超级军网交易重税或抬高房价 新政搞错了方向
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/23 15:05:47
http://finance.17ok.com/news/4/2013/0303/2249619.html
前晚，国务院出台“新国五条”细则，其中二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能误伤非投机、投资群体。广深等地相关细化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易双方忧心忡忡。国务院细则的政策效果仍待检验。
“国五条”细则出台，二手房卖家和买家均大呼受伤。大多数购房者表示，担心二手房转让按差价征收的20%个人所得税会被转嫁到自己身上。
房产大佬：二手房交易重税或抬高房价
@潘石屹：增加交易过程的税费阻碍流通，上市的二手房会更少。供应量少则会导致房价上涨。联网查清房屋拥有量、从第三套房子开征房产税、同时免几年二手房交易的所有税费，让房子充分流通起来，让被扭曲的房地产市场释放，房价才会下跌。
@任志强：二手房交易的重税只会改变住房由小到大的改善渠道，减少房源供应，让更多人挤进一手房市场。会因打击投资而伤害多数以旧换新的非投资者，是弊大于利的做法。
潘石屹微博透露，中国人均住房面积已超过35平米，总量已不缺。更何况开发商手中屯着不少地，上市公司中土地储备超过1亿平米建筑面积的有两家，超过5000万平米的比比皆是。
“在正常的市场中根本不用担心房价上涨的压力。”他表示，只是有人房多，有人没房子住。因为中国的房子问题已经不缺，开发商手中也囤了不少土地。根据他的分析，房价问题的根源在于，一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大。
对于房产税征收的问题，潘石屹呼吁应从第三套房开始征收房产税，把空置的房子逼到二手房市场，形成市场供应，供应量大了，房价就会降下来。他还表示，征收房产税的前提是住房信息联网，“知道一家有几套房子”。不能只对商品房征收房产税，违法建筑、小产权房也要公平征收。
他建议，在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税。尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。
新政好像搞错了方向
全国政协委员陈红天表示，此次政府出台“二手房交易按差价20%征个税”的举措，会使二手房市场萧条，但政府最该做的不是这些，好像方向搞错了，政府应建大量廉租房。政府制定政策应考虑到所有阶层，目前中国的房价不是最大问题，而首先要解决买不起房者的居住问题。 http://finance.17ok.com/news/4/2013/0303/2249619.html
前晚，国务院出台“新国五条”细则，其中二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能误伤非投机、投资群体。广深等地相关细化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易双方忧心忡忡。国务院细则的政策效果仍待检验。
“国五条”细则出台，二手房卖家和买家均大呼受伤。大多数购房者表示，担心二手房转让按差价征收的20%个人所得税会被转嫁到自己身上。
房产大佬：二手房交易重税或抬高房价
@潘石屹：增加交易过程的税费阻碍流通，上市的二手房会更少。供应量少则会导致房价上涨。联网查清房屋拥有量、从第三套房子开征房产税、同时免几年二手房交易的所有税费，让房子充分流通起来，让被扭曲的房地产市场释放，房价才会下跌。
@任志强：二手房交易的重税只会改变住房由小到大的改善渠道，减少房源供应，让更多人挤进一手房市场。会因打击投资而伤害多数以旧换新的非投资者，是弊大于利的做法。
潘石屹微博透露，中国人均住房面积已超过35平米，总量已不缺。更何况开发商手中屯着不少地，上市公司中土地储备超过1亿平米建筑面积的有两家，超过5000万平米的比比皆是。
“在正常的市场中根本不用担心房价上涨的压力。”他表示，只是有人房多，有人没房子住。因为中国的房子问题已经不缺，开发商手中也囤了不少土地。根据他的分析，房价问题的根源在于，一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大。
对于房产税征收的问题，潘石屹呼吁应从第三套房开始征收房产税，把空置的房子逼到二手房市场，形成市场供应，供应量大了，房价就会降下来。他还表示，征收房产税的前提是住房信息联网，“知道一家有几套房子”。不能只对商品房征收房产税，违法建筑、小产权房也要公平征收。
他建议，在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税。尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。
新政好像搞错了方向
