超级军网民企间的战争：中赫4万/平夺北京新地王
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 01:17:04
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21世纪网 戴闰秒 2012-07-10 22:24:40 评论(3)条 随时随地看新闻核心提示：中赫以26.3亿元、16400平方米的回购房面积拍得北京万柳地块，折合楼面地价约为4万元/平米，成为北京新地王。
21世纪网 在国资委频频要求央企退出房地产产业后、在《人民日报》告诫央企勿参与地王争夺时，此次万柳地块的拍卖成为了融创中国与中赫地产两家民企的“内斗”。
最终，中赫以26.3亿元、16400平方米的回购房面积拍得北京万柳地块，成为北京新地王，在刨除回购地面积的折算后，此次中赫拿下万柳地块折合楼面地价约为4万元/平米，大幅度刷新了2012年4月16日北京香河园3号地2.57万元/平米的拍卖价格。
保利退场 民企“内斗”
距离拍卖还有40分钟时，北京土地交易中心2层已经人头攒动，“准地王”的吸引力可见一斑。
对于参与此次竞拍的开发商，之前媒体猜测的华远与金地均已退出，而保利地产也在午后发布公告称，由于目前正值房地产调控关键时期，公司不再参与北京出万柳地块土地竞拍。而此前，人们还对保利与融创的合作拿地给予了很大期望。
不过事实证明，尽管失去了保利的支持，融创依旧表现活跃、拿地决心不减，成为了中赫强力的阻击者。
最终参与此次竞标的开发商共有十家，分别为万科地产、方兴地产、融创中国、龙湖地产、招商地产、中建•九龙、懋源地产、中冶集团、华侨城以及中赫地产，其中最为活跃的当属龙湖、懋源、融创以及中赫。
值得注意的是，尽管万科总经理毛大庆在微博表示“对竞逐万柳地块很有热情”，但万科此次仍然是作壁上观，并未举牌。“万科擅长拿一些位置偏远的地，做高端住宅并不是他们的强项。”分析人士对21世纪网表示。
此次万柳地块的起始价为18.66亿元，截止7月3日，网上第十次报价就已经到了19.56亿元，折合楼面地价2.51万元/平米。
在46轮的竞拍过程中，融创、龙湖、华侨城、中赫、方兴均进行了参与。最终，懋源最先达到了26.3亿元的最高限价。
仅按照此限价来算，万柳地块折合楼面价格为3.38万元/平米，溢价在41%。
相对此次参与竞标的其他开发商，懋源地产并不算特别知名。根据资料，该公司一直着力于高档写字楼以及公寓建设，曾参与红玺台项目的投标。
“这个限价比之前预期的价位要低，毕竟处于敏感时期，也不敢再炒的太高。”一位观看直播的开发商表示。尽管如此，3.36万元/平米的价格仍然使万柳成为了北京地王，比4月16日香河园3号地2.57万元/平米高出了30%。
不过，谁将入主万柳，悬念仍在继续。
根据此前国土局的规定，一旦竞拍达到最高限价后，将通过竞争地块上的配建“回购房”面积来决定拍卖中标者。
所谓“回购房”，即地块由竞得人完成建设后，交由海淀区海淀镇人民政府进行回购作为保障房项目。据悉，此次政府回购价为10000元/平方米。
也许是因为26.3亿元的上限价格在开发商的接受范围内，在“回购房”面积的竞标开始初期，龙湖、懋源、中赫、融创以及方兴均频频举牌，面积从100平米开始迅速拉升。
现场主持人多次表示，请各位开发商在报完面积后再举牌，可见各位开发商志在必得的决心。
不过，当回购面积达6000平方米左右时，举牌的开发商便越来越少，最先达到最高限价的懋源已经退出“战斗”，方兴偶尔举牌“搅局”。
而到7000平米以后，竞拍现场基本上就成为融创和中赫的斗争。两家开发商你来我往，这方主持人话音刚来，那方竞标拍便已举起，没有丝毫犹豫。
此番民企的内斗，最终以中赫竞得16400平方米回购房面积收官。
此次万柳地块共77739平方米，回购房面积21%，如果按照保障房平均80平米一套的话来计算，中赫的回购房面积约建设205套保障房。
“15000平方米左右还能有的赚，如果超过了20000平方米的面积就基本没利润了。”现场一位观看直播的开发商表示。
建成售价或达12万元/平米
按照1万元/平米的回购房价格计算，此次中赫回购房的总价值为1.64亿元，根据26.3亿元的总价，此次中赫取得万柳地块的楼面单价约为4万元/平米，这不仅使其成为了今年的北京地王，也超过了2009年11月20日顺义天竺地块2.9万元/平方米的价格。
