超级军网民企抄底纽约地标， 均价2万远低于北京
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 22:38:08
央广网北京10月21日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，复星国际新近发布公告，宣布以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场。这是一笔让中美两地都唏嘘不已的交易。
这座摩根大通纽约总部楼，1957年始建，1960年完工，当时传奇人物大卫·洛克菲勒担任摩根大通的首席执行官，也曾一度是曼哈顿中心地区作为美国金融中心的标志。大楼地上60层、地下5层，还有一个2.5英亩的广场。总高度247.81米，高度在全球排名217位，在北美洲排名第37位。
就是这样一栋楼，中国买家复星国际的入手价7.25亿美元，合22万平米算，均价仅每平米2万1712元人民币，什么概念，就不和北京的写字楼比了，这个价，应该还低于我国很多二三线城市写字楼价位。
复星集团CEO梁信军表示，因为目前该大厦装修设施较为陈旧，单位租金比中城同级别新办公楼低40%左右。复星在不久将对大厦进行全面翻修，马上就能大幅提高租金回报。复星有信心在这个项目上实现盈利。
http://finance.sina.com.cn/world/20131021/170817059464.shtml央广网北京10月21日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，复星国际新近发布公告，宣布以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场。这是一笔让中美两地都唏嘘不已的交易。
这座摩根大通纽约总部楼，1957年始建，1960年完工，当时传奇人物大卫·洛克菲勒担任摩根大通的首席执行官，也曾一度是曼哈顿中心地区作为美国金融中心的标志。大楼地上60层、地下5层，还有一个2.5英亩的广场。总高度247.81米，高度在全球排名217位，在北美洲排名第37位。
就是这样一栋楼，中国买家复星国际的入手价7.25亿美元，合22万平米算，均价仅每平米2万1712元人民币，什么概念，就不和北京的写字楼比了，这个价，应该还低于我国很多二三线城市写字楼价位。
复星集团CEO梁信军表示，因为目前该大厦装修设施较为陈旧，单位租金比中城同级别新办公楼低40%左右。复星在不久将对大厦进行全面翻修，马上就能大幅提高租金回报。复星有信心在这个项目上实现盈利。
http://finance.sina.com.cn/world/20131021/170817059464.shtml
这座摩根大通纽约总部楼，1957年始建，1960年完工，当时传奇人物大卫·洛克菲勒担任摩根大通的首席执行官，也曾一度是曼哈顿中心地区作为美国金融中心的标志。大楼地上60层、地下5层，还有一个2.5英亩的广场。总高度247.81米，高度在全球排名217位，在北美洲排名第37位。
就是这样一栋楼，中国买家复星国际的入手价7.25亿美元，合22万平米算，均价仅每平米2万1712元人民币，什么概念，就不和北京的写字楼比了，这个价，应该还低于我国很多二三线城市写字楼价位。
复星集团CEO梁信军表示，因为目前该大厦装修设施较为陈旧，单位租金比中城同级别新办公楼低40%左右。复星在不久将对大厦进行全面翻修，马上就能大幅提高租金回报。复星有信心在这个项目上实现盈利。
http://finance.sina.com.cn/world/20131021/170817059464.shtml央广网北京10月21日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，复星国际新近发布公告，宣布以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场。这是一笔让中美两地都唏嘘不已的交易。
