冷眼看房地产调控,启动消费,算是没油了
来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/28 00:46:21
什么新10条,旧10条的,只盯着房企建房,而不盯着房企炒房、炒房团炒房。 房价不是刚性需求带起来的,而是被这两大炒家炒起来的。
3套不贷的政策,杀伤力过大,自住的买房者被杀伤了,而炒房者,直接全款买房,房企采用改合同的方式, 就没治了吧。
真正打击炒房,该精准打击。 如今各地的数据都联网了,谁名下多少套房子一查就知道,条件具备了,那最准确的方式,就是对拥有多套住房的人,持有不足10年,变现时处以高额,累进的交易税。 把他们憋死,资金锁死,免得他们资金出逃后,可能连我们吃的大白菜都爆炒一把了。
光知道房地产企业可以带动58?个产业, 怎么不说房地产企业抽干了居民的收入和储蓄,带来了几乎所有消费行业的萎靡?
TG很喜欢短平快的拉动经济。上世纪末要振兴经济,某些人出主意,鼓励买车,买车可以拉动XXX个产业,N年后,堵车,然后烧汽油把我们烧成了石油净进口国。
如今用房地产来拉动经济,效果如何呢? 储蓄下降了,连汽车消费都下降了(当然和现有汽车消费的瓶颈也有关) 多个行业的消费都遇冷了,肉就这么多,你房地产行业狠狠的割一块儿,那别人就没得吃了。 而那些行业,直接和人民收入有关系,收入降低了,房地产的崩溃,也不远了。
饮鸩止渴,寅吃卯粮,割心头肉,补眼前疮啊。
各地已经非常依赖房地产的进项,并且大手大脚惯了(算老账,该是不厚当年大连玩的经营城市的理念造的孽),让他们配合打击炒房,我不看好。什么新10条,旧10条的,只盯着房企建房,而不盯着房企炒房、炒房团炒房。 房价不是刚性需求带起来的,而是被这两大炒家炒起来的。
3套不贷的政策,杀伤力过大,自住的买房者被杀伤了,而炒房者,直接全款买房,房企采用改合同的方式, 就没治了吧。
真正打击炒房,该精准打击。 如今各地的数据都联网了,谁名下多少套房子一查就知道,条件具备了,那最准确的方式,就是对拥有多套住房的人,持有不足10年,变现时处以高额,累进的交易税。 把他们憋死,资金锁死,免得他们资金出逃后,可能连我们吃的大白菜都爆炒一把了。
光知道房地产企业可以带动58?个产业, 怎么不说房地产企业抽干了居民的收入和储蓄,带来了几乎所有消费行业的萎靡?
TG很喜欢短平快的拉动经济。上世纪末要振兴经济,某些人出主意,鼓励买车,买车可以拉动XXX个产业,N年后,堵车,然后烧汽油把我们烧成了石油净进口国。
如今用房地产来拉动经济,效果如何呢? 储蓄下降了,连汽车消费都下降了(当然和现有汽车消费的瓶颈也有关) 多个行业的消费都遇冷了,肉就这么多,你房地产行业狠狠的割一块儿,那别人就没得吃了。 而那些行业,直接和人民收入有关系,收入降低了,房地产的崩溃,也不远了。
饮鸩止渴,寅吃卯粮,割心头肉,补眼前疮啊。
各地已经非常依赖房地产的进项,并且大手大脚惯了(算老账,该是不厚当年大连玩的经营城市的理念造的孽),让他们配合打击炒房,我不看好。
3套不贷的政策,杀伤力过大,自住的买房者被杀伤了,而炒房者,直接全款买房,房企采用改合同的方式, 就没治了吧。
真正打击炒房,该精准打击。 如今各地的数据都联网了,谁名下多少套房子一查就知道,条件具备了,那最准确的方式,就是对拥有多套住房的人,持有不足10年,变现时处以高额,累进的交易税。 把他们憋死,资金锁死,免得他们资金出逃后,可能连我们吃的大白菜都爆炒一把了。
光知道房地产企业可以带动58?个产业, 怎么不说房地产企业抽干了居民的收入和储蓄,带来了几乎所有消费行业的萎靡?
