超级军网刘纪鹏：提高贷款利率对房价有效的抑制作用
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 17:44:50
新浪财经讯 来自央行的消息称，从2006年4月28日起金融机构贷款基准利率上调。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。 <p> 对此，著名经济学家刘纪鹏向新浪财经表示，对于目前国内经济的过热现象，政府动用货币政策进行宏观调控，是一种进步。相对于行政调控而言，调整贷款基准利率的方法<!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--> <table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0"><tbody><tr><td><div id="PublicRelation5" name="PublicRelation"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" style="MARGIN: 10px 8px 3px 7px;"><tbody><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0"><tbody><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><span></span><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td></tr><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="360" border="0"><tbody><tr><td height="9"></td></tr><tr><td><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="360" background="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_02.gif" border="0"><tbody><tr><td height="45" rowspan="1"></td><td width="286" style="PADDING-LEFT: 5px; PADDING-TOP: 4px;"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><script language="JavaScript">[script]null[/script]</script></td><td width="4" rowspan="1"><img height="45" src="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_03.gif" width="4" alt=""/></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></div></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->更符合市场经济的规范，是一个很好的事情，充分表明了政府对宏观经济调控的艺术。</p><p> 刘纪鹏认为，此次提高金融机构贷款基准利率，很可能是新一轮加息周期的开始。但加息作为一种十分“有效”的调控方式和政策信号，在运用时需十分慎重，毕竟，极其微小的变动都会对社会生产和人民生活产生深远的影响。就一般规律而言，加息也并不是一次性的，多次连续的提升是必然的趋势。</p><p> 此次货币政策调控，刘纪鹏认为对<span class="yqlink"><a class="akey" title="房地产" href="http://www.iask.com/n?k=房地产" target="_blank">房地产</a></span>市场影响最大。他认为，全国范围内<span class="yqlink"> 房<a class="akey" title="房价" href="http://www.iask.com/n?k=房价" target="_blank">价</a></span>居高不下甚至持续上涨，是经济投资过热的重要因素和表现之一，金融机构贷款基准利率的提高，必将对目前的高房价起到有效的抑制作用。(步卒)</p>新浪财经讯 来自央行的消息称，从2006年4月28日起金融机构贷款基准利率上调。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。 <p> 对此，著名经济学家刘纪鹏向新浪财经表示，对于目前国内经济的过热现象，政府动用货币政策进行宏观调控，是一种进步。相对于行政调控而言，调整贷款基准利率的方法<!