这座摩根大通纽约总部楼，1957年始建，1960年完工，当时传奇人物大卫·洛克菲勒担任摩根大通的首席执行官，也曾一度是曼哈顿中心地区作为美国金融中心的标志。大楼地上60层、地下5层，还有一个2.5英亩的广场。总高度247.81米，高度在全球排名217位，在北美洲排名第37位。
就是这样一栋楼，中国买家复星国际的入手价7.25亿美元，合22万平米算，均价仅每平米2万1712元人民币，什么概念，就不和北京的写字楼比了，这个价，应该还低于我国很多二三线城市写字楼价位。
复星集团CEO梁信军表示，因为目前该大厦装修设施较为陈旧，单位租金比中城同级别新办公楼低40%左右。复星在不久将对大厦进行全面翻修，马上就能大幅提高租金回报。复星有信心在这个项目上实现盈利。
http://finance.sina.com.cn/world/20131021/170817059464.shtml
北京CBD写字楼价格至少要8万一平米了。
日本80年代也这么干过，结果大家都知道
还行吧，买点物业不亏，但是要注意所在国法律跟某些潜规则，别掉别人挖的坑里了
有钱人赶快去买，将来美国地价如果达到北京的水平，国债立马就不红了。
人家是每年要交税的，哪怕你再有钱，一旦破产上不了税，照样卷铺盖滚蛋。天朝的都是一锤子买卖，要是在魔都帝都市区有个10套房子，一个月房租就5、6万，还不用交税，这日子哪是那些蛮夷比的了得？
跑车 发表于 2013-10-22 13:16
日本80年代也这么干过，结果大家都知道
这事情本身确实没什么，不过总让人想起广场协议后的日本，很不舒服的感觉。
日本80年代也这么干过，结果大家都知道
这事情本身确实没什么，不过总让人想起广场协议后的日本，很不舒服的感觉。
花这么多钱买个半个世纪前的旧楼
当年日本也号称要买下美国，脑子都进水了
当年日本也号称要买下美国，脑子都进水了wwdd2 发表于 2013-10-22 13:55
人家是每年要交税的，哪怕你再有钱，一旦破产上不了税，照样卷铺盖滚蛋。天朝的都是一锤子买卖，要是在魔都 ...
是这样，问题你得看这一锤子得多少钱吧？要是你这一锤子比人家买房子+几十年房产税还高，作何感想？
MD土地私有，买了就是你的，房产税各个地区不同，各种成色的也不同，大概是当时交易价的1%~3%一年（交3%的基本是土豪）。会根据市价上升，但是并非根据交税当年的市场交易价来确定。
然后实际中有免税措施。原则是你越穷，买的房子越早越小越一般，需要实际缴纳的房产税就越低，就拿一般house来说，1.5%就是富裕的州的城市水平了，你要算你用七十年，不享受任何减免，直接拿房价乘以2到2.5就是全价了。
简单说，只要考虑购买力，怎么算房产税天朝的房价都傲视群雄
人家是每年要交税的，哪怕你再有钱，一旦破产上不了税，照样卷铺盖滚蛋。天朝的都是一锤子买卖，要是在魔都 ...
是这样，问题你得看这一锤子得多少钱吧？要是你这一锤子比人家买房子+几十年房产税还高，作何感想？
MD土地私有，买了就是你的，房产税各个地区不同，各种成色的也不同，大概是当时交易价的1%~3%一年（交3%的基本是土豪）。会根据市价上升，但是并非根据交税当年的市场交易价来确定。
然后实际中有免税措施。原则是你越穷，买的房子越早越小越一般，需要实际缴纳的房产税就越低，就拿一般house来说，1.5%就是富裕的州的城市水平了，你要算你用七十年，不享受任何减免，直接拿房价乘以2到2.5就是全价了。
简单说，只要考虑购买力，怎么算房产税天朝的房价都傲视群雄
阿妹你看 发表于 2013-10-22 14:17
是这样，问题你得看这一锤子得多少钱吧？要是你这一锤子比人家买房子+几十年房产税还高，作何感想？
MD ...
考虑购买力，TG很多东西的价格都傲视群雄
随便买一个好点的龙头都上万，你想买个2000块的也行，以后3年换一个
是这样，问题你得看这一锤子得多少钱吧？要是你这一锤子比人家买房子+几十年房产税还高，作何感想？
MD ...