全国政协委员陈红天表示，此次政府出台“二手房交易按差价20%征个税”的举措，会使二手房市场萧条，但政府最该做的不是这些，好像方向搞错了，政府应建大量廉租房。政府制定政策应考虑到所有阶层，目前中国的房价不是最大问题，而首先要解决买不起房者的居住问题。
前晚，国务院出台“新国五条”细则，其中二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能误伤非投机、投资群体。广深等地相关细化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易双方忧心忡忡。国务院细则的政策效果仍待检验。
“国五条”细则出台，二手房卖家和买家均大呼受伤。大多数购房者表示，担心二手房转让按差价征收的20%个人所得税会被转嫁到自己身上。
房产大佬：二手房交易重税或抬高房价
@潘石屹：增加交易过程的税费阻碍流通，上市的二手房会更少。供应量少则会导致房价上涨。联网查清房屋拥有量、从第三套房子开征房产税、同时免几年二手房交易的所有税费，让房子充分流通起来，让被扭曲的房地产市场释放，房价才会下跌。
@任志强：二手房交易的重税只会改变住房由小到大的改善渠道，减少房源供应，让更多人挤进一手房市场。会因打击投资而伤害多数以旧换新的非投资者，是弊大于利的做法。
潘石屹微博透露，中国人均住房面积已超过35平米，总量已不缺。更何况开发商手中屯着不少地，上市公司中土地储备超过1亿平米建筑面积的有两家，超过5000万平米的比比皆是。
“在正常的市场中根本不用担心房价上涨的压力。”他表示，只是有人房多，有人没房子住。因为中国的房子问题已经不缺，开发商手中也囤了不少土地。根据他的分析，房价问题的根源在于，一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大。
对于房产税征收的问题，潘石屹呼吁应从第三套房开始征收房产税，把空置的房子逼到二手房市场，形成市场供应，供应量大了，房价就会降下来。他还表示，征收房产税的前提是住房信息联网，“知道一家有几套房子”。不能只对商品房征收房产税，违法建筑、小产权房也要公平征收。
他建议，在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税。尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。
新政好像搞错了方向
全国政协委员陈红天表示，此次政府出台“二手房交易按差价20%征个税”的举措，会使二手房市场萧条，但政府最该做的不是这些，好像方向搞错了，政府应建大量廉租房。政府制定政策应考虑到所有阶层，目前中国的房价不是最大问题，而首先要解决买不起房者的居住问题。 http://finance.17ok.com/news/4/2013/0303/2249619.html
前晚，国务院出台“新国五条”细则，其中二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能误伤非投机、投资群体。广深等地相关细化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易双方忧心忡忡。国务院细则的政策效果仍待检验。
“国五条”细则出台，二手房卖家和买家均大呼受伤。大多数购房者表示，担心二手房转让按差价征收的20%个人所得税会被转嫁到自己身上。
房产大佬：二手房交易重税或抬高房价
@潘石屹：增加交易过程的税费阻碍流通，上市的二手房会更少。供应量少则会导致房价上涨。联网查清房屋拥有量、从第三套房子开征房产税、同时免几年二手房交易的所有税费，让房子充分流通起来，让被扭曲的房地产市场释放，房价才会下跌。
@任志强：二手房交易的重税只会改变住房由小到大的改善渠道，减少房源供应，让更多人挤进一手房市场。会因打击投资而伤害多数以旧换新的非投资者，是弊大于利的做法。
潘石屹微博透露，中国人均住房面积已超过35平米，总量已不缺。更何况开发商手中屯着不少地，上市公司中土地储备超过1亿平米建筑面积的有两家，超过5000万平米的比比皆是。
“在正常的市场中根本不用担心房价上涨的压力。”他表示，只是有人房多，有人没房子住。因为中国的房子问题已经不缺，开发商手中也囤了不少土地。根据他的分析，房价问题的根源在于，一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大。
对于房产税征收的问题，潘石屹呼吁应从第三套房开始征收房产税，把空置的房子逼到二手房市场，形成市场供应，供应量大了，房价就会降下来。他还表示，征收房产税的前提是住房信息联网，“知道一家有几套房子”。不能只对商品房征收房产税，违法建筑、小产权房也要公平征收。
他建议，在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税。尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。
新政好像搞错了方向