TG很喜欢短平快的拉动经济。上世纪末要振兴经济,某些人出主意,鼓励买车,买车可以拉动XXX个产业,N年后,堵车,然后烧汽油把我们烧成了石油净进口国。
如今用房地产来拉动经济,效果如何呢? 储蓄下降了,连汽车消费都下降了(当然和现有汽车消费的瓶颈也有关) 多个行业的消费都遇冷了,肉就这么多,你房地产行业狠狠的割一块儿,那别人就没得吃了。 而那些行业,直接和人民收入有关系,收入降低了,房地产的崩溃,也不远了。
饮鸩止渴,寅吃卯粮,割心头肉,补眼前疮啊。
各地已经非常依赖房地产的进项,并且大手大脚惯了(算老账,该是不厚当年大连玩的经营城市的理念造的孽),让他们配合打击炒房,我不看好。什么新10条,旧10条的,只盯着房企建房,而不盯着房企炒房、炒房团炒房。 房价不是刚性需求带起来的,而是被这两大炒家炒起来的。
3套不贷的政策,杀伤力过大,自住的买房者被杀伤了,而炒房者,直接全款买房,房企采用改合同的方式, 就没治了吧。
真正打击炒房,该精准打击。 如今各地的数据都联网了,谁名下多少套房子一查就知道,条件具备了,那最准确的方式,就是对拥有多套住房的人,持有不足10年,变现时处以高额,累进的交易税。 把他们憋死,资金锁死,免得他们资金出逃后,可能连我们吃的大白菜都爆炒一把了。
光知道房地产企业可以带动58?个产业, 怎么不说房地产企业抽干了居民的收入和储蓄,带来了几乎所有消费行业的萎靡?
TG很喜欢短平快的拉动经济。上世纪末要振兴经济,某些人出主意,鼓励买车,买车可以拉动XXX个产业,N年后,堵车,然后烧汽油把我们烧成了石油净进口国。
如今用房地产来拉动经济,效果如何呢? 储蓄下降了,连汽车消费都下降了(当然和现有汽车消费的瓶颈也有关) 多个行业的消费都遇冷了,肉就这么多,你房地产行业狠狠的割一块儿,那别人就没得吃了。 而那些行业,直接和人民收入有关系,收入降低了,房地产的崩溃,也不远了。
饮鸩止渴,寅吃卯粮,割心头肉,补眼前疮啊。
各地已经非常依赖房地产的进项,并且大手大脚惯了(算老账,该是不厚当年大连玩的经营城市的理念造的孽),让他们配合打击炒房,我不看好。
3套不贷打击自住客?
[:a8:]捞分贴
tg老百姓买个车都妨碍楼主了
不可能下降 的,放心吧
不下降,那其他行业的经济就不会容易起来。 房地产这两年带动的都是钢铁,水泥这些高耗能企业
其实给每家三套房子的指标还是可以的,毕竟夫妻双方都有父母,从这个角度来说,比较人性化,同时规定指标不能转让,不买作废。在这个以外的,禁制房贷。
关键就一点,不要把房地产作为投资行业去处理,在目前以及可以预见到的百十年内,房子都是中国城里人的安身立命之本,不应该作为投资工具放任自流。合理的上涨时可以的。
昨天中央二台播的,华盛顿地区,800平米含院子,房子300多米,总价72万美元,永久产权。美中部州,2000平米含院子,房子也是300多米,总价不超过70万美元。这个价格什么概念?北京四环内现在均价3.5万,也就买个130平米的公寓塔楼,还是建筑面积,实际到手不超过110平米……其实就是半空中一点空气。
关键就一点,不要把房地产作为投资行业去处理,在目前以及可以预见到的百十年内,房子都是中国城里人的安身立命之本,不应该作为投资工具放任自流。合理的上涨时可以的。
昨天中央二台播的,华盛顿地区,800平米含院子,房子300多米,总价72万美元,永久产权。美中部州,2000平米含院子,房子也是300多米,总价不超过70万美元。这个价格什么概念?北京四环内现在均价3.5万,也就买个130平米的公寓塔楼,还是建筑面积,实际到手不超过110平米……其实就是半空中一点空气。
楼主,你以为上面的人不懂你这些,这些人比你我聪明多了,要想控制房价该采取哪些有效的措施,他们是清清楚楚、明明白白,只是不愿意而已,为啥?既得利益阶层而已,P民的死活对他们来说是不考虑的
你说都不全是重点.关键是现在买了房的平民,两辈子的积蓄全花进去了,80左右人的收入真的不够高,是没钱消费了.
