。
可是，建设部这样的政府机关，也这么发言。老百姓难免“不懂”
先说说比较早的“小产权”吧，其实就是“经济适用房产权”。
相比普通商品房完全交纳土地出让金，不需购买后五年才能交易。
经济适用房的产权是“小”，而且产权证上多一个“经济适用房章”。
时过境迁，最近让建设部和开发商们头疼的，是另一种“小产权”。
其实，以前，我们把这种“小产权”叫做“乡产权”。
什么叫“乡产权”呢，就是农村利用集体土地管理不严的漏洞盖房。
“乡产权”其实也分两种：
一种是“合法”的擦边球乡产权，也就是占用宅基地的合法建筑。
这种建筑按规定不可以对城市户口的人群销售，只能卖给本村居民。
所以，购买这种乡产权，属于违规，将来或许还有可能“转正”。
一种是“纯黑”的违章建筑，也就是没有审批手续的“私搭乱建”。
这种建筑，甚至可能是占用农用地搞起来的，没有任何规划审批。
如果购买这样的乡产权，是完全得不到保护的，很可能被“拆除”。
无论那种“乡产权”，也就是建设部说到的“小产权”。
其风险，也就是建设部提醒老百姓小心的“风险”在哪里呢？
说白了，就是是否“合法建设”，“合法销售”这两条。
如果没有发改委的合法立项，没有规划部门的审批……
没有建委的工程管理和验收，那样的房子确实很“危险”。
而如果没有合法的“产权”，也是很麻烦的，所以要“小心”
以上，就是本文第一个论题：“小产权到底怎么回事？”
接下来，就上面的问题为什么会发生，说一些看法和建议。
说起“小产权”，其实就得谈到“政府不作为”。
如果政府有关部门履行其应尽的责任和义务 ……
北京这样有大约500万户人口的城市，最少要有50万套廉租房。
可目前的事实却是，在2009年五一以前，连1000套都提供不了。
政府的不作为，不履行义务，宏观调控对房价飞涨的无能为力。
最终导致有些老百姓只能铤而走险，到底该是谁的错呢？
房价太高了，我家在健翔桥，一套63.8㎡二手房竟卖了73万！
老百姓赚钱不容易，又不能去偷去抢，买不起房子，能怎么办？
现在房价高，市场乱，主管部门不可能完全没责任吧。
归根到底，是“长官意识”，是“没把老百姓利益放在第一位”。
其实，要说，现在政府真的是为老百姓做了很多实在的好事。
就拿限价房来说，短时间内推出这么多限价房用地，不容易啊。
这些限价房一旦形成有效供应，必然会有效降低北京房屋成交价。
这些好事，当然要给政府记功，哪怕有些开发商出来骂娘。
可是，属于工薪族的真正的老百姓还是买不起，该怎么办？
虽然，我人微言轻，合作建房和蓝城也都还没能取得成功。
但是，如果有人愿意听听我提出的一点建议，我会这样说：
⒈ 对于老百姓：
要理解政府部门的难处，要了解政府部门的效率。
乡产权的房子有风险，特别是“纯黑”没有规划的“私搭乱建”
要听政府的话，这种东西根本买不得，一定不要去买。
对于那种“违规”的属于合法建筑，但不该卖给城市居民的……
说实话，能不买，也建议您尽量不要去买，毕竟有一定风险。
⒉ 对于政府主管部门：
城市建设的第一步是公共配套和福利设施到位。
北京不该选用昂贵的磁悬浮，而应该用经济的导轨电车。
对于廉租房和市政配套，应该多学学国外的先进经验。
对于抑制房价和政府土地收益这个矛盾，应该科学解决。
政府持有配套商业50%的收益权，是最合理的方式。
也许这个新概念，在蓝城中被提出后，你们还没研究透。
但是，希望能好好算一笔账，为了政府，也为了人民。
50年的收益一次收取6000元，肯定不如每年收取1000元。
有了这个，能更好的兑现土地收益，就少从民宅里拿点吧。
说真的，老百姓不容易，政府应该把解决住房问题当义务。
而要想做到这一点，上面说到的两件事是关键：
