超级军网发个和大家息息相关的话题“房产税”还是要开征了
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/26 07:17:19
大家怎么看，唉，无奈，按房地产评估价1%算的话，沿海地区有房的家庭每年大概要交1～2万元的税。
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新华网快讯：根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。大家怎么看，唉，无奈，按房地产评估价1%算的话，沿海地区有房的家庭每年大概要交1～2万元的税。
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新华网快讯：根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。
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新华网快讯：根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。大家怎么看，唉，无奈，按房地产评估价1%算的话，沿海地区有房的家庭每年大概要交1～2万元的税。
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新华网快讯：根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。
房产税的征收很复杂，你理解的太简单了
房产税一直都有，问题这次改革的目标是把房产税的税基扩大到住宅类型房地产，大家买房的时候交的土地增值税、房产税、土地出让金是不是要退还给大家。。。。。。另外土地是国家的不是个人的，个人只拥有使用权，征税的时候是不是应该只针对房屋部分，把地价抛开？？？
czgm 发表于 2010-9-29 21:41 
房产税一直是某些没房子的空军期望国家征收的
房产税一直是某些没房子的空军期望国家征收的
俺觉得征房产税对大家都是公平的，关键是怎么个征法。不能单纯以建筑面积来计算，还要考虑容积率等等因素。住别墅的同样面积是要多交，住低档小区的同样面积少交，拥挤啊。
真正做到公平的话，对特权阶层是个制约，对穷人是个好事，不管有房没房。
真正做到公平的话，对特权阶层是个制约，对穷人是个好事，不管有房没房。
楼上的看清楚了，新的房产税是按房屋的市场评估价格计税的（涉及纳税的评估，评估公司为了规避自身风险，一般都会评估高点）。低档小区自然会少交税，问题是很多低档老小区，由于周边经济发展，配套日益完善的原因，一样少不了多少钱。
不知道那些出租房的业主会不会大发善心，不将税收成本转嫁给租客。。。。。。。。。在国家没有完善的廉租房制度及资源之前，恐怕有点难度
这个要是敢一刀切，社会就乱了。
吃低保的老头儿，蜗居在市中心的老小房里，你还要他每年交一两万房产税？
想把人逼上梁山吗
吃低保的老头儿，蜗居在市中心的老小房里，你还要他每年交一两万房产税？
想把人逼上梁山吗
czgm 发表于 2010-9-29 22:50
房产税只是国家用来捞钱的手段，最终受苦的始终的百姓
房产税只是国家用来捞钱的手段，最终受苦的始终的百姓
不过，根据研究，国内像北京上海深圳这些城市住宅的租售比在3%左右，纯粹出租的投资回报率非常低，要是这次征收房产税，大幅调整租金就更有理由了。
不过，根据研究，国内像北京上海深圳这些城市住宅的租售比在3%左右，纯粹出租的投资回报率非常低，要是这次征收房产税，大幅调整租金就更有理由了。