考虑购买力，TG很多东西的价格都傲视群雄
随便买一个好点的龙头都上万，你想买个2000块的也行，以后3年换一个
阿妹你看 发表于 2013-10-22 14:17
是这样，问题你得看这一锤子得多少钱吧？要是你这一锤子比人家买房子+几十年房产税还高，作何感想？
MD ...
我真不知道你怎么算的。。。
美国房子就算按每年1.5%算房产税，70年总花费也是2套房子的钱，140年总花费3套房子的钱，210年总花费4套房子的钱
中国房产土地是国家，但土地上的房子是私人的，土地使用权买一次使用权是70年，费用通常是房屋总价的3%左右（按现在的高层住宅算），就算70年后国家要收回土地，也要补偿土地上的房子价值。
按3%算，中国一套房子70年总花费是1套房子的钱，70年补偿3%地价即可再使用70年，即140年的总花费是1.03套房子的钱，210年总花费1.06套房子的钱
我真不知道你怎么算出傲视群雄的房价。。
是这样，问题你得看这一锤子得多少钱吧？要是你这一锤子比人家买房子+几十年房产税还高，作何感想？
MD ...
我真不知道你怎么算的。。。
美国房子就算按每年1.5%算房产税，70年总花费也是2套房子的钱，140年总花费3套房子的钱，210年总花费4套房子的钱
中国房产土地是国家，但土地上的房子是私人的，土地使用权买一次使用权是70年，费用通常是房屋总价的3%左右（按现在的高层住宅算），就算70年后国家要收回土地，也要补偿土地上的房子价值。
按3%算，中国一套房子70年总花费是1套房子的钱，70年补偿3%地价即可再使用70年，即140年的总花费是1.03套房子的钱，210年总花费1.06套房子的钱
我真不知道你怎么算出傲视群雄的房价。。
人家是每年要交税的，哪怕你再有钱，一旦破产上不了税，照样卷铺盖滚蛋。天朝的都是一锤子买卖，要是在魔都 ...
难道中国的商业用房不交税？
难道中国的商业用房不交税？
阿妹你看 发表于 2013-10-22 14:17
是这样，问题你得看这一锤子得多少钱吧？要是你这一锤子比人家买房子+几十年房产税还高，作何感想？
MD ...
我并不否认天朝的房价高，但是如果要论投资回报（或者投资保值）的话就要好好算算了。
比如，同样一套房子，出租的话每月租金是纯收入（而且租金水平现在来说还是每年上涨的），如果卖掉的话税收也不高，所以收益还是很可观的。
美帝的话就没那么简单，税就比天朝多了租金的所得税、物业税。而且这些税是和你的出租价格水平以及房价水平联动的，租金的价格由于受到税收控制，上升的幅度也比较稳定，所以投资的回报率未必比天朝高。
单轮价格，天朝房价确实快要一统江湖了，不过如果作为投资的话，还真不是一概而论。我的意思是这种报道带有很强的片面性，西方国家的市场经济经验比我们丰富多了，国外炒房根本不是那么简单的。
是这样，问题你得看这一锤子得多少钱吧？要是你这一锤子比人家买房子+几十年房产税还高，作何感想？
MD ...
我并不否认天朝的房价高，但是如果要论投资回报（或者投资保值）的话就要好好算算了。
比如，同样一套房子，出租的话每月租金是纯收入（而且租金水平现在来说还是每年上涨的），如果卖掉的话税收也不高，所以收益还是很可观的。
美帝的话就没那么简单，税就比天朝多了租金的所得税、物业税。而且这些税是和你的出租价格水平以及房价水平联动的，租金的价格由于受到税收控制，上升的幅度也比较稳定，所以投资的回报率未必比天朝高。
单轮价格，天朝房价确实快要一统江湖了，不过如果作为投资的话，还真不是一概而论。我的意思是这种报道带有很强的片面性，西方国家的市场经济经验比我们丰富多了，国外炒房根本不是那么简单的。
kaedechan 发表于 2013-10-22 14:43
考虑购买力，TG很多东西的价格都傲视群雄
随便买一个好点的龙头都上万，你想买个2000块的也行 ...
