超级军网中国房价高吗？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 21:25:46
现在问这个问题难免被砖拍晕，但我觉得现在的媒体有些误导。
中国不是全部房价都高，而是城市房价奇高。举个我们乡镇的例子吧。
我在江苏镇江的一个小镇居住，当地普通工人年工资约18000-28000，看具体工种。
再来看房价，分三种：1、当地镇上房价约1800/平方米，普通工人10年工资可以买套房子，约18- 28万。 2、距镇上5-10分钟车程（摩托车），有水泥马路到村口的乡下，大约5-7万元一套房子，120平米以上带院子的两层小楼，约3年工资。3、县城房价约3500-7000/平方米，100平方米的房子要25年以上。
请注意，当地工资乡镇和县城是差不多的，事实上大多数人家有120平方米以上的住房。
问题是当大家都想在城市拥有一套住房时，城市房价怎么会不飞升呢？现在问这个问题难免被砖拍晕，但我觉得现在的媒体有些误导。
中国不是全部房价都高，而是城市房价奇高。举个我们乡镇的例子吧。
我在江苏镇江的一个小镇居住，当地普通工人年工资约18000-28000，看具体工种。
再来看房价，分三种：1、当地镇上房价约1800/平方米，普通工人10年工资可以买套房子，约18- 28万。 2、距镇上5-10分钟车程（摩托车），有水泥马路到村口的乡下，大约5-7万元一套房子，120平米以上带院子的两层小楼，约3年工资。3、县城房价约3500-7000/平方米，100平方米的房子要25年以上。
请注意，当地工资乡镇和县城是差不多的，事实上大多数人家有120平方米以上的住房。
问题是当大家都想在城市拥有一套住房时，城市房价怎么会不飞升呢？
中国不是全部房价都高，而是城市房价奇高。举个我们乡镇的例子吧。
我在江苏镇江的一个小镇居住，当地普通工人年工资约18000-28000，看具体工种。
再来看房价，分三种：1、当地镇上房价约1800/平方米，普通工人10年工资可以买套房子，约18- 28万。 2、距镇上5-10分钟车程（摩托车），有水泥马路到村口的乡下，大约5-7万元一套房子，120平米以上带院子的两层小楼，约3年工资。3、县城房价约3500-7000/平方米，100平方米的房子要25年以上。
请注意，当地工资乡镇和县城是差不多的，事实上大多数人家有120平方米以上的住房。
问题是当大家都想在城市拥有一套住房时，城市房价怎么会不飞升呢？现在问这个问题难免被砖拍晕，但我觉得现在的媒体有些误导。
中国不是全部房价都高，而是城市房价奇高。举个我们乡镇的例子吧。
我在江苏镇江的一个小镇居住，当地普通工人年工资约18000-28000，看具体工种。
再来看房价，分三种：1、当地镇上房价约1800/平方米，普通工人10年工资可以买套房子，约18- 28万。 2、距镇上5-10分钟车程（摩托车），有水泥马路到村口的乡下，大约5-7万元一套房子，120平米以上带院子的两层小楼，约3年工资。3、县城房价约3500-7000/平方米，100平方米的房子要25年以上。
请注意，当地工资乡镇和县城是差不多的，事实上大多数人家有120平方米以上的住房。
问题是当大家都想在城市拥有一套住房时，城市房价怎么会不飞升呢？
产权证,还有中国人的虚荣心以及传统的守土意识;
其实在中国即使有产权证也只是相当于租赁,相当于买了几十年的租赁权,因为你脚底下所有权每一块都是属于国家,它要说收回就收回;
其实在中国即使有产权证也只是相当于租赁,相当于买了几十年的租赁权,因为你脚底下所有权每一块都是属于国家,它要说收回就收回;
我觉得产权证不是问题，总体来说，国家不可能收回，只会变通
上海土地出让期满无偿收回 买房等于交70年租金
http://news.xmhouse.com/qg/201101/t20110117_263704.htm
沪土地出让期满无偿收回
如果是为了打压房价，那么上海规划和国土资源管理局近期多幅地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》将极可能实现大幅降低房价的效果。南都记者昨日从上海规划和国土资源管理局官网上发现，上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字(2010)第02号”范围内的多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中均有“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等内容。
这在房地产业界引起了轩然大波，一位不愿具名的开发商就向南都记者表示：“这太不合理了，哪有又要征收物业税，又要收回土地的道理。”而更让经纬行研究中心主任曾英杰担心的是，“目前没有听说广州也有类似的案例。如果上海的做法成为全国统一的做法，买房合同成为70年的长期租约，商品房的价值将要重新计算，这对房地产行业将是致命打击。”不过曾英杰认为，这只是上海的个案，全国实行的可能性很小。