中赫内部人士表示，此前老板已经下了死命令，就算赔钱也得拿下万柳地块，对于回购房的建设正是体现一个民企的社会责任感。
实际上，此番竞标中“较量”的融创与中赫两家开发商，对于这种高端住宅并不陌生。
融创在孙宏斌的带领下成功登陆港股，一直走的是高端发展路线，曾打造了著名高端住宅项目西山一号院。据悉，目前融创已经获得山西一号院超过10亿的回款，充足的现金储备使融创看起来信心满满；而中赫2011年则因钓鱼台七号院35万元/平米的天价商品房销售而声名远播，虽然随后被北京市住建委叫停，目前该项目的在售成交价格仍在10万元/平米左右。
中赫地产曾经表示，将利用其北京京西地区的自然和认为条件，将其开发为北京最高端的住宅项目，这一思路与钓鱼台七号院基本相同。
据21世纪网实地探访，万柳地块在紧邻地铁巴沟站，对面为公共汽车总站，目前杂草丛生。
有业内人士表示，这块地最好的地方是并不涉及拆迁问题，可以直接进行建设。距离万柳地块几步之遥便是大型的购物中心。
目前，其周边的万城华府、万泉新新家园的二手房价格均在6-7万元左右，据中介称，无论市场怎么变化，这种地块的房子都是稀缺的，以后这里推出8万元的高端楼盘应该不愁销路。甚至有分析人士认为，此次中赫拿地后将推出12万元/平米的住宅楼。
事实上，随着近两个月的楼市回暖，市场对于高端住宅的销售也开始表示乐观。
2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套，同比上涨幅度达10.7%，其中3月以后市场明显复苏，3~6月的成交量达到了38393套，同比上涨33.7%，即使比调控之前的2010年3~6月份的33520套，上涨幅度也达到了13%。
昔日地王现状堪忧
虽然中赫在此次竞标中得偿所愿，但真的是“一拿地王万事足”吗？事实上，“拿地王后处处忧”的例子并不少见。
2010年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。
然而，截止去年年底，该“地王”项目也只挖了两个大坑而已，两年的时间仍在进行奠基工作，而该项目上市日期也一拖再拖。
相比之下，亦庄X 1-1B地块虽然已经完工，但出售情况却十分冷淡。这一“地王”2010年在64轮现场竞价后，由中信地产以52.4亿元的总价夺得。
根据北京市房地产交易管理网显示，该项目在2011年8月26日取得预售许可证，共推出318套房源，但截至11月30日，仅卖出89套。
在房地产市场调控的情形下，也出现了地块转手的情况。
2010年3月15日，北京世博宏业房地产公司以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，溢价193%。 然而就在去年，保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块)。
更有开发商因为不堪重负而“退地”。
北京市国土资源局官网5月2日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起一年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。
2009年12月30日，北京雅居乐经过26轮竞价以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，成为当年“地王”。该地块规划建筑面积为41464平方米，约合楼面地价17123元/平方米，溢价率高达325.25%。（21世纪网 戴闰秒）
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21世纪网 戴闰秒 2012-07-10 22:24:40 评论(3)条 随时随地看新闻核心提示：中赫以26.3亿元、16400平方米的回购房面积拍得北京万柳地块，折合楼面地价约为4万元/平米，成为北京新地王。
21世纪网 在国资委频频要求央企退出房地产产业后、在《人民日报》告诫央企勿参与地王争夺时，此次万柳地块的拍卖成为了融创中国与中赫地产两家民企的“内斗”。
最终，中赫以26.3亿元、16400平方米的回购房面积拍得北京万柳地块，成为北京新地王，在刨除回购地面积的折算后，此次中赫拿下万柳地块折合楼面地价约为4万元/平米，大幅度刷新了2012年4月16日北京香河园3号地2.57万元/平米的拍卖价格。
保利退场 民企“内斗”
距离拍卖还有40分钟时，北京土地交易中心2层已经人头攒动，“准地王”的吸引力可见一斑。
