超级军网董藩：25年后北京房价每平米80万，全国均价9万元。
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 01:28:21
http://finance.eastmoney.com/news/1282,20121217263840589.html
上周末，北京师范大学管理学院教授董藩在2013网易经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上称，25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万左右。
不过，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌则表示，开发商不要抱有幻想，房价不可能像过去那样暴涨。
董藩在论坛上预计，25年后的房价，每平方米的价格，全国均价在9万左右，北京要80多万。
“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番。”他说。
夏斌：未来房价不可能暴涨
据媒体报道，夏斌表示，中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样暴涨。
夏斌指出，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，方向是明确的。
“我个人认为，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起。”
任志强：过去十年房价没涨过
在任志强看来，考虑通货膨胀的因素，过去十年房价相当于没涨过。“这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。”
对于明年的房价走势，任志强从市场供给的角度分析认为，明年房地产的供应不会很好，供应量不会增加，今年住宅新开工增速是负的11%。“我觉得今年如果是15%-18%的投资增长，明年就是13%左右，速度还是下滑的。在供给方下降的情况下，如果需求不下降会导致什么？你们自己找答案吧。”
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上周末，北京师范大学管理学院教授董藩在2013网易经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上称，25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万左右。
不过，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌则表示，开发商不要抱有幻想，房价不可能像过去那样暴涨。
董藩在论坛上预计，25年后的房价，每平方米的价格，全国均价在9万左右，北京要80多万。
“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番。”他说。
夏斌：未来房价不可能暴涨
据媒体报道，夏斌表示，中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样暴涨。
夏斌指出，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，方向是明确的。
“我个人认为，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起。”
任志强：过去十年房价没涨过
在任志强看来，考虑通货膨胀的因素，过去十年房价相当于没涨过。“这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。”
对于明年的房价走势，任志强从市场供给的角度分析认为，明年房地产的供应不会很好，供应量不会增加，今年住宅新开工增速是负的11%。“我觉得今年如果是15%-18%的投资增长，明年就是13%左右，速度还是下滑的。在供给方下降的情况下，如果需求不下降会导致什么？你们自己找答案吧。”
上周末，北京师范大学管理学院教授董藩在2013网易经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上称，25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万左右。
不过，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌则表示，开发商不要抱有幻想，房价不可能像过去那样暴涨。
董藩在论坛上预计，25年后的房价，每平方米的价格，全国均价在9万左右，北京要80多万。
“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番。”他说。
夏斌：未来房价不可能暴涨
据媒体报道，夏斌表示，中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样暴涨。
夏斌指出，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，方向是明确的。
“我个人认为，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起。”
任志强：过去十年房价没涨过
在任志强看来，考虑通货膨胀的因素，过去十年房价相当于没涨过。“这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。”
对于明年的房价走势，任志强从市场供给的角度分析认为，明年房地产的供应不会很好，供应量不会增加，今年住宅新开工增速是负的11%。“我觉得今年如果是15%-18%的投资增长，明年就是13%左右，速度还是下滑的。在供给方下降的情况下，如果需求不下降会导致什么？你们自己找答案吧。”
http://finance.eastmoney.com/news/1282,20121217263840589.html
上周末，北京师范大学管理学院教授董藩在2013网易经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上称，25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万左右。
不过，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌则表示，开发商不要抱有幻想，房价不可能像过去那样暴涨。
董藩在论坛上预计，25年后的房价，每平方米的价格，全国均价在9万左右，北京要80多万。
“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番。”他说。
夏斌：未来房价不可能暴涨
据媒体报道，夏斌表示，中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样暴涨。
夏斌指出，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，方向是明确的。
“我个人认为，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起。”
任志强：过去十年房价没涨过
在任志强看来，考虑通货膨胀的因素，过去十年房价相当于没涨过。“这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。”
对于明年的房价走势，任志强从市场供给的角度分析认为，明年房地产的供应不会很好，供应量不会增加，今年住宅新开工增速是负的11%。“我觉得今年如果是15%-18%的投资增长，明年就是13%左右，速度还是下滑的。在供给方下降的情况下，如果需求不下降会导致什么？你们自己找答案吧。”
87年的时候有商品房的概念吗？
那时中国得是银河系第一吧！到时我们是不是可以说：看！如果我们把上海卖了就能买下全世界！
妈逼，刚开完十八大北京房子就开始涨了，看来就算拿到有户口的工作也是买不起房
任大炮仍然一如既往啊！
十年时间货币涨了五、六倍？Y知道这样会是什么样的通货膨胀率吗？！
十年时间货币涨了五、六倍？Y知道这样会是什么样的通货膨胀率吗？！
谁知道25年后是个什么世界
除非人民币改名法币！
如果每平方真的达到9w，有那么多钱，还真不如跑国外去.....
进出口得不平衡成啥样，通货膨胀才能像前三十年一样离谱？
25年以后哥就是千万富翁了
工资倍增， 房价30倍增？ 反正上嘴皮一碰下嘴皮，说800万都行、
如果狂引票子说不定能达到全国九万均价，要不然很难想像在这种情况下市面上还剩下多少票子在流通来自: iPhone客户端
日元、越南盾、还是冥币？
不是没有可能的
25年后，人口还有多少，城市化又是多少，真涨到他说的，那中国估计要倒了吧。
董藩就是房地产商的托，去年听他讲过一堂课，当时据他自述，刚从澳洲炒房回来。给我们的投资建议就是去澳洲炒房
这通货膨胀要多厉害啊
到那时油条豆浆也要一万块。{:soso_e144:}吃一顿早点没个三，四万吃不饱。