存量房贷7折利率要取消 武汉市民提前还贷忙

http://wh.focus.cn/news/2011-10-05/1514497.html

7折房贷利率与存款利率倒挂，银行会做亏本买卖？近日，有市民听闻银行要取消存量房贷客户的7折利率，纷纷上银行申请提前还贷。

   前两天，家住金银湖的程女士听一位银行朋友说，存量房贷的7折利率很可能取消，于是急忙上银行申请提前还贷。她算了一笔账，目前仍有约30万元本金未还，还款期还剩20年，如果银行真的取消7折利率，按基准利率计息，月供就要增加360多元，增幅近20%，余下20年的利息共多出近9万元。

　　记者昨探访本地多家银行发现，均有存量房贷客户咨询提前还贷事宜，其中不乏听闻银行要取消7折房贷利率的存量房贷客户。“现在投资环境不好，风险太大，不如把闲钱拿来提前还贷，否则，一旦房贷优惠利率取消，又要冤枉多付一些利息。”打算提前还贷的市民郭先生如是说。

　　其实，银行取消存量房贷7折利率的消息并非全无依据。有业内人士称，目前银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，两者相差0.565%，银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元。对银行来说，这样的亏本“买卖”，当然不愿去做。他分析，如果真有银行放出取消存量房贷7折利率的风声，要么就是真要取消，要么就是希望借此促使更多存量房贷客户提前还贷，以免贷款量越多，时间越长，银行亏的越多。

　　银行：尚未接到取消存量房贷7折利率通知

　　记者昨采访了本地工商银行、中国银行、民生银行等银行的个贷经理，均表示尚未接到总行取消存量房贷7折利率的通知。“目前还没听说会取消原有的7折房贷利率，估计这种可能性也不大。”一股份制银行个贷经理称，对7折房贷客户来说，一旦取消优惠，甚至和现在的房贷客户一样上浮利率，肯定会激发巨大矛盾，银行应该不会轻易尝试。

　　也有个别房贷经理认为，取消存量房贷7折利率并非没有可能。“存贷比压力巨大，存款准备金率提高，都让银行的信贷额度越来越紧张，银行肯定会想方设法提高放贷利润，像先前的7折房贷这种倒挂的贷款，银行很难容忍。”

　　律师：银行能否取消优惠看合同

　　银行是否有权单方面取消存量房贷7折利率？湖北山河律师事务所律师向东认为，如果当初签订的贷款合同上写明“还款期内始终执行7折利率”等类似文字，银行无权单方面取消7折利率；如果合同内没有相关文字说明，特别是银行口头承诺给予7折利率的房贷客户，若被银行取消利率优惠，很难通过法律渠道维权。http://wh.focus.cn/news/2011-10-05/1514497.html

7折房贷利率与存款利率倒挂，银行会做亏本买卖？近日，有市民听闻银行要取消存量房贷客户的7折利率，纷纷上银行申请提前还贷。

   前两天，家住金银湖的程女士听一位银行朋友说，存量房贷的7折利率很可能取消，于是急忙上银行申请提前还贷。她算了一笔账，目前仍有约30万元本金未还，还款期还剩20年，如果银行真的取消7折利率，按基准利率计息，月供就要增加360多元，增幅近20%，余下20年的利息共多出近9万元。

　　记者昨探访本地多家银行发现，均有存量房贷客户咨询提前还贷事宜，其中不乏听闻银行要取消7折房贷利率的存量房贷客户。“现在投资环境不好，风险太大，不如把闲钱拿来提前还贷，否则，一旦房贷优惠利率取消，又要冤枉多付一些利息。”打算提前还贷的市民郭先生如是说。

　　其实，银行取消存量房贷7折利率的消息并非全无依据。有业内人士称，目前银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，两者相差0.565%，银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元。对银行来说，这样的亏本“买卖”，当然不愿去做。他分析，如果真有银行放出取消存量房贷7折利率的风声，要么就是真要取消，要么就是希望借此促使更多存量房贷客户提前还贷，以免贷款量越多，时间越长，银行亏的越多。

　　银行：尚未接到取消存量房贷7折利率通知

　　记者昨采访了本地工商银行、中国银行、民生银行等银行的个贷经理，均表示尚未接到总行取消存量房贷7折利率的通知。“目前还没听说会取消原有的7折房贷利率，估计这种可能性也不大。”一股份制银行个贷经理称，对7折房贷客户来说，一旦取消优惠，甚至和现在的房贷客户一样上浮利率，肯定会激发巨大矛盾，银行应该不会轻易尝试。

　　也有个别房贷经理认为，取消存量房贷7折利率并非没有可能。“存贷比压力巨大，存款准备金率提高，都让银行的信贷额度越来越紧张，银行肯定会想方设法提高放贷利润，像先前的7折房贷这种倒挂的贷款，银行很难容忍。”

　　律师：银行能否取消优惠看合同

　　银行是否有权单方面取消存量房贷7折利率？湖北山河律师事务所律师向东认为，如果当初签订的贷款合同上写明“还款期内始终执行7折利率”等类似文字，银行无权单方面取消7折利率；如果合同内没有相关文字说明，特别是银行口头承诺给予7折利率的房贷客户，若被银行取消利率优惠，很难通过法律渠道维权。