超级军网现行的房产税除了催高房租真的能抑制房价么？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 15:05:52
从供求关系看要降低价格无非是增大供给或者降低需求。想用房产税降低房价无非是因为觉得投机炒房的人太多，想将这些人踢出市场。但是投机的人如果把房子租出去，而现在的房产税又远低于房租（恐怕是相当于针对房租的个人所得税吧），炒房者看重的又是房价的上涨而非房租收入，那么这种手段如何抑制投机需求？到头来岂不是增加了房东的租房成本，抬高房租。也等于是增加了总的房屋供给成本，供给曲线上移，房价上涨。从供求关系看要降低价格无非是增大供给或者降低需求。想用房产税降低房价无非是因为觉得投机炒房的人太多，想将这些人踢出市场。但是投机的人如果把房子租出去，而现在的房产税又远低于房租（恐怕是相当于针对房租的个人所得税吧），炒房者看重的又是房价的上涨而非房租收入，那么这种手段如何抑制投机需求？到头来岂不是增加了房东的租房成本，抬高房租。也等于是增加了总的房屋供给成本，供给曲线上移，房价上涨。
出台的所有措施都是又一轮的敛钱。
开发商资金链块顶不住了你才这么说……
当太阳离我们很远的时候，我们奔向它，是为了迎接光明；当我们拥有了足够的光明还奔向它，那就是迎接死亡。
机务高手 发表于 2011-9-24 18:04 ![]()
当太阳离我们很远的时候，我们奔向它，是为了迎接光明；当我们拥有了足够的光明还奔向它，那就是迎接死亡。
房屋改革一开始就是与太阳背道而驰，当然让极少数人沐浴了光辉。
当太阳离我们很远的时候，我们奔向它，是为了迎接光明；当我们拥有了足够的光明还奔向它，那就是迎接死亡。
房屋改革一开始就是与太阳背道而驰，当然让极少数人沐浴了光辉。
你的结论从理论上到现实中都是不对的。
楼主我提醒你，房租的刚性远大于房价的刚性。
简单的说吧，你房子买不起，你可以贷款，相当于你把房子抵押给银行来获得资金融通，也就是说，房价是可以透支你的未来的，这也就是房奴的来历。
但是你租房子，你也去贷款付房租？你用什么抵押？哪家银行会因为你租房子贷款给你？也就是说，租房是不能透支你的未来的，没听说过房租奴的。
所以房租必然只能和你今天现实收入可承受的基础匹配，租金不是房东想涨就涨的。当然也许你要说，我要是房东，宁可空着不租也不降价租出去，就是要杀杀你租客的威风。可是绝大多数房东是现实的，斗气不斗财。你空着，房产税不能少，你净亏2000一个月，你租出去虽然只有1000，但能每月少亏1000块不是吗？要想到城里来的人很多，可是租金如果超过绝大多数人的承受能力，也只能是有价无市对不对。
从现实来讲，现在那些房产商，在温州那里，五分七分的高利贷都在借，可想而知狼狈到了什么程度。而且房价确实降了，虽然市中心的房价依然坚挺，可是郊区的楼盘可是跌了不少。我们那里的一线江景房，原先最少也要三万五，现在只要两万二，便宜的我都想买了。
楼主我提醒你，房租的刚性远大于房价的刚性。
简单的说吧，你房子买不起，你可以贷款，相当于你把房子抵押给银行来获得资金融通，也就是说，房价是可以透支你的未来的，这也就是房奴的来历。
但是你租房子，你也去贷款付房租？你用什么抵押？哪家银行会因为你租房子贷款给你？也就是说，租房是不能透支你的未来的，没听说过房租奴的。
所以房租必然只能和你今天现实收入可承受的基础匹配，租金不是房东想涨就涨的。当然也许你要说，我要是房东，宁可空着不租也不降价租出去，就是要杀杀你租客的威风。可是绝大多数房东是现实的，斗气不斗财。你空着，房产税不能少，你净亏2000一个月，你租出去虽然只有1000，但能每月少亏1000块不是吗？要想到城里来的人很多，可是租金如果超过绝大多数人的承受能力，也只能是有价无市对不对。
从现实来讲，现在那些房产商，在温州那里，五分七分的高利贷都在借，可想而知狼狈到了什么程度。而且房价确实降了，虽然市中心的房价依然坚挺，可是郊区的楼盘可是跌了不少。我们那里的一线江景房，原先最少也要三万五，现在只要两万二，便宜的我都想买了。
夜空下的烟花 发表于 2011-9-24 18:16
你的结论从理论上到现实中都是不对的。
楼主我提醒你，房租的刚性远大于房价的刚性。
简单的说吧，你房子 ...
