任志强：我的美国房子只跌了20万

新浪网    2009-02-04 12:06:33


趁节日之机，陪女儿去了趟美国，顺便了解一下金融危机之后的美国。

刚下飞机听到的第一条新闻是一个七口之家的灾难。洛杉矶的一个原来过着美好生活的中产阶级家庭，一对夫妻拥有五个孩子，其中有两对双胞胎姐妹，最大的孩子才仅仅十岁。但金融危机让这对原本在医院工作的夫妇双双被辞退了（也许并非金融危机的原因被辞退的），危机使他们难以顺利的再找到相应的工作。于是这对夫妇枪杀了五个孩子之后自杀了。据新闻报道这已不是一个单独的案例了。

也许这只是美国一个局部家庭生活的缩影，但却是令人寒心的事件。看来危机并不只停留在银行、投行的金融层面，已经开始向那些无力参与市场竞争并被淘汰的家庭蔓延了。

相比之下尽管中国并没有像美国一样相对成熟的社会保障体系，但也没有因危机而产生的这种生活压力。美国的中产阶级家庭并不在于他们失业之后能否领取失业的救济保障，而在于他们失去了生活的尊严。当他们曾经有着相对富裕的条件，并以这种中等收入的水平生育形成了多子女家庭之后，他们的预期已稳定在这个身份与地位之中，一旦这个预期的平衡被打破了，他们生活的希望就破灭了，他们已无法忍受领取失业救济的生活条件，没有信心渡过这场危机并重新站起来了。于是他们无奈的做出了人生最不应做出的选择，连上帝都不会原谅的一种选择。

美国的房价已经连续三十二个月出现下跌，于是中国组成了多个赴美国的购房团，希望到美国买到好房子，或许可以发个大财或者办个投资移民，园子女上学梦，但美国下跌后的房价真比中国还便宜了吗？

美国的许多城市的房价都下跌了，这是事实，许多都降了30%或者更多，有的甚至超过了60%。但也许令购房团失望的却是那些只要一个美元就能购买的房子，白给都没人要。

大多数房价下跌较多的地区都并非好的社区，如有好的学区、好的环境（不是指自然环境而是人文环境），而相对较好的社区则针对于高价时房价下降了，但相对于几年前则仍是一个高位。

我公司在洛杉矶也有一幢房子，独立式的二层小楼。数年前购买时约25万美元，最高时大约可卖60万美元，如今大约跌到了40多万美元，仍维持在一个较高的水平。

拉斯维加斯的房子也曾是一度高涨，如今跌得约只有50%了。如果是高位时购买的房子现在的租金已经低到了无法偿还分期贷款。但1240尺的独立式小房子，房价仍在14万美元以上，大约每平方米在1100美元左右，这还是已有十年以上楼龄的住房。

长期生活在中国的人们也许并不知道楼龄在重要性，钢筋混凝土的建筑十年并没有多少影响。但美国加州、内华达州的房子大多是木制结构的组装体，十年就要多少再修一修了，也许车库的房顶漏了，也许生了白蚁要杀虫，也许要换换管线或者门窗了。

盛名之下的赌城，挤满了观光客，许多是来自中国的游客。也许从人流上还看不出危机对这里的影响，但实际的情况已经很不乐观了。

大多数的赌场已经悄悄的将赌注调到了很低的水平，老虎机的每注水平影响不大，但各种赌台台面上的标注大多已从以往的25美元降到了10美元，许多甚至降到了5美元。而为了吸引中国游客的奖金却提高了不少。赌台上可以看到许多人拿着有几千美元的红包，一张张贺岁金牛的筹码大多标着1000美元或者最少500美元的数字，还有些是2500美元的大面额红包。

这一里一外的反差恰恰反映出金融危机对实体经济的影响，人们也许没有更多的余钱来用于这种奢侈消费了。

商店里的商品对远道而来的游客，尤其是中国游客来说则是喜出望外。那些名牌的产品，如西服价格低得只有三四百美元，同类的西服在国贸或者金融街或许要上万人民币一套，而在美国只有二三千元人民币一套，多买几套就连机票钱都省出来了。那些名牌的化妆品则有些都买一送一了。许多中国人承担起了拯救美国经济的重任，大包小包的疯狂采购，真是一片欢乐的景象。

曾几何时，被美国人看不起的“东亚病夫”如今已成了美国奢侈品消费的座上客，也成了赌城贵宾室中的大亨。美国的金融危机已危害到相当一批中产阶级的家庭生活，而中国的腾飞则让更多人可以实现美国梦了。

我不认为美国会因此而倒下，美国的经济仍然无比的强大，我也不认为中国已经很强大，强大到了可以在美国的领土上自由的消费。我所担心的则是美国经济的下滑最终会对世界经济包括中国经济带来更大的影响。

回到国内听到的一件新闻是春节黄金周，中国的消费2900亿元，比去年同期增长了13.8%。这对从去年10月之后开始下滑的中国经济来说也许是一件喜事，但如果用去年同期黄金周增长16%相比，则增幅下降了两个多百分点，何况还有比去年同期更高的CPI因素呢。如果再与曾经有过的消费22%以上的增长对比看，则不免让人有些担忧。广州、深圳、上海、北京黄金周中房地产的销售则更令人无法乐观。虽然春节从来都不是购房的旺季，但同比下降的幅度则说明中国的楼市并没有因为牛年、因为节日的喜庆、因为曾出台了部分救市的措施而有所转变。

