超级军网2009年2月10日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 02:14:09
2009年国内商业地产投资格局或将彻底改变
（多元视角产业观察）2009/02/09
岁末年初，各大地产行年度报告纷纷出炉，业内普遍认为，以2008年三季度为分水岭，中国的商业地产市场由热变冷，增速放缓并下跌。预计2009年需求依然疲软，加上持续不断的新增供应量，商业地产面临较大的下行压力，或将延续去年四季度的趋势，但REITs的推出及保险资金允许进入商业地产可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。
三季度后开始走低DTZ戴德梁行的研究报告显示，去年第四季度北京写字楼平均租金为228.2元/平米/月，净吸纳量较上一季度降低95.2%，空置率继续攀升。
北京商业地产市场发生的变化并非孤例。世邦魏理仕提供的数据表明，上海写字楼市场2008年第四季度出现负吸纳，全市平均租金环比下跌8.7%，至241.8元/平米/月；尽管没有新增供应，市场空置率继续环比上涨0.6个百分点至10.5%。广州的写字楼租金跌至103.3元/平米/月，深圳优质写字楼的该数据亦下跌5.7%至116.7元/平米/月。
仲量联行商业地产部主管张莹认为："全球经济的不稳定性导致越来越多的企业租户，尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消了此前的扩张计划。"而一线城市甲级写字楼的主要需求源于国际跨国公司，受其影响，部分甲级写字楼的租金全面下调。
对于高端住宅市场，第一太平戴维斯的数据显示，北京甲级公寓、服务式公寓和高端别墅的平均租金在第四季度分别下降0.2%、2.3%和0.6%、平均入住率分别下降7.4%、8.4%、0.5%。世邦魏理仕报告表明，上海高端住宅2008年第四季度平均价格环比微幅下降了1.1%至每平米36491元。值得注意的是，北京高端别墅的售价仅下降0.4%，低于甲级公寓的8.3%，这与别墅受到限制的供应量及其客户群体坚挺的购买力有关。
相比其他物业形态，零售商铺市场表现最为坚挺。仲量联行的报告显示，2008年北京商铺市场的新增供应创历史新高，市场存量飙升45%，新增的925,000平方米商铺空间被零售商铺租赁一空，接近2007年的3倍。整个北京商铺市场的平均租金攀升至7,238元/平米/年，创历史新高。世邦魏理仕透露，国际快速时装品牌依然在深圳积极开店，优质零售物业一楼商铺平均租金环比上升1.9%至22.9元/平米/日，空置率下降1.5个百分点，录得全年最低的5.6%；广州商铺整体空置率维持8.3%的原有水平，优质物业仍维持满租状态；但上海市场新增供应量达到81000平方米，首层、二层租金环比下降幅度超过2%。
不过DTZ戴德梁行的报告中提到，四季度北京4环以外一些大型中端商业项目的市场需求表现放缓，租客处于观望阶段。对商业面积需求的减慢在许多项目中表现十分明显，多次推迟入市时间。
投资格局或有根本性变化展望2009年，商业地产的供应量仍大幅增加，预计市场将延续去年四季度的趋势。
仲量联行的数据显示，北京市场写字楼和商铺地产供应预计将再创历史新高。写字楼预计供应量将达233万平方米，使市场存量将再增长27%；商铺预计新增供应量将达到167万平方米，市场存量将飙升51%。
第一太平戴维斯预计，2009年822套服务式公寓、2774套甲级公寓项目和119套高端别墅项目将进入高端住宅市场，但许多公司已经削减了外籍员工的数量同时降低了现有外籍员工的住房预算，这将对租金产生进一步的压力。
住宅销售市场方面，仲量联行的北京研究部主管马安平认为其市场售价在2009年初仍上行乏力，"购房者对开发商进一步降价的预期以及政府可能出台更多的激励措施，价值租赁市场的大幅暴跌，将给住宅销售市场继续带来下跌压力。"但DTZ戴德梁行却认为高端住宅由于其客户群体不减的购买欲望和坚挺的购买力而具有抗跌性。第一太平戴维斯则认为，由于政府主要关注于对住宅低端市场的扶持，高端公寓交易价格有可能继续小幅下降，但高端别墅新增供给的稀缺性使得其售价有可能保持稳定。
需求的疲软一方面是外需的减少，另一方面也与国内经济不景气、内需减少有关。DTZ戴德梁行预计在多重政策的利好影响下，今年中后期，北京住宅市场刚性需求将得以释放，并抑制高档住宅租金价格的继续下滑。仲量联行还认为，政府刺激经济的计划可能对租户的需求产生作用，但真正发挥作用"需要假以时日"，不能保证真正有效。
但仲量联行指出，正在审议之中的引入房地产投资信托基金以及放宽对保险公司直接投资于国内房地产市场的限制这两项方案的最终出台可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。2009年国内商业地产投资格局或将彻底改变
（多元视角产业观察）2009/02/09
岁末年初，各大地产行年度报告纷纷出炉，业内普遍认为，以2008年三季度为分水岭，中国的商业地产市场由热变冷，增速放缓并下跌。预计2009年需求依然疲软，加上持续不断的新增供应量，商业地产面临较大的下行压力，或将延续去年四季度的趋势，但REITs的推出及保险资金允许进入商业地产可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。
三季度后开始走低DTZ戴德梁行的研究报告显示，去年第四季度北京写字楼平均租金为228.2元/平米/月，净吸纳量较上一季度降低95.2%，空置率继续攀升。
北京商业地产市场发生的变化并非孤例。世邦魏理仕提供的数据表明，上海写字楼市场2008年第四季度出现负吸纳，全市平均租金环比下跌8.7%，至241.8元/平米/月；尽管没有新增供应，市场空置率继续环比上涨0.6个百分点至10.5%。广州的写字楼租金跌至103.3元/平米/月，深圳优质写字楼的该数据亦下跌5.7%至116.7元/平米/月。
仲量联行商业地产部主管张莹认为："全球经济的不稳定性导致越来越多的企业租户，尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消了此前的扩张计划。"而一线城市甲级写字楼的主要需求源于国际跨国公司，受其影响，部分甲级写字楼的租金全面下调。
对于高端住宅市场，第一太平戴维斯的数据显示，北京甲级公寓、服务式公寓和高端别墅的平均租金在第四季度分别下降0.2%、2.3%和0.6%、平均入住率分别下降7.4%、8.4%、0.5%。世邦魏理仕报告表明，上海高端住宅2008年第四季度平均价格环比微幅下降了1.1%至每平米36491元。值得注意的是，北京高端别墅的售价仅下降0.4%，低于甲级公寓的8.3%，这与别墅受到限制的供应量及其客户群体坚挺的购买力有关。
相比其他物业形态，零售商铺市场表现最为坚挺。仲量联行的报告显示，2008年北京商铺市场的新增供应创历史新高，市场存量飙升45%，新增的925,000平方米商铺空间被零售商铺租赁一空，接近2007年的3倍。整个北京商铺市场的平均租金攀升至7,238元/平米/年，创历史新高。世邦魏理仕透露，国际快速时装品牌依然在深圳积极开店，优质零售物业一楼商铺平均租金环比上升1.9%至22.9元/平米/日，空置率下降1.5个百分点，录得全年最低的5.6%；广州商铺整体空置率维持8.3%的原有水平，优质物业仍维持满租状态；但上海市场新增供应量达到81000平方米，首层、二层租金环比下降幅度超过2%。
不过DTZ戴德梁行的报告中提到，四季度北京4环以外一些大型中端商业项目的市场需求表现放缓，租客处于观望阶段。对商业面积需求的减慢在许多项目中表现十分明显，多次推迟入市时间。
投资格局或有根本性变化展望2009年，商业地产的供应量仍大幅增加，预计市场将延续去年四季度的趋势。
仲量联行的数据显示，北京市场写字楼和商铺地产供应预计将再创历史新高。写字楼预计供应量将达233万平方米，使市场存量将再增长27%；商铺预计新增供应量将达到167万平方米，市场存量将飙升51%。
第一太平戴维斯预计，2009年822套服务式公寓、2774套甲级公寓项目和119套高端别墅项目将进入高端住宅市场，但许多公司已经削减了外籍员工的数量同时降低了现有外籍员工的住房预算，这将对租金产生进一步的压力。
住宅销售市场方面，仲量联行的北京研究部主管马安平认为其市场售价在2009年初仍上行乏力，"购房者对开发商进一步降价的预期以及政府可能出台更多的激励措施，价值租赁市场的大幅暴跌，将给住宅销售市场继续带来下跌压力。"但DTZ戴德梁行却认为高端住宅由于其客户群体不减的购买欲望和坚挺的购买力而具有抗跌性。第一太平戴维斯则认为，由于政府主要关注于对住宅低端市场的扶持，高端公寓交易价格有可能继续小幅下降，但高端别墅新增供给的稀缺性使得其售价有可能保持稳定。
需求的疲软一方面是外需的减少，另一方面也与国内经济不景气、内需减少有关。DTZ戴德梁行预计在多重政策的利好影响下，今年中后期，北京住宅市场刚性需求将得以释放，并抑制高档住宅租金价格的继续下滑。仲量联行还认为，政府刺激经济的计划可能对租户的需求产生作用，但真正发挥作用"需要假以时日"，不能保证真正有效。
但仲量联行指出，正在审议之中的引入房地产投资信托基金以及放宽对保险公司直接投资于国内房地产市场的限制这两项方案的最终出台可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。
（多元视角产业观察）2009/02/09
岁末年初，各大地产行年度报告纷纷出炉，业内普遍认为，以2008年三季度为分水岭，中国的商业地产市场由热变冷，增速放缓并下跌。预计2009年需求依然疲软，加上持续不断的新增供应量，商业地产面临较大的下行压力，或将延续去年四季度的趋势，但REITs的推出及保险资金允许进入商业地产可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。
三季度后开始走低DTZ戴德梁行的研究报告显示，去年第四季度北京写字楼平均租金为228.2元/平米/月，净吸纳量较上一季度降低95.2%，空置率继续攀升。
北京商业地产市场发生的变化并非孤例。世邦魏理仕提供的数据表明，上海写字楼市场2008年第四季度出现负吸纳，全市平均租金环比下跌8.7%，至241.8元/平米/月；尽管没有新增供应，市场空置率继续环比上涨0.6个百分点至10.5%。广州的写字楼租金跌至103.3元/平米/月，深圳优质写字楼的该数据亦下跌5.7%至116.7元/平米/月。
仲量联行商业地产部主管张莹认为："全球经济的不稳定性导致越来越多的企业租户，尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消了此前的扩张计划。"而一线城市甲级写字楼的主要需求源于国际跨国公司，受其影响，部分甲级写字楼的租金全面下调。
对于高端住宅市场，第一太平戴维斯的数据显示，北京甲级公寓、服务式公寓和高端别墅的平均租金在第四季度分别下降0.2%、2.3%和0.6%、平均入住率分别下降7.4%、8.4%、0.5%。世邦魏理仕报告表明，上海高端住宅2008年第四季度平均价格环比微幅下降了1.1%至每平米36491元。值得注意的是，北京高端别墅的售价仅下降0.4%，低于甲级公寓的8.3%，这与别墅受到限制的供应量及其客户群体坚挺的购买力有关。
相比其他物业形态，零售商铺市场表现最为坚挺。仲量联行的报告显示，2008年北京商铺市场的新增供应创历史新高，市场存量飙升45%，新增的925,000平方米商铺空间被零售商铺租赁一空，接近2007年的3倍。整个北京商铺市场的平均租金攀升至7,238元/平米/年，创历史新高。世邦魏理仕透露，国际快速时装品牌依然在深圳积极开店，优质零售物业一楼商铺平均租金环比上升1.9%至22.9元/平米/日，空置率下降1.5个百分点，录得全年最低的5.6%；广州商铺整体空置率维持8.3%的原有水平，优质物业仍维持满租状态；但上海市场新增供应量达到81000平方米，首层、二层租金环比下降幅度超过2%。
不过DTZ戴德梁行的报告中提到，四季度北京4环以外一些大型中端商业项目的市场需求表现放缓，租客处于观望阶段。对商业面积需求的减慢在许多项目中表现十分明显，多次推迟入市时间。
投资格局或有根本性变化展望2009年，商业地产的供应量仍大幅增加，预计市场将延续去年四季度的趋势。
仲量联行的数据显示，北京市场写字楼和商铺地产供应预计将再创历史新高。写字楼预计供应量将达233万平方米，使市场存量将再增长27%；商铺预计新增供应量将达到167万平方米，市场存量将飙升51%。
第一太平戴维斯预计，2009年822套服务式公寓、2774套甲级公寓项目和119套高端别墅项目将进入高端住宅市场，但许多公司已经削减了外籍员工的数量同时降低了现有外籍员工的住房预算，这将对租金产生进一步的压力。
住宅销售市场方面，仲量联行的北京研究部主管马安平认为其市场售价在2009年初仍上行乏力，"购房者对开发商进一步降价的预期以及政府可能出台更多的激励措施，价值租赁市场的大幅暴跌，将给住宅销售市场继续带来下跌压力。"但DTZ戴德梁行却认为高端住宅由于其客户群体不减的购买欲望和坚挺的购买力而具有抗跌性。第一太平戴维斯则认为，由于政府主要关注于对住宅低端市场的扶持，高端公寓交易价格有可能继续小幅下降，但高端别墅新增供给的稀缺性使得其售价有可能保持稳定。
需求的疲软一方面是外需的减少，另一方面也与国内经济不景气、内需减少有关。DTZ戴德梁行预计在多重政策的利好影响下，今年中后期，北京住宅市场刚性需求将得以释放，并抑制高档住宅租金价格的继续下滑。仲量联行还认为，政府刺激经济的计划可能对租户的需求产生作用，但真正发挥作用"需要假以时日"，不能保证真正有效。
但仲量联行指出，正在审议之中的引入房地产投资信托基金以及放宽对保险公司直接投资于国内房地产市场的限制这两项方案的最终出台可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。2009年国内商业地产投资格局或将彻底改变
（多元视角产业观察）2009/02/09
岁末年初，各大地产行年度报告纷纷出炉，业内普遍认为，以2008年三季度为分水岭，中国的商业地产市场由热变冷，增速放缓并下跌。预计2009年需求依然疲软，加上持续不断的新增供应量，商业地产面临较大的下行压力，或将延续去年四季度的趋势，但REITs的推出及保险资金允许进入商业地产可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。
三季度后开始走低DTZ戴德梁行的研究报告显示，去年第四季度北京写字楼平均租金为228.2元/平米/月，净吸纳量较上一季度降低95.2%，空置率继续攀升。
北京商业地产市场发生的变化并非孤例。世邦魏理仕提供的数据表明，上海写字楼市场2008年第四季度出现负吸纳，全市平均租金环比下跌8.7%，至241.8元/平米/月；尽管没有新增供应，市场空置率继续环比上涨0.6个百分点至10.5%。广州的写字楼租金跌至103.3元/平米/月，深圳优质写字楼的该数据亦下跌5.7%至116.7元/平米/月。
仲量联行商业地产部主管张莹认为："全球经济的不稳定性导致越来越多的企业租户，尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消了此前的扩张计划。"而一线城市甲级写字楼的主要需求源于国际跨国公司，受其影响，部分甲级写字楼的租金全面下调。
对于高端住宅市场，第一太平戴维斯的数据显示，北京甲级公寓、服务式公寓和高端别墅的平均租金在第四季度分别下降0.2%、2.3%和0.6%、平均入住率分别下降7.4%、8.4%、0.5%。世邦魏理仕报告表明，上海高端住宅2008年第四季度平均价格环比微幅下降了1.1%至每平米36491元。值得注意的是，北京高端别墅的售价仅下降0.4%，低于甲级公寓的8.3%，这与别墅受到限制的供应量及其客户群体坚挺的购买力有关。
相比其他物业形态，零售商铺市场表现最为坚挺。仲量联行的报告显示，2008年北京商铺市场的新增供应创历史新高，市场存量飙升45%，新增的925,000平方米商铺空间被零售商铺租赁一空，接近2007年的3倍。整个北京商铺市场的平均租金攀升至7,238元/平米/年，创历史新高。世邦魏理仕透露，国际快速时装品牌依然在深圳积极开店，优质零售物业一楼商铺平均租金环比上升1.9%至22.9元/平米/日，空置率下降1.5个百分点，录得全年最低的5.6%；广州商铺整体空置率维持8.3%的原有水平，优质物业仍维持满租状态；但上海市场新增供应量达到81000平方米，首层、二层租金环比下降幅度超过2%。
不过DTZ戴德梁行的报告中提到，四季度北京4环以外一些大型中端商业项目的市场需求表现放缓，租客处于观望阶段。对商业面积需求的减慢在许多项目中表现十分明显，多次推迟入市时间。
投资格局或有根本性变化展望2009年，商业地产的供应量仍大幅增加，预计市场将延续去年四季度的趋势。
仲量联行的数据显示，北京市场写字楼和商铺地产供应预计将再创历史新高。写字楼预计供应量将达233万平方米，使市场存量将再增长27%；商铺预计新增供应量将达到167万平方米，市场存量将飙升51%。
第一太平戴维斯预计，2009年822套服务式公寓、2774套甲级公寓项目和119套高端别墅项目将进入高端住宅市场，但许多公司已经削减了外籍员工的数量同时降低了现有外籍员工的住房预算，这将对租金产生进一步的压力。
住宅销售市场方面，仲量联行的北京研究部主管马安平认为其市场售价在2009年初仍上行乏力，"购房者对开发商进一步降价的预期以及政府可能出台更多的激励措施，价值租赁市场的大幅暴跌，将给住宅销售市场继续带来下跌压力。"但DTZ戴德梁行却认为高端住宅由于其客户群体不减的购买欲望和坚挺的购买力而具有抗跌性。第一太平戴维斯则认为，由于政府主要关注于对住宅低端市场的扶持，高端公寓交易价格有可能继续小幅下降，但高端别墅新增供给的稀缺性使得其售价有可能保持稳定。
需求的疲软一方面是外需的减少，另一方面也与国内经济不景气、内需减少有关。DTZ戴德梁行预计在多重政策的利好影响下，今年中后期，北京住宅市场刚性需求将得以释放，并抑制高档住宅租金价格的继续下滑。仲量联行还认为，政府刺激经济的计划可能对租户的需求产生作用，但真正发挥作用"需要假以时日"，不能保证真正有效。
但仲量联行指出，正在审议之中的引入房地产投资信托基金以及放宽对保险公司直接投资于国内房地产市场的限制这两项方案的最终出台可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。
(明报)2009/02/10
经过中央一系列救市措施后，内地房地产发展商销售数字有回升之势，内地上市地产龙头股万科，及在本港上市的富力（2777）于1月份销售额均录得双位数增长。其中内地市场占有率最大的万科，1月份销售金额近22亿元（人民币．下同），按年增长18.6%。
万科于网站上公布最新销售数据，于1月份实现销售金额21.9亿元，涉及销售面积28.6万方米，分别较去年同期增长28.6%及24.2%（表1），但由于1月份属于传统销售淡季，故数字较去年12月的53.4亿元及66.1万方米有较大幅度回落。
除此之外，万科亦于期内取得广州市荔湾区大坦沙发展项目，是自07年7月以来，重新返回广州取地。项目位于大坦沙岛南端、桥中路以南，地皮面积3.81万方米，容积率3.56倍，建筑面积约13.57万方米，涉及地价约4.54亿元，平均每方米楼面地价约3345元。
富力销售额13亿增28%以广州为发展基地的富力地产亦带来喜讯，摩根大通引述富力董事长李思廉于上周五出席该行活动时表示，公司于上月录得历史以来最佳1月份销售额，达12.8亿元，按年增长28%，且强劲销售延续至本月首5日，5天录得销售额2.5亿元，预期毛利率将维持18至20%，销售价格由高位调整35%后已趋向平稳。
摩通指出，若势头持续，预计富力可于本月达14亿元销售额，并于首季达到40.3亿元销售，令公司于09年有好开始。单以1月份销售数字计算，相当于富力09年销售目标5至8%，由于今年1月份有农历新年，属销售淡季，摩通相信富力今年可达到全年220亿元目标销售。
虽然开发商上月录得不俗销售表现，但不同城市有不同表现，有广州代理指出，广州及深圳于1月份首两周虽然仍录得一定成交，但由于市场欠缺全新楼盘推出，成交明显较12月份为少，于农历年时更表现显呆滞，相信至本月稍后时间，情况才会有改善。
至于北京方面，有代理称，由于不少新盘于新春之前推售，加上发展商推出不少优惠，故新春前北京楼市仍录得不俗成交，尤其是二手市场方面。于新春后，由于内地刚回复正常商业活动，暂时仍未见成交量大幅回升，但睇楼量仍有不俗表现。
经过中央一系列救市措施后，内地房地产发展商销售数字有回升之势，内地上市地产龙头股万科，及在本港上市的富力（2777）于1月份销售额均录得双位数增长。其中内地市场占有率最大的万科，1月份销售金额近22亿元（人民币．下同），按年增长18.6%。
万科于网站上公布最新销售数据，于1月份实现销售金额21.9亿元，涉及销售面积28.6万方米，分别较去年同期增长28.6%及24.2%（表1），但由于1月份属于传统销售淡季，故数字较去年12月的53.4亿元及66.1万方米有较大幅度回落。
除此之外，万科亦于期内取得广州市荔湾区大坦沙发展项目，是自07年7月以来，重新返回广州取地。项目位于大坦沙岛南端、桥中路以南，地皮面积3.81万方米，容积率3.56倍，建筑面积约13.57万方米，涉及地价约4.54亿元，平均每方米楼面地价约3345元。
富力销售额13亿增28%以广州为发展基地的富力地产亦带来喜讯，摩根大通引述富力董事长李思廉于上周五出席该行活动时表示，公司于上月录得历史以来最佳1月份销售额，达12.8亿元，按年增长28%，且强劲销售延续至本月首5日，5天录得销售额2.5亿元，预期毛利率将维持18至20%，销售价格由高位调整35%后已趋向平稳。