第一件事：是改变城市规划以公路和私车为主的规则，
优先发展和普及“成本低、占地省、舒适、安全”的轨道交通。
第二件事：是政府要研究并采纳“持有商业地产”的收益模式。
只有掌握这个“生财之道”才能治愈“炒住宅用地”的痼疾。
希望大家理解“小产权”和“乡产权”的规则。
更希望政府有关部门和宏观调控能在高房价面前“有所作为”！
祝中国的城市规划和房地产事业越走越好，早日恢复健康。
说实话，如果从规范汉语和普通话的角度，早该禁用了。
可是，建设部这样的政府机关，也这么发言。老百姓难免“不懂”
先说说比较早的“小产权”吧，其实就是“经济适用房产权”。
相比普通商品房完全交纳土地出让金，不需购买后五年才能交易。
经济适用房的产权是“小”，而且产权证上多一个“经济适用房章”。
时过境迁，最近让建设部和开发商们头疼的，是另一种“小产权”。
其实，以前，我们把这种“小产权”叫做“乡产权”。
什么叫“乡产权”呢，就是农村利用集体土地管理不严的漏洞盖房。
“乡产权”其实也分两种：
一种是“合法”的擦边球乡产权，也就是占用宅基地的合法建筑。
这种建筑按规定不可以对城市户口的人群销售，只能卖给本村居民。
所以，购买这种乡产权，属于违规，将来或许还有可能“转正”。
一种是“纯黑”的违章建筑，也就是没有审批手续的“私搭乱建”。
这种建筑，甚至可能是占用农用地搞起来的，没有任何规划审批。
如果购买这样的乡产权，是完全得不到保护的，很可能被“拆除”。
无论那种“乡产权”，也就是建设部说到的“小产权”。
其风险，也就是建设部提醒老百姓小心的“风险”在哪里呢？
说白了，就是是否“合法建设”，“合法销售”这两条。
如果没有发改委的合法立项，没有规划部门的审批……
没有建委的工程管理和验收，那样的房子确实很“危险”。
而如果没有合法的“产权”，也是很麻烦的，所以要“小心”
以上，就是本文第一个论题：“小产权到底怎么回事？”
接下来，就上面的问题为什么会发生，说一些看法和建议。
说起“小产权”，其实就得谈到“政府不作为”。
如果政府有关部门履行其应尽的责任和义务 ……
北京这样有大约500万户人口的城市，最少要有50万套廉租房。
可目前的事实却是，在2009年五一以前，连1000套都提供不了。
政府的不作为，不履行义务，宏观调控对房价飞涨的无能为力。
最终导致有些老百姓只能铤而走险，到底该是谁的错呢？
房价太高了，我家在健翔桥，一套63.8㎡二手房竟卖了73万！
老百姓赚钱不容易，又不能去偷去抢，买不起房子，能怎么办？
现在房价高，市场乱，主管部门不可能完全没责任吧。
归根到底，是“长官意识”，是“没把老百姓利益放在第一位”。
其实，要说，现在政府真的是为老百姓做了很多实在的好事。
就拿限价房来说，短时间内推出这么多限价房用地，不容易啊。
这些限价房一旦形成有效供应，必然会有效降低北京房屋成交价。
这些好事，当然要给政府记功，哪怕有些开发商出来骂娘。
可是，属于工薪族的真正的老百姓还是买不起，该怎么办？
虽然，我人微言轻，合作建房和蓝城也都还没能取得成功。
但是，如果有人愿意听听我提出的一点建议，我会这样说：
⒈ 对于老百姓：
要理解政府部门的难处，要了解政府部门的效率。
乡产权的房子有风险，特别是“纯黑”没有规划的“私搭乱建”
要听政府的话，这种东西根本买不得，一定不要去买。
对于那种“违规”的属于合法建筑，但不该卖给城市居民的……
说实话，能不买，也建议您尽量不要去买，毕竟有一定风险。
⒉ 对于政府主管部门：
城市建设的第一步是公共配套和福利设施到位。
北京不该选用昂贵的磁悬浮，而应该用经济的导轨电车。
对于廉租房和市政配套，应该多学学国外的先进经验。
