房产税,高房价的终结者

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/29 23:32:02
增加全国人民对于房地产的持有量,也许有另外一个目的,那就是以后房子可能将成为另一大赋税收入来源,比如房产税,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。有专家分析,说在国家大范围去库存的背景下,房地产税2年都无法落地,我对此表示不赞同,按照中国楼市库存以及在建面积的去化周期计算,大概可能要3年才能消化,也就是说房地产税3年内应该不会出台。但是3年以后呢?到2年末的时候,是否会引发卖房潮?

    当然这个要看房产税到底怎么征收,摆在我们面前的两个模式一个是重庆模式,一个是上海模式,基本都是试点失败的结果。上海开征的房产税征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。如果该住房的市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。而重庆模式,纯粹就是对别墅征税。有人说了,看起来上海模式更好啊,上海模式有没有可能推广到全国呢?这绝无可能,因为我们看到上海房产税的收入,仅仅是他卖地收入的四五十分之一,这其中还包括很多商业地产。至于重庆模式,更是只有2000分之一,什么意思?就是这个房产税根本就是象征性的,可有可无的。

   

    那肿么办,要征收房产税,说白了最主要目的还是为了增加地方政府的收入,土地卖不动了,得找新的收入才行,所以这也就意味着,房产税的收入,不能比卖地低太多。国泰君安(17.53 -1.74%,买入)做了个报告,说当房产税的税率为1%的时候,刨除每人20平米的免征额,那么全国范围内相当于,地方政府卖地收入的18%,如果不考虑免征额,也就是所有人都收税,但这也仅仅占卖地收入的45%,而如果要跟地方政府的卖地收入持平,房产税的税率需要定在2.2%,如果算上免征额的20平米,那么更是要高达6%。这是什么概念呢,以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,大概四环外,价值是500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子,那么也就意味着你必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就是亏本的。那个时候,房子不再是你甜蜜的资产,而成为了一种恐怖的负担。

    当然这只是假设值,实际情况是美国的房产税也是一刀切的,各个州的房产税虽然不一样,但基本也是1-2%,有人说那美国人的负担重吗?不重,因为很多地方美国的房子很便宜。比如姚明待过的休斯敦,一套别墅才100多万人民币,即使税率2.95%,一年也才交3万块钱。换句话说,当你负担不起500万的1-2%的房产税的时候,那么只有让房子降价了,降到200多万的时候,房价自然也就合理了,你的税负负担也就合理了。
http://wap.kdnet.net/?boardid=3&id=11511705&t=topic-show增加全国人民对于房地产的持有量,也许有另外一个目的,那就是以后房子可能将成为另一大赋税收入来源,比如房产税,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。有专家分析,说在国家大范围去库存的背景下,房地产税2年都无法落地,我对此表示不赞同,按照中国楼市库存以及在建面积的去化周期计算,大概可能要3年才能消化,也就是说房地产税3年内应该不会出台。但是3年以后呢?到2年末的时候,是否会引发卖房潮?

    当然这个要看房产税到底怎么征收,摆在我们面前的两个模式一个是重庆模式,一个是上海模式,基本都是试点失败的结果。上海开征的房产税征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。如果该住房的市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。而重庆模式,纯粹就是对别墅征税。有人说了,看起来上海模式更好啊,上海模式有没有可能推广到全国呢?这绝无可能,因为我们看到上海房产税的收入,仅仅是他卖地收入的四五十分之一,这其中还包括很多商业地产。至于重庆模式,更是只有2000分之一,什么意思?就是这个房产税根本就是象征性的,可有可无的。

   

    那肿么办,要征收房产税,说白了最主要目的还是为了增加地方政府的收入,土地卖不动了,得找新的收入才行,所以这也就意味着,房产税的收入,不能比卖地低太多。国泰君安(17.53 -1.74%,买入)做了个报告,说当房产税的税率为1%的时候,刨除每人20平米的免征额,那么全国范围内相当于,地方政府卖地收入的18%,如果不考虑免征额,也就是所有人都收税,但这也仅仅占卖地收入的45%,而如果要跟地方政府的卖地收入持平,房产税的税率需要定在2.2%,如果算上免征额的20平米,那么更是要高达6%。这是什么概念呢,以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,大概四环外,价值是500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子,那么也就意味着你必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就是亏本的。那个时候,房子不再是你甜蜜的资产,而成为了一种恐怖的负担。

    当然这只是假设值,实际情况是美国的房产税也是一刀切的,各个州的房产税虽然不一样,但基本也是1-2%,有人说那美国人的负担重吗?不重,因为很多地方美国的房子很便宜。比如姚明待过的休斯敦,一套别墅才100多万人民币,即使税率2.95%,一年也才交3万块钱。换句话说,当你负担不起500万的1-2%的房产税的时候,那么只有让房子降价了,降到200多万的时候,房价自然也就合理了,你的税负负担也就合理了。
http://wap.kdnet.net/?boardid=3&id=11511705&t=topic-show
得了吧

