超级军网高层新政VS“任志强魔咒” 房价越调越涨？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 20:35:00
09年底国家新政出台调控能否走出“任志强定理”
2009年12月27日 10:45 新华网 【大 中 小】 【打印】 共有评论11条
【凤凰网房产】近来高层密集出台房产新政，这些政策是否能真的“遏制房价过快上涨”，也许还是个未知数，如果按照过去房产新政所带来的效应，那只能说未来房价还可能“惯性上涨”，以下是该文分析。
12月14日，任志强在题为《“刻舟”岂能“求剑”》的博文中说到，历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，这给社会一个强烈的信号，房价将在此轮调控中再次上涨！
“政府越调房价越涨，开发商就乐得合不拢嘴”，这是“任志强定理”。回头看看房地产现状，我们不得不承认他的“先知”。
房价为何“越调越涨”，在任志强看来，关键是调控没调到点子上：房子是盖在土地上的，地价是水，房子是舟，水涨舟高岂不是必然？然而政府的调控政策所指，却每每不指地价，反而无度地放任“价高者得”的土地竞拍。
水涨舟高，地价推动房价，任志强说得有一定道理。但我觉得，问题的根子并不在这里。地价推动房价不过是表象，根子还在地方土地财政。土地出让金成了地方主要的财政来源，因此政府乐见地价不断攀升。此外，政策贯彻执行不到位也是关键。国家早就有“土地满两年不开发无偿收回”的政策，但一些地方就是不执行，有关部门也态度暧昧，我们至今未曾见到一起严肃执法的案例，更不见有谁对土地闲置承担责任。
土地新政墨迹未干，广州便造出全国“新地王”。任志强说这是“给了国土部一个大耳光”；有评论说“这是对楼市新政的挑战”。我估计，仅凭开发商一方，未必有挑战新政的底气，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。历史经验告诉我们，“越调越涨”的背后，是调控政策每每瓦解于以地方政府为主体的利益联盟的联手博弈。因此，这一轮调控能否奏效，人们首先的担心就是地方的执行力。
有经济学家分析，目前以房地产业为支柱的经济模式，地产经济贡献值和GDP的关系，已经决定了房地产业不可能出现太大波动——“遏制部分城市的房价过快上涨”，这句话的意味已十分清楚。
凡此种种，想必身处其中的任志强看得比谁都清楚，因此仍然坚信他的“任氏定理”不动摇：“房价将在此轮的调控中再次上涨！”
任志强这次是否又不幸言中，这轮调控能否走出“任志强定理”？这个问题值得思考，但更需要有人来回答。http://house.ifeng.com/news/yaow ... 2/27/252289_0.shtml09年底国家新政出台调控能否走出“任志强定理”
2009年12月27日 10:45 新华网 【大 中 小】 【打印】 共有评论11条
【凤凰网房产】近来高层密集出台房产新政，这些政策是否能真的“遏制房价过快上涨”，也许还是个未知数，如果按照过去房产新政所带来的效应，那只能说未来房价还可能“惯性上涨”，以下是该文分析。
12月14日，任志强在题为《“刻舟”岂能“求剑”》的博文中说到，历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，这给社会一个强烈的信号，房价将在此轮调控中再次上涨！
“政府越调房价越涨，开发商就乐得合不拢嘴”，这是“任志强定理”。回头看看房地产现状，我们不得不承认他的“先知”。
房价为何“越调越涨”，在任志强看来，关键是调控没调到点子上：房子是盖在土地上的，地价是水，房子是舟，水涨舟高岂不是必然？然而政府的调控政策所指，却每每不指地价，反而无度地放任“价高者得”的土地竞拍。
水涨舟高，地价推动房价，任志强说得有一定道理。但我觉得，问题的根子并不在这里。地价推动房价不过是表象，根子还在地方土地财政。土地出让金成了地方主要的财政来源，因此政府乐见地价不断攀升。此外，政策贯彻执行不到位也是关键。国家早就有“土地满两年不开发无偿收回”的政策，但一些地方就是不执行，有关部门也态度暧昧，我们至今未曾见到一起严肃执法的案例，更不见有谁对土地闲置承担责任。
土地新政墨迹未干，广州便造出全国“新地王”。任志强说这是“给了国土部一个大耳光”；有评论说“这是对楼市新政的挑战”。我估计，仅凭开发商一方，未必有挑战新政的底气，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。历史经验告诉我们，“越调越涨”的背后，是调控政策每每瓦解于以地方政府为主体的利益联盟的联手博弈。因此，这一轮调控能否奏效，人们首先的担心就是地方的执行力。
有经济学家分析，目前以房地产业为支柱的经济模式，地产经济贡献值和GDP的关系，已经决定了房地产业不可能出现太大波动——“遏制部分城市的房价过快上涨”，这句话的意味已十分清楚。
凡此种种，想必身处其中的任志强看得比谁都清楚，因此仍然坚信他的“任氏定理”不动摇：“房价将在此轮的调控中再次上涨！”
任志强这次是否又不幸言中，这轮调控能否走出“任志强定理”？这个问题值得思考，但更需要有人来回答。http://house.ifeng.com/news/yaow ... 2/27/252289_0.shtml
2009年12月27日 10:45 新华网 【大 中 小】 【打印】 共有评论11条
【凤凰网房产】近来高层密集出台房产新政，这些政策是否能真的“遏制房价过快上涨”，也许还是个未知数，如果按照过去房产新政所带来的效应，那只能说未来房价还可能“惯性上涨”，以下是该文分析。
12月14日，任志强在题为《“刻舟”岂能“求剑”》的博文中说到，历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，这给社会一个强烈的信号，房价将在此轮调控中再次上涨！
