2008年8月4日房地产、水泥行业信息参考

（上海证券报）2008/08/01

  　　虽然开发商在7月保持了5月、6月的高推盘量，但7月上海近一半的新房滞销，导致了成交量环比下滑三成、同比下滑六成，并且一手商品住宅的成交均价也从6月的16988元/平方米下滑到12824元/平方米。

    佑威房地产研究中心发布最新统计数据显示，在刚刚过去的7月，商品房（剔除动迁配套房）的供应量为174.74万平方米，略低于6月的181.4万平方米。其中，商品住宅的供应量为129.97万平方米，略高于6月的129.17万平方米。

　　佑威的分析师（上海）认为，一些大开发商在7月底低价开新盘和降价卖老盘是供应量攀升的主要原因。但在大开发商“自降身价”获得部分购房者的芳心的同时，也让市场看跌房价的氛围加重，观望气氛进一步加浓。

　　数据同时显示，7月上海商品房的成交量约为101.96万平方米，比6月的143.15万平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量约71.81万平方米，比6月的104.26万平方米下降31.12%，比去年7月的217万平方米更是下降66.91%。

    受到新盘低开、老盘降价的影响以及没有了6月的豪宅集中供应并热销，7月上海商品住宅的价格，也一下子从6月16988元/平方米的今年以来最高位降至与3月价格水平相仿的12824元/平方米，4个月内跳水32.47%。

　　“随着前期聚集的刚性需求被逐步释放和大开发商在7月底调价推盘抢走了一轮客户之后，8月上海楼市可能会更加低迷，降价的开发商会更多。”佑威房地产研究中心主任薛建雄预计，“不过，上海楼市供大于求的情况可能会在9、10月份缓和，到时一些楼盘的性价比会在此次‘夏休’中体现出来，也会有更多的购买力积蓄，那么成交量便会回升，但由于去年新房开工量的大幅下降，供应量不太可能出现大规模的回升。”

（21世纪经济报道）2008/08/01

        今年低迷的楼市，并没有使碧桂园大举受挫。据了解，碧桂园旗下广东项目荔城碧桂园、碧桂园凤凰城、顺德碧桂园、南沙碧桂园目前售价都已跌破其开盘价。荔城碧桂园二期销售均价为3200元/平方米。凤凰城90-160平方米户型带精装修36万元起，有统计显示，自2007年底推售至今，该项目每个月都成为广州单盘销售冠军。而顺德碧桂园、南沙碧桂园售价也分别降至约3800元/平方米和3500元/平方米。将于8月3日开盘的沈阳碧桂园太阳城也打出了低价牌，最低售价3600元/平方米起。低价位成功吸引了不少购房者。

    碧桂园一直奉行“薄利多销”、“快速销售”。6月15日沈阳首个碧桂园项目成功开盘，首日合同销售额约5亿元。7月刚刚开盘的沈阳凤凰城开盘售出3亿元，首个安徽项目碧桂园滨湖城最低2000元/平方米，开盘首日合同销售额达到3.2亿元。

    碧桂园6月份“公司通讯”显示，广东碧桂园凤凰城5月份合同销售金额约5亿元；台山碧桂园于5月31日推出近150套商铺，仅一个上午就被抢购一空。重庆长寿碧桂园5月1日开盘，当天销售1.7亿元。6月1日，广东高明、沙湾两个碧桂园项目总共推盘400套洋房，均于当天卖完，实现合同销售额约1.5亿元。不仅如此，同期开盘的武汉碧桂园推出近500套单位，3天内销售九成，合同销售额达到2.7亿元。与武汉同一天开盘的新会碧桂园，新推一批洋房单位，当天即售出近八成。广州凤凰城洋房组团“美寓”自去年12月底上市以来，销售逾3000套单位。

    今年年初，碧桂园主席杨国强透露，今年该集团的目标是合约销售面积达550万平方米，销售金额达320亿元。截至6月8日，碧桂园总共完成销售70亿元，销售面积占全年可销售面积的38%。