对于抑制房价和政府土地收益这个矛盾，应该科学解决。
政府持有配套商业50%的收益权，是最合理的方式。
也许这个新概念，在蓝城中被提出后，你们还没研究透。
但是，希望能好好算一笔账，为了政府，也为了人民。
50年的收益一次收取6000元，肯定不如每年收取1000元。
有了这个，能更好的兑现土地收益，就少从民宅里拿点吧。
说真的，老百姓不容易，政府应该把解决住房问题当义务。
而要想做到这一点，上面说到的两件事是关键：
第一件事：是改变城市规划以公路和私车为主的规则，
优先发展和普及“成本低、占地省、舒适、安全”的轨道交通。
第二件事：是政府要研究并采纳“持有商业地产”的收益模式。
只有掌握这个“生财之道”才能治愈“炒住宅用地”的痼疾。
希望大家理解“小产权”和“乡产权”的规则。
更希望政府有关部门和宏观调控能在高房价面前“有所作为”！
祝中国的城市规划和房地产事业越走越好，早日恢复健康。“小产权”，是一种绝对的“口语语言”。
说实话，如果从规范汉语和普通话的角度，早该禁用了。
可是，建设部这样的政府机关，也这么发言。老百姓难免“不懂”
先说说比较早的“小产权”吧，其实就是“经济适用房产权”。
相比普通商品房完全交纳土地出让金，不需购买后五年才能交易。
经济适用房的产权是“小”，而且产权证上多一个“经济适用房章”。
时过境迁，最近让建设部和开发商们头疼的，是另一种“小产权”。
其实，以前，我们把这种“小产权”叫做“乡产权”。
什么叫“乡产权”呢，就是农村利用集体土地管理不严的漏洞盖房。
“乡产权”其实也分两种：
一种是“合法”的擦边球乡产权，也就是占用宅基地的合法建筑。
这种建筑按规定不可以对城市户口的人群销售，只能卖给本村居民。
所以，购买这种乡产权，属于违规，将来或许还有可能“转正”。
一种是“纯黑”的违章建筑，也就是没有审批手续的“私搭乱建”。
这种建筑，甚至可能是占用农用地搞起来的，没有任何规划审批。
如果购买这样的乡产权，是完全得不到保护的，很可能被“拆除”。
无论那种“乡产权”，也就是建设部说到的“小产权”。
其风险，也就是建设部提醒老百姓小心的“风险”在哪里呢？
说白了，就是是否“合法建设”，“合法销售”这两条。
如果没有发改委的合法立项，没有规划部门的审批……
没有建委的工程管理和验收，那样的房子确实很“危险”。
而如果没有合法的“产权”，也是很麻烦的，所以要“小心”
以上，就是本文第一个论题：“小产权到底怎么回事？”
接下来，就上面的问题为什么会发生，说一些看法和建议。
说起“小产权”，其实就得谈到“政府不作为”。
如果政府有关部门履行其应尽的责任和义务 ……
北京这样有大约500万户人口的城市，最少要有50万套廉租房。
可目前的事实却是，在2009年五一以前，连1000套都提供不了。
政府的不作为，不履行义务，宏观调控对房价飞涨的无能为力。
最终导致有些老百姓只能铤而走险，到底该是谁的错呢？
房价太高了，我家在健翔桥，一套63.8㎡二手房竟卖了73万！
老百姓赚钱不容易，又不能去偷去抢，买不起房子，能怎么办？
现在房价高，市场乱，主管部门不可能完全没责任吧。
归根到底，是“长官意识”，是“没把老百姓利益放在第一位”。
其实，要说，现在政府真的是为老百姓做了很多实在的好事。
就拿限价房来说，短时间内推出这么多限价房用地，不容易啊。
这些限价房一旦形成有效供应，必然会有效降低北京房屋成交价。
这些好事，当然要给政府记功，哪怕有些开发商出来骂娘。
可是，属于工薪族的真正的老百姓还是买不起，该怎么办？
虽然，我人微言轻，合作建房和蓝城也都还没能取得成功。
