这是最后一次房价暴涨吗？

这一拨过去后，购房适龄人群快速降，几年就下降大约40%

房价只和经济周期相关

这个是市场，只要有人买，买的人多过卖的人，价格就会涨

改开前三十几年的经济模式下今年就应该是历史大顶，广大二三四五六七线城市可能11、12、13年就见大顶了，如果政府选择用恶性通胀的方式赖账，那么以人民币计价的房地产还没到顶，以美元计价的照样是顶部。但万一中国梦实现，经济转型成功，成功渡过中等收入陷阱这个阶段，那部分地区的房子还要涨。

房子就像二十岁的姑娘，各个年龄层次的都喜欢的

房价只和经济周期相关
看看上海房价，现在经济是景气周期咯？

现在这波是85后九零后。下一波估计十年后了，00后。也可能调控不力，陷入鬼子那样的崩盘。我觉得可能性不大。我们国土广大，实在逼得没门，放开户口就好了，北京的福利摊薄就行了，薄到没人愿意在北京！

不要喷我。皿国时代，南京才几十万人口，看看首都人口和全国人口的比值就知道了。你要市场经济，可是户口福利是计划经济，那你一线城市活该堵，四线也堵的，全交给市场吧，有本事呆得住能致富，那就买房留下，或者租房活个温饱，不行的去务农，或者其它行业。不优胜劣汰怎么行啊？

另外，那些祖籍不是北京的，凭什么升官了就弄个北京户口？退休了不回老家？北京人不多就怪了。其它一线也是如此。所有的都得改革，交给市场和民众！如果居住证全国推行，那就取消户口。流浪无固定居所的，政府有能力就建工厂和招标修建廉租房（城市土地能容纳的前提下，不破坏耕地和生态环境），没能力的就发给这些人路费或者政府包车遣送回家，不能任其自生自灭，造成偷盗和治安问题。这一点不能交给市场，否则就是流民问题，你反对强制，那好吧就住你家行不？没活干，又没住所，无法监督，无法生存，要不自杀要不就铤而走险，没其他路！什么？回家也活不好？都市场化了，一切单位和公司都如此，他没技能，国家给免费培训，这样都不行？活该饿死，或者强制性的去国家国土整治部门，国家给工资和住处，去植树造林在沙漠做固定沙漠，覆盖植被的工作，如果能达到进行奖励的标准就奖给在附近的城市或者农场和荒漠改造公司的正式职工和管理人员以及落户权利，并可以给予优惠住房贷款（这就是国家强制性的义工呗），就这还不愿意的，那就以其触犯的法律进行处理，该劳改劳改，该充军充军吧（以后没人当兵的吧，军队估计不可能彻底社会化，只能是给一个军人大致能接受的薪金补贴，总不能打一仗给多少钱，打死一敌人给多少钱吧，训练一次多少钱是可以的，给补贴，不好好练的不给还关禁闭，参照美军及先进国家的做法。）参照美及先进国家的做法。法国美国都有服役多少年立功到什么级给你国籍和养老金的规定，我们也可以。

这样，我们的国土广大的优势才能慢慢发挥出来，高房价就没了市场，人口自动向房价低生活压力小或者极为容易，有出路的地方转移，配合一带一路战略，正当其时，现在人工费虽然贵但还能承受，要趁此好机会把川藏，新藏，滇藏，成渝，成贵，成西，成昆，桂广，成青，甘青，兰新，南疆以及全国适宜建设高铁的地级市高铁网建起来，全国所有县都要通铁路和公路干线，有条件的通高速，无人居住的除外。

荒漠化最主要的是朔天运河，这个可以上马了，这是比照大秦帝国修郑国渠灵渠都江堰而一统天下的伟业，谁做成了，谁就是中华民族的新黄帝那样的千古英雄，光是什么供给侧改革，不敢对温影帝的弊端给予大力修整的话，经济还会下行。原因很清楚，人家老外经济不行，二月份出口下降了二成多！消费所谓的上升是物价罢了还有过年的因素。

不谋全局者不足谋一域，不谋万世者，不足谋一时！其实钓鱼岛半岛湾湾南海就在那里，你不管它跑不了，跑了你国家搞得好，比美国还牛掰，全球人民还不是哭着喊着偷渡移民啊？不要去争一时之短长，没意思，现在国家实力又不够，放个十年二十年三十年，中国还是中国。如果意气用事，甚至动武，赢的几率不大，反而美帝能脱困了。不好。望高层能够深谋远虑，运筹帷幄之中决胜千里之外！这样中国梦庶几可以实现！

其实过去居委会超级牛掰，谁家来个客人都得等级，说明一切情况，走亲串友的无妨，无故流窜敌特渗透的嫌疑马上举报。非常安全。

这样人在一线城市不行，也可能被逼回到其家乡，好歹能生活。不至于逼得没法偷盗碰瓷去。自行车电动车大部分都这些人偷得。不然怎么不偷汽车，一没技术二没钱他不会开也偷不走。顶多撬人家汽车的徽标和车牌这种恶心人的行为。