对于参与此次竞拍的开发商，之前媒体猜测的华远与金地均已退出，而保利地产也在午后发布公告称，由于目前正值房地产调控关键时期，公司不再参与北京出万柳地块土地竞拍。而此前，人们还对保利与融创的合作拿地给予了很大期望。
不过事实证明，尽管失去了保利的支持，融创依旧表现活跃、拿地决心不减，成为了中赫强力的阻击者。
最终参与此次竞标的开发商共有十家，分别为万科地产、方兴地产、融创中国、龙湖地产、招商地产、中建•九龙、懋源地产、中冶集团、华侨城以及中赫地产，其中最为活跃的当属龙湖、懋源、融创以及中赫。
值得注意的是，尽管万科总经理毛大庆在微博表示“对竞逐万柳地块很有热情”，但万科此次仍然是作壁上观，并未举牌。“万科擅长拿一些位置偏远的地，做高端住宅并不是他们的强项。”分析人士对21世纪网表示。
此次万柳地块的起始价为18.66亿元，截止7月3日，网上第十次报价就已经到了19.56亿元，折合楼面地价2.51万元/平米。
在46轮的竞拍过程中，融创、龙湖、华侨城、中赫、方兴均进行了参与。最终，懋源最先达到了26.3亿元的最高限价。
仅按照此限价来算，万柳地块折合楼面价格为3.38万元/平米，溢价在41%。
相对此次参与竞标的其他开发商，懋源地产并不算特别知名。根据资料，该公司一直着力于高档写字楼以及公寓建设，曾参与红玺台项目的投标。
“这个限价比之前预期的价位要低，毕竟处于敏感时期，也不敢再炒的太高。”一位观看直播的开发商表示。尽管如此，3.36万元/平米的价格仍然使万柳成为了北京地王，比4月16日香河园3号地2.57万元/平米高出了30%。
不过，谁将入主万柳，悬念仍在继续。
根据此前国土局的规定，一旦竞拍达到最高限价后，将通过竞争地块上的配建“回购房”面积来决定拍卖中标者。
所谓“回购房”，即地块由竞得人完成建设后，交由海淀区海淀镇人民政府进行回购作为保障房项目。据悉，此次政府回购价为10000元/平方米。
也许是因为26.3亿元的上限价格在开发商的接受范围内，在“回购房”面积的竞标开始初期，龙湖、懋源、中赫、融创以及方兴均频频举牌，面积从100平米开始迅速拉升。
现场主持人多次表示，请各位开发商在报完面积后再举牌，可见各位开发商志在必得的决心。
不过，当回购面积达6000平方米左右时，举牌的开发商便越来越少，最先达到最高限价的懋源已经退出“战斗”，方兴偶尔举牌“搅局”。
而到7000平米以后，竞拍现场基本上就成为融创和中赫的斗争。两家开发商你来我往，这方主持人话音刚来，那方竞标拍便已举起，没有丝毫犹豫。
此番民企的内斗，最终以中赫竞得16400平方米回购房面积收官。
此次万柳地块共77739平方米，回购房面积21%，如果按照保障房平均80平米一套的话来计算，中赫的回购房面积约建设205套保障房。
“15000平方米左右还能有的赚，如果超过了20000平方米的面积就基本没利润了。”现场一位观看直播的开发商表示。
建成售价或达12万元/平米
按照1万元/平米的回购房价格计算，此次中赫回购房的总价值为1.64亿元，根据26.3亿元的总价，此次中赫取得万柳地块的楼面单价约为4万元/平米，这不仅使其成为了今年的北京地王，也超过了2009年11月20日顺义天竺地块2.9万元/平方米的价格。
中赫内部人士表示，此前老板已经下了死命令，就算赔钱也得拿下万柳地块，对于回购房的建设正是体现一个民企的社会责任感。
实际上，此番竞标中“较量”的融创与中赫两家开发商，对于这种高端住宅并不陌生。
融创在孙宏斌的带领下成功登陆港股，一直走的是高端发展路线，曾打造了著名高端住宅项目西山一号院。据悉，目前融创已经获得山西一号院超过10亿的回款，充足的现金储备使融创看起来信心满满；而中赫2011年则因钓鱼台七号院35万元/平米的天价商品房销售而声名远播，虽然随后被北京市住建委叫停，目前该项目的在售成交价格仍在10万元/平米左右。
中赫地产曾经表示，将利用其北京京西地区的自然和认为条件，将其开发为北京最高端的住宅项目，这一思路与钓鱼台七号院基本相同。
据21世纪网实地探访，万柳地块在紧邻地铁巴沟站，对面为公共汽车总站，目前杂草丛生。
有业内人士表示，这块地最好的地方是并不涉及拆迁问题，可以直接进行建设。距离万柳地块几步之遥便是大型的购物中心。
目前，其周边的万城华府、万泉新新家园的二手房价格均在6-7万元左右，据中介称，无论市场怎么变化，这种地块的房子都是稀缺的，以后这里推出8万元的高端楼盘应该不愁销路。甚至有分析人士认为，此次中赫拿地后将推出12万元/平米的住宅楼。