摩通指出，若势头持续，预计富力可于本月达14亿元销售额，并于首季达到40.3亿元销售，令公司于09年有好开始。单以1月份销售数字计算，相当于富力09年销售目标5至8%，由于今年1月份有农历新年，属销售淡季，摩通相信富力今年可达到全年220亿元目标销售。
虽然开发商上月录得不俗销售表现，但不同城市有不同表现，有广州代理指出，广州及深圳于1月份首两周虽然仍录得一定成交，但由于市场欠缺全新楼盘推出，成交明显较12月份为少，于农历年时更表现显呆滞，相信至本月稍后时间，情况才会有改善。
至于北京方面，有代理称，由于不少新盘于新春之前推售，加上发展商推出不少优惠，故新春前北京楼市仍录得不俗成交，尤其是二手市场方面。于新春后，由于内地刚回复正常商业活动，暂时仍未见成交量大幅回升，但睇楼量仍有不俗表现。
（中国证券报）2009/02/09
据中国证券报信息数据中心统计，截至目前，沪深两市共有40家房地产上市公司公布了2008年业绩预告，其中“报忧”公司逾四成，预增公司中多数增幅趋缓。业内人士指出，受结算制度影响，房地产行业2008年年报业绩依然有保障，但增幅放缓已成定局；销售下降、资金紧张以及高价存货将使地产行业今后的业绩“亮起红灯”。
专家指出，目前，多数公司预增主要是对2007年销售业绩的体现，而2008年的销售情况普遍不太乐观。不少地产公司增速逐季放缓。
国家统计局数据显示，2008年1-11月，全国商品住宅销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%，与此对应的商品房空置面积为1.36亿平方米，同比增长15.3%。
考验今年业绩
目前我国部分大城市房地产销售连续下降，从而对2009年业绩形成考验。万科A（000002）2008年全年公司累计销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，同比分别减少9.2%和8.6%。与年初制定的销售目标相比，仅实现了68%。金地集团（600383）2008年实现销售面积109.94万平方米，较上年仅增长1.65%；销售金额114.03亿元，仅实现年初销售目标的63%。
根据惯例，地产企业在四季度结算的净利润占全年的比例很高，因此，第四季度的预售以及存量销售会对全年业绩产生相当大的影响。事实上，多数地产企业在2008年四季度的销售并不理想。
虽然救市政策频出，但广发证券分析师认为，房价需要适当的下降与居民收入大致匹配，购房者的心理预期需要一段时间去转变，因此预计短期房地产市场成交量不会有大幅提升。
联合证券指出，万科、保利、金地等大型开发商都有计提减值准备的压力。如果2008年不计提干净，将意味着高价土地贬值的风险将由以后的年份来分担，从而对2009年及以后年份的盈利能力继续产生负面影响。
据中国证券报信息数据中心统计，截至目前，沪深两市共有40家房地产上市公司公布了2008年业绩预告，其中“报忧”公司逾四成，预增公司中多数增幅趋缓。业内人士指出，受结算制度影响，房地产行业2008年年报业绩依然有保障，但增幅放缓已成定局；销售下降、资金紧张以及高价存货将使地产行业今后的业绩“亮起红灯”。
专家指出，目前，多数公司预增主要是对2007年销售业绩的体现，而2008年的销售情况普遍不太乐观。不少地产公司增速逐季放缓。
国家统计局数据显示，2008年1-11月，全国商品住宅销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%，与此对应的商品房空置面积为1.36亿平方米，同比增长15.3%。
考验今年业绩
目前我国部分大城市房地产销售连续下降，从而对2009年业绩形成考验。万科A（000002）2008年全年公司累计销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，同比分别减少9.2%和8.6%。与年初制定的销售目标相比，仅实现了68%。金地集团（600383）2008年实现销售面积109.94万平方米，较上年仅增长1.65%；销售金额114.03亿元，仅实现年初销售目标的63%。
根据惯例，地产企业在四季度结算的净利润占全年的比例很高，因此，第四季度的预售以及存量销售会对全年业绩产生相当大的影响。事实上，多数地产企业在2008年四季度的销售并不理想。
虽然救市政策频出，但广发证券分析师认为，房价需要适当的下降与居民收入大致匹配，购房者的心理预期需要一段时间去转变，因此预计短期房地产市场成交量不会有大幅提升。
联合证券指出，万科、保利、金地等大型开发商都有计提减值准备的压力。如果2008年不计提干净，将意味着高价土地贬值的风险将由以后的年份来分担，从而对2009年及以后年份的盈利能力继续产生负面影响。
（中国经营报） 2009/02/09
现金为王 义无反顾
乱世黄金，在这个金融风暴的年代，毫无疑问是现金为王。为了这个目标万科已经做了许许多多的舍弃，例如为了回笼资金，宁愿损害品牌形象、引起行业公愤也义无反顾地降价。
经过一年多的挣扎，万科终于理清了短期债务，为2009年的进一步发展积累了足够的粮草。
2009年1月王石在《人民日报》发表文章，称降价是尊重市场规律。而数天前，万科的举动也得到了中央决策层的公开赞许。这些信号都被外界理解为万科2009年降价行动的政审标签。与现在的无所畏惧相比，2008年的万科可谓是战战兢兢，如履薄冰。
事后证明，万科此番作为是近年来最值得研究的成功商业决策。冯仑说，王石不是理论系统很强的人，但却是直觉非常好的决策者，这种直觉源于他的价值观。
如果仅凭直觉做出这么大胆的决策，那就是赌徒。实际上，为王石补充理论系统的是万科的经理团队，而大规模降价的决策是郁亮为首的实操者提出的。曾经是万科财务顾问有限公司总经理的郁亮对财务数据异常敏感。
万科研究院定期会向领导公布一系列的数据，其中就包括批售比，所谓批售比是指在一个区域市场上，月成交量与所有批准销售房屋的比值。万科将这一数字与公司内部在这一区域市场的销售情况和存货情况进行对比，以判断区域市场的冷热和公司的销售速度。万科研究部专门负责统计公司分布的14个城市的相应数字。而根据公司的内控体系，一旦这两组数字的对比发出预警，便会立刻做出调整。
于是在直觉与数据结合的判断下，万科做出了近乎固执的战略决定，一旦区域销售速度下降，就马上降价售楼。一年前的农历元宵节，上海万科在特卖会上推出的240套房源，卖出去80%，当天回收款项在2.57亿元。而做出这个轰动效果，仅仅是万科一线公司不到两周内的决定。
其实数据都是共通的，王石、郁亮看到了市场的冷冻，冯仑、潘石屹难道就看不到吗？这与万科的战略选择关系密切。多年来万科坚持的是由“多元化”向“单一化”转变，全力进入地产行业后，他们甚至决定放弃商业地产，只做主流住宅。正是因为定位大众产品，万科其后的所有战略都是围绕这一目标进行。这令万科对于销售速度有着固有的执着。相对于其他产品复杂的地产商，万科的战略更快速，更直接。
冬江水冷，大伙都知道，但反应最快者通常是战略最清晰的企业。
现金为王 义无反顾
乱世黄金，在这个金融风暴的年代，毫无疑问是现金为王。为了这个目标万科已经做了许许多多的舍弃，例如为了回笼资金，宁愿损害品牌形象、引起行业公愤也义无反顾地降价。
经过一年多的挣扎，万科终于理清了短期债务，为2009年的进一步发展积累了足够的粮草。
2009年1月王石在《人民日报》发表文章，称降价是尊重市场规律。而数天前，万科的举动也得到了中央决策层的公开赞许。这些信号都被外界理解为万科2009年降价行动的政审标签。与现在的无所畏惧相比，2008年的万科可谓是战战兢兢，如履薄冰。
事后证明，万科此番作为是近年来最值得研究的成功商业决策。冯仑说，王石不是理论系统很强的人，但却是直觉非常好的决策者，这种直觉源于他的价值观。
如果仅凭直觉做出这么大胆的决策，那就是赌徒。实际上，为王石补充理论系统的是万科的经理团队，而大规模降价的决策是郁亮为首的实操者提出的。曾经是万科财务顾问有限公司总经理的郁亮对财务数据异常敏感。
万科研究院定期会向领导公布一系列的数据，其中就包括批售比，所谓批售比是指在一个区域市场上，月成交量与所有批准销售房屋的比值。万科将这一数字与公司内部在这一区域市场的销售情况和存货情况进行对比，以判断区域市场的冷热和公司的销售速度。万科研究部专门负责统计公司分布的14个城市的相应数字。而根据公司的内控体系，一旦这两组数字的对比发出预警，便会立刻做出调整。
于是在直觉与数据结合的判断下，万科做出了近乎固执的战略决定，一旦区域销售速度下降，就马上降价售楼。一年前的农历元宵节，上海万科在特卖会上推出的240套房源，卖出去80%，当天回收款项在2.57亿元。而做出这个轰动效果，仅仅是万科一线公司不到两周内的决定。
其实数据都是共通的，王石、郁亮看到了市场的冷冻，冯仑、潘石屹难道就看不到吗？这与万科的战略选择关系密切。多年来万科坚持的是由“多元化”向“单一化”转变，全力进入地产行业后，他们甚至决定放弃商业地产，只做主流住宅。正是因为定位大众产品，万科其后的所有战略都是围绕这一目标进行。这令万科对于销售速度有着固有的执着。相对于其他产品复杂的地产商，万科的战略更快速，更直接。
冬江水冷，大伙都知道，但反应最快者通常是战略最清晰的企业。
（经济观察报）2009/02/09
保利地产公布了2008年销售业绩简报后，有两点备受外界诟病，一点是保利地产2008年实现销售金额205.11亿元，比年初预定的240亿元的目标缩水超15%；另一点就是，截至2008年三季度末，保利地产的存货达到417.5亿元，比上半年末增长了48.66%，其在总资产中的占比超过60%，高于业内平均水准。很多人认为保利地产的经营面临风险。
存货压力解释
负责解说工作的品牌事业部经理谭胜看来，在如今宏观调控下渐冷的地产行业，开发商的业绩缩水已成为不争的事实，不仅仅是保利，万科、招商、金地等龙头开发商都已适时调整了销售目标。在同行中，保利不俗的销售业绩不仅不应该受到批评，还应受到肯定。
而另外高达417亿的存货，在他看来,也是事出有因,不能笼统的一概而论。谭胜把417亿的存货分成了四个组成部分:一是已建未售部分；二是在建在售部分；三是已售未结转部分；四是土地的储备。他进一步解释：“通常大家理解的存货就是已建未售部分,但这在我们的存货组成中所占比例不大。”
2008年半年报显示，上半年公司房地产销售结转面积65.75万平方米，结转收入52.22亿元，已售未结转面积达144.6万平方米，金额计130亿元。对存货形成又一原因的已售未结转是谭胜一再向记者强调的。
“保利对财务风险的控制一直比较保守，对已售未结转部分全算做是存货，只有当交楼后，业主拿到房子，保利从银行拿到钱，双方的手续全部完结，才算是正式结转。”
在谭胜看来，对财务风险的保守控制让外界对其存货量之大形成了一定的误解。 而存货量巨大的关键，广州中原地产项目部总经理在黄韬看来，还是其巨大的土地储备。
“保利在2006和2007年的土地储备是相当大的，足够其今后两到三年的开发。”黄韬说，“这些土地的前景目前的状态还是比较模糊的，有的可能马上转让，有的可能与政府协商退地，所以400多亿的存货并不稀奇，他是动态的，有可能明天就变成了300亿。”但是他也承认，大规模的资金压在多宗地块上，在非常时期，对保利的资金周转压力也是巨大的。
如今，保利已进入全国18个大中城市，基本覆盖了所有经济发达中心城市，且80%以上的项目资源集中于经济附加值高、市场空间广阔的一线城市。
保利地产董事总经理广菊认为，这些分布于各大中心城市的中心地段项目，不但有刚性需求支持，而且还具备地价成本优势，他们将在2009年市场份额的抢夺中为保利继续提升市场地位发挥关键作用。
谭胜告诉记者，2009年，公司的销售策略就是要 “以销定产”，什么好卖卖什么，及时的调整产品结构，更精准的把握市场需求。
保利地产公布了2008年销售业绩简报后，有两点备受外界诟病，一点是保利地产2008年实现销售金额205.11亿元，比年初预定的240亿元的目标缩水超15%；另一点就是，截至2008年三季度末，保利地产的存货达到417.5亿元，比上半年末增长了48.66%，其在总资产中的占比超过60%，高于业内平均水准。很多人认为保利地产的经营面临风险。
存货压力解释
负责解说工作的品牌事业部经理谭胜看来，在如今宏观调控下渐冷的地产行业，开发商的业绩缩水已成为不争的事实，不仅仅是保利，万科、招商、金地等龙头开发商都已适时调整了销售目标。在同行中，保利不俗的销售业绩不仅不应该受到批评，还应受到肯定。
而另外高达417亿的存货，在他看来,也是事出有因,不能笼统的一概而论。谭胜把417亿的存货分成了四个组成部分:一是已建未售部分；二是在建在售部分；三是已售未结转部分；四是土地的储备。他进一步解释：“通常大家理解的存货就是已建未售部分,但这在我们的存货组成中所占比例不大。”
2008年半年报显示，上半年公司房地产销售结转面积65.75万平方米，结转收入52.22亿元，已售未结转面积达144.6万平方米，金额计130亿元。对存货形成又一原因的已售未结转是谭胜一再向记者强调的。
“保利对财务风险的控制一直比较保守，对已售未结转部分全算做是存货，只有当交楼后，业主拿到房子，保利从银行拿到钱，双方的手续全部完结，才算是正式结转。”
在谭胜看来，对财务风险的保守控制让外界对其存货量之大形成了一定的误解。 而存货量巨大的关键，广州中原地产项目部总经理在黄韬看来，还是其巨大的土地储备。
“保利在2006和2007年的土地储备是相当大的，足够其今后两到三年的开发。”黄韬说，“这些土地的前景目前的状态还是比较模糊的，有的可能马上转让，有的可能与政府协商退地，所以400多亿的存货并不稀奇，他是动态的，有可能明天就变成了300亿。”但是他也承认，大规模的资金压在多宗地块上，在非常时期，对保利的资金周转压力也是巨大的。
如今，保利已进入全国18个大中城市，基本覆盖了所有经济发达中心城市，且80%以上的项目资源集中于经济附加值高、市场空间广阔的一线城市。
保利地产董事总经理广菊认为，这些分布于各大中心城市的中心地段项目，不但有刚性需求支持，而且还具备地价成本优势，他们将在2009年市场份额的抢夺中为保利继续提升市场地位发挥关键作用。
谭胜告诉记者，2009年，公司的销售策略就是要 “以销定产”，什么好卖卖什么，及时的调整产品结构，更精准的把握市场需求。
（证券日报）2009/02/06
对楼市而言，2008年用多事之秋来形容或许一点也不为过：从下半年开始，宏观调控的作用逐渐显现，楼价开始理性回归；接下来，楼市销售量持续低迷，多个月份出现供大于求的现象。在这种情况下，开发商开始运用各种营销策略。
但是2009年我们看到了机遇，因为这次经济拉动的行动将加速中国的城市化，实际上为下一轮房地产的周期奠定了基础。
“总体而言，目前我对整个行业形势的判断还是比较悲观的。”昨日，一位资深行业分析人士在接受记者采访时这样表示。
该资深行业分析人士的判断可以得到佐证：
以北京为例，进入2009年，京城楼市持续低迷走势。有统计数据显示，与去年12月份相比，1月份京城成交期房商品住宅成交套数下降了51.2%，成交面积下降了51.5%；现房商品住宅成交套数下降了11.3%，成交面积下降了16.2%。此外，开发商取证、开盘的力度也明显减弱。据亚豪机构统计数据显示，1月份取证项目共有23个，比2008年12月下降了37.8%。其中，预售部分为住宅的项目个数仅为17个，预售面积为49.7万平方米。
国都证券房地产行业分析师邹文军在接受记者采访时表示，房地产业发展前景还是与经济周期保持同步的，如果经济形势低迷的话，就会导致购买力下降。“房地产行业复苏需要一个比较长的时间，如果从2007年底、2008年初开始算起的话，需要2―3年的时间才能复苏。”
该观点也得到了上述资深行业分析人士的认同，他说，从行业调整的时间来看，由于房地产市场与GDP增速存在正相关关系，在“保8目标”可以实现，未来基准利率继续下调108个基点的假设条件下，未来一线城市房价下跌空间在10%左右。国内地产行业在经历小周期调整后有可能在2009年见底，甚至2010年才能复苏。
成交量下降、开发商取证开盘能力减弱，这会给地产业经营带来资金链方面的困惑。
中国房地产测评中心发布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，在资金链方面，500强企业资产周转速度放慢，平均总资产周转率仅为0.53次，最大值为2.94次，最小值仅为0.03次。到2008年上半年止，资产负债率超过70%的企业占到500强企业的23.4%，显示行业整体资金压力较大，企业抗风险能力下降。
那么今年的房地产市场将如何演绎？
接受记者采访的多数人士认为，在目前市场状况下，开发商对市场的信心尚难恢复。凭经验判断，中国政府从来没有这么迫切需要救市。中国政府现在能够拿出来的政策都准备拿出来，这对房地产商非常有利。其次，2008年我们看到了危机和恐惧，但是2009年我们看到了机遇，因为这次经济拉动的行动将加速中国的城市化，实际上为下一轮房地产的周期奠定了基础。同时，也提振了社会的信心。中国要拉动内需，如果房地产市场启动了，将对保8%提供最大的助推力。目前房地产业最大的忧虑是怎么恢复市场，恢复市场参与者的信心，特别是民营企业、私人投资者对房地产市场的信心。
对楼市而言，2008年用多事之秋来形容或许一点也不为过：从下半年开始，宏观调控的作用逐渐显现，楼价开始理性回归；接下来，楼市销售量持续低迷，多个月份出现供大于求的现象。在这种情况下，开发商开始运用各种营销策略。
但是2009年我们看到了机遇，因为这次经济拉动的行动将加速中国的城市化，实际上为下一轮房地产的周期奠定了基础。
“总体而言，目前我对整个行业形势的判断还是比较悲观的。”昨日，一位资深行业分析人士在接受记者采访时这样表示。
该资深行业分析人士的判断可以得到佐证：
以北京为例，进入2009年，京城楼市持续低迷走势。有统计数据显示，与去年12月份相比，1月份京城成交期房商品住宅成交套数下降了51.2%，成交面积下降了51.5%；现房商品住宅成交套数下降了11.3%，成交面积下降了16.2%。此外，开发商取证、开盘的力度也明显减弱。据亚豪机构统计数据显示，1月份取证项目共有23个，比2008年12月下降了37.8%。其中，预售部分为住宅的项目个数仅为17个，预售面积为49.7万平方米。
国都证券房地产行业分析师邹文军在接受记者采访时表示，房地产业发展前景还是与经济周期保持同步的，如果经济形势低迷的话，就会导致购买力下降。“房地产行业复苏需要一个比较长的时间，如果从2007年底、2008年初开始算起的话，需要2―3年的时间才能复苏。”
该观点也得到了上述资深行业分析人士的认同，他说，从行业调整的时间来看，由于房地产市场与GDP增速存在正相关关系，在“保8目标”可以实现，未来基准利率继续下调108个基点的假设条件下，未来一线城市房价下跌空间在10%左右。国内地产行业在经历小周期调整后有可能在2009年见底，甚至2010年才能复苏。
成交量下降、开发商取证开盘能力减弱，这会给地产业经营带来资金链方面的困惑。
中国房地产测评中心发布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，在资金链方面，500强企业资产周转速度放慢，平均总资产周转率仅为0.53次，最大值为2.94次，最小值仅为0.03次。到2008年上半年止，资产负债率超过70%的企业占到500强企业的23.4%，显示行业整体资金压力较大，企业抗风险能力下降。
那么今年的房地产市场将如何演绎？
接受记者采访的多数人士认为，在目前市场状况下，开发商对市场的信心尚难恢复。凭经验判断，中国政府从来没有这么迫切需要救市。中国政府现在能够拿出来的政策都准备拿出来，这对房地产商非常有利。其次，2008年我们看到了危机和恐惧，但是2009年我们看到了机遇，因为这次经济拉动的行动将加速中国的城市化，实际上为下一轮房地产的周期奠定了基础。同时，也提振了社会的信心。中国要拉动内需，如果房地产市场启动了，将对保8%提供最大的助推力。目前房地产业最大的忧虑是怎么恢复市场，恢复市场参与者的信心，特别是民营企业、私人投资者对房地产市场的信心。
（文汇报）2009/02/09
国际物业顾问DTZ戴德梁行日前发布报告指出，上海、北京、广州等全国九大城市目前积压了2006年至2008年在建的存量商品住宅约3,800万平方米，按现有成交速度大约需要一年左右才能消化完。因此，今年中国楼市将是竭尽全力消化库存的一年。在需求持续压抑、库存积压日益严重的双重打击下，房价继续下行的风险加大。
所谓库存量，是指批准预售面积减去销售面积所得数字，能够反映一段时间内楼市的销售压力。此次戴德梁行报告监测的九大城市包括北京、广州、深圳、上海、成都、长沙、沈阳、武汉、厦门。
土地住宅市场双重积压
报告认为，目前内地房地产市场呈现出土地市场与住宅市场「双重积压」现象。其中，在土地市场主要表现为「主动性积压」。过去10年全国用于房地产开发的土地购置面积为31.3亿平方米，而期间全国土地开发总量仅为19.4亿平方米，占购置总面积的62％，这意味着38％的土地闲置在开发商手中用来规避未来土地资源稀缺的风险。
而在二级住宅市场却出现因成交量急剧下降造成的「被动性积压」。戴德梁行初步估算，2008年内地商品住宅成交量萎缩程度接近两成，包括天津在内的全国十大城市商品住宅成交量同比下滑46%，萎缩程度远远高于全国平均水平。
戴德梁行估计，北京、广州、深圳、上海四大一线城市库存消化需要6至7个月，成都、厦门等二线城市库存消化需要12至16个月。