    目前，除内蒙古以外，碧桂园集团今年在广东、江苏、安徽、重庆、湖北、辽宁等地已经实现9个全新项目的开盘。接下来碧桂园在全国范围内仍然将密集推货。下半年，碧桂园在全国将有近20个新盘推出。7月以来，沈阳区域碧桂园•凤凰城，安徽区域碧桂园•滨湖城已经开盘；安徽区域，陆续有巢湖碧桂园、芜湖碧桂园、池州碧桂园等多个项目随后推出；沈阳区域，碧桂园•太阳城、银河城等项目备售。去年上市之后新增加的土地，将陆续于今年下半年开始进入预售期。截至2008年5月31日，碧桂园已竣工未销售总建筑面积(非土地面积)63万平方米，在建中可销售总面积(非土地面积)1390万平方米。

    数据显示，截至5月31日，碧桂园已经取得国有土地使用证的土地储备依然是4506万平方米，较早先几个月并没有增加。公司已竣工未销售总建筑面积(非土地面积)为63万平方米，在建中可销售总面积(非土地面积)为1390万平方米。

    据透露，碧桂园仍在有意低调吸纳土地，近期曾派员前往四川省部分二、三线城市考察当地市场。

（21世纪经济报道）2008/08/01

        绿地集团也没能顺利完成上半年原计划的房地产业绩。绿地集团董事长张玉良7月23日在接受本报记者专访时透露，上半年，绿地房地产业绩虽然优于同行，但也只完成了年初计划的80%，全年预计完成年初全年计划的80%。

    据了解，绿地集团上半年完成全年业绩约42%。而据张玉良估计，整个上海楼市市场上半年的销售额约仅为去年同期的70%。但张玉良表示，完成全年业绩问题不大，整个集团业绩能够完成主要得益于房地产以外业务的补充。

    张玉良坦言，中短期内，房地产市场的几个基本面已经发生了变化，楼市已随着整个国民经济进入放慢增长速度而深度调整，加上国家对房地产市场在信贷紧缩等方面的持续调控，往日的疯狂已难再现。

    “在明年3月前，楼市将处于调整期，难有起色。但长期而言，结合城市化、工业化的角度看，房地产行业前景依旧看好，只不过没有前几年那么高的增长速度了。”

    为应对调整期的成交低迷，绿地已经着手展开在产品层面的新一轮更新换代，其中，建筑节能将成为未来绿地的主要策略之一。

    根据绿地集团的“绿色纲要”发展规划：2008年，新开发项目30%达到65%节能标准，其中上海地区新开发项目100%实现65%节能标准，30%达到绿色建筑星级标准。2009年，实现新开发项目60%达到65%节能标准，60%达到绿色建筑星级标准。到2010年，力争实现100%全面达标。

    “推行建筑节能，既是遵循国家有关政策引导的需要，也是在今后的市场中继续保持绿地产品的竞争力，在整体调整的情况下，绿地的业绩依然能保持领先。”张玉良坦言。

    张玉良表示，进一步增加商用物业的开发比例，将是绿地接下来的重要战略之一。其中，上海地区商用物业的开发比例已经超过50%，全国也已经超过30%，这一比例将继续提升。

    “绿地将继续发展房地产主业以外的产业，如现代服务业、能源产业等等，同时逐步增加商用物业的开发比例和持有型物业的比例，严格控制地产的发展规模和速度，控制土地储备新增规模，但同时也不会放过合适的兼并收购机会。”

    近日，绿地集团在南京投资开发建设的世界第七高楼、江苏第一高楼—高达450米的绿地广场•紫峰大厦顺利封顶，在上海投资建设的卢湾滨江CBD项目—绿地海珀•日晖则正式开工建设。

    绿地广场•紫峰大厦是绿地集团迄今为止开发建设的最高楼，而绿地海珀•日晖则是绿地集团迄今为止在上海开发建设的档次最高、影响力最大的大型现代服务业集聚区。

    “下半年，将把更多精力放在稳定现金流方面，防范市场变化带来的风险。进一步通过促销加速资金回笼，新产品的定价将更加理性，实行低价开盘策略；老产品则提高产品附加值，优惠、提高性价比。”张玉良透露，在融资方面，绿地将继续增加外资和信托融资的比例，目前为20%，争取达到30%-35%。