事实上，随着近两个月的楼市回暖，市场对于高端住宅的销售也开始表示乐观。
2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套，同比上涨幅度达10.7%，其中3月以后市场明显复苏，3~6月的成交量达到了38393套，同比上涨33.7%，即使比调控之前的2010年3~6月份的33520套，上涨幅度也达到了13%。
昔日地王现状堪忧
虽然中赫在此次竞标中得偿所愿，但真的是“一拿地王万事足”吗？事实上，“拿地王后处处忧”的例子并不少见。
2010年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。
然而，截止去年年底，该“地王”项目也只挖了两个大坑而已，两年的时间仍在进行奠基工作，而该项目上市日期也一拖再拖。
相比之下，亦庄X 1-1B地块虽然已经完工，但出售情况却十分冷淡。这一“地王”2010年在64轮现场竞价后，由中信地产以52.4亿元的总价夺得。
根据北京市房地产交易管理网显示，该项目在2011年8月26日取得预售许可证，共推出318套房源，但截至11月30日，仅卖出89套。
在房地产市场调控的情形下，也出现了地块转手的情况。
2010年3月15日，北京世博宏业房地产公司以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，溢价193%。 然而就在去年，保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块)。
更有开发商因为不堪重负而“退地”。
北京市国土资源局官网5月2日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起一年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。
2009年12月30日，北京雅居乐经过26轮竞价以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，成为当年“地王”。该地块规划建筑面积为41464平方米，约合楼面地价17123元/平方米，溢价率高达325.25%。（21世纪网 戴闰秒）
21世纪网 戴闰秒 2012-07-10 22:24:40 评论(3)条 随时随地看新闻核心提示：中赫以26.3亿元、16400平方米的回购房面积拍得北京万柳地块，折合楼面地价约为4万元/平米，成为北京新地王。
21世纪网 在国资委频频要求央企退出房地产产业后、在《人民日报》告诫央企勿参与地王争夺时，此次万柳地块的拍卖成为了融创中国与中赫地产两家民企的“内斗”。
最终，中赫以26.3亿元、16400平方米的回购房面积拍得北京万柳地块，成为北京新地王，在刨除回购地面积的折算后，此次中赫拿下万柳地块折合楼面地价约为4万元/平米，大幅度刷新了2012年4月16日北京香河园3号地2.57万元/平米的拍卖价格。
保利退场 民企“内斗”
距离拍卖还有40分钟时，北京土地交易中心2层已经人头攒动，“准地王”的吸引力可见一斑。
对于参与此次竞拍的开发商，之前媒体猜测的华远与金地均已退出，而保利地产也在午后发布公告称，由于目前正值房地产调控关键时期，公司不再参与北京出万柳地块土地竞拍。而此前，人们还对保利与融创的合作拿地给予了很大期望。
不过事实证明，尽管失去了保利的支持，融创依旧表现活跃、拿地决心不减，成为了中赫强力的阻击者。
最终参与此次竞标的开发商共有十家，分别为万科地产、方兴地产、融创中国、龙湖地产、招商地产、中建•九龙、懋源地产、中冶集团、华侨城以及中赫地产，其中最为活跃的当属龙湖、懋源、融创以及中赫。
值得注意的是，尽管万科总经理毛大庆在微博表示“对竞逐万柳地块很有热情”，但万科此次仍然是作壁上观，并未举牌。“万科擅长拿一些位置偏远的地，做高端住宅并不是他们的强项。”分析人士对21世纪网表示。
此次万柳地块的起始价为18.66亿元，截止7月3日，网上第十次报价就已经到了19.56亿元，折合楼面地价2.51万元/平米。
在46轮的竞拍过程中，融创、龙湖、华侨城、中赫、方兴均进行了参与。最终，懋源最先达到了26.3亿元的最高限价。
仅按照此限价来算，万柳地块折合楼面价格为3.38万元/平米，溢价在41%。