全国政协委员陈红天表示，此次政府出台“二手房交易按差价20%征个税”的举措，会使二手房市场萧条，但政府最该做的不是这些，好像方向搞错了，政府应建大量廉租房。政府制定政策应考虑到所有阶层，目前中国的房价不是最大问题，而首先要解决买不起房者的居住问题。
房产大佬：二手房交易重税或抬高房价www.eastmoney.com2013年03月03日 07:26
前晚，国务院出台“新国五条”细则，其中二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能误伤非投机、投资群体。南都记者走访也发现，广深等地相关细化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易双方忧心忡忡。国务院细则的政策效果仍待检验。
连线本地
广州：交易登记中心咨询者激增
昨日广州房地产(行情 专区)交易登记中心内前来咨询新“国五条”细则的市民众多，但广州本地尚未出台执行政策。
半日一两百人询问新政
周六上午是广州房地产登记交易本周的最后半个工作日。南都记者昨日在广州市房地产交易登记中心及天河区房地产交易登记中心看到，前来咨询新政的人络绎不绝。广州市房地产交易登记中心一位工作人员称，整个上午询问二手房个税政策的人有一两百号。后者一名工作人员表示，昨日中心人流比平日增加三成左右。
政策执行以网签还是递件时间为准？早年房改房如何核定价格、是否也同样征税？面对询问，工作人员完全无法答复，因为广州本地执行政策的细则尚未出台。
前来办理二手房交易网签、递件的不少市民得知新政的二手房个税政策后，都希望抢在地方细则出台前把手续办完。但昨日广州市内房地产交易登记中心的税收征管系统突发故障，尚未核价者无法完税，部分未完成业务者忧心忡忡。在天河工作的周先生夫妇买二手房的交易就卡在这一步，他们担心来日政策变化，自己会突然间背上几十万元的额外税款。
曾报低成交价者下次交易税或更重
广州一位房地产中介人员透露，目前广州二手房买卖中普遍存在报低成交价格以逃避部分税额的现象。若日后严格按二手房交易差价的20%征个税，那曾报低成交价的房子，在下一次交易时成本会增加更多。
该中介人员举例，一套证过五年、实际成交价格为130万的二手房，如果交易时为逃税将网签价格报为120万，按照买卖双方契税、个税各1%的比例，逃税总额为2000元。再次出售时，若按交易差价征收20%的个税，那么上一次交易中报低的10万元就会被当做房屋增值部分，被征个税20000元。当然，这笔费用的承担要按合同约定，但实际上增加的个税金额会是上一次偷逃掉的个税、契税总额的9倍。
深圳：二手房买卖双方均呼“被重伤”
前晚新“国五条”细则出台，二手房卖家和买家均大呼受伤。昨日南都记者走访深圳六个在售、将售楼盘时，大多数购房者表示，担心二手房转让按差价征收的20%个人所得税会被转嫁到自己身上。
新房市场：售楼员把新政当卖点
昨日，南都记者在宝安航空新城片区某楼盘销售中心看到，深圳一大型企业的员工正在团购，记者随机采访6位购房者，均称已知悉新政。“如果买二手房，20%的个人所得税业主不愿意出，还得我来付，还不如买新房划算”其中一张姓员工称，他的同事们基本已放弃考虑二手房市场，集中精力挑新房。
在宝安另一在售楼盘，记者看到一位售楼员正拿新政当卖点，“现在买二手房交那么多税，将来会有更多的人选择新房，本来新房市场供应就比较紧张，新房价格上涨几成必然”。
二手房市场：买卖双方都觉得“倒霉”
记者分别采访到二手房市场买、卖双方，许多市民表示“被重伤”。
市民林女士急需资金周转，近日将自己在福田区的一套小户型挂牌出让，细则出台后，她发现自己的房子仅个人所得税一项便需多交约26万元。林女士表示，多出的26万多元个人所得税，再加上其他税费和佣金，二手房比起新房，优势已少之又少。
计划看房的小刘也连呼“倒霉”。她春节后刚下定决心买房，结果新政一出，几乎使她搁置置业计划。“周边朋友都让早点买，结果我等来了调控加码，连我这样的首套刚需躺着也中枪啊！”她后悔没有早点下手，并赶紧找中介打听何时才算是政策实施的变更节点，被告知要等深圳落地政策细则。“如果真的税费大幅提高，可能只能转向新房”。
预测
房产大佬：二手房交易重税或抬高房价
@潘石屹：增加交易过程的税费阻碍流通，上市的二手房会更少。供应量少则会导致房价上涨。联网查清房屋拥有量、从第三套房子开征房产税、同时免几年二手房交易的所有税费，让房子充分流通起来，让被扭曲的房地产市场释放，房价才会下跌。
@任志强：二手房交易的重税只会改变住房由小到大的改善渠道，减少房源供应，让更多人挤进一手房市场。会因打击投资而伤害多数以旧换新的非投资者，是弊大于利的做法。
热议
“新政好像搞错了方向”
●此次政府出台“二手房交易按差价20%征个税”的举措，会使二手房市场萧条，但政府最该做的不是这些，好像方向搞错了，政府应建大量廉租房。政府制定政策应考虑到所有阶层，目前中国的房价不是最大问题，而首先要解决买不起房者的居住问题。
——— 全国政协委员陈红天
觉得有点矫枉过正了
●这招已经很重，加上这次是规定限购应覆盖城市全部区域，会压制改善型住房的需求。在这种情况下，就算房价不跌，有刚性需求的人也会采取观望态度。此次政策有点矫枉过正，有点重了，对于有改善型住房需求的人来说，一般情况下就尽量不换房了。