“政府越调房价越涨，开发商就乐得合不拢嘴”，这是“任志强定理”。回头看看房地产现状，我们不得不承认他的“先知”。
房价为何“越调越涨”，在任志强看来，关键是调控没调到点子上：房子是盖在土地上的，地价是水，房子是舟，水涨舟高岂不是必然？然而政府的调控政策所指，却每每不指地价，反而无度地放任“价高者得”的土地竞拍。
水涨舟高，地价推动房价，任志强说得有一定道理。但我觉得，问题的根子并不在这里。地价推动房价不过是表象，根子还在地方土地财政。土地出让金成了地方主要的财政来源，因此政府乐见地价不断攀升。此外，政策贯彻执行不到位也是关键。国家早就有“土地满两年不开发无偿收回”的政策，但一些地方就是不执行，有关部门也态度暧昧，我们至今未曾见到一起严肃执法的案例，更不见有谁对土地闲置承担责任。
土地新政墨迹未干，广州便造出全国“新地王”。任志强说这是“给了国土部一个大耳光”；有评论说“这是对楼市新政的挑战”。我估计，仅凭开发商一方，未必有挑战新政的底气，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。历史经验告诉我们，“越调越涨”的背后，是调控政策每每瓦解于以地方政府为主体的利益联盟的联手博弈。因此，这一轮调控能否奏效，人们首先的担心就是地方的执行力。
有经济学家分析，目前以房地产业为支柱的经济模式，地产经济贡献值和GDP的关系，已经决定了房地产业不可能出现太大波动——“遏制部分城市的房价过快上涨”，这句话的意味已十分清楚。
凡此种种，想必身处其中的任志强看得比谁都清楚，因此仍然坚信他的“任氏定理”不动摇：“房价将在此轮的调控中再次上涨！”
任志强这次是否又不幸言中，这轮调控能否走出“任志强定理”？这个问题值得思考，但更需要有人来回答。http://house.ifeng.com/news/yaow ... 2/27/252289_0.shtml09年底国家新政出台调控能否走出“任志强定理”
2009年12月27日 10:45 新华网 【大 中 小】 【打印】 共有评论11条
【凤凰网房产】近来高层密集出台房产新政，这些政策是否能真的“遏制房价过快上涨”，也许还是个未知数，如果按照过去房产新政所带来的效应，那只能说未来房价还可能“惯性上涨”，以下是该文分析。
12月14日，任志强在题为《“刻舟”岂能“求剑”》的博文中说到，历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，这给社会一个强烈的信号，房价将在此轮调控中再次上涨！
“政府越调房价越涨，开发商就乐得合不拢嘴”，这是“任志强定理”。回头看看房地产现状，我们不得不承认他的“先知”。
房价为何“越调越涨”，在任志强看来，关键是调控没调到点子上：房子是盖在土地上的，地价是水，房子是舟，水涨舟高岂不是必然？然而政府的调控政策所指，却每每不指地价，反而无度地放任“价高者得”的土地竞拍。
水涨舟高，地价推动房价，任志强说得有一定道理。但我觉得，问题的根子并不在这里。地价推动房价不过是表象，根子还在地方土地财政。土地出让金成了地方主要的财政来源，因此政府乐见地价不断攀升。此外，政策贯彻执行不到位也是关键。国家早就有“土地满两年不开发无偿收回”的政策，但一些地方就是不执行，有关部门也态度暧昧，我们至今未曾见到一起严肃执法的案例，更不见有谁对土地闲置承担责任。
土地新政墨迹未干，广州便造出全国“新地王”。任志强说这是“给了国土部一个大耳光”；有评论说“这是对楼市新政的挑战”。我估计，仅凭开发商一方，未必有挑战新政的底气，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。历史经验告诉我们，“越调越涨”的背后，是调控政策每每瓦解于以地方政府为主体的利益联盟的联手博弈。因此，这一轮调控能否奏效，人们首先的担心就是地方的执行力。
有经济学家分析，目前以房地产业为支柱的经济模式，地产经济贡献值和GDP的关系，已经决定了房地产业不可能出现太大波动——“遏制部分城市的房价过快上涨”，这句话的意味已十分清楚。
凡此种种，想必身处其中的任志强看得比谁都清楚，因此仍然坚信他的“任氏定理”不动摇：“房价将在此轮的调控中再次上涨！”
任志强这次是否又不幸言中，这轮调控能否走出“任志强定理”？这个问题值得思考，但更需要有人来回答。http://house.ifeng.com/news/yaow ... 2/27/252289_0.shtml
2009/12/27 11:07 黑龙江省双鸭山市网友 为民大师
任总说出了真理！任总说出了实话！
任何违背规律的干涉与强制都不会有任何效果。市场就是市场，它不会听命长官，也不会可怜穷人，谩骂和仇视更是改变不了一切。市场就是市场，我们只能遵重。http://comment.ifeng.com/view.ph ... 27%2F252289_0.shtml
任总说出了真理！任总说出了实话！
任何违背规律的干涉与强制都不会有任何效果。市场就是市场，它不会听命长官，也不会可怜穷人，谩骂和仇视更是改变不了一切。市场就是市场，我们只能遵重。http://comment.ifeng.com/view.ph ... 27%2F252289_0.shtml
2009/12/27 11:23 APNIC网友 qinmning
任志强定理 将在政府的支持下变成社会公认的 “任志强公理 ”http://comment.ifeng.com/view.ph ... 27%2F252289_0.shtml
任志强定理 将在政府的支持下变成社会公认的 “任志强公理 ”http://comment.ifeng.com/view.ph ... 27%2F252289_0.shtml
房价过快上涨主要因素还是供求关系