国有住宅建设用地使用权到期后无偿收回
事实上，各界关注住宅建设使用权到期如何处理的问题最早是在1月6日上海2011年住宅地块第一批土地拍卖中，上海嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示：土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。
而这场拍卖会上的“成果”亦让人大跌眼镜。总计12.97万平方米的土地一共只卖出了6.9亿元。在四幅用地中，楼板价最高的仅为3633元/平方米，而去年上海住宅用地的平均楼板价是6632元/平方米，商办用地的平均楼板价是7733元/平方米。其中，嘉定区永新北路以西、纬一路以北地块成为关注焦点，但是这一焦点却在4家竞买房企全部到场，却无一家现场竞价的情况下“闪拍”成交，该地块周边楼盘售价已突破12000元/平方米，但楼板价只有2528元/平方米，远低于市场平均水平。
但这并不是先例。在2010年09月21日上海规划和国土资源管理局发布的沪预申请告字(2010)第02号文范围内多幅地块的预申请须知中就已经出现类似的表述。南都记者查阅上海规划和国土管理局网站发现，在长风地区10号北地块、金山卫镇金航西路以北，海虹路以东地块、亭林镇亭升路东侧地块的预申请须知中“出让合同信息”一栏第9条“土地期满后的处理方法”均出现“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等表述。其中，三幅地块的用途分别为商办用地、公用设施用地和普通商品房。
买房将是得不偿失的行为
诸多研究机构中，最早对上海这一史无前例做法做出评价的是上海中原地产针对1月6日土地拍卖发布的一个快评。上海中原研究咨询部认为，这一举动很可能是对土地使用权到期后的一种处理尝试。该问题在业内争议已久，2009年初曾传言有一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，在全国国土管理系统“征求意见”，最受人们关注的住宅土地使用权到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原先表述的“无偿自动续期”。当时多数业内人士认为这一文字变化为物业税预留了操作空间。高台路以南、沪宜公路以西地块土地出让文件，则让这一观点受到动摇，并倾向于70年后循环批租制度。
“这个规定很刺激，要是以后所有产权都按这个办法收回，谁还敢买房，谁敢投资跟地产有关的东西啊？”中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受媒体采访时表示。上海今年首批土地拍卖市场的低温，土地低价成交可能是非市场原因。
国泰君安对此点评认为，土地出让期满，出让人无偿收回是个危险的信号，而这个信号又是楼市和土地市场一直回避谈论的话题，如今却成为了现实。一旦土地使用权期满后被无偿收回，这就意味着购房者要么面临重新支付土地出让金的局面(或因土地价值大幅增加而重新定价)，要么面临被没收土地的情况。要解决这一问题，物业税的出台势在必行，不然就意味着数百万元的购房款就成为了提前支付的长期租金。这笔“租金”不但损失了未来的收益贴现，而且还因为住房贷款而增加了成本，在当前的租金收益率极低的情况下，显然买房成为了得不偿失的行为。
在上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍看来，“这就相当于缴纳了70年的租金，70年后房子会被收回去，仅仅实现了居住功能，淡化了投资房地产的保值增值功能，势必在市场上引起强烈的反响，后期还需要大家更深刻地去讨论。”
律师难断是否抵触《物权法》
在采访中诸多业界人士认为，上海新规的做法更多是一种个案，不一定代表此前出让的土地，将在到期后被收回，但这可看作是决策部门的一种试探。薛建雄认为，“国家到期可以出台类似国外物业税的政策，这个税就相当于以每年的地租来解决产权到期后的问题，是比较合理的。”
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中第149条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
“这可能是上海当局的一个疏忽，如果是非住宅建设用地，物权法规定按照法律规定办理，上海的确可以收回，但是住宅建设用地到期后，在补交一定的土地出让款项后，应当续期。”广州国信律师事务所律师刘静向南都记者表示，上海多幅地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》应该排除住宅建设用地。
但广东经国律师所合伙人谢兰才律师认为，上海多幅地块预申请须知中出让合同信息的规定是否抵触物权法有待商榷。“住宅建设用地土地使用权出让合同中双方约定出让土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值是否有效取决于《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款规定是否为强制性规定。”谢律师认为，如果条款是强制性规定，则上述约定无效；如果该条款为任意性规定，则上述约定有效。