——— 全国政协委员张嘉极
前晚，国务院出台“新国五条”细则，其中二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能误伤非投机、投资群体。南都记者走访也发现，广深等地相关细化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易双方忧心忡忡。国务院细则的政策效果仍待检验。
连线本地
广州：交易登记中心咨询者激增
昨日广州房地产(行情 专区)交易登记中心内前来咨询新“国五条”细则的市民众多，但广州本地尚未出台执行政策。
半日一两百人询问新政
周六上午是广州房地产登记交易本周的最后半个工作日。南都记者昨日在广州市房地产交易登记中心及天河区房地产交易登记中心看到，前来咨询新政的人络绎不绝。广州市房地产交易登记中心一位工作人员称，整个上午询问二手房个税政策的人有一两百号。后者一名工作人员表示，昨日中心人流比平日增加三成左右。
政策执行以网签还是递件时间为准？早年房改房如何核定价格、是否也同样征税？面对询问，工作人员完全无法答复，因为广州本地执行政策的细则尚未出台。
前来办理二手房交易网签、递件的不少市民得知新政的二手房个税政策后，都希望抢在地方细则出台前把手续办完。但昨日广州市内房地产交易登记中心的税收征管系统突发故障，尚未核价者无法完税，部分未完成业务者忧心忡忡。在天河工作的周先生夫妇买二手房的交易就卡在这一步，他们担心来日政策变化，自己会突然间背上几十万元的额外税款。
曾报低成交价者下次交易税或更重
广州一位房地产中介人员透露，目前广州二手房买卖中普遍存在报低成交价格以逃避部分税额的现象。若日后严格按二手房交易差价的20%征个税，那曾报低成交价的房子，在下一次交易时成本会增加更多。
该中介人员举例，一套证过五年、实际成交价格为130万的二手房，如果交易时为逃税将网签价格报为120万，按照买卖双方契税、个税各1%的比例，逃税总额为2000元。再次出售时，若按交易差价征收20%的个税，那么上一次交易中报低的10万元就会被当做房屋增值部分，被征个税20000元。当然，这笔费用的承担要按合同约定，但实际上增加的个税金额会是上一次偷逃掉的个税、契税总额的9倍。
深圳：二手房买卖双方均呼“被重伤”
前晚新“国五条”细则出台，二手房卖家和买家均大呼受伤。昨日南都记者走访深圳六个在售、将售楼盘时，大多数购房者表示，担心二手房转让按差价征收的20%个人所得税会被转嫁到自己身上。
新房市场：售楼员把新政当卖点
昨日，南都记者在宝安航空新城片区某楼盘销售中心看到，深圳一大型企业的员工正在团购，记者随机采访6位购房者，均称已知悉新政。“如果买二手房，20%的个人所得税业主不愿意出，还得我来付，还不如买新房划算”其中一张姓员工称，他的同事们基本已放弃考虑二手房市场，集中精力挑新房。
在宝安另一在售楼盘，记者看到一位售楼员正拿新政当卖点，“现在买二手房交那么多税，将来会有更多的人选择新房，本来新房市场供应就比较紧张，新房价格上涨几成必然”。
二手房市场：买卖双方都觉得“倒霉”
记者分别采访到二手房市场买、卖双方，许多市民表示“被重伤”。
市民林女士急需资金周转，近日将自己在福田区的一套小户型挂牌出让，细则出台后，她发现自己的房子仅个人所得税一项便需多交约26万元。林女士表示，多出的26万多元个人所得税，再加上其他税费和佣金，二手房比起新房，优势已少之又少。
计划看房的小刘也连呼“倒霉”。她春节后刚下定决心买房，结果新政一出，几乎使她搁置置业计划。“周边朋友都让早点买，结果我等来了调控加码，连我这样的首套刚需躺着也中枪啊！”她后悔没有早点下手，并赶紧找中介打听何时才算是政策实施的变更节点，被告知要等深圳落地政策细则。“如果真的税费大幅提高，可能只能转向新房”。
预测
房产大佬：二手房交易重税或抬高房价
@潘石屹：增加交易过程的税费阻碍流通，上市的二手房会更少。供应量少则会导致房价上涨。联网查清房屋拥有量、从第三套房子开征房产税、同时免几年二手房交易的所有税费，让房子充分流通起来，让被扭曲的房地产市场释放，房价才会下跌。
@任志强：二手房交易的重税只会改变住房由小到大的改善渠道，减少房源供应，让更多人挤进一手房市场。会因打击投资而伤害多数以旧换新的非投资者，是弊大于利的做法。
热议
“新政好像搞错了方向”
●此次政府出台“二手房交易按差价20%征个税”的举措，会使二手房市场萧条，但政府最该做的不是这些，好像方向搞错了，政府应建大量廉租房。政府制定政策应考虑到所有阶层，目前中国的房价不是最大问题，而首先要解决买不起房者的居住问题。
——— 全国政协委员陈红天
觉得有点矫枉过正了
●这招已经很重，加上这次是规定限购应覆盖城市全部区域，会压制改善型住房的需求。在这种情况下，就算房价不跌，有刚性需求的人也会采取观望态度。此次政策有点矫枉过正，有点重了，对于有改善型住房需求的人来说，一般情况下就尽量不换房了。
——— 全国政协委员张嘉极
力度还不够啊，应该收取50%以上的税。这样炒房才不能得利。
不能获利的炒房谁会去干？这样房价不就下来了?这种简单明了的手段这么还有这么多人看不明白，或者说是故意搅混水。