物业税出台我不知道房价是否会降，具体效果要看其他政策是否成功。但是即便是房价降了，第一功劳不在收税，第二我们要生生世世做房奴了，永远没有解脱的时候了。除非你永远不买房子。假如你永远不买房子，房价降了你能捞到什么好处？（不要说物业税从第二套开始征，这个完全不靠谱，因为每个人有父母，儿子，很难界定第一套和第二套，而且这种大税种最终必定是全社会普遍承受，参见个人所得税和国外物业税征收）---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------物业税开征以后现在很多租房的空军别说买房子了，到时候估计连租房子都租不起了，物业税所起的作用其实和商品交易中的交易税是一样的，必然会转嫁到房租当中，我还真没听说哪个行业加税之后价格反而下降的
房奴是幸福的，一个同事刚考上职员，马上就考虑买房的事情了
细则都没出来，这就喷上了。中国网络的一大特色呀。
这是继续给大家打针，为下步物业税做准备而已。哪有那么快出的，就算出至少先找块地方试运行一段时间的。
只想房价跌~
可爱的中国
zhanqing2008 发表于 2010-9-29 23:04
物业税和房产税是两个概念。。。
物业税和房产税是两个概念。。。
房产税针对出售和出租环节，物业税针对持有环节。。。
很多人把这两个混淆了
很多人把这两个混淆了
根据1986年公布的《房产税暂行条例》,房产税征收对象是经营性物业。此次，上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为,以实现在法理依据上的衔接。
而关于如何征收，上海方面在内部至少讨论过4种方案。据知情官员透露，上海房产税试点报告在春节之前已经上报中央。
4套方案中，最多人支持的是新老划界法，这也是最具操作性的一种方案。该方案的主要内容是从法律颁布之日起，对增量房屋进行征收，而此前的存量房屋都暂不征收。
第二个方案是人均60平方米或者人均70平方米，60、70平米以下的不收，超过部分征收。
第三种方案是，按照区域征收，根据距离城中心——人民广场的远近，上海的城区被划分为内环、中环、外环，房产税将以环线为界，环线内收，环线外暂不征收。
第四种方案是，以三套房为界定，上海市有关部门最近针对本地居民进行的一项抽样调查统计显示，2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本，即可能从第三套房开始征收。
征收的税率按照新房交易总价的0.5%或者0.8%实行。还有可能继续往下降，这意味着一套市场价格100万的房子，每年要缴纳5000元到 8000元的房产税。
据了解，上海确定的征收方式具有“先礼后兵”的特色。据知情官员透露，房产保有者将先根据其购房金额自行报税缴纳，税务部门也会每年通知房主应该缴税，如果拖延，则将交相应的滞纳金，当税金和滞纳金累计到相应数额后，税务机关将提起法院诉讼。同时在房地产交易中心，将你名下的房产进行冻结，使之无法出售。
相关人士透露，在房产税征收初期，政府倾向于大幅度缩小征收面积，尽量降低征收起点，降低门槛，缩小范围，便于社会上大多数人接受，便于税费的推行。等到时机成熟，再大面积推行。“事实上，房产保有税增量部分很少，每年上海2000万平方米，千分之六没有多少。”上海社科院房地产研究中心研究员顾建发说。
尽管起征面积等具体标准还尚未得知，但根据其阐述的几个版本，上海市可能对投资性住房实施“精准打击”。
Reference
[1] http://news.sina.com.cn/c/sd/2010-06-10/102520449973_3.shtml
而关于如何征收，上海方面在内部至少讨论过4种方案。据知情官员透露，上海房产税试点报告在春节之前已经上报中央。
4套方案中，最多人支持的是新老划界法，这也是最具操作性的一种方案。该方案的主要内容是从法律颁布之日起，对增量房屋进行征收，而此前的存量房屋都暂不征收。
第二个方案是人均60平方米或者人均70平方米，60、70平米以下的不收，超过部分征收。
第三种方案是，按照区域征收，根据距离城中心——人民广场的远近，上海的城区被划分为内环、中环、外环，房产税将以环线为界，环线内收，环线外暂不征收。
第四种方案是，以三套房为界定，上海市有关部门最近针对本地居民进行的一项抽样调查统计显示，2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本，即可能从第三套房开始征收。
