超级军网关于最近大城市房价又大涨的一点想法
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 06:24:11
需求决定价格，上海每年涌入那么多外地人，人人都想买房扎根下来
上海哪里来那么多房子可卖，房产商不愁卖不出去，所以房价自然就高了
那些说房产利润高的人，你们怎么不说我们国家那些可怜的小钢厂1000多美元买吨铁矿石呢？需求决定价格，就算人家铁矿石成本只有100美元，你还是得要买。而且，房产商利润真的很高吗？上海中环的地皮政府拍卖价已经超过1万了，再去掉建造成本和给上面打点的回扣（这个是很大一块）
还有，那些刚毕业就要买房子的大学生，你们自己看看国外有多少大学生能毕业就有钱买房子的？
对不起，编辑下，承认错误，铁矿石的价格是人名币为单位，到岸价是120多美元，但的确小钢厂收购的价格已经到了1000多人名币了。另外从我们建筑行业来说，因为铁矿石的涨价，螺纹钢等建材业一直在涨，都超过3500元一吨了
需求决定价格，上海每年涌入那么多外地人，人人都想买房扎根下来
上海哪里来那么多房子可卖，房产商不愁卖不出去，所以房价自然就高了
那些说房产利润高的人，你们怎么不说我们国家那些可怜的小钢厂1000多美元买吨铁矿石呢？需求决定价格，就算人家铁矿石成本只有100美元，你还是得要买。而且，房产商利润真的很高吗？上海中环的地皮政府拍卖价已经超过1万了，再去掉建造成本和给上面打点的回扣（这个是很大一块）
还有，那些刚毕业就要买房子的大学生，你们自己看看国外有多少大学生能毕业就有钱买房子的？
对不起，编辑下，承认错误，铁矿石的价格是人名币为单位，到岸价是120多美元，但的确小钢厂收购的价格已经到了1000多人名币了。另外从我们建筑行业来说，因为铁矿石的涨价，螺纹钢等建材业一直在涨，都超过3500元一吨了
是是是，我等不把自己的所有工资如数上缴开发商；还一直腹诽之人。实在是罪大恶极，退散
我自己也在还房贷，只是觉得很无奈，房子价格那么高就是有那么多人涌进大城市，有那么多24，25岁工作没多久的人要买房子。想要阻止房价再涨，除非买房的人少了，但可能吗？你不买，人家还要买
别太高估自己了，都是四万亿搞的
三面红旗 发表于 2009-7-14 21:35 
确实 国企的授信多得没地方用啊 找项目 找项目。。。。。。。。。。。
确实 国企的授信多得没地方用啊 找项目 找项目。。。。。。。。。。。
三面红旗 发表于 2009-7-14 21:35
呵呵,还在谈那4万亿阿
铁道部至少拿了8000亿
现在是全国大造特造铁路,只要是不通的都在想办法给他同上
大城市房价上涨是必然趋势
礼拜天看新闻,上海实际人口密度已经超过香港和东京了(这里的计算不是人口/面积)
呵呵,还在谈那4万亿阿
铁道部至少拿了8000亿
现在是全国大造特造铁路,只要是不通的都在想办法给他同上
大城市房价上涨是必然趋势
礼拜天看新闻,上海实际人口密度已经超过香港和东京了(这里的计算不是人口/面积)
没有4万亿，估计现在一半以上的房产公司倒闭了。
现在所有的房产公司活得可滋润了。
王十千算万算，没算到4万亿。
现在所有的房产公司活得可滋润了。
王十千算万算，没算到4万亿。
房地产长远来看本身就是看涨的(一般来说肯定会高于通胀率)
"还有，那些刚毕业就要买房子的大学生，你们自己看看国外有多少大学生能毕业就有钱买房子的？"
--国外不用买房子就可以结婚啊,人家不看重这个,国内没房子谁嫁给你
--国外不用买房子就可以结婚啊,人家不看重这个,国内没房子谁嫁给你
mousie 发表于 2009-7-14 23:05
也不是,国外的租房政策那是相当好相当保护租客的
而且观念也不大一样
也不是,国外的租房政策那是相当好相当保护租客的
而且观念也不大一样
只是很纳闷，干什么要那么早结婚呢，男的三十七八，女的三十一二结婚不是很好吗。既能多攒点钱，又能为国家少增减点人口。
千骑卷平冈 发表于 2009-7-14 23:15
每个人想法不同而已
我身边有到了合法年纪就结婚生子的
有的现在30多了还没动静的
每个人想法不同而已
我身边有到了合法年纪就结婚生子的
有的现在30多了还没动静的
楼主看到越来越多移民国外的趋势没有？
衡量房价泡沫的一些重要指标，如房价收入比被无视了
据我所知，一些人已经国外置业，全球化时代，放在国际上看，上海这样的房价收入比，地震和战争来时跑都跑不了的高层公寓毫无吸引力。靠所谓特殊国情，土地国有硬撑的泡沫，破裂只是早晚的问题，越晚越 是祸害。
更要命的是无永久产权，土地私有权。
楼主看到越来越多移民国外的趋势没有？
衡量房价泡沫的一些重要指标，如房价收入比被无视了
据我所知，一些人已经国外置业，全球化时代，放在国际上看，上海这样的房价收入比，地震和战争来时跑都跑不了的高层公寓毫无吸引力。靠所谓特殊国情，土地国有硬撑的泡沫，破裂只是早晚的问题，越晚越 是祸害。