土豪你好，我家几十块钱的水龙头，用了七八年了，也没坏啊！
你买的啥高端大气的2000多块钱的水龙头，3年就坏？
考虑购买力，TG很多东西的价格都傲视群雄
随便买一个好点的龙头都上万，你想买个2000块的也行 ...
土豪你好，我家几十块钱的水龙头，用了七八年了，也没坏啊！
你买的啥高端大气的2000多块钱的水龙头，3年就坏？
温良恭捡让 发表于 2013-10-22 14:46
土豪你好，我家几十块钱的水龙头，用了七八年了，也没坏啊！
你买的啥高端大气的2000多块钱的水龙头， ...
只能说你RP很好，买到了100个里面的1个
这东西其实也没啥，不出问题的时候，好的坏的一样用，出了问题相当烦
10万的装修，起码3万要丢在厕所里，不然只能装修个公共厕所
土豪你好，我家几十块钱的水龙头，用了七八年了，也没坏啊！
你买的啥高端大气的2000多块钱的水龙头， ...
只能说你RP很好，买到了100个里面的1个
这东西其实也没啥，不出问题的时候，好的坏的一样用，出了问题相当烦
10万的装修，起码3万要丢在厕所里，不然只能装修个公共厕所
kaedechan 发表于 2013-10-22 14:43
考虑购买力，TG很多东西的价格都傲视群雄
随便买一个好点的龙头都上万，你想买个2000块的也行 ...
卫生间300块钱的浴室柜送的龙头3年了没有一点问题。厨房龙头买水槽送的3年没有问题，看样子还能在用几年。
考虑购买力，TG很多东西的价格都傲视群雄
随便买一个好点的龙头都上万，你想买个2000块的也行 ...
卫生间300块钱的浴室柜送的龙头3年了没有一点问题。厨房龙头买水槽送的3年没有问题，看样子还能在用几年。
kaedechan 发表于 2013-10-22 15:04
只能说你RP很好，买到了100个里面的1个
这东西其实也没啥，不出问题的时候，好的坏的一样用，出了问题相 ...
我家里的水龙头怎么也有十多个，难道1000个水龙头里面，就10个好的，全被我碰到啦。。。
只能说你RP很好，买到了100个里面的1个
这东西其实也没啥，不出问题的时候，好的坏的一样用，出了问题相 ...
我家里的水龙头怎么也有十多个，难道1000个水龙头里面，就10个好的，全被我碰到啦。。。
人家是每年要交税的，哪怕你再有钱，一旦破产上不了税，照样卷铺盖滚蛋。天朝的都是一锤子买卖，要是在魔都 ...
胡说什么，这种商用楼业主每年都有房产税
胡说什么，这种商用楼业主每年都有房产税
温良恭捡让 发表于 2013-10-22 15:12
我家里的水龙头怎么也有十多个，难道1000个水龙头里面，就10个好的，全被我碰到啦。。。
我不知道你纠结这个问题干嘛，五金店买个龙头和去科勒买个龙头价格就是差了这么多，就看你愿意去哪里买。
另，家里有十多个水龙头的才是土豪
我家里的水龙头怎么也有十多个，难道1000个水龙头里面，就10个好的，全被我碰到啦。。。
我不知道你纠结这个问题干嘛，五金店买个龙头和去科勒买个龙头价格就是差了这么多，就看你愿意去哪里买。
另，家里有十多个水龙头的才是土豪
lucas_zds 发表于 2013-10-22 15:11
卫生间300块钱的浴室柜送的龙头3年了没有一点问题。厨房龙头买水槽送的3年没有问题，看样子还能在用几年 ...
你们为啥对龙头以及3年这么感兴趣{:soso_e120:}
卫生间300块钱的浴室柜送的龙头3年了没有一点问题。厨房龙头买水槽送的3年没有问题，看样子还能在用几年 ...