征收的税率按照新房交易总价的0.5%或者0.8%实行。还有可能继续往下降，这意味着一套市场价格100万的房子，每年要缴纳5000元到 8000元的房产税。
据了解，上海确定的征收方式具有“先礼后兵”的特色。据知情官员透露，房产保有者将先根据其购房金额自行报税缴纳，税务部门也会每年通知房主应该缴税，如果拖延，则将交相应的滞纳金，当税金和滞纳金累计到相应数额后，税务机关将提起法院诉讼。同时在房地产交易中心，将你名下的房产进行冻结，使之无法出售。
相关人士透露，在房产税征收初期，政府倾向于大幅度缩小征收面积，尽量降低征收起点，降低门槛，缩小范围，便于社会上大多数人接受，便于税费的推行。等到时机成熟，再大面积推行。“事实上，房产保有税增量部分很少，每年上海2000万平方米，千分之六没有多少。”上海社科院房地产研究中心研究员顾建发说。
尽管起征面积等具体标准还尚未得知，但根据其阐述的几个版本，上海市可能对投资性住房实施“精准打击”。
Reference
[1] http://news.sina.com.cn/c/sd/2010-06-10/102520449973_3.shtml
慌什么？
手里握着大把房子的主儿，干嘛制定政策反自己？
手里握着大把房子的主儿，干嘛制定政策反自己？
重庆模式
“对于房产税的开征，重庆已做好了相关准备，”刘伟表示，“重庆方案的核心内容是尝试实行城市住房供应‘双轨制’，是政府慎重研究后提出的一个优化的综合性方案。”
而极力倡导重庆作为首批开征房产税的重庆市市长黄奇帆近日一再表示重庆征房产税只针对别墅和高价房，普通家庭完全不必担忧。在黄奇帆看来，政府肯定将采取各种措施防止房价的非理性暴涨。“对别墅和高价房征收每年1%的房产税是国际惯例”，而在重庆的理解中，高价房是比城市平均价格高三倍的房子。有关统计显示，重庆目前商品房均价在5200元/平方米左右，换言之，房产税拟征收的对象将是价格在15000元/平方米之上的房子，“这部分住房只占重庆房屋总量的10%”。
在重庆的住房体系规划中，保障低端、发展中端、抑制高端是保障城市住房“双轨制”实施的核心内容，在此基础上才有了加大保障性住房和通过征收房产税来实现双向调节之举。 “在这个体系中，百分之三四十的住房将由政府保障房解决，百分之五六十的住房仍由商品房市场解决，而剩下的10%左右的高端住房将通过收取1%左右的房产税加以遏制。”重庆市政府一位人士表示，关于这个总体征收原则，重庆市已由财税部门在3月份就开始起草了方案，目前已由重庆市政府上报给国务院，“目前仍在审批中”。
记者了解到，重庆市税务局目前已经对地方税务机关工作人员的房地产评估方面的基本理论展开了培训，培训的内容包括：掌握应用评税技术核定房地产交易计税价格的基本方法，学会操作应用软件等内容。“但在模拟征收的培训中还是发现了些问题，如征收房屋的基准参考价以区域为准还是以新房成交价为准，旧房的价格甄定等方面都还有待数据的完善。”
据了解，房地产评税系统评税的原理是采集一个地域范围内房屋价格作为基准价格，然后根据不同的楼栋、楼层、朝向等23个修正参考值，测算出不同房屋的价格。
[2] http://www.cb.com.cn/1634427/20100820/144775.html
“对于房产税的开征，重庆已做好了相关准备，”刘伟表示，“重庆方案的核心内容是尝试实行城市住房供应‘双轨制’，是政府慎重研究后提出的一个优化的综合性方案。”
而极力倡导重庆作为首批开征房产税的重庆市市长黄奇帆近日一再表示重庆征房产税只针对别墅和高价房，普通家庭完全不必担忧。在黄奇帆看来，政府肯定将采取各种措施防止房价的非理性暴涨。“对别墅和高价房征收每年1%的房产税是国际惯例”，而在重庆的理解中，高价房是比城市平均价格高三倍的房子。有关统计显示，重庆目前商品房均价在5200元/平方米左右，换言之，房产税拟征收的对象将是价格在15000元/平方米之上的房子，“这部分住房只占重庆房屋总量的10%”。