坐等以后杯具.
没买的这部分,估计找个老婆都难~手头上一点存款还不够买房的~~更杯具
坐等以后杯具.
没买的这部分,估计找个老婆都难~手头上一点存款还不够买房的~~更杯具
航母司机老狼 发表于 2010-8-20 23:26
美国房子便宜,主要是因为美国地广人稀,况且华盛顿也不是美国房地产的一线城市。东京、香港的房子就不便宜了。
美国房子便宜,主要是因为美国地广人稀,况且华盛顿也不是美国房地产的一线城市。东京、香港的房子就不便宜了。
温保八还有两年任期,看温之后吧。
此贴发言者一针见血。
1、将卖地收入的50%进行廉租房、经适房的建设;
2、将商品房开发和廉租房、经适房建设进行挂勾,开发10000平方的商品房,就必须建设1000平方的经适房,2000平方的廉租房!
[:a4:]还有谁炒房的呐!
城市化越来越快、
城市人口越来越多
城中村越拆越少
而经适房和廉租房却长期跟不上,
SB都是知道,钱一定会越来越贬值,未来的租金回报率一定会高
谁有钱不去炒房的?
:sleepy:
2、将商品房开发和廉租房、经适房建设进行挂勾,开发10000平方的商品房,就必须建设1000平方的经适房,2000平方的廉租房!
[:a4:]还有谁炒房的呐!
城市化越来越快、
城市人口越来越多
城中村越拆越少
而经适房和廉租房却长期跟不上,
SB都是知道,钱一定会越来越贬值,未来的租金回报率一定会高
谁有钱不去炒房的?
:sleepy:
2000wcw 发表于 2010-8-21 00:25
正解!:handshake
所以政府喊出的口号也是“抑制房价过快增长”!;funk
正解!:handshake
所以政府喊出的口号也是“抑制房价过快增长”!;funk
掉 了价你让银行情何以堪?
还有,统计数据很多都是不准确的
真正想控就直接抓了
楼主,你看看任志强最新的演讲就明白了,
上面是投鼠忌器,想要降房价,又要保GDP, 所以一个劲的威胁,但真正的杀手锏一直没落下来。
任是明白人,你不从,就是逼着政府用杀手锏,所以他从了。
上面是投鼠忌器,想要降房价,又要保GDP, 所以一个劲的威胁,但真正的杀手锏一直没落下来。
任是明白人,你不从,就是逼着政府用杀手锏,所以他从了。
通过正在进行的第6次人口普查,感觉TG现在对个人拥有房产的确切数量 还是一笔糊涂帐
想通过这次普查摸清楚这方面的情况 然后再制定更合理的政策
这次人口普查对房产登记方面非常认真啊
不象原来的几次 说下就可以 不用出示各种证件
而且把常住人口 也进行摸底调查
这样对潜在购买力也能做个大致摸底
通过正在进行的第6次人口普查,感觉TG现在对个人拥有房产的确切数量 还是一笔糊涂帐
想通过这次普查摸清楚这方面的情况 然后再制定更合理的政策
这次人口普查对房产登记方面非常认真啊
不象原来的几次 说下就可以 不用出示各种证件
而且把常住人口 也进行摸底调查
这样对潜在购买力也能做个大致摸底
房价降不了,乘着调控赶紧进货,不然以后你更加买不起
经济适用房就是一个幌子,现在已经成了官员为自己谋取利益的新的方式,不见上好降低了经适房的申请标准了吗?