http://news.xmhouse.com/qg/201101/t20110117_263704.htm
沪土地出让期满无偿收回
如果是为了打压房价，那么上海规划和国土资源管理局近期多幅地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》将极可能实现大幅降低房价的效果。南都记者昨日从上海规划和国土资源管理局官网上发现，上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字(2010)第02号”范围内的多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中均有“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等内容。
这在房地产业界引起了轩然大波，一位不愿具名的开发商就向南都记者表示：“这太不合理了，哪有又要征收物业税，又要收回土地的道理。”而更让经纬行研究中心主任曾英杰担心的是，“目前没有听说广州也有类似的案例。如果上海的做法成为全国统一的做法，买房合同成为70年的长期租约，商品房的价值将要重新计算，这对房地产行业将是致命打击。”不过曾英杰认为，这只是上海的个案，全国实行的可能性很小。
国有住宅建设用地使用权到期后无偿收回
事实上，各界关注住宅建设使用权到期如何处理的问题最早是在1月6日上海2011年住宅地块第一批土地拍卖中，上海嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示：土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。
而这场拍卖会上的“成果”亦让人大跌眼镜。总计12.97万平方米的土地一共只卖出了6.9亿元。在四幅用地中，楼板价最高的仅为3633元/平方米，而去年上海住宅用地的平均楼板价是6632元/平方米，商办用地的平均楼板价是7733元/平方米。其中，嘉定区永新北路以西、纬一路以北地块成为关注焦点，但是这一焦点却在4家竞买房企全部到场，却无一家现场竞价的情况下“闪拍”成交，该地块周边楼盘售价已突破12000元/平方米，但楼板价只有2528元/平方米，远低于市场平均水平。
但这并不是先例。在2010年09月21日上海规划和国土资源管理局发布的沪预申请告字(2010)第02号文范围内多幅地块的预申请须知中就已经出现类似的表述。南都记者查阅上海规划和国土管理局网站发现，在长风地区10号北地块、金山卫镇金航西路以北，海虹路以东地块、亭林镇亭升路东侧地块的预申请须知中“出让合同信息”一栏第9条“土地期满后的处理方法”均出现“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等表述。其中，三幅地块的用途分别为商办用地、公用设施用地和普通商品房。
买房将是得不偿失的行为
诸多研究机构中，最早对上海这一史无前例做法做出评价的是上海中原地产针对1月6日土地拍卖发布的一个快评。上海中原研究咨询部认为，这一举动很可能是对土地使用权到期后的一种处理尝试。该问题在业内争议已久，2009年初曾传言有一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，在全国国土管理系统“征求意见”，最受人们关注的住宅土地使用权到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原先表述的“无偿自动续期”。当时多数业内人士认为这一文字变化为物业税预留了操作空间。高台路以南、沪宜公路以西地块土地出让文件，则让这一观点受到动摇，并倾向于70年后循环批租制度。
“这个规定很刺激，要是以后所有产权都按这个办法收回，谁还敢买房，谁敢投资跟地产有关的东西啊？”中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受媒体采访时表示。上海今年首批土地拍卖市场的低温，土地低价成交可能是非市场原因。
国泰君安对此点评认为，土地出让期满，出让人无偿收回是个危险的信号，而这个信号又是楼市和土地市场一直回避谈论的话题，如今却成为了现实。一旦土地使用权期满后被无偿收回，这就意味着购房者要么面临重新支付土地出让金的局面(或因土地价值大幅增加而重新定价)，要么面临被没收土地的情况。要解决这一问题，物业税的出台势在必行，不然就意味着数百万元的购房款就成为了提前支付的长期租金。这笔“租金”不但损失了未来的收益贴现，而且还因为住房贷款而增加了成本，在当前的租金收益率极低的情况下，显然买房成为了得不偿失的行为。
