超级军网住建部副主任秦虹建议：明确房产税开征时间表
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 20:48:42
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住建部副主任秦虹建议：明确房产税开征时间表
作者： 来源：证券日报 2010-07-13 10:12:37
住建部副主任
楼市调控2月有余,目前市场上针对调控的松紧度和政策走向产生了争论。住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹12日在北京举行的“2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛”上给出了三点政策建议,应明确房产税开征时间表、切实落实土地增加有效供给的政策、动态管理好第二套住房贷款政策。
房产税即将开征的消息几度成地产股集体暴跌的罪魁祸首。住建部政策研究中心副主任秦虹表示,要应该明确房产税开征的时间表,稳定市场预期,减少市场动荡。
秦虹称,在今后的市场发展中,房产税作为财产税应该是要开征的,但是以什么税种、何时开征则应当制定框架和目标,尽早公布时间表,给市场一个充分理解和消化政策的时间,以便真正开征的时候减少市场动荡。
她建议,房产税应当按照财产税的制度来确立第一次的税制基础;要科学合理地确立房地产税的估值标准和减税范围;要全面梳理现行的各项有关房地产税的税目,不是简单的怎么开征还是不开征的问题,要把跟房地产有关的所有的税费进行统一的梳理;要明确征收之后的监督机制。
除房产税外,秦虹还建议,应当确实落实增加土地供给的政策,根据规划,今年共安排18万公顷的土地供给,“但现在各个地方在土地有效供给方面落实的并不是很好,有很多很多原因,也有地方政府不愿意加快或者是落实,在价格调整上也有还未根据市场的变化来进行积极调整的因素”秦虹分析称,如果没有供给的增加,长期控制房价恐难奏效。
对于房贷政策,秦虹则建议动态管理好第二套住房贷款政策,保护真实的改善需求。她认为目前买二套以上住房几乎都是“惩罚性的”、利率很高,这项政策不可避免的使真实的改善需求释放延期。她认为保护真实需求非常关键,还是应当享受到一套住房的贷款利率。
相关阅读：楼市调控上海细则迟迟不出 房产税征收成悬念 中国证券报
自新“国十条”出台以来，北京、深圳等地相继出台地方调控房地产细则，研究开征房产税原本是上海市即将出台的地方房地产调控细则的亮点之一。但上海始终没有出台细则，而且上海房产税一拖再拖，如今已成本轮房地产调控的最大悬念。
这把悬在头顶的达摩克利斯之剑，却始终没有被亮出来。
除了上海，重庆市也向中央提交了房产税征收草案。房产税出台传闻已持续近3个月，要不要征？什么时候征？怎么征？房产税的任何风吹草动，都成了媒体与市场关注的焦点。而作为此次房产保有税的主要牵头人，上海住房保障局却一直保持着沉默。
房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，随着房价高涨，被市场视为房价调控“撒手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。5月31日出台的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，外界将此解读为：实施房产税是一个大势所趋。
但房地产税实施需要突破一些障碍。由于房地产交易不够频繁，如果房地产税成为对未实现的价值征税，会造成房地产的价值与其拥有者的收入之间有很大差异。假如 10年前60万元购买的房屋，现在市场价格是300万元，尽管房屋（包括土地）的价值涨了240万元，但这是没有实现的价值，业主认为这个还没有实现的价值去付税，难以接受。
如果以市场价值的评估，需要评估部门不断地更新有关房地产的数据。同时房地产税制改革和发展需要大批的专业人员，包括法律（产权）、政策、经济和金融、评估、地理信息系统等方面技术支持，这些在短时间完成有一定困难。于是，也有一种观点认为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
