深圳房价均价突破2万元 7个月上涨91%

2009年10月14日08:02 　 南方日报　 苏妮
http://news.qq.com/a/20091014/00 ... 1855_MarketingTip.0

本报讯 （记者/苏妮）9月份深圳房价爆出历史新高，均价达20941元/平方米。据中原地产的月度一手住宅分析报告显示，在高房价的重压之下，成交量再次大幅下滑。报告显示，9月份全市成交住宅面积仅33.4万平方米，环比减少14%，成交套数环比更是减少21%。

据悉，近期，楼价在豪宅的带动下纷纷上涨，在九月，更是达到了均价达20941元/平方米的历史新高，环比上涨11%，同比上涨79%。豪宅、性价比高的楼盘仍在上涨。后海湾房价连创新高，三湘海尚月初推高层单位均价33000元/平方米，创片区新高，月底推小高层单位，均价高达42000元/平方米，再次刷新片区房价；莱蒙水榭山三期第一批单位均价60000元/平方米，创关外别墅价格新高；第五园均价16000元/平方米，创片区高层住宅价格新高；公馆8号均价近16000元/平方米，也创布吉高层住宅价格新高。自今年3月份以来，深圳房价已经连续7个月上涨，同2月份的价格相比，上涨幅度达91%。

毫无意外的是，整个9月份，全市住宅成交量呈现持续下滑的情况。按签订预售合同为统计标准，9月份全市成交住宅3252套、33.4万平方米，环比分别减少21%和14%。自2009年6月份开始，深圳市住宅成交面积已经连续4个月出现大幅下滑。

另据招商证劵10月13日发布的基金观察报告显示，随着出口的复苏，地产带动经济复苏将转变为经济复苏后带动地产，虽然其程度将明显小于上半年靠货币刺激式的快速反弹，但其周期会拉得更长也会更加健康，预计年底至明年地产仍会进入再次温和复苏过程，7月份以来的地产回落可能在未来两个月内逐渐寻底。

中原地产的研究报告也认为，因为有不少豪宅推出，10月份全市房价仍有冲高的可能，而成交量方面，楼盘成交分化的现象在10月份仍会存在，豪宅因其保值增值性强，潜在客户购买力强，预计仍有较好的成交，而性价比不高的项目销售仍会处于较低水平。

然而也有业内人士分析认为，目前一手房价的高涨缺乏理性，很多开发商因为经历了上半年的房价快速回升，实现了资金回笼，所以目前处于与购房者博弈的阶段，但是随着成交量的持续走低，相信在近期普通购房者缺席的房地产市场上，也会有降价可能。

2009年10月14日08:02 　 南方日报　 苏妮
http://news.qq.com/a/20091014/00 ... 1855_MarketingTip.0

本报讯 （记者/苏妮）9月份深圳房价爆出历史新高，均价达20941元/平方米。据中原地产的月度一手住宅分析报告显示，在高房价的重压之下，成交量再次大幅下滑。报告显示，9月份全市成交住宅面积仅33.4万平方米，环比减少14%，成交套数环比更是减少21%。

据悉，近期，楼价在豪宅的带动下纷纷上涨，在九月，更是达到了均价达20941元/平方米的历史新高，环比上涨11%，同比上涨79%。豪宅、性价比高的楼盘仍在上涨。后海湾房价连创新高，三湘海尚月初推高层单位均价33000元/平方米，创片区新高，月底推小高层单位，均价高达42000元/平方米，再次刷新片区房价；莱蒙水榭山三期第一批单位均价60000元/平方米，创关外别墅价格新高；第五园均价16000元/平方米，创片区高层住宅价格新高；公馆8号均价近16000元/平方米，也创布吉高层住宅价格新高。自今年3月份以来，深圳房价已经连续7个月上涨，同2月份的价格相比，上涨幅度达91%。

毫无意外的是，整个9月份，全市住宅成交量呈现持续下滑的情况。按签订预售合同为统计标准，9月份全市成交住宅3252套、33.4万平方米，环比分别减少21%和14%。自2009年6月份开始，深圳市住宅成交面积已经连续4个月出现大幅下滑。

另据招商证劵10月13日发布的基金观察报告显示，随着出口的复苏，地产带动经济复苏将转变为经济复苏后带动地产，虽然其程度将明显小于上半年靠货币刺激式的快速反弹，但其周期会拉得更长也会更加健康，预计年底至明年地产仍会进入再次温和复苏过程，7月份以来的地产回落可能在未来两个月内逐渐寻底。

中原地产的研究报告也认为，因为有不少豪宅推出，10月份全市房价仍有冲高的可能，而成交量方面，楼盘成交分化的现象在10月份仍会存在，豪宅因其保值增值性强，潜在客户购买力强，预计仍有较好的成交，而性价比不高的项目销售仍会处于较低水平。

然而也有业内人士分析认为，目前一手房价的高涨缺乏理性，很多开发商因为经历了上半年的房价快速回升，实现了资金回笼，所以目前处于与购房者博弈的阶段，但是随着成交量的持续走低，相信在近期普通购房者缺席的房地产市场上，也会有降价可能。