你们为啥对龙头以及3年这么感兴趣{:soso_e120:}
温良恭捡让 发表于 2013-10-22 15:12
我家里的水龙头怎么也有十多个，难道1000个水龙头里面，就10个好的，全被我碰到啦。。。
人家花五位数买水龙头的土豪，对“好坏”的标准跟屌丝是不一样的。。。
我家里的水龙头怎么也有十多个，难道1000个水龙头里面，就10个好的，全被我碰到啦。。。
人家花五位数买水龙头的土豪，对“好坏”的标准跟屌丝是不一样的。。。
霏菲飞 发表于 2013-10-22 14:44
我真不知道你怎么算的。。。
美国房子就算按每年1.5%算房产税，70年总花费也是2套房子的钱，140年总 ...
我已经说了前提，是按70年算
那么也就是房产税相当于105%，但算上市场交易价格的影响，实际支出会有变动。所以房产税算作房子本身价格的100%~150%，七十年的房产税加上房子本身价格，就是房子售价的200%~250%，这个理解有困难吗？
好了，你提出超过七十年，我想问问你，现在TG设计使用年限一般不超过50年的房子，你怎么通过不停续3%使用费来达到使用七十年乃至更长时间目的的？于是期间必然发生拆迁等行为对吧~这里头由于层高，结构发生变化，面积置换有一定的比例，不足的你得补差额吧？置换面积你得以一定价格购买吧？所以你这个210年1.06套房子的钱，真是算的理论到不能再理论。
然后，我刚 还没和你算MD对老房子（古堡豪宅请绕行）房产税的减免政策，没算低收入人群的减免政策，没算MD和TG房价中对建筑面积和使用面积的不同算法。
最后，我国2012年人均总收入是27000，房价平均是5791每平米，都是城镇数据；MD的2012人均收入48147，平均房价2000左右，54个大城市数据，自个儿算吧。。或者你懒得算直接去查两国的房价收入比，傲视群雄没啥问题，哪怕按你的纯理论算法用个百八十年
我真不知道你怎么算的。。。
美国房子就算按每年1.5%算房产税，70年总花费也是2套房子的钱，140年总 ...
我已经说了前提，是按70年算
那么也就是房产税相当于105%，但算上市场交易价格的影响，实际支出会有变动。所以房产税算作房子本身价格的100%~150%，七十年的房产税加上房子本身价格，就是房子售价的200%~250%，这个理解有困难吗？
好了，你提出超过七十年，我想问问你，现在TG设计使用年限一般不超过50年的房子，你怎么通过不停续3%使用费来达到使用七十年乃至更长时间目的的？于是期间必然发生拆迁等行为对吧~这里头由于层高，结构发生变化，面积置换有一定的比例，不足的你得补差额吧？置换面积你得以一定价格购买吧？所以你这个210年1.06套房子的钱，真是算的理论到不能再理论。
然后，我刚 还没和你算MD对老房子（古堡豪宅请绕行）房产税的减免政策，没算低收入人群的减免政策，没算MD和TG房价中对建筑面积和使用面积的不同算法。
最后，我国2012年人均总收入是27000，房价平均是5791每平米，都是城镇数据；MD的2012人均收入48147，平均房价2000左右，54个大城市数据，自个儿算吧。。或者你懒得算直接去查两国的房价收入比，傲视群雄没啥问题，哪怕按你的纯理论算法用个百八十年
wwdd2 发表于 2013-10-22 14:45
我并不否认天朝的房价高，但是如果要论投资回报（或者投资保值）的话就要好好算算了。
比如，同样一套房 ...
算房屋租售比，中国一线城市其实适合买房而不是租房，前提是如果你买得起。。所以，你说的房子投资收益，无论是TG现在的房价趋势还是实际的小算盘，都是不错的稳当的。
房产税的设置很大程度上就是抑制房价过快上涨，因为你这一转手，代价可不只是房产本身的价格，其后一系列的税费负担都来了。
我并不否认天朝的房价高，但是如果要论投资回报（或者投资保值）的话就要好好算算了。
比如，同样一套房 ...
