为什么最近房价暴涨，而银行间缺钱严重，大家探讨一下

为什么最近房价暴涨，而银行间缺钱严重。

下面是一个人对地方债与理财产品的分析。但是我认为最近地方上项目明显减少了。反而是房地产大行其道。如曹妃甸最近爆出来都不在搞什么工业区，而是大搞房地产。其他地方上其实也差不多。地方ZF中土地财政是最核心收入，这就使得地方ZF使用各种项目名义变相自己经营房地产，从而抬高地方财政。当时社会总货币是由中央决定的，要推高房价必然需要大量资金，这些资金还是银行的钱。所以就有现在的怪现象，房价暴涨，而银行缺钱。


　　地方政府债的债主是谁？
　　银行呗。因为没有听说过地方政府债券，也没有人买过。老百姓只买过国债券。
　　的确，中国的地方政府没有发行债券的权利，因为中央知道地方政府一定会胡来，管不住。所以你也没见过没听过有地方政府债券。中央以前有过代理发行，因为没人买，地方政府就另谋出路了……。
　　怎么个另谋出路？
　　路径是这样：
　　1，各地方政府主导注册了一些投资公司，这些投资公司政府把它叫做：融资平台。
　　其名称可以是某城建开发公司、城建资产经营公司、土地收储公司等等，五花八门。
　　2，地方政府立项，比如：建高速，建机场，盖政府大楼……等等。
　　3，融资平台的这些公司拿着政府的项目去银行融资，因为是政府背景的公司，又是政府项目，所以审批金额就是融资金额，批多少给贷多少。
　　4，银行当然知道地方政府是个什么东西，空手套白狼，此钱大半是有去无回，风险很大。所以银行就把此债权转卖给信托公司，比如10亿的融资，银行说我留下2%的利息，剩下的你接手，签的是5% 的利息，你还有3%可赚。虽然信托公司也知道政府是个什么东西，但是这么大的生意怎不能不做，怎么办？
　　只要再转卖出去不就行了？利息写得高一点肯定好卖。反正只要卖出去，信托公司就既没风险也没责任了。
　　于是，信托公司就把这些个债权做成一个一个项目投资产品，比如：城建公司修高速项目……等等。 各种各样，总称“理财产品”。
　　5，信托公司把“理财产品”拿到银行，让银行代理销售，还有回扣。
　　6，银行就印些广告，再开一间“理财室”，配个理财经理，看着储户的存款额，给储户打电话推销。把有钱人称作“VIP客户”，请上上坐。
　　至此，债权人是谁？明白了？……谁买了理财产品，谁就是地方政府债的债主。
　　**************
　　如果出了问题，也就是不兑现。（去年华夏银行已经出现血本无归，而且好像是起步50万一份的VIP产品。）
　　你去找银行！
　　以华夏为例，银行说：签约的合同上找不到银行的章子，我银行只是代售。
　　（华夏银行更甚，说是理财经理自己私人代理的，银行不知此事）
　　你看看合同上的章子去找信托公司，信托公司说：这是城建公司的项目，我们只是理财的信托公司，就好比你买了中石油的股票赔了，你不能找你开户的证券公司吧。
　　你去找城建公司，城建公司说：我们是跟银行签的约、融的资，你是谁？
　　你去找银行，银行说：我们是融资给城建公司的，跟你有什么关系？
　　你再去找城建公司，城建公司说：谁卖给你的你找谁去！

　　……

　　你再拐回来找银行，银行说：你跟谁签的约，你找谁去！
　　你再去找信托公司，信托公司说：投资有风险，你没看合同条款细则吗？
　　你说：明明写着保本的！
　　信托公司说：这是政府项目，政府不光说保本，还说有补贴呢，不信你去问政府！
　　你真的去问政府了，政府说：我们只是立项，审批项目。是行政机构，这连你都不知道吗？
　　……你说算了，我也不找了，直接告吧。打官司！
　　我是VIP客户，还没被骗光，还有财力，物力，人力，写诉状！
　　诉状第一栏，被告人：…… ？？？该填谁？
　　这时候你才发现，打官司，要在被告人所在地法院打。银行在本地，信托公司在上海，城建公司在北京……。
　　被告栏都填不出，根本没法打。
　　**********
　　政府怎么这么聪明？……其实政府也是让美国涮过，学来的。
　　美国的“次级债”就是这样的结构。
　　区别在于：美国是信托公司把它卖给全世界了；中国是各地方政府卖给全国老百姓了。
　　*************
　　好了，各位看官，别在这看博客了，赶快回去问问你家金砖老婆买没买理财产品？为什么最近房价暴涨，而银行间缺钱严重。

