超级军网【听说要征房产税了，现在买房合适吗？大家进来说说、】
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/05 21:29:15
家在菏泽，最近看上一套小户型，4000一平米。觉得蛮合适的就想买了。
但是据说房产税快开始了。上海那边已经有了动静。
那么，是观望呢还是下手？？？
CD高人多，借着茶馆的人气大家讨论一下吧，毕竟住房问题都是大家关心的。
请畅所欲言，谢谢了！家在菏泽，最近看上一套小户型，4000一平米。觉得蛮合适的就想买了。
但是据说房产税快开始了。上海那边已经有了动静。
那么，是观望呢还是下手？？？
CD高人多，借着茶馆的人气大家讨论一下吧，毕竟住房问题都是大家关心的。
请畅所欲言，谢谢了！
但是据说房产税快开始了。上海那边已经有了动静。
那么，是观望呢还是下手？？？
CD高人多，借着茶馆的人气大家讨论一下吧，毕竟住房问题都是大家关心的。
请畅所欲言，谢谢了！家在菏泽，最近看上一套小户型，4000一平米。觉得蛮合适的就想买了。
但是据说房产税快开始了。上海那边已经有了动静。
那么，是观望呢还是下手？？？
CD高人多，借着茶馆的人气大家讨论一下吧，毕竟住房问题都是大家关心的。
请畅所欲言，谢谢了！
晕，才4000一平方，砸锅卖铁也要买呀，房子就算跌也跌不了多少的。
房子建筑成本都1K多了，再加上税利润啥的，4K一平就不要犹豫了
如果是第一套，那就买了，
如果投资那就观望一下
如果投资那就观望一下
菏泽4000一平米,够贵的.{:3_87:}
像风一样自由 发表于 2010-10-8 23:32 
干吗不买？ 赶紧买。争取买个临街的，以后还好出手
干吗不买？ 赶紧买。争取买个临街的，以后还好出手
菏泽铁路集资建房
2400一平米
2400一平米
估计房产税会由第三套开始征，不然打击面就太大鸟~~~~~
随着人民币升值 ，政府需要抽钱因对外贸企业转型，接下来的绝对是一轮房价暴涨。楼主能买就快买。
不过房产税对政府来说，的确是个好税种~~~基本没有逃税的可能，税基稳定。
fire2000 发表于 2010-10-9 12:14
面不大的税征了有鸟用…………你还真以为是为了降房价？？？
面不大的税征了有鸟用…………你还真以为是为了降房价？？？
基本上是低税额广税基征收
和降房价无关
按照现行房产税率，是按照房产原值计价征收或者按租金的12%征收
这个办法不好轻易改动，否则企业的负担就太重了，比如某厂自用厂房10年前值1000万，现在值5千万，那么房产税只能按1000万来征收，如果按照5000万收，那厂子可能立刻就要玩完
而住宅的话，二套房及以上怎么甄别，这个皮扯起来也没底，按照土工的一贯作风，一刀切而且放在交易过户环节征收，是最省事的
这样除了增加交易成本，或者房租再涨12%，还有其他作用么？？？
和降房价无关
按照现行房产税率，是按照房产原值计价征收或者按租金的12%征收
这个办法不好轻易改动，否则企业的负担就太重了，比如某厂自用厂房10年前值1000万，现在值5千万，那么房产税只能按1000万来征收，如果按照5000万收，那厂子可能立刻就要玩完
而住宅的话，二套房及以上怎么甄别，这个皮扯起来也没底，按照土工的一贯作风，一刀切而且放在交易过户环节征收，是最省事的
这样除了增加交易成本，或者房租再涨12%，还有其他作用么？？？
一些为征税叫好的朋友也不仔细想想，
你为什么欢迎征税，不就是因为征税有可能降房价吗，
为什么你希望降房价，不就是希望买房吗，
你买了房，再去交税，几十年后，房子还不一定是谁的，因为还会有遗产税等着你，与现在租房有什么区别呢。
你为什么欢迎征税，不就是因为征税有可能降房价吗，
为什么你希望降房价，不就是希望买房吗，
你买了房，再去交税，几十年后，房子还不一定是谁的，因为还会有遗产税等着你，与现在租房有什么区别呢。
房产税对房价的影响，可参考香港~~~也就是，没影响！房价和股市是一个道理，完全是由成交量决定的。
我还是要请教，无差别的每年征税，到底怎么收？