康熙拉了 发表于 2016-3-3 13:27
改开前三十几年的经济模式下今年就应该是历史大顶，广大二三四五六七线城市可能11、12、13年就见大顶了，如 ...
四万亿的恶果，中国二十年都不好消化！

klemens 发表于 2016-3-3 13:43
看看上海房价，现在经济是景气周期咯？
房价只和土地供应量，以及需求有关。和半计划经济的经济运行方式有关。

现在二三四线城市的房地产市场行情到底怎么样，有没有靠谱的统计
是持平还是有价无市还是稳步上涨

不要这么悲观，等一线城市房价到百万再说吧。

国家应该建立环渤海，东北，华东，华中，成渝，珠江三角洲，长江三角洲，中原等城市群，每个区大约一亿多人，形成市场化的房价和土地供应制度，某个地区城市土地没了之后，不再建设居住区了。改在附近较好条件的地方，发展卫星城。

另外必须改变市管县制度，这不合先法，改为现在正在试点的省管县制度，城市一律改成第三级行政区（即中央-省-市（县））属于县级行政级别，取消直辖市，地级市，计划单列市（这都市场经济了搞什么计划和行政级别啊，真是千年的官瘾难治吗？），城市管辖的地域原则上不超过5-10公里，东部5公里中西部十公里，其它像北京上海这些历史形成的特大城市也是如此，但是管辖区到城区和耕地交接处为止。这市管县制度就是是造成中国城市掠夺农村的二元格局的罪魁祸首。城市就以城区和耕地交接处为界，不得占用耕地和县内的土地，以前拿走的土地，必须以当年的土地挂牌出让金的市场价归还农区和县级政府，已经把出让金投入民生的除外，但也尽可能采取其他办法给予适当安排，比如城区内已经不适应环境的重工业和成本极高的工业，可以搬迁到临近的适宜的县域，并不再将利税上交城市。这样的话，城市集中的工业出走，必然带动一部分人去到县区发展，县区因为工业引入，经济得到发展，就不再继续以往的马太效应和出血筒子的恶性循环（城区掠夺-县域贫困-城市继续掠夺-县域更贫困），而且慢慢落得被人瞧不起的“土鳖”“穷酸”“老渣皮”形象，形成城乡对立矛盾极为尖锐的恶劣形势，改变过去百治不得其法的中国特色城市化，城市畸形繁荣，县乡极度贫困的不良原因。

这个不改变的话，中国什么梦都白日梦。山川秀美，共同富裕就是骗人的。北京人我上学的时候1990年我在其他地方考370分什么学校都上不了，他们就可以最差上个大专，不公平滴，长此以往难免国人不满。而且孙中山都知道节制资本，为何搞社会主义信奉马克思的共产党，看着房价狂涨就是没办法？你不给他土地，他能建房？你的超级地租真的全用于民生国事了吗？你财务公开人事公开政务公开了吗？全国人大批准了吗？

未来的中国，只要还是城市分级，市管县，搞什么都白搭。在城市人眼里，县域人低人一等，就活该矮矬穷脏落后愚昧被掠夺，这是哪门子社会主义？

其实是想托住二三四线的房价
只可惜，在我国，什么政策下去，都有歪嘴和尚唱歪经
一线的资源错配扔在加剧

现在这波是85后九零后。下一波估计十年后了，00后。也可能调控不力，陷入鬼子那样的崩盘。我觉得可能性不大 ...
00后？我就问你，00后都是几零后生的？00后买房子的时候，谁给他们首付啊？他们父母都套牢了。

太阳下无新鲜事，投机像山岳一样古老，无非是轮回而已

国家应该建立环渤海，东北，华东，华中，成渝，珠江三角洲，长江三角洲，中原等城市群，每个区大约一亿多人 ...
一个省几十个县怎么管

颜射 发表于 2016-3-12 12:13
一个省几十个县怎么管
都是网上申报批准。容易。当然省会城市也不能掠夺附近县区。除了皮肤财政和工业项目，其它没啥大事。本地人大就搞定。

m_sy 发表于 2016-3-12 11:58
00后？我就问你，00后都是几零后生的？00后买房子的时候，谁给他们首付啊？他们父母都套牢了。
是的。只不过一部分需要解套。这个波峰比较低了。大不了将来零首付卖房，简装修。

都是网上申报批准。容易。当然省会城市也不能掠夺附近县区。除了皮肤财政和工业项目，其它没啥大事。本地 ...
你对行政管理的理解就是这个？

我05年吃面2块钱，现在小店12，和以前一样16，房价从800，涨到4000。所以看你说的暴涨是什么意思了。

颜射 发表于 2016-3-12 12:33
你对行政管理的理解就是这个？
平常真没啥用。除了任免和各种检查，体会不到的。

是的。只不过一部分需要解套。这个波峰比较低了。大不了将来零首付卖房，简装修。
0首付买房？哈哈哈。

他都不怕套牢，你操啥心？

京沪永远涨不知道吗

m_sy 发表于 2016-3-12 13:23
0首付买房？哈哈哈。
不然那农民工买房听起来，当局也没啥高招。我们这里零首付已经有了，还笑话。大哥我逗你做什么？

