超级军网德媒称美国房地产市场正形成新泡沫
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http://column.cankaoxiaoxi.com/2013/0515/209025.shtml 2013-05-15 17:15 来源：参考消息网 作者：楼市相对论
核心提示： 现如今又出现了几十个买家看准一处房产的情况。购房的不只是自住房购买者，同时还有大量的投资者。
参考消息网5月15日报道 德国之声电台日前发表题为《美国房地产市场正在制造新泡沫？》的文章称，美国菲尼克斯市的房屋中介商埃里克·瓦尔伯特的生意最近一段时间有了很大起色。房屋价格回升，单在去年就上涨了25%到30%。
瓦尔伯特说，“想买房的人重新多了起来。可以说是‘凤凰涅槃，浴火重生’”。2008年美国房地产市场崩盘的时候，百万人口大都市菲尼克斯刚好属于重灾区。当时的次贷危机引发了全球性的经济危机。
文章称，现如今又出现了几十个买家看准一处房产的情况。具有购房需求的不只是自住房购买者，同时还有大量的投资者。现在买房再继续出租的可以赚取不少利润。房东不但每个月能收取房租，同时房屋自身的价值也增长20到25个百分点。
房地产市场的收益如此可观，吸引的不仅是私人购房者和一些企业，华尔街的投资人也同样受到巨大诱惑。美国著名的投资公司黑 石集团在全国范围内花费近25亿美元投资了约1.6万幢用于出租的房屋。据投资银行基夫-布鲁耶特-伍兹公司估计，已有90亿美元的对冲基金流入出租房产市场。
到目前为止按照美国人的传统观念，人们更乐于购买独门独院的住房。不过这一观念现在正发生转变。纽约大学经济学者劳伦斯·怀特说：“人们已经不再疯狂地认为房屋价格会无限地上涨。”这种想法引发了房地产热，而且造成了上一轮金融危机，因为每个人都想买自己的房子。
文章指出，对冲基金和投资商购买了很多无人居住的住宅，重新装修再出租。黑石公司在网上播放了一段名为《邀请回家》的影片招揽租客。在这段影片中，幸福的家庭兴高采烈地搬进由投资商负责装修一新的新家。
经济学者怀特认为，这些做法无可指摘。投资人参与进来，阻止了房地产市场需求下降这一势头。投机商支撑了市场。怀特说：“如果价格上涨，那么投资商们可能会想，已经赚足了利润，到了撤出的时间了。”到时候住户可以把他们居住着的房子接过来。
但是“投机”这两个字往往被理解带有些贬义，而这也并不是没有道理的。因为单纯依靠房租和房价上涨，对冲基金不会感到满足。投机商们将房屋合同和其他金融产品混合在一起，捆绑成新的金融产品出售。除去管理费用，全部收入都流入有价证券的购买者。
“房地产市场的新泡沫”里根时期负责预算的官员戴维·斯托克曼对这种做法一直持批评态度。最近他在电视中表示：“大量资金流入市场，这为迅速获得收益的投机奠定了基础。”他警告说，一旦边际收益出现萎缩，投资人会跑得比来时还快。
他警告房地产市场会形成新的泡沫。而“罪魁祸首”就是美联储的低息政策，正是这一政策让这轮游戏变得更具收益。如果房屋价格不再继续往上涨了，那么市场需求就会滑落，市场就会再次崩盘。
瓦尔伯特是个能言会道的房屋中介。不过即便是他，在被问到房地产市场是否正在形成新的泡沫这一问题时，也不得不先犹豫一下。他叹了口气之后回答说：“很难说，不过我觉得没有泡沫。”因为即便售房者突然降价几万美元，目前仍有足够的购买需求。http://column.cankaoxiaoxi.com/2013/0515/209025.shtml 2013-05-15 17:15 来源：参考消息网 作者：楼市相对论
核心提示： 现如今又出现了几十个买家看准一处房产的情况。购房的不只是自住房购买者，同时还有大量的投资者。
参考消息网5月15日报道 德国之声电台日前发表题为《美国房地产市场正在制造新泡沫？》的文章称，美国菲尼克斯市的房屋中介商埃里克·瓦尔伯特的生意最近一段时间有了很大起色。房屋价格回升，单在去年就上涨了25%到30%。
瓦尔伯特说，“想买房的人重新多了起来。可以说是‘凤凰涅槃，浴火重生’”。2008年美国房地产市场崩盘的时候，百万人口大都市菲尼克斯刚好属于重灾区。当时的次贷危机引发了全球性的经济危机。