相对此次参与竞标的其他开发商，懋源地产并不算特别知名。根据资料，该公司一直着力于高档写字楼以及公寓建设，曾参与红玺台项目的投标。
“这个限价比之前预期的价位要低，毕竟处于敏感时期，也不敢再炒的太高。”一位观看直播的开发商表示。尽管如此，3.36万元/平米的价格仍然使万柳成为了北京地王，比4月16日香河园3号地2.57万元/平米高出了30%。
不过，谁将入主万柳，悬念仍在继续。
根据此前国土局的规定，一旦竞拍达到最高限价后，将通过竞争地块上的配建“回购房”面积来决定拍卖中标者。
所谓“回购房”，即地块由竞得人完成建设后，交由海淀区海淀镇人民政府进行回购作为保障房项目。据悉，此次政府回购价为10000元/平方米。
也许是因为26.3亿元的上限价格在开发商的接受范围内，在“回购房”面积的竞标开始初期，龙湖、懋源、中赫、融创以及方兴均频频举牌，面积从100平米开始迅速拉升。
现场主持人多次表示，请各位开发商在报完面积后再举牌，可见各位开发商志在必得的决心。
不过，当回购面积达6000平方米左右时，举牌的开发商便越来越少，最先达到最高限价的懋源已经退出“战斗”，方兴偶尔举牌“搅局”。
而到7000平米以后，竞拍现场基本上就成为融创和中赫的斗争。两家开发商你来我往，这方主持人话音刚来，那方竞标拍便已举起，没有丝毫犹豫。
此番民企的内斗，最终以中赫竞得16400平方米回购房面积收官。
此次万柳地块共77739平方米，回购房面积21%，如果按照保障房平均80平米一套的话来计算，中赫的回购房面积约建设205套保障房。
“15000平方米左右还能有的赚，如果超过了20000平方米的面积就基本没利润了。”现场一位观看直播的开发商表示。
建成售价或达12万元/平米
按照1万元/平米的回购房价格计算，此次中赫回购房的总价值为1.64亿元，根据26.3亿元的总价，此次中赫取得万柳地块的楼面单价约为4万元/平米，这不仅使其成为了今年的北京地王，也超过了2009年11月20日顺义天竺地块2.9万元/平方米的价格。
中赫内部人士表示，此前老板已经下了死命令，就算赔钱也得拿下万柳地块，对于回购房的建设正是体现一个民企的社会责任感。
实际上，此番竞标中“较量”的融创与中赫两家开发商，对于这种高端住宅并不陌生。
融创在孙宏斌的带领下成功登陆港股，一直走的是高端发展路线，曾打造了著名高端住宅项目西山一号院。据悉，目前融创已经获得山西一号院超过10亿的回款，充足的现金储备使融创看起来信心满满；而中赫2011年则因钓鱼台七号院35万元/平米的天价商品房销售而声名远播，虽然随后被北京市住建委叫停，目前该项目的在售成交价格仍在10万元/平米左右。
中赫地产曾经表示，将利用其北京京西地区的自然和认为条件，将其开发为北京最高端的住宅项目，这一思路与钓鱼台七号院基本相同。
据21世纪网实地探访，万柳地块在紧邻地铁巴沟站，对面为公共汽车总站，目前杂草丛生。
有业内人士表示，这块地最好的地方是并不涉及拆迁问题，可以直接进行建设。距离万柳地块几步之遥便是大型的购物中心。
目前，其周边的万城华府、万泉新新家园的二手房价格均在6-7万元左右，据中介称，无论市场怎么变化，这种地块的房子都是稀缺的，以后这里推出8万元的高端楼盘应该不愁销路。甚至有分析人士认为，此次中赫拿地后将推出12万元/平米的住宅楼。
事实上，随着近两个月的楼市回暖，市场对于高端住宅的销售也开始表示乐观。
2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套，同比上涨幅度达10.7%，其中3月以后市场明显复苏，3~6月的成交量达到了38393套，同比上涨33.7%，即使比调控之前的2010年3~6月份的33520套，上涨幅度也达到了13%。
昔日地王现状堪忧
虽然中赫在此次竞标中得偿所愿，但真的是“一拿地王万事足”吗？事实上，“拿地王后处处忧”的例子并不少见。
2010年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。
然而，截止去年年底，该“地王”项目也只挖了两个大坑而已，两年的时间仍在进行奠基工作，而该项目上市日期也一拖再拖。
相比之下，亦庄X 1-1B地块虽然已经完工，但出售情况却十分冷淡。这一“地王”2010年在64轮现场竞价后，由中信地产以52.4亿元的总价夺得。
根据北京市房地产交易管理网显示，该项目在2011年8月26日取得预售许可证，共推出318套房源，但截至11月30日，仅卖出89套。
在房地产市场调控的情形下，也出现了地块转手的情况。