在重庆的住房体系规划中，保障低端、发展中端、抑制高端是保障城市住房“双轨制”实施的核心内容，在此基础上才有了加大保障性住房和通过征收房产税来实现双向调节之举。 “在这个体系中，百分之三四十的住房将由政府保障房解决，百分之五六十的住房仍由商品房市场解决，而剩下的10%左右的高端住房将通过收取1%左右的房产税加以遏制。”重庆市政府一位人士表示，关于这个总体征收原则，重庆市已由财税部门在3月份就开始起草了方案，目前已由重庆市政府上报给国务院，“目前仍在审批中”。
记者了解到，重庆市税务局目前已经对地方税务机关工作人员的房地产评估方面的基本理论展开了培训，培训的内容包括：掌握应用评税技术核定房地产交易计税价格的基本方法，学会操作应用软件等内容。“但在模拟征收的培训中还是发现了些问题，如征收房屋的基准参考价以区域为准还是以新房成交价为准，旧房的价格甄定等方面都还有待数据的完善。”
据了解，房地产评税系统评税的原理是采集一个地域范围内房屋价格作为基准价格，然后根据不同的楼栋、楼层、朝向等23个修正参考值，测算出不同房屋的价格。
[2] http://www.cb.com.cn/1634427/20100820/144775.html
根据1986年公布的《房产税暂行条例》,房产税征收对象是经营性物业。此次，上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为,以实现在法理依据上的衔接。
而关于如何征收，上海方面在内部至少讨论过4种方案。据知情官员透露，上海房产税试点报告在春节之前已经上报中央。
4套方案中，最多人支持的是新老划界法，这也是最具操作性的一种方案。该方案的主要内容是从法律颁布之日起，对增量房屋进行征收，而此前的存量房屋都暂不征收。
第二个方案是人均60平方米或者人均70平方米，60、70平米以下的不收，超过部分征收。
第三种方案是，按照区域征收，根据距离城中心——人民广场的远近，上海的城区被划分为内环、中环、外环，房产税将以环线为界，环线内收，环线外暂不征收。
第四种方案是，以三套房为界定，上海市有关部门最近针对本地居民进行的一项抽样调查统计显示，2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本，即可能从第三套房开始征收。
征收的税率按照新房交易总价的0.5%或者0.8%实行。还有可能继续往下降，这意味着一套市场价格100万的房子，每年要缴纳5000元到 8000元的房产税。
[1] http://www.infzm.com/content/46163
而关于如何征收，上海方面在内部至少讨论过4种方案。据知情官员透露，上海房产税试点报告在春节之前已经上报中央。
4套方案中，最多人支持的是新老划界法，这也是最具操作性的一种方案。该方案的主要内容是从法律颁布之日起，对增量房屋进行征收，而此前的存量房屋都暂不征收。
第二个方案是人均60平方米或者人均70平方米，60、70平米以下的不收，超过部分征收。
第三种方案是，按照区域征收，根据距离城中心——人民广场的远近，上海的城区被划分为内环、中环、外环，房产税将以环线为界，环线内收，环线外暂不征收。
第四种方案是，以三套房为界定，上海市有关部门最近针对本地居民进行的一项抽样调查统计显示，2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本，即可能从第三套房开始征收。
征收的税率按照新房交易总价的0.5%或者0.8%实行。还有可能继续往下降，这意味着一套市场价格100万的房子，每年要缴纳5000元到 8000元的房产税。
[1] http://www.infzm.com/content/46163
房产税完全可以做到宁少勿滥，如果你的家庭只有一套房，根本交不了多少钱。对普通家庭的影响很小。假设从人均50平起征，以魔都为例，三口之家150平以下都不用收。小夫妻就算买了个外环上110平房（在魔都算大了），按单价两万算，千分之八的税率，每年缴纳的就是1600，算什么钱？紧张的是手上空置了七八套的，一旦开征要不出售要不出租，都会优化住房供应。
反正倒霉的还是老百姓
房产税可以先从高端的房子征起嘛...高端房子总不会是租出去的吧?
