超级军网[转帖]不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 03:07:25
不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了</P>
<P>我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大
家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。</P>
<P>
1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子
就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们
要 沉住气）；</P>
<P>
2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖 掉
其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；</P>
<P>
3在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，
其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快
卖 完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售
罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，
其 实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。</P>
<P>
4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到
10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在
买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了
一年肠子都悔青了。</P>
<P>
5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳
中 有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。</P>
<P>6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。</P>
<P>
> >7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社
会 上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。</P>
<P> 其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以
撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是
制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有
一 天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对
我说要沉得住气。我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一
样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为
云 覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁
还 相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中
国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买
进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市
到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就
不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然
会降，就像现在的车市一样。有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可
是 日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12
年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，
告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。</P>不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了</P>
<P>我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大
家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。</P>
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1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子
就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们
要 沉住气）；</P>
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2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖 掉
其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；</P>
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3在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，
其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快
卖 完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售
罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，
其 实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。</P>
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4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到
10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在
买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了
一年肠子都悔青了。</P>
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5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳
中 有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。</P>
<P>6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。</P>
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> >7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社
会 上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。</P>
<P> 其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以
撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是
制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有
一 天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对
我说要沉得住气。我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一
样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为
云 覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁
还 相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中
国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买
进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市
到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就
不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然
会降，就像现在的车市一样。有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可
是 日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12
年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
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家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。</P>
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1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子
就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们
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<P>
2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖 掉
其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；</P>
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3在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，
其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快
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罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，
其 实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。</P>