（星岛日报）2008/08/04

      保利香港(119)投资部总经理蔡伟生预计，今个年度会用超过七十亿元作投资，集中发展内地二、三线城市如贵阳、重庆等，因看好该等地区经济有稳定快速增长。

投资额逾70亿
    中央近期将宏调政策由「双防」转为「一保一控」，蔡伟生认为，对保利香港的发展方针影响不大，宏调似乎对第一线城市楼价影响较大，如广州、深圳等自去年底开始成跌势重灾区，相反二线城市则跌幅不大，集团在贵阳温泉住宅项目售价更录得微升，但当地居民出现观望情绪就少不免；公司会继续集中投资中西南部物业项目，始终二、三线城市如贵阳、重庆等的抗风险能力较高、经济增长快，竞争相对较细。他又谓，部分财困公司推出新盘时调低售价，但集团暂无意跟随。

（数字水泥网）2008/08/01

        2008年前6个月水泥产量同比增长8.7%，远低于上年同期的16.0%；其中，第一季度同比增长9.2%，第二季度同比增长8.4%。

    水泥需求增速明显下滑，符合我们的预期。和往年相比，今年以来的雨雪天气、四川地震等不利气候对水泥需求的影响更甚，其中第一季度华东、华南地区冰雪天气，第二季度的雨水天气、四川地震对水泥需求影响相当直接。此外，淘汰落后产能、基数变大及生产线投产时间等因素亦有影响。

    不过，我们认为，造成水泥产量同比增速下降的最根本原因是固定投资实际增速的下滑。据统计，今年前6个月的固定资产投资同比增长26.3%，略高于上年同期的25.9%，但剔除价格因素，增速仅为16.3%，远低于上年同期。

    我们预期，下半年紧缩性宏观调控对水泥需求影响将进一步体现，可以预见下半年产量增速将略低于上半年水平，预期2008全年水泥产量增速应在8%以上。灾害重建将对需求构成一定支撑，但若房地产政策不变，下半年房地产对水泥需求影响将大于上半年。

（数字水泥网）2008/07/31

      7月30日，山西金圆水泥股份有限公司日产4000吨熟料水泥生产线一期项目获山西省发展改革委员会《晋发改结构发[2008]668号文件》核准批复。

    该项目由金圆控股集团投资建设，计划在山西朔州市新建两条日产4000吨新型干法水泥生产线，并配套低温余热发电项目。一期项目总投资4亿元，建设期为 12个月。 该项目的建成投产，将对加速山西省水泥工业节能减排、调整结构有重要意义。

（大公报）2008/08/02

      上市公司招商局地产控股股份宣布，中国证监会发行审核委员会已经批准该公司的公开增发最多4.5亿股的计划，集资80亿元人民币(下同)。

    招商地产在二月中曾宣布，拟公开增发集资最多80亿元，集资所得的部分资金用于购买控股股东招商局蛇口工业区拥有的花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园及雍景湾等14个项目的土地使用权，这批土地评估价值总计为26.035336亿元。

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我觉得,目前房地产供小于求的基本状况还没有改变.
短期内造成消费较少的原因是由于部分媒体或言论的引导,导致需求者观望态度大大加强.
长远看,房地产依然供小于求,价格还将涨

关于房地产市场的供需对比，如果从社会人口结构的角度出发来观察，我们的确可以得出供小于求的结论；但是从营销角度看，客户有了购买的欲望，还必须要有购买的实力，这样才是有效的。

目前的房地产市场，按照区域划分的话，我估计有相当地方的房价已经超出了购房者的心理承受能力，市场短期调整已经展开，并将深入进行。上海房地产市场在2003—2006年的走势值得参考。

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所谓的“专家”只是政府的托儿。政府对房地产市场的处理心情其实是两难的，毕竟，房价上涨过快将引发社会危机；而房价大幅下挫则是金融危机加社会危机，真是上下两难啊。

今天水泥股还是在跌。

原帖由 花花流浪者 于 2008-8-20 19:15 发表
我觉得,目前房地产供小于求的基本状况还没有改变.
短期内造成消费较少的原因是由于部分媒体或言论的引导,导致需求者观望态度大大加强.
长远看,房地产依然供小于求,价格还将涨

这里涉及到是否消费得起的地步，以及买房的替代性的地步。。。简单地说，租金德上涨是符合预期，也符合cpi高涨的趋势（香港就是）。。。但是房价不好说，因为表明上房子是没有替代的。。。但是具体到某个城市的房子是由替代的。。。至于说长远，那是多长远了，如果看到20-30年，很怀疑老年化社会对于房地产的有影响。。。