下面是一个人对地方债与理财产品的分析。但是我认为最近地方上项目明显减少了。反而是房地产大行其道。如曹妃甸最近爆出来都不在搞什么工业区，而是大搞房地产。其他地方上其实也差不多。地方ZF中土地财政是最核心收入，这就使得地方ZF使用各种项目名义变相自己经营房地产，从而抬高地方财政。当时社会总货币是由中央决定的，要推高房价必然需要大量资金，这些资金还是银行的钱。所以就有现在的怪现象，房价暴涨，而银行缺钱。


　　地方政府债的债主是谁？
　　银行呗。因为没有听说过地方政府债券，也没有人买过。老百姓只买过国债券。
　　的确，中国的地方政府没有发行债券的权利，因为中央知道地方政府一定会胡来，管不住。所以你也没见过没听过有地方政府债券。中央以前有过代理发行，因为没人买，地方政府就另谋出路了……。
　　怎么个另谋出路？
　　路径是这样：
　　1，各地方政府主导注册了一些投资公司，这些投资公司政府把它叫做：融资平台。
　　其名称可以是某城建开发公司、城建资产经营公司、土地收储公司等等，五花八门。
　　2，地方政府立项，比如：建高速，建机场，盖政府大楼……等等。
　　3，融资平台的这些公司拿着政府的项目去银行融资，因为是政府背景的公司，又是政府项目，所以审批金额就是融资金额，批多少给贷多少。
　　4，银行当然知道地方政府是个什么东西，空手套白狼，此钱大半是有去无回，风险很大。所以银行就把此债权转卖给信托公司，比如10亿的融资，银行说我留下2%的利息，剩下的你接手，签的是5% 的利息，你还有3%可赚。虽然信托公司也知道政府是个什么东西，但是这么大的生意怎不能不做，怎么办？
　　只要再转卖出去不就行了？利息写得高一点肯定好卖。反正只要卖出去，信托公司就既没风险也没责任了。
　　于是，信托公司就把这些个债权做成一个一个项目投资产品，比如：城建公司修高速项目……等等。 各种各样，总称“理财产品”。
　　5，信托公司把“理财产品”拿到银行，让银行代理销售，还有回扣。
　　6，银行就印些广告，再开一间“理财室”，配个理财经理，看着储户的存款额，给储户打电话推销。把有钱人称作“VIP客户”，请上上坐。
　　至此，债权人是谁？明白了？……谁买了理财产品，谁就是地方政府债的债主。
　　**************
　　如果出了问题，也就是不兑现。（去年华夏银行已经出现血本无归，而且好像是起步50万一份的VIP产品。）
　　你去找银行！
　　以华夏为例，银行说：签约的合同上找不到银行的章子，我银行只是代售。
　　（华夏银行更甚，说是理财经理自己私人代理的，银行不知此事）
　　你看看合同上的章子去找信托公司，信托公司说：这是城建公司的项目，我们只是理财的信托公司，就好比你买了中石油的股票赔了，你不能找你开户的证券公司吧。
　　你去找城建公司，城建公司说：我们是跟银行签的约、融的资，你是谁？
　　你去找银行，银行说：我们是融资给城建公司的，跟你有什么关系？
　　你再去找城建公司，城建公司说：谁卖给你的你找谁去！

　　……

　　你再拐回来找银行，银行说：你跟谁签的约，你找谁去！
　　你再去找信托公司，信托公司说：投资有风险，你没看合同条款细则吗？
　　你说：明明写着保本的！
　　信托公司说：这是政府项目，政府不光说保本，还说有补贴呢，不信你去问政府！
　　你真的去问政府了，政府说：我们只是立项，审批项目。是行政机构，这连你都不知道吗？
　　……你说算了，我也不找了，直接告吧。打官司！
　　我是VIP客户，还没被骗光，还有财力，物力，人力，写诉状！
　　诉状第一栏，被告人：…… ？？？该填谁？
　　这时候你才发现，打官司，要在被告人所在地法院打。银行在本地，信托公司在上海，城建公司在北京……。
　　被告栏都填不出，根本没法打。
　　**********
　　政府怎么这么聪明？……其实政府也是让美国涮过，学来的。
　　美国的“次级债”就是这样的结构。
　　区别在于：美国是信托公司把它卖给全世界了；中国是各地方政府卖给全国老百姓了。
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　　好了，各位看官，别在这看博客了，赶快回去问问你家金砖老婆买没买理财产品？