超级军网全国各地房价纷纷上涨 最多每平米提价数千元
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 01:54:25
“我失掉了4万元佣金”，北京的售楼员李刚(化名)这几天痛苦得失眠了，起因是3月4日那天他所售的楼盘提价了。
李刚销售的楼盘位于西四环北路，基本都是数百平米一套的高档房。2007年底时这里的售价达到最高价每平米32000元，随后便一路走低，2008年最低价格跌到了每平米24000元。
“即便是这样低的价格，2008年我也没有卖出一套房，平均一天也接不到一个客户，每月只能拿到1000元底薪。”回想过去的一年，李刚苦不堪言。
到了2009年，情况突然发生了变化。“平均一天我就可以接到十个以上的上门客户。”春节前，李刚终于卖出了一套房。3月4日那天，一个犹豫了很久的客户带着500万元订金，准备买走两套房。如果这一单成交，李刚就可以得到4万元佣金。这样好的单子，他已经好久没有碰到了。
然而，财务人员告诉他，公司决定从那天起每平米提价2000元，“你这位客户只能按照原价购买一套，因为在他选中的两套房中，有一套以前被一个关系户看中，但没有最终决定。刚刚问过人家了，对方的答复是不管多少钱，他都买定了。”
李刚说，自己的客户之所以要紧挨的这两套就是为了以后可以打通，如果只能买一套，就只能两套都放弃。“越跌越没人买，刚一涨价大家就抢起来了”，李刚满脸无奈。
不仅李刚销售的楼盘在涨价，现在北京的很多楼盘都在悄悄提价，虽然极其低调，但幅度并不小，少则每平米几百元，多则数千元。
记者调查了北京西边的几个楼盘，位于六里桥附近的“保利百合花园”，去年年底时价格是每平米13500元，现在价格是16000元；位于西四环岳各庄桥的“中堂”，去年年底一次性付款给予7.8折的优惠，现在只能给到8.2折了。
开发商元气渐渐恢复，银行最先体会到了暖意。3月16日，深圳发展银行在北京高调推出“点按揭”房贷产品，对于1、2月份该行的房贷数字，信贷总监柳博的回答是“令人满意”。他对现在房地产行业的判断是：已经“阴转多云”，至于下一步是否能转晴还要观察。不过，银行方面已做好了一轮个人房贷竞争的准备。
中国证券报记者还对深圳市85个在售楼盘进行了调查，有近三成楼盘已经变相或直接涨价，热点置业地区的楼盘涨价比例已高达七成，涨价幅度从每平米几百元到千元不等。
最高兴的莫过于房地产商。毕强是深圳市皇庭地产集团有限公司营销中心的策划经理，“我们的皇庭港湾开盘均价定在每平米2.6万元，开盘三个月就销出去50%，市场成交回暖比较明显。”
去年开发商面临的最大难题——资金问题目前也明显缓解，毕强表示，“相对去年，开发商今年不差钱，银行放贷积极性大增，主动接触开发商要求贷款。像我们公司这样有实力的开发商一旦有好项目，会有多家银行找上门来。个人住房贷款松动更加明显，这也促使房地产销售回升。”
深圳市兰江地产副总杨大谷更是坦言目前企业资金方面没压力。“只要符合规定自有资金投入占比达到30%，四证齐全，拿到银行开发贷款很方便。短期资金紧张时也可申请到贷款，但区域价值不高、偏远角落的项目很难申请贷款。”在跟银行房贷部门的接触中，杨大谷感受到银行的贷款压力，既要完成一定贷款额度，又要把握项目质量和风险，对2亿元、3亿元以至5亿元不等的开发贷款还是有严格审批标准。
经常参与房地产担保贷款的华圳担保公司风险管理部负责人饶才辉今年也明显感觉到房产担保贷款好做多了，“担保公司、地产中介和银行一条龙非常顺畅，1、2月份一手房贷款同比增长10%，二手房担保贷款同比增长130%-160%。”
这也可以从不久前出台的广东省“救市15条”中得到解释。这些措施提出，鼓励商业银行在风险可控前提下，对“基本面比较好的”房企给予信贷支持。
不过，业内专家对房价上涨表示担忧，由于楼市刚刚成交回升，如果涨价风普遍，刚刚恢复的楼市可能会再度遭遇打击。
(来源：中国证券报)“我失掉了4万元佣金”，北京的售楼员李刚(化名)这几天痛苦得失眠了，起因是3月4日那天他所售的楼盘提价了。