也许美国的情况应给我们一些警示，千万不要让中国的经济从一个高位的增长中一路下滑，也变成了一场危机！新浪网    2009-02-04 12:06:33


趁节日之机，陪女儿去了趟美国，顺便了解一下金融危机之后的美国。

刚下飞机听到的第一条新闻是一个七口之家的灾难。洛杉矶的一个原来过着美好生活的中产阶级家庭，一对夫妻拥有五个孩子，其中有两对双胞胎姐妹，最大的孩子才仅仅十岁。但金融危机让这对原本在医院工作的夫妇双双被辞退了（也许并非金融危机的原因被辞退的），危机使他们难以顺利的再找到相应的工作。于是这对夫妇枪杀了五个孩子之后自杀了。据新闻报道这已不是一个单独的案例了。

也许这只是美国一个局部家庭生活的缩影，但却是令人寒心的事件。看来危机并不只停留在银行、投行的金融层面，已经开始向那些无力参与市场竞争并被淘汰的家庭蔓延了。

相比之下尽管中国并没有像美国一样相对成熟的社会保障体系，但也没有因危机而产生的这种生活压力。美国的中产阶级家庭并不在于他们失业之后能否领取失业的救济保障，而在于他们失去了生活的尊严。当他们曾经有着相对富裕的条件，并以这种中等收入的水平生育形成了多子女家庭之后，他们的预期已稳定在这个身份与地位之中，一旦这个预期的平衡被打破了，他们生活的希望就破灭了，他们已无法忍受领取失业救济的生活条件，没有信心渡过这场危机并重新站起来了。于是他们无奈的做出了人生最不应做出的选择，连上帝都不会原谅的一种选择。

美国的房价已经连续三十二个月出现下跌，于是中国组成了多个赴美国的购房团，希望到美国买到好房子，或许可以发个大财或者办个投资移民，园子女上学梦，但美国下跌后的房价真比中国还便宜了吗？

美国的许多城市的房价都下跌了，这是事实，许多都降了30%或者更多，有的甚至超过了60%。但也许令购房团失望的却是那些只要一个美元就能购买的房子，白给都没人要。

大多数房价下跌较多的地区都并非好的社区，如有好的学区、好的环境（不是指自然环境而是人文环境），而相对较好的社区则针对于高价时房价下降了，但相对于几年前则仍是一个高位。

我公司在洛杉矶也有一幢房子，独立式的二层小楼。数年前购买时约25万美元，最高时大约可卖60万美元，如今大约跌到了40多万美元，仍维持在一个较高的水平。

拉斯维加斯的房子也曾是一度高涨，如今跌得约只有50%了。如果是高位时购买的房子现在的租金已经低到了无法偿还分期贷款。但1240尺的独立式小房子，房价仍在14万美元以上，大约每平方米在1100美元左右，这还是已有十年以上楼龄的住房。

长期生活在中国的人们也许并不知道楼龄在重要性，钢筋混凝土的建筑十年并没有多少影响。但美国加州、内华达州的房子大多是木制结构的组装体，十年就要多少再修一修了，也许车库的房顶漏了，也许生了白蚁要杀虫，也许要换换管线或者门窗了。

盛名之下的赌城，挤满了观光客，许多是来自中国的游客。也许从人流上还看不出危机对这里的影响，但实际的情况已经很不乐观了。

大多数的赌场已经悄悄的将赌注调到了很低的水平，老虎机的每注水平影响不大，但各种赌台台面上的标注大多已从以往的25美元降到了10美元，许多甚至降到了5美元。而为了吸引中国游客的奖金却提高了不少。赌台上可以看到许多人拿着有几千美元的红包，一张张贺岁金牛的筹码大多标着1000美元或者最少500美元的数字，还有些是2500美元的大面额红包。

这一里一外的反差恰恰反映出金融危机对实体经济的影响，人们也许没有更多的余钱来用于这种奢侈消费了。

商店里的商品对远道而来的游客，尤其是中国游客来说则是喜出望外。那些名牌的产品，如西服价格低得只有三四百美元，同类的西服在国贸或者金融街或许要上万人民币一套，而在美国只有二三千元人民币一套，多买几套就连机票钱都省出来了。那些名牌的化妆品则有些都买一送一了。许多中国人承担起了拯救美国经济的重任，大包小包的疯狂采购，真是一片欢乐的景象。

曾几何时，被美国人看不起的“东亚病夫”如今已成了美国奢侈品消费的座上客，也成了赌城贵宾室中的大亨。美国的金融危机已危害到相当一批中产阶级的家庭生活，而中国的腾飞则让更多人可以实现美国梦了。

我不认为美国会因此而倒下，美国的经济仍然无比的强大，我也不认为中国已经很强大，强大到了可以在美国的领土上自由的消费。我所担心的则是美国经济的下滑最终会对世界经济包括中国经济带来更大的影响。

回到国内听到的一件新闻是春节黄金周，中国的消费2900亿元，比去年同期增长了13.8%。这对从去年10月之后开始下滑的中国经济来说也许是一件喜事，但如果用去年同期黄金周增长16%相比，则增幅下降了两个多百分点，何况还有比去年同期更高的CPI因素呢。如果再与曾经有过的消费22%以上的增长对比看，则不免让人有些担忧。广州、深圳、上海、北京黄金周中房地产的销售则更令人无法乐观。虽然春节从来都不是购房的旺季，但同比下降的幅度则说明中国的楼市并没有因为牛年、因为节日的喜庆、因为曾出台了部分救市的措施而有所转变。

也许美国的情况应给我们一些警示，千万不要让中国的经济从一个高位的增长中一路下滑，也变成了一场危机！