打压房价最直接有效的就一样，加息。
全球大背景下，大的频繁的加息的可能性很小。
全球大背景下，大的频繁的加息的可能性很小。
TG做决策第一保证的就是不触动利益集团，靠房产税降房价是没可能
降低房价的唯一办法就是土鳖降低土地出让金！
光荣的寒假党 发表于 2010-10-9 14:47
每年给你寄通知，让你自己去交。拖欠超过一定金额后，拍卖你的房产。
每年给你寄通知，让你自己去交。拖欠超过一定金额后，拍卖你的房产。
wubosen 发表于 2010-10-9 15:37
何必搞得那么麻烦，还不如在长安街上搭个拒马拉铁丝网收良民税呢！！
何必搞得那么麻烦，还不如在长安街上搭个拒马拉铁丝网收良民税呢！！
wubosen 发表于 2010-10-9 15:37
18层的大厦哥买的是第四层，哪天不爽我把自己房子里的柱子拆了！！
18层的大厦哥买的是第四层，哪天不爽我把自己房子里的柱子拆了！！
回复 12# 驴霸
哥们，房产税税率按价是1.2%，而且还可以扣除30%。
出租才是租金的12%
哥们，房产税税率按价是1.2%，而且还可以扣除30%。
出租才是租金的12%
mmmmmmm 发表于 2010-10-9 16:12
没错啊，按价计征，只是这个价不能按照市场价算而已，这是针对自用房产
没错啊，按价计征，只是这个价不能按照市场价算而已，这是针对自用房产
回复 14# fire2000
对于供远远大于求的二三线城市的影响还是比较大的
对于供远远大于求的二三线城市的影响还是比较大的
回复 23# 驴霸
奥，明白你的意思了。嘿嘿。
这个办法不好轻易改动，否则企业的负担就太重了，比如某厂自用厂房10年前值1000万，现在值5千万，那么房产税只能按1000万来征收，如果按照5000万收，那厂子可能立刻就要玩完
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现在的房产税按价计征的是“房产原值”，就像你例子所说的成本价，在会计上是计入固定资产科目的。
如果你说“现值多少”，那是按照公允价计量的。
一个企业的房产，存在着按“成本价”和“公允价”两种计量方法。如果把自有房产改为投资性持有的房产，就要由成本模式改为公允模式，要进行会计调整，调整后，房产税自然要按公允模式计算。如果企业一直只是想自用，那么和周围的价格没关系，当然按原来的成本价计算。
所以你的疑虑并不存在
奥，明白你的意思了。嘿嘿。
这个办法不好轻易改动，否则企业的负担就太重了，比如某厂自用厂房10年前值1000万，现在值5千万，那么房产税只能按1000万来征收，如果按照5000万收，那厂子可能立刻就要玩完
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现在的房产税按价计征的是“房产原值”，就像你例子所说的成本价，在会计上是计入固定资产科目的。
如果你说“现值多少”，那是按照公允价计量的。
一个企业的房产，存在着按“成本价”和“公允价”两种计量方法。如果把自有房产改为投资性持有的房产，就要由成本模式改为公允模式，要进行会计调整，调整后，房产税自然要按公允模式计算。如果企业一直只是想自用，那么和周围的价格没关系，当然按原来的成本价计算。
所以你的疑虑并不存在
哈哈，老早说了房产税这个东西就是刮钱用的，从没听过征税降房价的
房产税的开征，少不了无良媒体的鼓动，特别是去年末至年初一段，极力突出房产税的地方属性，鼓动一批在京广沪深杭等城市寄居的无房外来户叫嚣开征房产税；想得挺美的，地方税么，你京广沪深杭收，我老家不收，看着这些本地人要缴房产税，心里就特别痛快，谁让你丫有房子，谁让你丫有钱的，有房有钱就是原罪。
