越南房地产市场回暖 专家担心或出现泡沫

如果说从2007年到2010年间，世界上还有哪个国家房价飙升能赶上中国，越南绝对可以“榜上有名”。由于供不应求，越南当时的房价是以每天的频率增长。然而价格的无序攀升带来的是房地产泡沫的出现，随之影响了不计其数的投资商及相关劳动力市场。如今，越南房地产市场逐渐平稳，发展良好。不过，近期来由于经济回暖、购房政策改变等原因，越南房价增高、房产交易量再次上扬，这使得不少专家开始担心，可能导致越南房地产市场再次出现泡沫。更令人担心的是，利用贷款投资房地产的行为有可能会导致大问题。

渣打银行越南、柬埔寨及老挝分行执行主席表示，由于越南的银行对于购房贷款的提供较为简便，致使越南房地产抵押信贷市场年增长额达30亿美元。同时，越南新出台的“允许外国人在越购房政策”使得国外投资者蜂拥至越南购买房产。这些虽然为越南房地产市场带来回暖的表现，但同时也给市场造成了泡沫的危险。统计显示，今年第三季度河内房价增长了3%，胡志明市房价同比增长了12%，根据预测2016年越南房价还将继续增长。彭博新闻社近日分析越南房地产市场变动时认为，2015年前8个月，投入越南房地产市场的银行贷款额增长了22%，占商业银行贷款额的8%，抵押贷款额度的增长直接带来了还贷问题。

此前据越南之声网站报道，今年以来，新登记房地产企业数量激增，甚至导致越南使全国新增经营业企业数量相应大幅增长。今年1-8月份，越南新成立的企业数达61305家，同比增长29.9%，企业注册资376万亿越盾（约合167亿美元），同比增长29.2%。报道称，其中1-8月份，新增外资房地产企业18家，此外，7家外资房地产企业增加投资额，新增投资总额为18.2亿美元，占全国前8个月吸引外资的13.7%。

不过，越南一些房地产业专家不认同越南房地产业过热的论点。他们指出，从现有情况下来看，越南房地产市场并不太可能出现泡沫。越南资源与环境部原副部长邓雄武（Dang Hung Vo）表示，尽管从2014年起越南房地产市场开始回暖，但当时房屋供给量充足，因此交易量呈稳步增长态势。此外，从市场需求来看，不但短期内并不太可能出现房地产泡沫，而且预计2016年越南房地产市场还将迎来更强劲的增长。 越南房地产业内人士指出，越南政府新出台的一系列房地产政策将有助于市场在未来一段时间稳步发展，国外投资商将有更宽松的时间和条件在投资前进行仔细考察。正因如此，越南房地产市场是在良好有序地发展，而不会像2007年至2010年那样爆发而带来泡沫。

在近期举行的“2016年越南房地产发展预测”研讨会上，有专家指出，越南房地产市场有可能再次出现泡沫，但不是现在而是要到2021年至2023年间才会发生。因为那时，越南已经加入了TPP，将有250万至300万农村劳动人口进入城市，引起第二次城镇化风潮。这对房地产市场造成巨大压力，因此将有可能产生房地产泡沫。因此，目前越南房地产市场并不需要担忧。如果说从2007年到2010年间，世界上还有哪个国家房价飙升能赶上中国，越南绝对可以“榜上有名”。由于供不应求，越南当时的房价是以每天的频率增长。然而价格的无序攀升带来的是房地产泡沫的出现，随之影响了不计其数的投资商及相关劳动力市场。如今，越南房地产市场逐渐平稳，发展良好。不过，近期来由于经济回暖、购房政策改变等原因，越南房价增高、房产交易量再次上扬，这使得不少专家开始担心，可能导致越南房地产市场再次出现泡沫。更令人担心的是，利用贷款投资房地产的行为有可能会导致大问题。

渣打银行越南、柬埔寨及老挝分行执行主席表示，由于越南的银行对于购房贷款的提供较为简便，致使越南房地产抵押信贷市场年增长额达30亿美元。同时，越南新出台的“允许外国人在越购房政策”使得国外投资者蜂拥至越南购买房产。这些虽然为越南房地产市场带来回暖的表现，但同时也给市场造成了泡沫的危险。统计显示，今年第三季度河内房价增长了3%，胡志明市房价同比增长了12%，根据预测2016年越南房价还将继续增长。彭博新闻社近日分析越南房地产市场变动时认为，2015年前8个月，投入越南房地产市场的银行贷款额增长了22%，占商业银行贷款额的8%，抵押贷款额度的增长直接带来了还贷问题。

此前据越南之声网站报道，今年以来，新登记房地产企业数量激增，甚至导致越南使全国新增经营业企业数量相应大幅增长。今年1-8月份，越南新成立的企业数达61305家，同比增长29.9%，企业注册资376万亿越盾（约合167亿美元），同比增长29.2%。报道称，其中1-8月份，新增外资房地产企业18家，此外，7家外资房地产企业增加投资额，新增投资总额为18.2亿美元，占全国前8个月吸引外资的13.7%。

不过，越南一些房地产业专家不认同越南房地产业过热的论点。他们指出，从现有情况下来看，越南房地产市场并不太可能出现泡沫。越南资源与环境部原副部长邓雄武（Dang Hung Vo）表示，尽管从2014年起越南房地产市场开始回暖，但当时房屋供给量充足，因此交易量呈稳步增长态势。此外，从市场需求来看，不但短期内并不太可能出现房地产泡沫，而且预计2016年越南房地产市场还将迎来更强劲的增长。 越南房地产业内人士指出，越南政府新出台的一系列房地产政策将有助于市场在未来一段时间稳步发展，国外投资商将有更宽松的时间和条件在投资前进行仔细考察。正因如此，越南房地产市场是在良好有序地发展，而不会像2007年至2010年那样爆发而带来泡沫。

在近期举行的“2016年越南房地产发展预测”研讨会上，有专家指出，越南房地产市场有可能再次出现泡沫，但不是现在而是要到2021年至2023年间才会发生。因为那时，越南已经加入了TPP，将有250万至300万农村劳动人口进入城市，引起第二次城镇化风潮。这对房地产市场造成巨大压力，因此将有可能产生房地产泡沫。因此，目前越南房地产市场并不需要担忧。