有谁能告诉我，现在说的买房，买的是70年使用权，那70年 ...

买的是房子，谁给你说是使用权了。理论上到期后房子还是你的，继续给国家缴税就行了。
不过没有实例例子不好说啊。
另外放心，哪有能坚持七十年不拆迁的房子啊

太无聊了这种帖子，建议版主删除…

产权？土地使用权？

非常无聊 这种话题是最近几年很火热的话题
也就是所谓的使用权和所谓的所有权的死结
也就是私有化和目前国家宪法之间的死结
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农民的住宅房都没所有权 但是拆迁补偿费一样必须给 必须房主同意才能拆迁。这也就是钉子户的来由 操这种无法成立的闲心是蛋疼

你要是这么担心的话 建议别买房 租房就行了

没到70年就拆了

纯粹假命题。
楼上已经给出解释了，城中村的土地也是集体所有，为毛拆迁还要给拆迁费安置房？

很快这种事情不就可以得到验证了么？

就矫情，这个政策如何实施，不取决于你的判断。
同样的，你买不买房，其实最后还是不取决于那个政策。
典型的给自己找不自在。

这个布用你操心，十几亿人都一样。

按这个，你还得操心下你死了后的地盘。

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其他人不知道，仅以俺家做参考：

大概25年前，俺爹妈凑够钱买了第一套二室一厅，刚好赶上70年期限提出的时候吧，记得俺爹娘当时就有点当心，说70年后会怎样呢？俺大哥一句话顶得他俩老人家差点没气死：“到时候该头疼的也是我们这些做小的吧？”

然后，25年过去了，俺家那第一套房子，计划明年拆迁，给我们换一套新的，产权期从头算，我掰了一下手指头算了算，照这样子，再过70年，也大概轮不到我们哥儿几个头疼了，丢给俺家侄子侄女去考虑吧。{:3_97:}{:3_97:}

顺带，俺家第二套房子三室一厅，是17年前买的，也要拆了，因为是和上一套同一路段的。。。。。。

再顺带，俺家现在这套三室一厅，买了10年的二手房子，产权期还有55年的。谣传今后规划中也要拆了。{:3_80:}{:3_79:}


忘了，最后补充一个，老爹老妈买套房之前住的那间只有40多平米的公家小平房，5年前拆了，而在更早的20年前，赶上公房改制，俺爹用了2000元（好象是这个数）把它买下来当仓库用的。结果，拆的时候让我们又添了2-3万，换了一套80平方的小二室一厅，目前空着，还有67年产权期（2年拆迁期没算），有谁要？

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其他人不知道，仅以俺家做参考：

大概25年前，俺爹妈凑够钱买了第一套二室一厅，刚好赶上70年期限提出的时候吧，记得俺爹娘当时就有点当心，说70年后会怎样呢？俺大哥一句话顶得他俩老人家差点没气死：“到时候该头疼的也是我们这些做小的吧？”

然后，25年过去了，俺家那第一套房子，计划明年拆迁，给我们换一套新的，产权期从头算，我掰了一下手指头算了算，照这样子，再过70年，也大概轮不到我们哥儿几个头疼了，丢给俺家侄子侄女去考虑吧。{:3_97:}{:3_97:}

顺带，俺家第二套房子三室一厅，是17年前买的，也要拆了，因为是和上一套同一路段的。。。。。。

再顺带，俺家现在这套三室一厅，买了10年的二手房子，产权期还有55年的。谣传今后规划中也要拆了。{:3_80:}{:3_79:}


忘了，最后补充一个，老爹老妈买套房之前住的那间只有40多平米的公家小平房，5年前拆了，而在更早的20年前，赶上公房改制，俺爹用了2000元（好象是这个数）把它买下来当仓库用的。结果，拆的时候让我们又添了2-3万，换了一套80平方的小二室一厅，目前空着，还有67年产权期（2年拆迁期没算），有谁要？