哈哈，现在傻眼了吧，初中政治书上就很明白的告诉我们，中国是个单一制国家，地方税收不收的决定权可不是在地方，那也是在中央的，除了几个鸡肋税比如筵席税、屠宰税，只要税额多的，中央可不会下放地方，再说就算下放地方，中西部那些政府会把这块肥肉扔掉么。更何况京广沪深杭这种可以靠房租顶掉房产税影响，那些中西部小城市你出租给谁，有接盘的人么。且按原值算的话，京广沪深杭完全可以通过亲戚直接低价过户降低房产原值，你中西部呢，本来就跟成本价差不了不少，就算你再怎么的左手倒右手，你能低过成本，当税务部门都是傻子么。100方的房子，以本人所在杭州为例，原值计算不过8000一平，总值80万，计税价格80*90%=72万，72*1.2%=8640，一年不过八千多块，而100方简装市区房在杭州的租金是2500，一年是3万，就算不提租金，人家也不会向外掏钱，之多租金少拿了些罢了。西部地区，按着原值1200算，计算过程见上，一年1296元，确实不多，不过对于那种本来一个月就不过拿着2000块一个月，还要承担着在外租房的漂一族来说，可是一个不小的包袱，可见房产税真正受害的还不是那些在京广沪深杭工作的无房外来户么。
房产税的开征，少不了无良媒体的鼓动，特别是去年末至年初一段，极力突出房产税的地方属性，鼓动一批在京广沪深杭等城市寄居的无房外来户叫嚣开征房产税；想得挺美的，地方税么，你京广沪深杭收，我老家不收，看着这些本地人要缴房产税，心里就特别痛快，谁让你丫有房子，谁让你丫有钱的，有房有钱就是原罪。
哈哈，现在傻眼了吧，初中政治书上就很明白的告诉我们，中国是个单一制国家，地方税收不收的决定权可不是在地方，那也是在中央的，除了几个鸡肋税比如筵席税、屠宰税，只要税额多的，中央可不会下放地方，再说就算下放地方，中西部那些政府会把这块肥肉扔掉么。更何况京广沪深杭这种可以靠房租顶掉房产税影响，那些中西部小城市你出租给谁，有接盘的人么。且按原值算的话，京广沪深杭完全可以通过亲戚直接低价过户降低房产原值，你中西部呢，本来就跟成本价差不了不少，就算你再怎么的左手倒右手，你能低过成本，当税务部门都是傻子么。100方的房子，以本人所在杭州为例，原值计算不过8000一平，总值80万，计税价格80*90%=72万，72*1.2%=8640，一年不过八千多块，而100方简装市区房在杭州的租金是2500，一年是3万，就算不提租金，人家也不会向外掏钱，之多租金少拿了些罢了。西部地区，按着原值1200算，计算过程见上，一年1296元，确实不多，不过对于那种本来一个月就不过拿着2000块一个月，还要承担着在外租房的漂一族来说，可是一个不小的包袱，可见房产税真正受害的还不是那些在京广沪深杭工作的无房外来户么。
回复 26# xryy
2001年1月1日起，按照市场价格出租给他人居住的，减按租金的4%征收
2001年1月1日起，按照市场价格出租给他人居住的，减按租金的4%征收
首套，一百四十平以下免征。:D
某些喷子真是做事情不经大脑的，前不久那个自有住房率87.25%就有一帮S B在瞎喷，看到最震惊的言论是说中国自有住房率不到20%，反正网上匿名，怎么说引人关注怎么吹，完全不经大脑。为什么现在抛出个87.25%的数据，还不是为以后收房产税不至于搞得社会动荡给自己留个台阶下。房产税是地方税，一毛钱都进不了中央国库，可开征的权力是在全国人大，实际点说是在中南海，所以这个税种本身就是黑锅中南海背、利益地方占。现在搞个87.25%的自有住房率，那么将来真开征房产税，鉴于那么大的征税范围、加之老百姓也不富裕，该免的免、该减得减，税率订低一点、税额少收一点。说的冠冕堂皇点是中央爱民如子，虽然实际是我们已经被抽了一层血。结果网上就有这么群二比，想也不想就去开喷，“20%的自有率是吧，房产税往高了征，税务部门核定计税价格，税率3%，每平方最低不低于500块税额一年，到时候怕连哭都哭不出来，你说老百姓活不下去，呵呵，20%可是你们自己说的哈，80%的都是无房户，老百姓怎么会怕房产税呢。”所以我已经对这群二比出离愤怒了，房产税是这群二比鼓动出来的，现在给你台阶下你还牛鼻上脸，真是嫌钱多了烧手是不。做事情不经大脑，连小脑也不过，平时喷喷也就算了，现在是实打实的要从兜里往外拿钱，妈的不骂这群二比就觉着这钱掏的不值。
现在是实打实的要从兜里往外拿钱，妈的不骂这群二比就觉着这钱掏的不值。
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不痛怎么能够抑制投机冲动？