在“新国十条”中，房产税被认为是继差别化房贷和加大保障房建设之后，政府打击投机性购房需求的又一记重拳，不过重拳未出之前，市场已经起了变化，楼市拐点初现。甚至有观点认为，不出房产税，楼市调控的目的已经达到。
业内人士认为，房产税之所以迟迟未能推出，表明政府在房地产调控上的两难心态：既要抑制京沪广深等地房价快速上涨，又不能过度打压这一支柱产业，以免殃及经济全局。
而就在上周，中国房地产行业协会建议，将征收房产税列入“十二五”规划的议事日程中。据悉，由中国房协牵头起草了一份有关开征房产保有环节税等问题的建议稿，该建议稿已上报至住房和城乡建设部，并抄送国家发改委等相关部委，正在等待各方的意见反馈。
由此可见，无论短期还是长期，房产税都是一个值得关注的话题。
相关阅读：楼市调控上海细则迟迟不出 房产税征收成悬念 中国证券报
自新“国十条”出台以来，北京、深圳等地相继出台地方调控房地产细则，研究开征房产税原本是上海市即将出台的地方房地产调控细则的亮点之一。但上海始终没有出台细则，而且上海房产税一拖再拖，如今已成本轮房地产调控的最大悬念。
这把悬在头顶的达摩克利斯之剑，却始终没有被亮出来。
除了上海，重庆市也向中央提交了房产税征收草案。房产税出台传闻已持续近3个月，要不要征？什么时候征？怎么征？房产税的任何风吹草动，都成了媒体与市场关注的焦点。而作为此次房产保有税的主要牵头人，上海住房保障局却一直保持着沉默。
房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，随着房价高涨，被市场视为房价调控“撒手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。5月31日出台的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，外界将此解读为：实施房产税是一个大势所趋。
但房地产税实施需要突破一些障碍。由于房地产交易不够频繁，如果房地产税成为对未实现的价值征税，会造成房地产的价值与其拥有者的收入之间有很大差异。假如10年前60万元购买的房屋，现在市场价格是300万元，尽管房屋（包括土地）的价值涨了240万元，但这是没有实现的价值，业主认为这个还没有实现的价值去付税，难以接受。
如果以市场价值的评估，需要评估部门不断地更新有关房地产的数据。同时房地产税制改革和发展需要大批的专业人员，包括法律（产权）、政策、经济和金融、评估、地理信息系统等方面技术支持，这些在短时间完成有一定困难。于是，也有一种观点认为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
在“新国十条”中，房产税被认为是继差别化房贷和加大保障房建设之后，政府打击投机性购房需求的又一记重拳，不过重拳未出之前，市场已经起了变化，楼市拐点初现。甚至有观点认为，不出房产税，楼市调控的目的已经达到。
业内人士认为，房产税之所以迟迟未能推出，表明政府在房地产调控上的两难心态：既要抑制京沪广深等地房价快速上涨，又不能过度打压这一支柱产业，以免殃及经济全局。
而就在上周，中国房地产行业协会建议，将征收房产税列入“十二五”规划的议事日程中。据悉，由中国房协牵头起草了一份有关开征房产保有环节税等问题的建议稿，该建议稿已上报至住房和城乡建设部，并抄送国家发改委等相关部委，正在等待各方的意见反馈。
由此可见，无论短期还是长期，房产税都是一个值得关注的话题。http://www.cnstock.com/index/gdbb/201007/670115.htm
住建部副主任秦虹建议：明确房产税开征时间表
作者： 来源：证券日报 2010-07-13 10:12:37
住建部副主任
楼市调控2月有余,目前市场上针对调控的松紧度和政策走向产生了争论。住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹12日在北京举行的“2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛”上给出了三点政策建议,应明确房产税开征时间表、切实落实土地增加有效供给的政策、动态管理好第二套住房贷款政策。
房产税即将开征的消息几度成地产股集体暴跌的罪魁祸首。住建部政策研究中心副主任秦虹表示,要应该明确房产税开征的时间表,稳定市场预期,减少市场动荡。
