超级军网重庆确定开征高档商品房房产税
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/20 03:37:10
http://news.sina.com.cn/c/2011-01-09/152521785794.shtml
新华网重庆1月9日电 (记者朱薇)
记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。
重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，
今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。http://news.sina.com.cn/c/2011-01-09/152521785794.shtml
新华网重庆1月9日电 (记者朱薇)
记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。
重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，
今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
新华网重庆1月9日电 (记者朱薇)
记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。
重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，
今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。http://news.sina.com.cn/c/2011-01-09/152521785794.shtml
新华网重庆1月9日电 (记者朱薇)
记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。
重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，
今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
01月04日 11:32南方网
http://finance.eastmoney.com/news/1348,20110104113692665.html
“房产税”可能开征的消息再次成业内外关注的焦点。有媒体报道，继重庆宣布拟对高端房征特别消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。据知情人士透露，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正待最终批复。
昨天，中国社科院财政与税收研究室副主任杨志勇表示，从目前的情况和税收权限来看，近期北京征收房地产特别税的可能几乎为零。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容也认为近期不可能征收。
拟向大户型多套房征收
住房和城乡建设部有关人士在记者进行求证时，并未予以正面答复。而当记者问及近期会否出台新的调控政策时，他表示“政策出来就知道了。”深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙说：“这个事情不太清楚。”
上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方网站回应称，关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会上就明确提出了。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。
解读(燕京华侨大学校长华生)：现在房地产价格飙升，相当一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明显，如果房产税推出或试点也是意料之中的。房产税如果开征将对需求结构调整起到关键作用，进而对遏制高房价产生直接作用。预计重点征收对象将会是大户型和多套房产。
征房产税比物业税方便
物业税作为一个重要税种，需要人大立法通过，过程较长，政府部门可能会先以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求。而现在正是较好时机，因为3月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价，逼迫有关部门出台更紧的调控措施。这堪称遏制高房价的“第一利器”，威慑力超过其它税政和信贷政策。记者发现，房产税如果对个人征收意味持有环节的成本增加，影响投资性购房对未来的投资预期收益率。
解读(国金证券分析师曹旭特)：房产税并非一个新税种，征收房产税不需要立法，只是针对原先规定的优惠部分取消，所以相比物业税这一新税种而言，房产税的恢复征收更顺理成章和易推行，但却能部分达到物业税的效果。物业税需要在周期评估物业价值基础上征收，而房产税是按原值的一定比率征收，不需要评估，所以短期内政府会恢复征收房产税而不是开征物业税。
房产税
征收范围：房产税可能先在部分城市率先恢复征收，尤其是目前房价上涨过快的城市，如上海、深圳等。
征收金额：以房产价值100万元为例，最少得交8400元。
征收对象：首套房征税可能不大，预计是大户型(达一定面积)、豪华房(达到均价一定倍数)、多套房产。
算账》
100万元房产至少交8400元
根据1986年颁布的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳(具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定)，税率为1.2%。没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。以房产价值100万元，在按优惠上限比例，也即扣除30%后的部分作为税基，乘以1.2%的税率就是0.84(100*(1-30%)*1.2%=0.84)万元。