开发商卖完房拍屁股移民了,你却得一辈子缴税
得了吧

开发商卖完房拍屁股移民了,你却得一辈子缴税
你交完了一辈子的税,还有遗产税等着你。

关于遗产税:根据遗产税《新版草案》超额累计税率表的附件对应纳税遗产净额不超过80万的,税率为0;80万-200万、200万-500万、500万-1000万以及超过1000万的适用税率分别为20%、30%、40%、50%,对应的速算扣除数分别为5万、25万、75万、175万,遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”。
卖房的又不是傻子,统统的转加到买房的头上。
这种时候为什么有信仰的那些人不出来谈谈开放计划生育,城市人口多多多多的“好处”了??
只有需求下降才能终结高房价,其他都是扯蛋
这种时候为什么有信仰的那些人不出来谈谈开放计划生育,城市人口多多多多的“好处”了??
开放了也没人生,因为买不起房子
用房产税降房价?做梦呢
还不如期待泡沫破灭降房价呢,不过真的泡沫破灭了各位"负"翁也不会有心情买房咯
中国整体经济还是向上的,中国与世界先进技术还有一段距离,还没到滞涨的时候
中国比较大,城市化还在推进,中国的房地产泡沫可能会分地区分时段的部分破裂,而不是一下子全国性的崩盘
收房产税,二套房以上的可以转嫁成本
一套房和租房的等着被扒皮吧
中国房子是70年使用权。 任何超过1%的房产税都是耍流氓, 逼民造反。
土地税相当于缴了70年,只需将土地出让金调整成按月缴就行了。资产持有税应考虑扣除部分(当地居民平均持有水平)。其实不合理的是流转税和所得税,流转税太多太高,企业和市场难做。所得税应是大头,资产,盈利不透明收不上来,工薪阶层成了纳税主体。

柳如烟 发表于 2016-3-16 14:17
土地税相当于缴了70年,只需将土地出让金调整成按月缴就行了。资产持有税应考虑扣除部分(当地居民平均持有 ...


历朝历代,税赋的大头都是自耕农啊

想收房产税
哪买新房的时候就不要收土地出让金,改成按年缴纳
交了70年的,等70年到期再按年交好了

至于房子,值钱的是地,房子本身是年年贬值的
柳如烟 发表于 2016-3-16 14:17
土地税相当于缴了70年,只需将土地出让金调整成按月缴就行了。资产持有税应考虑扣除部分(当地居民平均持有 ...


历朝历代,税赋的大头都是自耕农啊

想收房产税
哪买新房的时候就不要收土地出让金,改成按年缴纳
交了70年的,等70年到期再按年交好了

至于房子,值钱的是地,房子本身是年年贬值的
遗产税起征点低于800万元都是耍流氓。遗产税本来是调节贫富差距的,起征点设在80万,等于抢劫全社会,那是TG不想继续执政了。
香港也有房产税,但还是高房价。米国有各种限制地产投机炒卖的政策,天朝木有。香港有覆盖范围很大的公屋,天朝也木有。

我朝的老爷们总是把最有利于政府的部分与国际接轨,其他部分讲我国的国情。呵呵呵

zfm106 发表于 2016-3-16 13:46
开放了也没人生,因为买不起房子

  你说这话的前半部分可能是没见过去年 10 月末中共十八届五中全会时定下来 “全面二孩政策” 后,论坛里面一片 “欢呼雀跃” 的景象吧?

  ——我用 “欢呼雀跃” 来形容一点都不夸张,估计也就是论坛这个虚拟世界,真实情况可能都会 “拍桌子”、“跺脚”、“手舞足蹈” 和 “喜极而泣” 了。

  至于后半句话,远的不说,就拿这论坛里面的有些人举例子,看看这一页:http://lt.cjdby.net/thread-2178824-1-1.html(还有该帖子的第 2 页),发没发现 “一处也不出手” 和 “又新买了一套” 的?

  这说明什么?
zfm106 发表于 2016-3-16 13:46
开放了也没人生,因为买不起房子

  你说这话的前半部分可能是没见过去年 10 月末中共十八届五中全会时定下来 “全面二孩政策” 后,论坛里面一片 “欢呼雀跃” 的景象吧?

  ——我用 “欢呼雀跃” 来形容一点都不夸张,估计也就是论坛这个虚拟世界,真实情况可能都会 “拍桌子”、“跺脚”、“手舞足蹈” 和 “喜极而泣” 了。

  至于后半句话,远的不说,就拿这论坛里面的有些人举例子,看看这一页:http://lt.cjdby.net/thread-2178824-1-1.html(还有该帖子的第 2 页),发没发现 “一处也不出手” 和 “又新买了一套” 的?