秦虹称,在今后的市场发展中,房产税作为财产税应该是要开征的,但是以什么税种、何时开征则应当制定框架和目标,尽早公布时间表,给市场一个充分理解和消化政策的时间,以便真正开征的时候减少市场动荡。
她建议,房产税应当按照财产税的制度来确立第一次的税制基础;要科学合理地确立房地产税的估值标准和减税范围;要全面梳理现行的各项有关房地产税的税目,不是简单的怎么开征还是不开征的问题,要把跟房地产有关的所有的税费进行统一的梳理;要明确征收之后的监督机制。
除房产税外,秦虹还建议,应当确实落实增加土地供给的政策,根据规划,今年共安排18万公顷的土地供给,“但现在各个地方在土地有效供给方面落实的并不是很好,有很多很多原因,也有地方政府不愿意加快或者是落实,在价格调整上也有还未根据市场的变化来进行积极调整的因素”秦虹分析称,如果没有供给的增加,长期控制房价恐难奏效。
对于房贷政策,秦虹则建议动态管理好第二套住房贷款政策,保护真实的改善需求。她认为目前买二套以上住房几乎都是“惩罚性的”、利率很高,这项政策不可避免的使真实的改善需求释放延期。她认为保护真实需求非常关键,还是应当享受到一套住房的贷款利率。
相关阅读：楼市调控上海细则迟迟不出 房产税征收成悬念 中国证券报
自新“国十条”出台以来，北京、深圳等地相继出台地方调控房地产细则，研究开征房产税原本是上海市即将出台的地方房地产调控细则的亮点之一。但上海始终没有出台细则，而且上海房产税一拖再拖，如今已成本轮房地产调控的最大悬念。
这把悬在头顶的达摩克利斯之剑，却始终没有被亮出来。
除了上海，重庆市也向中央提交了房产税征收草案。房产税出台传闻已持续近3个月，要不要征？什么时候征？怎么征？房产税的任何风吹草动，都成了媒体与市场关注的焦点。而作为此次房产保有税的主要牵头人，上海住房保障局却一直保持着沉默。
房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，随着房价高涨，被市场视为房价调控“撒手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。5月31日出台的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，外界将此解读为：实施房产税是一个大势所趋。
但房地产税实施需要突破一些障碍。由于房地产交易不够频繁，如果房地产税成为对未实现的价值征税，会造成房地产的价值与其拥有者的收入之间有很大差异。假如 10年前60万元购买的房屋，现在市场价格是300万元，尽管房屋（包括土地）的价值涨了240万元，但这是没有实现的价值，业主认为这个还没有实现的价值去付税，难以接受。
如果以市场价值的评估，需要评估部门不断地更新有关房地产的数据。同时房地产税制改革和发展需要大批的专业人员，包括法律（产权）、政策、经济和金融、评估、地理信息系统等方面技术支持，这些在短时间完成有一定困难。于是，也有一种观点认为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
在“新国十条”中，房产税被认为是继差别化房贷和加大保障房建设之后，政府打击投机性购房需求的又一记重拳，不过重拳未出之前，市场已经起了变化，楼市拐点初现。甚至有观点认为，不出房产税，楼市调控的目的已经达到。
业内人士认为，房产税之所以迟迟未能推出，表明政府在房地产调控上的两难心态：既要抑制京沪广深等地房价快速上涨，又不能过度打压这一支柱产业，以免殃及经济全局。
而就在上周，中国房地产行业协会建议，将征收房产税列入“十二五”规划的议事日程中。据悉，由中国房协牵头起草了一份有关开征房产保有环节税等问题的建议稿，该建议稿已上报至住房和城乡建设部，并抄送国家发改委等相关部委，正在等待各方的意见反馈。
由此可见，无论短期还是长期，房产税都是一个值得关注的话题。
相关阅读：楼市调控上海细则迟迟不出 房产税征收成悬念 中国证券报
自新“国十条”出台以来，北京、深圳等地相继出台地方调控房地产细则，研究开征房产税原本是上海市即将出台的地方房地产调控细则的亮点之一。但上海始终没有出台细则，而且上海房产税一拖再拖，如今已成本轮房地产调控的最大悬念。
这把悬在头顶的达摩克利斯之剑，却始终没有被亮出来。