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--> <table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0"><tbody><tr><td><div id="PublicRelation5" name="PublicRelation"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" style="MARGIN: 10px 8px 3px 7px;"><tbody><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0"><tbody><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><span></span><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td></tr><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="360" border="0"><tbody><tr><td height="9"></td></tr><tr><td><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="360" background="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_02.gif" border="0"><tbody><tr><td height="45" rowspan="1"></td><td width="286" style="PADDING-LEFT: 5px; PADDING-TOP: 4px;"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><script language="JavaScript">[script]null[/script]</script></td><td width="4" rowspan="1"><img height="45" src="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_03.gif" width="4" alt=""/></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></div></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->更符合市场经济的规范，是一个很好的事情，充分表明了政府对宏观经济调控的艺术。</p><p> 刘纪鹏认为，此次提高金融机构贷款基准利率，很可能是新一轮加息周期的开始。但加息作为一种十分“有效”的调控方式和政策信号，在运用时需十分慎重，毕竟，极其微小的变动都会对社会生产和人民生活产生深远的影响。就一般规律而言，加息也并不是一次性的，多次连续的提升是必然的趋势。</p><p> 此次货币政策调控，刘纪鹏认为对<span class="yqlink"><a class="akey" title="房地产" href="http://www.iask.com/n?k=房地产" target="_blank">房地产</a></span>市场影响最大。他认为，全国范围内<span class="yqlink"> 房<a class="akey" title="房价" href="http://www.iask.com/n?k=房价" target="_blank">价</a></span>居高不下甚至持续上涨，是经济投资过热的重要因素和表现之一，金融机构贷款基准利率的提高，必将对目前的高房价起到有效的抑制作用。(步卒)</p>
<p></p><p>目前看到的经典语录：</p><p>张维庆：<strong>现行生育政策不会降低人口素质</strong></p><p>张维迎：<strong>高学费对穷人有好处</strong></p><p><strong>刘纪鹏：提高贷款利率对房价有效的抑制作用 </strong></p>
是贫民房贷，还是建设资金贷款？
中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。<p> 本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。</p><p> 中国人民银行要求各金融机构严格执行利率政策，进一步加强对利率的监测、分析和管理，确保此次利率调整顺利实施。 </p><p align="center"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></p><p align="center">附表：人民币贷款利率调整表 单位：% </p><p><table cellspacing="0" cellpadding="0" align="center" border="1"><tbody><tr><td valign="top" width="185"><p align="center"><strong>项 </strong><strong></strong><strong>目 </strong></p></td><td valign="top" width="125"><p align="center"><strong>调整前利率 </strong></p></td><td valign="top" width="121"><p align="center"><strong>调整后利率 </strong></p></td></tr><tr><td valign="top" width="185"><p align="center"><strong>贷 </strong><strong></strong><strong>款 </strong></p></td><td valign="top" width="125"><p