关于房地产和房贷：哥又被调控了。

谁说中央政策跟P民没关系来着？今天一早打开outlook，邮箱里的个人文件夹就收到了路透社发来的两个邮件，第一个的标题是《人行再次上调银行存款准备金率》，另外一条是《温家宝：防止年初信贷非正常投放》，援引路透社消息：1、都是高通胀和流动性过剩惹的祸,中国央行周五傍晚宣布再次提高存准.这是继去年两次加息、六次上调存准後的又一收紧举措,在彰显央行遏通胀绝不含糊的同时,也暗示中国未来通胀形势恐怕非常严峻。2、中国总理温家宝周二强调,一季度要要综合运用多种货币政策工具,保持合理的社会融资规模和节奏,防止年初信贷的非正常投放。其中很耐人寻味的提供了一些信息，据消息人士称，而消息人士称,今年1月份的第一周,贷款规模已达5,000亿元.中国证券报周二报导称,监管层要求1月新增贷款不能超过全年信贷目标的12%,约9,000亿元。也就是说一月的信贷已经彻底被压死，只能等到二月。

我马上打电话给工行的贷款客户经理，果然收到了一个不幸的消息，1月5号之后提交三证到银行的房屋贷款客户，都不能放贷。我直接问能不能购买金融产品，尽快给我放款就行，但是工行客户经理也直接跟我说这和买产品没关系，就算他们行长也没办法。在经历了一次银存备率上升，一次加息之后，我的耐心已经在1个月的等待中消磨殆尽，现在面临着准备金率第二次上升，和极其可能的第二次加息，我一天的心情已经弄得极差。此前由于A股市场的大跌，已经损失了相当一部分的资金在股票和基金市场上，祸不单行的是由于缩紧银根，房屋贷款迟迟未能发放，我和业主都在焦急中等待。行吧，这次是我没有跟上中央的脚步。

更让人觉得扯淡的是，从去年起，M2的流量已经到了相当大的程度，通货膨胀和流动性过剩已经是2010年的主节奏和2011年高调的前奏，相比人民币印刷厂的生意一定很好。但是既然M2已经到了以若干万亿来计算的程度（具体数字我没有注意），难道在印钞票的时候，就没想到会导致通货膨胀么？早知现在需要紧缩银根，为什么不在2010年中期就限制M2？之前开动印钞机，但是到了现在又强力压制流动性和信贷规模，这不是搬起石头砸自己的脚么？在这个时候，如果再说美元欧元贬值，外部经济环境恶劣，需要大量印刷人民币来保持人民币汇率的低位水平，已经是一个很难自圆其说的借口了。美国经济恢复仍然疲软，在2011年，美元的进一步贬值和FED进一步扩发美元货币几乎是必然的，那么如果需要进一步应对CNY兑USD的汇率（此前根据路透社数据，人民币自1月12日跌破6.60关口之后，人民币已经连续四个交易日上升，最新的数据是6.5861，这是上升哟，您觉得是好消息还是坏消息呢？），那是不是人民币升值的同时还要进一步印刷人民币，以保持兑美元的汇率（因为美元在贬值）？那还怎么抑制通胀？那倒是难怪2011年预期GDP增幅能达到10%,我看如果按照这么个印刷术，达到10%还算保守了，光靠人民币升值就能起码再拉升1个百分点，说到这里，那指望房价下跌和物价下跌的同志们可以歇歇了。还不如多关注下最近今上访美，不知道会和观海同志对2011年中美经济订下什么样的基调。