英国就曾经是全部土地增值部分上缴国家，结果没有人愿意持有房产，也不愿意维护老房子，因为维护后的增值部分不归个人。最后还是采取分成的方式。
中国只要把土地增值的50%收税，炒房的冲动就会极大降低。而这些有利于多收钱的政策，迟早都会被亮出来的，现在不急着亮底牌，是要给人维持希望。
中国只要把土地增值的50%收税，炒房的冲动就会极大降低。而这些有利于多收钱的政策，迟早都会被亮出来的，现在不急着亮底牌，是要给人维持希望。
不是实际成交价格，这两者的价差才是20%征税的基础（咱的是按照评估价直接计收的）。
那些原始价格低的，以及评估价格高的，税费无疑会增长的比较多。
理解了计税价格是评估价而不是实际成交价，这个问题就好理解的多。
那些原始价格低的，以及评估价格高的，税费无疑会增长的比较多。
理解了计税价格是评估价而不是实际成交价，这个问题就好理解的多。
真正买卖过房产的，对这个政策的内容很好理解，鉴于各地实施办法不同，还是把注意力放到一些关键政策因素的变化上比较好，比如豪宅面积标准、唯一住房、5年时限是否豁免等等上。
广州一位房地产中介人员透露，目前广州二手房买卖中普遍存在报低成交价格以逃避部分税额的现象。若日后严格按二手房交易差价的20%征个税，那曾报低成交价的房子，在下一次交易时成本会增加更多。
现在房产价格都是地税系统评估核定的，高和低不由得你报，这个评估价格就是网签价格，发票也是按照这个价格出具的，下次买卖的时候是按照这个价格进行计算。
现在房产价格都是地税系统评估核定的，高和低不由得你报，这个评估价格就是网签价格，发票也是按照这个价格出具的，下次买卖的时候是按照这个价格进行计算。
市民林女士急需资金周转，近日将自己在福田区的一套小户型挂牌出让，细则出台后，她发现自己的房子仅个人所得税一项便需多交约26万元。林女士表示，多出的26万多元个人所得税，再加上其他税费和佣金，二手房比起新房，优势已少之又少。
以实际经验看，她的这套房很可能是发票价格极低的房改房。
以实际经验看，她的这套房很可能是发票价格极低的房改房。
北京新房价格大幅度上涨！！！
fjian707 发表于 2013-3-3 16:04 ![]()
北京新房价格大幅度上涨！！！
这是肯定的，某商品在涨价中，再给它多征税，只会带来其价格飞涨！
北京新房价格大幅度上涨！！！
这是肯定的，某商品在涨价中，再给它多征税，只会带来其价格飞涨！
全国联网清查房产，然后制定标准，按房屋等级对所有房屋征收房产税。
虚伪者 发表于 2013-3-3 16:11 ![]()
这是肯定的，某商品在涨价中，再给它多征税，只会带来其价格飞涨！
短期内是这样的。
这是肯定的，某商品在涨价中，再给它多征税，只会带来其价格飞涨！
短期内是这样的。
谁之天下 发表于 2013-3-3 16:34
短期内是这样的。
如果现在流通的货币还是以前的金属货币，那长期来说这个商品有可能是稳定，甚至降价的。
但当纸币，这个在美国1971年后才跟金属货币脱钩，中国才十多年取消粮食票特种货币。
每年以至少3%，甚至更多的速度贬值。那相对于用纸币来衡量的商品，其价格是不可能降价。
不涨就已经是事实上在降价了。不以纸币贬值速度相同涨就是在降价。
事实上中国的房价，这十年来相对 天然的货币黄金没涨过多少。
不是房价在涨，而是纸币在贬值。
谁之天下 发表于 2013-3-3 16:34
短期内是这样的。
如果现在流通的货币还是以前的金属货币，那长期来说这个商品有可能是稳定，甚至降价的。
但当纸币，这个在美国1971年后才跟金属货币脱钩，中国才十多年取消粮食票特种货币。
每年以至少3%，甚至更多的速度贬值。那相对于用纸币来衡量的商品，其价格是不可能降价。
不涨就已经是事实上在降价了。不以纸币贬值速度相同涨就是在降价。
事实上中国的房价，这十年来相对 天然的货币黄金没涨过多少。
不是房价在涨，而是纸币在贬值。
短期内是这样的。
所以这个政策很无脑，正儿八经的第二套房房产税不去实行，反而导致新房价格上涨，有钱人还是继续屯房并借助国家政策的不连续而犀取暴利！
所以这个政策很无脑，正儿八经的第二套房房产税不去实行，反而导致新房价格上涨，有钱人还是继续屯房并借助国家政策的不连续而犀取暴利！
虚伪者 发表于 2013-3-3 16:11
这是肯定的，某商品在涨价中，再给它多征税，只会带来其价格飞涨！
逻辑是这样的：
二手房税收提高，买房者的成本提高、部分卖房者的卖房意愿也可能降低。这样，新房就有比较优势了，市场会在二手房、新房间达成新的均衡，新房也就自然涨价了。
这其实是简单的经济学原理。
虚伪者 发表于 2013-3-3 16:11
这是肯定的，某商品在涨价中，再给它多征税，只会带来其价格飞涨！
逻辑是这样的：
二手房税收提高，买房者的成本提高、部分卖房者的卖房意愿也可能降低。这样，新房就有比较优势了，市场会在二手房、新房间达成新的均衡，新房也就自然涨价了。
这其实是简单的经济学原理。
任总竟然担心更多人挤进一手房市场
实在是菩萨心肠
实在是菩萨心肠
headbox 发表于 2013-3-3 14:16 ![]()
不能获利的炒房谁会去干？这样房价不就下来了?这种简单明了的手段这么还有这么多人看不明白，或者说是故意搅 ...