http://finance.eastmoney.com/news/1348,20110104113692665.html
“房产税”可能开征的消息再次成业内外关注的焦点。有媒体报道，继重庆宣布拟对高端房征特别消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。据知情人士透露，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正待最终批复。
昨天，中国社科院财政与税收研究室副主任杨志勇表示，从目前的情况和税收权限来看，近期北京征收房地产特别税的可能几乎为零。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容也认为近期不可能征收。
拟向大户型多套房征收
住房和城乡建设部有关人士在记者进行求证时，并未予以正面答复。而当记者问及近期会否出台新的调控政策时，他表示“政策出来就知道了。”深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙说：“这个事情不太清楚。”
上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方网站回应称，关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会上就明确提出了。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。
解读(燕京华侨大学校长华生)：现在房地产价格飙升，相当一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明显，如果房产税推出或试点也是意料之中的。房产税如果开征将对需求结构调整起到关键作用，进而对遏制高房价产生直接作用。预计重点征收对象将会是大户型和多套房产。
征房产税比物业税方便
物业税作为一个重要税种，需要人大立法通过，过程较长，政府部门可能会先以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求。而现在正是较好时机，因为3月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价，逼迫有关部门出台更紧的调控措施。这堪称遏制高房价的“第一利器”，威慑力超过其它税政和信贷政策。记者发现，房产税如果对个人征收意味持有环节的成本增加，影响投资性购房对未来的投资预期收益率。
解读(国金证券分析师曹旭特)：房产税并非一个新税种，征收房产税不需要立法，只是针对原先规定的优惠部分取消，所以相比物业税这一新税种而言，房产税的恢复征收更顺理成章和易推行，但却能部分达到物业税的效果。物业税需要在周期评估物业价值基础上征收，而房产税是按原值的一定比率征收，不需要评估，所以短期内政府会恢复征收房产税而不是开征物业税。
房产税
征收范围：房产税可能先在部分城市率先恢复征收，尤其是目前房价上涨过快的城市，如上海、深圳等。
征收金额：以房产价值100万元为例，最少得交8400元。
征收对象：首套房征税可能不大，预计是大户型(达一定面积)、豪华房(达到均价一定倍数)、多套房产。
算账》
100万元房产至少交8400元
根据1986年颁布的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳(具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定)，税率为1.2%。没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。以房产价值100万元，在按优惠上限比例，也即扣除30%后的部分作为税基，乘以1.2%的税率就是0.84(100*(1-30%)*1.2%=0.84)万元。
重庆近期将公布高档商品房房产税方案
本报记者 钟镇
正在召开的重庆市“两会”传出消息：重庆市政府将对房地产市场加强税收调节，并在“十二五”期间开征高档商品房房产税。中国证券报记者向重庆市政府权威人士求证并独家获悉，重庆市很可能在1月中旬召开新闻发布会，对高档商品房房产税征收方案及相关情况作出说明。
9日,重庆市市长黄奇帆在重庆市“两会”上做政府工作报告时提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年要新开工公租房1350万平方米，并通过土地供应、税收约束等调控手段，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
此前，黄奇帆曾在多个场合表示，重庆的房价是基本合理的，重庆不会针对所有商品房征收房产税、不会增加普通老百姓的负担。
在征收商品房房产税方面，重庆市早在2010年3月就率先向财政部报送了有关方案。该方案征收对象主要是住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人；在计税方法上，拟按评估值的70%-80%计算，并在计税时扣除120平方米基本住房建筑面积；税率方面，采取分档累进，从1%到2%不等；每年征收一次。据知情人士透露，即将宣布的最终方案较当初上报的方案有一定调整，但调整集中在技术层面，对高档商品房“严厉”的税收政策取向没有改变。
http://finance.ifeng.com/news/house/20110110/3175779.shtml
本报记者 钟镇
正在召开的重庆市“两会”传出消息：重庆市政府将对房地产市场加强税收调节，并在“十二五”期间开征高档商品房房产税。中国证券报记者向重庆市政府权威人士求证并独家获悉，重庆市很可能在1月中旬召开新闻发布会，对高档商品房房产税征收方案及相关情况作出说明。