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4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到
10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在
买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了
一年肠子都悔青了。</P>
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5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳
中 有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。</P>
<P>6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。</P>
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> >7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社
会 上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。</P>
<P> 其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以
撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是
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<P>我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大
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1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
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就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们
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<P>
2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖 掉
其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；</P>
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3在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，
其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快
卖 完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售
罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，
其 实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。</P>
<P>
4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到
10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在
买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了
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<P>
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<P>6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。</P>
<P>
> >7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社
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<P> 其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以
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在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
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不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。</P>
这是朋友发给我的，觉得有点＂意思＂，大家看看！
大城市的房价应该不会大跌。
<P>俺们南昌加流动人口490万也·我看房子不会跌的</P>
楼价进行突然性大幅度的调整对国内的金融体系特别是银行体系绝对会是一场灾难!
<P>房价绝对有泡沫！不买！</P>
<P>如果真的崩盘的话，我也希望那样，但有很多供房的人会从自己的新楼上跳下去的。</P>
<P>俺不炒房，就是自己住，不买，住哪？</P>
应有20％的奖幅
<P>楼主的朋友在做梦呢！！那么多的流动人口都在想买房得个户口呢，你们北京当地人可以不买，人家外地来的可就伸手买了；开发商可不看客户是否是北京人，他们可只看钱！</P><P>现在什么样的人买房多？是拆迁户！</P><P>为什么拆迁户多？因为城市扩张，市政建设！</P><P>为什么市政建设多？因为领导要政绩！</P><P>为什么领导要政绩？因为领导要向上爬！</P><P>为什么领导要向上爬？因为领导不愿摔下来！</P><P>为什么领导不愿摔下来？因为摔下来就是死路一条！</P><P>为什么摔下来就会死？因为权力斗争你死我活！</P>
<P>房产商们鼓吹所谓的"需求"很大,纯属偷换概念,蛊惑人心.举个例子,一个城市有1000万人需要吃大米,那么大米的需求就是1000万人,大米卖1块钱1斤的时候,需求量是这么大,卖100块1斤的时候,需要吃大米的也还是1000万.问题是,还有几个人能吃的起!需求量和实际购买能力根本就是两回事!现在中国的房子就是那100块1斤的大米,许多人握着紧巴巴的钱,望着可望不可及的房子,你能说他们不需要?没有需求?可是,买不起却是事实!有价无市,等于零!</P><P>房地产商们现在卖力的鼓噪,只是希望能有人接最后一棒,他们好全身而退!坑的还是老百姓.大投资者看情况不对,拼命造势,鼓励小投资者入市买房子,他们一旦收回成本,看情况不对,他们就溜了,而小投资者却留下了,大家伙一跑,必然造成人心惶惶,小投资者一看情况危险,也想跑,急于把手里的房子变现,而中国的习惯是买涨不买跌,一旦开始跌价,房子就更不好买,他们变现脱身就更困难,势必进一步压价.这就是崩盘的开始!一旦二手房市场出现大量毛坯房交易,那么崩盘就出现了!</P><P>大家想想,当街上没文化的老太太都知道买房子会赚钱,都想去买房子的时候,这个市场离崩溃还远吗?!</P>
<P>老百姓在为这些奸商、贪官和投机分子的暴利卖单，</P><P>这么高的房价比在世界上都少见！！</P><P>中国的房地产整个就是个怪胎、神经病！</P><P>老百姓的辛苦一辈子，结果油水都被这怪物榨干啦》》》》</P>
海南的情况就是如此,一幢别墅几万块都没人买~~~~
<P>我的同事是海南大学的，他也是这么说的，哪里的别墅用来养猪的~~~~</P>
<P>可是我的另外一个同事在深圳（关外买房）28W，首期7W，供15年。他和他女朋友的薪水加起来才5000不到，天啊，哪天他们失业了~不敢想象！！！！！</P>
<P>哎，这年头压力这么大，女人都势利了，谈什么成家呀！</P>
<P>为了生理和心理上的需要，所以有了和“结合”这个东东；</P>
<P>为了得到更加有气氛和得到更大满足，于是便产生了“恋爱”“浪漫”；</P>
<P>为了长期稳定的解决生理/心理上的需要，所以有了“结婚”；</P>
<P>为了有舒适安心的解决生理心理的需要，于是便需要“房子”。。。。。。</P>
<P>不就是这样么？</P>
<P>曾经半开玩笑半认真的和父母讨论（这也能讨论，我父母算开明了），为什么会生我出来（人生太苦了）？他们开玩笑说：为了报复他们父母生了他们出来（让他们受苦，所以也生我出来让我受苦的意思）！哈哈哈哈</P>
<P>不是有意曲解爱情的神圣，只是环境让我认为就是这样的。其实我是个可怜人，大家留点情，别骂的太难听。</P>
<P>可是我的另外一个同事在深圳（关外买房）28W，首期7W，供15年。他和他女朋友的薪水加起来才5000不到，天啊，哪天他们失业了~不敢想象！！！！！</P>
<P>哎，这年头压力这么大，女人都势利了，谈什么成家呀！</P>
<P>为了生理和心理上的需要，所以有了和“结合”这个东东；</P>
<P>为了得到更加有气氛和得到更大满足，于是便产生了“恋爱”“浪漫”；</P>
<P>为了长期稳定的解决生理/心理上的需要，所以有了“结婚”；</P>
<P>为了有舒适安心的解决生理心理的需要，于是便需要“房子”。。。。。。</P>
<P>不就是这样么？</P>
<P>曾经半开玩笑半认真的和父母讨论（这也能讨论，我父母算开明了），为什么会生我出来（人生太苦了）？他们开玩笑说：为了报复他们父母生了他们出来（让他们受苦，所以也生我出来让我受苦的意思）！哈哈哈哈</P>
<P>不是有意曲解爱情的神圣，只是环境让我认为就是这样的。其实我是个可怜人，大家留点情，别骂的太难听。</P>
<P>作者肯定不是做房产并且不是学经济的。</P>
<P>崩盘？ 早呢，看看摩根利... 一边说要崩盘，一般大举投资房产。都是傻瓜么。</P><P>如果现在跌价对整个金融业的破坏就不用说了，加上明年1月1日就要放开银行业和电信业了。无论如何在近期国家都不会让房价大跌的。最多时放慢增长，实际上因为人民币随着美元大跌，已经缓解了泡沫，据预测明年美元还要跌......</P>
<B>以下是引用<I>上海小周</I>在2004-11-20 22:57:00的发言：</B>
<P>作者肯定不是做房产并且不是学经济的。</P>
<P>作者一定是买不起房子的，有点酸葡萄的味道。</P>
<B>以下是引用<I>tuzhua</I>在2004-11-20 23:01:00的发言：</B>
>
<P>作者一定是买不起房子的，有点酸葡萄的味道。</P>
<P>
<P>哎呀！我既不是搞房产的也不是学金融的，我只是一个帮别人盖房子自己却没房子住的泥瓦匠，</P>
<P>中国的房地产什么时候崩盘啊？泡沫什么时候破灭啊？大家都盼着呢！！</P>
<P>[em02]</P>
<P>中国的事情如果大部分都能够按客观规律办，那就真是太平盛世了。我这个万绿丛中一根草也就不用发愁了。</P>[em05]
<B>以下是引用<I>haobin</I>在2004-11-21 0:03:00的发言：</B>
>
<P>
<P>哎呀！我既不是搞房产的也不是学金融的，我只是一个帮别人盖房子自己却没房子住的泥瓦匠，</P>
<P>中国的房地产什么时候崩盘啊？泡沫什么时候破灭啊？大家都盼着呢！！</P>
<P>[em02]</P>
<P>中国的事情如果大部分都能够按客观规律办，那就真是太平盛世了。我这个万绿丛中一根草也就不用发愁了。</P>[em05]
等着谁来点导火线把， 比如打台湾什么的，不然就等到2010年以后把
<P>房地产带动钢铁水泥等一系列的消费，对国家的GDP增长也帮助很大，现在汽车已经开始冷了，房地再冷</P><P>国家赚少了！拿什么去贪污，拿什么去嫖娼</P>
<B>以下是引用<I>aspman</I>在2004-11-20 17:47:00的发言：</B>
海南的情况就是如此,一幢别墅几万块都没人买~~~~
哪不是要移民海南才爽啊
<P>中国的房地产现在都还是供不应求！没房住的人一大把！但是房价高了，很多人都买不起！而且现在银行又银根紧缩！估计有些撑不下去的房地产商要死了！房产的泡漠是有的！但是关键是看哪一天破裂</P>