文章称，现如今又出现了几十个买家看准一处房产的情况。具有购房需求的不只是自住房购买者，同时还有大量的投资者。现在买房再继续出租的可以赚取不少利润。房东不但每个月能收取房租，同时房屋自身的价值也增长20到25个百分点。
房地产市场的收益如此可观，吸引的不仅是私人购房者和一些企业，华尔街的投资人也同样受到巨大诱惑。美国著名的投资公司黑 石集团在全国范围内花费近25亿美元投资了约1.6万幢用于出租的房屋。据投资银行基夫-布鲁耶特-伍兹公司估计，已有90亿美元的对冲基金流入出租房产市场。
到目前为止按照美国人的传统观念，人们更乐于购买独门独院的住房。不过这一观念现在正发生转变。纽约大学经济学者劳伦斯·怀特说：“人们已经不再疯狂地认为房屋价格会无限地上涨。”这种想法引发了房地产热，而且造成了上一轮金融危机，因为每个人都想买自己的房子。
文章指出，对冲基金和投资商购买了很多无人居住的住宅，重新装修再出租。黑石公司在网上播放了一段名为《邀请回家》的影片招揽租客。在这段影片中，幸福的家庭兴高采烈地搬进由投资商负责装修一新的新家。
经济学者怀特认为，这些做法无可指摘。投资人参与进来，阻止了房地产市场需求下降这一势头。投机商支撑了市场。怀特说：“如果价格上涨，那么投资商们可能会想，已经赚足了利润，到了撤出的时间了。”到时候住户可以把他们居住着的房子接过来。
但是“投机”这两个字往往被理解带有些贬义，而这也并不是没有道理的。因为单纯依靠房租和房价上涨，对冲基金不会感到满足。投机商们将房屋合同和其他金融产品混合在一起，捆绑成新的金融产品出售。除去管理费用，全部收入都流入有价证券的购买者。
“房地产市场的新泡沫”里根时期负责预算的官员戴维·斯托克曼对这种做法一直持批评态度。最近他在电视中表示：“大量资金流入市场，这为迅速获得收益的投机奠定了基础。”他警告说，一旦边际收益出现萎缩，投资人会跑得比来时还快。
他警告房地产市场会形成新的泡沫。而“罪魁祸首”就是美联储的低息政策，正是这一政策让这轮游戏变得更具收益。如果房屋价格不再继续往上涨了，那么市场需求就会滑落，市场就会再次崩盘。
瓦尔伯特是个能言会道的房屋中介。不过即便是他，在被问到房地产市场是否正在形成新的泡沫这一问题时，也不得不先犹豫一下。他叹了口气之后回答说：“很难说，不过我觉得没有泡沫。”因为即便售房者突然降价几万美元，目前仍有足够的购买需求。
核心提示： 现如今又出现了几十个买家看准一处房产的情况。购房的不只是自住房购买者，同时还有大量的投资者。
参考消息网5月15日报道 德国之声电台日前发表题为《美国房地产市场正在制造新泡沫？》的文章称，美国菲尼克斯市的房屋中介商埃里克·瓦尔伯特的生意最近一段时间有了很大起色。房屋价格回升，单在去年就上涨了25%到30%。
瓦尔伯特说，“想买房的人重新多了起来。可以说是‘凤凰涅槃，浴火重生’”。2008年美国房地产市场崩盘的时候，百万人口大都市菲尼克斯刚好属于重灾区。当时的次贷危机引发了全球性的经济危机。
文章称，现如今又出现了几十个买家看准一处房产的情况。具有购房需求的不只是自住房购买者，同时还有大量的投资者。现在买房再继续出租的可以赚取不少利润。房东不但每个月能收取房租，同时房屋自身的价值也增长20到25个百分点。
房地产市场的收益如此可观，吸引的不仅是私人购房者和一些企业，华尔街的投资人也同样受到巨大诱惑。美国著名的投资公司黑 石集团在全国范围内花费近25亿美元投资了约1.6万幢用于出租的房屋。据投资银行基夫-布鲁耶特-伍兹公司估计，已有90亿美元的对冲基金流入出租房产市场。
到目前为止按照美国人的传统观念，人们更乐于购买独门独院的住房。不过这一观念现在正发生转变。纽约大学经济学者劳伦斯·怀特说：“人们已经不再疯狂地认为房屋价格会无限地上涨。”这种想法引发了房地产热，而且造成了上一轮金融危机，因为每个人都想买自己的房子。
文章指出，对冲基金和投资商购买了很多无人居住的住宅，重新装修再出租。黑石公司在网上播放了一段名为《邀请回家》的影片招揽租客。在这段影片中，幸福的家庭兴高采烈地搬进由投资商负责装修一新的新家。
经济学者怀特认为，这些做法无可指摘。投资人参与进来，阻止了房地产市场需求下降这一势头。投机商支撑了市场。怀特说：“如果价格上涨，那么投资商们可能会想，已经赚足了利润，到了撤出的时间了。”到时候住户可以把他们居住着的房子接过来。