说个笑话。
男：咱们分手吧！
女：为什么啊？
男：房价太高。你妈提的条件我办不到。这分手都是你妈逼的！
女：你怎么骂人啊。还你妈逼的那！你妈逼的！
男：这不是你妈逼得我们没法在一起吗？都是你吗逼的！
女：你个混蛋！你妈逼的你妈逼的你妈逼的。。。。。。
男：你个疯婆子，还好没结婚，你妈逼的好！你妈逼的！这个逼死人的房子噢！没结婚就这个德行，早分好！将来和你妈一个德行。

这个是市场，只要有人买，买的人多过卖的人，价格就会涨
不是买的人多过卖的人，而是买的钱多过卖的房

房价只和土地供应量，以及需求有关。和半计划经济的经济运行方式有关。
还有货币供应量

7072131aaa 发表于 2016-3-12 15:58
还有货币供应量
当然，没钱需求是潜在的。

一线永远上涨，毛子经济烂成那样，人口每年减少，莫斯科房价却是暴涨。

7072131aaa 发表于 2016-3-12 15:56
不是买的人多过卖的人，而是买的钱多过卖的房
这不对。没看见李中堂消化库存。全国存量几十亿平米。大量的房放在那里，资金凝固了。不提高工资，和养老金，谁有钱消化？难不成全部零首付低息贷款？

CVN超级航母 发表于 2016-3-12 16:35
这不对。没看见李中堂消化库存。全国存量几十亿平米。大量的房放在那里，资金凝固了。不提高工资，和养老 ...
　　“不提高工资，和养老金”

　　——你没见这段时间论坛里面，只要一有人说什么 “应该涨工资” 之类的话，马上就会有另一些人出来挥舞 “涨工资会导致通胀” 之类的大旗么？

　　还有人是这样的观点：“中国人有钱的多了去了，你不买，自然有人买。”

m_sy 发表于 2016-3-12 11:58
00后？我就问你，00后都是几零后生的？00后买房子的时候，谁给他们首付啊？他们父母都套牢了。
00后基本家里都有房了吧，他们对房子没那么迫切的需求了。

除非要离开父母所在的城市生活。

一线城市永远是涨的，只有涨得快和涨得慢的区别。因为人们总是往大城市里面跑，大城市里面有更多的工作机会和更好的社会服务。大城市房价跌的情况，除非人们争相逃离这个城市，是发生战争还是生化危机？
经济危机也只会迟滞一线房价上涨而已。越是经济不景气的时候，一线城市的吸金吸人效果越明显，因为小城市往往更加顶不住经济下行的压力，而缺乏工作机会，缺乏社会服务，只会将人们更加将大城市里赶。
经济腾飞的时候，大河有水小河满，三四线城市也可以搭顺风车，分润一部分经济发展的成果；经济危机时，大河缺水小河干，三四线城市会率先崩盘。

00后一辈子啃老，连婚房都没有啊？再者，00后不出门不出去漂泊不去其他城市发展了？

hhffcc 发表于 2016-3-12 17:34
00后基本家里都有房了吧，他们对房子没那么迫切的需求了。

除非要离开父母所在的城市生活。

00后一辈子啃老，连婚房都没有啊？再者，00后不出门不出去漂泊不去其他城市发展了？

我有一妙计，可保房地产再红火四十年：对人均60方以下的房产征收高额房产税。
如此，为了免税，就是垃圾焚烧站、工业污染区的房子也会有人买的

武神 发表于 2016-3-12 18:44
我有一妙计，可保房地产再红火四十年：对人均60方以下的房产征收高额房产税。
如此，为了免税，就 ...
　　没钱拿什么买？自己在家拿笔拿纸画钱出来吗？

小花楹 发表于 2016-3-12 19:01
　　没钱拿什么买？自己在家拿笔拿纸画钱出来吗？
没钱国家可以借你呀

武神 发表于 2016-3-12 19:05
没钱国家可以借你呀
　　无条件、无偿借给我吗？借给我多少钱都行吗？（比如 10000000000000000000000000000000000000000000000 吨黄金）借完之后永远都不用还吗？……

　　如果上述条件有任意一个不能满足的话，那就免谈了。

小花楹 发表于 2016-3-12 19:09
　　无条件、无偿借给我吗？借给我多少钱都行吗？（比如 100000000000000000000000000000000000000000000 ...
当然是借钱给你买房子了，怎么可能借钱给你花
不借钱给你买房子，你怎么能凑足那个人均60方以上可免税的条件？免房产税哦
鲁迅1927年说了：中国人的性情是总喜欢调和折中的，譬如你说，这屋子太暗，须在这里开一个窗，大家一定不允许的。但如果你主张拆掉屋顶他们就来调和，愿意开窗了。
所以，让你凭空付付房贷利息你肯定不原意，但是通过房产税和交房贷这两个选项的比较，精明的你才会乖乖的付房贷。