从始至今，个人认为抑制房价最有效的措施除了政府多建廉租房之外，就是开征房产税了。廉租房可以满足大多数中低收入家庭的居住需求，房产税可以打击炒房者，从而达到制抵房价的目标。当然房产税不应涉及普通家庭，以家庭为单位，每个家庭有一套房子的免房产税名额，如果有5套房产，那不好意思，你只有交4套的房产税罗。另外说到实际的细则，可以参考个人所得税的累进税率，收入越多，税率越高，同理房产越多，税率越高，我就不信，炒房族还有动力去炒房。房产税的目的是抑制炒房，不应将家庭自住的房产纳入征收范围。
从始至今，个人认为抑制房价最有效的措施除了政府多建廉租房之外，就是开征房产税了。廉租房可以满足大多数中低收入家庭的居住需求，房产税可以打击炒房者，从而达到制抵房价的目标。当然房产税不应涉及普通家庭，以家庭为单位，每个家庭有一套房子的免房产税名额，如果有5套房产，那不好意思，你只有交4套的房产税罗。另外说到实际的细则，可以参考个人所得税的累进税率，收入越多，税率越高，同理房产越多，税率越高，我就不信，炒房族还有动力去炒房。房产税的目的是抑制炒房，不应将家庭自住的房产纳入征收范围。
居然没有一个人了解物业税的试行办法吗？那还讨论个头...
观望。不报希望，免得失望。
正常的房产税都收不上来，还想收什么物业保有税，CAO，做梦去！！{:shui:}想方设法让自己土地资产贬值的ZF再愚蠢不过了，以GD的智商决不会那么做，这种政策风声没准只是一种操纵股市的垃圾办法而已！
中央把最优质的税种全收走了，地方政府怎么办？只能靠卖地吃饭，卖完了地现在又打房产税的主意，反正就是那句话：老百姓的钱包是共产党的牵挂。话说回来，很多人为了奥运会、世博会、大阅兵、航母、四代、北斗、黑鱼欢呼雀跃，收你们点钱又有什么好抱怨的？
我爱老婆 发表于 2010-9-30 00:19
房产税现在改革是针对持有环节的住宅收税，原来是针对出租的，每年收一次，而且征税基础是根据租金定的，现在不一样了，按照房屋市场评估价的1～3%征税，另外告诉你，出售房屋不收房产税，只有营业税，城建及教育附加税，还有所得税、土地增值税，印花税、契税等
房产税现在改革是针对持有环节的住宅收税，原来是针对出租的，每年收一次，而且征税基础是根据租金定的，现在不一样了，按照房屋市场评估价的1～3%征税，另外告诉你，出售房屋不收房产税，只有营业税，城建及教育附加税，还有所得税、土地增值税，印花税、契税等
双面哈维 发表于 2010-9-29 22:57
老头儿逼上梁山？你听说过梁山好汉有几个老头儿？:D
老头儿逼上梁山？你听说过梁山好汉有几个老头儿？:D
对自有住宅肯定首套不征收，二套以上才按比例累进税率征收，这个是毫无疑问。
这个政策一出对拥有几十套房的人来说，一旦全国联网将是他们的噩梦吧
这个政策一出对拥有几十套房的人来说，一旦全国联网将是他们的噩梦吧
万税万税万万税，
DCCW 发表于 2010-9-30 08:57
又4套房子的完全可以涨租金，因为无所谓。爱租不租，我就这个价格。
贷款炒房子的，1年多1%的成本，跟加息没什么区别。会有帮助么？
又4套房子的完全可以涨租金，因为无所谓。爱租不租，我就这个价格。
贷款炒房子的，1年多1%的成本，跟加息没什么区别。会有帮助么？
主要还是交易环节的税吧，保有环节应该是物业税
等细则出来再喷也不迟
青椒肉丝 发表于 2010-9-30 10:21
房产税每年交一次的，物业税要经过人大立法，难度可想而知，而房产税只需要政府自己修订就可以。
房产税每年交一次的，物业税要经过人大立法，难度可想而知，而房产税只需要政府自己修订就可以。
回复 1# czgm
楼主，咱现在还没有看到具体的红头文件，所以还不能匆忙下结论。
楼主，咱现在还没有看到具体的红头文件，所以还不能匆忙下结论。
楼主理解的确实太简单了，跟个税一样搞，炒房的要跳楼