我没说房产税没用啊，我只是说现阶段和房租相比这么低的房产税作用不大吧？这么点房产税会有限地抬高房租，却不会有效地驱逐投机者。在投机者眼里，只要房子出租不赔钱就可以了，因为他们眼里的利润是来自房价升值。现在的房产税明显还不能够让出租房屋变成赔钱的买卖吧
夜空下的烟花 发表于 2011-9-24 18:16
你的结论从理论上到现实中都是不对的。
楼主我提醒你，房租的刚性远大于房价的刚性。
简单的说吧，你房子 ...
我没说房产税没用啊，我只是说现阶段和房租相比这么低的房产税作用不大吧？这么点房产税会有限地抬高房租，却不会有效地驱逐投机者。在投机者眼里，只要房子出租不赔钱就可以了，因为他们眼里的利润是来自房价升值。现在的房产税明显还不能够让出租房屋变成赔钱的买卖吧
top120 发表于 2011-9-24 18:38
我没说房产税没用啊，我只是说现阶段和房租相比这么低的房产税作用不大吧？这么点房产税会有限地抬高房 ...
这你就不懂了，所谓“钓鱼工程”只要工程一开就是胜利。
房产税一开了口子，以后要涨要跌还不是“宏观调控”一句话么？到时候房产税也像油价一般，涨多跌少。
这营业税企业所得税，还怕收的太狠，企业倒闭或者外迁没得收了。
这房产税只要房子不飞天上去，怎么收也不怕他跑掉。
top120 发表于 2011-9-24 18:38
我没说房产税没用啊，我只是说现阶段和房租相比这么低的房产税作用不大吧？这么点房产税会有限地抬高房 ...
这你就不懂了，所谓“钓鱼工程”只要工程一开就是胜利。
房产税一开了口子，以后要涨要跌还不是“宏观调控”一句话么？到时候房产税也像油价一般，涨多跌少。
这营业税企业所得税，还怕收的太狠，企业倒闭或者外迁没得收了。
这房产税只要房子不飞天上去，怎么收也不怕他跑掉。
夜空下的烟花 发表于 2011-9-24 18:56 ![]()
这你就不懂了，所谓“钓鱼工程”只要工程一开就是胜利。
房产税一开了口子，以后要涨要跌还不是“宏观 ...
就怕这口子到时候不是纵向长，是横向长
这你就不懂了，所谓“钓鱼工程”只要工程一开就是胜利。
房产税一开了口子，以后要涨要跌还不是“宏观 ...
就怕这口子到时候不是纵向长，是横向长
top120 发表于 2011-9-24 19:05
就怕这口子到时候不是纵向长，是横向长
纵向横向都要长，再加上房租刚性当头一压，于是中国房产走下神坛，不再是炙手可热稳赚不赔的“硬通货”“避险港”，而成了类似股票一般的普通投资品。由此也证明了一个道理，在中国，没有什么东西是值得投资的，全都是投机。
top120 发表于 2011-9-24 19:05
就怕这口子到时候不是纵向长，是横向长
纵向横向都要长，再加上房租刚性当头一压，于是中国房产走下神坛，不再是炙手可热稳赚不赔的“硬通货”“避险港”，而成了类似股票一般的普通投资品。由此也证明了一个道理，在中国，没有什么东西是值得投资的，全都是投机。