9日,重庆市市长黄奇帆在重庆市“两会”上做政府工作报告时提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年要新开工公租房1350万平方米，并通过土地供应、税收约束等调控手段，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
此前，黄奇帆曾在多个场合表示，重庆的房价是基本合理的，重庆不会针对所有商品房征收房产税、不会增加普通老百姓的负担。
在征收商品房房产税方面，重庆市早在2010年3月就率先向财政部报送了有关方案。该方案征收对象主要是住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人；在计税方法上，拟按评估值的70%-80%计算，并在计税时扣除120平方米基本住房建筑面积；税率方面，采取分档累进，从1%到2%不等；每年征收一次。据知情人士透露，即将宣布的最终方案较当初上报的方案有一定调整，但调整集中在技术层面，对高档商品房“严厉”的税收政策取向没有改变。
http://finance.ifeng.com/news/house/20110110/3175779.shtml
早就有更新的消息，征收对象为价格超过平均成交价3倍以上的物业。
就是不知道是交易的时候是3倍以上就得永远交，还是每过一段时间重新审核一次看看需不需要继续交。
就是不知道是交易的时候是3倍以上就得永远交，还是每过一段时间重新审核一次看看需不需要继续交。
房产税明年初试点 上海重庆方案各不同
www.zzhz.com.cn 2010年12月06日 17:44:52 住在杭州网
从权威渠道获悉，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。
据悉，房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。此前外界认为，房产税将只对新购房产进行征税。
增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值与评估值差距非常大，进而对评估值的确定提出了更高要求。
所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析，房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。
而征收房产税的起征点确定上也颇有争议，以家庭为单位，一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升。
从目前确定的思路，按人均面积为起征点。
据悉，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。
设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。
www.zzhz.com.cn 2010年12月06日 17:44:52 住在杭州网
从权威渠道获悉，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。
据悉，房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。此前外界认为，房产税将只对新购房产进行征税。
增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值与评估值差距非常大，进而对评估值的确定提出了更高要求。
所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析，房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。
而征收房产税的起征点确定上也颇有争议，以家庭为单位，一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升。
从目前确定的思路，按人均面积为起征点。
据悉，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。
设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。
重庆高档商品房将征房产税 税率可能为1% 获财政部原则同意，有望于一季度实施；重庆市长曾透露税率为1%
据新华社电 记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。
重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
■ 分析
沪渝房产税方案有区别
重庆房产税税率或为1%，专家称重点在调市场结构
重庆对高档商品房将征房产税，从目前公开报道来看，这是地方政府征收房产税的首次正式公开表态。对于重庆房产税的准备开征，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，房产税的征收不仅有利抑制过旺需求，所得税收还可用于保障房建设、调整市场结构。
沪渝此前已传征房产税
据媒体报道，重庆市市长黄奇帆在去年6月接受媒体采访时，曾透露了重庆房产税的思路，先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。
除重庆之外，此前也盛传上海将征房产税，但是当地政府没有明确时间及方案。
对于上海版房产税征收方案，有媒体报道称只针对新增购房，而且是对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。
房产税有利抑制过旺需求
“上海主要针对高档房和增量房，而重庆则不只是增量，现有的高档房可能也要征收。”顾云昌分析，“公共资源有限，占用了更多资源就应该缴纳更多的税收。”
顾云昌认为，两地的试点应该是采取两种不同形式，以观察哪种方案效果好。“我国的做法一向都是从试点中取得经验，吸取教训，然后向全国铺开。这种先点后面的方式符合我国国情。”
顾云昌指出，由于两地都还没有公布具体方案，尚无法就方案本身判断其影响情况。但根据此前报道的方案来看，都有利于供需关系的平衡，抑制过旺的需求。