我不由得对中南海和人行的行为产生了强烈的质疑。资金流动性毕竟不是拧水龙头，拧开就能放水，但是想收紧的话不说拧紧就能拧紧的。去年房价在限购限贷的高压下，依然涨声一片，银行存款准备金率已经达到了19%的历史最高点，隐藏着的就是银行坏账在一个角落里阴笑。是不是在去年，银行放贷中留下了许多潜在的坏账，特别是流向了房地产业的坏账，而且这些潜在的坏账规模巨大？任志强之前说到过，限购，限贷，并不足以压制房价，事实证明了他的说法，而现在正在试点，在未来必然施行的房产税，我看与其说是为了打压房价，还不如说是本届政府开销巨大，下届政府需要更高的收入，而打开房产税的大门， 提高财政水平。那就更扯淡的是，地方政府已经在土地财政上攫取了大量的资金，倘若以后进一步征收房产税，那么无非是政府从P民身上来一次双重的剥削。地主家也没余粮，中产阶级就是待宰的羔羊。谁说中央政策跟P民没关系来着？今天一早打开outlook，邮箱里的个人文件夹就收到了路透社发来的两个邮件，第一个的标题是《人行再次上调银行存款准备金率》，另外一条是《温家宝：防止年初信贷非正常投放》，援引路透社消息：1、都是高通胀和流动性过剩惹的祸,中国央行周五傍晚宣布再次提高存准.这是继去年两次加息、六次上调存准後的又一收紧举措,在彰显央行遏通胀绝不含糊的同时,也暗示中国未来通胀形势恐怕非常严峻。2、中国总理温家宝周二强调,一季度要要综合运用多种货币政策工具,保持合理的社会融资规模和节奏,防止年初信贷的非正常投放。其中很耐人寻味的提供了一些信息，据消息人士称，而消息人士称,今年1月份的第一周,贷款规模已达5,000亿元.中国证券报周二报导称,监管层要求1月新增贷款不能超过全年信贷目标的12%,约9,000亿元。也就是说一月的信贷已经彻底被压死，只能等到二月。

我马上打电话给工行的贷款客户经理，果然收到了一个不幸的消息，1月5号之后提交三证到银行的房屋贷款客户，都不能放贷。我直接问能不能购买金融产品，尽快给我放款就行，但是工行客户经理也直接跟我说这和买产品没关系，就算他们行长也没办法。在经历了一次银存备率上升，一次加息之后，我的耐心已经在1个月的等待中消磨殆尽，现在面临着准备金率第二次上升，和极其可能的第二次加息，我一天的心情已经弄得极差。此前由于A股市场的大跌，已经损失了相当一部分的资金在股票和基金市场上，祸不单行的是由于缩紧银根，房屋贷款迟迟未能发放，我和业主都在焦急中等待。行吧，这次是我没有跟上中央的脚步。

更让人觉得扯淡的是，从去年起，M2的流量已经到了相当大的程度，通货膨胀和流动性过剩已经是2010年的主节奏和2011年高调的前奏，相比人民币印刷厂的生意一定很好。但是既然M2已经到了以若干万亿来计算的程度（具体数字我没有注意），难道在印钞票的时候，就没想到会导致通货膨胀么？早知现在需要紧缩银根，为什么不在2010年中期就限制M2？之前开动印钞机，但是到了现在又强力压制流动性和信贷规模，这不是搬起石头砸自己的脚么？在这个时候，如果再说美元欧元贬值，外部经济环境恶劣，需要大量印刷人民币来保持人民币汇率的低位水平，已经是一个很难自圆其说的借口了。美国经济恢复仍然疲软，在2011年，美元的进一步贬值和FED进一步扩发美元货币几乎是必然的，那么如果需要进一步应对CNY兑USD的汇率（此前根据路透社数据，人民币自1月12日跌破6.60关口之后，人民币已经连续四个交易日上升，最新的数据是6.5861，这是上升哟，您觉得是好消息还是坏消息呢？），那是不是人民币升值的同时还要进一步印刷人民币，以保持兑美元的汇率（因为美元在贬值）？那还怎么抑制通胀？那倒是难怪2011年预期GDP增幅能达到10%,我看如果按照这么个印刷术，达到10%还算保守了，光靠人民币升值就能起码再拉升1个百分点，说到这里，那指望房价下跌和物价下跌的同志们可以歇歇了。还不如多关注下最近今上访美，不知道会和观海同志对2011年中美经济订下什么样的基调。

我不由得对中南海和人行的行为产生了强烈的质疑。资金流动性毕竟不是拧水龙头，拧开就能放水，但是想收紧的话不说拧紧就能拧紧的。去年房价在限购限贷的高压下，依然涨声一片，银行存款准备金率已经达到了19%的历史最高点，隐藏着的就是银行坏账在一个角落里阴笑。是不是在去年，银行放贷中留下了许多潜在的坏账，特别是流向了房地产业的坏账，而且这些潜在的坏账规模巨大？任志强之前说到过，限购，限贷，并不足以压制房价，事实证明了他的说法，而现在正在试点，在未来必然施行的房产税，我看与其说是为了打压房价，还不如说是本届政府开销巨大，下届政府需要更高的收入，而打开房产税的大门， 提高财政水平。那就更扯淡的是，地方政府已经在土地财政上攫取了大量的资金，倘若以后进一步征收房产税，那么无非是政府从P民身上来一次双重的剥削。地主家也没余粮，中产阶级就是待宰的羔羊。