你不知道所有税费事实上都是买房缴纳的吗
不能获利的炒房谁会去干？这样房价不就下来了?这种简单明了的手段这么还有这么多人看不明白，或者说是故意搅 ...
你不知道所有税费事实上都是买房缴纳的吗
superdirex 发表于 2013-3-3 15:13 ![]()
真正买卖过房产的，对这个政策的内容很好理解，鉴于各地实施办法不同，还是把注意力放到一些关键政策因素的 ...
五年以上和唯一住房要同时满足才免个税，这个概率，不是一般的小
真正买卖过房产的，对这个政策的内容很好理解，鉴于各地实施办法不同，还是把注意力放到一些关键政策因素的 ...
五年以上和唯一住房要同时满足才免个税，这个概率，不是一般的小
rolltide 发表于 2013-3-3 16:47
逻辑是这样的：
二手房税收提高，买房者的成本提高、部分卖房者的卖房意愿也可能降低。这样，新房就 ...
但是你别忘了，此举可能会引起多房者恐慌，割肉出手。
导致新房滞销。
rolltide 发表于 2013-3-3 16:47
逻辑是这样的：
二手房税收提高，买房者的成本提高、部分卖房者的卖房意愿也可能降低。这样，新房就 ...
但是你别忘了，此举可能会引起多房者恐慌，割肉出手。
导致新房滞销。
这样算二手和新房价格几乎一样了。大家都去买新房，这样房企的库存一下就消化了，市场化又会让一手房涨价。但这样炒房子的咋办，老百姓可以买一手的，炒房的有钱的可以出租，但没什么资本的或者把所有资本全投入炒房的主儿咋办？xxg1017 发表于 2013-3-3 20:11 ![]()
这样算二手和新房价格几乎一样了。大家都去买新房，这样房企的库存一下就消化了，市场化又会让一手房 ...
至少当下房子卖给谁，有没有人住，并不是政府考虑的重点。
重点是政府在房地产产业链中的吸金能力是不是有弱化的趋势，如果有，那么必须要出台相应的“空调”政策让吸金能力得到加强或至少维持稳定。
各个地方政府都需要钱，多数还举了大量的债务，用于完成城市基础设施的建设。这些建设比如地铁市内快速路都在起步阶段，远远没有完成。中央政府的财政对它们支持有限，因为医疗教育养老保险尤其是军队的投资都在加大。
这样算二手和新房价格几乎一样了。大家都去买新房，这样房企的库存一下就消化了，市场化又会让一手房 ...
至少当下房子卖给谁，有没有人住，并不是政府考虑的重点。
重点是政府在房地产产业链中的吸金能力是不是有弱化的趋势，如果有，那么必须要出台相应的“空调”政策让吸金能力得到加强或至少维持稳定。
各个地方政府都需要钱，多数还举了大量的债务，用于完成城市基础设施的建设。这些建设比如地铁市内快速路都在起步阶段，远远没有完成。中央政府的财政对它们支持有限，因为医疗教育养老保险尤其是军队的投资都在加大。
headbox 发表于 2013-3-3 14:13 ![]()
力度还不够啊，应该收取50%以上的税。这样炒房才不能得利。
涨到100%的税，也是买房人买单。。。
力度还不够啊，应该收取50%以上的税。这样炒房才不能得利。
涨到100%的税，也是买房人买单。。。
superdirex 发表于 2013-3-3 15:37 ![]()
市民林女士急需资金周转，近日将自己在福田区的一套小户型挂牌出让，细则出台后，她发现自己的房子仅个人 ...
这样的结果是，好地段，好房型的二手房会大幅涨价。。。
市民林女士急需资金周转，近日将自己在福田区的一套小户型挂牌出让，细则出台后，她发现自己的房子仅个人 ...