其实就不应该搞经适房,中国就只适合搞廉租房,否则以国人对规则无比强大的钻空子能力只能是事与愿违
其实就不应该搞经适房,中国就只适合搞廉租房,否则以国人对规则无比强大的钻空子能力只能是事与愿违
我爱老婆 发表于 2010-8-21 11:36
说实话,我也是这么想的……
说实话,我也是这么想的……
这次要打压的主要是一线城市的房价吧。我在的三线市房价还在涨。
中国在城市化,人都在进城,大趋势是这样,调控有p用
一个在房地产工作了七年并继续在地产工作的人说
一个在房地产工作了七年并继续在地产工作的人说
greed 发表于 2010-8-21 11:15
GDP增速直接关系到就业,一旦房价打压下来,房地产企业和银行业巨额亏损,财政收入减少不说,失业率一下子就上来了,我国社会保障还做得很差,很多要么没失业保险要么失业救济太低,到时引发社会动荡和治安问题,这个可是谁也承担不了的,想下就是年代末大批国企倒闭的时候的下岗潮吧,那个时候行游可是不少。
GDP增速直接关系到就业,一旦房价打压下来,房地产企业和银行业巨额亏损,财政收入减少不说,失业率一下子就上来了,我国社会保障还做得很差,很多要么没失业保险要么失业救济太低,到时引发社会动荡和治安问题,这个可是谁也承担不了的,想下就是年代末大批国企倒闭的时候的下岗潮吧,那个时候行游可是不少。
不潜水了憋疯了 发表于 2010-8-21 15:05
内地省会城市和沿海2线城市新政后涨了很多,尤其是昆明,南宁,武汉,哈尔滨,重庆,西安之类的城市
内地省会城市和沿海2线城市新政后涨了很多,尤其是昆明,南宁,武汉,哈尔滨,重庆,西安之类的城市
849170157 发表于 2010-8-21 15:07
你们买房有什么优惠吗
你们买房有什么优惠吗
不会降的,想买的趁早
我爱老婆 发表于 2010-8-21 15:51
西安涨疯了,居然也有两三万的盘了,
很多品质很差,几乎没什么设计的,也都要六七千。。与其在那里还不如买广州的,买杭州上海的郊县也比西安强
西安涨疯了,居然也有两三万的盘了,
很多品质很差,几乎没什么设计的,也都要六七千。。与其在那里还不如买广州的,买杭州上海的郊县也比西安强
其实许多楼盘的质量是一般的。包括材料啊,用料很省啊。我不知道连体楼,是不是会省一些,但许多楼盘,就是一圈围起来,一栋栋连着,朝向是五花八门。
一群同学们还在激烈争论,老大们早已经开始对农民宅基地下手.......;P
我觉得,居民手里的钱就这么点,你这个行业吃撑了,其他行业就得饿着。
房价高,而且不断上涨,就是逼着居民立即投资买房来保值,用光了现有的储蓄不算,连未来的收入也透支进去了。 想拉动其他的消费,是不可能了。 最近的车市遇冷,是一个非常明确的信号。 汽车,还算是个大件商品了,不知道下一步啥时候影响到电器消费,服装消费 ?
现在各地ZF,和中,央,已经是吸毒一样依赖房地产了,一断了房地产,GDP,税收立马不好看,一鼓励,马上精神百倍,颜面好看。 只是,实际上,掏空了身子,虚了,弱不禁风。 不知道这个抽血抽到快干的时候,怎么办。
如果让房价降一点,让人们对未来方向,倒是可以放心消费了,这个问题解决了。 但是,炒房者看到手里的房子在贬值,那就立马变现,竞相杀价,房价是雪崩一样滚雪球下来了,对银行,对房企,将是灭顶之灾。
如何避免这个问题出现,又想要让人们对未来有信心,能够启动消费?