「一线城市自2007年10月较早步入调整，价格回落相对较为充分，近期市场运行得到了成交量的有力支撑，较好地消化了部分库存。」戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，上海库存商品住宅约302万平方米，按目前每月成交量约79万平方米，消化这些市场库存需要4个月；北京、广州、深圳库存量344、225、387万平方米，预计未来消化库存的时间都在5个月－7个月左右。
至于二线城市，蒋尚礼认为，由于调整略晚，调整尚需时日，整体库存压力较大。
戴德梁行建议采多措施
报告预计，在需求持续压抑且库存积压日益严重的矛盾冲击下，房价有继续下行的风险。因此今年政府应当竭尽全力帮助房地产行业消化趋于严重的市场库存，稳定房价至合理水平。业内人士指出，短期内有效需求不足，空置率高企使得大量二手新房上市，以及地产商不断推出新盘，令消化库存形势不容乐观。
对于未来如何消化库存，戴德梁行建议，以「中央财政支持地方、地方政府财政补贴」的方式，加大对各地低收入家庭货币补贴，促其消化市场存量住宅。同时，放宽第二套房贷、土地出让金缴纳时限等限制条件，将执行力度下放于地方政府，由地方政府制定具体细则，稳定住宅市场发展。
国际物业顾问DTZ戴德梁行日前发布报告指出，上海、北京、广州等全国九大城市目前积压了2006年至2008年在建的存量商品住宅约3,800万平方米，按现有成交速度大约需要一年左右才能消化完。因此，今年中国楼市将是竭尽全力消化库存的一年。在需求持续压抑、库存积压日益严重的双重打击下，房价继续下行的风险加大。
所谓库存量，是指批准预售面积减去销售面积所得数字，能够反映一段时间内楼市的销售压力。此次戴德梁行报告监测的九大城市包括北京、广州、深圳、上海、成都、长沙、沈阳、武汉、厦门。
土地住宅市场双重积压
报告认为，目前内地房地产市场呈现出土地市场与住宅市场「双重积压」现象。其中，在土地市场主要表现为「主动性积压」。过去10年全国用于房地产开发的土地购置面积为31.3亿平方米，而期间全国土地开发总量仅为19.4亿平方米，占购置总面积的62％，这意味着38％的土地闲置在开发商手中用来规避未来土地资源稀缺的风险。
而在二级住宅市场却出现因成交量急剧下降造成的「被动性积压」。戴德梁行初步估算，2008年内地商品住宅成交量萎缩程度接近两成，包括天津在内的全国十大城市商品住宅成交量同比下滑46%，萎缩程度远远高于全国平均水平。
戴德梁行估计，北京、广州、深圳、上海四大一线城市库存消化需要6至7个月，成都、厦门等二线城市库存消化需要12至16个月。
「一线城市自2007年10月较早步入调整，价格回落相对较为充分，近期市场运行得到了成交量的有力支撑，较好地消化了部分库存。」戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，上海库存商品住宅约302万平方米，按目前每月成交量约79万平方米，消化这些市场库存需要4个月；北京、广州、深圳库存量344、225、387万平方米，预计未来消化库存的时间都在5个月－7个月左右。
至于二线城市，蒋尚礼认为，由于调整略晚，调整尚需时日，整体库存压力较大。
戴德梁行建议采多措施
报告预计，在需求持续压抑且库存积压日益严重的矛盾冲击下，房价有继续下行的风险。因此今年政府应当竭尽全力帮助房地产行业消化趋于严重的市场库存，稳定房价至合理水平。业内人士指出，短期内有效需求不足，空置率高企使得大量二手新房上市，以及地产商不断推出新盘，令消化库存形势不容乐观。
对于未来如何消化库存，戴德梁行建议，以「中央财政支持地方、地方政府财政补贴」的方式，加大对各地低收入家庭货币补贴，促其消化市场存量住宅。同时，放宽第二套房贷、土地出让金缴纳时限等限制条件，将执行力度下放于地方政府，由地方政府制定具体细则，稳定住宅市场发展。
（上海证券报）2009/02/06
受国际因素掣肘，跨国企业的扩张将大大缩减，由此使得中国写字楼空置率或远高于此前预期。昨日，仲量联行旗下全球房地产投资管理子公司领盛投资管理发布最新《投资策略年度报告》指出，由于中国一线城市写字楼需求相当部分来自国际市场，因此一线城市所受影响将大于二线城市。
该报告还指出，在全球范围来看，虽然商业房地产并不是导致全球金融危机的主因，却与其他资产类别一样，被卷入急剧的价格下跌周期。
报告分析预测，亚太地区、欧洲和北美2009年房地产市场投资回报都会大大降低。其中，此前表现坚稳的亚太区2009年也将会转差，但整体来看该区仍然会胜过欧洲及北美地区（报告预计2009年美国物业收益率只为-8%至-10%）。
当日，领盛投资管理公司相关负责人还向记者透露，公司已募集的30亿美元亚洲物业机会基金还在“非常非常谨慎小心”地寻找投资机会，目前不想贸然行事。据介绍，该亚洲物业机会基金是2007年募集的，2008年做了封闭，该基金可能会投资于日本、中国以及澳大利亚等地。
“我们认为，无论从中国城市化进程看，还是从各种人均房地产指标看（如人均仓储面积），中国市场都还有机会。”领盛投资亚太区投资策略师戴宏说。
受国际因素掣肘，跨国企业的扩张将大大缩减，由此使得中国写字楼空置率或远高于此前预期。昨日，仲量联行旗下全球房地产投资管理子公司领盛投资管理发布最新《投资策略年度报告》指出，由于中国一线城市写字楼需求相当部分来自国际市场，因此一线城市所受影响将大于二线城市。
该报告还指出，在全球范围来看，虽然商业房地产并不是导致全球金融危机的主因，却与其他资产类别一样，被卷入急剧的价格下跌周期。
报告分析预测，亚太地区、欧洲和北美2009年房地产市场投资回报都会大大降低。其中，此前表现坚稳的亚太区2009年也将会转差，但整体来看该区仍然会胜过欧洲及北美地区（报告预计2009年美国物业收益率只为-8%至-10%）。
当日，领盛投资管理公司相关负责人还向记者透露，公司已募集的30亿美元亚洲物业机会基金还在“非常非常谨慎小心”地寻找投资机会，目前不想贸然行事。据介绍，该亚洲物业机会基金是2007年募集的，2008年做了封闭，该基金可能会投资于日本、中国以及澳大利亚等地。
“我们认为，无论从中国城市化进程看，还是从各种人均房地产指标看（如人均仓储面积），中国市场都还有机会。”领盛投资亚太区投资策略师戴宏说。
(每日经济新闻)2009/02/06
资深分析人士认为：大部分上市房企资产负债率60%以上，资金普遍偏紧；同时，全国商品房销售速度严重萎缩，房企受到资金链和销售萎缩的双重打压，将迫使企业加快推盘和降价销售。
从1月28日(正月初三)到2月9日(元宵节)，上海万科对上海几乎所有在售项目推出春节让利促销。这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了12天。
更为重要的是，与万科“携手并进”进行价格调整的房企和项目，已经越来越多。房价下跌压力增大。
上海万科促销送“大礼”
昨日，《每日经济新闻》获悉，春节期间上海万科推出的名盘贺岁活动，主要采用迎春大礼送祝福、新年认购幸运奖、8大费用全减免3重好礼。据了解，这次活动几乎涵盖上海万科的所有在售楼盘。事实上，早在2008年12月13日~2009年1月11日，上海万科便展开“暖冬特别行动”的促销。
一位业内人士表示，上海万科此次活动经费的总额可能将近2万元，尽管幅度不大，但也是对购房者一定程度的让利。与2008年元宵节上海万科9.5折促销相比，今年春节的促销力度确实有所下降。
房企跟风打响价格战
与去年房企不跟风万科进行降价的反应不同，自去年年底以来，不少房企都有意调整销售价格。
资深分析人士顾海波认为，房企资金链相对紧张，从而促使企业降价销售，以求快速回笼资金。他说，大部分上市公司总资产周转率都在0.3以下，资产负债率60%以上，资金普遍偏紧；同时，全国商品房销售速度严重萎缩，房企受到资金链和销售萎缩的双重打压，将迫使企业加快推盘和降价销售。
凯弈投资拓展部总监赵炜认为，今年楼市前景还较难预测，乐观的话第二季度到第三季度应该会迎来一轮交易小高峰。同时，由于美国次贷危机以及金融危机的影响已经扩散到国内，亚洲乃至全球的经济不景气，购房者的收入和市场信心都有所下降，直接导致楼市成交量大幅下挫。
专家：房价或将再跌3成
与此同时，住房供求关系对2009年楼市也是一大挑战。顾海波说，2009年囤房囤地现象会由于全球经济危机的蔓延而发生根本逆转。
据易居中国的统计，上海2009年预期可上市的新建住宅楼盘可达165个，2237万平方米，这不但远高于2008年1230万平方米的供应量，更是2008年907万平方米商品住宅销售面积的2.5倍。世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布2009年的销售额要有较大的提高，而其背后是巨大的存量压力，今年上市的积压楼盘，世茂房地产达到30个之多，富力地产更是达到38个。
顾海波说，根据相关方面的统计，现在上海房产供应市场一、二手房的比例大约在1：5左右，现在上海平均一手住房竣工量在2000万平方米左右，市场的可供二手房大约在1亿平方米左右。从这个意义上讲，至少在5年内，中国土地和住房不会稀缺。供大于求，尤其是受最近政府将房地产营业税征收由5年改为2年、降低楼市税费和降低贷款利率等“利好”刺激，大量获利丰厚的二手房涌出，房价的下行空间被打开。
薛建雄同时认为，春节后楼盘的价格战一触即发，个别楼盘的降幅有可能达到30%。他认为，经过这轮价格战之后，房价将触底。因为这轮价格战实际是在去除此前的泡沫。
资深分析人士认为：大部分上市房企资产负债率60%以上，资金普遍偏紧；同时，全国商品房销售速度严重萎缩，房企受到资金链和销售萎缩的双重打压，将迫使企业加快推盘和降价销售。
从1月28日(正月初三)到2月9日(元宵节)，上海万科对上海几乎所有在售项目推出春节让利促销。这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了12天。
更为重要的是，与万科“携手并进”进行价格调整的房企和项目，已经越来越多。房价下跌压力增大。
上海万科促销送“大礼”
昨日，《每日经济新闻》获悉，春节期间上海万科推出的名盘贺岁活动，主要采用迎春大礼送祝福、新年认购幸运奖、8大费用全减免3重好礼。据了解，这次活动几乎涵盖上海万科的所有在售楼盘。事实上，早在2008年12月13日~2009年1月11日，上海万科便展开“暖冬特别行动”的促销。
一位业内人士表示，上海万科此次活动经费的总额可能将近2万元，尽管幅度不大，但也是对购房者一定程度的让利。与2008年元宵节上海万科9.5折促销相比，今年春节的促销力度确实有所下降。
房企跟风打响价格战
与去年房企不跟风万科进行降价的反应不同，自去年年底以来，不少房企都有意调整销售价格。
资深分析人士顾海波认为，房企资金链相对紧张，从而促使企业降价销售，以求快速回笼资金。他说，大部分上市公司总资产周转率都在0.3以下，资产负债率60%以上，资金普遍偏紧；同时，全国商品房销售速度严重萎缩，房企受到资金链和销售萎缩的双重打压，将迫使企业加快推盘和降价销售。
凯弈投资拓展部总监赵炜认为，今年楼市前景还较难预测，乐观的话第二季度到第三季度应该会迎来一轮交易小高峰。同时，由于美国次贷危机以及金融危机的影响已经扩散到国内，亚洲乃至全球的经济不景气，购房者的收入和市场信心都有所下降，直接导致楼市成交量大幅下挫。
专家：房价或将再跌3成
与此同时，住房供求关系对2009年楼市也是一大挑战。顾海波说，2009年囤房囤地现象会由于全球经济危机的蔓延而发生根本逆转。
据易居中国的统计，上海2009年预期可上市的新建住宅楼盘可达165个，2237万平方米，这不但远高于2008年1230万平方米的供应量，更是2008年907万平方米商品住宅销售面积的2.5倍。世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布2009年的销售额要有较大的提高，而其背后是巨大的存量压力，今年上市的积压楼盘，世茂房地产达到30个之多，富力地产更是达到38个。
顾海波说，根据相关方面的统计，现在上海房产供应市场一、二手房的比例大约在1：5左右，现在上海平均一手住房竣工量在2000万平方米左右，市场的可供二手房大约在1亿平方米左右。从这个意义上讲，至少在5年内，中国土地和住房不会稀缺。供大于求，尤其是受最近政府将房地产营业税征收由5年改为2年、降低楼市税费和降低贷款利率等“利好”刺激，大量获利丰厚的二手房涌出，房价的下行空间被打开。
薛建雄同时认为，春节后楼盘的价格战一触即发，个别楼盘的降幅有可能达到30%。他认为，经过这轮价格战之后，房价将触底。因为这轮价格战实际是在去除此前的泡沫。
（第一财经日报）2009/02/06
富力营销策划部人士表示，富力一直是根据供应量制订集团销售目标，所以根据货量今年销售目标定为220亿元。此外，去年未集团关于业务概括的说明中表示，管理层认为地产行业已走出最艰难的时期
尽管在过去一年遭遇种种不利传闻，并且调低销售目标，但是富力地产（02777.HK）在2008年取得160.2亿元的销售额后，近期仍宣布将在2009年完成220亿元的销售目标，并预计在今年末将净资产负债率对负债比率降低到80%。
富力营销策划部人士向《第一财经日报》表示，富力一直是根据供应量制订集团销售目标，所以根据货量今年销售目标定为220亿元。此外，去年末集团关于业务概括的说明中表示，管理层认为地产行业已走出最艰难的时期。
370亿元的货量
富力方面表示，今年公司将主要关注如下方面：降低开发成本，相应调整售价增加销售量，加快资金回笼；寻求合作伙伴共同开发优质的土地储备；在银行商业贷款以外，寻求更多的融资管道，如申请在国内发行公司债券，以补充流动资金并优化财务结构；继续申请发行A股；及在价格合适时出售部分投资物业。
截至去年底，富力已出预售证的物业达到210万平方米，市值约200亿元。预计2009年全年的存货及新增货量市值合计达到370亿元。全国共有38个推出预售，若以金额计算，华南占40%，华北占44%，华西占11%及华东占5%。但是富力表示，销售目标及工程进度可能会跟随市场情况在每季度进行调整。
投资物业放缓
根据富力方面的统计，目前公司拥有的投资物业包括北京、广州4家酒店，客房数达1590间；在北京和成都的甲级写字楼及商铺约20万平方米，成都熊猫城的高级商场如无意外会在今年中交付使用。这些投资物业的市值估计已经超过150亿元，可以为富力的融资能力加码。
在出售投资物业方面，去年大股东张力、张力之子张量以及李思廉(李思廉博客,李思廉新闻,李思廉说吧)收购了富力北京及广州4套物业，为公司输血1.84亿元。但与外界揣测的富力将整栋出售物业换取现金流不同，富力对《第一财经日报》表示，一些地标性建筑的写字楼会整层出售。
如此一来，将可以有效降低购买门槛。据悉，目前已经有不少内地大型国企有意洽谈购买富力位于广州CBD的甲级写字楼新货。
但是，在2007年度狂揽商业地王后，富力今年似乎开始逐步将建设重心移至住宅物业。该集团表示今年投资物业的建设进度将放缓。
富力营销策划部人士表示，富力一直是根据供应量制订集团销售目标，所以根据货量今年销售目标定为220亿元。此外，去年未集团关于业务概括的说明中表示，管理层认为地产行业已走出最艰难的时期
尽管在过去一年遭遇种种不利传闻，并且调低销售目标，但是富力地产（02777.HK）在2008年取得160.2亿元的销售额后，近期仍宣布将在2009年完成220亿元的销售目标，并预计在今年末将净资产负债率对负债比率降低到80%。
富力营销策划部人士向《第一财经日报》表示，富力一直是根据供应量制订集团销售目标，所以根据货量今年销售目标定为220亿元。此外，去年末集团关于业务概括的说明中表示，管理层认为地产行业已走出最艰难的时期。
370亿元的货量
富力方面表示，今年公司将主要关注如下方面：降低开发成本，相应调整售价增加销售量，加快资金回笼；寻求合作伙伴共同开发优质的土地储备；在银行商业贷款以外，寻求更多的融资管道，如申请在国内发行公司债券，以补充流动资金并优化财务结构；继续申请发行A股；及在价格合适时出售部分投资物业。
截至去年底，富力已出预售证的物业达到210万平方米，市值约200亿元。预计2009年全年的存货及新增货量市值合计达到370亿元。全国共有38个推出预售，若以金额计算，华南占40%，华北占44%，华西占11%及华东占5%。但是富力表示，销售目标及工程进度可能会跟随市场情况在每季度进行调整。
投资物业放缓
根据富力方面的统计，目前公司拥有的投资物业包括北京、广州4家酒店，客房数达1590间；在北京和成都的甲级写字楼及商铺约20万平方米，成都熊猫城的高级商场如无意外会在今年中交付使用。这些投资物业的市值估计已经超过150亿元，可以为富力的融资能力加码。
在出售投资物业方面，去年大股东张力、张力之子张量以及李思廉(李思廉博客,李思廉新闻,李思廉说吧)收购了富力北京及广州4套物业，为公司输血1.84亿元。但与外界揣测的富力将整栋出售物业换取现金流不同，富力对《第一财经日报》表示，一些地标性建筑的写字楼会整层出售。
如此一来，将可以有效降低购买门槛。据悉，目前已经有不少内地大型国企有意洽谈购买富力位于广州CBD的甲级写字楼新货。
但是，在2007年度狂揽商业地王后，富力今年似乎开始逐步将建设重心移至住宅物业。该集团表示今年投资物业的建设进度将放缓。
（苹果日报）2009/02/07
中国海外（688）主席孔庆平表示，华南及深圳地区的楼价去年出现深度调整，跌至06年底水平，相信该等地区的房价已差不多见底。在中央政府推出多项刺激经济政策下，他认为今年情况会好转，房地产市场不会太差。
仍会增持土地储备
他又指，公司在华南地区有不少发展项目，只是近年该区较少推出土地，因此暂无新项目；而公司仍会增持土地储备。今年上海的房价表现牛皮，而北京地区的房价，外围区域相对波动，但核心区料表现平稳。对于早前有报道指重庆「购房退税」政策遭国务院紧急叫停，他指重庆市政府已澄清并无被叫停，有关刺激楼市措施继续推行。他认为，各地方政府推出的减税、退税、降销售税、银行减息等措施，均有利楼市。被问及有否推迟缴付地价，他回应称，公司已购入的土地，正按交易合约分期推进发展，只是有些未具备交易条件的项目，按合约暂未有缴付地价。至于母公司的A股上市计划，他则未有回应。
中国海外（688）主席孔庆平表示，华南及深圳地区的楼价去年出现深度调整，跌至06年底水平，相信该等地区的房价已差不多见底。在中央政府推出多项刺激经济政策下，他认为今年情况会好转，房地产市场不会太差。
仍会增持土地储备
他又指，公司在华南地区有不少发展项目，只是近年该区较少推出土地，因此暂无新项目；而公司仍会增持土地储备。今年上海的房价表现牛皮，而北京地区的房价，外围区域相对波动，但核心区料表现平稳。对于早前有报道指重庆「购房退税」政策遭国务院紧急叫停，他指重庆市政府已澄清并无被叫停，有关刺激楼市措施继续推行。他认为，各地方政府推出的减税、退税、降销售税、银行减息等措施，均有利楼市。被问及有否推迟缴付地价，他回应称，公司已购入的土地，正按交易合约分期推进发展，只是有些未具备交易条件的项目，按合约暂未有缴付地价。至于母公司的A股上市计划，他则未有回应。
（多元视角产业观察）2009/02/09
作为最体现GDP发展速度的经济指标之一，从中国电力联合会获悉，中电联预测今年电力需求“前低后高”，全社会用电量增速在5%左右。中电联还称，预计今年一季度甚至二季度将是电力增长最困难的时期，上半年仍有可能持续出现负增长。
电力行业专家表示，用电量往年都是保持与GDP相近的增速，今年用电量增速预测略有保守，但剔除掉一些落后产能的用电量后，这与GDP增速“保八”的目标仍然是相适应的。
中电联负责人昨在其内部会议上表示，预计自二季度末期，华北、华东等部分地区，相对上年同期有可能出现一定程度恢复。进入三季度，各地区特别是华北、华东和华南沿海地区电力需求量可能陆续出现正增长。
据悉，今年将首次出现多个电网电力“供应富裕”的局面，持续五年多的全国性“电荒”已经一去不返。据预测，华东、南方电网供需平衡，华北、华中、东北、西北电网电力富裕。只有个别省份在电力负荷高峰时段仍可能存在少量电力供需缺口。
不过，发电能力仍将大幅提高，从中电联报告中看到，预计今年全国基建新增发电设备容量8000万千瓦左右，全年全国关停小火电机组容量力争超过1300万千瓦。2009年底，全国发电装机容量在8.6亿千瓦左右。新能源项目将得到大力推动，记者获悉，2009年我国将积极推进甘肃、内蒙古等大型风电基地建设，生物质发电将继续适度发展，浙江三门、山东海阳和广东台山等一批核电项目将尽快开工。
中电联负责人表示，将会建议国家有关部门借鉴长期缺电的历史教训，在当前规划或安排投资项目时，继续加大水电、核电项目审批力度，促其尽快开工。
至于2008年火电全行业出现大面积亏损，超过六成企业巨亏的局面，中电联坦言，电网企业的利润大幅下降，积累的电价矛盾较多，一时不能全部解决。但中电联建议国家有关部门通过各种经济、财税、信贷等措施予以弥补，如通过继续注资提高企业资本金、通过财政补贴方式弥补企业亏损等。
中电联人士还透露，希望有关方面仍然能够继续坚持煤电价格联动原则，尽快理顺并建立健全科学合理的电价形成机制。
作为最体现GDP发展速度的经济指标之一，从中国电力联合会获悉，中电联预测今年电力需求“前低后高”，全社会用电量增速在5%左右。中电联还称，预计今年一季度甚至二季度将是电力增长最困难的时期，上半年仍有可能持续出现负增长。
电力行业专家表示，用电量往年都是保持与GDP相近的增速，今年用电量增速预测略有保守，但剔除掉一些落后产能的用电量后，这与GDP增速“保八”的目标仍然是相适应的。
中电联负责人昨在其内部会议上表示，预计自二季度末期，华北、华东等部分地区，相对上年同期有可能出现一定程度恢复。进入三季度，各地区特别是华北、华东和华南沿海地区电力需求量可能陆续出现正增长。
据悉，今年将首次出现多个电网电力“供应富裕”的局面，持续五年多的全国性“电荒”已经一去不返。据预测，华东、南方电网供需平衡，华北、华中、东北、西北电网电力富裕。只有个别省份在电力负荷高峰时段仍可能存在少量电力供需缺口。
