关于房屋的70年使用权，有话不吐不快

来源：百度文库编辑：超级军网时间：2024/04/28 04:23:40

新浪微博一位博主：“中国买房人最痛苦是什么？不是高房价，而是高价买的房不属于自己，只是70年居住的使用权。两会间首富宗庆后说，现在购房大多靠贷款，退休时房贷才还清，只有70年，等于还完贷，又要从头再来，那不是让人世世代代做房奴吗？他建议，应制定法律明确70年后不交钱仍能使用土地，让百姓吃颗定心丸。”
作为想拥有一套住房的普通老百姓，一定是会支持这样的议案的。（自己住满了70年，土地就被收走，自己再重新买回太让人难以接受了；或许房屋支持不了70年，重建时再交一次地租也让人难受）可是土地私有化，会不会造成权贵利用自己的社会资源兼并土地，使得普通百姓没有土地可居住呢？

顺便提一下，70年土地居住使用权的来源居然是一个条例。1990年5月19日发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年；工业、科教、综合用地50年；商业用地40年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
”土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。“这样的字眼是不是有点太刺激人了？
而且住房的所有权问题这样对百姓这么重要的事情，怎么国务院发个暂行条例就完了，不用人大讨论么？新浪微博一位博主：“中国买房人最痛苦是什么？不是高房价，而是高价买的房不属于自己，只是70年居住的使用权。两会间首富宗庆后说，现在购房大多靠贷款，退休时房贷才还清，只有70年，等于还完贷，又要从头再来，那不是让人世世代代做房奴吗？他建议，应制定法律明确70年后不交钱仍能使用土地，让百姓吃颗定心丸。”
作为想拥有一套住房的普通老百姓，一定是会支持这样的议案的。（自己住满了70年，土地就被收走，自己再重新买回太让人难以接受了；或许房屋支持不了70年，重建时再交一次地租也让人难受）可是土地私有化，会不会造成权贵利用自己的社会资源兼并土地，使得普通百姓没有土地可居住呢？

顺便提一下，70年土地居住使用权的来源居然是一个条例。1990年5月19日发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年；工业、科教、综合用地50年；商业用地40年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
”土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。“这样的字眼是不是有点太刺激人了？
而且住房的所有权问题这样对百姓这么重要的事情，怎么国务院发个暂行条例就完了，不用人大讨论么？

70年房屋使用权问题CD是不是讨论过了，这个话题都无人问津了。。。

想开点，七十年后谁还在啊

国内的先不说。国外不也世世代代做房奴吗。老人去世了，子女继承要交遗产税，然后每年照样交财产税，这个财产税还是随着房产增值逐年递增的...
地球上没有乐土。

70年之后的事情，我管它干啥啊~

物权法.....

这个要看领导人的智慧了，无偿收回是不可能的。当年这么做，就是把难题交给时间和后代来解决。

相信再过20年，应该会有解题的人。

70年使用权实行是当时政府没钱，所以一次性收了70年的税，把这些钱用来搞基建，建配套的学校医院等，不然按照发达国家的已经发展完成的搞法每年收一点点税，建个学校估计都得十年完工。以后发达地区，土地出让金降下来，收房产税，就跟国外差不多了。

70年，我都不在人世了~烦不了~先把身上的银行贷款还清到是真的

满年限之后收房产税的可能性很大。。。

LZ还担心社会资源兼并土地? 土地无法私有化, 就是公权力最赤裸裸的兼并方式.

记忆不清楚，70年后如果你或者你的子孙还在住的话是自动续约70年吧

搞市场经济想不变更土地公有制只是某些人的一厢情愿。

土地是国家的，这班人还真够傻，这个说法和动TG的老婆差不多，想造反啊，要早几十年这些人都要被批判死

yeallo 发表于 2011-4-17 01:14

土地私有化导致的土地兼并远胜于现在，看看房地产私有化之后的表现就知道了，特别是关系到农民耕地的问题，中央不会那么傻的
70年后续约好像是要交一笔续约费，然后续约70年.....
其实就是西方国家土地税的另一种变体

