超级军网上海端午3天成交239套房源 上周均价仍低于2万
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 23:37:01
或许是上海细则迟迟未出的原因，刚刚过去的端午小长假，上海楼市共成交239套新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同），相比五一小长假的93套有157%的大幅增长。
但佑威楼市专评网联合提供的数据却显示，上海上周（6月7日-6月13日）新房成交量为8.4万平方米，连续第六周周成交面积低于10万平方米。周均价为19378元/平方米，依旧低于2万/平方米。
低价小户型供应仍有限
上周上海市新房成交面积为8.4万平方米，环比前周下跌了12%，除了恒盛湖畔豪庭（资料、论坛)和东方丽都（资料、论坛)，其他楼盘的成交量都低于5000平方米，这已经是本市商品住宅市场连续第六周成交面积低于10万平米。上周其成交均价为19378元/平方米，环比前周下跌了6%。上周，外环以外的楼盘占据了总成交量的近九成，并且包揽了成交面积榜的前十，这一定程度上降低了全市的均价。
而另外一份来自美联物业的报告显示，上海成交量靠前的外环区域最近一段时间成交跌幅明显。之前连续四周区域成交第一的闵行区域上周共成交了409套，虽然得以连续第五周成交位列各区之首，但其五周成交环比依次增幅为84.7%（5.10-5.16）、58.1%（5.17-5.23）、3.86%（5.24-5.30）、-5.13%（5.31-6.6）、-23.69%（6.7-6.13），明显出现严重的缩量情况。
实际上，外郊环间低价公寓的供应也已经明显萎缩。佑威数据显示，上周本市新房新增供应面积为10.4平方米，环比上周上涨了25%，但仍然只相当于年均水平的四成。而且别墅项目、内环内高端公寓，以及过于偏僻的郊环外楼盘都在供应量中占据了不小的比例，有效供应可以说相当有限。
二手房买卖双方态度“暧昧”
而二手房方面，端午节三天分行成交情况并没出现太大变化。
美联物业宜川分行经理李亚楠透露，挂牌量虽然有一定程度增加，但相较节假日前也只有10%的小幅度，这主要是因为目前板块内无论是业主或是购房者的态度都比较“暧昧”，没有任何一方表现出自己的急切。以端午假期为例，分行带看量在这三天出现了不升反降的现象，有近半数节前事先约好的带看客户，最后以各种理由推脱，而同样业主方面有时也会出现类似情况。
“对于特定刚性需求购房者目前只要在房型、面积、价格和区域满足预期目标和购买能力的情况下，还是应该适时出手的。” 美联物业上海区总经理李志仁建议，改善性需求者则可以等一等。因为短期内大部分开发商仍旧和死扛价格与政府博弈。
但从去年底起的新一轮调控出台后，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去，那么经过不太长的时间，就会对房地产开发企业的资金流产生致命的影响。随着利空因素不断加强，各上市公司资金压力可能不断加重。预计未来2-4个月后市场才将引来真正的抄底机会。
而作为调控政策组合拳中最后的“压轴武器”，不管房产税开征税率是多少、征税对象是哪些，其一旦开征，短期内对市场无疑是利空，它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房投资者将会被迫抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来更大的下行压力。
(本文来源：网易房产 作者：沈侠) http://sh.house.163.com/10/0617/17/69D998TQ00073SDJ.html或许是上海细则迟迟未出的原因，刚刚过去的端午小长假，上海楼市共成交239套新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同），相比五一小长假的93套有157%的大幅增长。
但佑威楼市专评网联合提供的数据却显示，上海上周（6月7日-6月13日）新房成交量为8.4万平方米，连续第六周周成交面积低于10万平方米。周均价为19378元/平方米，依旧低于2万/平方米。
低价小户型供应仍有限
上周上海市新房成交面积为8.4万平方米，环比前周下跌了12%，除了恒盛湖畔豪庭（资料、论坛)和东方丽都（资料、论坛)，其他楼盘的成交量都低于5000平方米，这已经是本市商品住宅市场连续第六周成交面积低于10万平米。上周其成交均价为19378元/平方米，环比前周下跌了6%。上周，外环以外的楼盘占据了总成交量的近九成，并且包揽了成交面积榜的前十，这一定程度上降低了全市的均价。
