支撑高昂房价的买房人

只讨论买房人，希望CDERS能举些自己身边的例子，充实买房人群体

这是我在另一个帖子里的回帖：
正常来讲，一线城市核心地段的二手老房子价格不会降的，譬如浦东崂山路那边的老破房，因为这才叫稀缺资源，卖不出去，出租也好租。

但是从投资回报率来讲，例如上海外环外的新房，除非你再碰到自贸区类的政策优势，否则现在的高位你能确认三年后涨30%以上吗，如果不能，无配套，出租没人租，上班极不方便，你怎么保证收益？

大盘涨的时候，什么股票都在涨，只有退潮的时候才知道谁在裸泳。

房子已经脱离了居住性质，变成了保值增值的工具。一旦不能保值，房价只能向下。

我讲两个我身边的例子：我原来上海的同事，夫妻都外地人，上班近的地方的房子买不起，在周浦很偏的地方买的房子，还是家里的钱全额付的，但到现在也没住在里面，夫妻两还是在上班的地方租的房子，买的房子也出租，价格还比自己租的便宜很多，买房就是怕未来房价上涨更多，完全不是出于居住考虑

这是第一种恐慌型的买房

我现在苏州湖东，好多小区里都有毛坯房，放了2年-10年不等，房东不出租也不自住，就放那，为什么？因为预期房价会涨，收益肯定大于干别的事情，否则早卖了，把200万的钱拿出来放其他渠道投资

这是第二种投资型的买房

实际现实中还有许多类型的买房人，真正符合需求买房为自住的能占多少？？？

一旦持有成本增加，收益减少至不如投资其他渠道的，房子供应量会大幅增加的

第三种   刚需型的买房

几乎是清一色的80后小家庭，应该是买房人中的主体，成家立业必须要有个窝，但大部分人经济实力有限，所以只能买小房子，买偏僻地区的小房子

第四种  置换型的买房

譬如上海本地人，有很多家庭人口众多，但90年代之前都挤在30来平的老公房里，现在要换大房子，或者有些早期的刚需买房人，经过5年拼搏后，步入中产上层，希望买一个合适的房子，而不是之前将就的房子

我的同事里大部分是第三种，个别的是第一种，少部分是第四种，第二种的只有亲戚里有，同龄里还没有
长辈里投资房产基本都知道股票，但都是亏的经历，理财，信托都不懂，信用卡都不用，所以这批投资房产人还是中坚力量，一些有见识的，对金融投资行业（除掉股票）了解的人开始出手部分房子，譬如我五叔，但我老丈人这种更老一点的人四套房子还捂着，我劝说也不顶用。

房子真正的透支了大多数人的消费能力，我真无法想象那些一个月8千，其中6千用来还房贷的人日子是怎么过的。。。。一周两个人出去吃顿饭就要300元，如果请同学朋友亲戚吃一顿，起码600，也就4个人标准，这是最简单的开支，看场电影，买衣服鞋子，打两个小时羽毛球等等。。。
房子压抑了需求，也压抑了人性。只讨论买房人，希望CDERS能举些自己身边的例子，充实买房人群体

这是我在另一个帖子里的回帖：
正常来讲，一线城市核心地段的二手老房子价格不会降的，譬如浦东崂山路那边的老破房，因为这才叫稀缺资源，卖不出去，出租也好租。

但是从投资回报率来讲，例如上海外环外的新房，除非你再碰到自贸区类的政策优势，否则现在的高位你能确认三年后涨30%以上吗，如果不能，无配套，出租没人租，上班极不方便，你怎么保证收益？

大盘涨的时候，什么股票都在涨，只有退潮的时候才知道谁在裸泳。

房子已经脱离了居住性质，变成了保值增值的工具。一旦不能保值，房价只能向下。

我讲两个我身边的例子：我原来上海的同事，夫妻都外地人，上班近的地方的房子买不起，在周浦很偏的地方买的房子，还是家里的钱全额付的，但到现在也没住在里面，夫妻两还是在上班的地方租的房子，买的房子也出租，价格还比自己租的便宜很多，买房就是怕未来房价上涨更多，完全不是出于居住考虑

这是第一种恐慌型的买房

我现在苏州湖东，好多小区里都有毛坯房，放了2年-10年不等，房东不出租也不自住，就放那，为什么？因为预期房价会涨，收益肯定大于干别的事情，否则早卖了，把200万的钱拿出来放其他渠道投资

这是第二种投资型的买房

实际现实中还有许多类型的买房人，真正符合需求买房为自住的能占多少？？？

一旦持有成本增加，收益减少至不如投资其他渠道的，房子供应量会大幅增加的

第三种   刚需型的买房

几乎是清一色的80后小家庭，应该是买房人中的主体，成家立业必须要有个窝，但大部分人经济实力有限，所以只能买小房子，买偏僻地区的小房子

第四种  置换型的买房

譬如上海本地人，有很多家庭人口众多，但90年代之前都挤在30来平的老公房里，现在要换大房子，或者有些早期的刚需买房人，经过5年拼搏后，步入中产上层，希望买一个合适的房子，而不是之前将就的房子

我的同事里大部分是第三种，个别的是第一种，少部分是第四种，第二种的只有亲戚里有，同龄里还没有
长辈里投资房产基本都知道股票，但都是亏的经历，理财，信托都不懂，信用卡都不用，所以这批投资房产人还是中坚力量，一些有见识的，对金融投资行业（除掉股票）了解的人开始出手部分房子，譬如我五叔，但我老丈人这种更老一点的人四套房子还捂着，我劝说也不顶用。

房子真正的透支了大多数人的消费能力，我真无法想象那些一个月8千，其中6千用来还房贷的人日子是怎么过的。。。。一周两个人出去吃顿饭就要300元，如果请同学朋友亲戚吃一顿，起码600，也就4个人标准，这是最简单的开支，看场电影，买衣服鞋子，打两个小时羽毛球等等。。。
房子压抑了需求，也压抑了人性。