李刚销售的楼盘位于西四环北路，基本都是数百平米一套的高档房。2007年底时这里的售价达到最高价每平米32000元，随后便一路走低，2008年最低价格跌到了每平米24000元。
“即便是这样低的价格，2008年我也没有卖出一套房，平均一天也接不到一个客户，每月只能拿到1000元底薪。”回想过去的一年，李刚苦不堪言。
到了2009年，情况突然发生了变化。“平均一天我就可以接到十个以上的上门客户。”春节前，李刚终于卖出了一套房。3月4日那天，一个犹豫了很久的客户带着500万元订金，准备买走两套房。如果这一单成交，李刚就可以得到4万元佣金。这样好的单子，他已经好久没有碰到了。
然而，财务人员告诉他，公司决定从那天起每平米提价2000元，“你这位客户只能按照原价购买一套，因为在他选中的两套房中，有一套以前被一个关系户看中，但没有最终决定。刚刚问过人家了，对方的答复是不管多少钱，他都买定了。”
李刚说，自己的客户之所以要紧挨的这两套就是为了以后可以打通，如果只能买一套，就只能两套都放弃。“越跌越没人买，刚一涨价大家就抢起来了”，李刚满脸无奈。
不仅李刚销售的楼盘在涨价，现在北京的很多楼盘都在悄悄提价，虽然极其低调，但幅度并不小，少则每平米几百元，多则数千元。
记者调查了北京西边的几个楼盘，位于六里桥附近的“保利百合花园”，去年年底时价格是每平米13500元，现在价格是16000元；位于西四环岳各庄桥的“中堂”，去年年底一次性付款给予7.8折的优惠，现在只能给到8.2折了。
开发商元气渐渐恢复，银行最先体会到了暖意。3月16日，深圳发展银行在北京高调推出“点按揭”房贷产品，对于1、2月份该行的房贷数字，信贷总监柳博的回答是“令人满意”。他对现在房地产行业的判断是：已经“阴转多云”，至于下一步是否能转晴还要观察。不过，银行方面已做好了一轮个人房贷竞争的准备。
中国证券报记者还对深圳市85个在售楼盘进行了调查，有近三成楼盘已经变相或直接涨价，热点置业地区的楼盘涨价比例已高达七成，涨价幅度从每平米几百元到千元不等。
最高兴的莫过于房地产商。毕强是深圳市皇庭地产集团有限公司营销中心的策划经理，“我们的皇庭港湾开盘均价定在每平米2.6万元，开盘三个月就销出去50%，市场成交回暖比较明显。”
去年开发商面临的最大难题——资金问题目前也明显缓解，毕强表示，“相对去年，开发商今年不差钱，银行放贷积极性大增，主动接触开发商要求贷款。像我们公司这样有实力的开发商一旦有好项目，会有多家银行找上门来。个人住房贷款松动更加明显，这也促使房地产销售回升。”
深圳市兰江地产副总杨大谷更是坦言目前企业资金方面没压力。“只要符合规定自有资金投入占比达到30%，四证齐全，拿到银行开发贷款很方便。短期资金紧张时也可申请到贷款，但区域价值不高、偏远角落的项目很难申请贷款。”在跟银行房贷部门的接触中，杨大谷感受到银行的贷款压力，既要完成一定贷款额度，又要把握项目质量和风险，对2亿元、3亿元以至5亿元不等的开发贷款还是有严格审批标准。
经常参与房地产担保贷款的华圳担保公司风险管理部负责人饶才辉今年也明显感觉到房产担保贷款好做多了，“担保公司、地产中介和银行一条龙非常顺畅，1、2月份一手房贷款同比增长10%，二手房担保贷款同比增长130%-160%。”
这也可以从不久前出台的广东省“救市15条”中得到解释。这些措施提出，鼓励商业银行在风险可控前提下，对“基本面比较好的”房企给予信贷支持。
不过，业内专家对房价上涨表示担忧，由于楼市刚刚成交回升，如果涨价风普遍，刚刚恢复的楼市可能会再度遭遇打击。
(来源：中国证券报)
李刚销售的楼盘位于西四环北路，基本都是数百平米一套的高档房。2007年底时这里的售价达到最高价每平米32000元，随后便一路走低，2008年最低价格跌到了每平米24000元。
“即便是这样低的价格，2008年我也没有卖出一套房，平均一天也接不到一个客户，每月只能拿到1000元底薪。”回想过去的一年，李刚苦不堪言。
