高房价为房产税保驾护航

高房价为房产税保驾护航
　　
　　 房价会降吗？一定会降，这是由经济规律决定的。现在会降吗？绝对不会，在房产税推出之前。高房价是土地财政的源泉，也是房产税的缘由和借口。为了给房产税的顺利出世保驾护航，必须要维持高房价。没有高房价，房产税逻辑上就没有必要，没法披上为民请命的外衣。所以在房产税正式上台之前，所有的调控措施都不可能真正降低房价。但是这些调控都必须摆出来，每一个能想到的举措都经历一次从寄予厚望到失望，让房产税成为最后的众望所归。
　　
　　 回顾房价历程，前期是越调越涨的阶段，主要手段是卡住供给。比如严查预售证，结顶后才能销售等。这一阶段是拉升阶段，为土地财政的顺利上位。当时房产商利用强势地位欺诈现象很普遍，针对其的土地拍卖颇有劫富的味道。然后土地拍卖没有争议地实行，这一招当时也是作为针对房产商的调控手段推出的，导致了房价飙涨。
　　
　　 中期调控是卡住流通，提升二手房的交易税、营业税、个调税等，直至设限年限上市，导致了二手房市场的供给减少，一手房更加火爆，地王频出。实际上就是将需求从二手市场尽可能地赶到一手市场，让房产商吃饱是因为只有房产商参与土地拍卖。在流通过程中的增值部分由购房者享受，房屋土地的销售方得不到。二手市场有个定价标杆，对一手市场产生良好预期的辐射影响就够了。
　　
　　 当期房价涨到相当高位时，开始限制需求，从贷款限制到户口限购。但是这种限制是为了令房价维持在高位运行，“防止房价过快上涨”。其潜台词也是“防止房价的过早下跌”，至少不能早于房产税的推出，否则就不能充当房产税的名义和借口。在08年金融危机时，不用调控房价就市场化地出现下跌的趋势，当时立马出来救市措施，冻结税收，降低首付，利率优惠，缩短上市设限等，把房价调控上去了。现在调控也出现反复，公积金贷款又放宽优惠了。归根结底是要把房价稳住，不能让它上，更不能让它下。
　　
　　 出卖土地是一锤子买卖，卖一块少一块，卖光了就没有了。虽然在70年后可以再卖一次，但是下一任到下下任都等不及这一天。涵待转变模式，从造房奴转变成吃房奴。物业税的空转试点早就开始了，但是“物业税”面临一个法律障碍，就是土地物业主是国家，土地证不是所有证明，只是一张租用证明。所有的房东都是国家所有土地的租客，后来就换个名词“房产税”来规避法律所有权问题。
　　
　　房产税(物业税)的优势：
1，这是一个可循环的源源不断税源，不论住家的轮换，还是拆建，人类只要住房子就能保障财政收入。
2，这是一个比收入税更普世的税种，仅次于人头税。就算是低收入没收入的人，只要不是露宿街头就是征管对象。
3，几乎不存在逃税现象，不动产所有权是登记制。逃税除非是放弃房产。
　　
　　 当前土地财政的重要是一个确定的事实，也是房价调控中无法触及的。中国的房价已经超出了经济规律，下降是必定，问题是啥时开始。所以将土地财政的一次性出卖模式转变成可持续发展模式也就相当的重要的，一切为房产税保驾护航。
　　
　　五十年代，在上海流传着主席怎样使猫吃辣椒的故事。主席问少奇和恩来,怎样让猫吃辣椒? 少奇说：“猫是不会吃辣椒的,灌吧”。主席说：不行，这是暴力。恩来说：把辣椒藏在猫食，让它吃。主席说：不行，这是欺骗。主席笑着说：“这很容易，你可以把辣椒擦在猫屁股上，当它感到火辣辣的时候，它就会自己去舔掉辣椒，并为能这样做而感到兴奋不已。”
　　
　　 当前积极于房产税的，除了政府财税，还有买不起房的"空军"。能让人民自觉自愿地呼吁增加收税，高房价功劳不小啊。当然啦，这些呼吁者还会提出各种建议，比如首套房免征啊， 低于多少面积免税啊。目的只有一个，就是让自已排除出征收范围。这让人想起当初推进个调税时的情形，当年外资经济初露锋芒，出现一部分（涉外）高收入者，与群众收入差距极大。由此以800元炒起征点推出个调税，是当时普通工薪的10倍，群众很高兴地旁观个调税“劫富”。
　　
　　 当房产税上市后，其它限制措施会减弱至取消，被压抑的需求爆发，以抵消加税对房市的不利影响，甚至会引发房价的最后一跳。房产税的税基评估会根据当前的最高房价而定，这一确定可能十年不变。也就是说十年内即使税率不变，但房价下降一半，事实上交的税涨了一倍。当房价下跌不会减少土地财政的时候，它就真的会下跌了。高房价为房产税保驾护航