除了上海，重庆市也向中央提交了房产税征收草案。房产税出台传闻已持续近3个月，要不要征？什么时候征？怎么征？房产税的任何风吹草动，都成了媒体与市场关注的焦点。而作为此次房产保有税的主要牵头人，上海住房保障局却一直保持着沉默。
房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，随着房价高涨，被市场视为房价调控“撒手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。5月31日出台的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，外界将此解读为：实施房产税是一个大势所趋。
但房地产税实施需要突破一些障碍。由于房地产交易不够频繁，如果房地产税成为对未实现的价值征税，会造成房地产的价值与其拥有者的收入之间有很大差异。假如10年前60万元购买的房屋，现在市场价格是300万元，尽管房屋（包括土地）的价值涨了240万元，但这是没有实现的价值，业主认为这个还没有实现的价值去付税，难以接受。
如果以市场价值的评估，需要评估部门不断地更新有关房地产的数据。同时房地产税制改革和发展需要大批的专业人员，包括法律（产权）、政策、经济和金融、评估、地理信息系统等方面技术支持，这些在短时间完成有一定困难。于是，也有一种观点认为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
在“新国十条”中，房产税被认为是继差别化房贷和加大保障房建设之后，政府打击投机性购房需求的又一记重拳，不过重拳未出之前，市场已经起了变化，楼市拐点初现。甚至有观点认为，不出房产税，楼市调控的目的已经达到。
业内人士认为，房产税之所以迟迟未能推出，表明政府在房地产调控上的两难心态：既要抑制京沪广深等地房价快速上涨，又不能过度打压这一支柱产业，以免殃及经济全局。
而就在上周，中国房地产行业协会建议，将征收房产税列入“十二五”规划的议事日程中。据悉，由中国房协牵头起草了一份有关开征房产保有环节税等问题的建议稿，该建议稿已上报至住房和城乡建设部，并抄送国家发改委等相关部委，正在等待各方的意见反馈。
由此可见，无论短期还是长期，房产税都是一个值得关注的话题。
住建部副主任秦虹建议：明确房产税开征时间表
作者： 来源：证券日报 2010-07-13 10:12:37
住建部副主任
楼市调控2月有余,目前市场上针对调控的松紧度和政策走向产生了争论。住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹12日在北京举行的“2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛”上给出了三点政策建议,应明确房产税开征时间表、切实落实土地增加有效供给的政策、动态管理好第二套住房贷款政策。
房产税即将开征的消息几度成地产股集体暴跌的罪魁祸首。住建部政策研究中心副主任秦虹表示,要应该明确房产税开征的时间表,稳定市场预期,减少市场动荡。
秦虹称,在今后的市场发展中,房产税作为财产税应该是要开征的,但是以什么税种、何时开征则应当制定框架和目标,尽早公布时间表,给市场一个充分理解和消化政策的时间,以便真正开征的时候减少市场动荡。
她建议,房产税应当按照财产税的制度来确立第一次的税制基础;要科学合理地确立房地产税的估值标准和减税范围;要全面梳理现行的各项有关房地产税的税目,不是简单的怎么开征还是不开征的问题,要把跟房地产有关的所有的税费进行统一的梳理;要明确征收之后的监督机制。
除房产税外,秦虹还建议,应当确实落实增加土地供给的政策,根据规划,今年共安排18万公顷的土地供给,“但现在各个地方在土地有效供给方面落实的并不是很好,有很多很多原因,也有地方政府不愿意加快或者是落实,在价格调整上也有还未根据市场的变化来进行积极调整的因素”秦虹分析称,如果没有供给的增加,长期控制房价恐难奏效。
对于房贷政策,秦虹则建议动态管理好第二套住房贷款政策,保护真实的改善需求。她认为目前买二套以上住房几乎都是“惩罚性的”、利率很高,这项政策不可避免的使真实的改善需求释放延期。她认为保护真实需求非常关键,还是应当享受到一套住房的贷款利率。
相关阅读：楼市调控上海细则迟迟不出 房产税征收成悬念 中国证券报