而另外一份来自美联物业的报告显示，上海成交量靠前的外环区域最近一段时间成交跌幅明显。之前连续四周区域成交第一的闵行区域上周共成交了409套，虽然得以连续第五周成交位列各区之首，但其五周成交环比依次增幅为84.7%（5.10-5.16）、58.1%（5.17-5.23）、3.86%（5.24-5.30）、-5.13%（5.31-6.6）、-23.69%（6.7-6.13），明显出现严重的缩量情况。
实际上，外郊环间低价公寓的供应也已经明显萎缩。佑威数据显示，上周本市新房新增供应面积为10.4平方米，环比上周上涨了25%，但仍然只相当于年均水平的四成。而且别墅项目、内环内高端公寓，以及过于偏僻的郊环外楼盘都在供应量中占据了不小的比例，有效供应可以说相当有限。
二手房买卖双方态度“暧昧”
而二手房方面，端午节三天分行成交情况并没出现太大变化。
美联物业宜川分行经理李亚楠透露，挂牌量虽然有一定程度增加，但相较节假日前也只有10%的小幅度，这主要是因为目前板块内无论是业主或是购房者的态度都比较“暧昧”，没有任何一方表现出自己的急切。以端午假期为例，分行带看量在这三天出现了不升反降的现象，有近半数节前事先约好的带看客户，最后以各种理由推脱，而同样业主方面有时也会出现类似情况。
“对于特定刚性需求购房者目前只要在房型、面积、价格和区域满足预期目标和购买能力的情况下，还是应该适时出手的。” 美联物业上海区总经理李志仁建议，改善性需求者则可以等一等。因为短期内大部分开发商仍旧和死扛价格与政府博弈。
但从去年底起的新一轮调控出台后，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去，那么经过不太长的时间，就会对房地产开发企业的资金流产生致命的影响。随着利空因素不断加强，各上市公司资金压力可能不断加重。预计未来2-4个月后市场才将引来真正的抄底机会。
而作为调控政策组合拳中最后的“压轴武器”，不管房产税开征税率是多少、征税对象是哪些，其一旦开征，短期内对市场无疑是利空，它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房投资者将会被迫抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来更大的下行压力。
(本文来源：网易房产 作者：沈侠) http://sh.house.163.com/10/0617/17/69D998TQ00073SDJ.html
但佑威楼市专评网联合提供的数据却显示，上海上周（6月7日-6月13日）新房成交量为8.4万平方米，连续第六周周成交面积低于10万平方米。周均价为19378元/平方米，依旧低于2万/平方米。
低价小户型供应仍有限
上周上海市新房成交面积为8.4万平方米，环比前周下跌了12%，除了恒盛湖畔豪庭（资料、论坛)和东方丽都（资料、论坛)，其他楼盘的成交量都低于5000平方米，这已经是本市商品住宅市场连续第六周成交面积低于10万平米。上周其成交均价为19378元/平方米，环比前周下跌了6%。上周，外环以外的楼盘占据了总成交量的近九成，并且包揽了成交面积榜的前十，这一定程度上降低了全市的均价。
而另外一份来自美联物业的报告显示，上海成交量靠前的外环区域最近一段时间成交跌幅明显。之前连续四周区域成交第一的闵行区域上周共成交了409套，虽然得以连续第五周成交位列各区之首，但其五周成交环比依次增幅为84.7%（5.10-5.16）、58.1%（5.17-5.23）、3.86%（5.24-5.30）、-5.13%（5.31-6.6）、-23.69%（6.7-6.13），明显出现严重的缩量情况。
实际上，外郊环间低价公寓的供应也已经明显萎缩。佑威数据显示，上周本市新房新增供应面积为10.4平方米，环比上周上涨了25%，但仍然只相当于年均水平的四成。而且别墅项目、内环内高端公寓，以及过于偏僻的郊环外楼盘都在供应量中占据了不小的比例，有效供应可以说相当有限。
二手房买卖双方态度“暧昧”
而二手房方面，端午节三天分行成交情况并没出现太大变化。
美联物业宜川分行经理李亚楠透露，挂牌量虽然有一定程度增加，但相较节假日前也只有10%的小幅度，这主要是因为目前板块内无论是业主或是购房者的态度都比较“暧昧”，没有任何一方表现出自己的急切。以端午假期为例，分行带看量在这三天出现了不升反降的现象，有近半数节前事先约好的带看客户，最后以各种理由推脱，而同样业主方面有时也会出现类似情况。
