北京房价均价6w不是梦

首先表面我的态度：刚工作不久，没钱买房，最近几年也没有一定要买房的需求，所以我希望房价涨的越快越好，房价越早到顶，也就意味着越早下跌，物极必反。等到我需要买房时房价已经稳定在低价位就最好了。不过以北京的情况，估计就算是低价位均价也会在2w左右
手中数据不多，很多都是主观推测，欢迎大家拍砖

目前的情况是北京五环内房屋均价在3w1左右，我的观点是房价可以在2012年内涨到6w左右

先说房价，之前有阶级敌人说北京房价可以涨到5w，网上很多人喷他，其实我觉得他虽然是阶敌，但这话说的还是有道理的。因为现在买房其实是3个家庭一起买一套房--男女双方的父母外加买房的家庭，3个家庭大半辈子的储蓄还是很可观的，因此现在房价虽然高，但是还是有很多人买得起，刚性需求还是很强。正是有这部分需要买房同时也能买的起房的人起了支撑作用，因此房价短期内不会下跌。或者说，现在的泡沫其实还不够大。只有说这些需要买房人大部分都买不起房的时候，泡沫才足够大。有人说今年年底就要崩盘是有些太乐观了。6w这个数字是怎么来的，且听我细细算来。
按买70平左右的房子来算。一方面从首付的角度来说，假设买房的家庭出20w，男女双方的父母家各出40w，也就是总共100w来买房（没有具体的数据，只是根据我所认识的人来说，中等水平家庭，负担这个数是没问题的），那么按20%首付来说，可以买最多500w的房子，那么房价大约就是6w（装修，家具家电等开销也需要考虑）。另一方面从月供来说，假设两口之家买房时月纯收入加上公积金在1.5w左右（也是根据我所认识的人的中等收入水平推算出来的，作为参考的是北京市去年的年人均可支配收入是2w6的样子），无小孩无其他负担的情况下每个月消费按3，4k算，那么每个月能还1w多，一年还12w+，30年就是400w左右，倒推过来房价也是在6w左右。
这个推导中最靠不住的就是收入水平和3个家庭的储蓄。希望大家也能说说自己掌握的数据。

再说为啥是2012年到顶。跟电影完全没关系。我们先看日本，从85年房价飞涨到91年泡沫破灭是6年，美国从2001年地产繁荣到07年贝尔斯登也是6年，如果历史真的会重演的话，那么国内从06年涨价到2012年也是6年。其实美国的例子更有可比性，01到05年地产繁荣，然后是联储加息，06年房价到顶，07年就扛不住了。国内从06到10年，预计到今年底经济刺激政策也该结束了，然后到2012年各大地产商扛不住。这个年限纯粹是按照历史数据推测的。有人说美国是次贷跟中国不同，其实从根本上来说就是负债过高，跟国内是一样的。引用：“他追踪两市的上市房企陆续公布的年报显示，67家房企累计实现净利润接近300亿元。而同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，其中有32家资产负债率在70％以上。”

以上推测都是建立在zf不作为的基础上的。如果zf不是光打嘴炮，能够落实公租房等住房保障政策，那么房价顶点会低，也会更早到来。
还有几个需要考虑的因素：1.如果全国各地的有钱人都来北京买房投资，那么上述的推导就不成立了。但是如果考虑到理性人的因素，这些有钱人一般都有一定的投资头脑，在房价太高的时候能意识到一方面可能的盈利会低，另一方面风险会大，因此投资二三线城市会是个更加合理的选择。所以我觉得全国的有钱人肯定会有在北京买房的，但是都来北京买房也不现实。
2.如果全国各地的有钱人都来北京买房住。那就没办法了，房价飙到10w都不是梦了。不过这种情况也不大可能出现。

那么房价维持高位不跌有没有可能呢？对于投资者来说，一旦房价不涨了，那么他们也就不能获利了，自然会套现然后去追求其他利润更高的行业，因此房价到顶之后肯定是会降的。
那要是泡沫破灭了引起经济危机怎么办呢？我觉得zf是完全能够稳住经济的。骂归骂，还是不得不肯定zf是很有能力的。只要他真正想干的，就能干成。很多事情他不是没这个能力，只是不想做或者懒得做罢了。从抗战开始，历史也一次次证明小看gcd和zf的人没啥好下场。