到了2009年，情况突然发生了变化。“平均一天我就可以接到十个以上的上门客户。”春节前，李刚终于卖出了一套房。3月4日那天，一个犹豫了很久的客户带着500万元订金，准备买走两套房。如果这一单成交，李刚就可以得到4万元佣金。这样好的单子，他已经好久没有碰到了。
然而，财务人员告诉他，公司决定从那天起每平米提价2000元，“你这位客户只能按照原价购买一套，因为在他选中的两套房中，有一套以前被一个关系户看中，但没有最终决定。刚刚问过人家了，对方的答复是不管多少钱，他都买定了。”
李刚说，自己的客户之所以要紧挨的这两套就是为了以后可以打通，如果只能买一套，就只能两套都放弃。“越跌越没人买，刚一涨价大家就抢起来了”，李刚满脸无奈。
不仅李刚销售的楼盘在涨价，现在北京的很多楼盘都在悄悄提价，虽然极其低调，但幅度并不小，少则每平米几百元，多则数千元。
记者调查了北京西边的几个楼盘，位于六里桥附近的“保利百合花园”，去年年底时价格是每平米13500元，现在价格是16000元；位于西四环岳各庄桥的“中堂”，去年年底一次性付款给予7.8折的优惠，现在只能给到8.2折了。
开发商元气渐渐恢复，银行最先体会到了暖意。3月16日，深圳发展银行在北京高调推出“点按揭”房贷产品，对于1、2月份该行的房贷数字，信贷总监柳博的回答是“令人满意”。他对现在房地产行业的判断是：已经“阴转多云”，至于下一步是否能转晴还要观察。不过，银行方面已做好了一轮个人房贷竞争的准备。
中国证券报记者还对深圳市85个在售楼盘进行了调查，有近三成楼盘已经变相或直接涨价，热点置业地区的楼盘涨价比例已高达七成，涨价幅度从每平米几百元到千元不等。
最高兴的莫过于房地产商。毕强是深圳市皇庭地产集团有限公司营销中心的策划经理，“我们的皇庭港湾开盘均价定在每平米2.6万元，开盘三个月就销出去50%，市场成交回暖比较明显。”
去年开发商面临的最大难题——资金问题目前也明显缓解，毕强表示，“相对去年，开发商今年不差钱，银行放贷积极性大增，主动接触开发商要求贷款。像我们公司这样有实力的开发商一旦有好项目，会有多家银行找上门来。个人住房贷款松动更加明显，这也促使房地产销售回升。”
深圳市兰江地产副总杨大谷更是坦言目前企业资金方面没压力。“只要符合规定自有资金投入占比达到30%，四证齐全，拿到银行开发贷款很方便。短期资金紧张时也可申请到贷款，但区域价值不高、偏远角落的项目很难申请贷款。”在跟银行房贷部门的接触中，杨大谷感受到银行的贷款压力，既要完成一定贷款额度，又要把握项目质量和风险，对2亿元、3亿元以至5亿元不等的开发贷款还是有严格审批标准。
经常参与房地产担保贷款的华圳担保公司风险管理部负责人饶才辉今年也明显感觉到房产担保贷款好做多了，“担保公司、地产中介和银行一条龙非常顺畅，1、2月份一手房贷款同比增长10%，二手房担保贷款同比增长130%-160%。”
这也可以从不久前出台的广东省“救市15条”中得到解释。这些措施提出，鼓励商业银行在风险可控前提下，对“基本面比较好的”房企给予信贷支持。
不过，业内专家对房价上涨表示担忧，由于楼市刚刚成交回升，如果涨价风普遍，刚刚恢复的楼市可能会再度遭遇打击。
(来源：中国证券报)“我失掉了4万元佣金”，北京的售楼员李刚(化名)这几天痛苦得失眠了，起因是3月4日那天他所售的楼盘提价了。
李刚销售的楼盘位于西四环北路，基本都是数百平米一套的高档房。2007年底时这里的售价达到最高价每平米32000元，随后便一路走低，2008年最低价格跌到了每平米24000元。
“即便是这样低的价格，2008年我也没有卖出一套房，平均一天也接不到一个客户，每月只能拿到1000元底薪。”回想过去的一年，李刚苦不堪言。
到了2009年，情况突然发生了变化。“平均一天我就可以接到十个以上的上门客户。”春节前，李刚终于卖出了一套房。3月4日那天，一个犹豫了很久的客户带着500万元订金，准备买走两套房。如果这一单成交，李刚就可以得到4万元佣金。这样好的单子，他已经好久没有碰到了。