在上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍看来，“这就相当于缴纳了70年的租金，70年后房子会被收回去，仅仅实现了居住功能，淡化了投资房地产的保值增值功能，势必在市场上引起强烈的反响，后期还需要大家更深刻地去讨论。”
律师难断是否抵触《物权法》
在采访中诸多业界人士认为，上海新规的做法更多是一种个案，不一定代表此前出让的土地，将在到期后被收回，但这可看作是决策部门的一种试探。薛建雄认为，“国家到期可以出台类似国外物业税的政策，这个税就相当于以每年的地租来解决产权到期后的问题，是比较合理的。”
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中第149条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
“这可能是上海当局的一个疏忽，如果是非住宅建设用地，物权法规定按照法律规定办理，上海的确可以收回，但是住宅建设用地到期后，在补交一定的土地出让款项后，应当续期。”广州国信律师事务所律师刘静向南都记者表示，上海多幅地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》应该排除住宅建设用地。
但广东经国律师所合伙人谢兰才律师认为，上海多幅地块预申请须知中出让合同信息的规定是否抵触物权法有待商榷。“住宅建设用地土地使用权出让合同中双方约定出让土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值是否有效取决于《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款规定是否为强制性规定。”谢律师认为，如果条款是强制性规定，则上述约定无效；如果该条款为任意性规定，则上述约定有效。
房价绝对是高的
我虽然不愁吃穿，房子也有了，
但我看是绝对地高，
我前两年买了一个单元，
到今年，同一个楼盘的其他差不多的单元，
升价50%
我看看身边的人，
有多少能买呢？
都是透支几代人的所有去买的，
放价绝对高！
我虽然不愁吃穿，房子也有了，
但我看是绝对地高，
我前两年买了一个单元，
到今年，同一个楼盘的其他差不多的单元，
升价50%
我看看身边的人，
有多少能买呢？
都是透支几代人的所有去买的，
放价绝对高！
楼上兄弟，你买的是城市的房子吧？我说的也是城市房价畸型的高，乡镇一级可以接受，乡下很便宜。
农村更便宜，还是农村化吧，不要搞什么城市化了
个人感觉除了大城市 一线城市以及热点城市以外，我们这些23线城市并不是很贵。个人感觉。至少我每个月3000多块的工资能还得起一平房子。
ali1978 发表于 2011-1-20 20:31 
我这里是农村正转形成城市的那种小镇，
前几年大家都往市中心买楼，
因为那里各方面都好，教育和医疗都完善，但这两年大家又往回走，
因为资源都有限，读幼儿园，刚出生就要订位，
现在一下子开了好多大型楼盘，
有一个楼盘一眼都望不到边，
但价格可是贵得很，
4500~7000一平米，
但很多人每月就只有2000的工资。。。。。
谁能顶得住啊？只有靠借或者老爸老妈的一点积蓄啊
我这里是农村正转形成城市的那种小镇，
前几年大家都往市中心买楼，
因为那里各方面都好，教育和医疗都完善，但这两年大家又往回走，
因为资源都有限，读幼儿园，刚出生就要订位，
现在一下子开了好多大型楼盘，
有一个楼盘一眼都望不到边，
但价格可是贵得很，
4500~7000一平米，
但很多人每月就只有2000的工资。。。。。
谁能顶得住啊？只有靠借或者老爸老妈的一点积蓄啊
迟早和美国一样市区无房可卖只能租，就算要买也是天价，只能买的起离市区十几公里的郊区房不过我看中国这个都做不到谁叫中国人人多
winner_liu 发表于 2011-1-20 20:36
现在各地在搞农民进城,农民上楼,消灭农村消灭故乡运动在全国如火如荼的进行中,
现在各地在搞农民进城,农民上楼,消灭农村消灭故乡运动在全国如火如荼的进行中,
winner_liu 发表于 2011-1-20 20:36
到最后，一样和大城市贵
到最后，一样和大城市贵
到处都贵，，
特别大城市，吓死人~广州深圳2w了，晕倒
特别大城市，吓死人~广州深圳2w了，晕倒
高。。。真的有些高。不知是我在这个阶层上收入太低还是怎么的。
对有钱人来说不高，对没钱人来说高
当年在加拿大听到两个哥们聊天，生活在加拿大的哥们很是奇怪北上广的高房价。国内的哥们问道，中国人有钱人多还是加拿大有钱人多，答中国多。中国城乡差异大还是加拿大大，答中国大。问中国城市间差异大还是加拿大大，答中国大。故综上所述，中国的有钱人要比加拿大更加向少数的几个城市集中，所以北上广的房价应该高于加拿大。听后我的心里扑腾扑腾的，感到幸好家中有房心里不慌，要不谁知道最后涨成什么样！
我买不起市区房，掩面飘过..........
买了套离市中心8公里镇上的房子，3000元/平米（市区新商品房1万起）
再买了辆小车开开。
但是
我觉得我很幸福
买了套离市中心8公里镇上的房子，3000元/平米（市区新商品房1万起）
再买了辆小车开开。
但是
我觉得我很幸福