超级军网11月70个大中城市劲涨10.5% 解决房价上涨很难(ZT)
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11月70个大中城市劲涨10.5% 解决房价上涨很难http://sh.house.sina.com.cn 2007年12月14日08:26 上海证券报
房价继续在涨——国家发改委价格司司长曹长庆介绍，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。对比历史数据可以发现，10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。
曹长庆是昨日作客中国政府网与网友交流时作如上表述的。他同时介绍，今年1至11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.3%，新建商品住房销售价格同比上涨7.9%。
他说，随着国家宏观调控政策的逐步落实到位，住房价格是可以保持稳定的，群众的住房需求也可以逐步获得满足。从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下行，有的销售量比原来下降很大，有的价格已经开始下降。
“像深圳、广州、上海甚至北京等城市，原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。”曹长庆说，当然，这到底是趋势，还是暂时性现象还有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实，住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。
他认为，房价的上涨涉及面宽，解决起来难度很大，我国将加强对房地产价格调控措施的研究，分清轻重缓急，有针对性地逐步解决住房问题。11月70个大中城市劲涨10.5% 解决房价上涨很难http://sh.house.sina.com.cn 2007年12月14日08:26 上海证券报
房价继续在涨——国家发改委价格司司长曹长庆介绍，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。对比历史数据可以发现，10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。
曹长庆是昨日作客中国政府网与网友交流时作如上表述的。他同时介绍，今年1至11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.3%，新建商品住房销售价格同比上涨7.9%。
他说，随着国家宏观调控政策的逐步落实到位，住房价格是可以保持稳定的，群众的住房需求也可以逐步获得满足。从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下行，有的销售量比原来下降很大，有的价格已经开始下降。
“像深圳、广州、上海甚至北京等城市，原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。”曹长庆说，当然，这到底是趋势，还是暂时性现象还有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实，住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。
他认为，房价的上涨涉及面宽，解决起来难度很大，我国将加强对房地产价格调控措施的研究，分清轻重缓急，有针对性地逐步解决住房问题。
房价继续在涨——国家发改委价格司司长曹长庆介绍，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。对比历史数据可以发现，10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。
曹长庆是昨日作客中国政府网与网友交流时作如上表述的。他同时介绍，今年1至11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.3%，新建商品住房销售价格同比上涨7.9%。
他说，随着国家宏观调控政策的逐步落实到位，住房价格是可以保持稳定的，群众的住房需求也可以逐步获得满足。从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下行，有的销售量比原来下降很大，有的价格已经开始下降。
