超级军网大家进来讨论一下房价高高在上的真正原因是什么？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 02:03:49
政府的高价卖地？开发商的炒作？还是年轻人的刚性需求？政府的高价卖地？开发商的炒作？还是年轻人的刚性需求？
今天新闻南京河西有一点点折扣，就有400多人抢200套房了。你说呢？
akula971 发表于 2010-5-15 20:04 
但是很多人硬是无视刚性需求，把责任全推给政府
但是很多人硬是无视刚性需求，把责任全推给政府
政府也有分配不公的责任。只想利益最大化。
akula971 发表于 2010-5-15 20:09
最可笑的是那种说给第二套房子征重税的，如果真那样，估计一般人以后连阻房子也租不起了
最可笑的是那种说给第二套房子征重税的，如果真那样，估计一般人以后连阻房子也租不起了
最简单办法，一户一套房
最可笑的是那种说给第二套房子征重税的，如果真那样，估计一般人以后连阻房子也租不起了
核动力护卫舰 发表于 2010-5-15 20:10
那你说该咋办:D对付投机性炒房，有啥高招呢
税就得螺旋型上升，一套70%，2套120%，3套200%:D 让这群炒房客去死
最可笑的是那种说给第二套房子征重税的，如果真那样，估计一般人以后连阻房子也租不起了
核动力护卫舰 发表于 2010-5-15 20:10
那你说该咋办:D对付投机性炒房，有啥高招呢
税就得螺旋型上升，一套70%，2套120%，3套200%:D 让这群炒房客去死
协力造成的
不过政府也确实有能力抑制房价的涨速
不过政府也确实有能力抑制房价的涨速
汗，楼主今天发了几个帖子了，交点是房价
房价难得不高么，难得不是炒起来的么，N多企业
不搞生产，不搞研发，全搞房地产去了，
N多人买了房子或者炒房子的，全跟打了鸡血似的，
红着眼睛，涨，涨继续涨
嘿嘿，刚性需求，去看看各地的鬼宅在说吧
连我们老家小县城都有鬼宅
房价难得不高么，难得不是炒起来的么，N多企业
不搞生产，不搞研发，全搞房地产去了，
N多人买了房子或者炒房子的，全跟打了鸡血似的，
红着眼睛，涨，涨继续涨
嘿嘿，刚性需求，去看看各地的鬼宅在说吧
连我们老家小县城都有鬼宅
具有绝对垄断地位的土地卖方市场，土地出让金在很多地方占有较高比重。
根本原因还是政绩在作怪。
开发房地产一方面可以更新城市面貌为某些人创造政绩，另一方面可以增加财政收入
最恶劣的后果是本地居民的消费潜力被破坏，更多资金让开发商拿走
根本原因还是政绩在作怪。
开发房地产一方面可以更新城市面貌为某些人创造政绩，另一方面可以增加财政收入
最恶劣的后果是本地居民的消费潜力被破坏，更多资金让开发商拿走
核动力护卫舰 发表于 2010-5-15 19:52
政府需要是主要原因，炒房者炒作是表象，刚需和涨价预期是人质。
政府需要是主要原因，炒房者炒作是表象，刚需和涨价预期是人质。
高房价的本质是资本投资太密集了,若政策引导将一半投资机会分流到全国各地去,高房价将没有基础.什么机会都在大城市房价想不涨都不可能.
房价高？不是罪，原罪是工资这么低的时候把房价搞这么高
利用房子搜刮民财
元狩四年 发表于 2010-5-15 22:30
这种说法是无概念无逻辑的典型。
中国房价高的根源我认为有几点：1，在中国持有房产的成本很低；2，中国资本收益率和真实通货膨胀率高；3，人口多，人口密度大。
这种说法是无概念无逻辑的典型。
中国房价高的根源我认为有几点：1，在中国持有房产的成本很低；2，中国资本收益率和真实通货膨胀率高；3，人口多，人口密度大。
核动力护卫舰 发表于 2010-5-15 20:05
当房价高高在上一般人根本买不起的时候，就拿山东济宁来说，西部的一个经济不怎么发达的城市，现在房价均价都达到每平凡米5000左右，而普通人的人均年收入仅仅两万元不到。这些人就算是刚性需求再怎么大，也无助于推高房价吧
当房价高高在上一般人根本买不起的时候，就拿山东济宁来说，西部的一个经济不怎么发达的城市，现在房价均价都达到每平凡米5000左右，而普通人的人均年收入仅仅两万元不到。这些人就算是刚性需求再怎么大，也无助于推高房价吧
果然是很多人什么都不懂 分析都不会
1. 中国人多 刚需多
2.发展
3.价值观问题 中国人就是非要买一间房子 有这个心态在 房价高不是很正常的事？
4.还有最重要一点 就是我们在发展阶段 住房问题在世界任何比较完善的国家都不是靠商品房解决的 只能说我国这个阶段 对于廉租房 经济适用房之类的建设 管理 都不够 结果只剩下商品房
商品房在其他地方就是几乎不管 随便你炒的 只不过既然普通人都有房住了 那么你再怎么炒也变态不到哪去 中国商品房几乎代表一切住房解决办法 当然群体大就好炒
1. 中国人多 刚需多
2.发展
3.价值观问题 中国人就是非要买一间房子 有这个心态在 房价高不是很正常的事？
4.还有最重要一点 就是我们在发展阶段 住房问题在世界任何比较完善的国家都不是靠商品房解决的 只能说我国这个阶段 对于廉租房 经济适用房之类的建设 管理 都不够 结果只剩下商品房
商品房在其他地方就是几乎不管 随便你炒的 只不过既然普通人都有房住了 那么你再怎么炒也变态不到哪去 中国商品房几乎代表一切住房解决办法 当然群体大就好炒
现在房价很高，但是ZF一再对房价手下留情，说到底是政府是房价高涨的最大受益者而已。
永远爱海军 发表于 2010-5-15 22:41
山东济宁是东部，好不好？
山东济宁是东部，好不好？
高地价是真正的原因。
因为土地国有,地方政府是房价上涨的直接受益者.