不过，发电能力仍将大幅提高，从中电联报告中看到，预计今年全国基建新增发电设备容量8000万千瓦左右，全年全国关停小火电机组容量力争超过1300万千瓦。2009年底，全国发电装机容量在8.6亿千瓦左右。新能源项目将得到大力推动，记者获悉，2009年我国将积极推进甘肃、内蒙古等大型风电基地建设，生物质发电将继续适度发展，浙江三门、山东海阳和广东台山等一批核电项目将尽快开工。
中电联负责人表示，将会建议国家有关部门借鉴长期缺电的历史教训，在当前规划或安排投资项目时，继续加大水电、核电项目审批力度，促其尽快开工。
至于2008年火电全行业出现大面积亏损，超过六成企业巨亏的局面，中电联坦言，电网企业的利润大幅下降，积累的电价矛盾较多，一时不能全部解决。但中电联建议国家有关部门通过各种经济、财税、信贷等措施予以弥补，如通过继续注资提高企业资本金、通过财政补贴方式弥补企业亏损等。
中电联人士还透露，希望有关方面仍然能够继续坚持煤电价格联动原则，尽快理顺并建立健全科学合理的电价形成机制。
(中国证券报)2009/02/09
大唐集团有关人士告诉中国证券报记者，煤炭企业针对电企“不签合同不发煤”的原则被打破了，在电企支付给煤炭企业一定预付款的情况下，很多煤炭企业愿意不谈价格，先把煤供给电企。
目前，不少发电厂开始以预付方式购买电煤，在电煤合同的签订依然遥遥无期的形势下，这种购煤方式成为电厂保证临时发电用煤的普遍方式。在煤炭企业看来,给电厂供煤没问题,但要协调好预付款额度,煤炭企业不可能赊钱供煤。
电厂预付款购煤
华电国际相关人士透露,尽管目前企业也在与煤炭企业就电煤合同问题进行接触，但依旧未就电煤价格达成一致。目前，秦皇岛煤炭价格出现小幅上扬，这使得不少煤炭企业不愿看到电煤价格被打折。
国泰君安研究员王威认为，由于煤炭企业的增值税自今年1月1日开始上调了四个百分点，因此，目前的煤价尽管微有上调，煤炭企业因承担的增值税加重，利润情况也难言提高。
在这种情况下，不少电厂采取预付款的方式向煤炭企业购煤，以保证目前的发电供煤。
中国证券报记者了解到，目前所谓的预付购煤方式，即发电厂向煤炭企业购煤时先不谈煤价，只按照去年的电煤价格预付购煤款，等到日后双方协定了合同价之后再统一结算。至于具体的预付款额度，各地情况并不相同，目前，在黑龙江省，电企预付的购煤款是在去年电煤价格的基础上加50元。
在发电企业看来，尽管目前的购煤先不谈价格，但未来谁会获益还说不定。眼看冬季供暖高峰将结束，发电企业认为煤炭需求届时将大幅下降，煤炭价格也将继续下滑。分析人士认为，目前，五大发电集团与煤炭企业的对峙谁都不愿让步，在没有电煤合同的情况下，以预付款方式购煤是不少电厂的无奈之举。
电企盼早日签订电煤合同
华电国际有关人士表示，尽管公司目前通过购买部分市场煤、用预付方式购煤能够保证当前的发电用煤供应，但毕竟不是长久之计，还是希望能够尽快签订今年全年的电煤合同以确定供煤通道，否则煤炭供应不能稳定，电厂的后续经营也难以确定。
相比之下，陕西省一家煤炭企业则表示，目前企业的煤炭库存基本为零，煤炭销售不成问题，不签合同的话，按照市场价销售还是可以的，一般挑选价格高、付款及时的企业售煤。
目前，华电国际的机组开工率在70%－80%之间，所属电厂的煤炭库存比较稳定,在20天左右。耗煤量与煤炭进货量基本持平，只是煤炭供应的宽裕度不如以往，而跨省煤炭的供应部分也偏弱。原因是，跨省煤炭供应涉及到两个省之间的利益分配问题，煤炭交易有更多的阻力。
而对于部分煤炭企业来说，限产带来的大量产能不能被充分释放也给企业的生产设备带来一定程度的损害。
对于此前五大发电集团曾购买部分进口煤来弥补煤炭库存的事情，大唐集团内部人士认为，尽管进口煤的份额不大，但这一做法实际上有“四两拨千斤”的作用，在目前煤电对峙僵局下，将促进市场转折的提前出现，而且引进国外的煤炭资源来保护国内的资源，从长期来看也是一种发展思路。
大唐集团内部人士表示，今年煤炭产量供过于求的形势已经成为煤电双方的共识。有煤炭企业对此也表示承认，但认为，煤炭供应的比较宽松，但不会严重过剩，因为政府的巨额投资计划已经开始促进水泥、钢铁产业的复苏，其对煤炭的需求也将被重新提振。
目前，煤电双方都在静待市场出现新的变化，以及任何可能促成合同签订的外力因素。
大唐集团有关人士告诉中国证券报记者，煤炭企业针对电企“不签合同不发煤”的原则被打破了，在电企支付给煤炭企业一定预付款的情况下，很多煤炭企业愿意不谈价格，先把煤供给电企。
目前，不少发电厂开始以预付方式购买电煤，在电煤合同的签订依然遥遥无期的形势下，这种购煤方式成为电厂保证临时发电用煤的普遍方式。在煤炭企业看来,给电厂供煤没问题,但要协调好预付款额度,煤炭企业不可能赊钱供煤。
电厂预付款购煤
华电国际相关人士透露,尽管目前企业也在与煤炭企业就电煤合同问题进行接触，但依旧未就电煤价格达成一致。目前，秦皇岛煤炭价格出现小幅上扬，这使得不少煤炭企业不愿看到电煤价格被打折。
国泰君安研究员王威认为，由于煤炭企业的增值税自今年1月1日开始上调了四个百分点，因此，目前的煤价尽管微有上调，煤炭企业因承担的增值税加重，利润情况也难言提高。
在这种情况下，不少电厂采取预付款的方式向煤炭企业购煤，以保证目前的发电供煤。
中国证券报记者了解到，目前所谓的预付购煤方式，即发电厂向煤炭企业购煤时先不谈煤价，只按照去年的电煤价格预付购煤款，等到日后双方协定了合同价之后再统一结算。至于具体的预付款额度，各地情况并不相同，目前，在黑龙江省，电企预付的购煤款是在去年电煤价格的基础上加50元。
在发电企业看来，尽管目前的购煤先不谈价格，但未来谁会获益还说不定。眼看冬季供暖高峰将结束，发电企业认为煤炭需求届时将大幅下降，煤炭价格也将继续下滑。分析人士认为，目前，五大发电集团与煤炭企业的对峙谁都不愿让步，在没有电煤合同的情况下，以预付款方式购煤是不少电厂的无奈之举。
电企盼早日签订电煤合同
华电国际有关人士表示，尽管公司目前通过购买部分市场煤、用预付方式购煤能够保证当前的发电用煤供应，但毕竟不是长久之计，还是希望能够尽快签订今年全年的电煤合同以确定供煤通道，否则煤炭供应不能稳定，电厂的后续经营也难以确定。
相比之下，陕西省一家煤炭企业则表示，目前企业的煤炭库存基本为零，煤炭销售不成问题，不签合同的话，按照市场价销售还是可以的，一般挑选价格高、付款及时的企业售煤。
目前，华电国际的机组开工率在70%－80%之间，所属电厂的煤炭库存比较稳定,在20天左右。耗煤量与煤炭进货量基本持平，只是煤炭供应的宽裕度不如以往，而跨省煤炭的供应部分也偏弱。原因是，跨省煤炭供应涉及到两个省之间的利益分配问题，煤炭交易有更多的阻力。
而对于部分煤炭企业来说，限产带来的大量产能不能被充分释放也给企业的生产设备带来一定程度的损害。
对于此前五大发电集团曾购买部分进口煤来弥补煤炭库存的事情，大唐集团内部人士认为，尽管进口煤的份额不大，但这一做法实际上有“四两拨千斤”的作用，在目前煤电对峙僵局下，将促进市场转折的提前出现，而且引进国外的煤炭资源来保护国内的资源，从长期来看也是一种发展思路。
大唐集团内部人士表示，今年煤炭产量供过于求的形势已经成为煤电双方的共识。有煤炭企业对此也表示承认，但认为，煤炭供应的比较宽松，但不会严重过剩，因为政府的巨额投资计划已经开始促进水泥、钢铁产业的复苏，其对煤炭的需求也将被重新提振。
目前，煤电双方都在静待市场出现新的变化，以及任何可能促成合同签订的外力因素。
(中证网)2009/02/09
拥有得天独厚风能资源的内蒙古自治区按照国家发展新型洁净能源的产业政策，加快环京津大型风力发电基地建设,200多家风电企业在内蒙古追风逐电“抢滩登陆”。到2010年，内蒙古风电装机容量将达到500万千瓦以上。
拥有得天独厚风能资源的内蒙古自治区按照国家发展新型洁净能源的产业政策，加快环京津大型风力发电基地建设,200多家风电企业在内蒙古追风逐电“抢滩登陆”。到2010年，内蒙古风电装机容量将达到500万千瓦以上。
(中国证券报)2009/02/06
中电联权威人士透露，截至今年2月2日，直供电厂的电煤库存可耗用21天，电煤库存仍有下降趋势，目前不少直供电厂电煤库存已降到20天以下，部分电厂电煤库存只有2－3天。
由于五大发电集团在2008年底的煤炭订货会上并未与煤炭企业签订电煤合同，电厂库存出现下降不难理解。五大电企内部人士表示，由于2008年企业承受了巨额亏损，无力承受比去年更高的电煤价格。中国电力企业联合会秘书长王永干表示，今年的重点合同煤价如果高于去年煤炭订货会的合同煤价，电企仍难以扭亏。
发电设备利用小时数将继降
而且，中电联预计今年发电设备利用小时数将继续下降，这对电企的盈利构成更大压力，因此，如果重点合同煤价仍然很高，电企扭亏几乎是不可能的。
王永干预计，今年全年电力需求将呈现明显的“前低后高”态势， 2009年全社会用电量增速在5%左右，这样才大致能够保证今年我国GDP保8%的增速。而南方电网提出，2009年售电量将保证7%的增速。
2008年，受金融危机影响范围扩大和影响程度加深等因素影响，电力消费增速出现逐月放缓的总趋势，四季度甚至出现负增长。2008年，全国全社会用电量34268亿千瓦时，增长5.23%，是自2000年以来的最低增速。
中电联还预测，2009年全年发电设备利用小时将继续下降，约在4500小时左右，其中，火电在4700小时左右。
中电联发布的全国电力供需与经济运行形势分析预测报告显示，2008年，全国平均设备利用小时数为4677小时，同比降低337小时。其中，水电3621小时，同比增长102小时；火电4911小时，同比降低427小时；核电7731小时，同比降低46小时。各省设备利用小时普遍下降。
王永干介绍说，火电设备利用小时数出现大幅下降的原因一方面是金融危机带来的国内经济衰退，另一方面是2008年出现了“罕见”的秋汛，水力发电贡献较大，加上政策对水电等清洁能源的支持，导致火电设备利用小时下降显著。
一边是煤电双方对电煤价格争执不下，一边是电厂的电煤库存持续下滑。王永干表示，如果煤电双方的僵局不能打破，电厂很可能出现大面积缺煤停机的现象。他建议，国家有关部门需要积极协调煤电双方建立长期稳定的电煤供销关系。
中电联权威人士透露，截至今年2月2日，直供电厂的电煤库存可耗用21天，电煤库存仍有下降趋势，目前不少直供电厂电煤库存已降到20天以下，部分电厂电煤库存只有2－3天。
由于五大发电集团在2008年底的煤炭订货会上并未与煤炭企业签订电煤合同，电厂库存出现下降不难理解。五大电企内部人士表示，由于2008年企业承受了巨额亏损，无力承受比去年更高的电煤价格。中国电力企业联合会秘书长王永干表示，今年的重点合同煤价如果高于去年煤炭订货会的合同煤价，电企仍难以扭亏。
发电设备利用小时数将继降
而且，中电联预计今年发电设备利用小时数将继续下降，这对电企的盈利构成更大压力，因此，如果重点合同煤价仍然很高，电企扭亏几乎是不可能的。
王永干预计，今年全年电力需求将呈现明显的“前低后高”态势， 2009年全社会用电量增速在5%左右，这样才大致能够保证今年我国GDP保8%的增速。而南方电网提出，2009年售电量将保证7%的增速。
2008年，受金融危机影响范围扩大和影响程度加深等因素影响，电力消费增速出现逐月放缓的总趋势，四季度甚至出现负增长。2008年，全国全社会用电量34268亿千瓦时，增长5.23%，是自2000年以来的最低增速。
中电联还预测，2009年全年发电设备利用小时将继续下降，约在4500小时左右，其中，火电在4700小时左右。
中电联发布的全国电力供需与经济运行形势分析预测报告显示，2008年，全国平均设备利用小时数为4677小时，同比降低337小时。其中，水电3621小时，同比增长102小时；火电4911小时，同比降低427小时；核电7731小时，同比降低46小时。各省设备利用小时普遍下降。
王永干介绍说，火电设备利用小时数出现大幅下降的原因一方面是金融危机带来的国内经济衰退，另一方面是2008年出现了“罕见”的秋汛，水力发电贡献较大，加上政策对水电等清洁能源的支持，导致火电设备利用小时下降显著。
一边是煤电双方对电煤价格争执不下，一边是电厂的电煤库存持续下滑。王永干表示，如果煤电双方的僵局不能打破，电厂很可能出现大面积缺煤停机的现象。他建议，国家有关部门需要积极协调煤电双方建立长期稳定的电煤供销关系。
(新京报)2009/02/06
昨日，国家能源局局长张国宝表示，煤炭企业要求每吨涨价50元有其合理性。一方面，2009年煤炭行业增值税由13%提高到17%，这可能会使煤炭的成本每吨增加近20元，此外资源税改革将把以前从量计征方式改为从价计征，也会增加煤炭成本。而目前除了五大电力集团，其他地方电力企业已经签订了电煤合同，目前60%的煤炭都已签订订货合同。
去年下半年，电煤价格飙升，导致火电企业亏损严重，去年五大电力集团总计亏损400亿。昨日一位参会代表透露，会上能源局领导明确表示，五大电力集团结成联盟坚决不订货，是在联手向政府要政策。但目前上调电价时机并不适宜，尤其是国内经济面临金融危机的冲击。
他透露，目前国家能源局已将增值税增加给煤炭企业带来的成本增加等问题上报了国务院，正在等待回复。
张国宝表示，目前的煤电之争集中反映了当期电价未理顺，但是煤、电企业都是国有企业，应以大局为重解决好问题。
昨日，国家能源局局长张国宝表示，煤炭企业要求每吨涨价50元有其合理性。一方面，2009年煤炭行业增值税由13%提高到17%，这可能会使煤炭的成本每吨增加近20元，此外资源税改革将把以前从量计征方式改为从价计征，也会增加煤炭成本。而目前除了五大电力集团，其他地方电力企业已经签订了电煤合同，目前60%的煤炭都已签订订货合同。
去年下半年，电煤价格飙升，导致火电企业亏损严重，去年五大电力集团总计亏损400亿。昨日一位参会代表透露，会上能源局领导明确表示，五大电力集团结成联盟坚决不订货，是在联手向政府要政策。但目前上调电价时机并不适宜，尤其是国内经济面临金融危机的冲击。
他透露，目前国家能源局已将增值税增加给煤炭企业带来的成本增加等问题上报了国务院，正在等待回复。
张国宝表示，目前的煤电之争集中反映了当期电价未理顺，但是煤、电企业都是国有企业，应以大局为重解决好问题。
(上海证券报)2009/02/06
尽管中国电力企业联合会最新发布的《全国电力供需与经济运行形势分析预测报告》显示去年火电行业全面亏损，但综合对于2009年电力企业经营情况的预测来看，今年火电有望实现盈利。
电力行业经营处于历史最困难的时期，火电行业首次出现全行业亏损。2008年以来，以电煤为主的一次能源价格持续快速上涨、连续加息引起财务费用增加等多种原因，加上市场需求迅速减缓，导致电力企业特别是火电企业利润水平大幅下降，全行业经营情况持续恶化。
根据国家统计局企业效益数据，去年1-11月份，电力行业利润总额280亿元，同比下降82.29%。其中火电行业亏损面同比提高27.26个百分点，利润总额为-392亿元。
但综合对于2009年电力企业经营情况的预测来看，今年火电行业前景较乐观。其中，主要依据来自于对煤炭价格下行的判断。瑞银昨日发布报告认为，“2009年煤炭价格高于2008年初，但低于2008全年均价，2009年假设值是600元/吨，比去年均价低15%，但高于目前媒体报道的560元/吨。”
国泰君安分析师王威也认为，2009年重点合同煤价低于2008年实际执行合同煤价为大概率事件，且市场煤价难达2008年平均水平，2009年单位火电装机盈利能力回升至2007年的50%-70%、全行业利润总额回升至2007年的70%-80%是较为谨慎的预测。“虽然面临利用率继续下行的压力，行业仍处于景气回升过程中。”
银河证券分析师邹序元也预测，3月份开始市场煤价格有望继续回落，“重点合同煤博弈”正在向着有利于电厂的方向发展。“低价重点合同煤（如中国神华）可能在2008年初基础上小幅上涨，而其余重点合同煤继续提价可能性较小。而且有可能同2008年走势反向。”
不过，发电企业今年将面临电力供大于求的状况。中电联认为，上半年仍有可能持续出现负增长，三季度后可能会陆续出现正增长，全年社会用电量将呈现明显的“前低后高”态势。预计今年全社会用电量增速在5%左右。
尽管中国电力企业联合会最新发布的《全国电力供需与经济运行形势分析预测报告》显示去年火电行业全面亏损，但综合对于2009年电力企业经营情况的预测来看，今年火电有望实现盈利。
电力行业经营处于历史最困难的时期，火电行业首次出现全行业亏损。2008年以来，以电煤为主的一次能源价格持续快速上涨、连续加息引起财务费用增加等多种原因，加上市场需求迅速减缓，导致电力企业特别是火电企业利润水平大幅下降，全行业经营情况持续恶化。
根据国家统计局企业效益数据，去年1-11月份，电力行业利润总额280亿元，同比下降82.29%。其中火电行业亏损面同比提高27.26个百分点，利润总额为-392亿元。
但综合对于2009年电力企业经营情况的预测来看，今年火电行业前景较乐观。其中，主要依据来自于对煤炭价格下行的判断。瑞银昨日发布报告认为，“2009年煤炭价格高于2008年初，但低于2008全年均价，2009年假设值是600元/吨，比去年均价低15%，但高于目前媒体报道的560元/吨。”
国泰君安分析师王威也认为，2009年重点合同煤价低于2008年实际执行合同煤价为大概率事件，且市场煤价难达2008年平均水平，2009年单位火电装机盈利能力回升至2007年的50%-70%、全行业利润总额回升至2007年的70%-80%是较为谨慎的预测。“虽然面临利用率继续下行的压力，行业仍处于景气回升过程中。”
银河证券分析师邹序元也预测，3月份开始市场煤价格有望继续回落，“重点合同煤博弈”正在向着有利于电厂的方向发展。“低价重点合同煤（如中国神华）可能在2008年初基础上小幅上涨，而其余重点合同煤继续提价可能性较小。而且有可能同2008年走势反向。”
不过，发电企业今年将面临电力供大于求的状况。中电联认为，上半年仍有可能持续出现负增长，三季度后可能会陆续出现正增长，全年社会用电量将呈现明显的“前低后高”态势。预计今年全社会用电量增速在5%左右。
（国资委网）2009/02/06
2月2日，作为温家宝总理出访英国的成果之一，华能玉环一期工程2×100万千瓦超超临界燃煤发电CDM项目购碳意向函在英国伦敦中英工商峰会上正式签署。
根据联合国批准的方法学，华能玉环电厂一期工程CDM项目设计二氧化碳年减排量为39.39万吨，预计年收益达数千万人民币。
清洁发展机制，简称CDM(Clean Development Mechanism)，是“联合国气候变化框架公约（UNFCCC）”《京都议定书》中引入的灵活履约机制之一。CDM允许发达国家缔约方与发展中国家联合开展二氧化碳等温室气体减排项目。这些项目产生的减排量可以被发达国家缔约方作为履行他们所承诺的限排或减排量。发展中国家通过CDM项目可以获得部分资金援助和先进技术。清洁发展机制（CDM）项目是一个可以促进全球二氧化碳减排，为中国及世界环境保护做贡献，给公司带来持续的经济效益和社会效益的项目，有益于华能的可持续发展。
2月2日，作为温家宝总理出访英国的成果之一，华能玉环一期工程2×100万千瓦超超临界燃煤发电CDM项目购碳意向函在英国伦敦中英工商峰会上正式签署。
根据联合国批准的方法学，华能玉环电厂一期工程CDM项目设计二氧化碳年减排量为39.39万吨，预计年收益达数千万人民币。
清洁发展机制，简称CDM(Clean Development Mechanism)，是“联合国气候变化框架公约（UNFCCC）”《京都议定书》中引入的灵活履约机制之一。CDM允许发达国家缔约方与发展中国家联合开展二氧化碳等温室气体减排项目。这些项目产生的减排量可以被发达国家缔约方作为履行他们所承诺的限排或减排量。发展中国家通过CDM项目可以获得部分资金援助和先进技术。清洁发展机制（CDM）项目是一个可以促进全球二氧化碳减排，为中国及世界环境保护做贡献，给公司带来持续的经济效益和社会效益的项目，有益于华能的可持续发展。
(大公报)2009/02/10
新奥燃气（02688）财务董事于建潮透露，08年度天然气销售量增加三成，达21亿立方米，料今年仍有三成增长。另外，预计短期内可落实投资保定或福州管道燃气项目。公司首席执行官陈加成称，拟加强与中石油合作，包括可能互换个别城巿燃气项目的部分权益。
于建潮指出，环球经济逆转，外资不再争相竞购内地城巿管道燃气项目，卖方开价降低，这对新奥洽谈新项目有正面帮助。他表示，最后在四月初公布年度业绩前，可以落实保定或福州的城巿管道燃气投资。截至08年底，新奥在内地总共营运73个城巿管道燃气项目，天然气销售量约21亿立方米，上升30%，预计今年仍可保持三成增长速度，即达到28亿立方米。
陈加成坦言，现时内地具管道燃气投资价值的城巿愈来愈少，新奥正着意开拓「能源服务」，希望成为今后盈利新增长点。他解释称，「能源服务」主要客户是小区或工业园区内的企业，综合天然气、电力，以至地热、沼气等不同能源,统一向企业提供冷气、热水及动力。新奥既可赚取服务费用，企业亦可减省能源支出。现时在福州、湖南、河南等省份10余城巿进行试点营运。于建潮表示，09年盈利贡献可达1000多万元，五年后希望增至2亿元。
对于中石油集团去年组建昆仑燃气公司，拓展城巿管道燃气业务，陈加成表示，新奥日后可能与昆仑燃气有更多机会。
他称，新奥现时与昆仑燃气在洛阳有合作项目，未来双方或会相互支持，争取新项目，甚至相互转让个别城巿项目的权益。
被问到母公司新奥集团有意与越南油气集团合作，在越南宜山开展清洁能源研究开发项目。于建潮称，母公司正研究项目的投资价值，若没有项目利润，不排除放弃该项目投资；若有利可图，有机会注入上巿公司。
新奥燃气（02688）财务董事于建潮透露，08年度天然气销售量增加三成，达21亿立方米，料今年仍有三成增长。另外，预计短期内可落实投资保定或福州管道燃气项目。公司首席执行官陈加成称，拟加强与中石油合作，包括可能互换个别城巿燃气项目的部分权益。