办法只有1个, 就是锁定那些投机筹码。
如何锁定 ?前面我说了,按照15年内,卖出第2套,3套,第4套用20%,50%,80%的累进交易税,让他们变现时,被征收一半,甚至80%的惩罚性交易税。 这样,购买自用的房子,丝毫不受影响,但是那些买了又卖的炒房者就要被打击到了。 这个措施出台后,投机筹码被锁定,房价是缓慢下降不会崩盘。
这样,降低了房价,避免崩盘,又能让人们看到未来的光明,有了信心,消费拉动就指日可待。
房价高,而且不断上涨,就是逼着居民立即投资买房来保值,用光了现有的储蓄不算,连未来的收入也透支进去了。 想拉动其他的消费,是不可能了。 最近的车市遇冷,是一个非常明确的信号。 汽车,还算是个大件商品了,不知道下一步啥时候影响到电器消费,服装消费 ?
现在各地ZF,和中,央,已经是吸毒一样依赖房地产了,一断了房地产,GDP,税收立马不好看,一鼓励,马上精神百倍,颜面好看。 只是,实际上,掏空了身子,虚了,弱不禁风。 不知道这个抽血抽到快干的时候,怎么办。
如果让房价降一点,让人们对未来方向,倒是可以放心消费了,这个问题解决了。 但是,炒房者看到手里的房子在贬值,那就立马变现,竞相杀价,房价是雪崩一样滚雪球下来了,对银行,对房企,将是灭顶之灾。
如何避免这个问题出现,又想要让人们对未来有信心,能够启动消费?
办法只有1个, 就是锁定那些投机筹码。
如何锁定 ?前面我说了,按照15年内,卖出第2套,3套,第4套用20%,50%,80%的累进交易税,让他们变现时,被征收一半,甚至80%的惩罚性交易税。 这样,购买自用的房子,丝毫不受影响,但是那些买了又卖的炒房者就要被打击到了。 这个措施出台后,投机筹码被锁定,房价是缓慢下降不会崩盘。
这样,降低了房价,避免崩盘,又能让人们看到未来的光明,有了信心,消费拉动就指日可待。
山人0504 发表于 2010-8-21 09:11
顶 美国的房子真便宜 而且华盛顿 纽约之类的也不算一线房价 希望中国也搞房产税 废除70年产权
顶 美国的房子真便宜 而且华盛顿 纽约之类的也不算一线房价 希望中国也搞房产税 废除70年产权
双面哈维 发表于 2010-8-21 21:43
西安本来还是很好的 这回真疯了 哎
西安本来还是很好的 这回真疯了 哎
内裤外穿是超人 发表于 2010-8-22 00:11
麻烦大了
泡沫全国化了
麻烦大了
泡沫全国化了
内裤外穿是超人 发表于 2010-8-22 00:10
房产税肯定在某个适当的时候推出,但70年产权在20年内不宜随便动,在2030年以前,这个问题其实没有实际意义,废除反而立即成为开发商涨价的理由。中国的土地是国有制,废除了就把这个根本制度改变了,等到了70年的期限,政府根据当时的情况有偿收回,或无偿延续都可以。还有,中国能有多少建筑将在到期之前被征收拆迁也是个问题。
房产税肯定在某个适当的时候推出,但70年产权在20年内不宜随便动,在2030年以前,这个问题其实没有实际意义,废除反而立即成为开发商涨价的理由。中国的土地是国有制,废除了就把这个根本制度改变了,等到了70年的期限,政府根据当时的情况有偿收回,或无偿延续都可以。还有,中国能有多少建筑将在到期之前被征收拆迁也是个问题。
同样也可以说,高房价导致成交额减少,大多数计划买房者采取观望态度,本来的购房资金可能流入消费市场...于是高房价有效地刺激了消费...
这种事情,没有统计数据支持,光是信口开河地推理,可以推出数以千计的结论。
这种事情,没有统计数据支持,光是信口开河地推理,可以推出数以千计的结论。
回复 18# greed
任志强说实话。可是不好听啊。。。。。。。。。。。。
任志强说实话。可是不好听啊。。。。。。。。。。。。
房地产已经调控不下去了
一步错,步步错。现在是越努力问题就越多,再拖下去麻烦恐怕真要变成灾难了!悔不当初啊......{:chan:}
当然,也未必没有办法来个痛下杀手快刀斩乱麻——需要非同一般的魄力与手段。{:jian:}
当然,也未必没有办法来个痛下杀手快刀斩乱麻——需要非同一般的魄力与手段。{:jian:}