2010年3月15日，北京世博宏业房地产公司以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，溢价193%。 然而就在去年，保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块)。
更有开发商因为不堪重负而“退地”。
北京市国土资源局官网5月2日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起一年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。
2009年12月30日，北京雅居乐经过26轮竞价以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，成为当年“地王”。该地块规划建筑面积为41464平方米，约合楼面地价17123元/平方米，溢价率高达325.25%。（21世纪网 戴闰秒）
http://www.21cbh.com/HTML/2012-7-10/0NNTYwXzQ3MTc0NQ.html
21世纪网 戴闰秒 2012-07-10 22:24:40 评论(3)条 随时随地看新闻核心提示：中赫以26.3亿元、16400平方米的回购房面积拍得北京万柳地块，折合楼面地价约为4万元/平米，成为北京新地王。
21世纪网 在国资委频频要求央企退出房地产产业后、在《人民日报》告诫央企勿参与地王争夺时，此次万柳地块的拍卖成为了融创中国与中赫地产两家民企的“内斗”。
最终，中赫以26.3亿元、16400平方米的回购房面积拍得北京万柳地块，成为北京新地王，在刨除回购地面积的折算后，此次中赫拿下万柳地块折合楼面地价约为4万元/平米，大幅度刷新了2012年4月16日北京香河园3号地2.57万元/平米的拍卖价格。
保利退场 民企“内斗”
距离拍卖还有40分钟时，北京土地交易中心2层已经人头攒动，“准地王”的吸引力可见一斑。
对于参与此次竞拍的开发商，之前媒体猜测的华远与金地均已退出，而保利地产也在午后发布公告称，由于目前正值房地产调控关键时期，公司不再参与北京出万柳地块土地竞拍。而此前，人们还对保利与融创的合作拿地给予了很大期望。
不过事实证明，尽管失去了保利的支持，融创依旧表现活跃、拿地决心不减，成为了中赫强力的阻击者。
最终参与此次竞标的开发商共有十家，分别为万科地产、方兴地产、融创中国、龙湖地产、招商地产、中建•九龙、懋源地产、中冶集团、华侨城以及中赫地产，其中最为活跃的当属龙湖、懋源、融创以及中赫。
值得注意的是，尽管万科总经理毛大庆在微博表示“对竞逐万柳地块很有热情”，但万科此次仍然是作壁上观，并未举牌。“万科擅长拿一些位置偏远的地，做高端住宅并不是他们的强项。”分析人士对21世纪网表示。
此次万柳地块的起始价为18.66亿元，截止7月3日，网上第十次报价就已经到了19.56亿元，折合楼面地价2.51万元/平米。
在46轮的竞拍过程中，融创、龙湖、华侨城、中赫、方兴均进行了参与。最终，懋源最先达到了26.3亿元的最高限价。
仅按照此限价来算，万柳地块折合楼面价格为3.38万元/平米，溢价在41%。
相对此次参与竞标的其他开发商，懋源地产并不算特别知名。根据资料，该公司一直着力于高档写字楼以及公寓建设，曾参与红玺台项目的投标。
“这个限价比之前预期的价位要低，毕竟处于敏感时期，也不敢再炒的太高。”一位观看直播的开发商表示。尽管如此，3.36万元/平米的价格仍然使万柳成为了北京地王，比4月16日香河园3号地2.57万元/平米高出了30%。
不过，谁将入主万柳，悬念仍在继续。
根据此前国土局的规定，一旦竞拍达到最高限价后，将通过竞争地块上的配建“回购房”面积来决定拍卖中标者。
所谓“回购房”，即地块由竞得人完成建设后，交由海淀区海淀镇人民政府进行回购作为保障房项目。据悉，此次政府回购价为10000元/平方米。
也许是因为26.3亿元的上限价格在开发商的接受范围内，在“回购房”面积的竞标开始初期，龙湖、懋源、中赫、融创以及方兴均频频举牌，面积从100平米开始迅速拉升。
现场主持人多次表示，请各位开发商在报完面积后再举牌，可见各位开发商志在必得的决心。
不过，当回购面积达6000平方米左右时，举牌的开发商便越来越少，最先达到最高限价的懋源已经退出“战斗”，方兴偶尔举牌“搅局”。