于建潮指出，环球经济逆转，外资不再争相竞购内地城巿管道燃气项目，卖方开价降低，这对新奥洽谈新项目有正面帮助。他表示，最后在四月初公布年度业绩前，可以落实保定或福州的城巿管道燃气投资。截至08年底，新奥在内地总共营运73个城巿管道燃气项目，天然气销售量约21亿立方米，上升30%，预计今年仍可保持三成增长速度，即达到28亿立方米。
陈加成坦言，现时内地具管道燃气投资价值的城巿愈来愈少，新奥正着意开拓「能源服务」，希望成为今后盈利新增长点。他解释称，「能源服务」主要客户是小区或工业园区内的企业，综合天然气、电力，以至地热、沼气等不同能源,统一向企业提供冷气、热水及动力。新奥既可赚取服务费用，企业亦可减省能源支出。现时在福州、湖南、河南等省份10余城巿进行试点营运。于建潮表示，09年盈利贡献可达1000多万元，五年后希望增至2亿元。
对于中石油集团去年组建昆仑燃气公司，拓展城巿管道燃气业务，陈加成表示，新奥日后可能与昆仑燃气有更多机会。
他称，新奥现时与昆仑燃气在洛阳有合作项目，未来双方或会相互支持，争取新项目，甚至相互转让个别城巿项目的权益。
被问到母公司新奥集团有意与越南油气集团合作，在越南宜山开展清洁能源研究开发项目。于建潮称，母公司正研究项目的投资价值，若没有项目利润，不排除放弃该项目投资；若有利可图，有机会注入上巿公司。
(中银国际)2009/02/09
我们将中华煤气(0003)2008、2009、2010年盈利预测分别下调16%、12%和17%，并将目标价由23.50港币下调至13.00港币(现价12.24元)。我们将评级由买入下调为持有。虽然我们仍看好内地城市燃气市场和中华煤气的领先地位，但其在新能源领域的快速扩张可能会影响该股的安全性并削弱较高的估值。
内地共拥有82个项目
公司正在快速扩张内地业务，并建立了广泛的城市燃气管道网络。截至2008年6月，公司在14个城市共拥有67个管道燃气项目，服务客户890万，其中包括持股46%的子公司──港华燃气(1083，买入)。公司的项目主要集中在广东、长三角地区和陕西等天然气供给充足的发达地区。2007年3月通过项目注入收购港华燃气后，公司的业务又扩展到了东北、山东和四川地区。包括港华燃气的液化石油气业务，公司当前在17个城市共拥有82个项目。
当前，天然气只占总能源消耗量的3.4%左右。公司预计2008年燃气销售量将达到60亿立方米，市场份额为17%。我们预计，2008-10年其总燃气销售量将以20%的年均复合增长率增长至79亿立方米。我们预计，到2010年，内地业务收入/香港业务收入的比例将由2007年的19.3%上升至79% (部分是由于2007年的香港物业出售)。考虑到新能源风险项目和中游项目，2010年以后，内地业务的收入将超过香港业务，而07年内地业务收入/香港业务收入的比例仅为6.9%。
截至2008年6月底，公司持有61亿港币现金，总贷款87亿港币。2008年8月，公司通过发行利率为6.25%的10年期担保定息票据融资10亿美元。该笔资金有效的兑换为港币，占到了公司贷款中的一大部分，并将使公司受益于同业拆借利率的下降。我们预计，到2010年，净权益负债率将由2007年12月的10%上升至13%。公司表示，将把总杠杆率保持在35%以下。
我们预计，2009年和2010年公司收入将分别增长4.4%和12.4%，净利润将分别增长13.2%和4.8%至45.6亿港币和47.8亿港币。
我们将中华煤气(0003)2008、2009、2010年盈利预测分别下调16%、12%和17%，并将目标价由23.50港币下调至13.00港币(现价12.24元)。我们将评级由买入下调为持有。虽然我们仍看好内地城市燃气市场和中华煤气的领先地位，但其在新能源领域的快速扩张可能会影响该股的安全性并削弱较高的估值。
内地共拥有82个项目
公司正在快速扩张内地业务，并建立了广泛的城市燃气管道网络。截至2008年6月，公司在14个城市共拥有67个管道燃气项目，服务客户890万，其中包括持股46%的子公司──港华燃气(1083，买入)。公司的项目主要集中在广东、长三角地区和陕西等天然气供给充足的发达地区。2007年3月通过项目注入收购港华燃气后，公司的业务又扩展到了东北、山东和四川地区。包括港华燃气的液化石油气业务，公司当前在17个城市共拥有82个项目。
当前，天然气只占总能源消耗量的3.4%左右。公司预计2008年燃气销售量将达到60亿立方米，市场份额为17%。我们预计，2008-10年其总燃气销售量将以20%的年均复合增长率增长至79亿立方米。我们预计，到2010年，内地业务收入/香港业务收入的比例将由2007年的19.3%上升至79% (部分是由于2007年的香港物业出售)。考虑到新能源风险项目和中游项目，2010年以后，内地业务的收入将超过香港业务，而07年内地业务收入/香港业务收入的比例仅为6.9%。
截至2008年6月底，公司持有61亿港币现金，总贷款87亿港币。2008年8月，公司通过发行利率为6.25%的10年期担保定息票据融资10亿美元。该笔资金有效的兑换为港币，占到了公司贷款中的一大部分，并将使公司受益于同业拆借利率的下降。我们预计，到2010年，净权益负债率将由2007年12月的10%上升至13%。公司表示，将把总杠杆率保持在35%以下。
我们预计，2009年和2010年公司收入将分别增长4.4%和12.4%，净利润将分别增长13.2%和4.8%至45.6亿港币和47.8亿港币。
（明报）2009/02/08
总投资达930亿元的「西气东输」工程东段深圳部分昨正式动工，预计到2013年完成时，每年有最少10亿立方米天然气供港，届时可大幅改善燃煤发电造成的空气污染。但天然气价一般较煤价高，电费亦会水涨船高，环境局长邱腾华称，长远香港电厂使用天然气比例，将由少于三成增至一半，但他相信消费者「愿意为更好的空气质素付出代价」。
料推高香港电费
西气东输二线工程的东段全长2472公里，一直由宁夏途经洛阳、湖北和江西等至广东，用以接驳新疆西段管道，总投资额达930亿元。
整个项目由内地政府牵头，深圳部分昨正式动工，中电同时正式公布，将参与其中位于深圳的液化天然气接收站项目，与中石油及由中华煤气持三成股权的深圳燃气，共3家香港上市公司合作投资。
中电表示，中石油将持有接收站51％股权成为大股东，日后负责营运气站，中电和深圳燃气各占24.5％权益。中电表示，随着崖城气田即将枯竭，兴建新接收站可维持稳定供气，并有助达成2010年的空气污染减排目标。
昨日的动工礼，内地及香港方面都隆重其事，国务院副总理李克强亲赴主持，广东省委书记汪洋、特首曾荫权及环境局长邱腾华均有出席。国家发改委副主任张国宝引述李克强指出，西气东输二线东段可助扩大内需，又可保障国家能源供应及促进经济，亦体现中央对保持香港的支持。
按特区政府与国家能源局长签订的能源合作谅解备忘录，内地会确保香港未来20年获稳定天然气供应，西气东输工程在2011投产后，2013年起每年有最少10亿立方米天然气供港。邱腾华期望，长远香港电厂使用天然气比例，可由少于三成增至一半，从而改善空气质素。
总投资达930亿元的「西气东输」工程东段深圳部分昨正式动工，预计到2013年完成时，每年有最少10亿立方米天然气供港，届时可大幅改善燃煤发电造成的空气污染。但天然气价一般较煤价高，电费亦会水涨船高，环境局长邱腾华称，长远香港电厂使用天然气比例，将由少于三成增至一半，但他相信消费者「愿意为更好的空气质素付出代价」。
料推高香港电费
西气东输二线工程的东段全长2472公里，一直由宁夏途经洛阳、湖北和江西等至广东，用以接驳新疆西段管道，总投资额达930亿元。
整个项目由内地政府牵头，深圳部分昨正式动工，中电同时正式公布，将参与其中位于深圳的液化天然气接收站项目，与中石油及由中华煤气持三成股权的深圳燃气，共3家香港上市公司合作投资。
中电表示，中石油将持有接收站51％股权成为大股东，日后负责营运气站，中电和深圳燃气各占24.5％权益。中电表示，随着崖城气田即将枯竭，兴建新接收站可维持稳定供气，并有助达成2010年的空气污染减排目标。
昨日的动工礼，内地及香港方面都隆重其事，国务院副总理李克强亲赴主持，广东省委书记汪洋、特首曾荫权及环境局长邱腾华均有出席。国家发改委副主任张国宝引述李克强指出，西气东输二线东段可助扩大内需，又可保障国家能源供应及促进经济，亦体现中央对保持香港的支持。
按特区政府与国家能源局长签订的能源合作谅解备忘录，内地会确保香港未来20年获稳定天然气供应，西气东输工程在2011投产后，2013年起每年有最少10亿立方米天然气供港。邱腾华期望，长远香港电厂使用天然气比例，可由少于三成增至一半，从而改善空气质素。
（大公报）2009/02/07
中国燃气（00384）总裁刘明辉昨指出，随着内地城巿管道天然气覆盖面日渐普及，液化石油气（LPG）增长前景会大大受到限制。
按照有关部门估计，内地LPG消耗量，由目前的2100万吨，增加至2015年的3000万吨，但增长速度却逊于天然气用量。
刘明辉认为，相对于城巿，农村铺设天然气管道的经济效益较低，这将有利LPG销售。中国燃气今后会开拓农村LPG巿场，争取成为新增长点。
中国燃气（00384）总裁刘明辉昨指出，随着内地城巿管道天然气覆盖面日渐普及，液化石油气（LPG）增长前景会大大受到限制。
按照有关部门估计，内地LPG消耗量，由目前的2100万吨，增加至2015年的3000万吨，但增长速度却逊于天然气用量。
刘明辉认为，相对于城巿，农村铺设天然气管道的经济效益较低，这将有利LPG销售。中国燃气今后会开拓农村LPG巿场，争取成为新增长点。
（数字水泥网）2009/02/09
城镇固定资产投资单月投资额增速继续下滑，但总量首次突破20000亿元。在中央新增投资1000亿元的情况下，12月份全国共完成城镇固定资产投资20553.11亿元，同比增速为22.27%，继续延续下降趋势，增速较11月回落1.54个百分点。房地产开发投资增速继续下滑。
水泥产量全年适度增长
1～12月水泥产量13.88亿吨，略低于业界之前普遍预计的14亿吨，同比去年增长5.2%，在经济下行的背景下仍保持适度增长。12月当月产量为12,527.17万吨，同比增长3.53%，增速大幅低于去年同期的12.81%，未能实现年底产量的放量上涨；环比较上月下降1.2%。
水泥投资增速有所回落
截止到08年底，水泥行业的投资还没有完全受到经济下行带来的明显冲击。12月单月共完成投资109.32亿元，同比增长31.33%，较11月份回落了49.28个百分点；1～12月水泥行业累计投资突破一千亿元，达1051.46亿元，增长60.76%。
水泥价格保持平稳，行业利润增三成
12月份全国平均水泥市场价格稳定在373.79元／吨，华东、中南地区行情有所回升，但是由于华北、西北地区价格出现下跌，因此一涨一跌促使12月平均价格基本与11月持平。全年水泥制造行业利润实现利润261亿元，同比增长30.80%。
煤炭价格趋于稳定，地区有所分化
1月份全国煤炭价格整体趋于稳定，但各地区呈现一定分化特征。预计2月份煤价仍可能保持稳定态势。
维持行业中性评级
从整个水泥板块近一个月的走势来看（1月4日-2月4日），整体符合我们前期的预期。继前期大幅上涨后行业内上市公司的股票估值水平已经符合行业基本面的发展态势。此轮大盘小幅走高，涨幅近一个月达到12%，水泥板块股票价格也都有所上涨，但整体涨幅未超过大盘。我们认为，09年在国家加大基建投资的背景下将会有效缓解房地产市场下滑对行业的冲击，特别是下半年大规模建设开始以后将会重新启动对水泥的需求，09年行业利润仍能实现较快增长。维持对水泥行业的“中性”评级。
城镇固定资产投资单月投资额增速继续下滑，但总量首次突破20000亿元。在中央新增投资1000亿元的情况下，12月份全国共完成城镇固定资产投资20553.11亿元，同比增速为22.27%，继续延续下降趋势，增速较11月回落1.54个百分点。房地产开发投资增速继续下滑。
水泥产量全年适度增长
1～12月水泥产量13.88亿吨，略低于业界之前普遍预计的14亿吨，同比去年增长5.2%，在经济下行的背景下仍保持适度增长。12月当月产量为12,527.17万吨，同比增长3.53%，增速大幅低于去年同期的12.81%，未能实现年底产量的放量上涨；环比较上月下降1.2%。
水泥投资增速有所回落
截止到08年底，水泥行业的投资还没有完全受到经济下行带来的明显冲击。12月单月共完成投资109.32亿元，同比增长31.33%，较11月份回落了49.28个百分点；1～12月水泥行业累计投资突破一千亿元，达1051.46亿元，增长60.76%。
水泥价格保持平稳，行业利润增三成
12月份全国平均水泥市场价格稳定在373.79元／吨，华东、中南地区行情有所回升，但是由于华北、西北地区价格出现下跌，因此一涨一跌促使12月平均价格基本与11月持平。全年水泥制造行业利润实现利润261亿元，同比增长30.80%。
煤炭价格趋于稳定，地区有所分化
1月份全国煤炭价格整体趋于稳定，但各地区呈现一定分化特征。预计2月份煤价仍可能保持稳定态势。
维持行业中性评级
从整个水泥板块近一个月的走势来看（1月4日-2月4日），整体符合我们前期的预期。继前期大幅上涨后行业内上市公司的股票估值水平已经符合行业基本面的发展态势。此轮大盘小幅走高，涨幅近一个月达到12%，水泥板块股票价格也都有所上涨，但整体涨幅未超过大盘。我们认为，09年在国家加大基建投资的背景下将会有效缓解房地产市场下滑对行业的冲击，特别是下半年大规模建设开始以后将会重新启动对水泥的需求，09年行业利润仍能实现较快增长。维持对水泥行业的“中性”评级。
（香港经济日报）2009/02/10
据内地资料显示，水泥价格上年上升后，今年1月平稳。预期内地基建项目只要陆续落实及动工，可以带动水泥需求回升。
水泥行业触底，中建材是另一受惠股。中建材上周以每股7.85元配股2.98亿股，集资23.4亿元，用作减债，预期净负债率可以由270%降至210%。虽然中建材负债率高，但吸引之处是其预测PE较对手海螺便宜，也低于其他基建股。
根据彭博综合预测，中建材今年两年PE只有9倍及6.6倍，若然再计算本周四才完成的配售股份所摊薄的每股盈利，预测PE会升至10倍及7.8倍，仍然低于海螺今明两年PE约17倍和14倍。
中建材业务较海螺广泛，但主要收入和盈利来源均来自水泥业务。截至08年中期业绩显示，中建材约三分二收入和税前盈利来自水泥业务。若只计算中建材水泥业务盈利的预测PE，今年两年预测PE也只是15倍和11倍，仍然较海螺吸引。
此外，中建材每股盈利在今明两年可以维持三成以上增长。
据内地资料显示，水泥价格上年上升后，今年1月平稳。预期内地基建项目只要陆续落实及动工，可以带动水泥需求回升。
水泥行业触底，中建材是另一受惠股。中建材上周以每股7.85元配股2.98亿股，集资23.4亿元，用作减债，预期净负债率可以由270%降至210%。虽然中建材负债率高，但吸引之处是其预测PE较对手海螺便宜，也低于其他基建股。
根据彭博综合预测，中建材今年两年PE只有9倍及6.6倍，若然再计算本周四才完成的配售股份所摊薄的每股盈利，预测PE会升至10倍及7.8倍，仍然低于海螺今明两年PE约17倍和14倍。
中建材业务较海螺广泛，但主要收入和盈利来源均来自水泥业务。截至08年中期业绩显示，中建材约三分二收入和税前盈利来自水泥业务。若只计算中建材水泥业务盈利的预测PE，今年两年预测PE也只是15倍和11倍，仍然较海螺吸引。
此外，中建材每股盈利在今明两年可以维持三成以上增长。
（上海证券报）2009/02/07
水泥产业仍在“猫冬”，市场回暖预计要到3月份。2月6日，记者从中国水泥协会、数字水泥网获悉，从年前数据来看，水泥产量未实现爆发式增长，增加投资扩大内需的系列措施对水泥行业的积极影响会有多大还需进一步观察。
“由于季节性规律，节后初期各地开工率尚不足，2月销售仍存在压力，但在3月份会出现销量上涨。”一些水泥生产商也向记者表示，很多水泥销售人员还都没上班。
据了解，春节前后是传统淡季，加之楼市低迷，使目前房地产开发对水泥的需求较差。不过，与此相对应，“受国家财政拉动的基建项目近期纷纷上马的刺激，前期持观望态度的经销商在春节前后进行了一定数量的囤货。”部分生产商表示，但由于水泥保质期一般只有3个月，其整体囤货量并不大。而且，事实上，此前政府出台的增加投资扩大内需的系列措施，对水泥行业积极影响会有多大还需进一步观察。
需要指出的是，此前记者从中国水泥协会、数字水泥网了解到，元旦过后，江西、江苏、浙江、广州等地市场水泥成交清淡价格走低，其中江西省部分地区水泥价跌幅达17%左右。以跌幅相对温和的广州为例，其水泥报价跌幅为20-30元/吨，海螺、台泥、华润、塔牌、越秀、光大等出厂价格均下调20元/吨，市场价格表现回落30元/吨。据悉，现在广州市场主流到位价“P.O42.5（散）”是350元/吨。
在生产方面，中国水泥协会市场信息部分析指出，从年前数据来看，水泥产量还未能实现爆发式增长。据统计，去年全年国内水泥产量13.88亿吨，同比仅增长5.2%，低于相当数量分析师的“全年14亿吨”的市场预期。当然，“在经济下行的背景下，水泥产业能有这样的表现，可说是保持了适度增长。”中信证券分析师说。
然而，从长期来看，整个水泥产业产能过剩问题，却仍是一把悬在头上的“达摩克利斯剑”。“据相关统计，全国各地目前登记在建的水泥熟料生产线有200条左右，即使考虑停建或缓建的生产线，预计2009年全国新建成水泥产能为2亿吨左右，同期淘汰落后水泥产能6000万吨，产能净增1.4亿吨，增速将达10%。”东方证券建材建筑行业资深分析师罗果认为，总体来说，2009年水泥产能扩张的规模仍然较大，一旦水泥行业开始转暖，大量停建或缓建的生产线将会重新开工，水泥产能扩张压力在较长一段时间内都将难以消除。
水泥产业仍在“猫冬”，市场回暖预计要到3月份。2月6日，记者从中国水泥协会、数字水泥网获悉，从年前数据来看，水泥产量未实现爆发式增长，增加投资扩大内需的系列措施对水泥行业的积极影响会有多大还需进一步观察。
“由于季节性规律，节后初期各地开工率尚不足，2月销售仍存在压力，但在3月份会出现销量上涨。”一些水泥生产商也向记者表示，很多水泥销售人员还都没上班。
据了解，春节前后是传统淡季，加之楼市低迷，使目前房地产开发对水泥的需求较差。不过，与此相对应，“受国家财政拉动的基建项目近期纷纷上马的刺激，前期持观望态度的经销商在春节前后进行了一定数量的囤货。”部分生产商表示，但由于水泥保质期一般只有3个月，其整体囤货量并不大。而且，事实上，此前政府出台的增加投资扩大内需的系列措施，对水泥行业积极影响会有多大还需进一步观察。
需要指出的是，此前记者从中国水泥协会、数字水泥网了解到，元旦过后，江西、江苏、浙江、广州等地市场水泥成交清淡价格走低，其中江西省部分地区水泥价跌幅达17%左右。以跌幅相对温和的广州为例，其水泥报价跌幅为20-30元/吨，海螺、台泥、华润、塔牌、越秀、光大等出厂价格均下调20元/吨，市场价格表现回落30元/吨。据悉，现在广州市场主流到位价“P.O42.5（散）”是350元/吨。
在生产方面，中国水泥协会市场信息部分析指出，从年前数据来看，水泥产量还未能实现爆发式增长。据统计，去年全年国内水泥产量13.88亿吨，同比仅增长5.2%，低于相当数量分析师的“全年14亿吨”的市场预期。当然，“在经济下行的背景下，水泥产业能有这样的表现，可说是保持了适度增长。”中信证券分析师说。
然而，从长期来看，整个水泥产业产能过剩问题，却仍是一把悬在头上的“达摩克利斯剑”。“据相关统计，全国各地目前登记在建的水泥熟料生产线有200条左右，即使考虑停建或缓建的生产线，预计2009年全国新建成水泥产能为2亿吨左右，同期淘汰落后水泥产能6000万吨，产能净增1.4亿吨，增速将达10%。”东方证券建材建筑行业资深分析师罗果认为，总体来说，2009年水泥产能扩张的规模仍然较大，一旦水泥行业开始转暖，大量停建或缓建的生产线将会重新开工，水泥产能扩张压力在较长一段时间内都将难以消除。
（香港经济日报）2009/02/07
国家统计局资料显示，内地08年固定资产投资上升25.5%至17万亿元（人民币•下同），而水泥同期产量升5.2%至13.9亿吨。市场普遍预期中央推出偏重基建建设的4万亿元刺激经济方案，可提升市场对水泥的需求。实际上，中国建材信息总网资料显示，内地42.5级水泥的平均价格去年持续上升，12月数字更按年升10%至每吨335.4元，对水泥公司有利。
房产低潮不利水泥业
安徽海螺（00914）08年中期业绩显示，按内地会计制度计收入100.6亿元，当中42.5级水泥销售收入占总收入47%，是主要收入来源。42.5级水泥产品毛利率维持在27%水平，略低于07年上半年的27.3%，故水泥价升，有利海螺业绩。
不过，水泥业面对不利因素，交银国际报告披露，内地每1万亿元固定资产投资拉动水泥消费逐年下跌，如95年1万亿元投资可拉动水泥销售2.77亿吨，但到07年只是1.14亿吨，以这个速度来看，09年拉动的需求可能少于1亿吨。此外，水泥业的大客户地产业陷入低潮，去年楼面建筑面积开工和销售增幅持续下跌，交银国际报告更指，楼面开工情况在年底出现单位数增长，之前只曾在97年出现过，笔者相信今年情况也不乐观，会对水泥业构成影响。
今年毛利料逐季攀升
至于内地大兴基建建设,能否弥补地产对水泥需求下跌的影响，仍是未知数，但瑞银引述海螺管理层指出，水泥行业在政府经济刺激中可获得最大益处。尽管上半年需求增长可能持平,下半年需求可以同比增长10至12%，行业会在09年第一季触底。海螺执行董事郭景彬预计，09年四个季度的吨毛利润可望分别达到50元、55至60元、60多元及70多元。数字反映毛利润可以持续上升，笔者有理由相信海螺今年盈利可以由08年的平稳，恢复增长。