自新“国十条”出台以来，北京、深圳等地相继出台地方调控房地产细则，研究开征房产税原本是上海市即将出台的地方房地产调控细则的亮点之一。但上海始终没有出台细则，而且上海房产税一拖再拖，如今已成本轮房地产调控的最大悬念。
这把悬在头顶的达摩克利斯之剑，却始终没有被亮出来。
除了上海，重庆市也向中央提交了房产税征收草案。房产税出台传闻已持续近3个月，要不要征？什么时候征？怎么征？房产税的任何风吹草动，都成了媒体与市场关注的焦点。而作为此次房产保有税的主要牵头人，上海住房保障局却一直保持着沉默。
房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，随着房价高涨，被市场视为房价调控“撒手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。5月31日出台的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，外界将此解读为：实施房产税是一个大势所趋。
但房地产税实施需要突破一些障碍。由于房地产交易不够频繁，如果房地产税成为对未实现的价值征税，会造成房地产的价值与其拥有者的收入之间有很大差异。假如 10年前60万元购买的房屋，现在市场价格是300万元，尽管房屋（包括土地）的价值涨了240万元，但这是没有实现的价值，业主认为这个还没有实现的价值去付税，难以接受。
如果以市场价值的评估，需要评估部门不断地更新有关房地产的数据。同时房地产税制改革和发展需要大批的专业人员，包括法律（产权）、政策、经济和金融、评估、地理信息系统等方面技术支持，这些在短时间完成有一定困难。于是，也有一种观点认为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
在“新国十条”中，房产税被认为是继差别化房贷和加大保障房建设之后，政府打击投机性购房需求的又一记重拳，不过重拳未出之前，市场已经起了变化，楼市拐点初现。甚至有观点认为，不出房产税，楼市调控的目的已经达到。
业内人士认为，房产税之所以迟迟未能推出，表明政府在房地产调控上的两难心态：既要抑制京沪广深等地房价快速上涨，又不能过度打压这一支柱产业，以免殃及经济全局。
而就在上周，中国房地产行业协会建议，将征收房产税列入“十二五”规划的议事日程中。据悉，由中国房协牵头起草了一份有关开征房产保有环节税等问题的建议稿，该建议稿已上报至住房和城乡建设部，并抄送国家发改委等相关部委，正在等待各方的意见反馈。
由此可见，无论短期还是长期，房产税都是一个值得关注的话题。
相关阅读：楼市调控上海细则迟迟不出 房产税征收成悬念 中国证券报
自新“国十条”出台以来，北京、深圳等地相继出台地方调控房地产细则，研究开征房产税原本是上海市即将出台的地方房地产调控细则的亮点之一。但上海始终没有出台细则，而且上海房产税一拖再拖，如今已成本轮房地产调控的最大悬念。
这把悬在头顶的达摩克利斯之剑，却始终没有被亮出来。
除了上海，重庆市也向中央提交了房产税征收草案。房产税出台传闻已持续近3个月，要不要征？什么时候征？怎么征？房产税的任何风吹草动，都成了媒体与市场关注的焦点。而作为此次房产保有税的主要牵头人，上海住房保障局却一直保持着沉默。
房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，随着房价高涨，被市场视为房价调控“撒手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。5月31日出台的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，外界将此解读为：实施房产税是一个大势所趋。
但房地产税实施需要突破一些障碍。由于房地产交易不够频繁，如果房地产税成为对未实现的价值征税，会造成房地产的价值与其拥有者的收入之间有很大差异。假如10年前60万元购买的房屋，现在市场价格是300万元，尽管房屋（包括土地）的价值涨了240万元，但这是没有实现的价值，业主认为这个还没有实现的价值去付税，难以接受。