align="right"> <strong></strong></p></td><td valign="top" width="121"><p align="right"> <strong></strong></p></td></tr><tr><td valign="top" width="185"><p align="center">其中：6个月 </p></td><td valign="top" width="125"><p align="center">5.22 </p></td><td width="121"><p align="center">5.40 </p></td></tr><tr><td valign="top" width="185"><p align="center">1年 </p></td><td valign="top" width="125"><p align="center">5.58 </p></td><td width="121"><p align="center">5.85 </p></td></tr><tr><td valign="top" width="185"><p align="center">1-3年（含） </p></td><td valign="bottom" width="125"><p align="center">5.76 </p></td><td width="121"><p align="center">6.03 </p></td></tr><tr><td valign="top" width="185"><p align="center">3-5年（含） </p></td><td valign="bottom" width="125"><p align="center">5.85 </p></td><td width="121"><p align="center">6.12 </p></td></tr><tr><td valign="top" width="185"><p align="center">5年以上 </p></td><td valign="bottom" width="125"><p align="center">6.12 </p></td><td width="121"><p align="center">6.39 </p></td></tr></tbody></table></p><p align="center"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><div id="PublicRelation5" name="PublicRelation"></div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><br clear="all"/>普通平民房贷算在内了吧
<p>楼主明显不懂那些炒房的人的手法</p><p>提高贷款利率的确可以有效的抑制房价</p>
要想区别谁是炒房的，谁是普通购房者，定个标准很难，总会有人不满，认为损害了他的利益。
<div class="quote"><b>以下是引用<i>AMING0</i>在2006-4-28 9:40:00的发言：</b><br/><p>楼主明显不懂那些炒房的人的手法</p><p>提高贷款利率的确可以有效的抑制房价</p></div><p><strong>宁可错杀一千，也没抓住一个</strong> </p><p>就是现在领导干部干的</p>
<p><font face="黑体" color="#ff0000" size="5"><strong>宁可错杀一千，也没抓住一个</strong></font></p><p>说得好！[em17][em17][em17]</p>
个人认为这样抑制房价是不可能的
事实证明作用不大，治标不治本。最后，这种抑制只是把成本转嫁给了最后接盘的买家。不过，人民银行的角度来说，他们也只能做这些治标的事情。说白了，房价问题要想治本是各级政府的政策问题。现在是政府对楼市就像当年对待股市。这种拖泥带水+心不在焉的所谓“政策”。最后只会放任楼市走向现在的股市。
<p>还有“<strong>不但一个不去抓，反而宰进千万家，资财万贯到本家</strong>“</p><p>就是这种“政府对宏观经济调控的艺术“。</p>
<p>苦的还是我们老百姓呀</p>
想住的住不上，真正要买的买不起
楼主不懂经济就不要乱说，提高贷款利率确实是对楼价起到压抑的作用的。房地产商是靠贷款过日子的，这可以使他们虚抬楼价的成本大大增加，风险也随之而增大了。
<div class="quote"><b>以下是引用<i>editman</i>在2006-4-28 11:10:00的发言：</b><br/>楼主不懂经济就不要乱说，提高贷款利率确实是对楼价起到压抑的作用的。房地产商是靠贷款过日子的，这可以使他们虚抬楼价的成本大大增加，风险也随之而增大了。</div><p>放心吧，他们付出的贷款自然会有真正需要房的人买单的 </p><p><strong>所有的帐最终都会转嫁到业主头上，</strong> </p><p>他们不会吃一点亏 </p><p> </p><p> </p>
<p>如果有人认为加息对房价抑止作用不大，那么就再加息一次。</p><p>你抽他一鞭子，他说很爽，不疼，那么就再抽他一鞭子。</p>
<p>这次加息，有抑止投资和投机，促进一般性消费的双重作用。</p><p>当然这次加息不单是针对房地产业。</p>