彭博综合预测海螺08年每股盈利跟07年相若，但今明两年每股盈利可恢复增长，问题是海螺现价是否值得买入。海螺09年预测PE为17倍，但对手中国建材（03323）即使计算昨日配股后09年预测PE只有10倍。尽管预期海螺盈利踏入今年可录得双位数增长，但股价要调整近六成才吸引，故现阶段宜先观望。至于本栏下周会分析中建材。
国家统计局资料显示，内地08年固定资产投资上升25.5%至17万亿元（人民币•下同），而水泥同期产量升5.2%至13.9亿吨。市场普遍预期中央推出偏重基建建设的4万亿元刺激经济方案，可提升市场对水泥的需求。实际上，中国建材信息总网资料显示，内地42.5级水泥的平均价格去年持续上升，12月数字更按年升10%至每吨335.4元，对水泥公司有利。
房产低潮不利水泥业
安徽海螺（00914）08年中期业绩显示，按内地会计制度计收入100.6亿元，当中42.5级水泥销售收入占总收入47%，是主要收入来源。42.5级水泥产品毛利率维持在27%水平，略低于07年上半年的27.3%，故水泥价升，有利海螺业绩。
不过，水泥业面对不利因素，交银国际报告披露，内地每1万亿元固定资产投资拉动水泥消费逐年下跌，如95年1万亿元投资可拉动水泥销售2.77亿吨，但到07年只是1.14亿吨，以这个速度来看，09年拉动的需求可能少于1亿吨。此外，水泥业的大客户地产业陷入低潮，去年楼面建筑面积开工和销售增幅持续下跌，交银国际报告更指，楼面开工情况在年底出现单位数增长，之前只曾在97年出现过，笔者相信今年情况也不乐观，会对水泥业构成影响。
今年毛利料逐季攀升
至于内地大兴基建建设,能否弥补地产对水泥需求下跌的影响，仍是未知数，但瑞银引述海螺管理层指出，水泥行业在政府经济刺激中可获得最大益处。尽管上半年需求增长可能持平,下半年需求可以同比增长10至12%，行业会在09年第一季触底。海螺执行董事郭景彬预计，09年四个季度的吨毛利润可望分别达到50元、55至60元、60多元及70多元。数字反映毛利润可以持续上升，笔者有理由相信海螺今年盈利可以由08年的平稳，恢复增长。
彭博综合预测海螺08年每股盈利跟07年相若，但今明两年每股盈利可恢复增长，问题是海螺现价是否值得买入。海螺09年预测PE为17倍，但对手中国建材（03323）即使计算昨日配股后09年预测PE只有10倍。尽管预期海螺盈利踏入今年可录得双位数增长，但股价要调整近六成才吸引，故现阶段宜先观望。至于本栏下周会分析中建材。
(糖酒快讯)2009/02/08
行业的未来走势将会出现以下特征：
一、企业并购潮进一步高涨，产业集中度进一步提高
从国外产业市场结构发展的历程看，企业兼并是寡头垄断市场结构形成的直接途径。正如施蒂格勒在《通往垄断和寡占之路兼并》一书中所说："一个企业通过兼并其竞争对手的途径发展成巨型企业，是现代经济史上一个突出的现象"，"没有一个美国大公司不是通过某种程度、某种方式的兼并而成长起来的，几乎没有一家大公司主要是靠内部扩张成长起来的。"中国啤酒产业正向垄断竞争和寡头竞争阶段发展，所以今后产业内的并购仍将继续，而且并购的规模会越来越大。并购潮的进一步高涨加速了中国啤酒产业规模化、集团化的快速发展，企业数量会继续下降，青岛、燕京、华润的下属企业会继续增加，生产能力和年产量会持续增长。珠啤、金星、哈啤等二级集团也会迅速扩张，规模会快速增大。产业集中化程度不断加强。2007年中国啤酒行业的总产销量销突破了40000万吨，比2006年的总产销量增长了16.3%，而青岛、华润、燕京三巨头的总产销量接近1500万吨，几乎占据了国内市场份额的40%。
二、行业寡头逐渐形成
从全国啤酒市场格局看，经过一番并购和发展后，青啤、华润、燕啤三大啤酒集团的第一梯队的地位已经奠定，珠啤、重啤、哈啤、金星第二梯队鼎立之势已渐形。国内啤酒市场目前基本上呈现地域性的分布，各自独霸一方，东北啤，北方有燕京，东部有青啤，西部有蓝剑、重啤，南部有珠江，中部有金星，且青啤、燕京、华润在东北、北京、西南等市场上已经形成短兵相接之势。尽管由于全行业有近40%的产能过剩，供大于求的状况经常引发恶性的价格战和不公平的竞争，但是规模和品牌已经注定，这些啤酒巨头在最近一段时期内的位置将不会发生改变。今后国内主要大型啤酒企业将利用资本和规模的实力继续进行着合纵连横，企业之间的竞争更加直接化、表面化。随着啤酒行业整合的力度不断加大，各主要啤酒生产企业之间不但在产品价格、市场区域上展开直接竞争，而且这种竞争正在向全方位、高层次发展。可以预期，在未来的10年之内进过进一步的规模整合后，将形成青啤、燕京、华润、珠啤、哈啤、金星等十家左右的大型企业集团垄断国内啤酒市场的局面。
三、竞争国际化
随着中国加入WTO，国内的政治和经济体制都将发生较大变化，政府职能将进一步转化，市场经济体系将进一步完善，这些都将为国际资本进入国内啤酒市场提供一个宽松的外部环境。国外资本将会运用其在管理和市场方面丰富的经验进一步加大在中国啤酒产业方面的投资。如百威除了与青啤合作之外，还将进一步投资使百威（武汉）国际啤酒有限公司的生产能力从目前的20多万吨提升到50万吨；华润及外资合作伙伴SAB公司将联手增资20亿元用于今后5年内在中国啤酒收购预算；英特布鲁入股珠啤后，又放言中国的二线啤酒企业都将可能是其下一步收购对象；麒麟、札幌啤酒也在加紧实施在中国的增产计划。随着青啤、燕啤等民族啤酒企业的快速发展，在不断巩固国内市场的同时，也会进一步加快国际化战略实施步伐。一方面青啤、燕啤等著名品牌的出口量会不断增长；另一方面青啤、燕啤海外生产基地的建设速度会进一步加快，尤其是青啤在东南亚、非洲、美国海外企业健康发展的基础上，将会在进一步增加海外投资。
四、一业为主，多元发展化
大多数啤酒企业集团开始积极实施多元化战略，在把啤酒业做强的同时依靠自己优势进入其它行业进行多元化发展。如青啤已经进入茶饮料业和葡萄酒业，燕啤进入生物制药业，蓝剑下属20多家其它产业等。
五、管理信息化
知识经济时代，企业对信息的利用效率和程度成为提高企业竞争力的重要方面，啤酒企业对加快企业信息化建设更加重视，一方面加快内部信息化建设，如青啤、珠啤、燕啤、哈啤投资数千万元上ERP系统，许多企业建立内部局域网等；另一方面加快外部信息沟通和利用。更多的企业成立信息中心，加强对外部商业情报的收集分析和利用。
六、工艺技术现化化
科技永远是第一生产力，加快科技进步是啤酒企业未来竞争的焦点之一。在纯生技术进步提高的同时，啤酒企业会在啤酒保鲜度延长保鲜期等方面进行科技创新。
七、产品多样化，结构合理化
传统的普通啤酒虽然依然会是主流，但随着消费需求的多样化和个性化，越来越多的个性化产品会不断出现。功能性保健啤酒、果汁啤酒、无醇啤酒等特色啤酒的消费量会越来越大。虽然在产业成长阶段，由于市场需求力旺盛，众多的啤酒企业都非常热衷于产品档次系列化和产品品种多样化，大量新产品不断上市，同时由于许多企业在新产品的开发上没有认真地研究市场的有效需求，部分产品上市后并没有达到预期的消费需求量，还有的企业是新瓶装旧酒，只在是做包装翻新的游戏，产品内在本质没有变化，并没有受到消费者的欢迎。品种过杂、过滥使许多企业产品特色和品牌形象不突出，影响了企业的市场竞争力的有效提高。但在产业成熟期环境下，这种情况开始发生变化，产品结构开始趋于合理。因为，这一时期随着市场竞争程度的加剧，企业更加注重以消费者的需求为新产品开发的根本出发点，企业开始不断地从产品系列中删除那些没有利润和市场需求低下的产品，努力使产品结构合理化。
行业的未来走势将会出现以下特征：
一、企业并购潮进一步高涨，产业集中度进一步提高
从国外产业市场结构发展的历程看，企业兼并是寡头垄断市场结构形成的直接途径。正如施蒂格勒在《通往垄断和寡占之路兼并》一书中所说："一个企业通过兼并其竞争对手的途径发展成巨型企业，是现代经济史上一个突出的现象"，"没有一个美国大公司不是通过某种程度、某种方式的兼并而成长起来的，几乎没有一家大公司主要是靠内部扩张成长起来的。"中国啤酒产业正向垄断竞争和寡头竞争阶段发展，所以今后产业内的并购仍将继续，而且并购的规模会越来越大。并购潮的进一步高涨加速了中国啤酒产业规模化、集团化的快速发展，企业数量会继续下降，青岛、燕京、华润的下属企业会继续增加，生产能力和年产量会持续增长。珠啤、金星、哈啤等二级集团也会迅速扩张，规模会快速增大。产业集中化程度不断加强。2007年中国啤酒行业的总产销量销突破了40000万吨，比2006年的总产销量增长了16.3%，而青岛、华润、燕京三巨头的总产销量接近1500万吨，几乎占据了国内市场份额的40%。
二、行业寡头逐渐形成
从全国啤酒市场格局看，经过一番并购和发展后，青啤、华润、燕啤三大啤酒集团的第一梯队的地位已经奠定，珠啤、重啤、哈啤、金星第二梯队鼎立之势已渐形。国内啤酒市场目前基本上呈现地域性的分布，各自独霸一方，东北啤，北方有燕京，东部有青啤，西部有蓝剑、重啤，南部有珠江，中部有金星，且青啤、燕京、华润在东北、北京、西南等市场上已经形成短兵相接之势。尽管由于全行业有近40%的产能过剩，供大于求的状况经常引发恶性的价格战和不公平的竞争，但是规模和品牌已经注定，这些啤酒巨头在最近一段时期内的位置将不会发生改变。今后国内主要大型啤酒企业将利用资本和规模的实力继续进行着合纵连横，企业之间的竞争更加直接化、表面化。随着啤酒行业整合的力度不断加大，各主要啤酒生产企业之间不但在产品价格、市场区域上展开直接竞争，而且这种竞争正在向全方位、高层次发展。可以预期，在未来的10年之内进过进一步的规模整合后，将形成青啤、燕京、华润、珠啤、哈啤、金星等十家左右的大型企业集团垄断国内啤酒市场的局面。
三、竞争国际化
随着中国加入WTO，国内的政治和经济体制都将发生较大变化，政府职能将进一步转化，市场经济体系将进一步完善，这些都将为国际资本进入国内啤酒市场提供一个宽松的外部环境。国外资本将会运用其在管理和市场方面丰富的经验进一步加大在中国啤酒产业方面的投资。如百威除了与青啤合作之外，还将进一步投资使百威（武汉）国际啤酒有限公司的生产能力从目前的20多万吨提升到50万吨；华润及外资合作伙伴SAB公司将联手增资20亿元用于今后5年内在中国啤酒收购预算；英特布鲁入股珠啤后，又放言中国的二线啤酒企业都将可能是其下一步收购对象；麒麟、札幌啤酒也在加紧实施在中国的增产计划。随着青啤、燕啤等民族啤酒企业的快速发展，在不断巩固国内市场的同时，也会进一步加快国际化战略实施步伐。一方面青啤、燕啤等著名品牌的出口量会不断增长；另一方面青啤、燕啤海外生产基地的建设速度会进一步加快，尤其是青啤在东南亚、非洲、美国海外企业健康发展的基础上，将会在进一步增加海外投资。
四、一业为主，多元发展化
大多数啤酒企业集团开始积极实施多元化战略，在把啤酒业做强的同时依靠自己优势进入其它行业进行多元化发展。如青啤已经进入茶饮料业和葡萄酒业，燕啤进入生物制药业，蓝剑下属20多家其它产业等。
五、管理信息化
知识经济时代，企业对信息的利用效率和程度成为提高企业竞争力的重要方面，啤酒企业对加快企业信息化建设更加重视，一方面加快内部信息化建设，如青啤、珠啤、燕啤、哈啤投资数千万元上ERP系统，许多企业建立内部局域网等；另一方面加快外部信息沟通和利用。更多的企业成立信息中心，加强对外部商业情报的收集分析和利用。
六、工艺技术现化化
科技永远是第一生产力，加快科技进步是啤酒企业未来竞争的焦点之一。在纯生技术进步提高的同时，啤酒企业会在啤酒保鲜度延长保鲜期等方面进行科技创新。
七、产品多样化，结构合理化
传统的普通啤酒虽然依然会是主流，但随着消费需求的多样化和个性化，越来越多的个性化产品会不断出现。功能性保健啤酒、果汁啤酒、无醇啤酒等特色啤酒的消费量会越来越大。虽然在产业成长阶段，由于市场需求力旺盛，众多的啤酒企业都非常热衷于产品档次系列化和产品品种多样化，大量新产品不断上市，同时由于许多企业在新产品的开发上没有认真地研究市场的有效需求，部分产品上市后并没有达到预期的消费需求量，还有的企业是新瓶装旧酒，只在是做包装翻新的游戏，产品内在本质没有变化，并没有受到消费者的欢迎。品种过杂、过滥使许多企业产品特色和品牌形象不突出，影响了企业的市场竞争力的有效提高。但在产业成熟期环境下，这种情况开始发生变化，产品结构开始趋于合理。因为，这一时期随着市场竞争程度的加剧，企业更加注重以消费者的需求为新产品开发的根本出发点，企业开始不断地从产品系列中删除那些没有利润和市场需求低下的产品，努力使产品结构合理化。
(中国证券报)2009/02/09
继九厂易地搬迁新建20万千升项目后，重庆啤酒（600132）又公告，公司近日与重庆市合川区政府关于重庆啤酒股份有限公司六厂搬迁扩能事宜达成了框架性协议，公司拟在合川工业园区内进行年产30万千升啤酒易地建设项目（一期工程20万千升），将生产经营业务搬迁至新厂区。合川区政府拟回购重庆啤酒股份有限公司六厂位于合川区太和镇现有生产场地的土地使用权，并同意给予公司搬迁再建补偿。
值得关注的是，这是今年内公司披露的第二个厂区搬迁扩能。1月21日，公司董事会通过了《关于重庆啤酒股份有限公司九厂易地搬迁新建20万千升（一期工程15万千升）项目的议案》。梁平县政府将以2800万元回购重庆啤酒股份有限公司九厂现有142亩生产场地的土地使用权，并给予重庆啤酒股份有限公司九厂7200万元的搬迁补偿费；同时，重庆啤酒股份有限公司九厂将以出让方式取得梁平县工业园区150亩（5.6万元/亩，总计840万元）地块的土地使用权，并在该地块上进行20万千升啤酒生产线易地技改项目（一期工程15万千升啤酒生产线）。
继九厂易地搬迁新建20万千升项目后，重庆啤酒（600132）又公告，公司近日与重庆市合川区政府关于重庆啤酒股份有限公司六厂搬迁扩能事宜达成了框架性协议，公司拟在合川工业园区内进行年产30万千升啤酒易地建设项目（一期工程20万千升），将生产经营业务搬迁至新厂区。合川区政府拟回购重庆啤酒股份有限公司六厂位于合川区太和镇现有生产场地的土地使用权，并同意给予公司搬迁再建补偿。
值得关注的是，这是今年内公司披露的第二个厂区搬迁扩能。1月21日，公司董事会通过了《关于重庆啤酒股份有限公司九厂易地搬迁新建20万千升（一期工程15万千升）项目的议案》。梁平县政府将以2800万元回购重庆啤酒股份有限公司九厂现有142亩生产场地的土地使用权，并给予重庆啤酒股份有限公司九厂7200万元的搬迁补偿费；同时，重庆啤酒股份有限公司九厂将以出让方式取得梁平县工业园区150亩（5.6万元/亩，总计840万元）地块的土地使用权，并在该地块上进行20万千升啤酒生产线易地技改项目（一期工程15万千升啤酒生产线）。
(糖酒快讯)2009/02/06
近日，德国康内尔集团与贵州茅台酒厂集团啤酒有限责任公司在遵义正式签署销售协议，总量40万箱价值3000多万元的茅台啤酒将漂洋过海销往啤酒生产大国德国。据了解，这是茅台啤酒经欧盟权威检测机构检测完全合格后，成功打入欧洲市场的“第一单”。
据德国康内尔集团董事长陈正康介绍，他在德国市场调查发现，欧洲人很喜欢茅台啤酒醇厚的口感。茅台啤酒518和茅台啤酒300两个型号在送往欧盟权威检测机构——欧盟检测总局罗玛尔实验室检测时，各项指标完全合格，品质没有一点瑕疵，使他对茅台啤酒在欧洲市场的销售前景很有信心。
在签约现场，在国际上拥有良好声誉的德国啤酒酿造专家、德国巴伐利亚州啤酒协会会长布鲁斯特对茅台啤酒大加赞赏，他说，贵州茅台酒厂集团啤酒有限责任公司给他带来了惊喜，茅台啤酒的好水质、优质麦芽、干净的生产环境加之世界先进的流水生产线，给他留下了很深的印象，改变了他以往对中国啤酒行业生产设备很简单的看法。
据贵州茅台酒厂集团啤酒有限责任公司总经理王巨波介绍，茅台啤酒在“立足贵州，发展周边，走向国外”的发展战略下，坚持以品质取胜的原则，今年已经签下了销往港澳40万箱，销往澳大利亚20万箱两张大单，现在又有40万箱销往德国市场，这是市场对茅台啤酒优良品质的认可。
近日，德国康内尔集团与贵州茅台酒厂集团啤酒有限责任公司在遵义正式签署销售协议，总量40万箱价值3000多万元的茅台啤酒将漂洋过海销往啤酒生产大国德国。据了解，这是茅台啤酒经欧盟权威检测机构检测完全合格后，成功打入欧洲市场的“第一单”。
据德国康内尔集团董事长陈正康介绍，他在德国市场调查发现，欧洲人很喜欢茅台啤酒醇厚的口感。茅台啤酒518和茅台啤酒300两个型号在送往欧盟权威检测机构——欧盟检测总局罗玛尔实验室检测时，各项指标完全合格，品质没有一点瑕疵，使他对茅台啤酒在欧洲市场的销售前景很有信心。
在签约现场，在国际上拥有良好声誉的德国啤酒酿造专家、德国巴伐利亚州啤酒协会会长布鲁斯特对茅台啤酒大加赞赏，他说，贵州茅台酒厂集团啤酒有限责任公司给他带来了惊喜，茅台啤酒的好水质、优质麦芽、干净的生产环境加之世界先进的流水生产线，给他留下了很深的印象，改变了他以往对中国啤酒行业生产设备很简单的看法。
据贵州茅台酒厂集团啤酒有限责任公司总经理王巨波介绍，茅台啤酒在“立足贵州，发展周边，走向国外”的发展战略下，坚持以品质取胜的原则，今年已经签下了销往港澳40万箱，销往澳大利亚20万箱两张大单，现在又有40万箱销往德国市场，这是市场对茅台啤酒优良品质的认可。
（大公报）2009/02/09
经过十年努力，「台湾啤酒」终于成为第一个在大陆成功登录商标的台湾酒类产品；台啤预计五月起大举登陆，抢占大陆啤酒市场。
大陆工商管理总局商标局网站近日正式公告，「台湾啤酒」及英文「TaiwanBeer」的商标登录。三个月的公告期过后，自五月六日起，台啤旗下酒品就能在大陆上市。 台啤初期将先主打「台湾制造」，不会在大陆设厂。另外，大陆啤酒单价较低，每瓶约人民币五至六元；将来台啤登陆后，初步规划每瓶售价约人民币六至十元。
大陆去年啤酒市场销量三千九百四十万吨，约是台啤年产量五千四百万打（每瓶零点六公升）的一百倍。台湾菸酒公司董事长韦伯韬说，台啤初期将先锁定广东、福建等口味和台湾相近的沿海地区，只要能取得百分之一的市占率，就可为台啤带进新台币二十五亿元营收。
经过十年努力，「台湾啤酒」终于成为第一个在大陆成功登录商标的台湾酒类产品；台啤预计五月起大举登陆，抢占大陆啤酒市场。
大陆工商管理总局商标局网站近日正式公告，「台湾啤酒」及英文「TaiwanBeer」的商标登录。三个月的公告期过后，自五月六日起，台啤旗下酒品就能在大陆上市。 台啤初期将先主打「台湾制造」，不会在大陆设厂。另外，大陆啤酒单价较低，每瓶约人民币五至六元；将来台啤登陆后，初步规划每瓶售价约人民币六至十元。
大陆去年啤酒市场销量三千九百四十万吨，约是台啤年产量五千四百万打（每瓶零点六公升）的一百倍。台湾菸酒公司董事长韦伯韬说，台啤初期将先锁定广东、福建等口味和台湾相近的沿海地区，只要能取得百分之一的市占率，就可为台啤带进新台币二十五亿元营收。
(21世纪经济报道)2009/02/09
对于国内肉制品加工企业来说，大力进入上游养殖业务，似乎已成行业趋势。2月5日，西部最大生猪屠宰加工企业高金食品(002143.SZ)发布公告称，为完善公司产业链，继续拓展公司生猪养殖业务，公司控股子公司四川高金翔达食品有限公司拟出资1000万元成立全资子公司“四川高金丹育生态牧业有限公司”。
“以前我们在养殖这块所占比例很小，未来要加大这部分业务的投入，实现养殖、屠宰和深加工三块业务并重。”高金食品董秘胡仁彬对记者表示。
拓展养殖业务
根据公告,拟成立的四川高金丹育生态牧业有限公司为有限责任公司，由高金翔达以自有资金出资成立,高金翔达占100%,经营范围主要为种猪繁育、推广销售及育种科研、优良商品猪养殖及销售，饲料原料经营及饲料经营。
胡仁彬告诉记者，高金在养殖、屠宰和深加工三块领域均有涉足，但是相对屠宰来说，养殖和加工这两块上下游业务都不太大。此前公司已经拥有两个养殖基地，总体规模接近3万头，不过相比高金几百万头的屠宰量，这部分养殖量比例甚微。此次再建养殖公司，就是为了完善产业链。
此外，促使高金大力发展生猪养殖的另一个原因是，由于这两年养猪利润微薄，四川的农民都转向外出打工，造成生猪供应的不足。胡仁彬介绍，从2007年下半年开始，四川的生猪资源就陷入紧张，也对公司利润造成影响。
事实上，此前高金正是利用四川传统的生猪资源优势得以迅速壮大并成功上市。但去年高金食品半年报显示，去年上半年，高金营业利润用较前年同期减少89.74%，利润总额较上年同期减少73.78%。报告认为其原因主要是“报告期生猪资源紧缺，生猪屠宰头数下降以及生猪收购成本上升所致”。
并不只有高金看到了这方面的商机。
去年7月，中粮集团宣布收购美国最大的猪肉生产商和供应商——史密斯菲尔德公司(SFD)4.95%的股份。去年9月，美国艾格菲集团表示，将收购中国的4家养猪场，加上此前在福建等地收购的26家养猪场，目前艾格菲已经掌握了30个规模型养猪场。
而作为国内最大的肉制品加工企业双汇，其步伐启动更早。
上述双汇人士表示，中国生猪养殖必定将从散户养殖向规模化、集约化方向发展，这将便于生猪品种控制和疾病防疫。而由加工企业投资这个领域，也将保证下游加工产品质量。
胡仁彬也持有相同看法。他表示，此次新建的养殖项目将采用丹麦标准化模式培育种猪，并将对周边农户起到示范和品种改良作用，保证下游产品质量。胡仁彬也承认，生猪养殖的利润来源很大程度上取决于疫情防控。他表示，高金在疫情控制的技术和管理上已经有比较成熟的经验，这也是其开始拓展该项业务的原因。
对于国内肉制品加工企业来说，大力进入上游养殖业务，似乎已成行业趋势。2月5日，西部最大生猪屠宰加工企业高金食品(002143.SZ)发布公告称，为完善公司产业链，继续拓展公司生猪养殖业务，公司控股子公司四川高金翔达食品有限公司拟出资1000万元成立全资子公司“四川高金丹育生态牧业有限公司”。
“以前我们在养殖这块所占比例很小，未来要加大这部分业务的投入，实现养殖、屠宰和深加工三块业务并重。”高金食品董秘胡仁彬对记者表示。
拓展养殖业务
根据公告,拟成立的四川高金丹育生态牧业有限公司为有限责任公司，由高金翔达以自有资金出资成立,高金翔达占100%,经营范围主要为种猪繁育、推广销售及育种科研、优良商品猪养殖及销售，饲料原料经营及饲料经营。