房产税会间接影响房价
重庆市市长黄奇帆此前接受媒体采访时表示，重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。
对于1%税率，能够起到多大的调控作用？买得起高档房的人，就交得起税，但是顾云昌认为，不能只看对房价的抑制作用，现在的重点是调节市场结构。比如，政府能够用征收的房产税建保障性住房，这也是好事。“抑制房价要调整供求关系，但供求关系不易调整，就通过征收房产税的方式增加税收，增加的税收投入到保障性住房建设中，再将保障性住房提供给低收入群体。调整结构比调整房价更重要。”
顾云昌认为，征收房产税对房价会产生多大的作用，要看征收面有多少，对供求关系影响多少，更多是通过间接的关系影响房价。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“楼市中有情绪，情绪会影响房价，富人可能不在意这点税，但怕由此引起的房价下跌。”
此外，杨红旭指出，征收房产税是优化房地产税收结构必须的环节，但若不减少其他环节的税收，则有加重税负之嫌。（本报记者 张静）
■ 声音
“一线城市尽快征房产税”
财政部专家贾康建议房产税考虑人均面积，不针对一套房
财政部财政科学研究所所长贾康昨日在第三届建设创新型国家大会上建议各方搁置对房产税的争议，尽快在一线城市试点开征房产税。
“既得利益者阻碍房产税”
自去年4月份针对房地产的新一轮调控政策出台后，对于是否开征房产税的争论此起彼伏。有观点认为房产税或将成为楼市调控的重磅炸弹，一些房地产业内人士则称房产税无法抑制高企的房价。贾康昨日表示，房产税的征收涉及各方面的利益，由于既得利益者的阻碍，改革难题难以在争议中得到解决，最好的方式是暂且搁置争议，尽快试点开征房产税，然后再开明地讨论。
“房产税可抑制投机炒房”
贾康认为从长期看房产税的征收必不可少。一方面可以缓解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投机炒房，同时还能够活跃租房市场。在征收方式上，他认为税制改革不应涉及第一套房，建议开征时考虑家庭人均面积这个指标。“中国改革在被既得利益者阻碍时，想要寻求创新就必须考虑在操作方面进行突破，并与大家充分沟通改革理性。”（记者 李蕾）
■ 资料链接
房产税
是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。其基本特点是在不动产的保有环节上征税。房产税征收之前，土地出让金是地方政府的主要收入来源，这也造成了地方政府短期化，为追求政绩，获得任期内发展资金而大量批地。
据新华社电 记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。
重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
■ 分析
沪渝房产税方案有区别
重庆房产税税率或为1%，专家称重点在调市场结构
重庆对高档商品房将征房产税，从目前公开报道来看，这是地方政府征收房产税的首次正式公开表态。对于重庆房产税的准备开征，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，房产税的征收不仅有利抑制过旺需求，所得税收还可用于保障房建设、调整市场结构。
沪渝此前已传征房产税
据媒体报道，重庆市市长黄奇帆在去年6月接受媒体采访时，曾透露了重庆房产税的思路，先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。
除重庆之外，此前也盛传上海将征房产税，但是当地政府没有明确时间及方案。
对于上海版房产税征收方案，有媒体报道称只针对新增购房，而且是对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。
房产税有利抑制过旺需求
“上海主要针对高档房和增量房，而重庆则不只是增量，现有的高档房可能也要征收。”顾云昌分析，“公共资源有限，占用了更多资源就应该缴纳更多的税收。”
顾云昌认为，两地的试点应该是采取两种不同形式，以观察哪种方案效果好。“我国的做法一向都是从试点中取得经验，吸取教训，然后向全国铺开。这种先点后面的方式符合我国国情。”
顾云昌指出，由于两地都还没有公布具体方案，尚无法就方案本身判断其影响情况。但根据此前报道的方案来看，都有利于供需关系的平衡，抑制过旺的需求。
房产税会间接影响房价
重庆市市长黄奇帆此前接受媒体采访时表示，重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。
对于1%税率，能够起到多大的调控作用？买得起高档房的人，就交得起税，但是顾云昌认为，不能只看对房价的抑制作用，现在的重点是调节市场结构。比如，政府能够用征收的房产税建保障性住房，这也是好事。“抑制房价要调整供求关系，但供求关系不易调整，就通过征收房产税的方式增加税收，增加的税收投入到保障性住房建设中，再将保障性住房提供给低收入群体。调整结构比调整房价更重要。”
顾云昌认为，征收房产税对房价会产生多大的作用，要看征收面有多少，对供求关系影响多少，更多是通过间接的关系影响房价。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“楼市中有情绪，情绪会影响房价，富人可能不在意这点税，但怕由此引起的房价下跌。”
此外，杨红旭指出，征收房产税是优化房地产税收结构必须的环节，但若不减少其他环节的税收，则有加重税负之嫌。（本报记者 张静）
■ 声音
“一线城市尽快征房产税”
财政部专家贾康建议房产税考虑人均面积，不针对一套房
财政部财政科学研究所所长贾康昨日在第三届建设创新型国家大会上建议各方搁置对房产税的争议，尽快在一线城市试点开征房产税。
“既得利益者阻碍房产税”
自去年4月份针对房地产的新一轮调控政策出台后，对于是否开征房产税的争论此起彼伏。有观点认为房产税或将成为楼市调控的重磅炸弹，一些房地产业内人士则称房产税无法抑制高企的房价。贾康昨日表示，房产税的征收涉及各方面的利益，由于既得利益者的阻碍，改革难题难以在争议中得到解决，最好的方式是暂且搁置争议，尽快试点开征房产税，然后再开明地讨论。