  这说明什么?
中国房子是70年使用权。 任何超过1%的房产税都是耍流氓, 逼民造反。
70年那是土地的使用权。
现在这种钢筋混凝土房子的使用寿命有70年吗?
平流层 发表于 2016-3-16 15:11
70年那是土地的使用权。
现在这种钢筋混凝土房子的使用寿命有70年吗?
七十年代的老楼现在在用着的的还有不少呢。
hdmtcl 发表于 2016-3-16 13:39
这种时候为什么有信仰的那些人不出来谈谈开放计划生育,城市人口多多多多的“好处”了??
呵呵,计生党们就是喜欢叫
七十年代的老楼现在在用着的的还有不少呢。
土地使用权到期会自动续期啊。
七十年代的老楼现在在用着的的还有不少呢。
多层的话,还凑合吧。超高层建筑。。。反正我是不乐观。

洞五两弟 发表于 2016-3-16 14:50
香港也有房产税,但还是高房价。米国有各种限制地产投机炒卖的政策,天朝木有。香港有覆盖范围很大的公屋, ...


中国大陆和香港不同,香港是人多房少,而大陆是房多人少(相对而言),由于人口老龄化和房地产过热中国大陆的房产是过剩的。中国的房产应该是囤积在少数人或者是商家手里。

当然作为人口汇聚之地的北上广可能房子相对人口而言更少一些,但是这也仅仅是相对的。
洞五两弟 发表于 2016-3-16 14:50
香港也有房产税,但还是高房价。米国有各种限制地产投机炒卖的政策,天朝木有。香港有覆盖范围很大的公屋, ...


中国大陆和香港不同,香港是人多房少,而大陆是房多人少(相对而言),由于人口老龄化和房地产过热中国大陆的房产是过剩的。中国的房产应该是囤积在少数人或者是商家手里。

当然作为人口汇聚之地的北上广可能房子相对人口而言更少一些,但是这也仅仅是相对的。
平流层 发表于 2016-3-16 16:26
多层的话,还凑合吧。超高层建筑。。。反正我是不乐观。
帝国大厦都建成85年了, 还不是用得好好的。
据统计:2013年,全球水泥产量合计达到40亿吨。其中中国水泥产量为24.2亿吨,占到全球总产量的58.6%。2013年1-12月全国钢筋累计总产量206,191,951吨,比美国的全年钢产量还要高一倍。加上盘条,也就是光面钢筋,总共是3.65亿吨。可以说中国的工业粉尘大多来自于重工业,而建筑业及其上游产业又是重工业粉尘来源的重中之重。

以世界不到18%人口生产了60%建筑材料的中国绝对可以说是建筑业大国了。根据建筑业上下游互动关系,中国人建设的房地产项目也绝对是世界上最多的。
帝国大厦都建成85年了, 还不是用得好好的。
这不好比。你懂的民。
70年那是土地的使用权。
现在这种钢筋混凝土房子的使用寿命有70年吗?
钢筋混凝土的人民大会堂使用快70年了,没听说人民大会堂变成危房了
钢筋混凝土的人民大会堂使用快70年了,没听说人民大会堂变成危房了
呵呵,呵呵。
中国房子是70年使用权。 任何超过1%的房产税都是耍流氓, 逼民造反。
每年百分之一也很多了
呵呵,呵呵。
还有很多高校的教学楼,我的母校,教学楼就是五十年代建的。你呵呵什么。
还有很多高校的教学楼,我的母校,教学楼就是五十年代建的。你呵呵什么。
我呵呵的是,拿普通超高层建筑跟国字号工程人民大会堂相比。
贵母校有50年代建的超高层建筑?
帝国大厦都建成85年了, 还不是用得好好的。

我给你点个关键字:沿海,海沙。这问题业内人士都懂,不过全行业都装傻而已。
真是够笨的,房产税是为了抑制炒房,必然要跟房产数量挂钩,自住的唯一住房肯定不能高,但两套以上的应该以几何级数提高。
幽燕狐 发表于 2016-3-16 16:33
中国大陆和香港不同,香港是人多房少,而大陆是房多人少(相对而言),由于人口老龄化和房地产过热中国 ...
新加坡人口密度比香港还高,房价可低多了。
要降房价只有一个办法:大量提供货真价实的经济适用房给中等阶层,绝绝对有效
新加坡人口密度比香港还高,房价可低多了。
要降房价只有一个办法:大量提供货真价实的经济适用房给中等 ...
房产已经高度过剩了,没有必要再建设太多房子。北上广除外
幽燕狐 发表于 2016-3-16 18:40
房产已经高度过剩了,没有必要再建设太多房子。北上广除外
既然过剩了,价格必然下跌
既然过剩了,价格必然下跌
估计三四线城市早晚下跌,但是时间不确定
幽燕狐 发表于 2016-3-16 18:58
估计三四线城市早晚下跌,但是时间不确定
根源还是在于控制供应,所以想房价因为房产税下跌,那是不可能的
中国房子是70年使用权。 任何超过1%的房产税都是耍流氓, 逼民造反。
是土地不是房子
根源还是在于控制供应,所以想房价因为房产税下跌,那是不可能的

实际上盖的房子已经很多了,中国以世界不到18%人口生产了60%建筑材料绝对可以说是建筑业大国了。而且这种情况已经持续很多年了。

房产税应该可以提高囤积房产的成本。
既然过剩了,价格必然下跌
前提是持有陈本高于银行贷款利率