<div class="quote"><b>以下是引用<i>Q6</i>在2006-4-28 11:36:00的发言：</b><br/><div class="quote"><b>以下是引用<i>editman</i>在2006-4-28 11:10:00的发言：</b><br/>楼主不懂经济就不要乱说，提高贷款利率确实是对楼价起到压抑的作用的。房地产商是靠贷款过日子的，这可以使他们虚抬楼价的成本大大增加，风险也随之而增大了。</div><p>放心吧，他们付出的贷款自然会有真正需要房的人买单的 </p><p><strong>所有的帐最终都会转嫁到业主头上，</strong> </p><p>他们不会吃一点亏 </p><p> </p><p> </p></div><p></p>那得有人买他们帐才行，房价不可能无论多高都还有那么多人去买；而贷款的利息可是会随着时间的增加而增加的，所以虚托楼价的成本可不是不变的，压在他们自己手里的房子就越会像烫手的山芋，为了减少成本，他们就只能减少炒作的时间已减少风险，房价也就会降下来了。
<p>那得有人买他们帐才行，房价不可能无论多高都还有那么多人去买；而贷款的利息可是会随着时间的增加而增加的，所以虚托楼价的成本可不是不变的，压在他们自己手里的房子就越会像烫手的山芋，为了减少成本，他们就只能减少炒作的时间已减少风险，房价也就会降下来了</p><p>----------------------------------------</p><p>治标不治本. 是谁允许他们这样大规模炒房的？ </p>
<div class="quote"><b>以下是引用<i>Q6</i>在2006-4-28 12:22:00的发言：</b><br/><p>那得有人买他们帐才行，房价不可能无论多高都还有那么多人去买；而贷款的利息可是会随着时间的增加而增加的，所以虚托楼价的成本可不是不变的，压在他们自己手里的房子就越会像烫手的山芋，为了减少成本，他们就只能减少炒作的时间已减少风险，房价也就会降下来了</p><p>----------------------------------------</p><p>治标不治本. 是谁允许他们这样大规模炒房的？ </p></div><p></p>你有啥更好的办法不允许他们炒房？提高贷款利率就是很好的一个手段。
<p>网友评论：</p><p>我前一段想买二手房，发现一个有意思的现象，北京好地段的房子的房主主要有两类人：一类是外地 的商人，另外一类就是我们所谓的公仆了。而且发现公仆们买房有个特点，都是一次性付款，或者是国家福利给买 的。我看了十几套房子，没有一套房主是真正的普通老百姓。所以不要幼稚的认为加息能抑制房价。加息实际上是 借抑制房价之名，行解决银行坏账、赚取暴利之实。</p><p></p><p>敢问，前段时间，多少个银行系统的大蛀虫，卷走了多少亿到国外去了？</p><p>这种黑洞就让老百姓承担？</p>
<p>办法多的是，可是借口倒是不少</p><p>为什么不实行实名制买房？</p><p>同一身份证号码者全国范围内购买2套以上房者征收高额税,银行利率也相应提高.</p><p></p>
<div class="quote"><b>以下是引用<i>Q6</i>在2006-4-28 12:35:00的发言：</b><br/><p>网友评论：</p><p>我前一段想买二手房，发现一个有意思的现象，北京好地段的房子的房主主要有两类人：一类是外地 的商人，另外一类就是我们所谓的公仆了。而且发现公仆们买房有个特点，都是一次性付款，或者是国家福利给买 的。我看了十几套房子，没有一套房主是真正的普通老百姓。所以不要幼稚的认为加息能抑制房价。加息实际上是 借抑制房价之名，行解决银行坏账、赚取暴利之实。</p><p></p><p>敢问，前段时间，多少个银行系统的大蛀虫，卷走了多少亿到国外去了？</p><p>这种黑洞就让老百姓承担？</p></div><p>加息是要让贷款买房子的成本增加吗？你引用的这段话完全把加息是要让干什么事情成本增加都搞错了，还评论些什么？</p>
<p>同一身份证号码者，房越多，额税,银行利率也越高</p><p>这样，炒房还有利可图吗？</p>
<p>说实话，这确实是个办法，但未必能奏效，如果不能建立足够的保障体系，需求不被分流，这增加的成本还可能被转嫁．</p><p></p>
<div class="quote"><b>以下是引用<i>八宝山老妖</i>在2006-4-28 12:42:00的发言：</b><br/><p>说实话，这确实是个办法，但未必能奏效，如果不能建立足够的保障体系，需求不被分流，这增加的成本还可能被转嫁．</p><p></p></div><p>其实楼价这东西，它要升的时候政府很难控制，即使它升但就是有人肯买，你能有什么办法？它要跌的时候政府也很难阻止，都在看跌，政府也没辙。香港在这方面应该是有最多的经验教训的。不过楼价其实影响的也就是中高收入者，低收入者即使现在楼价降一半也还是不一定能买得起，这部分人的居住要求其实是需要政府提供经适房（香港好像叫这个做居屋，也是政府投资，需要审核资格的）、廉租房或者房屋补贴来解决的，这方面恰恰是现在我们政府做得最不够的。</p>
<div class="quote"><b>以下是引用<i>tulipe</i>在2006-4-28 11:00:00的发言：</b><br/>事实证明作用不大，治标不治本。最后，这种抑制只是把成本转嫁给了最后接盘的买家。不过，人民银行的角度来说，他们也只能做这些治标的事情。说白了，房价问题要想治本是各级政府的政策问题。现在是政府对楼市就像当年对待股市。这种拖泥带水+心不在焉的所谓“政策”。最后只会放任楼市走向现在的股市。</div><p></p>