算房屋租售比，中国一线城市其实适合买房而不是租房，前提是如果你买得起。。所以，你说的房子投资收益，无论是TG现在的房价趋势还是实际的小算盘，都是不错的稳当的。
房产税的设置很大程度上就是抑制房价过快上涨，因为你这一转手，代价可不只是房产本身的价格，其后一系列的税费负担都来了。
我真不知道你怎么算的。。。
美国房子就算按每年1.5%算房产税，70年总花费也是2套房子的钱，140年总 ...
提醒这位同学，中国商业用房土地使用年限只有40年，综合用房土地使用年限是50年。
美国房子就算按每年1.5%算房产税，70年总花费也是2套房子的钱，140年总 ...
提醒这位同学，中国商业用房土地使用年限只有40年，综合用房土地使用年限是50年。
霏菲飞 发表于 2013-10-22 15:22
人家花五位数买水龙头的土豪，对“好坏”的标准跟屌丝是不一样的。。。
家里有十多个龙头的才是真土豪{:soso_e120:}
人家花五位数买水龙头的土豪，对“好坏”的标准跟屌丝是不一样的。。。
家里有十多个龙头的才是真土豪{:soso_e120:}
不知这次成本核算做的怎么样，希望最后别亏了。
美国的社会资源配置是天然形成的吧，不像中国的上海北京，基本就靠政府行为来强行把优质资源集中到某几个大城市，这是最让人诟病的地方。普通美国人民至少不必打破头去纽约谋生活吧
kaedechan 发表于 2013-10-22 14:43
考虑购买力，TG很多东西的价格都傲视群雄
随便买一个好点的龙头都上万，你想买个2000块的也行，以后3年换一个
我家正好在装修，功课也做了不少，你倒是说说哪个2000块的龙头用了3年就得换的，要不你买的是2000日元的龙头吧来自: Android客户端
kaedechan 发表于 2013-10-22 14:43
考虑购买力，TG很多东西的价格都傲视群雄
随便买一个好点的龙头都上万，你想买个2000块的也行，以后3年换一个
我家正好在装修，功课也做了不少，你倒是说说哪个2000块的龙头用了3年就得换的，要不你买的是2000日元的龙头吧来自: Android客户端
kaedechan 发表于 2013-10-22 15:22
你们为啥对龙头以及3年这么感兴趣
因为我家房子装修才3年，等明年我会和你说是4年。
你们为啥对龙头以及3年这么感兴趣
因为我家房子装修才3年，等明年我会和你说是4年。
阿妹你看 发表于 2013-10-22 15:24
我已经说了前提，是按70年算
那么也就是房产税相当于105%，但算上市场交易价格的影响，实际支出会有变动 ...
设计年限是指建筑无需大修的使用年限，合理的保养修缮就可以继续住下去，而不是到了设计年限就必须要推倒重建，大把民国乃至清朝建筑现在还行使用。。
现在的新小区动辄二三十层以上，这样的容积率你觉得有多大机会有人肯重新开放？只是理论么？
我已经说了前提，是按70年算
那么也就是房产税相当于105%，但算上市场交易价格的影响，实际支出会有变动 ...
设计年限是指建筑无需大修的使用年限，合理的保养修缮就可以继续住下去，而不是到了设计年限就必须要推倒重建，大把民国乃至清朝建筑现在还行使用。。
现在的新小区动辄二三十层以上，这样的容积率你觉得有多大机会有人肯重新开放？只是理论么？
霏菲飞 发表于 2013-10-22 16:21
设计年限是指建筑无需大修的使用年限，合理的保养修缮就可以继续住下去，而不是到了设计年限就必须要推倒 ...