但是，如果有人愿意听听我提出的一点建议，我会这样说：
⒈ 对于老百姓：
要理解政府部门的难处，要了解政府部门的效率。
乡产权的房子有风险，特别是“纯黑”没有规划的“私搭乱建”
要听政府的话，这种东西根本买不得，一定不要去买。
对于那种“违规”的属于合法建筑，但不该卖给城市居民的……
说实话，能不买，也建议您尽量不要去买，毕竟有一定风险。
⒉ 对于政府主管部门：
城市建设的第一步是公共配套和福利设施到位。
北京不该选用昂贵的磁悬浮，而应该用经济的导轨电车。
对于廉租房和市政配套，应该多学学国外的先进经验。
对于抑制房价和政府土地收益这个矛盾，应该科学解决。
政府持有配套商业50%的收益权，是最合理的方式。
也许这个新概念，在蓝城中被提出后，你们还没研究透。
但是，希望能好好算一笔账，为了政府，也为了人民。
50年的收益一次收取6000元，肯定不如每年收取1000元。
有了这个，能更好的兑现土地收益，就少从民宅里拿点吧。
说真的，老百姓不容易，政府应该把解决住房问题当义务。
而要想做到这一点，上面说到的两件事是关键：
第一件事：是改变城市规划以公路和私车为主的规则，
优先发展和普及“成本低、占地省、舒适、安全”的轨道交通。
第二件事：是政府要研究并采纳“持有商业地产”的收益模式。
只有掌握这个“生财之道”才能治愈“炒住宅用地”的痼疾。
希望大家理解“小产权”和“乡产权”的规则。
更希望政府有关部门和宏观调控能在高房价面前“有所作为”！
祝中国的城市规划和房地产事业越走越好，早日恢复健康。
小产权没法律保障，听开发商忽悠吧，倒时想做钉子户都难。
上面的是蓝城木鱼？
上面的是SCer？
我是蓝城木鱼，也在SONIC有相同ID。
小产权分两种，一种完全不合法，完全没保障，一种违反有关规定，会很麻烦。
当然 最好都别惦记，除非是实在买不起房子 ……
小产权分两种，一种完全不合法，完全没保障，一种违反有关规定，会很麻烦。
当然 最好都别惦记，除非是实在买不起房子 ……
小产权房其实就是花更多的钱租房子罢了，说不定哪天政府就把你房子撩了，你连当钉子户的资格都没有
我很喜欢杭州那种公交快速道，不知道什么时候能推广
伍德先生请看仔细：（不然我不是白写了么！）
如果是合法建筑，是不能随便拆除的，据说北京有20%的房子是小产权（其实应该叫乡产权）
这20%里，绝大多数是“合法建筑”，所以，政府不可能随便拆除，明白么？
如果是合法建筑，是不能随便拆除的，据说北京有20%的房子是小产权（其实应该叫乡产权）
这20%里，绝大多数是“合法建筑”，所以，政府不可能随便拆除，明白么？
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原帖由 于凌罡 于 2007-7-5 10:17 发表
伍德先生请看仔细：（不然我不是白写了么！）
如果是合法建筑，是不能随便拆除的，据说北京有20%的房子是小产权（其实应该叫乡产权）
这20%里，绝大多数是“合法建筑”，所以，政府不可能随便拆除，明白么？
不要抱有幻想，啥叫合法建筑，顶多到时给你赔偿些瓦砾钱，房子从盖起来以后就在不断的贬值，值钱的就是地价。地的来源就不合法，你还有产权证，没产权证你抵押不行、继承有问题、赠与有瑕疵、出售不受法律保护谁敢接手。
听开发商忽悠和自己的想当然，吃亏的不是自己是谁
原帖由 缥缈神龙 于 2007-7-5 10:26 发表
小产权房于周围“所谓产权合法的的房子”价格差异多少？？
2～3倍是有的。要知道，小产权开发商的利润也是惊人的，从利润率的角度说，比合法产权还惊人。
在小产权房中开发商利润可以到50％以上，而在合法 ...