<p>征收不动产税，不就可以解决了吗？按土地使用原则，发展商两年内每年征收5％，两年后每年未卖出去的征收15％；住户有本地户口而且两人以上同住的有一套免税房子，不符合条件的，都一律征收15％的不动产税。我看谁还敢炒楼？</p><p>顺便提一句，既然有人提到香港，那么香港的物业是每年按估值征收5%的差饷，如果是出租的，减去估值的20％作为维修费用，在按余下的估值征收15％左右的物业税，所以，香港对不是自用物业是征收17％左右的不动产税的。</p>
<p></p><p> 呵呵，有些东西是不需要辩论的。你走在街上，随便问一个国人，目前对他的生活压力最大的是什么？９０％以上都会回答：医疗、教育、房产。你要是喜欢说这很好，那就说去吧。</p><p></p><p> 至于能不能有效抑制房价，事实胜于雄辩，一年后各位可以看看房价到底抑制没抑制住。</p><p></p><p> 至于说中国政府有没有能力控制房价，俺对他的控制能力丝毫不怀疑。粮食汽油和生活用品可以哄抬么？如果非要限制房价，可以采取计划经济的部分方法处置楼市。关键在于高层想不想放弃这个固定资产投资和ＧＤＰ的增长点。</p>
杀敌一千,自损八百
<div class="quote"><b>以下是引用<i>yewenyewu</i>在2006-4-28 17:41:00的发言：</b><br/><p>征收不动产税，不就可以解决了吗？按土地使用原则，发展商两年内每年征收5％，两年后每年未卖出去的征收15％；住户有本地户口而且两人以上同住的有一套免税房子，不符合条件的，都一律征收15％的不动产税。我看谁还敢炒楼？</p><p>顺便提一句，既然有人提到香港，那么香港的物业是每年按估值征收5%的差饷，如果是出租的，减去估值的20％作为维修费用，在按余下的估值征收15％左右的物业税，所以，香港对不是自用物业是征收17％左右的不动产税的。</p></div><p>第一个措施：没用的，有没有卖出去房地产商完全可以造假；</p><p>第二个措施：首先有歧视外地人之嫌，其此，不具备可操作性，只要不是同一个人名义购房就又可以享受免税的优惠了；</p><p>第三个措施；只需要说明一点，香港炒楼的风气比内地还厉害。</p>
<div class="quote"><b>以下是引用<i>找人等我</i>在2006-4-28 18:07:00的发言：</b> <p></p><p> 至于说中国政府有没有能力控制房价，俺对他的控制能力丝毫不怀疑。粮食汽油和生活用品可以哄抬么？如果非要限制房价，可以采取计划经济的部分方法处置楼市。关键在于高层想不想放弃这个固定资产投资和ＧＤＰ的增长点。</p></div><p>房地产与粮食汽油等有很大的不同，国家对这些物品的价格的控制都是通过调整市场的供给来达到目的的，这是最有效的控制手段。但房地产要做到这点不太容易，比如说国家增加经适房或者廉租房的建设，但商品房与经适房或者廉租房面向的社会群体却是不一样的，而且这两部分的群体经济能力差距还要比较大，国家要投入建设非常大量的这类房屋才能对商品房的价格造成一定的影响，投入巨大却成效不佳。另一个办法就是国家也做一回房地产商，在各个地段都大量建造具有高品质的商品房，并且低价出售，但很可能房地产商都不去建房子而是去炒这些国家建造的商品房了。</p>
还是百姓倒霉 －－－－－－－
无论加息对房价的抑制力如何，更加具有弹性的利率政策是积极的。
[此贴子已经被作者于2006-4-29 10:23:48编辑过]
<div class="quote"><b>以下是引用<i>editman</i>在2006-4-29 0:29:00的发言：</b><br/><div class="quote"><b>以下是引用<i>yewenyewu</i>在2006-4-28 17:41:00的发言：</b><br/><p>征收不动产税，不就可以解决了吗？按土地使用原则，发展商两年内每年征收5％，两年后每年未卖出去的征收15％；住户有本地户口而且两人以上同住的有一套免税房子，不符合条件的，都一律征收15％的不动产税。我看谁还敢炒楼？</p><p>顺便提一句，既然有人提到香港，那么香港的物业是每年按估值征收5%的差饷，如果是出租的，减去估值的20％作为维修费用，在按余下的估值征收15％左右的物业税，所以，香港对不是自用物业是征收17％左右的不动产税的。</p></div><p>第一个措施：没用的，有没有卖出去房地产商完全可以造假；</p><p>第二个措施：首先有歧视外地人之嫌，其此，不具备可操作性，只要不是同一个人名义购房就又可以享受免税的优惠了；</p><p>第三个措施；只需要说明一点，香港炒楼的风气比内地还厉害。</p></div><p>第一，户口与业主之间的关系，根本不需要发展商和业主本人自己去报，只需房地产管理部门与公安部门自己内部电脑核对就可以了，又或者税局自己调用房地产部门和公安部门的数据，而且这种情况更加可以名正言顺。至于造假，每个人只能有一套在户口所在地免税的房子，而且只能两人以上居住才能免税，其他情况你愿意造假就造假，反正都是一样征收同样的不动产税，而且还是发展商自己出同样多的钱，而且造假的后果还有违法受罚的风险。 </p><p>第二，房产是稀缺资源，不可能有钱就可以无成本地拥有多套，不是本地户口，就证明你在户口所在地已经拥有自己的房子了（或者有房子住），想拥有多套，可以，但必须付出代价，这也是公平分配资源的比较佳的方法。 </p><p>第三，香港炒楼，是因为香港是个相当于“国家”的相对独立封闭地区，他们自己拥有一套福利制度，所以他们不愿意把“户口”迁出那个地方，居者有其屋，他们就是怨恨，看在已有的福利份上，他们还是要供楼，而且他们的住房自有率也只有不到40％，大部分人都不可能拥有自己的房子，住的是公屋（政府出租房），还得5％缴差饷，炒风也只能在少数人那里盛行，大部分人连炒的机会都没有，到深圳买房的人很多，他们的住房小得象猪圈，难道我们要象他们学习？</p>