然而，财务人员告诉他，公司决定从那天起每平米提价2000元，“你这位客户只能按照原价购买一套，因为在他选中的两套房中，有一套以前被一个关系户看中，但没有最终决定。刚刚问过人家了，对方的答复是不管多少钱，他都买定了。”
李刚说，自己的客户之所以要紧挨的这两套就是为了以后可以打通，如果只能买一套，就只能两套都放弃。“越跌越没人买，刚一涨价大家就抢起来了”，李刚满脸无奈。
不仅李刚销售的楼盘在涨价，现在北京的很多楼盘都在悄悄提价，虽然极其低调，但幅度并不小，少则每平米几百元，多则数千元。
记者调查了北京西边的几个楼盘，位于六里桥附近的“保利百合花园”，去年年底时价格是每平米13500元，现在价格是16000元；位于西四环岳各庄桥的“中堂”，去年年底一次性付款给予7.8折的优惠，现在只能给到8.2折了。
开发商元气渐渐恢复，银行最先体会到了暖意。3月16日，深圳发展银行在北京高调推出“点按揭”房贷产品，对于1、2月份该行的房贷数字，信贷总监柳博的回答是“令人满意”。他对现在房地产行业的判断是：已经“阴转多云”，至于下一步是否能转晴还要观察。不过，银行方面已做好了一轮个人房贷竞争的准备。
中国证券报记者还对深圳市85个在售楼盘进行了调查，有近三成楼盘已经变相或直接涨价，热点置业地区的楼盘涨价比例已高达七成，涨价幅度从每平米几百元到千元不等。
最高兴的莫过于房地产商。毕强是深圳市皇庭地产集团有限公司营销中心的策划经理，“我们的皇庭港湾开盘均价定在每平米2.6万元，开盘三个月就销出去50%，市场成交回暖比较明显。”
去年开发商面临的最大难题——资金问题目前也明显缓解，毕强表示，“相对去年，开发商今年不差钱，银行放贷积极性大增，主动接触开发商要求贷款。像我们公司这样有实力的开发商一旦有好项目，会有多家银行找上门来。个人住房贷款松动更加明显，这也促使房地产销售回升。”
深圳市兰江地产副总杨大谷更是坦言目前企业资金方面没压力。“只要符合规定自有资金投入占比达到30%，四证齐全，拿到银行开发贷款很方便。短期资金紧张时也可申请到贷款，但区域价值不高、偏远角落的项目很难申请贷款。”在跟银行房贷部门的接触中，杨大谷感受到银行的贷款压力，既要完成一定贷款额度，又要把握项目质量和风险，对2亿元、3亿元以至5亿元不等的开发贷款还是有严格审批标准。
经常参与房地产担保贷款的华圳担保公司风险管理部负责人饶才辉今年也明显感觉到房产担保贷款好做多了，“担保公司、地产中介和银行一条龙非常顺畅，1、2月份一手房贷款同比增长10%，二手房担保贷款同比增长130%-160%。”
这也可以从不久前出台的广东省“救市15条”中得到解释。这些措施提出，鼓励商业银行在风险可控前提下，对“基本面比较好的”房企给予信贷支持。
不过，业内专家对房价上涨表示担忧，由于楼市刚刚成交回升，如果涨价风普遍，刚刚恢复的楼市可能会再度遭遇打击。
(来源：中国证券报)
北京晨报讯 （记者 王丽娅）2009年的北京楼市，一边是房价常见“折上折”，一边却是销售佣金“提了又提”。记者昨天获悉，位于北京西南二环菜户营桥的金泰城·丽湾楼盘，已为售楼员开出了0.8%的销售提点，创近年来京城高档公寓类项目销售员佣金新高。重赏之下，一天之内就有数百人前去面试。
随着楼市由牛转熊，北京售楼员的年收入普遍减半，所谓百万年薪售楼员早已绝迹。为此，各大开发商此前刚给售楼员涨过一轮底薪，去年普遍是千元上下，现在通常是1500元，佣金比例则更是水涨船高。不过，这次金泰城·丽湾0.8%的销售提点，还是让业内哗然，因为该比例已经是一般项目销售佣金比例的4倍以上。
北京晨报记者算了一笔账，以金泰城·丽湾为例，目前该项目在售的三期主力户型为60平方米一居、115平方米两居和139平方米三居，销售均价为21000元/平方米，其总价最低的一居也达到126万元。按照0.8%的销售提点，销售员卖出一套一居室，也能拿到万元佣金。而位于朝阳公园周边某项目的销售员告诉记者，目前完成同样的销售任务后通常仅能拿到两三千元的佣金。
