超级军网房价越来越高 2007年中央房改新政将逆转楼市！
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 15:58:46
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我最希望的就是房价大跳水。这样过几年自己买房就......:lol
楼上的 偶也这乡样想但是根据多年的经验告诉我们现实往往残酷
看疗效！！！！！！！！！！
说大话说多了,公信力下降!
从０５年就开始叫嚣要逆转，除了带来更大的卖房成本，什么也没实现．
貌似新闻报道，广州3月份房价每平方下跌700多元。
文章纯属扯淡，鉴定完毕
原帖由 伍德兄 于 2007-4-16 10:24 发表
从０５年就开始叫嚣要逆转，除了带来更大的卖房成本，什么也没实现．
对现在房屋建设的监管的加强，都是进一步增加成本的房价上升因素。
中国的主要矛盾是什么？比如土地主管部门用收受占土地成本极小一部分的贿赂，过度批出土地，
而严格监管，只能促使土地批出更严格，导致不足。
还有质量监管也是提高建筑商成本的。金融，税收的半吊子政策，最后都会转嫁到买家身上。
几乎所有的政策在现阶段几乎都是房价上涨的“利好消息”。
所以有人在没有看清政府规范房屋建设市场的举措的实质，就放炮仗庆祝房价下跌是很幼稚的。
在现有体制下，是没有好办法降房价的，顶多平抑或降低涨幅。政府要让民众端正期望值，不然
将又是新一轮政府信用的丧失。
这里再整理一些逻辑：
中国房产市场不存在土地供给，金融供给和劳动力，质量监管的压力，
在这种环境下，中国的房价仍旧很高，这就是逻辑环境。
那么：
（1）土地的高供给，一个可以压制的因素是开发商用很小一部分成本行贿，那么
土地批租的严格，将造成对过度批租现象的压制，客观造成土地供给量下降－－房价应该涨还是跌？
（2）金融难度小，一个原因是现有金融体制对坏帐的不在乎主义和行贿，那么一旦规范借贷
门槛，或依靠利率上升来抑止借贷，挤泡沫－－房价应该涨还是跌？
（3）各种监管的松懈，如果严格质量监管，和对劳动者保护（都是应该的）－－房价是涨还是跌？
（4）税收上升以抑止炒房,这就不用说了，“效果”我们已经享受到了。
所以在现有市场化体制内，对房产商还剩下什么促使房价下降的举措？
只有突破现有体制，因为在现有体制圈里，虽然开发商之间存在竞争，但是政治上和宏观经济上他们是同一体制的利益共同体，具有一致的问题和机遇，在政治上很容易形成集团而操控房价，而任志强就是他们的代表和发言人。只有形成与他们的经济规律不一样的房屋建造市场，才能破坏这种联盟。这些就包括政府建房，单位自建和住户自建这种现有体制外的房屋资源。这并不是一种社会主义举措，而是一种经济自由化和多元化的进步，但这会压迫房产商－贪官联盟。如果不采用这种方式，唯一剩下的就是社会主义化，也就是由国家规定房价，恐怕在现时的中国，是不能被认同的。
对于对买方所做的旨在平抑房价的举措，往往是间接的，也就是说靠先牺牲买房者的利益，使得买房变得更难，更贵而抑止买房，从而迫使房价因供过于求而下降。但是这种隔靴搔痒，受伤更多的永远是靴子，也就是第一被作用对象－买方。这些举措包括提高金融成本或干脆提高借贷门槛。
中国房产市场不存在土地供给，金融供给和劳动力，质量监管的压力，
在这种环境下，中国的房价仍旧很高，这就是逻辑环境。
那么：
（1）土地的高供给，一个可以压制的因素是开发商用很小一部分成本行贿，那么
土地批租的严格，将造成对过度批租现象的压制，客观造成土地供给量下降－－房价应该涨还是跌？
（2）金融难度小，一个原因是现有金融体制对坏帐的不在乎主义和行贿，那么一旦规范借贷
门槛，或依靠利率上升来抑止借贷，挤泡沫－－房价应该涨还是跌？
（3）各种监管的松懈，如果严格质量监管，和对劳动者保护（都是应该的）－－房价是涨还是跌？
（4）税收上升以抑止炒房,这就不用说了，“效果”我们已经享受到了。
所以在现有市场化体制内，对房产商还剩下什么促使房价下降的举措？
只有突破现有体制，因为在现有体制圈里，虽然开发商之间存在竞争，但是政治上和宏观经济上他们是同一体制的利益共同体，具有一致的问题和机遇，在政治上很容易形成集团而操控房价，而任志强就是他们的代表和发言人。只有形成与他们的经济规律不一样的房屋建造市场，才能破坏这种联盟。这些就包括政府建房，单位自建和住户自建这种现有体制外的房屋资源。这并不是一种社会主义举措，而是一种经济自由化和多元化的进步，但这会压迫房产商－贪官联盟。如果不采用这种方式，唯一剩下的就是社会主义化，也就是由国家规定房价，恐怕在现时的中国，是不能被认同的。
对于对买方所做的旨在平抑房价的举措，往往是间接的，也就是说靠先牺牲买房者的利益，使得买房变得更难，更贵而抑止买房，从而迫使房价因供过于求而下降。但是这种隔靴搔痒，受伤更多的永远是靴子，也就是第一被作用对象－买方。这些举措包括提高金融成本或干脆提高借贷门槛。
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大家都不要买房子不就好了吗？
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大家都不要买房子不就好了吗？
房价能降，老母猪能上树！
住房实名制基础上征收不动产税，租赁环节向业主严格征收房产租赁税，通过经济杠杆迫使拥有多套住房的的业主不得不卖房而不是屯房。