“对于特定刚性需求购房者目前只要在房型、面积、价格和区域满足预期目标和购买能力的情况下，还是应该适时出手的。” 美联物业上海区总经理李志仁建议，改善性需求者则可以等一等。因为短期内大部分开发商仍旧和死扛价格与政府博弈。
但从去年底起的新一轮调控出台后，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去，那么经过不太长的时间，就会对房地产开发企业的资金流产生致命的影响。随着利空因素不断加强，各上市公司资金压力可能不断加重。预计未来2-4个月后市场才将引来真正的抄底机会。
而作为调控政策组合拳中最后的“压轴武器”，不管房产税开征税率是多少、征税对象是哪些，其一旦开征，短期内对市场无疑是利空，它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房投资者将会被迫抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来更大的下行压力。
(本文来源：网易房产 作者：沈侠) http://sh.house.163.com/10/0617/17/69D998TQ00073SDJ.html或许是上海细则迟迟未出的原因，刚刚过去的端午小长假，上海楼市共成交239套新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同），相比五一小长假的93套有157%的大幅增长。
但佑威楼市专评网联合提供的数据却显示，上海上周（6月7日-6月13日）新房成交量为8.4万平方米，连续第六周周成交面积低于10万平方米。周均价为19378元/平方米，依旧低于2万/平方米。
低价小户型供应仍有限
上周上海市新房成交面积为8.4万平方米，环比前周下跌了12%，除了恒盛湖畔豪庭（资料、论坛)和东方丽都（资料、论坛)，其他楼盘的成交量都低于5000平方米，这已经是本市商品住宅市场连续第六周成交面积低于10万平米。上周其成交均价为19378元/平方米，环比前周下跌了6%。上周，外环以外的楼盘占据了总成交量的近九成，并且包揽了成交面积榜的前十，这一定程度上降低了全市的均价。
而另外一份来自美联物业的报告显示，上海成交量靠前的外环区域最近一段时间成交跌幅明显。之前连续四周区域成交第一的闵行区域上周共成交了409套，虽然得以连续第五周成交位列各区之首，但其五周成交环比依次增幅为84.7%（5.10-5.16）、58.1%（5.17-5.23）、3.86%（5.24-5.30）、-5.13%（5.31-6.6）、-23.69%（6.7-6.13），明显出现严重的缩量情况。
实际上，外郊环间低价公寓的供应也已经明显萎缩。佑威数据显示，上周本市新房新增供应面积为10.4平方米，环比上周上涨了25%，但仍然只相当于年均水平的四成。而且别墅项目、内环内高端公寓，以及过于偏僻的郊环外楼盘都在供应量中占据了不小的比例，有效供应可以说相当有限。
二手房买卖双方态度“暧昧”
而二手房方面，端午节三天分行成交情况并没出现太大变化。
美联物业宜川分行经理李亚楠透露，挂牌量虽然有一定程度增加，但相较节假日前也只有10%的小幅度，这主要是因为目前板块内无论是业主或是购房者的态度都比较“暧昧”，没有任何一方表现出自己的急切。以端午假期为例，分行带看量在这三天出现了不升反降的现象，有近半数节前事先约好的带看客户，最后以各种理由推脱，而同样业主方面有时也会出现类似情况。
“对于特定刚性需求购房者目前只要在房型、面积、价格和区域满足预期目标和购买能力的情况下，还是应该适时出手的。” 美联物业上海区总经理李志仁建议，改善性需求者则可以等一等。因为短期内大部分开发商仍旧和死扛价格与政府博弈。
但从去年底起的新一轮调控出台后，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去，那么经过不太长的时间，就会对房地产开发企业的资金流产生致命的影响。随着利空因素不断加强，各上市公司资金压力可能不断加重。预计未来2-4个月后市场才将引来真正的抄底机会。
而作为调控政策组合拳中最后的“压轴武器”，不管房产税开征税率是多少、征税对象是哪些，其一旦开征，短期内对市场无疑是利空，它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房投资者将会被迫抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来更大的下行压力。
(本文来源：网易房产 作者：沈侠) http://sh.house.163.com/10/0617/17/69D998TQ00073SDJ.html