“房产税可抑制投机炒房”
贾康认为从长期看房产税的征收必不可少。一方面可以缓解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投机炒房，同时还能够活跃租房市场。在征收方式上，他认为税制改革不应涉及第一套房，建议开征时考虑家庭人均面积这个指标。“中国改革在被既得利益者阻碍时，想要寻求创新就必须考虑在操作方面进行突破，并与大家充分沟通改革理性。”（记者 李蕾）
■ 资料链接
房产税
是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。其基本特点是在不动产的保有环节上征税。房产税征收之前，土地出让金是地方政府的主要收入来源，这也造成了地方政府短期化，为追求政绩，获得任期内发展资金而大量批地。
重庆“食蟹”房产税
房地产调控的“重磅炸弹”——房产税有望落槌。昨日，据新华社报道，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在第一季度出台文件开征高档商品房房产税。不过，专家均认为，对以中低端房为主的重庆楼市来说，这一力度并不算大。
重庆房产税温柔
在昨日召开的重庆市“两会”上，市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
按黄奇帆此前接受媒体采访时的说法，渝版房产税开征的基本思路是：先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《国际金融报》记者表示，如果该方案包括增量和存量，力度还是比较大的。重庆出台房产税的目的主要是抑制高档房房价上涨、调节贫富差距、增加地方政府财政来源。而现存的一些法律问题可能成为未来实施的阻力。
“如果只针对高档商品房，力度并不大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《国际金融报》记者指出，对评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征，对存量房来说很难评估、操作也难。分析人士指出，重庆楼市以中低端房为主，房产税开征不会导致房价下跌。
上海购房者尴尬
与此同时，有关上海试点房产税方案还处于“传说”阶段。大多数传言版本认为，存量房可能不会在沪版征收范围之内。这一预期也催使不少购房者与房产税的开征时间来了场“赛跑”。
沪上某房地产中介业务员小陈告诉《国际金融报》记者，“因房产税出台预期，提前买房的消费者不在少数。”一系列数据也印证了这一点，上海楼市在2011年元旦的成交量创下了历史新高，其中，1月4日沪新房成交933套，1月5日成交960套。
尹伯成表示，上海的房产税理应也该针对高档房产，如果重庆按存量和增量来算，那么上海未来征收存增量共算的可能性就比较大，“如果是这样，现在赶着购房避税的购房者就比较尴尬了”。
杨红旭则认为，以存量和增量的总面积征税是一大趋势，税率可能在0.5%左右。“短期会投资需求会有向下调整，但长期对楼市负面影响有限，毕竟税率不高。”另据一位银行人士对《国际金融报》记者透露，在银行内部会议上有房地产人士称“上海房产税或将按单套面积超150平方米的部分征收，税率在1.5%左右”。
http://finance.ifeng.com/roll/20110110/3175788.shtml
房地产调控的“重磅炸弹”——房产税有望落槌。昨日，据新华社报道，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在第一季度出台文件开征高档商品房房产税。不过，专家均认为，对以中低端房为主的重庆楼市来说，这一力度并不算大。
重庆房产税温柔
在昨日召开的重庆市“两会”上，市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
按黄奇帆此前接受媒体采访时的说法，渝版房产税开征的基本思路是：先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《国际金融报》记者表示，如果该方案包括增量和存量，力度还是比较大的。重庆出台房产税的目的主要是抑制高档房房价上涨、调节贫富差距、增加地方政府财政来源。而现存的一些法律问题可能成为未来实施的阻力。
“如果只针对高档商品房，力度并不大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《国际金融报》记者指出，对评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征，对存量房来说很难评估、操作也难。分析人士指出，重庆楼市以中低端房为主，房产税开征不会导致房价下跌。
上海购房者尴尬
与此同时，有关上海试点房产税方案还处于“传说”阶段。大多数传言版本认为，存量房可能不会在沪版征收范围之内。这一预期也催使不少购房者与房产税的开征时间来了场“赛跑”。
沪上某房地产中介业务员小陈告诉《国际金融报》记者，“因房产税出台预期，提前买房的消费者不在少数。”一系列数据也印证了这一点，上海楼市在2011年元旦的成交量创下了历史新高，其中，1月4日沪新房成交933套，1月5日成交960套。
尹伯成表示，上海的房产税理应也该针对高档房产，如果重庆按存量和增量来算，那么上海未来征收存增量共算的可能性就比较大，“如果是这样，现在赶着购房避税的购房者就比较尴尬了”。
杨红旭则认为，以存量和增量的总面积征税是一大趋势，税率可能在0.5%左右。“短期会投资需求会有向下调整，但长期对楼市负面影响有限，毕竟税率不高。”另据一位银行人士对《国际金融报》记者透露，在银行内部会议上有房地产人士称“上海房产税或将按单套面积超150平方米的部分征收，税率在1.5%左右”。
http://finance.ifeng.com/roll/20110110/3175788.shtml
一鱼三吃开始了，红烧，清蒸，烧烤