胡仁彬告诉记者，高金在养殖、屠宰和深加工三块领域均有涉足，但是相对屠宰来说，养殖和加工这两块上下游业务都不太大。此前公司已经拥有两个养殖基地，总体规模接近3万头，不过相比高金几百万头的屠宰量，这部分养殖量比例甚微。此次再建养殖公司，就是为了完善产业链。
此外，促使高金大力发展生猪养殖的另一个原因是，由于这两年养猪利润微薄，四川的农民都转向外出打工，造成生猪供应的不足。胡仁彬介绍，从2007年下半年开始，四川的生猪资源就陷入紧张，也对公司利润造成影响。
事实上，此前高金正是利用四川传统的生猪资源优势得以迅速壮大并成功上市。但去年高金食品半年报显示，去年上半年，高金营业利润用较前年同期减少89.74%，利润总额较上年同期减少73.78%。报告认为其原因主要是“报告期生猪资源紧缺，生猪屠宰头数下降以及生猪收购成本上升所致”。
并不只有高金看到了这方面的商机。
去年7月，中粮集团宣布收购美国最大的猪肉生产商和供应商——史密斯菲尔德公司(SFD)4.95%的股份。去年9月，美国艾格菲集团表示，将收购中国的4家养猪场，加上此前在福建等地收购的26家养猪场，目前艾格菲已经掌握了30个规模型养猪场。
而作为国内最大的肉制品加工企业双汇，其步伐启动更早。
上述双汇人士表示，中国生猪养殖必定将从散户养殖向规模化、集约化方向发展，这将便于生猪品种控制和疾病防疫。而由加工企业投资这个领域，也将保证下游加工产品质量。
胡仁彬也持有相同看法。他表示，此次新建的养殖项目将采用丹麦标准化模式培育种猪，并将对周边农户起到示范和品种改良作用，保证下游产品质量。胡仁彬也承认，生猪养殖的利润来源很大程度上取决于疫情防控。他表示，高金在疫情控制的技术和管理上已经有比较成熟的经验，这也是其开始拓展该项业务的原因。
(内江市府)2009/02/09
2月5日，华西希望集团副总裁、四川特驱投资（集团）有限公司总经理刘国峰先生一行，莅隆考察了川渝经济合作隆昌工业园、瑞丰工业园后，表示拟在瑞丰工业园兴建农牧产业园区。该项目总投资5亿元，占地300——500亩，以园区为依托对农牧产业的制种、饲料、防疫、饲养、屠宰、加工进行项目投资开发。刘国峰表示，愿与南方希望集团、新希望集团等两大集团洽谈合作，整合资源，从集团战略布局出发，在隆昌投资兴建一个在川内具有较大影响力的农牧产业园区。
2月5日，华西希望集团副总裁、四川特驱投资（集团）有限公司总经理刘国峰先生一行，莅隆考察了川渝经济合作隆昌工业园、瑞丰工业园后，表示拟在瑞丰工业园兴建农牧产业园区。该项目总投资5亿元，占地300——500亩，以园区为依托对农牧产业的制种、饲料、防疫、饲养、屠宰、加工进行项目投资开发。刘国峰表示，愿与南方希望集团、新希望集团等两大集团洽谈合作，整合资源，从集团战略布局出发，在隆昌投资兴建一个在川内具有较大影响力的农牧产业园区。
（经济参考报）2009/02/09
全球最大药品制造商辉瑞5日对外宣称，与惠氏达成并购协议：辉瑞以总价值大约680亿美元收购惠氏。据美国权威医药咨询公司IMS预测，合并后的公司有望成为美国生物药品销售额最大的公司，拥有约12%的市场份额，在欧洲占10%，在亚洲占7%，在拉丁美洲也将占有6%的市场份额。在拉美、中东以及中国等高增长的新兴市场，新公司将拥有更广泛的市场覆盖面。
与国际投资家、分析师的热烈态度不同的是，中国分析师对此保持冷静。中信建投研究发展部医药分析师罗樨表示，此次并购对中国市场影响不大。
680亿美元成就美近三年来最大收购案早在几个月之前，辉瑞就频频放出口风，将加大其风险投资力度，与业内其他大型制药公司积极寻求投资机会，同时扩大寻找战略合作伙伴的视野，摸索创新合作的新模式。
据业内人士估计，两家企业重组后，年总销售额会有望超过700亿美元，比辉瑞公司现阶段业绩增长45%。
辉瑞病急投医惠氏
大规模并购是辉瑞一贯最中意的选择。尽管这次收购将使辉瑞巩固自己全球最大药品制造商的地位，但业内人士认为，此次收购是为了增加辉瑞自己的产品组合，选择互补性的产品进行合并。
受金融危机冲击，目前全球医药行业普遍都受到新品研发不力、固定成本居高不下等不利因素影响，再加上有一大批最能盈利的药物专利即将到期、来自仿制药物的竞争压力加大等挑战，有业内人士分析，辉瑞在此时出手收购惠氏，是意欲用联姻来应对即将出现的营收大幅下滑的一种举措。
“就专利到期的问题说来，辉瑞的危机可以说是整个行业中最深重的。”标准普尔公司分析师萨福特拉斯表示，“我们认为，对于辉瑞而言，以这样的一个交易来稳固公司的营收恐怕是最合适的选择了。”据了解，到2011年，由辉瑞生产的世界最畅销的药物立普妥将失去专利保护，届时，辉瑞必须面对营收预计将大幅下滑的问题。目前，立普妥为辉瑞带来了年收益近130亿美元的营收，占其整体营收额度的1/4左右。再加上其他畅销药的专利将先后到期，如络活喜、万艾可等，到2015年的时候，辉瑞营收的来源将缩水超过70%。更为要命的是，在辉瑞目前的研究计划中，还无法创造足够的新药，以取代立普妥的营收。
与此同时，惠氏在生物制剂和抗生素市场上占有重要的地位，在疫苗、补品和生物制剂等领域处于领先地位。而这些恰恰是辉瑞所缺乏的，因此收购惠氏将帮助辉瑞从一家畅销药生产商转型为综合性制药商。其产品将涉及疫苗、生技药品、传统丸剂、非处方药和兽药等多个领域。业内人士指出，辉瑞与惠氏的合并将产生世界第一的生物制药公司。
或将改变全球制药格局
如果说辉瑞的前任CEO亨利.麦金纳尔是用其创造的“辉瑞模式”“并购”以做大，令辉瑞成功坐上了制药界的头把交椅，那么2008年接过接力棒的新任CEO杰夫。金德勒的此次“并购”行为，不仅将产生出世界第一的生物制药公司，还有可能改变全球制药行业的格局。
瑞银集团预计，2009年的并购活动将继续减少，但医疗保健行业的并购将相当活跃。
业内普遍认为,另一家正在寻找并购目标的制药公司是美国第二大制药公司默沙东。德意志银行在前不久的一份研究报告中印证了业内的猜想,报告称默沙东有可能收购位于加州的一家以生产抗艾滋病、高血压以及乙肝等疾病药物的生物科技公司贺普喜。随着默沙东的哮喘治疗药物顺尔宁将在2012年失去专利保护,默沙东不得不弥补即将由此损失的40多亿美元销售额。
其他一直被市场预期将会进行并购交易的还有传统药品巨头百时美施贵宝和先灵葆雅以及生物科技公司安进和美国生物基因公司等。
除此之外，强生和默克公司也可能将进行并购交易。这些公司的首席执行官们均曾表示，他们正在寻求并购计划，其现金和短期投资总额高达290亿美元。
对中国影响不大但医药并购苗头已显与国际投资家、分析师的热烈态度不同的是，中国分析师对此保持冷静。在中信建投研究发展部医药分析师罗樨看来，双方的并购协议对中国市场影响不大。在接受记者采访时罗樨表示：“因为近年来国际上这种并购一直没有停止过。特别是在化学制药公司收购生物制药公司这一点上。所以这一并购也并不算新鲜。”她认为，随着生物制药的发展，其前景更景气、发展更快，因此将会出现越来越多类似并购案发生。“对中国市场暂时还没有什么直接的影响。但国内市场也已出现这种苗头。一些大的制药公司以及一些生物制药上市公司目前也都在积极寻找类似合作机会。”而从辉瑞和惠氏目前已发表的声明看，双方也均没有提到这一并购对中国地区业务的影响。辉瑞方面有关负责人5日表示，双方合并交易将在2009年下半年完成，目前评论包括中国市场在内的各地分支机构整合为时尚早。而惠氏中国区公共关系总监席庆也坦言，目前惠氏在中国区业务并未受到并购的影响。“在中国现在惠氏仍然是独立运作的公司，一切保持原状，照常运作”。
全球最大药品制造商辉瑞5日对外宣称，与惠氏达成并购协议：辉瑞以总价值大约680亿美元收购惠氏。据美国权威医药咨询公司IMS预测，合并后的公司有望成为美国生物药品销售额最大的公司，拥有约12%的市场份额，在欧洲占10%，在亚洲占7%，在拉丁美洲也将占有6%的市场份额。在拉美、中东以及中国等高增长的新兴市场，新公司将拥有更广泛的市场覆盖面。
与国际投资家、分析师的热烈态度不同的是，中国分析师对此保持冷静。中信建投研究发展部医药分析师罗樨表示，此次并购对中国市场影响不大。
680亿美元成就美近三年来最大收购案早在几个月之前，辉瑞就频频放出口风，将加大其风险投资力度，与业内其他大型制药公司积极寻求投资机会，同时扩大寻找战略合作伙伴的视野，摸索创新合作的新模式。
据业内人士估计，两家企业重组后，年总销售额会有望超过700亿美元，比辉瑞公司现阶段业绩增长45%。
辉瑞病急投医惠氏
大规模并购是辉瑞一贯最中意的选择。尽管这次收购将使辉瑞巩固自己全球最大药品制造商的地位，但业内人士认为，此次收购是为了增加辉瑞自己的产品组合，选择互补性的产品进行合并。
受金融危机冲击，目前全球医药行业普遍都受到新品研发不力、固定成本居高不下等不利因素影响，再加上有一大批最能盈利的药物专利即将到期、来自仿制药物的竞争压力加大等挑战，有业内人士分析，辉瑞在此时出手收购惠氏，是意欲用联姻来应对即将出现的营收大幅下滑的一种举措。
“就专利到期的问题说来，辉瑞的危机可以说是整个行业中最深重的。”标准普尔公司分析师萨福特拉斯表示，“我们认为，对于辉瑞而言，以这样的一个交易来稳固公司的营收恐怕是最合适的选择了。”据了解，到2011年，由辉瑞生产的世界最畅销的药物立普妥将失去专利保护，届时，辉瑞必须面对营收预计将大幅下滑的问题。目前，立普妥为辉瑞带来了年收益近130亿美元的营收，占其整体营收额度的1/4左右。再加上其他畅销药的专利将先后到期，如络活喜、万艾可等，到2015年的时候，辉瑞营收的来源将缩水超过70%。更为要命的是，在辉瑞目前的研究计划中，还无法创造足够的新药，以取代立普妥的营收。
与此同时，惠氏在生物制剂和抗生素市场上占有重要的地位，在疫苗、补品和生物制剂等领域处于领先地位。而这些恰恰是辉瑞所缺乏的，因此收购惠氏将帮助辉瑞从一家畅销药生产商转型为综合性制药商。其产品将涉及疫苗、生技药品、传统丸剂、非处方药和兽药等多个领域。业内人士指出，辉瑞与惠氏的合并将产生世界第一的生物制药公司。
或将改变全球制药格局
如果说辉瑞的前任CEO亨利.麦金纳尔是用其创造的“辉瑞模式”“并购”以做大，令辉瑞成功坐上了制药界的头把交椅，那么2008年接过接力棒的新任CEO杰夫。金德勒的此次“并购”行为，不仅将产生出世界第一的生物制药公司，还有可能改变全球制药行业的格局。
瑞银集团预计，2009年的并购活动将继续减少，但医疗保健行业的并购将相当活跃。
业内普遍认为,另一家正在寻找并购目标的制药公司是美国第二大制药公司默沙东。德意志银行在前不久的一份研究报告中印证了业内的猜想,报告称默沙东有可能收购位于加州的一家以生产抗艾滋病、高血压以及乙肝等疾病药物的生物科技公司贺普喜。随着默沙东的哮喘治疗药物顺尔宁将在2012年失去专利保护,默沙东不得不弥补即将由此损失的40多亿美元销售额。
其他一直被市场预期将会进行并购交易的还有传统药品巨头百时美施贵宝和先灵葆雅以及生物科技公司安进和美国生物基因公司等。
除此之外，强生和默克公司也可能将进行并购交易。这些公司的首席执行官们均曾表示，他们正在寻求并购计划，其现金和短期投资总额高达290亿美元。
对中国影响不大但医药并购苗头已显与国际投资家、分析师的热烈态度不同的是，中国分析师对此保持冷静。在中信建投研究发展部医药分析师罗樨看来，双方的并购协议对中国市场影响不大。在接受记者采访时罗樨表示：“因为近年来国际上这种并购一直没有停止过。特别是在化学制药公司收购生物制药公司这一点上。所以这一并购也并不算新鲜。”她认为，随着生物制药的发展，其前景更景气、发展更快，因此将会出现越来越多类似并购案发生。“对中国市场暂时还没有什么直接的影响。但国内市场也已出现这种苗头。一些大的制药公司以及一些生物制药上市公司目前也都在积极寻找类似合作机会。”而从辉瑞和惠氏目前已发表的声明看，双方也均没有提到这一并购对中国地区业务的影响。辉瑞方面有关负责人5日表示，双方合并交易将在2009年下半年完成，目前评论包括中国市场在内的各地分支机构整合为时尚早。而惠氏中国区公共关系总监席庆也坦言，目前惠氏在中国区业务并未受到并购的影响。“在中国现在惠氏仍然是独立运作的公司，一切保持原状，照常运作”。
（经理日报）2009/02/06
在全球金融危机的大背景下，医院诊断与治疗设备作为我国医疗器械类产品出口最主要的大类产品，去年出口依然保持了两位数的增长。记者在采访中了解到，目前我国生产的医院临床和研究的医学影像设备尤其是大型医学影像设备与发达国家还有一定的差距。为了突破这一制约,把我国的产品打入国际市场,无论是在进军欧美高端市场还是在拓展发展中国家市场的道路上,我国医疗器械出口企业都在加大自主创新和提升产品品质上下足了功夫。
“虽然受全球金融危机的影响，国内很多行业出口下滑，但从去年我公司全数字B超的出口业绩来看，依然保持了40%~50%的增长。”徐州市创新医学仪器有限公司副董事长樊连民日前告诉记者，之所以出口保持增长，一方面由于公司的产品以出口非洲、东南亚等发展中国家为主，这些国家和地区相对受金融危机冲击较小，同时我国中低档医疗器械竞争优势明显；另外，企业通过近年来加大自主创新力度，产品质量和技术含量不断提升，在国际市场的竞争力逐步增强。
医保商会副会长刘张林近日在接受记者采访时表示，医药产品属于非弹性消费类产品，一般来说，受宏观经济形势影响相对较小。在发达国家尤其是欧盟，医疗费用大都由国家财政或社会商业保险支付，金融危机影响相对滞后，因此国际市场对我国医院诊断与治疗设备需求依然旺盛。
统计数据显示，2008年1-11月，我国医院诊断与治疗设备出口的国家与地区达到203个。尽管受到金融危机的严重冲击，美国仍是我医院诊断与治疗设备出口的主要市场，需求仍然旺盛。从对品种的需求看，美国对我国小型医疗器械与设备的需求极其旺盛。非洲和亚洲对我小型医疗器械的需求也十分旺盛。
刘张林介绍，我国医院诊断与治疗设备出口品种比较齐全，从医院的一般检查与治疗器械到高端治疗设备一应俱全。出口金额最大的是血压测量仪器，2008年1-11月出口总量达到3953万，出口总额达到了3.64亿美元，约占医院诊断与治疗设备类产品出口总额的11%。近几年，我国大型诊断与治疗设备技术与产能大大提高，更多产品进入国际市场。2008年1~11月，核磁共振成像装置1-11月共计出口389台，总额达到1.39亿美元，同比增78%，同比5年前增长了2.9倍；X射线断层检查仪出口1491台，总额2.05亿美元，同比增长53.9%，同比5年前增长了2.9倍；病员监护仪出口9.35万台，总额1.36亿美元，同比增长25.6%，同比5年前增长了13倍。我国大型医院诊断与治疗设备出口则主要市场集中在美国、欧盟等发达国家与地区以及新兴经济体国家。
在去年10月底苏州举办的第60届中国国际医疗器械博览会上，国内最大的医疗器械制造商深圳迈瑞公司自主研制的悬吊式数字X线机DigiEye760和U型臂数字X线机DigiEye560，吸引了众多专业观众的关注。这表明迈瑞已开始进入X光机这一新的高端放射影像领域。
迈瑞公司北京办事处人士介绍，公司一贯重视自主创新，每年将销售额的10%投入产品的研发，在深圳总部、北京、美国西雅图的研发团队已超过1000人，研发人员占总人数的29%。正是依靠这一强大的研发优势，公司在生命信息与支持、全自动生化分析仪、数字超声及放射影像等领域的产品均拥有完全的自主知识产权。特别是去年3月迈瑞收购美国Datascope公司生命信息监护设备业务，跻身全球第三大监护设备生产商，这不仅将帮助迈瑞实现从中国本土企业向国际化领导厂商的转型，同时也为我国高端医疗器械进入美国医疗市场创造了机会。目前公司的监护、检验、超声等出口产品均已通过了欧盟CE认证及美国FDA认证，出口欧洲的产品达31%，出口美国占28%。
樊连民告诉记者，去年徐州创新公司在研发方面最大的突破就是研制出自主知识产权的全数字彩色多普勒超声仪，目前这一产品已经报批国家有关机构检验。国内医学界专家鉴定后认为，他们研制的彩色多普勒超声仪完全可以与国外同档次产品媲美，尤其是其二维图像已经达到国外同类产品水平，从诊断上已经可以满足基本临床需要，比较适合二级甲等以下医院使用。去年，他们生产的全数字B超已经进入联合国采购系统，特别受到非洲和东南亚国家的欢迎。樊连民说，目前他们的全数字B超已经通过了进入欧盟的CE认证，并计划在今年年底之前通过美国FDA认证，力争以较快的速度进军国际高端市场。
在全球金融危机的大背景下，医院诊断与治疗设备作为我国医疗器械类产品出口最主要的大类产品，去年出口依然保持了两位数的增长。记者在采访中了解到，目前我国生产的医院临床和研究的医学影像设备尤其是大型医学影像设备与发达国家还有一定的差距。为了突破这一制约,把我国的产品打入国际市场,无论是在进军欧美高端市场还是在拓展发展中国家市场的道路上,我国医疗器械出口企业都在加大自主创新和提升产品品质上下足了功夫。
“虽然受全球金融危机的影响，国内很多行业出口下滑，但从去年我公司全数字B超的出口业绩来看，依然保持了40%~50%的增长。”徐州市创新医学仪器有限公司副董事长樊连民日前告诉记者，之所以出口保持增长，一方面由于公司的产品以出口非洲、东南亚等发展中国家为主，这些国家和地区相对受金融危机冲击较小，同时我国中低档医疗器械竞争优势明显；另外，企业通过近年来加大自主创新力度，产品质量和技术含量不断提升，在国际市场的竞争力逐步增强。
医保商会副会长刘张林近日在接受记者采访时表示，医药产品属于非弹性消费类产品，一般来说，受宏观经济形势影响相对较小。在发达国家尤其是欧盟，医疗费用大都由国家财政或社会商业保险支付，金融危机影响相对滞后，因此国际市场对我国医院诊断与治疗设备需求依然旺盛。
统计数据显示，2008年1-11月，我国医院诊断与治疗设备出口的国家与地区达到203个。尽管受到金融危机的严重冲击，美国仍是我医院诊断与治疗设备出口的主要市场，需求仍然旺盛。从对品种的需求看，美国对我国小型医疗器械与设备的需求极其旺盛。非洲和亚洲对我小型医疗器械的需求也十分旺盛。
刘张林介绍，我国医院诊断与治疗设备出口品种比较齐全，从医院的一般检查与治疗器械到高端治疗设备一应俱全。出口金额最大的是血压测量仪器，2008年1-11月出口总量达到3953万，出口总额达到了3.64亿美元，约占医院诊断与治疗设备类产品出口总额的11%。近几年，我国大型诊断与治疗设备技术与产能大大提高，更多产品进入国际市场。2008年1~11月，核磁共振成像装置1-11月共计出口389台，总额达到1.39亿美元，同比增78%，同比5年前增长了2.9倍；X射线断层检查仪出口1491台，总额2.05亿美元，同比增长53.9%，同比5年前增长了2.9倍；病员监护仪出口9.35万台，总额1.36亿美元，同比增长25.6%，同比5年前增长了13倍。我国大型医院诊断与治疗设备出口则主要市场集中在美国、欧盟等发达国家与地区以及新兴经济体国家。
在去年10月底苏州举办的第60届中国国际医疗器械博览会上，国内最大的医疗器械制造商深圳迈瑞公司自主研制的悬吊式数字X线机DigiEye760和U型臂数字X线机DigiEye560，吸引了众多专业观众的关注。这表明迈瑞已开始进入X光机这一新的高端放射影像领域。
迈瑞公司北京办事处人士介绍，公司一贯重视自主创新，每年将销售额的10%投入产品的研发，在深圳总部、北京、美国西雅图的研发团队已超过1000人，研发人员占总人数的29%。正是依靠这一强大的研发优势，公司在生命信息与支持、全自动生化分析仪、数字超声及放射影像等领域的产品均拥有完全的自主知识产权。特别是去年3月迈瑞收购美国Datascope公司生命信息监护设备业务，跻身全球第三大监护设备生产商，这不仅将帮助迈瑞实现从中国本土企业向国际化领导厂商的转型，同时也为我国高端医疗器械进入美国医疗市场创造了机会。目前公司的监护、检验、超声等出口产品均已通过了欧盟CE认证及美国FDA认证，出口欧洲的产品达31%，出口美国占28%。
樊连民告诉记者，去年徐州创新公司在研发方面最大的突破就是研制出自主知识产权的全数字彩色多普勒超声仪，目前这一产品已经报批国家有关机构检验。国内医学界专家鉴定后认为，他们研制的彩色多普勒超声仪完全可以与国外同档次产品媲美，尤其是其二维图像已经达到国外同类产品水平，从诊断上已经可以满足基本临床需要，比较适合二级甲等以下医院使用。去年，他们生产的全数字B超已经进入联合国采购系统，特别受到非洲和东南亚国家的欢迎。樊连民说，目前他们的全数字B超已经通过了进入欧盟的CE认证，并计划在今年年底之前通过美国FDA认证，力争以较快的速度进军国际高端市场。
(红周刊)2009/02/09
2月4日，国务院常务会议审议并原则通过了纺织工业调整振兴规划。
本次公布的纺织行业振兴规划共有五点：
一要统筹国际国内两个市场。积极扩大国内消费，开拓农村市场。拓展多元化出口市场，稳定国际市场份额。
“提出这一点主要是为了积极扩大国内，尤其是扩大农村市场的需求。”联合证券汪蓉对《红周刊》说。众所周知，我国纺织行业严重依赖出口，据中国纺织工业协会统计，不论从绝对额还是相对比例上看，纺织服装业对外依存度都已经超过30%。这一点在2008年波及全球的金融危机中显现无疑，据统计，受金融危机等因素的影响，尽管两次上调了纺织品的出口退税率，2008年我国纺织业出口增速只有7%左右，远低于前几年30%左右的增速。因此在外部环境不明朗的情况下，纺织业的出路只能在国内，尤其是广大的农村市场。但是，汪蓉对此仍表示了一定的担忧，因为只有切实提高农民的收入水平才能从根本上提高农村的消费能力。
而对于规划中提出的“拓展多元化出口市场”，记者采访了多家上市公司，发现目前欧美、日本等发达国家仍是我国纺织服装企业出口的主要目的地。几家上市公司的证券事务代表都对《红周刊》表示，金融危机对公司的影响并不太大，公司也适时地对产品进行了调整，“主要受到影响的是一些产品知名度低、议价能力差的中小纺织企业，上市公司的规模与品牌效应都好于中小企业，所以应对能力也较强”。