“像深圳、广州、上海甚至北京等城市，原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。”曹长庆说，当然，这到底是趋势，还是暂时性现象还有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实，住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。
他认为，房价的上涨涉及面宽，解决起来难度很大，我国将加强对房地产价格调控措施的研究，分清轻重缓急，有针对性地逐步解决住房问题。11月70个大中城市劲涨10.5% 解决房价上涨很难http://sh.house.sina.com.cn 2007年12月14日08:26 上海证券报
房价继续在涨——国家发改委价格司司长曹长庆介绍，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。对比历史数据可以发现，10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。
曹长庆是昨日作客中国政府网与网友交流时作如上表述的。他同时介绍，今年1至11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.3%，新建商品住房销售价格同比上涨7.9%。
他说，随着国家宏观调控政策的逐步落实到位，住房价格是可以保持稳定的，群众的住房需求也可以逐步获得满足。从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下行，有的销售量比原来下降很大，有的价格已经开始下降。
“像深圳、广州、上海甚至北京等城市，原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。”曹长庆说，当然，这到底是趋势，还是暂时性现象还有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实，住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。
他认为，房价的上涨涉及面宽，解决起来难度很大，我国将加强对房地产价格调控措施的研究，分清轻重缓急，有针对性地逐步解决住房问题。
财政部专家：物业税未必抑制房价 短期内难出台http://sh.house.sina.com.cn 2007年12月14日09:35 新快报
不少人视为抑制房价过快增长良方的物业税，一直迟迟未能出台，财政部科研所税收研究室主任孙钢昨日在广州表示，物业税在征收范围和税率折算上仍存在较大争议，土地出让金和耕地占用税已基本被排除出物业税的包含范围，明年出台物业税的可能性非常小。他同时表示，各界对物业税控制房价过快增长的作用不应抱太大期望。
“空转”到“实转”尚无时间表
孙钢表示，目前全国物业税试点的地方已有10个，主要是摸清税源，掌握本地区内到底有多少房产，并进行模拟评估，最后确定哪一种方法征收方式更适合。“现在的试点叫空转试点，什么时候转到实转，目前还没有时间表。”孙钢说，因为目前空转里面回避了很多具体的政策标准，很多空转统计只统计了该地区有多少房产，而目前收的房地产税有多少、税率要保持什么水平、对房地产价值到底是多少，这些都只是摸不清的估计，没有涉及到很多的具体数据。
他表示，从“空转”到“实转”，不是简单的一步之遥，难度非常大，而且涉及到各个地方具体的利益关系。据他预测，如果政府希望减少物业税出台阻力，税率一开始很可能不会定得很高，甚至不会超过目前的水平。
基本排除土地出让金纳入物业税
孙钢表示，目前物业税的争议焦点在于减免和优惠范围如何确定。其中，商用物业的物业税征收争议较小，但对于住宅物业的征收标准，业内还没有达成普遍的共识。他个人认为，物业税开征初期，大部分普通住宅很可能不在征收范围以内，而征收对象主要集中在大户型豪宅和别墅等物业。
据了解，包括城市房产税、土地增殖税、印花税等税费，国家对房地产的征税高达11项。其中2005年保有环节一共征收了500多亿元，而流动环节征收的税有1500亿元，保有环节收的税小于流动环节收的税。冯科透露，物业税主要是把保有环节的税费统一起来，但也有人提出将土地出让金也放入物业税以内按年征收，这种做法不符合中国国情，目前已基本被排除。
不少人视为抑制房价过快增长良方的物业税，一直迟迟未能出台，财政部科研所税收研究室主任孙钢昨日在广州表示，物业税在征收范围和税率折算上仍存在较大争议，土地出让金和耕地占用税已基本被排除出物业税的包含范围，明年出台物业税的可能性非常小。他同时表示，各界对物业税控制房价过快增长的作用不应抱太大期望。
“空转”到“实转”尚无时间表
孙钢表示，目前全国物业税试点的地方已有10个，主要是摸清税源，掌握本地区内到底有多少房产，并进行模拟评估，最后确定哪一种方法征收方式更适合。“现在的试点叫空转试点，什么时候转到实转，目前还没有时间表。”孙钢说，因为目前空转里面回避了很多具体的政策标准，很多空转统计只统计了该地区有多少房产，而目前收的房地产税有多少、税率要保持什么水平、对房地产价值到底是多少，这些都只是摸不清的估计，没有涉及到很多的具体数据。