但是“投机”这两个字往往被理解带有些贬义，而这也并不是没有道理的。因为单纯依靠房租和房价上涨，对冲基金不会感到满足。投机商们将房屋合同和其他金融产品混合在一起，捆绑成新的金融产品出售。除去管理费用，全部收入都流入有价证券的购买者。
“房地产市场的新泡沫”里根时期负责预算的官员戴维·斯托克曼对这种做法一直持批评态度。最近他在电视中表示：“大量资金流入市场，这为迅速获得收益的投机奠定了基础。”他警告说，一旦边际收益出现萎缩，投资人会跑得比来时还快。
他警告房地产市场会形成新的泡沫。而“罪魁祸首”就是美联储的低息政策，正是这一政策让这轮游戏变得更具收益。如果房屋价格不再继续往上涨了，那么市场需求就会滑落，市场就会再次崩盘。
瓦尔伯特是个能言会道的房屋中介。不过即便是他，在被问到房地产市场是否正在形成新的泡沫这一问题时，也不得不先犹豫一下。他叹了口气之后回答说：“很难说，不过我觉得没有泡沫。”因为即便售房者突然降价几万美元，目前仍有足够的购买需求。http://column.cankaoxiaoxi.com/2013/0515/209025.shtml 2013-05-15 17:15 来源：参考消息网 作者：楼市相对论
核心提示： 现如今又出现了几十个买家看准一处房产的情况。购房的不只是自住房购买者，同时还有大量的投资者。
参考消息网5月15日报道 德国之声电台日前发表题为《美国房地产市场正在制造新泡沫？》的文章称，美国菲尼克斯市的房屋中介商埃里克·瓦尔伯特的生意最近一段时间有了很大起色。房屋价格回升，单在去年就上涨了25%到30%。
瓦尔伯特说，“想买房的人重新多了起来。可以说是‘凤凰涅槃，浴火重生’”。2008年美国房地产市场崩盘的时候，百万人口大都市菲尼克斯刚好属于重灾区。当时的次贷危机引发了全球性的经济危机。
文章称，现如今又出现了几十个买家看准一处房产的情况。具有购房需求的不只是自住房购买者，同时还有大量的投资者。现在买房再继续出租的可以赚取不少利润。房东不但每个月能收取房租，同时房屋自身的价值也增长20到25个百分点。
房地产市场的收益如此可观，吸引的不仅是私人购房者和一些企业，华尔街的投资人也同样受到巨大诱惑。美国著名的投资公司黑 石集团在全国范围内花费近25亿美元投资了约1.6万幢用于出租的房屋。据投资银行基夫-布鲁耶特-伍兹公司估计，已有90亿美元的对冲基金流入出租房产市场。
到目前为止按照美国人的传统观念，人们更乐于购买独门独院的住房。不过这一观念现在正发生转变。纽约大学经济学者劳伦斯·怀特说：“人们已经不再疯狂地认为房屋价格会无限地上涨。”这种想法引发了房地产热，而且造成了上一轮金融危机，因为每个人都想买自己的房子。
文章指出，对冲基金和投资商购买了很多无人居住的住宅，重新装修再出租。黑石公司在网上播放了一段名为《邀请回家》的影片招揽租客。在这段影片中，幸福的家庭兴高采烈地搬进由投资商负责装修一新的新家。
经济学者怀特认为，这些做法无可指摘。投资人参与进来，阻止了房地产市场需求下降这一势头。投机商支撑了市场。怀特说：“如果价格上涨，那么投资商们可能会想，已经赚足了利润，到了撤出的时间了。”到时候住户可以把他们居住着的房子接过来。
但是“投机”这两个字往往被理解带有些贬义，而这也并不是没有道理的。因为单纯依靠房租和房价上涨，对冲基金不会感到满足。投机商们将房屋合同和其他金融产品混合在一起，捆绑成新的金融产品出售。除去管理费用，全部收入都流入有价证券的购买者。
“房地产市场的新泡沫”里根时期负责预算的官员戴维·斯托克曼对这种做法一直持批评态度。最近他在电视中表示：“大量资金流入市场，这为迅速获得收益的投机奠定了基础。”他警告说，一旦边际收益出现萎缩，投资人会跑得比来时还快。
他警告房地产市场会形成新的泡沫。而“罪魁祸首”就是美联储的低息政策，正是这一政策让这轮游戏变得更具收益。如果房屋价格不再继续往上涨了，那么市场需求就会滑落，市场就会再次崩盘。
瓦尔伯特是个能言会道的房屋中介。不过即便是他，在被问到房地产市场是否正在形成新的泡沫这一问题时，也不得不先犹豫一下。他叹了口气之后回答说：“很难说，不过我觉得没有泡沫。”因为即便售房者突然降价几万美元，目前仍有足够的购买需求。