二要加强技术改造和自主品牌建设。在新增中央投资中设立专项，重点支持纺纱织造、印染、化纤等行业技术进步，推进高新技术纤维产业化，提高纺织装备自主化水平，培育具有国际影响力的自主知名品牌。
对于规划中提出的“新增中央投资中设立专项”，浙商证券认为，该专项资金总额仅为60亿元，市场预计分配给纺织行业的资金规模最多为20亿元，这对于拥有20万家企业、就业人口超过2000万人的纺织服装行业而言，简直就是杯水车薪。对此，汪蓉认为专项资金扶持的主要是一些高新企业，尤其是一些有新产品研发项目的企业。但是，因为资金只是投入到研发阶段，要形成产业并为企业带来利润还需要很长的时间，短期内这种资金的扶持很难在业绩上有所表现。
三要加快淘汰落后产能。制定和完善准入条件，淘汰能耗高、污染重等落后生产工艺和设备。对优势骨干企业兼并重组困难企业给予优惠支持。
记者采访了数家上市公司，孚日股份证券代表张先生明确对《红周刊》表示，公司不会考虑收购重组。“公司现在使用的技术设备均是世界上最为先进的，小企业一般无法达到公司的技术要求，所以收购的成本太高。况且公司并不准备扩大产能，目前主要是希望通过提高品牌知名度、提高产品附加值来提高利润。”鲁泰A的证券事务代表郑先生也表示，“收购企业的成本可能比新建一家公司的成本还要高，所以不会考虑收购。”
汪蓉表示，国内的并购目前来说还是比较少，一方面因为上市公司的成本负担本身就比较重；另一方面，国内的小公司一般都是落后产能，所以收购这些小企业的意义并不大，对企业自身的发展也没有太大的好处。
四要优化区域布局。东部沿海地区要重点发展技术含量高、附加值高、资源消耗低的纺织产品。推动和引导纺织服装加工企业向中西部转移，建设新疆优质棉纱、棉布和棉纺织品生产基地。
虽然此处专门提到了新疆，但汪蓉表示，此政策主要针对的是新疆的产棉基地，对于新疆的一些纺织上市公司并没有直接的利好。位于新疆石河子市的ST天宏纺织业务占公司主营业务高达60%，公司证券代表对《红周刊》表示，此政策主要针对的是整个中西部的生产，而且政策细节并未出台，对公司的具体影响尚不明确。
五要加大财税金融支持。将纺织品服装出口退税率由14%提高至15%，对基本面较好但暂时出现经营和财务困难的企业给予信贷支持。加大中小纺织企业扶持力度，鼓励担保机构提供信用担保和融资服务，减轻纺织企业负担。中央、地方和企业都要加大棉花和厂丝收购力度。
“这是规划中效果最直接的政策，一方面提高出口退税率可以直接增加企业利润，另一方面，放松信贷为企业营造了较好的经营环境。”汪蓉对《红周刊》表示。
据东方证券施红梅测算，出口退税率上调1个百分点，2009年行业利润或可增加7%。她说，“那些出口比重大、议价能力强的企业对出口退税率上调的敏感度更高一些，比如鲁泰A、金飞达、维科精华、山东如意等企业。”放松信贷政策方面，投资者可以关注一些负债率较高的企业，如德棉股份、鲁泰A和红豆股份等，这些企业在银根宽松、贴息贷款的环境下财务费用缩减的幅度较大，对企业的盈利起促进作用。
根据规划的五个要点，不难看出未来政策支持将会明显向高新技术企业、优势企业和具有较高品牌知名度的企业倾斜；市场热点逐渐向国内消费市场、中西部地区和农村市场转移。
政策指引方向 回暖还看需求
汪蓉认为，纺织业受政策的影响较大，此次规划出台主要是明确了行业发展的方向，稳定了企业经营的信心。但政策的效果如何还要看实施的力度，如果实施得力，可以大大优化企业外部经营环境。特别是对那些基本面较好，但暂时遇到经营和财务困难的企业来说，通过信贷支持和出口退税率上调等政策，能在很大程度上缓解经营压力。
“无论政策如何，关键还是要看需求。”汪蓉一针见血地指出行业发展的关键所在。根据本周公布的一月份PMI(制造业采购经理指数)：在20个行业中，纺织行业PMI是最低的，尚不足30%。其中新订单指数和生产指数不足20%，采购量指数不足30%。汪蓉认为，纺织业PMI指数如此之低说明行业需求还未明显回暖，行业低谷尚未到来。“3月份确定的2009年新订单数是个比较关键的数据，通过该数据可以判断纺织行业在今年的需求状况。”
2月4日，国务院常务会议审议并原则通过了纺织工业调整振兴规划。
本次公布的纺织行业振兴规划共有五点：
一要统筹国际国内两个市场。积极扩大国内消费，开拓农村市场。拓展多元化出口市场，稳定国际市场份额。
“提出这一点主要是为了积极扩大国内，尤其是扩大农村市场的需求。”联合证券汪蓉对《红周刊》说。众所周知，我国纺织行业严重依赖出口，据中国纺织工业协会统计，不论从绝对额还是相对比例上看，纺织服装业对外依存度都已经超过30%。这一点在2008年波及全球的金融危机中显现无疑，据统计，受金融危机等因素的影响，尽管两次上调了纺织品的出口退税率，2008年我国纺织业出口增速只有7%左右，远低于前几年30%左右的增速。因此在外部环境不明朗的情况下，纺织业的出路只能在国内，尤其是广大的农村市场。但是，汪蓉对此仍表示了一定的担忧，因为只有切实提高农民的收入水平才能从根本上提高农村的消费能力。
而对于规划中提出的“拓展多元化出口市场”，记者采访了多家上市公司，发现目前欧美、日本等发达国家仍是我国纺织服装企业出口的主要目的地。几家上市公司的证券事务代表都对《红周刊》表示，金融危机对公司的影响并不太大，公司也适时地对产品进行了调整，“主要受到影响的是一些产品知名度低、议价能力差的中小纺织企业，上市公司的规模与品牌效应都好于中小企业，所以应对能力也较强”。
二要加强技术改造和自主品牌建设。在新增中央投资中设立专项，重点支持纺纱织造、印染、化纤等行业技术进步，推进高新技术纤维产业化，提高纺织装备自主化水平，培育具有国际影响力的自主知名品牌。
对于规划中提出的“新增中央投资中设立专项”，浙商证券认为，该专项资金总额仅为60亿元，市场预计分配给纺织行业的资金规模最多为20亿元，这对于拥有20万家企业、就业人口超过2000万人的纺织服装行业而言，简直就是杯水车薪。对此，汪蓉认为专项资金扶持的主要是一些高新企业，尤其是一些有新产品研发项目的企业。但是，因为资金只是投入到研发阶段，要形成产业并为企业带来利润还需要很长的时间，短期内这种资金的扶持很难在业绩上有所表现。
三要加快淘汰落后产能。制定和完善准入条件，淘汰能耗高、污染重等落后生产工艺和设备。对优势骨干企业兼并重组困难企业给予优惠支持。
记者采访了数家上市公司，孚日股份证券代表张先生明确对《红周刊》表示，公司不会考虑收购重组。“公司现在使用的技术设备均是世界上最为先进的，小企业一般无法达到公司的技术要求，所以收购的成本太高。况且公司并不准备扩大产能，目前主要是希望通过提高品牌知名度、提高产品附加值来提高利润。”鲁泰A的证券事务代表郑先生也表示，“收购企业的成本可能比新建一家公司的成本还要高，所以不会考虑收购。”
汪蓉表示，国内的并购目前来说还是比较少，一方面因为上市公司的成本负担本身就比较重；另一方面，国内的小公司一般都是落后产能，所以收购这些小企业的意义并不大，对企业自身的发展也没有太大的好处。
四要优化区域布局。东部沿海地区要重点发展技术含量高、附加值高、资源消耗低的纺织产品。推动和引导纺织服装加工企业向中西部转移，建设新疆优质棉纱、棉布和棉纺织品生产基地。
虽然此处专门提到了新疆，但汪蓉表示，此政策主要针对的是新疆的产棉基地，对于新疆的一些纺织上市公司并没有直接的利好。位于新疆石河子市的ST天宏纺织业务占公司主营业务高达60%，公司证券代表对《红周刊》表示，此政策主要针对的是整个中西部的生产，而且政策细节并未出台，对公司的具体影响尚不明确。
五要加大财税金融支持。将纺织品服装出口退税率由14%提高至15%，对基本面较好但暂时出现经营和财务困难的企业给予信贷支持。加大中小纺织企业扶持力度，鼓励担保机构提供信用担保和融资服务，减轻纺织企业负担。中央、地方和企业都要加大棉花和厂丝收购力度。
“这是规划中效果最直接的政策，一方面提高出口退税率可以直接增加企业利润，另一方面，放松信贷为企业营造了较好的经营环境。”汪蓉对《红周刊》表示。
据东方证券施红梅测算，出口退税率上调1个百分点，2009年行业利润或可增加7%。她说，“那些出口比重大、议价能力强的企业对出口退税率上调的敏感度更高一些，比如鲁泰A、金飞达、维科精华、山东如意等企业。”放松信贷政策方面，投资者可以关注一些负债率较高的企业，如德棉股份、鲁泰A和红豆股份等，这些企业在银根宽松、贴息贷款的环境下财务费用缩减的幅度较大，对企业的盈利起促进作用。
根据规划的五个要点，不难看出未来政策支持将会明显向高新技术企业、优势企业和具有较高品牌知名度的企业倾斜；市场热点逐渐向国内消费市场、中西部地区和农村市场转移。
政策指引方向 回暖还看需求
汪蓉认为，纺织业受政策的影响较大，此次规划出台主要是明确了行业发展的方向，稳定了企业经营的信心。但政策的效果如何还要看实施的力度，如果实施得力，可以大大优化企业外部经营环境。特别是对那些基本面较好，但暂时遇到经营和财务困难的企业来说，通过信贷支持和出口退税率上调等政策，能在很大程度上缓解经营压力。
“无论政策如何，关键还是要看需求。”汪蓉一针见血地指出行业发展的关键所在。根据本周公布的一月份PMI(制造业采购经理指数)：在20个行业中，纺织行业PMI是最低的，尚不足30%。其中新订单指数和生产指数不足20%，采购量指数不足30%。汪蓉认为，纺织业PMI指数如此之低说明行业需求还未明显回暖，行业低谷尚未到来。“3月份确定的2009年新订单数是个比较关键的数据，通过该数据可以判断纺织行业在今年的需求状况。”
(国际金融报)2009/02/06
昨日，财政部、国家税务总局发布《关于提高纺织品、服装出口退税率的通知》，明确从2009年2月1日起将纺织品、服装出口退税率由14%提高到15%，此次调整涉及3325个税号。
来自中国第一纺织网的行业研究报告显示，如果2009年人民币兑美元平均汇率按照1∶6.5估算，本次纺织品服装出口退税调至15%，将为纺织服装出口企业获得76亿元的退税额。不考虑其他变动因素，在企业实行25%所得税情况下，因出口退税调整将让纺织全行业增加约57亿元的净利润。当然，在全球需求萎缩、中国纺织企业议价能力较低的情况下，企业真正拿到手的利润很可能会大打折扣。
目前，出口对我国纺织业增长的拉动作用在45%左右。从历次调整结果来看，每上调一个百分点的出口退税率，都将使得纺织出口企业直接增利，但不会改变纺织出口的整体形势走向。
中国第一纺织网总编辑汪前进指出，人民币极有可能在2009年重拾升速，这对于备受人民币升值打击的出口企业而言，潜在影响不容低估。而对于管理层而言，调控出口的空间已经不大，即使继续通过提高出口退税等各种手段刺激出口，恐怕也难以阻止纺织等相关产业出口增速的下降甚至绝对值的下滑。
目前看来，2009年上半年纺织出口放缓速度很可能超乎想象。汪前进认为，在外部形势发生翻天覆地变化的大背景下，处于生存困境中的纺织企业所迫切需要的已不仅仅是“比黄金更贵重的信心”，而是针对性更强、力度更大的政策措施。如果2009年一季度纺织出口继续出现较大回落，则进一步上调至17%的可能性也存在。
昨日，财政部、国家税务总局发布《关于提高纺织品、服装出口退税率的通知》，明确从2009年2月1日起将纺织品、服装出口退税率由14%提高到15%，此次调整涉及3325个税号。
来自中国第一纺织网的行业研究报告显示，如果2009年人民币兑美元平均汇率按照1∶6.5估算，本次纺织品服装出口退税调至15%，将为纺织服装出口企业获得76亿元的退税额。不考虑其他变动因素，在企业实行25%所得税情况下，因出口退税调整将让纺织全行业增加约57亿元的净利润。当然，在全球需求萎缩、中国纺织企业议价能力较低的情况下，企业真正拿到手的利润很可能会大打折扣。
目前，出口对我国纺织业增长的拉动作用在45%左右。从历次调整结果来看，每上调一个百分点的出口退税率，都将使得纺织出口企业直接增利，但不会改变纺织出口的整体形势走向。
中国第一纺织网总编辑汪前进指出，人民币极有可能在2009年重拾升速，这对于备受人民币升值打击的出口企业而言，潜在影响不容低估。而对于管理层而言，调控出口的空间已经不大，即使继续通过提高出口退税等各种手段刺激出口，恐怕也难以阻止纺织等相关产业出口增速的下降甚至绝对值的下滑。
目前看来，2009年上半年纺织出口放缓速度很可能超乎想象。汪前进认为，在外部形势发生翻天覆地变化的大背景下，处于生存困境中的纺织企业所迫切需要的已不仅仅是“比黄金更贵重的信心”，而是针对性更强、力度更大的政策措施。如果2009年一季度纺织出口继续出现较大回落，则进一步上调至17%的可能性也存在。
（国信证券）2009/02/06
国务院总理温家宝2月4日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过纺织工业和装备制造业调整振兴规划。
政策扶植范围符合预期，力度略低于预期总体看本次纺织业振兴规划主要集中在支持出口，培育自主品牌，加大技术进步支持，发挥纺织业在维护就业和棉农利益方面的重要作用，支持范围符合市场预期，但支持力度略低于市场预期。
出口退税上调、信贷支持等有利出口企业降低短期冲击，支持技术改造和自主品牌意在培育行业长期竞争力主要出口市场相继陷入衰退，在国内经济景气超预期下滑，国内纺织企业一度陷入倒闭恐慌，国家适时在出口退税率、汇率和信贷等方面加大支持力度比较显著地降低了内外交困下的负面冲击，较大程度了恢复了纺织企业信心。促进产业用纺织品、培育自主品牌和支持发展发展技术含量高、附加值高、资源消耗低的纺织产品等振兴规划顺应国际纺织业发展方向，有利于调整存量，培育我国纺织业的长期国际竞争力，有利于实现我国纺织业更快由“制造大国”向“品牌领先、技术领先”迈进。
投资选择：选择出口行业龙头和内销品牌服饰，关注印染、化纤和产业用纺织品的投资机会假定3月1日起开始实施，本次上调一个点出口退税静态增加孚日股份2009年税前利润约8%，增加鲁泰税前利润4.5%，增加大杨创世约6%，出口退税率上调至15%、人民币汇率停止单边升值、原材料成本和人力成本等下降，龙头出口企业的经营环境已经正在不断转暖，推荐订单充足、注重培育国际品牌的孚日股份、鲁泰A等。
国务院总理温家宝2月4日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过纺织工业和装备制造业调整振兴规划。
政策扶植范围符合预期，力度略低于预期总体看本次纺织业振兴规划主要集中在支持出口，培育自主品牌，加大技术进步支持，发挥纺织业在维护就业和棉农利益方面的重要作用，支持范围符合市场预期，但支持力度略低于市场预期。
出口退税上调、信贷支持等有利出口企业降低短期冲击，支持技术改造和自主品牌意在培育行业长期竞争力主要出口市场相继陷入衰退，在国内经济景气超预期下滑，国内纺织企业一度陷入倒闭恐慌，国家适时在出口退税率、汇率和信贷等方面加大支持力度比较显著地降低了内外交困下的负面冲击，较大程度了恢复了纺织企业信心。促进产业用纺织品、培育自主品牌和支持发展发展技术含量高、附加值高、资源消耗低的纺织产品等振兴规划顺应国际纺织业发展方向，有利于调整存量，培育我国纺织业的长期国际竞争力，有利于实现我国纺织业更快由“制造大国”向“品牌领先、技术领先”迈进。
投资选择：选择出口行业龙头和内销品牌服饰，关注印染、化纤和产业用纺织品的投资机会假定3月1日起开始实施，本次上调一个点出口退税静态增加孚日股份2009年税前利润约8%，增加鲁泰税前利润4.5%，增加大杨创世约6%，出口退税率上调至15%、人民币汇率停止单边升值、原材料成本和人力成本等下降，龙头出口企业的经营环境已经正在不断转暖，推荐订单充足、注重培育国际品牌的孚日股份、鲁泰A等。
(苹果日报)2009/02/09
中国推出纺织业振兴规划，出口退税率由14%提高至15%，并鼓励企业兼并重组，消息已传多天，魏桥纺织（2698）曾受刺激抢升，但出口退税率的提升低于预期的17%，消息公布后，魏桥已无力再上。部份纺织品的出品退税率，已由去年8月起由11%提升至14%，纺织业经营持续困难，振兴方案只将退税率提升1%，对短期经营的帮助有限，方案虽属善意，而政策偏重于长期的行业结构调整及产业升级，短期难见成效。上月中，魏桥已发出盈警，预期去年盈利将较07年明显下降，是受多项不利因素影响，去年上半年魏桥盈利已跌59.3%，只有2.72亿元人民币（下同）。期内魏桥销售棉纱减少3.4%，坯布减少3.8%，牛仔布持平，所采策略为宁降利润不让市场，为长远发展考虑，致力于国内及国际市场的市场份额及劳动力的稳定，采取降价销售策略，以致毛利率由16.3%急降至7.6%，其中棉纱毛利率由16.8%降至6.7%，坯布毛利率由16%降至7.8%，牛仔布毛利率由15.7%降至12.2%，因此，营业收入只减4.1%，毛利额则急跌55.3%。
经营环境差业绩劣
其他收入及收益增35.6%，经营及财务支出增3.4%，税前盈利因而跌74.2%，但税率的改变以及国产设备的税项减免，使期内的税项支出只是179万元，远低于上年同期的3.81亿元，使纯利的跌幅收窄至59.3%。虽然魏桥仍有盈利，但并非经营业务所得，很明显的数字，是毛利6.76亿元，而所有非成本支出为7亿元，显然经营已有亏损2400万元，而所获盈利2.72亿元，是来自其他收入及收益2.96亿元的大部份。其他收入及收益，主要包括滙兑收益1.5亿元、销售电力及蒸气收益近8000万元等，魏桥向控股公司购入电厂，并将剩余电力及蒸气售予母公司，此项收益对期内业绩有支持。去年的下半年，棉花价格下跌，退税率上升，利率下跌，是有利于经营，而销售不明朗，但既发盈警，相信业绩远低于07的18.68亿元（包括拨回未动用福利拨备5.34亿元），但不易估计。魏桥出口销售占49.6%，退税率提升1%，短期成效有限，仍待市场复苏，销售增加，业绩才能转好，现价2.57元，不估计PE及息率，P/B低至0.21倍，是对股价的最大支持，振兴规划，暂无助于提升评价，纺织股早非市场主流，现时环境恶劣，更宜观望。
中国推出纺织业振兴规划，出口退税率由14%提高至15%，并鼓励企业兼并重组，消息已传多天，魏桥纺织（2698）曾受刺激抢升，但出口退税率的提升低于预期的17%，消息公布后，魏桥已无力再上。部份纺织品的出品退税率，已由去年8月起由11%提升至14%，纺织业经营持续困难，振兴方案只将退税率提升1%，对短期经营的帮助有限，方案虽属善意，而政策偏重于长期的行业结构调整及产业升级，短期难见成效。上月中，魏桥已发出盈警，预期去年盈利将较07年明显下降，是受多项不利因素影响，去年上半年魏桥盈利已跌59.3%，只有2.72亿元人民币（下同）。期内魏桥销售棉纱减少3.4%，坯布减少3.8%，牛仔布持平，所采策略为宁降利润不让市场，为长远发展考虑，致力于国内及国际市场的市场份额及劳动力的稳定，采取降价销售策略，以致毛利率由16.3%急降至7.6%，其中棉纱毛利率由16.8%降至6.7%，坯布毛利率由16%降至7.8%，牛仔布毛利率由15.7%降至12.2%，因此，营业收入只减4.1%，毛利额则急跌55.3%。
经营环境差业绩劣
其他收入及收益增35.6%，经营及财务支出增3.4%，税前盈利因而跌74.2%，但税率的改变以及国产设备的税项减免，使期内的税项支出只是179万元，远低于上年同期的3.81亿元，使纯利的跌幅收窄至59.3%。虽然魏桥仍有盈利，但并非经营业务所得，很明显的数字，是毛利6.76亿元，而所有非成本支出为7亿元，显然经营已有亏损2400万元，而所获盈利2.72亿元，是来自其他收入及收益2.96亿元的大部份。其他收入及收益，主要包括滙兑收益1.5亿元、销售电力及蒸气收益近8000万元等，魏桥向控股公司购入电厂，并将剩余电力及蒸气售予母公司，此项收益对期内业绩有支持。去年的下半年，棉花价格下跌，退税率上升，利率下跌，是有利于经营，而销售不明朗，但既发盈警，相信业绩远低于07的18.68亿元（包括拨回未动用福利拨备5.34亿元），但不易估计。魏桥出口销售占49.6%，退税率提升1%，短期成效有限，仍待市场复苏，销售增加，业绩才能转好，现价2.57元，不估计PE及息率，P/B低至0.21倍，是对股价的最大支持，振兴规划，暂无助于提升评价，纺织股早非市场主流，现时环境恶劣，更宜观望。
2009年2月10日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2009年2月2日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医药 ...
2009年2月3日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医药 ...
2009年2月4日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医药 ...
2009年2月5日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医药 ...
2009年2月11日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2009年2月12日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2009年2月16日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2009年2月17日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2009年2月23日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2009年2月24日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2009年2月25日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...