如果以市场价值的评估，需要评估部门不断地更新有关房地产的数据。同时房地产税制改革和发展需要大批的专业人员，包括法律（产权）、政策、经济和金融、评估、地理信息系统等方面技术支持，这些在短时间完成有一定困难。于是，也有一种观点认为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
在“新国十条”中，房产税被认为是继差别化房贷和加大保障房建设之后，政府打击投机性购房需求的又一记重拳，不过重拳未出之前，市场已经起了变化，楼市拐点初现。甚至有观点认为，不出房产税，楼市调控的目的已经达到。
业内人士认为，房产税之所以迟迟未能推出，表明政府在房地产调控上的两难心态：既要抑制京沪广深等地房价快速上涨，又不能过度打压这一支柱产业，以免殃及经济全局。
而就在上周，中国房地产行业协会建议，将征收房产税列入“十二五”规划的议事日程中。据悉，由中国房协牵头起草了一份有关开征房产保有环节税等问题的建议稿，该建议稿已上报至住房和城乡建设部，并抄送国家发改委等相关部委，正在等待各方的意见反馈。
由此可见，无论短期还是长期，房产税都是一个值得关注的话题。http://www.cnstock.com/index/gdbb/201007/670115.htm
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作者： 来源：证券日报 2010-07-13 10:12:37
住建部副主任
楼市调控2月有余,目前市场上针对调控的松紧度和政策走向产生了争论。住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹12日在北京举行的“2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛”上给出了三点政策建议,应明确房产税开征时间表、切实落实土地增加有效供给的政策、动态管理好第二套住房贷款政策。
房产税即将开征的消息几度成地产股集体暴跌的罪魁祸首。住建部政策研究中心副主任秦虹表示,要应该明确房产税开征的时间表,稳定市场预期,减少市场动荡。
秦虹称,在今后的市场发展中,房产税作为财产税应该是要开征的,但是以什么税种、何时开征则应当制定框架和目标,尽早公布时间表,给市场一个充分理解和消化政策的时间,以便真正开征的时候减少市场动荡。
她建议,房产税应当按照财产税的制度来确立第一次的税制基础;要科学合理地确立房地产税的估值标准和减税范围;要全面梳理现行的各项有关房地产税的税目,不是简单的怎么开征还是不开征的问题,要把跟房地产有关的所有的税费进行统一的梳理;要明确征收之后的监督机制。
除房产税外,秦虹还建议,应当确实落实增加土地供给的政策,根据规划,今年共安排18万公顷的土地供给,“但现在各个地方在土地有效供给方面落实的并不是很好,有很多很多原因,也有地方政府不愿意加快或者是落实,在价格调整上也有还未根据市场的变化来进行积极调整的因素”秦虹分析称,如果没有供给的增加,长期控制房价恐难奏效。
对于房贷政策,秦虹则建议动态管理好第二套住房贷款政策,保护真实的改善需求。她认为目前买二套以上住房几乎都是“惩罚性的”、利率很高,这项政策不可避免的使真实的改善需求释放延期。她认为保护真实需求非常关键,还是应当享受到一套住房的贷款利率。
相关阅读：楼市调控上海细则迟迟不出 房产税征收成悬念 中国证券报
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这把悬在头顶的达摩克利斯之剑，却始终没有被亮出来。
除了上海，重庆市也向中央提交了房产税征收草案。房产税出台传闻已持续近3个月，要不要征？什么时候征？怎么征？房产税的任何风吹草动，都成了媒体与市场关注的焦点。而作为此次房产保有税的主要牵头人，上海住房保障局却一直保持着沉默。
房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，随着房价高涨，被市场视为房价调控“撒手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。5月31日出台的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，外界将此解读为：实施房产税是一个大势所趋。