他表示，从“空转”到“实转”，不是简单的一步之遥，难度非常大，而且涉及到各个地方具体的利益关系。据他预测，如果政府希望减少物业税出台阻力，税率一开始很可能不会定得很高，甚至不会超过目前的水平。
基本排除土地出让金纳入物业税
孙钢表示，目前物业税的争议焦点在于减免和优惠范围如何确定。其中，商用物业的物业税征收争议较小，但对于住宅物业的征收标准，业内还没有达成普遍的共识。他个人认为，物业税开征初期，大部分普通住宅很可能不在征收范围以内，而征收对象主要集中在大户型豪宅和别墅等物业。
据了解，包括城市房产税、土地增殖税、印花税等税费，国家对房地产的征税高达11项。其中2005年保有环节一共征收了500多亿元，而流动环节征收的税有1500亿元，保有环节收的税小于流动环节收的税。冯科透露，物业税主要是把保有环节的税费统一起来，但也有人提出将土地出让金也放入物业税以内按年征收，这种做法不符合中国国情，目前已基本被排除。
潘石屹：需求减少 明年楼价不可能再大幅度上涨http://sh.house.sina.com.cn 2007年12月14日08:33 新快报
SOHO中国董事局主席潘石屹在重庆出席某论坛后,高调接受了记者采访,就目前中国楼市存在的问题发表了自己的观点。他称,明年国家实行从紧的货币政策,银行放贷少了,楼市需求必然减少,因此明年楼价不可能再大幅度上涨。对于珠三角等地楼市价格下跌的原因,潘石屹称,“部分城市楼市出现了价格调整,总的来说还是楼市发展不平衡,部分地区的价格过高所致。几年前,深圳与香港交界处,香港的房价高过深圳。但到了今年,同一个地方香港楼价是2万元,而深圳是3万元。价格过高,超出了市场的承受能力,下跌一点是很正常的。”
潘石屹称,国家明年将实行货币“从紧”政策。上周末存款准备金上调就是一个强有力的信号。银行用于放贷的钱少了,市场购买力必然下降,因此可以判断明年的房价不能像今年一样大幅度飙升。
SOHO中国董事局主席潘石屹在重庆出席某论坛后,高调接受了记者采访,就目前中国楼市存在的问题发表了自己的观点。他称,明年国家实行从紧的货币政策,银行放贷少了,楼市需求必然减少,因此明年楼价不可能再大幅度上涨。对于珠三角等地楼市价格下跌的原因,潘石屹称,“部分城市楼市出现了价格调整,总的来说还是楼市发展不平衡,部分地区的价格过高所致。几年前,深圳与香港交界处,香港的房价高过深圳。但到了今年,同一个地方香港楼价是2万元,而深圳是3万元。价格过高,超出了市场的承受能力,下跌一点是很正常的。”
潘石屹称,国家明年将实行货币“从紧”政策。上周末存款准备金上调就是一个强有力的信号。银行用于放贷的钱少了,市场购买力必然下降,因此可以判断明年的房价不能像今年一样大幅度飙升。
楼价这么高,很大原因是那些炒房客炒起来的,还有就是开发商联合起来抬高楼价...利用的就是人们追涨杀跌的心理,但现在的楼价也高得离谱了,脱离了人们的实际购买能力...如果人们都团结一致拒买高价楼,我觉得是可以令开发商逼于还贷压力的情况下把楼价降下来,一个很好的例子就是由于最近诸多政策的出台导致原本想买楼的人持观望态度,令楼市开始出现以打折扣或送装修等的暗降方式吗？
话说回来,我们本身是没有能力去为这高楼价买单的啦,所以楼价升多少降多少也不关我们的事...除非真的降到两三千元/平方,但那是不可能的...
话说回来,我们本身是没有能力去为这高楼价买单的啦,所以楼价升多少降多少也不关我们的事...除非真的降到两三千元/平方,但那是不可能的...
买房是要钱的，在这个什么都涨就是工资不涨的年代，房子不会从天而降的。前几年必须买房的早当了自己的后半辈子买了，现在价格涨上去就只能指望有钱人买了。
值得注意的是：有钱人不缺房子。
值得注意的是：有钱人不缺房子。
越涨价越不买，你就拼命涨吧，涨吧～～
多方博弈
凑字:o
凑字:o
11月70个大中城市劲涨10.5% 解决房价上涨很难(ZT)
10月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨1.6%
统计局：12月70个大中城市房价65个上涨 仅2个下降
2月70个大中城市房价超九成上涨，延续一月势头
我国70大中城市房价环比连涨5月 房价居高不下
2008年1月份70个大中城市房屋销售价格指数
统计局：去年70个大中城市房价上涨1.5%
5月份70个大中城市房价20个环比上涨 7个持平
70大中城市房价同比降环比升 分水岭或在6月前后
大中城市解决交通问题，应大力推广电单车
三季度:70大中城市房价上涨8.5% 9月份涨3.5%
2月上中旬36大中城市生活必需品价格上涨3.6%