ppengine 发表于 2011-4-16 23:19

这个。。。事关子孙后代么。。。谁都不愿自己的子女也跟自己似的买房还贷几十年吧。即使房子撑不了70年，土地用来再建住宅时不用再交土地使用费也能省一大笔钱。

xbill 发表于 2011-4-16 23:30

恩，国外的遗产税率是很高。不过收税还和权利有关，税收如果能通过返税补贴不富裕的人，或者用于医疗教育社保的建立，普通百姓应该也乐于交税。义务和权利对应嘛~
遗产税，应该也包含条件财富分配的作用，避免少数人的财富永世积累下去。

emileqian1 发表于 2011-4-17 00:08

一个暂行条例的权力也太大了，无偿收回会引起强大的反弹，出现大的社会动乱也说不定。

stormquick 发表于 2011-4-17 10:06

所以说不可能的
具体还要看物权法的详解
解决方式在物权法概略中已经有了，自动续期

blackgigi 发表于 2011-4-17 00:21

听郎咸平教授说过，税收是对私的侵犯，如果居民只有使用权没有所有权，土地属于国家，房产税不就成了国家对自己收税。
让大家交税也可以，只要税收的用途清楚，能够用于当地的建设，老百姓也乐于交这笔钱。

深弹爆轰发表于 2011-4-17 00:51

这个不太赞同，普通工薪者按揭几十年供一套房，有钱有权的人能拥有几十套房（下马的官员，被揭露的名流有不少这样的报道）。如果土地私有了，大量兼并土地的应该不会是普通工薪者。

stormquick 发表于 2011-4-17 10:10

公布税收去处是应当推进的，第一步应该从公布各部门预算做起
另外郎咸平的讲座可以听，但自己也要思考，他所的有时候是比较有问题的.....
另外房产税是普遍现象，不是中国独有，美国除了房产税还收土地税
另外关于主楼，我刚刚查了查，目前是无偿续期呢还是有偿续期呢物权法还未作出规定，所以各地比较自行其是
实际上业主拥有房产所有权，没有的是土地所有权，所以即使是有偿续期也是按地价算不是按房价算，深圳就有例子，交35%的地价，续期七十年

炽风飞扬发表于 2011-4-17 02:13

历史上地方豪强和大商人兼并土地会造成大量失地农民。这也是中国历史上重农抑商的原因之一。
这个续约费能有多少？占房屋价格的比例如果高了，和再按揭买房一次也差不多了。

炽风飞扬发表于 2011-4-17 10:15

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
就这句话太刺眼了，土地和地上建筑物，所有权都不属个人所有。业主拥有房产所有权和条例的内容应该相抵触了吧？
郎咸平的意思是，国外土地是私有的，所以可以对其私有财产进行征税；可是我们如果仅仅有使用权没有所有权，对我们的使用权也要征税吗？他还举了个美国土地私有的例子，美国人如果在自己底下发现矿产石油，是可以自己开采的。

所谓70年收回显然绝不可能啊。。。到时候有可能象征性的交点钱有可能从那时起开始收房产税之类的这个东西还涉及到中央和地方怎么分钱的问题有的谈呢

stormquick 发表于 2011-4-17 10:04

国情不同，我国不会模仿北欧，不会变成福利国家

stormquick 发表于 2011-4-17 10:10

欧美地区的房产税不就是收一辈子嘛，还完房贷后，每年按当年的价格收一定比例的房产税，所以08年美国华人听说中国有炒房团过去买房就觉得诧异，这不是找套么。再有钱不带这么套的，郊区和大城市的房屋价格天差地远，每年要交房产税也差很多。再说欧美买房都是整价（这个价格包括了周边配套设施完备程度），不是像国内的按平米算，所以早期那些以平米为单位来比较国内外房子价格的文章是纯枪文。

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
就这句话太刺眼了，土 ...
stormquick 发表于 2011-4-17 10:27

我刚刚的解释是有问题的，抱歉
土地私有是绝对绝对绝对不可能的，否则耕地会受到非常严重的威胁，农业对于中国的重要性不言而喻吧？
续约费大概是地价的35%，这是深圳的情况，其他地方不知道有没有出台相关规定

另外，那位博主的问题已经得到解答了，物权法规定，土地使用权到期，是住宅的一律自动续期，只是有偿和无偿还没有详解，所以各省市比较自行其是

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
就这句话太刺眼了，土 ...
stormquick 发表于 2011-4-17 10:27

既然有物权法了,就按物权法来就行了.

本人是反对对住宅征收房产税的.应该征收的奢侈税,对家庭基本的住房保证不应征税.

既然有物权法了,就按物权法来就行了.