地的来源不同，就听啊开发商忽悠吧，开发商赚了钱，自己的房子还没保证，不给你发产证，吃亏的还不是自己。指望小产权变合法产权，就算变，倒时还得交土地出让金。小产权便宜不就是土地来源是集体土地吗？或许还有基本农田。:D
原帖由 fengxiang 于 2007-7-5 10:35 发表
地的来源不同，就听啊开发商忽悠吧，开发商赚了钱，自己的房子还没保证，不给你发产证，吃亏的还不是自己。指望小产权变合法产权，就算变，倒时还得交土地出让金。小产权便宜不就是土地来源是集体土地吗？或许 ...
1、没说开发商不忽悠。开发商也忽悠呀。不过你看报道了吗？？人家记者采访来买房的人，“知道没产权怎么还买”。人家说的可是大实话“我不管啥产权不产权。我要住房子”
2、分析下小产权房和合法产权房价格差异，仅仅只是想说明。政府在里面拿了多少好处。起了什么作用。给某些天真到幼稚的人提个醒。
现在知道政府为啥不敢公布土地出让金在房价里占多少了吧？？？公布出来………………呵呵。
知道为何大张旗鼓开始的“小产权房”风波，为何一下子就从媒体上消失的干净了吧。呵呵，泄漏了重要的国家机密。
地价都是拍卖，明码举牌。
买房子不关心产权，这样的消费者怎么说呢？吃亏不是自己是谁？:D :D 搞不清产权性质还买房子，不能不说没有消费安全意识。
买房子不关心产权，这样的消费者怎么说呢？吃亏不是自己是谁？:D :D 搞不清产权性质还买房子，不能不说没有消费安全意识。
原帖由 fengxiang 于 2007-7-5 11:40 发表
地价都是拍卖，明码举牌。
买房子不关心产权，这样的消费者怎么说呢？吃亏不是自己是谁？:D :D 搞不清产权性质还买房子，不能不说没有消费安全意识。
正常麻。类似的事情历史上又不是没有。
古代不是政府控制盐铁麻。
可这个政府提供的盐，实在是……………………价格贵不说质量还差
老百姓宁愿买私盐。
老百姓难道不知道买私盐犯法？？？
原帖由 缥缈神龙 于 2007-7-5 14:47 发表
正常麻。类似的事情历史上又不是没有。
古代不是政府控制盐铁麻。
可这个政府提供的盐，实在是……………………价格贵不说质量还差
老百姓宁愿买私盐。
老百姓难道不知道买私盐犯法？？？
打嘴仗没意思，没产权的房子就是危险，明知是个将来麻烦不断的坑还往里跳，倒时自己伤脑精耗时间还得花钱请律师。唉，消费安全意识一定要加强，看合同上的白纸黑字，不是听售楼小姐的花言巧语和承诺。合同才是根本，想当然和口头承诺都是无用功。
说白了就是ZF与民争利
原帖由 2000wcw 于 2007-7-5 15:06 发表
说白了就是ZF与民争利
那是集体土地，除非你改成该集体土地上的农村户口。至于房地产市场，政府是买地财政投资拉动型，开发商是暴利获得者，投机商是炒作者，消费者是买单者。就看这次十七大以后怎么调控房价喽，不然中国很有可能重蹈日本90年代房地产泡沫，中国经济在2008-2010 年出现经济拐点，结束30年的高速发展态势，步入中低速发展阶段。
投资拉动型经济的必然结果
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真有钱的谁去买小产权房。但有些人要房住又没钱，怎么办？
再说回来，我就知道一个小产权房小区，2千来户人家，既有当地村民也有外来人口，我就不信政府敢把这块地征了改做它用。人家又不准备把房当投资，能住就行了呗。
再说回来，我就知道一个小产权房小区，2千来户人家，既有当地村民也有外来人口，我就不信政府敢把这块地征了改做它用。人家又不准备把房当投资，能住就行了呗。
原帖由 威海卫 于 2007-7-5 16:49 发表
真有钱的谁去买小产权房。但有些人要房住又没钱，怎么办？
再说回来，我就知道一个小产权房小区，2千来户人家，既有当地村民也有外来人口，我就不信政府敢把这块地征了改做它用。人家又不准备把房当投资，能住 ...
住就住呗，房子也就50-70年就报废了，以后产权会麻烦多多。