这样的结果是，好地段，好房型的二手房会大幅涨价。。。
这个政策是稳住房价，让买房的继续攒钱把钱往房产上聚焦，另一方面是让卖房者别急着大量抛售，那样的话中国经济就完蛋了，总之是泡沫破裂前的延缓战术。
国家握有一切控制手段，盖盖子调小火再放料
sixwing 发表于 2013-3-3 22:15 ![]()
涨到100%的税，也是买房人买单。。。
那么炒房的人的利润来自哪里？
涨到100%的税，也是买房人买单。。。
那么炒房的人的利润来自哪里？
headbox 发表于 2013-3-20 16:34 ![]()
那么炒房的人的利润来自哪里？
晕,没买过二手房吧?
就拿现在来说,二手房没有过五年,要缴5.5%的营业税,现在的做法是,房主100万买的房子,加价20万,120万卖给你,房主说,你给我120万,其他我就不管了,然后就是各种税费,包括中介费,都是你在拿.这回你知道炒房人的利润哪来了吧?
那么炒房的人的利润来自哪里？
晕,没买过二手房吧?
就拿现在来说,二手房没有过五年,要缴5.5%的营业税,现在的做法是,房主100万买的房子,加价20万,120万卖给你,房主说,你给我120万,其他我就不管了,然后就是各种税费,包括中介费,都是你在拿.这回你知道炒房人的利润哪来了吧?
脑残政策，有钱人不会买二手房。工薪阶层还是大多数，增加的税率肯定会体现在房价上，也就是倒霉的是占绝大多数的工薪阶层。真正控制房价的政策根本没有，触动既得利益集团的利益阻力太大了，老百姓还傻乎乎的为新政叫好呢！那是给老百姓画的饼，让人卖了还替人数钱呢!怎么看怎么像上届政府给下届使得绑子。老百姓被忽悠这么多次了还不涨记性！
第二套房征40%増値税，第三套房征80%増値税，第四套房以上征99%増値税。
房産税第一套房一年房价0.1%，第二套房一年房价2%，第三套房一年房价10%，第四套房以年房价20%，第五套房以上一年房价40%。。
看看房价降不降?
第二套房征40%増値税，第三套房征80%増値税，第四套房以上征99%増値税。
房産税第一套房一年房价0.1%，第二套房一年房价2%，第三套房一年房价10%，第四套房以年房价20%，第五套房以上一年房价40%。。
看看房价降不降?
这是为了阻止新的投机行为发生 跟现在的房价无关 有这个政策出台说明决策层担心会有越来越多的钱进入房地产市场 这就是为了打击投机者的投机欲望 至于拿北京3.5%房价涨幅说事的 我只能说地产商也想跑赢CPI啊
sixwing 发表于 2013-3-20 09:39 ![]()
晕,没买过二手房吧?
就拿现在来说,二手房没有过五年,要缴5.5%的营业税,现在的做法是,房主100万买的房子, ...
如果无论房主说什么你都接受，那是你的问题。房主无法强迫你买他的房，买他的房，说明你认为这笔交易划算。
晕,没买过二手房吧?
就拿现在来说,二手房没有过五年,要缴5.5%的营业税,现在的做法是,房主100万买的房子, ...
如果无论房主说什么你都接受，那是你的问题。房主无法强迫你买他的房，买他的房，说明你认为这笔交易划算。
lilanwu 发表于 2013-3-20 11:25 ![]()
脑残政策，有钱人不会买二手房。工薪阶层还是大多数，增加的税率肯定会体现在房价上，也就是倒霉的是占绝大 ...
问题就在这里，有钱人不买二手房，但却认为别人会买二手房，买了许多新房放在手上等涨价。结果这种现象导致了新房更贵，二手房越囤积越多。这样下去就会构成泡沫。所以用税来阻止这种囤积新房的行为，才是房价的唯一解决方案。
现在买多套房的，很多也是工薪阶层，不过薪资高一些。中国人大多数都是有房的，你所谓的既得利益集团，其实是就是一部分老百姓。
脑残政策，有钱人不会买二手房。工薪阶层还是大多数，增加的税率肯定会体现在房价上，也就是倒霉的是占绝大 ...