综上所述，如果现在有闲钱的赶快趁着这几年走短线炒炒房还是能赚一笔的，其他没钱的筒子们就一起祈祷房价快快涨吧

首先表面我的态度：刚工作不久，没钱买房，最近几年也没有一定要买房的需求，所以我希望房价涨的越快越好，房价越早到顶，也就意味着越早下跌，物极必反。等到我需要买房时房价已经稳定在低价位就最好了。不过以北京的情况，估计就算是低价位均价也会在2w左右
手中数据不多，很多都是主观推测，欢迎大家拍砖

目前的情况是北京五环内房屋均价在3w1左右，我的观点是房价可以在2012年内涨到6w左右

先说房价，之前有阶级敌人说北京房价可以涨到5w，网上很多人喷他，其实我觉得他虽然是阶敌，但这话说的还是有道理的。因为现在买房其实是3个家庭一起买一套房--男女双方的父母外加买房的家庭，3个家庭大半辈子的储蓄还是很可观的，因此现在房价虽然高，但是还是有很多人买得起，刚性需求还是很强。正是有这部分需要买房同时也能买的起房的人起了支撑作用，因此房价短期内不会下跌。或者说，现在的泡沫其实还不够大。只有说这些需要买房人大部分都买不起房的时候，泡沫才足够大。有人说今年年底就要崩盘是有些太乐观了。6w这个数字是怎么来的，且听我细细算来。
按买70平左右的房子来算。一方面从首付的角度来说，假设买房的家庭出20w，男女双方的父母家各出40w，也就是总共100w来买房（没有具体的数据，只是根据我所认识的人来说，中等水平家庭，负担这个数是没问题的），那么按20%首付来说，可以买最多500w的房子，那么房价大约就是6w（装修，家具家电等开销也需要考虑）。另一方面从月供来说，假设两口之家买房时月纯收入加上公积金在1.5w左右（也是根据我所认识的人的中等收入水平推算出来的，作为参考的是北京市去年的年人均可支配收入是2w6的样子），无小孩无其他负担的情况下每个月消费按3，4k算，那么每个月能还1w多，一年还12w+，30年就是400w左右，倒推过来房价也是在6w左右。
这个推导中最靠不住的就是收入水平和3个家庭的储蓄。希望大家也能说说自己掌握的数据。

再说为啥是2012年到顶。跟电影完全没关系。我们先看日本，从85年房价飞涨到91年泡沫破灭是6年，美国从2001年地产繁荣到07年贝尔斯登也是6年，如果历史真的会重演的话，那么国内从06年涨价到2012年也是6年。其实美国的例子更有可比性，01到05年地产繁荣，然后是联储加息，06年房价到顶，07年就扛不住了。国内从06到10年，预计到今年底经济刺激政策也该结束了，然后到2012年各大地产商扛不住。这个年限纯粹是按照历史数据推测的。有人说美国是次贷跟中国不同，其实从根本上来说就是负债过高，跟国内是一样的。引用：“他追踪两市的上市房企陆续公布的年报显示，67家房企累计实现净利润接近300亿元。而同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，其中有32家资产负债率在70％以上。”

以上推测都是建立在zf不作为的基础上的。如果zf不是光打嘴炮，能够落实公租房等住房保障政策，那么房价顶点会低，也会更早到来。
还有几个需要考虑的因素：1.如果全国各地的有钱人都来北京买房投资，那么上述的推导就不成立了。但是如果考虑到理性人的因素，这些有钱人一般都有一定的投资头脑，在房价太高的时候能意识到一方面可能的盈利会低，另一方面风险会大，因此投资二三线城市会是个更加合理的选择。所以我觉得全国的有钱人肯定会有在北京买房的，但是都来北京买房也不现实。
2.如果全国各地的有钱人都来北京买房住。那就没办法了，房价飙到10w都不是梦了。不过这种情况也不大可能出现。

那么房价维持高位不跌有没有可能呢？对于投资者来说，一旦房价不涨了，那么他们也就不能获利了，自然会套现然后去追求其他利润更高的行业，因此房价到顶之后肯定是会降的。
那要是泡沫破灭了引起经济危机怎么办呢？我觉得zf是完全能够稳住经济的。骂归骂，还是不得不肯定zf是很有能力的。只要他真正想干的，就能干成。很多事情他不是没这个能力，只是不想做或者懒得做罢了。从抗战开始，历史也一次次证明小看gcd和zf的人没啥好下场。

综上所述，如果现在有闲钱的赶快趁着这几年走短线炒炒房还是能赚一笔的，其他没钱的筒子们就一起祈祷房价快快涨吧