而到7000平米以后，竞拍现场基本上就成为融创和中赫的斗争。两家开发商你来我往，这方主持人话音刚来，那方竞标拍便已举起，没有丝毫犹豫。
此番民企的内斗，最终以中赫竞得16400平方米回购房面积收官。
此次万柳地块共77739平方米，回购房面积21%，如果按照保障房平均80平米一套的话来计算，中赫的回购房面积约建设205套保障房。
“15000平方米左右还能有的赚，如果超过了20000平方米的面积就基本没利润了。”现场一位观看直播的开发商表示。
建成售价或达12万元/平米
按照1万元/平米的回购房价格计算，此次中赫回购房的总价值为1.64亿元，根据26.3亿元的总价，此次中赫取得万柳地块的楼面单价约为4万元/平米，这不仅使其成为了今年的北京地王，也超过了2009年11月20日顺义天竺地块2.9万元/平方米的价格。
中赫内部人士表示，此前老板已经下了死命令，就算赔钱也得拿下万柳地块，对于回购房的建设正是体现一个民企的社会责任感。
实际上，此番竞标中“较量”的融创与中赫两家开发商，对于这种高端住宅并不陌生。
融创在孙宏斌的带领下成功登陆港股，一直走的是高端发展路线，曾打造了著名高端住宅项目西山一号院。据悉，目前融创已经获得山西一号院超过10亿的回款，充足的现金储备使融创看起来信心满满；而中赫2011年则因钓鱼台七号院35万元/平米的天价商品房销售而声名远播，虽然随后被北京市住建委叫停，目前该项目的在售成交价格仍在10万元/平米左右。
中赫地产曾经表示，将利用其北京京西地区的自然和认为条件，将其开发为北京最高端的住宅项目，这一思路与钓鱼台七号院基本相同。
据21世纪网实地探访，万柳地块在紧邻地铁巴沟站，对面为公共汽车总站，目前杂草丛生。
有业内人士表示，这块地最好的地方是并不涉及拆迁问题，可以直接进行建设。距离万柳地块几步之遥便是大型的购物中心。
目前，其周边的万城华府、万泉新新家园的二手房价格均在6-7万元左右，据中介称，无论市场怎么变化，这种地块的房子都是稀缺的，以后这里推出8万元的高端楼盘应该不愁销路。甚至有分析人士认为，此次中赫拿地后将推出12万元/平米的住宅楼。
事实上，随着近两个月的楼市回暖，市场对于高端住宅的销售也开始表示乐观。
2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套，同比上涨幅度达10.7%，其中3月以后市场明显复苏，3~6月的成交量达到了38393套，同比上涨33.7%，即使比调控之前的2010年3~6月份的33520套，上涨幅度也达到了13%。
昔日地王现状堪忧
虽然中赫在此次竞标中得偿所愿，但真的是“一拿地王万事足”吗？事实上，“拿地王后处处忧”的例子并不少见。
2010年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。
然而，截止去年年底，该“地王”项目也只挖了两个大坑而已，两年的时间仍在进行奠基工作，而该项目上市日期也一拖再拖。
相比之下，亦庄X 1-1B地块虽然已经完工，但出售情况却十分冷淡。这一“地王”2010年在64轮现场竞价后，由中信地产以52.4亿元的总价夺得。
根据北京市房地产交易管理网显示，该项目在2011年8月26日取得预售许可证，共推出318套房源，但截至11月30日，仅卖出89套。
在房地产市场调控的情形下，也出现了地块转手的情况。
2010年3月15日，北京世博宏业房地产公司以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，溢价193%。 然而就在去年，保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块)。
更有开发商因为不堪重负而“退地”。
北京市国土资源局官网5月2日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起一年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。
2009年12月30日，北京雅居乐经过26轮竞价以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，成为当年“地王”。该地块规划建筑面积为41464平方米，约合楼面地价17123元/平方米，溢价率高达325.25%。（21世纪网 戴闰秒）
话说,谁能住这儿的保障房,谁就发了啊..会不会为这也形成利益链?