上海房产税方案基本成熟

http://www.zaobao.com/zg/zg100613_003.shtml
中国房产税的开征似乎已经箭在弦上，而第一个试点可能就是上海。

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张鸿铭认为，上海的房产税方案基本已经成熟，具有较强的可操作性。他说：“即便政策已经成熟了，出台的时机也是可以选择的。……从长远看，这项政策是一定要出台，应该出台的。”

　　张鸿铭在接受央视前天播出的《经济半小时》节目访问时提出上述意见。他表示，房产税是“类物业税”，从房产税推进到物业税，“这个大势所趋是应该遵守的，再不遵守，从长远看似乎是不合理的，绝对是不合理的，不合理的”。

　　节目透露，上海和重庆的房产税方案已经上报国务院等待批复。

　　张鸿铭也是上海市政府参事、国家建设部专家委员会成员，从事房地产研究长达30几年。节目介绍说，他全程参与了上海房地产税方案的研究与制定过程。

　　中国国务院在5月底出台《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中就包括“逐步推进房产税改革”，并且作为今年财税体制改革的目标。这是继“新国十条”的房地产宏观调控政策后，另一项震动房市和股市的消息，沪深股市双双下挫。

　　中国主要大城市的房地产市道在宏观调控阴影下，近月来已经出现严重萎缩，据统计，北京、上海、广州等一线城市的成交量都大幅下滑，上海5月份商品房成交套数比上月跌近70％，和以往5月份商品房交易的旺盛情况不可同日而语。

　　在此之前，不少舆论都预期上海会在北京和深圳等城市的调控细则之后，推出“最严厉”的实施细则，然而上海的措施至今没有出笼。房地产业在观望之中，虽然房价并没有大幅下滑，但成交黯淡的局面已经形成。
新加坡吉宝置业上海总经理李绍强认为，房地产业在短期内肯定会受影响，事实上一手房成交量已经下跌50％至70％，“主要就是在观望上海的调控细则如何”。
　　吉宝置业刚在上海浦东南汇区推出总建筑面积32万平方米的大型项目“汇锦城”，李绍强不担心时机不对，在上海10多年的经营经验中，他相信从中长期来看，上海房地产市场还是很好。

　　“经济成长会持续、购买力会增长、城市化的基础设施越来越完善，轨道交通做得好，郊区土地也很多，这都使得我们不担心任何短期的波动。”

　　他反而认为，宏观调控是及时的好事，可以避免市场过热，让未来稳步成长。

　　业内人士估计，这一波观望让有意购房者产生的预期心理是下跌三成左右，连二手房交易量也大幅滑落六七成。

　　物业税在中国属于新税种，仍有待立法，因此目前先借用接近这概念的房产税。张鸿铭表示，房产税的概念在1986年的《中华人民共和国的房地产税暂行条例》中已经有了，只是一直没有实施。

　　根据业内推测，税务的开征不可免，目前政府应该是在做各方面的模拟推敲，包括如何实施、开征的目标是什么楼房、税率定在多少等等。坊间猜测上海是千分之八的税率，张鸿铭没有正面回答，只表示各个地方应该依据本身财政需要，提出设想再与中央商讨。

　　房产税的开征影响深远，除了业者，许多民众也关心会否影响自身权益，这可能是迟迟“不见人下来”的主因。张鸿铭承认，目前的研究考虑的是全方位的问题，要尽可能减少冲击面。

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中国房产税的开征似乎已经箭在弦上，而第一个试点可能就是上海。

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张鸿铭认为，上海的房产税方案基本已经成熟，具有较强的可操作性。他说：“即便政策已经成熟了，出台的时机也是可以选择的。……从长远看，这项政策是一定要出台，应该出台的。”

　　张鸿铭在接受央视前天播出的《经济半小时》节目访问时提出上述意见。他表示，房产税是“类物业税”，从房产税推进到物业税，“这个大势所趋是应该遵守的，再不遵守，从长远看似乎是不合理的，绝对是不合理的，不合理的”。

　　节目透露，上海和重庆的房产税方案已经上报国务院等待批复。

　　张鸿铭也是上海市政府参事、国家建设部专家委员会成员，从事房地产研究长达30几年。节目介绍说，他全程参与了上海房地产税方案的研究与制定过程。

　　中国国务院在5月底出台《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中就包括“逐步推进房产税改革”，并且作为今年财税体制改革的目标。这是继“新国十条”的房地产宏观调控政策后，另一项震动房市和股市的消息，沪深股市双双下挫。

　　中国主要大城市的房地产市道在宏观调控阴影下，近月来已经出现严重萎缩，据统计，北京、上海、广州等一线城市的成交量都大幅下滑，上海5月份商品房成交套数比上月跌近70％，和以往5月份商品房交易的旺盛情况不可同日而语。

　　在此之前，不少舆论都预期上海会在北京和深圳等城市的调控细则之后，推出“最严厉”的实施细则，然而上海的措施至今没有出笼。房地产业在观望之中，虽然房价并没有大幅下滑，但成交黯淡的局面已经形成。
新加坡吉宝置业上海总经理李绍强认为，房地产业在短期内肯定会受影响，事实上一手房成交量已经下跌50％至70％，“主要就是在观望上海的调控细则如何”。
　　吉宝置业刚在上海浦东南汇区推出总建筑面积32万平方米的大型项目“汇锦城”，李绍强不担心时机不对，在上海10多年的经营经验中，他相信从中长期来看，上海房地产市场还是很好。

　　“经济成长会持续、购买力会增长、城市化的基础设施越来越完善，轨道交通做得好，郊区土地也很多，这都使得我们不担心任何短期的波动。”

　　他反而认为，宏观调控是及时的好事，可以避免市场过热，让未来稳步成长。

　　业内人士估计，这一波观望让有意购房者产生的预期心理是下跌三成左右，连二手房交易量也大幅滑落六七成。

　　物业税在中国属于新税种，仍有待立法，因此目前先借用接近这概念的房产税。张鸿铭表示，房产税的概念在1986年的《中华人民共和国的房地产税暂行条例》中已经有了，只是一直没有实施。

　　根据业内推测，税务的开征不可免，目前政府应该是在做各方面的模拟推敲，包括如何实施、开征的目标是什么楼房、税率定在多少等等。坊间猜测上海是千分之八的税率，张鸿铭没有正面回答，只表示各个地方应该依据本身财政需要，提出设想再与中央商讨。

　　房产税的开征影响深远，除了业者，许多民众也关心会否影响自身权益，这可能是迟迟“不见人下来”的主因。张鸿铭承认，目前的研究考虑的是全方位的问题，要尽可能减少冲击面。