本人是反对对住宅征收房产税的.应该征收的奢侈税,对家庭基本的住房保证不应征税.

blackgigi 发表于 2011-4-17 10:29

美国平均征收1.38%的房产税，这个房产税28%给乡镇政府，22%给县政府，只有4%是给州政府的，总共54%。
美国的地方政府拿到房产税后，会将其中54%用于聘用警察改善治安，搞建设改善环境，剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3 000亿美金，全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校，从幼稚园到高中毕业，总共13年，全部免费。
房产税的用途，收多少用多少的预算要清楚了。公民所尽的义务应当和权利配套，这应该是税收问题的关键。

美国平均征收1.38%的房产税，这个房产税28%给乡镇政府，22%给县政府，只有4%是给州政府的，总共54%。
...
stormquick 发表于 2011-4-17 10:47

首先你的数据是有点问题的，美国绝对没有99%的人读公立学校，这个我高中就是在美国读的，可以100%确定
完全免费也有问题，教学费和书本费是免得，其他的例如伙食费是不免的....
第二没人说要公开税收用途不对，事实上这正是需要改进的地方，你不用一遍遍重复
公开预算是个比较好的开始

美国平均征收1.38%的房产税，这个房产税28%给乡镇政府，22%给县政府，只有4%是给州政府的，总共54%。
...
stormquick 发表于 2011-4-17 10:47

ikarigendou 发表于 2011-4-17 10:45

不论是重庆还是上海，每人都有60平方米免税的......
一家三口就是180平方米免税....

炽风飞扬发表于 2011-4-17 10:35

土地不会私有化，但是保障房产所有权（续约有偿无偿另议）。
这个还挺合理

stormquick 发表于 2011-4-17 10:53
对，实际上就是这个意思
在这个过程中农村和城市还有所不同，农村适用宅地基制度，没有使用年限问题

为啥是70年？

zdong 发表于 2011-4-17 10:57

我猜是使用寿命问题？
美国的房子用了70年差不多也要拆了重盖了

房屋的设计寿命一般就是70年，到时拆除危房又如何，连强拆都算不上。

炽风飞扬发表于 2011-4-17 10:51

又没在美国住过，只能引用在美国生活过的郎咸平的数据了。
纳税人对税收的知情权没有保障，就出新税种，这不正是怨言聚集的地方么？
不吐不快。。。

stormquick 发表于 2011-4-17 10:47

说这些和主题有关系么? 如果你不交房产税你知道问题有多严重么? 你肯定会失去你的房产.那是没商量的,最多宽限你段时间.时间到了解决不了,睡马路没商量. 这也是为啥失业对于中产打击巨大.一旦失业就有可能交不起房产税.而你就会失去房子.

土地所有权和房屋所有权分开不是中国独有的,加拿大,英国都是如此. 我觉得这没什么问题. 那些鼓吹土地私有的,不是既得利益者,就是现在买不到房的乱撞墙的人. 中国现在的症结在于房地产改革成果分配不公. 当年最后一次福利分房,便宜了一大批人,几乎是白给一样,合法的2,3万一套就拿下了.不合法的,腐败的就更多.而现在房价多少,自己算算吧.这些人这么一大笔差价完成原始积累,利用国家政策继续囤房.才把房价炒了起来.再加上,最近十年经济适用房廉租建设停滞.才有了现在的矛盾.叫嚣经济适用房解决不了问题的恰恰和当初借福利分房的是一批,同时他们也叫嚣土地私有. 这些人是什么用心就昭然若揭了.

ikarigendou 发表于 2011-4-17 11:03

这几年公租廉租经济适用才重新开始大规模建设
以今年为甚

关于房屋的70年使用权，有话不吐不快 70年土地使用权是不是一项伟大的发明？中国目前“70年土地使用权”的由来与已经发生的“解决” ... 中国目前“70年土地使用权”的由来与已经发生的“解决” ... 有谁能告诉我，现在说的买房，买的是70年使用权，那70年 ... 关于这次日本救灾真的不吐不快关于外交部半夜的声明，不吐不快！关于这次事件不吐不快的一些话忽然想到个关于发动机的问题，不吐不快！关于昨日血案，个人的想法，不吐不快。新华社发问土地使用权：70年后我们的房子怎么办关于钉子户想到的一个问题。那就是我们买的都是使用权的 ...