如果大力推广合作建房的形式，是不是可以有力地抑制房价 ...

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/01 08:25:38
我说的合作建房，是指把那些需要住房的人组织起来（这些人并不是一个单位的）然后集资买地，出钱请人给设计，建造。因为大家不会赚自己的钱，所以房价应该比市场上的商品房便宜不少，这个好像是北京有人已经这么干了，但是政府好像并不怎么支持。说实在的，老百姓住的房子最好还是老百姓自己出钱来建，不要指望什么经济适用房了，那东西现在还是让开发商来建，不管怎么着他赚的钱都是少不了的，政府要是限价的话估计开发商就要偷工减料了。合作建房的话实际上政府卖地的钱也不会少收，因为这种方式也要去买地。
原来对房地产的利润不了解，后来广东一个人说10000元的房价里面建设成本只有2000，另外4000是向政府买地和行贿的钱，剩下的4000元都进了开发商的口袋，采用合作建房的方式因为没有利润，所以房子应该便宜不少。政府真要是替老百姓着想，应该推广这个方式，而且这里面要做的工作很多，政府可以牵头干很多事，比如说集资款收上来以后如何保证不被挪用，如何分配楼层和朝向位置，如何统一规划等等。我说的合作建房，是指把那些需要住房的人组织起来（这些人并不是一个单位的）然后集资买地，出钱请人给设计，建造。因为大家不会赚自己的钱，所以房价应该比市场上的商品房便宜不少，这个好像是北京有人已经这么干了，但是政府好像并不怎么支持。说实在的，老百姓住的房子最好还是老百姓自己出钱来建，不要指望什么经济适用房了，那东西现在还是让开发商来建，不管怎么着他赚的钱都是少不了的，政府要是限价的话估计开发商就要偷工减料了。合作建房的话实际上政府卖地的钱也不会少收，因为这种方式也要去买地。
原来对房地产的利润不了解，后来广东一个人说10000元的房价里面建设成本只有2000，另外4000是向政府买地和行贿的钱，剩下的4000元都进了开发商的口袋，采用合作建房的方式因为没有利润，所以房子应该便宜不少。政府真要是替老百姓着想，应该推广这个方式，而且这里面要做的工作很多，政府可以牵头干很多事，比如说集资款收上来以后如何保证不被挪用，如何分配楼层和朝向位置，如何统一规划等等。
非常不现实，不要想了。

这么干的，搞大的，弄到地的，都成开发商了。

还有不要对政府报有好感，房价飞涨的责任，政府得的好处比开发商还大。他能支持打压房价的措施才是见鬼了。

啥政府牵头…………政府牵头涉及到巨大利益的事情，就从来没有一件办好的，都TMD好处当官的那了，损失百姓来背。啥利益很大的事情只要政府牵头，离砸锅就不远了。

LZ对社会的了解真是肤浅，我国LJ教育的受害者。
合作建房与预售有什么区别？而且还是连地皮都没有的时候的预售！:D 如果我不相信国家，我更不会相信说的天花乱坠的某些人！:D 现在国家的调控措施已经非常狠了。
合作者自己是搞不到土地的。
所以说嘛，房价高还是ZF的错
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个人合作建房最大的难处就是融资，如果通过商业手段，那就需要给投资人回报，可是现在房地产市场这么火，哪个傻子会把钱投入到低回报的合作建房中来呢？如果不通过融资，哪来的钱买地？现在的新政策可是先付钱然后再给地，有了地，建了房才能从银行申请贷款，巨大的资金缺口是个人合作建房的拦路虎。
合作建房在外国可以算是公营廉租房和经济适用房的补充, 很多都是法定或半官方机构去做专业操作, 那等於是个非牟利的发展商. 这种房子平就平在发展商是非牟利, 但多对申请购买人有限制, 转售也有限制, 是不可能炒卖牟利, 只宜买来自住, 而且是打算自住一段不短的时间..:D
目前所知唯一成功的所谓的"合作建房"就是报纸上宣传过的,几十人合伙竞投了一幢旧厂房宿舍......-__

没有政府支持,一切扯谈,
三项大改革，造就新三座大山～～～～～～～～～～～～～～
记得是天津吧，已经无疾而终了
原帖由 xcxy 于 2007-10-29 22:04 发表
合作建房与预售有什么区别？而且还是连地皮都没有的时候的预售！:D 如果我不相信国家，我更不会相信说的天花乱坠的某些人！:D 现在国家的调控措施已经非常狠了。


国家的调控政策一点都不狠。秀倒是作的满不错的，政府的进步。

要是拿出控制猪肉、方便面价格1/3的力度…………房价早TMD的下来了。
土地是国家控制的，你敢在太岁头上动土？？？
原帖由 缥缈神龙 于 2007-10-30 10:10 发表


国家的调控政策一点都不狠。秀倒是作的满不错的，政府的进步。

要是拿出控制猪肉、方便面价格1/3的力度…………房价早TMD的下来了。


政府还没疯狂够，它想赚个盆满钵满。
狗急了都跳墙
是房价还不够高呢？还是我们连狗都不如？
少部分官商的利益，咋维护？人人是房地产商，他们吃谁去？


所以万万不妥。。。。:D :D
如lz所说，ZF会多很多事情，而得到的利益又少了。
谁不愿意少做事儿多拿钱？ZF也是人，他们愿意多做事儿少拿钱？虽然是为了人民，但是不负责任的ZF是为不了人民的。
人民必将抛弃那个已经抛弃人民的政府
原帖由 bigcall 于 2007-10-30 01:12 发表


合作建房与预售，一个几乎是成本价，另一个是成倍加价，你说有多大差别？

调控措施再狠，也不如官商勾结狠。许多所谓的调控政策，其实是几年前就已发布的空头文件，各级政府一直就没有执行，也没有哪个官僚承 ...

　　愿它早日升天
原帖由 啸龙风行 于 2007-10-30 10:42 发表
狗急了都跳墙
是房价还不够高呢？还是我们连狗都不如？

　　当然是我等在土共眼中猪狗不如
已经有被封贴的可能了....
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