难道大家炒啊炒就好？
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不痛怎么能够抑制投机冲动？
难道大家炒啊炒就好？
某些喷子真是做事情不经大脑的，前不久那个自有住房率87.25%就有一帮S B在瞎喷，看到最震惊的言论是说中国自有住房率不到20%，反正网上匿名，怎么说引人关注怎么吹，完全不经大脑。为什么现在抛出个87.25%的数据，还不是为以后收房产税不至于搞得社会动荡给自己留个台阶下。房产税是地方税，一毛钱都进不了中央国库，可开征的权力是在全国人大，实际点说是在中南海，所以这个税种本身就是黑锅中南海背、利益地方占。现在搞个87.25%的自有住房率，那么将来真开征房产税，鉴于那么大的征税范围、加之老百姓也不富裕，该免的免、该减得减，税率订低一点、税额少收一点。说的冠冕堂皇点是中央爱民如子，虽然实际是我们已经被抽了一层血。结果网上就有这么群二比，想也不想就去开喷，“20%的自有率是吧，房产税往高了征，税务部门核定计税价格，税率3%，每平方最低不低于500块税额一年，到时候怕连哭都哭不出来，你说老百姓活不下去，呵呵，20%可是你们自己说的哈，80%的都是无房户，老百姓怎么会怕房产税呢。”所以我已经对这群二比出离愤怒了，房产税是这群二比鼓动出来的，现在给你台阶下你还牛鼻上脸，真是嫌钱多了烧手是不。做事情不经大脑，连小脑也不过，平时喷喷也就算了，现在是实打实的要从兜里往外拿钱，妈的不骂这群二比就觉着这钱掏的不值。
靠，菏泽这个地方都4000一平了，你隔壁的商丘，地理位置比菏泽好太多了吧，市中心位置还不到3500，就是新开的盘，黄金地段的才3300-3600，建议你去哪里买好了。
kaka22 发表于 2010-10-9 15:23
怎么降？
现在的商住地基本都是挂牌拍卖的。
把地都拿出来拍了？
或者政府定个价，想要的抓阄？
怎么降？
现在的商住地基本都是挂牌拍卖的。
把地都拿出来拍了？
或者政府定个价，想要的抓阄？
房价总体上升是肯定的！但能不能抓住个相对低点呢？
刚把第一套的贷款还完，正琢磨着将就那些公积金按揭个单身公寓什么的保值增值呢。
可魔都来了个只准第一套什么的，等一段会不会降点？还是继续升？
纠结中！
刚把第一套的贷款还完，正琢磨着将就那些公积金按揭个单身公寓什么的保值增值呢。
可魔都来了个只准第一套什么的，等一段会不会降点？还是继续升？
纠结中！
回复 驴霸
哥们，房产税税率按价是1.2%，而且还可以扣除30%。
出租才是租金的12%
mmmmmmm 发表于 2010-10-9 16:12
这是现行的房产税税率，不是即将改革的房产税，改革后的房产税是按照房地产市场评估价格的0.3%～0.4%征收的，也就是说每年的房产税是浮动的，也可以说基本上每年的房产税都是上涨的，只要房价往上涨或者货币贬值（一般来说每年大概贬值3%），房产税肯定是上涨的。另外，不要担心房价下跌而少缴税，这基本上是不可能的，因为我了解房地产评估公司，也知道涉及课税的评估是怎么操作的，不同的目的评估结果都不一样，拆迁的就往低评，课税的就往高评估，贷款的评高评低要看银行的要求，因此，涉及政府的，评估公司都很保守，怕承担风险。
回复 驴霸
哥们，房产税税率按价是1.2%，而且还可以扣除30%。
出租才是租金的12%
mmmmmmm 发表于 2010-10-9 16:12
这是现行的房产税税率，不是即将改革的房产税，改革后的房产税是按照房地产市场评估价格的0.3%～0.4%征收的，也就是说每年的房产税是浮动的，也可以说基本上每年的房产税都是上涨的，只要房价往上涨或者货币贬值（一般来说每年大概贬值3%），房产税肯定是上涨的。另外，不要担心房价下跌而少缴税，这基本上是不可能的，因为我了解房地产评估公司，也知道涉及课税的评估是怎么操作的，不同的目的评估结果都不一样，拆迁的就往低评，课税的就往高评估，贷款的评高评低要看银行的要求，因此，涉及政府的，评估公司都很保守，怕承担风险。