【求助】请问现在南京是买房的好时机吗？请万能CDER支招

买吧。。。。。。。。。不是本地人，更要买。

南京的房价最近2年就没有什么调整，现在也不是什么好时机，如果需要住就买吧，如果炒房，看看奥体那边那块吧，南京房价太高了，南京政府每次出台政策都是和中央阳奉阴违，好好查查南京建设系统的混蛋，估计可以全军覆没的

这个得结合LZ的实际情况了，要么是靠近市区的小户型或年代较久的二手房，现在连奥体、仙林、江宁都涨的离谱了。浦口我觉得如果LZ不在那工作的话就不要考虑了，意义不大。要说性价比，估计也就是现在主推的奥南-板桥新城还值得看看，价格比较适中，开发商品质也不错，朗诗、金地都有项目。

{:3_80:}LZ先确定户型 多少平方的？如果是90平方的。。100万左右的目前只有江宁和浦口地区有这个价位的房子了。。其他地区要么是中小户型50-70平的，要么每平米价格至少在1.6万以上了。河西等新开发地区普遍在2万以上。。好房子均价在3万以上。。。如果买90平的，要180万左右。。。而且这些地区大多是100-110平以上的改善居住的户型。。。

以100万的价格来说，还是推荐浦口和江宁的房子。。。江宁的均价已经上到1万1到1万2了。。。只有江北的浦口目前由于过江还不是太通畅（大家都挤长江大桥。。没多少走收费的2桥和3桥）处于价格洼地 低于1万每平米（8700-9300每平左右）。。市区都至少1.5万以上了。。江宁和浦口交通一般般。。不过为了迎接2014年的青奥会。。ZF在大力投入。。。过江通道将大力建设。。有地铁和隧道。。过几年还是不错的。。。河西地区由于是建设在河滩上的。。感觉地基不是太好。。。以前就有过新闻的。。。目前高价完全是市政府把一批市级单位迁过去造成的。。。所以那里是中高端客户聚集区。。省市各个单位还有高校的福利性质的房有不少的。。

主要看LZ打算。。是过渡性质的，还是婚房？  如果LZ不贷款的话。。。目前只有江宁和浦口的房子比较靠谱（总价限定在100万以内的话）。。。。{:3_86:}作为过渡还是不错的。。。

当然，如果不想离市区过远，特别是目前交通配套还是差了一点。。那就在市区买个小户型2手房做过渡吧。。

{:3_80:}LZ先确定户型 多少平方的？如果是90平方的。。100万左右的目前只有江宁和浦口地区有这个价位的房子了。。其他地区要么是中小户型50-70平的，要么每平米价格至少在1.6万以上了。河西等新开发地区普遍在2万以上。。好房子均价在3万以上。。。如果买90平的，要180万左右。。。而且这些地区大多是100-110平以上的改善居住的户型。。。

以100万的价格来说，还是推荐浦口和江宁的房子。。。江宁的均价已经上到1万1到1万2了。。。只有江北的浦口目前由于过江还不是太通畅（大家都挤长江大桥。。没多少走收费的2桥和3桥）处于价格洼地 低于1万每平米（8700-9300每平左右）。。市区都至少1.5万以上了。。江宁和浦口交通一般般。。不过为了迎接2014年的青奥会。。ZF在大力投入。。。过江通道将大力建设。。有地铁和隧道。。过几年还是不错的。。。河西地区由于是建设在河滩上的。。感觉地基不是太好。。。以前就有过新闻的。。。目前高价完全是市政府把一批市级单位迁过去造成的。。。所以那里是中高端客户聚集区。。省市各个单位还有高校的福利性质的房有不少的。。

主要看LZ打算。。是过渡性质的，还是婚房？  如果LZ不贷款的话。。。目前只有江宁和浦口的房子比较靠谱（总价限定在100万以内的话）。。。。{:3_86:}作为过渡还是不错的。。。

当然，如果不想离市区过远，特别是目前交通配套还是差了一点。。那就在市区买个小户型2手房做过渡吧。。

地方财政主力是卖地。。。{:3_86:}。。。不靠这个。。地方政府要穷死了。

南京的房价最近2年就没有什么调整，现在也不是什么好时机，如果需要住就买吧，如果炒房，看看奥体那边那块吧 ...
celeronwu 发表于 2011-2-18 19:27

地方财政主力是卖地。。。{:3_86:}。。。不靠这个。。地方政府要穷死了。

    仙林貌似还好吧。。。据说均价基本在1万-1.1出头的。。不算离谱。。。而且有大学城的。。。部分房子的感觉是和河西内似的。。有地铁，去市区还是比较方便的。。。教育配套设施也跟上的挺快。南外，南师附中什么的。。价格涨的话。。也是有理由的。。。仙林唯一的问题就是大学城后面的那些化工厂和炼油厂。。。。有一些隐患

这个得结合LZ的实际情况了，要么是靠近市区的小户型或年代较久的二手房，现在连奥体、仙林、江宁都涨的离谱 ...
堕落天使YAK 发表于 2011-2-18 23:29

    仙林貌似还好吧。。。据说均价基本在1万-1.1出头的。。不算离谱。。。而且有大学城的。。。部分房子的感觉是和河西内似的。。有地铁，去市区还是比较方便的。。。教育配套设施也跟上的挺快。南外，南师附中什么的。。价格涨的话。。也是有理由的。。。仙林唯一的问题就是大学城后面的那些化工厂和炼油厂。。。。有一些隐患

jianxin0805 发表于 2011-2-18 19:24
买了别后悔 就行 要记得别投资 要自住

回复 7# 疯狂的伊万伊万


    以目前的交通基础设施建设情况来看，在仙林是有点杯具的。而且那几个石化工厂就是大定时炸弹，日常污染也够喝一壶的，身边几个住仙林的朋友都反映这个问题

堕落天使YAK 发表于 2011-2-18 23:29


    大哥，那个地方也太远了，都快到安徽了，周围全是农田。。。。

双子星座 发表于 2011-2-19 15:28


    当年邓公仙逝的时候，过了汉中门桥就已经是农田和鱼塘了，在江宁买房就等同坐了一次长途汽车。再看看现在呢。现在板桥那里的情况也差不多，虽然是远了一点，但是单价相对低啊，区位怎么也比浦口有优势吧。而且注意看南京新闻的话应该不难发现，那边是南京着力打造的又一个南部新城。呵呵，个人观点，我可不是那边的房托哦。个人也感觉有点远。

双子星座 发表于 2011-2-19 15:28


    别搞错了，板桥新城那边，将来绝对有发展前途的，
那地方时雨花区重点发展目标吗，
PS,我在小行

马鞍山人天天以南京人自居,自决于安徽省

不是今年有1000万套保障房，2015年有3600万套保障房，南京今年不是拿社保基金建保障房了么？现在买房你就是傻子;P

要买赶快买，限购挺不了多久的，等放开就是房价大跃进了。

啥保障房…………帅哥，自己算算得多少钱…………政府会白贴给你这么多钱？？？？涨个工资都那么难，会一下子白贴那多钱？？？

呵呵

今年1000万套，保障房，呵呵

一套算他60平方。就是6亿平方，已经比09年竣工的住宅还多了………………

体制外的小民，别整天YY政府给你那么大个好处了