问题就在这里，有钱人不买二手房，但却认为别人会买二手房，买了许多新房放在手上等涨价。结果这种现象导致了新房更贵，二手房越囤积越多。这样下去就会构成泡沫。所以用税来阻止这种囤积新房的行为，才是房价的唯一解决方案。
现在买多套房的，很多也是工薪阶层，不过薪资高一些。中国人大多数都是有房的，你所谓的既得利益集团，其实是就是一部分老百姓。
新加坡组屋政策面面观 - 新购组屋五年内不许出售
http://lt.cjdby.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1446549
新加坡为抑制房价过快增长提高外国人买房税
http://lt.cjdby.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1531340
新加坡辣招奏效 楼售挫65%
http://lt.cjdby.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1566272
http://lt.cjdby.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1446549
新加坡为抑制房价过快增长提高外国人买房税
http://lt.cjdby.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1531340
新加坡辣招奏效 楼售挫65%
http://lt.cjdby.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1566272
新加坡为抑制房价过快，外国人在新加坡购买房产必须支付房产价格18%的印花税。实施后新加坡房屋销量减65%。
港楼市成交惨淡 2400经纪恐失业
[2013-03-21]
香港文汇报讯（记者 方楚茵、黄嘉铭） 政府出「辛辣招」未满月，再逢银行加按息，楼市死寂，罕有地出现十大屋苑仅一宗成交惨况，一二手楼价开始回归现实。
http://paper.wenweipo.com/2013/03/21/YO1303210001.htm
交易重税压房价，完全正确。如不见效是因力度不大，就加十倍力度。
港楼市成交惨淡 2400经纪恐失业
[2013-03-21]
香港文汇报讯（记者 方楚茵、黄嘉铭） 政府出「辛辣招」未满月，再逢银行加按息，楼市死寂，罕有地出现十大屋苑仅一宗成交惨况，一二手楼价开始回归现实。
http://paper.wenweipo.com/2013/03/21/YO1303210001.htm
交易重税压房价，完全正确。如不见效是因力度不大，就加十倍力度。
我看是打到痛处了有些人才来搅混水。
这个是保一手房的，小炒房客有什么背景和贡献，凭什么要保你，这次牺牲的就是你，让你兑现出来岂不是物价上天，天朝崩溃。
妄想加到买房客头上的也不想想，凭什么人家就要全吃下这个成本？掉头转一手房市场是真。而且，总需求会大大下降，囤房子不合适了这个生意还有谁投入？生意淡了资金不进了价格会自己成长？
这个是做对了，接着再加上房产税，增加你的持有成本，这个叫关门打狗，二手房就变成烫手山芋，捧也捧不得。
一手房还是要保的，把刚需赶进一手房市场，因为这个和地方土地出让有关，地方政府手里还有大量土地，以后的财政还靠这个，地方不稳则江山不保，清廷最后实际上就是利益分离导致中央被地方尤其是南方抛弃了。
炒房客算个P啊，股民不是08年一样捐献了。说个比喻，这个就是房市的530，不过主要针对的是散户的炒房客。
哥话糙理不糙，爱听不听，就是这个理。
这个是保一手房的，小炒房客有什么背景和贡献，凭什么要保你，这次牺牲的就是你，让你兑现出来岂不是物价上天，天朝崩溃。
妄想加到买房客头上的也不想想，凭什么人家就要全吃下这个成本？掉头转一手房市场是真。而且，总需求会大大下降，囤房子不合适了这个生意还有谁投入？生意淡了资金不进了价格会自己成长？
这个是做对了，接着再加上房产税，增加你的持有成本，这个叫关门打狗，二手房就变成烫手山芋，捧也捧不得。
一手房还是要保的，把刚需赶进一手房市场，因为这个和地方土地出让有关，地方政府手里还有大量土地，以后的财政还靠这个，地方不稳则江山不保，清廷最后实际上就是利益分离导致中央被地方尤其是南方抛弃了。
炒房客算个P啊，股民不是08年一样捐献了。说个比喻，这个就是房市的530，不过主要针对的是散户的炒房客。
哥话糙理不糙，爱听不听，就是这个理。
lightsun7 发表于 2013-3-21 05:31 ![]()
港楼市成交惨淡 2400经纪恐失业
[2013-03-21]
香港文汇报讯（记者 方楚茵、黄嘉铭） 政府出「辛辣招」未满 ...
提高交易成本，只能暂时冻结交易。。。
中国房价飞涨的核心是货币超发。。。
不解决这个问题，除非征收房产税，任何政策在中期看都是忽悠。。。
港楼市成交惨淡 2400经纪恐失业
[2013-03-21]
香港文汇报讯（记者 方楚茵、黄嘉铭） 政府出「辛辣招」未满 ...
提高交易成本，只能暂时冻结交易。。。
中国房价飞涨的核心是货币超发。。。
不解决这个问题，除非征收房产税，任何政策在中期看都是忽悠。。。
lightsun7 发表于 2013-3-21 05:31 ![]()
港楼市成交惨淡 2400经纪恐失业
[2013-03-21]
香港文汇报讯（记者 方楚茵、黄嘉铭） 政府出「辛辣招」未满 ...
同意，这个冰封完全对，从去年年底有一拨人借机炒作，妄想最后蜂拥而出，反手引爆土鳖，这个苗头一定要刹住。
港楼市成交惨淡 2400经纪恐失业
[2013-03-21]
香港文汇报讯（记者 方楚茵、黄嘉铭） 政府出「辛辣招」未满 ...
同意，这个冰封完全对，从去年年底有一拨人借机炒作，妄想最后蜂拥而出，反手引爆土鳖，这个苗头一定要刹住。
当然中国房产还有个七十年大限的问题。。。。
绝无可能就这么一直涨下去。。。
绝无可能就这么一直涨下去。。。