北京驰皓房地产经纪有限公司总经理施盛辉告诉记者，目前北京城区内均价在20000元/平方米左右的中高档公寓，如果由开发商直接销售，其售楼员提成一般为0.2%至0.3%，但相应的福利待遇水平要高于代理行；而如果是由代理行负责销售，那其售楼员拿到手的佣金比例则只有0.15%左右，最低的仅在0.08%上下。
至此，“王牌”售楼员与普通售楼员的“贫富分化”变得更加明显，北京楼盘的佣金比例差最高已达10倍。从事房地产经纪人行业多年的“我爱我家”副总胡景晖认为，这是在新形势下的新销售模式，以前让利给营销公司是注重整体包装，绕开代理公司这个环节，是为了让一线销售人员有薪酬激励。
如此大的薪酬差距，果然吸引了众多人前来应聘。据了解，招聘信息发出一周，就收到简历数千份，仅昨天一天，就有400多人前来应聘。事实上，此次金泰地产仅招聘20多个销售岗位。
随着楼市由牛转熊，北京售楼员的年收入普遍减半，所谓百万年薪售楼员早已绝迹。为此，各大开发商此前刚给售楼员涨过一轮底薪，去年普遍是千元上下，现在通常是1500元，佣金比例则更是水涨船高。不过，这次金泰城·丽湾0.8%的销售提点，还是让业内哗然，因为该比例已经是一般项目销售佣金比例的4倍以上。
北京晨报记者算了一笔账，以金泰城·丽湾为例，目前该项目在售的三期主力户型为60平方米一居、115平方米两居和139平方米三居，销售均价为21000元/平方米，其总价最低的一居也达到126万元。按照0.8%的销售提点，销售员卖出一套一居室，也能拿到万元佣金。而位于朝阳公园周边某项目的销售员告诉记者，目前完成同样的销售任务后通常仅能拿到两三千元的佣金。
北京驰皓房地产经纪有限公司总经理施盛辉告诉记者，目前北京城区内均价在20000元/平方米左右的中高档公寓，如果由开发商直接销售，其售楼员提成一般为0.2%至0.3%，但相应的福利待遇水平要高于代理行；而如果是由代理行负责销售，那其售楼员拿到手的佣金比例则只有0.15%左右，最低的仅在0.08%上下。
至此，“王牌”售楼员与普通售楼员的“贫富分化”变得更加明显，北京楼盘的佣金比例差最高已达10倍。从事房地产经纪人行业多年的“我爱我家”副总胡景晖认为，这是在新形势下的新销售模式，以前让利给营销公司是注重整体包装，绕开代理公司这个环节，是为了让一线销售人员有薪酬激励。
如此大的薪酬差距，果然吸引了众多人前来应聘。据了解，招聘信息发出一周，就收到简历数千份，仅昨天一天，就有400多人前来应聘。事实上，此次金泰地产仅招聘20多个销售岗位。
回光返照而已
不会是开发商的御用报道吧.
楼市现在就相当于去年股市4100点。
逆潮流而动，一般会死的很惨
哦..........:D 哪个啥？:D 高位放量，技术性反弹:D
好，我的房子又涨了200;P
前提是去年成交量实在惨，现在趁着这批手头闲钱没出去，入市要保值的购房者，赶紧回笼资金，缓解压力。过了这拨，下拨不知道何年月鸟。
呵呵！让开发商YY去吧！俺们该干啥干啥，没空理他！
炒作。。。。。。。。。。。
开发商的炒作吧
我们这房子从来就没降过一直稳步升值，暗中打折的到是有~
打折都没钱买，如今涨价了，我倒省心了。
中国的开发商太缺乏科学发展观了。
支持涨价 ！！！ 支持开发商 就是 支持政府 ！！！ :D :D :D
:$ CCAV2昨天的经济报道是这样说的：“开发商又故计重演，采取分批，多次开盘，制造虚假市场现象。”
;P 你涨你的...反正钱在俺手里抓着
加灶减灶,欲擒故纵,全是地产商在变戏法.
操万科怎么样不涨！
来，妓者，叫两声，给你根骨头！:D :D
房价上涨的文章就在一根骨头的诱惑下创作出来了！！！！:D ;P :@ :@
房价上涨的文章就在一根骨头的诱惑下创作出来了！！！！:D ;P :@ :@
别的地方如何本人不清楚，本地某银行规定，除全国性房地产公司外一律不放贷！！！:D ;P
:L 国家不是规定每次开盘不得少于XXX平米？我看是地方政府要增收想疯了
这年头，弄点重金属放家里是王道啊
外边经济危机席卷全球，消费不振，投资萎靡，失业剧增。
咱们这边风景独好啊？:D
逆市疯狂，只能解释为回光返照了。
咱们这边风景独好啊？:D
逆市疯狂，只能解释为回光返照了。
开发商又得逞了