更要命的是无永久产权，土地私有权。
广东的大海 发表于 2009-7-14 23:18
吼吼，看来我是晚婚模范啊。家里人都对我死心了。
吼吼，看来我是晚婚模范啊。家里人都对我死心了。
通货膨胀来了，各位要考虑财产保值了
http://house.21cn.com/newhouse/price/2009/02/19/5888518.shtml
福布斯最新全球房价排名 2009 年 (1 平方米 约等于 10.7639 平方英尺)
摩纳哥蒙特卡洛（每平方英尺4420美元）
莫斯科（每平方英尺1937美元）
伦敦（每平方英尺1928美元）
香港（每平方英尺1373美元）
东京（每平方英尺1103美元）
纽约（每平方英尺1384.1美元）
法国巴黎（每平方英尺1,126.20美元）
新加坡（每平方英尺901.20美元）
意大利罗马（每平方英尺851.50美元）
印度孟买（每平方英尺851美元）
上海 (每平方英尺 220 美元) 人均可支配收入3907美金
(汇率以 100:683 计算)
上海2009年6月成交均价是 16224 人民币/平方米
2008年 上海人均可支配收入为26690元
有哪位可以提供下其它几个城市的收入?
福布斯最新全球房价排名 2009 年 (1 平方米 约等于 10.7639 平方英尺)
摩纳哥蒙特卡洛（每平方英尺4420美元）
莫斯科（每平方英尺1937美元）
伦敦（每平方英尺1928美元）
香港（每平方英尺1373美元）
东京（每平方英尺1103美元）
纽约（每平方英尺1384.1美元）
法国巴黎（每平方英尺1,126.20美元）
新加坡（每平方英尺901.20美元）
意大利罗马（每平方英尺851.50美元）
印度孟买（每平方英尺851美元）
上海 (每平方英尺 220 美元) 人均可支配收入3907美金
(汇率以 100:683 计算)
上海2009年6月成交均价是 16224 人民币/平方米
2008年 上海人均可支配收入为26690元
有哪位可以提供下其它几个城市的收入?
香港人均大概26000不到点
那么上海和香港目前的收入房价比是差不多的
那么上海和香港目前的收入房价比是差不多的
没有那4W亿，不知道有多少开发商已经跳楼了，救命稻草啊，可就是把百姓压惨了压残了
之前在群上骂人家反动的我现在已经对tg失去信任了，彻底的失去了！我身边的好几个同事比我更加极端，看着把，会慢慢发酵的。
LZ你错了，上海的房价并不是外地人涌入购买造成的短缺，而是先富一族（内涵很广）的囤积以及房产商的炒作，再加上政策的失位。外地人很多从事低级别的工作，当然也有高级白领，即使是高级白领，对这房价也是望洋兴叹，何况低层次的外来务工者？
我就在上海，我公司前大约有10多栋高层公寓，建成3年多了，到了晚上一片黑暗，打听一下，卖得差不多了，类似场景比比皆是。你说这是怎么回事？
我就在上海，我公司前大约有10多栋高层公寓，建成3年多了，到了晚上一片黑暗，打听一下，卖得差不多了，类似场景比比皆是。你说这是怎么回事？
楼主在拿市场化套中国的房市，你跟着他的思路走，你就失败了
一个马夹号.叫了两声人就消失了!
以前靠户口卡农转非，但好歹还留条考大学的路
现在连考大学也不行了，没房子只能在城里漂荡
目前没出现印度巴西的贫民窟还真是奇迹，还是GCD高啊
现在连考大学也不行了，没房子只能在城里漂荡
目前没出现印度巴西的贫民窟还真是奇迹，还是GCD高啊
广东的大海 发表于 2009-7-14 22:18
房地产长远看涨这个观点我支持，但是现在这个情况我觉得不正常，完全那4万亿的搞得，国企拿到钱后，基本都投到房地产和股市了，因为做企业太累，见效益太慢。如果房价和居民收入同步上涨，或者比收入快一点，都可以认为是正常的，但是现在居民收入是停滞的，房价还大幅上涨是正常的吗？现在北京，五环外都1W1平，月收入过万的，如果没有积累和父母援助，都买不起房，这个正常吗？
房地产长远看涨这个观点我支持，但是现在这个情况我觉得不正常，完全那4万亿的搞得，国企拿到钱后，基本都投到房地产和股市了，因为做企业太累，见效益太慢。如果房价和居民收入同步上涨，或者比收入快一点，都可以认为是正常的，但是现在居民收入是停滞的，房价还大幅上涨是正常的吗？现在北京，五环外都1W1平，月收入过万的，如果没有积累和父母援助，都买不起房，这个正常吗？
但上海物价较香港物价便宜很多
可说在上海生活的话储钱是很易的
可说在上海生活的话储钱是很易的
房地产长远看涨这个观点我支持，但是现在这个情况我觉得不正常，完全那4万亿的搞得，国企拿到钱后，基本都投到房地产和股市了，因为做企业太累，见效益太慢。如果房价和居民收入同步上涨，或者比收入快一点，都可以 ...