70年（或者40年，50年）后怎么续费人大都没有一个定论，到您这里就变3%了？那个玩意是契税吧？请问哪里的法律，规章，政策说土地使用权到期后怎么续费的？
另外，商业房产现在是有房产税的。
设计年限是指建筑无需大修的使用年限，合理的保养修缮就可以继续住下去，而不是到了设计年限就必须要推倒 ...
70年（或者40年，50年）后怎么续费人大都没有一个定论，到您这里就变3%了？那个玩意是契税吧？请问哪里的法律，规章，政策说土地使用权到期后怎么续费的？
另外，商业房产现在是有房产税的。
kaedechan 发表于 2013-10-22 15:04
只能说你RP很好，买到了100个里面的1个
这东西其实也没啥，不出问题的时候，好的坏的一样用，出了问题相 ...
明显的违心之论，以我干了20年的建筑业经验来分析下：10万元的装修，3万用在厕所（包括厨房？），这个说法虽然高了点，但是也可以接受。但是按你说的1万一个龙头，显然每个家里至少3-4个龙头，也就是3-4万了，难道你家厕所、厨房不装修就光按龙头了？或者是说厕所、厨房要20万来装修？当然你要追求奢侈100万也装修的下。说实在话，现在的水龙头400-1000的是中档（上不封顶，看你自己的智商），一般家庭装修足够。用个5-10年没有问题。
只能说你RP很好，买到了100个里面的1个
这东西其实也没啥，不出问题的时候，好的坏的一样用，出了问题相 ...
明显的违心之论，以我干了20年的建筑业经验来分析下：10万元的装修，3万用在厕所（包括厨房？），这个说法虽然高了点，但是也可以接受。但是按你说的1万一个龙头，显然每个家里至少3-4个龙头，也就是3-4万了，难道你家厕所、厨房不装修就光按龙头了？或者是说厕所、厨房要20万来装修？当然你要追求奢侈100万也装修的下。说实在话，现在的水龙头400-1000的是中档（上不封顶，看你自己的智商），一般家庭装修足够。用个5-10年没有问题。
霏菲飞 发表于 2013-10-22 16:21
设计年限是指建筑无需大修的使用年限，合理的保养修缮就可以继续住下去，而不是到了设计年限就必须要推倒 ...
大把民国至清朝的建筑。。您哪儿人？大把？我这儿就剩当年的使馆区还能循着这些古物了，大大小小好好坏坏加一起绝对不出百栋，没修葺过的都玩儿蛋去了。且出于安全和保养考虑，修缮过的大部分还是处于无使用状态或者用作博物馆、展览馆。再者说，这和现在的居民小区完全不一样，您身边六十年代的教学楼办公楼应该不少吧，三层简易居民楼现在还剩几栋？到期该大检了，你猜有几栋不是危楼？
没人愿意重新开发麻烦更大了，本市就有这种尴尬的房子，八十年代初的楼房，墙体开裂，阳台倾斜，天花板成片往下掉水泥都不是新鲜事儿，胆不大一般不敢住。我看修到符合鉴定标准，成本比推倒重建还高。
另
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
你说的3%，实在找不到出处
设计年限是指建筑无需大修的使用年限，合理的保养修缮就可以继续住下去，而不是到了设计年限就必须要推倒 ...
大把民国至清朝的建筑。。您哪儿人？大把？我这儿就剩当年的使馆区还能循着这些古物了，大大小小好好坏坏加一起绝对不出百栋，没修葺过的都玩儿蛋去了。且出于安全和保养考虑，修缮过的大部分还是处于无使用状态或者用作博物馆、展览馆。再者说，这和现在的居民小区完全不一样，您身边六十年代的教学楼办公楼应该不少吧，三层简易居民楼现在还剩几栋？到期该大检了，你猜有几栋不是危楼？
没人愿意重新开发麻烦更大了，本市就有这种尴尬的房子，八十年代初的楼房，墙体开裂，阳台倾斜，天花板成片往下掉水泥都不是新鲜事儿，胆不大一般不敢住。我看修到符合鉴定标准，成本比推倒重建还高。
另
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
你说的3%，实在找不到出处
hudoping 发表于 2013-10-22 17:12
明显的违心之论，以我干了20年的建筑业经验来分析下：10万元的装修，3万用在厕所（包括厨房？），这个说 ...
