真正能抑制房价的方法

<p>本人是一房地产销售人员，入行已4年，可以说是一直看着房价涨起来，虽然现在中央出台了一系列措施，不过本人认为都没出倒点上，特别是最近的“70％90M2”以内更是无的放矢，实际上是高房价逼百姓买小房子而不是房子大所以房价高，举个例子：如果同一小区同一个单元90平方的房子和120平方的房子总价都是20W你 会要那一个，相信只要不傻都会要大的，其实这只是民愤大了拿出来安抚民心的，而有些开发商也出来跟着炒做，说什么反对，其实底下偷笑呢。实际上这一条对有实力有地位的放开商对炒房者根本没什么作用。政府也 不希望房价降，要不谁还来上贡，官商共同体不是要破裂？GDP又从哪里来？看着吧，房价还得升。这就是政治不停的给人民希望</p><p>房价虚高的根本原因一为地方政府卖地找钱，由于这些钱不入财政所以有了贪的 机会，而且所谓的公开招标实际上都有&nbsp; 猫砺，而且地块拍卖也增加了土地成本，而建房出了正常的地价，建安成本税收外必须送出相当厚的活动费。二是开发商对高利润的追求。现在低于50％利润项目是没人会做的。</p><p>实际上唯一最有效最直接的方法就是政府定价根据各地的房价高低，各地分地段针对该地段房价制定政府指导价，该地段所有项目的政府指导价在现价的基础上下浮40％～15％最高价谁也不得超过指导价这才是正途</p><p>可惜本人乃白身也只有在这里发发牢骚了，买得起房的不停买，买不起的永远买不起，除非哪天天上掉馅饼</p><p>本人是一房地产销售人员，入行已4年，可以说是一直看着房价涨起来，虽然现在中央出台了一系列措施，不过本人认为都没出倒点上，特别是最近的“70％90M2”以内更是无的放矢，实际上是高房价逼百姓买小房子而不是房子大所以房价高，举个例子：如果同一小区同一个单元90平方的房子和120平方的房子总价都是20W你 会要那一个，相信只要不傻都会要大的，其实这只是民愤大了拿出来安抚民心的，而有些开发商也出来跟着炒做，说什么反对，其实底下偷笑呢。实际上这一条对有实力有地位的放开商对炒房者根本没什么作用。政府也 不希望房价降，要不谁还来上贡，官商共同体不是要破裂？GDP又从哪里来？看着吧，房价还得升。这就是政治不停的给人民希望</p><p>房价虚高的根本原因一为地方政府卖地找钱，由于这些钱不入财政所以有了贪的 机会，而且所谓的公开招标实际上都有&nbsp; 猫砺，而且地块拍卖也增加了土地成本，而建房出了正常的地价，建安成本税收外必须送出相当厚的活动费。二是开发商对高利润的追求。现在低于50％利润项目是没人会做的。</p><p>实际上唯一最有效最直接的方法就是政府定价根据各地的房价高低，各地分地段针对该地段房价制定政府指导价，该地段所有项目的政府指导价在现价的基础上下浮40％～15％最高价谁也不得超过指导价这才是正途</p><p>可惜本人乃白身也只有在这里发发牢骚了，买得起房的不停买，买不起的永远买不起，除非哪天天上掉馅饼</p>