三面红旗 发表于 2009-7-15 00:46
收入怎么没涨??
就上海北京这些大城市为例，02，03年时基层工作月工资大都是5-600，现在很多都过千了，这叫没涨呀??
你到底是不是火星人呀??
房地产长远看涨这个观点我支持，但是现在这个情况我觉得不正常，完全那4万亿的搞得，国企拿到钱后，基本都投到房地产和股市了，因为做企业太累，见效益太慢。如果房价和居民收入同步上涨，或者比收入快一点，都可以 ...
三面红旗 发表于 2009-7-15 00:46
收入怎么没涨??
就上海北京这些大城市为例，02，03年时基层工作月工资大都是5-600，现在很多都过千了，这叫没涨呀??
你到底是不是火星人呀??
党自小就培育你们，没党你有今天??吃碗面反碗底的反骨，不喜欢中国的，劝你们快快离开中国或自杀好了，中国人不需要你们
ken1394 发表于 2009-7-15 02:16
我靠，我火星来的。。。低保要是给这个数，还差不多，不过也差个100来块。;P
我靠，我火星来的。。。低保要是给这个数，还差不多，不过也差个100来块。;P
凡是拿国外房事楼市来说事的都退散了吧啊，，，咱叫有china特色的市场经济。
dxq-330 发表于 2009-7-14 22:14
俺不认为他算错了。 就冲他们在发改委和建设部等等做的工作，看得还是很长远的。。小卒子才是冲到前面的。
俺不认为他算错了。 就冲他们在发改委和建设部等等做的工作，看得还是很长远的。。小卒子才是冲到前面的。
1000多美元一吨的铁矿石，哈哈！！！！要这么贵，我马上回老家挖铁矿石去了。一天0.25吨是可以的。250美元呢。而且轻松。
格栅马甲 发表于 2009-7-14 23:51
要做这个考虑
要做这个考虑
党自小就培育你们，没党你有今天??吃碗面反碗底的反骨，不喜欢中国的，劝你们快快离开中国或自杀好了，中国人不需要你们
ken1394 发表于 2009-7-15 02:26
========================================================
拜托！！别这么说，培育我的是我老爸老妈，当年寒心若苦拉扯大我们，和党有什么关系，倒是他们人老力衰的时候一个国企倒闭，都给xxx抛弃了。
好歹现在我们一年也交个几千一万的税给可爱的党，怎么说也是我们人民大众养着党好不好？
党自小就培育你们，没党你有今天??吃碗面反碗底的反骨，不喜欢中国的，劝你们快快离开中国或自杀好了，中国人不需要你们
ken1394 发表于 2009-7-15 02:26
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拜托！！别这么说，培育我的是我老爸老妈，当年寒心若苦拉扯大我们，和党有什么关系，倒是他们人老力衰的时候一个国企倒闭，都给xxx抛弃了。
好歹现在我们一年也交个几千一万的税给可爱的党，怎么说也是我们人民大众养着党好不好？
1000多美元买吨铁矿石呢？？？？？？？？？？？？草泥马啊。
稍微的严谨的一点儿行么？？？？
就算人家铁矿石成本只有100美元，你还是得要买？？？？？？？？？？？？？？？？这么高？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
沿海二线城市也涨的很厉害，我们这里的新楼盘普遍在8~10k的水平了，好的15k以上。而且二线城市一般小户型特别少，动则170~200平的，可以说130平就算小户型了。
asleepingpig 发表于 2009-7-15 09:22
您是哪个城市哈,偶去置业~~~~~~~~~~
您是哪个城市哈,偶去置业~~~~~~~~~~
广东的大海 发表于 2009-7-15 09:27
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就知道你是炒房团的团员，我算是给你们害死了，打死都不买高价房。最多以后和父母同住。
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就知道你是炒房团的团员，我算是给你们害死了，打死都不买高价房。最多以后和父母同住。
zjo 发表于 2009-7-15 08:47
他是卧底
他是卧底