房子不是大米 所谓的刚性需求是个伪命题， 没有货币支持， 房子的刚性需求就是个梦，可以说 有多少货币 就有多少刚性需求。
因为土地国有或集体所有,地方政府是房价上涨的直接受益者.
梦想去飞翔 发表于 2010-5-15 22:47
我说的是山东西部，山东的经济形势和全国差不多，东部发达西部落后
我说的是山东西部，山东的经济形势和全国差不多，东部发达西部落后
土地市场的垄断供应，以及政府对土地出让金的渴望，决定了土地价格的上涨的刚性。房产的投机性需求只是一个部分因素。
kalasiki 发表于 2010-5-15 20:16
比尔盖次，李嘉城几套房？真到一户一套房子的时候，我估计你连饭都吃不上了
比尔盖次，李嘉城几套房？真到一户一套房子的时候，我估计你连饭都吃不上了
MOMI 发表于 2010-5-15 20:16
那样不但买不起房子，估计租房子也租不起了，税收成本全转嫁到租房者身上
那样不但买不起房子，估计租房子也租不起了，税收成本全转嫁到租房者身上
光荣的寒假党 发表于 2010-5-15 20:18
是有能力，那就是打压经济增长，造成大规模失业，到时候房价自然下降
是有能力，那就是打压经济增长，造成大规模失业，到时候房价自然下降
急速闪电 发表于 2010-5-15 20:25
如果北京，上海房价7000以下，你觉得会出现什么情况？到时候会不会称为7000万人口的超级城市啊？肯定很壮观
如果北京，上海房价7000以下，你觉得会出现什么情况？到时候会不会称为7000万人口的超级城市啊？肯定很壮观
看了上面同志们的发言，感觉没有明白经济的，也就不发言了/
没什么人在乎真相，只想法帖爽快
没什么人在乎真相，只想法帖爽快
zhigangd 发表于 2010-5-15 21:02
其实我个人觉得刚性需要是最根本原因，其他全是扯谈，我们那买房子的家伙太多了，女的结婚全要房子，郁闷
其实我个人觉得刚性需要是最根本原因，其他全是扯谈，我们那买房子的家伙太多了，女的结婚全要房子，郁闷
langoo 发表于 2010-5-15 21:39
我很奇怪为什么工资这么低，还这么多人买得起房子，我们那很多家伙不贷款也把房子买了
我很奇怪为什么工资这么低，还这么多人买得起房子，我们那很多家伙不贷款也把房子买了
核动力护卫舰 发表于 2010-5-15 23:01
刚性需要如果能带动房价无节制的上涨，为何粮价保持稳定多年。。
刚性需要如果能带动房价无节制的上涨，为何粮价保持稳定多年。。
核动力护卫舰 发表于 2010-5-15 23:00
上海05年以前 7000单价的房子到处是，也没到7000万人口
上海05年以前 7000单价的房子到处是，也没到7000万人口
永远爱海军 发表于 2010-5-15 22:41
没人买的话，他卖给谁？
没人买的话，他卖给谁？
杰诺娃 发表于 2010-5-15 22:41
还是你分析的对，不像某些人整天就知道骂
还是你分析的对，不像某些人整天就知道骂
核动力护卫舰 发表于 2010-5-15 22:59
你自己已经回答了你的问题了。
你自己已经回答了你的问题了。
寂寞拾秋客 发表于 2010-5-15 22:47
等土地私有的时候你更买不起房子，到时候又有人叫骂土地没金融财团控制
等土地私有的时候你更买不起房子，到时候又有人叫骂土地没金融财团控制
造孽的新政，我辛辛苦苦工作了5年才买了一小套，居然就一个新政就要房价跌，还不让买大套改善？！我抗议去！
jason的马甲 发表于 2010-5-15 22:48
如果200套房子400个人买和200套房子100个人买，价格肯定相差很多，
如果200套房子400个人买和200套房子100个人买，价格肯定相差很多，