但房地产税实施需要突破一些障碍。由于房地产交易不够频繁，如果房地产税成为对未实现的价值征税，会造成房地产的价值与其拥有者的收入之间有很大差异。假如 10年前60万元购买的房屋，现在市场价格是300万元，尽管房屋（包括土地）的价值涨了240万元，但这是没有实现的价值，业主认为这个还没有实现的价值去付税，难以接受。
如果以市场价值的评估，需要评估部门不断地更新有关房地产的数据。同时房地产税制改革和发展需要大批的专业人员，包括法律（产权）、政策、经济和金融、评估、地理信息系统等方面技术支持，这些在短时间完成有一定困难。于是，也有一种观点认为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
在“新国十条”中，房产税被认为是继差别化房贷和加大保障房建设之后，政府打击投机性购房需求的又一记重拳，不过重拳未出之前，市场已经起了变化，楼市拐点初现。甚至有观点认为，不出房产税，楼市调控的目的已经达到。
业内人士认为，房产税之所以迟迟未能推出，表明政府在房地产调控上的两难心态：既要抑制京沪广深等地房价快速上涨，又不能过度打压这一支柱产业，以免殃及经济全局。
而就在上周，中国房地产行业协会建议，将征收房产税列入“十二五”规划的议事日程中。据悉，由中国房协牵头起草了一份有关开征房产保有环节税等问题的建议稿，该建议稿已上报至住房和城乡建设部，并抄送国家发改委等相关部委，正在等待各方的意见反馈。
由此可见，无论短期还是长期，房产税都是一个值得关注的话题。
相关阅读：楼市调控上海细则迟迟不出 房产税征收成悬念 中国证券报
自新“国十条”出台以来，北京、深圳等地相继出台地方调控房地产细则，研究开征房产税原本是上海市即将出台的地方房地产调控细则的亮点之一。但上海始终没有出台细则，而且上海房产税一拖再拖，如今已成本轮房地产调控的最大悬念。
这把悬在头顶的达摩克利斯之剑，却始终没有被亮出来。
除了上海，重庆市也向中央提交了房产税征收草案。房产税出台传闻已持续近3个月，要不要征？什么时候征？怎么征？房产税的任何风吹草动，都成了媒体与市场关注的焦点。而作为此次房产保有税的主要牵头人，上海住房保障局却一直保持着沉默。
房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，随着房价高涨，被市场视为房价调控“撒手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。5月31日出台的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，外界将此解读为：实施房产税是一个大势所趋。
但房地产税实施需要突破一些障碍。由于房地产交易不够频繁，如果房地产税成为对未实现的价值征税，会造成房地产的价值与其拥有者的收入之间有很大差异。假如10年前60万元购买的房屋，现在市场价格是300万元，尽管房屋（包括土地）的价值涨了240万元，但这是没有实现的价值，业主认为这个还没有实现的价值去付税，难以接受。
如果以市场价值的评估，需要评估部门不断地更新有关房地产的数据。同时房地产税制改革和发展需要大批的专业人员，包括法律（产权）、政策、经济和金融、评估、地理信息系统等方面技术支持，这些在短时间完成有一定困难。于是，也有一种观点认为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
在“新国十条”中，房产税被认为是继差别化房贷和加大保障房建设之后，政府打击投机性购房需求的又一记重拳，不过重拳未出之前，市场已经起了变化，楼市拐点初现。甚至有观点认为，不出房产税，楼市调控的目的已经达到。
业内人士认为，房产税之所以迟迟未能推出，表明政府在房地产调控上的两难心态：既要抑制京沪广深等地房价快速上涨，又不能过度打压这一支柱产业，以免殃及经济全局。
而就在上周，中国房地产行业协会建议，将征收房产税列入“十二五”规划的议事日程中。据悉，由中国房协牵头起草了一份有关开征房产保有环节税等问题的建议稿，该建议稿已上报至住房和城乡建设部，并抄送国家发改委等相关部委，正在等待各方的意见反馈。
由此可见，无论短期还是长期，房产税都是一个值得关注的话题。
继续观望····
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