　　
　　 房价会降吗？一定会降，这是由经济规律决定的。现在会降吗？绝对不会，在房产税推出之前。高房价是土地财政的源泉，也是房产税的缘由和借口。为了给房产税的顺利出世保驾护航，必须要维持高房价。没有高房价，房产税逻辑上就没有必要，没法披上为民请命的外衣。所以在房产税正式上台之前，所有的调控措施都不可能真正降低房价。但是这些调控都必须摆出来，每一个能想到的举措都经历一次从寄予厚望到失望，让房产税成为最后的众望所归。
　　
　　 回顾房价历程，前期是越调越涨的阶段，主要手段是卡住供给。比如严查预售证，结顶后才能销售等。这一阶段是拉升阶段，为土地财政的顺利上位。当时房产商利用强势地位欺诈现象很普遍，针对其的土地拍卖颇有劫富的味道。然后土地拍卖没有争议地实行，这一招当时也是作为针对房产商的调控手段推出的，导致了房价飙涨。
　　
　　 中期调控是卡住流通，提升二手房的交易税、营业税、个调税等，直至设限年限上市，导致了二手房市场的供给减少，一手房更加火爆，地王频出。实际上就是将需求从二手市场尽可能地赶到一手市场，让房产商吃饱是因为只有房产商参与土地拍卖。在流通过程中的增值部分由购房者享受，房屋土地的销售方得不到。二手市场有个定价标杆，对一手市场产生良好预期的辐射影响就够了。
　　
　　 当期房价涨到相当高位时，开始限制需求，从贷款限制到户口限购。但是这种限制是为了令房价维持在高位运行，“防止房价过快上涨”。其潜台词也是“防止房价的过早下跌”，至少不能早于房产税的推出，否则就不能充当房产税的名义和借口。在08年金融危机时，不用调控房价就市场化地出现下跌的趋势，当时立马出来救市措施，冻结税收，降低首付，利率优惠，缩短上市设限等，把房价调控上去了。现在调控也出现反复，公积金贷款又放宽优惠了。归根结底是要把房价稳住，不能让它上，更不能让它下。
　　
　　 出卖土地是一锤子买卖，卖一块少一块，卖光了就没有了。虽然在70年后可以再卖一次，但是下一任到下下任都等不及这一天。涵待转变模式，从造房奴转变成吃房奴。物业税的空转试点早就开始了，但是“物业税”面临一个法律障碍，就是土地物业主是国家，土地证不是所有证明，只是一张租用证明。所有的房东都是国家所有土地的租客，后来就换个名词“房产税”来规避法律所有权问题。
　　
　　房产税(物业税)的优势：
1，这是一个可循环的源源不断税源，不论住家的轮换，还是拆建，人类只要住房子就能保障财政收入。
2，这是一个比收入税更普世的税种，仅次于人头税。就算是低收入没收入的人，只要不是露宿街头就是征管对象。
3，几乎不存在逃税现象，不动产所有权是登记制。逃税除非是放弃房产。
　　
　　 当前土地财政的重要是一个确定的事实，也是房价调控中无法触及的。中国的房价已经超出了经济规律，下降是必定，问题是啥时开始。所以将土地财政的一次性出卖模式转变成可持续发展模式也就相当的重要的，一切为房产税保驾护航。
　　
　　五十年代，在上海流传着主席怎样使猫吃辣椒的故事。主席问少奇和恩来,怎样让猫吃辣椒? 少奇说：“猫是不会吃辣椒的,灌吧”。主席说：不行，这是暴力。恩来说：把辣椒藏在猫食，让它吃。主席说：不行，这是欺骗。主席笑着说：“这很容易，你可以把辣椒擦在猫屁股上，当它感到火辣辣的时候，它就会自己去舔掉辣椒，并为能这样做而感到兴奋不已。”
　　
　　 当前积极于房产税的，除了政府财税，还有买不起房的"空军"。能让人民自觉自愿地呼吁增加收税，高房价功劳不小啊。当然啦，这些呼吁者还会提出各种建议，比如首套房免征啊， 低于多少面积免税啊。目的只有一个，就是让自已排除出征收范围。这让人想起当初推进个调税时的情形，当年外资经济初露锋芒，出现一部分（涉外）高收入者，与群众收入差距极大。由此以800元炒起征点推出个调税，是当时普通工薪的10倍，群众很高兴地旁观个调税“劫富”。
　　
　　 当房产税上市后，其它限制措施会减弱至取消，被压抑的需求爆发，以抵消加税对房市的不利影响，甚至会引发房价的最后一跳。房产税的税基评估会根据当前的最高房价而定，这一确定可能十年不变。也就是说十年内即使税率不变，但房价下降一半，事实上交的税涨了一倍。当房价下跌不会减少土地财政的时候，它就真的会下跌了。