cxvdfeggg1 发表于 2013-2-19 20:35
其他人不知道，仅以俺家做参考：

大概25年前，俺爹妈凑够钱买了第一套二室 ...
包租公无误

好吧，兰州20岁买房，70年后，等你能活到90岁再来操心这个问题也不迟。。。

科技在发展，到时候或许都住天上了

你没搞清楚，70年是相当于一次性缴地产税70年，70年过后，继续缴税就完了呗。

不交税，在哪里也是直接轰出去、拍卖。

续呗，反正主动权掌握在政府手上。。。

70年后，你死了。

去火星住吧

第一，设计寿命50年。
第二，以现在的施工质量，使用寿命能不能坚持到设计寿命，得打一个大大的“？”。
70年的事，你想多了！

楼主知道房改房上市交易的时候需要把土地由划拨转为出让，补交土地出让金？如果你有一套房子在过了70年土地使用期限后要上市交易也要再去交土地出让金。不过一般碰不到这事，框架结构建筑的耐用年限是60年，一般不到60年就拆了，又重头计算70年。

70年之后，你死了。

用不了70年？帝国大厦1931盖的怎么现在还没动静？纽约市内70年以上的建筑多的去了。
不要说将来，现在帝都三环以内基本拆不动，动辄几百亿的拆迁费，没有哪家开发商愿意冒这个险。

70年后社会会变成啥样谁也不敢说，想想几十年前啥样。

前年帮同事料理后事，买的墓地3.5W，土地使用权15年，到期后付0.5W土地使用金（？）可再续15年。
是不是这个概念？当然拿墓地和住房比较，太……

楼主要是担心这个，就去国外买房吧。不过那个房产税可不低

楼主真是杞人忧天啊，这么多亿人都是一条绳上的蚂蚱，你还怕政府把这几亿蚂蚱一起烤了吃了？

楼主要是喜欢美国的房产税方案的话也可以选择花50年左右把自已房子再买一遍啊。

楼上都没说到点子上。开发商拿地时的《国有土地使用权出让合同》里都有规定，普通住宅用地是使用权到期自动续约70年，除非因为公共利益什么的，政府可以有偿收回。我觉得已经和私有化了没什么区别，有一同事曾经跟着公知起哄"七十年使用权”的事，我直接拿出一份合同，他再也没话说了。

什么70年使用权，房屋所有权是你的，理论上可以永远继承下去。但是土地是国有的，你只有房子土地的使用权，这个使用权是70年，你在买房子的时候付的钱很大一部分就是开放商给政府的土地出让金。按照现在的办法来看，70年后应该是自动续期，那时再交一笔土地出让金即可。

ak1900 发表于 2013-2-20 16:02
什么70年使用权，房屋所有权是你的，理论上可以永远继承下去。但是土地是国有的，你只有房子土地的使用权， ...
不需要在交出让金了。

enfineon 发表于 2013-2-20 16:09
不需要在交出让金了。
真的？看来我信息过时了

楼主还有拆迁啊！

讨论70年以后的事，其实真实的意图是经济优势可不可以子子孙孙继承下去。这个问题见仁见智，各有道理。

住宅70年产权的由来

http://www.lwdf.cn/wwwroot/dfzk/bwdfzk/201043/cj/253080.shtml

年前我看手上的《民法总论》，物权法一章的解释是这样的。

土地是属于国家所有的，但是上面的房产是属于购买人所有的。

购买人不可以取得土地，但是同时，国家如果要取得房产，也要从购买人手中赎得产权。

70年到期之后，如果没有其他时间，自动续约的。

反坦克壕 发表于 2013-2-20 07:49
前年帮同事料理后事，买的墓地3.5W，土地使用权15年，到期后付0.5W土地使用金（？）可再续15年。
是不是这 ...
我总觉得你这个信息量很大……

生年不满百，常怀千岁忧。爷爷的小孙子可以考虑这个问题，爷爷的儿子一般不用考虑了。

1. 不要以为自己能再活70年。。。。。。

2. 目前看是再交土地出让金，再买几十年使用权。不过，由于你活不到那一天，所以，你是没机会担心这个事情的。

3.至于70年不拆的房子，目前看真心不多。别说啥帝国大厦多少年，你能买得起的，肯定不是帝国大厦这种商业大楼，也就是普通居民楼，别墅到头了。过几十年拆迁很正常。