我就奇怪了，买龙头超过一万的大有人在，去查查科勒东陶门店的销量就知道了，你们大惊小怪干什么
上面就说了，你去五金店买个铁管和口径一样的塞子自己回家加工一下也能当龙头，成本不超过50块
1000块的龙头带起泡器的能坚持3年不坏还不烧香？当然，你们觉得能出水就算正常使用，那当我没说{:soso_e120:}
明显的违心之论，以我干了20年的建筑业经验来分析下：10万元的装修，3万用在厕所（包括厨房？），这个说 ...
我就奇怪了，买龙头超过一万的大有人在，去查查科勒东陶门店的销量就知道了，你们大惊小怪干什么
上面就说了，你去五金店买个铁管和口径一样的塞子自己回家加工一下也能当龙头，成本不超过50块
1000块的龙头带起泡器的能坚持3年不坏还不烧香？当然，你们觉得能出水就算正常使用，那当我没说{:soso_e120:}
lucas_zds 发表于 2013-10-22 16:12
因为我家房子装修才3年，等明年我会和你说是4年。
龙头呢
你家代表全部？
因为我家房子装修才3年，等明年我会和你说是4年。
龙头呢
你家代表全部？
阿妹你看 发表于 2013-10-22 14:17
是这样，问题你得看这一锤子得多少钱吧？要是你这一锤子比人家买房子+几十年房产税还高，作何感想？
MD ...
人家买的商务楼，和住宅家用房算法不一样的
是这样，问题你得看这一锤子得多少钱吧？要是你这一锤子比人家买房子+几十年房产税还高，作何感想？
MD ...
人家买的商务楼，和住宅家用房算法不一样的
shengyue 发表于 2013-10-22 15:53
我家正好在装修，功课也做了不少，你倒是说说哪个2000块的龙头用了3年就得换的，要不你买的是2000日元 ...
多了去了，自己百度
我家正好在装修，功课也做了不少，你倒是说说哪个2000块的龙头用了3年就得换的，要不你买的是2000日元 ...
多了去了，自己百度
跑车 发表于 2013-10-22 13:16
日本80年代也这么干过，结果大家都知道
。。这又不是因果关系，小日本也吃饭喝水怎么你也做一样的事情？
日本80年代也这么干过，结果大家都知道
。。这又不是因果关系，小日本也吃饭喝水怎么你也做一样的事情？
wwdd2 发表于 2013-10-22 13:55
人家是每年要交税的，哪怕你再有钱，一旦破产上不了税，照样卷铺盖滚蛋。天朝的都是一锤子买卖，要是在魔都 ...
房屋税一般房子出租后，房东通知council,把房子的缴税人名字转为租户，房屋税由租户交。当然房租做为收入，要缴所得税。
wwdd2 发表于 2013-10-22 13:55
人家是每年要交税的，哪怕你再有钱，一旦破产上不了税，照样卷铺盖滚蛋。天朝的都是一锤子买卖，要是在魔都 ...
房屋税一般房子出租后，房东通知council,把房子的缴税人名字转为租户，房屋税由租户交。当然房租做为收入，要缴所得税。
北枫 发表于 2013-10-22 15:46
房屋税一般房子出租后，房东通知council,把房子的缴税人名字转为租户，房屋税由租户交。当然房租做为收 ...
你说是哪里？美国？
租户缴地产税？！
房屋税一般房子出租后，房东通知council,把房子的缴税人名字转为租户，房屋税由租户交。当然房租做为收 ...
你说是哪里？美国？
租户缴地产税？！