超级军网从哈尔滨的房价谈起。。。
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 10:10:29
截止2008年底 哈尔滨的房屋均价已经超过4000每平方米 二环以内逼近5000 热点地段6000-7000不等甚至到万元每平米
而哈尔滨人的月平均水平以2008年的统计是不超过每月/1500元人民币的 在全国都是最低的 总体经济水平都比较落后
也就是说哈尔滨目前的房价已经绝对高于沈阳和长春 甚至高于长沙等其他很多国内二线城市和省会城市
几点现象就是
1、开放商素质不高，服务意识相当差，一个比一个大牌，高房价带不来高配套，物业设施大多跟不上
2、从省电视台到市电视台一路忽悠，甚至包括官方媒体，都说哈尔滨房价无比坚挺，因为以前在全国二线城市中的价格偏低，所以未来不大会降价
3、房屋质量大多不尽人意，隔音效果奇差，甚至不如南方的商品房（照理说东北盖房子的墙面应该比南方厚的啊）
4、直接按套销售，使用面积与建筑面积的比例严重失衡，里面猫腻超多，总之就是对购房者的压榨相当严重
发这个帖子，不是来骂娘的，因为骂娘也不解决问题，只是想和大家探讨，为什么象哈尔滨这样的落后地区的房价反而死磕到此？
中央有政策 下面有对策 越是不发达地区对经济信号的传导就越慢 越是可以天高皇帝远自己坐威坐福
现在确实很多老百姓是在持币待购 很多老百姓压根就是买不起
一个哈尔滨就如此 不知道其他地方又如何 反正地方政府是铁了心要保住他们的土地出让收益 就会与开放商一起死抗到底
商品房也要服从经济规律 但是中国不按经济规律走的现象已经太大太多 甚至都自说自理
09年消费者有开放商和地方政府的搏弈 将会持续下去 也许到了最后 没有人会是真正的赢家截止2008年底 哈尔滨的房屋均价已经超过4000每平方米 二环以内逼近5000 热点地段6000-7000不等甚至到万元每平米
而哈尔滨人的月平均水平以2008年的统计是不超过每月/1500元人民币的 在全国都是最低的 总体经济水平都比较落后
也就是说哈尔滨目前的房价已经绝对高于沈阳和长春 甚至高于长沙等其他很多国内二线城市和省会城市
几点现象就是
1、开放商素质不高，服务意识相当差，一个比一个大牌，高房价带不来高配套，物业设施大多跟不上
2、从省电视台到市电视台一路忽悠，甚至包括官方媒体，都说哈尔滨房价无比坚挺，因为以前在全国二线城市中的价格偏低，所以未来不大会降价
3、房屋质量大多不尽人意，隔音效果奇差，甚至不如南方的商品房（照理说东北盖房子的墙面应该比南方厚的啊）
4、直接按套销售，使用面积与建筑面积的比例严重失衡，里面猫腻超多，总之就是对购房者的压榨相当严重
发这个帖子，不是来骂娘的，因为骂娘也不解决问题，只是想和大家探讨，为什么象哈尔滨这样的落后地区的房价反而死磕到此？
中央有政策 下面有对策 越是不发达地区对经济信号的传导就越慢 越是可以天高皇帝远自己坐威坐福
现在确实很多老百姓是在持币待购 很多老百姓压根就是买不起
一个哈尔滨就如此 不知道其他地方又如何 反正地方政府是铁了心要保住他们的土地出让收益 就会与开放商一起死抗到底
商品房也要服从经济规律 但是中国不按经济规律走的现象已经太大太多 甚至都自说自理
09年消费者有开放商和地方政府的搏弈 将会持续下去 也许到了最后 没有人会是真正的赢家
而哈尔滨人的月平均水平以2008年的统计是不超过每月/1500元人民币的 在全国都是最低的 总体经济水平都比较落后
也就是说哈尔滨目前的房价已经绝对高于沈阳和长春 甚至高于长沙等其他很多国内二线城市和省会城市
几点现象就是
1、开放商素质不高，服务意识相当差，一个比一个大牌，高房价带不来高配套，物业设施大多跟不上
2、从省电视台到市电视台一路忽悠，甚至包括官方媒体，都说哈尔滨房价无比坚挺，因为以前在全国二线城市中的价格偏低，所以未来不大会降价
3、房屋质量大多不尽人意，隔音效果奇差，甚至不如南方的商品房（照理说东北盖房子的墙面应该比南方厚的啊）
4、直接按套销售，使用面积与建筑面积的比例严重失衡，里面猫腻超多，总之就是对购房者的压榨相当严重
发这个帖子，不是来骂娘的，因为骂娘也不解决问题，只是想和大家探讨，为什么象哈尔滨这样的落后地区的房价反而死磕到此？
中央有政策 下面有对策 越是不发达地区对经济信号的传导就越慢 越是可以天高皇帝远自己坐威坐福
现在确实很多老百姓是在持币待购 很多老百姓压根就是买不起
一个哈尔滨就如此 不知道其他地方又如何 反正地方政府是铁了心要保住他们的土地出让收益 就会与开放商一起死抗到底
商品房也要服从经济规律 但是中国不按经济规律走的现象已经太大太多 甚至都自说自理
09年消费者有开放商和地方政府的搏弈 将会持续下去 也许到了最后 没有人会是真正的赢家截止2008年底 哈尔滨的房屋均价已经超过4000每平方米 二环以内逼近5000 热点地段6000-7000不等甚至到万元每平米
而哈尔滨人的月平均水平以2008年的统计是不超过每月/1500元人民币的 在全国都是最低的 总体经济水平都比较落后
也就是说哈尔滨目前的房价已经绝对高于沈阳和长春 甚至高于长沙等其他很多国内二线城市和省会城市
几点现象就是
1、开放商素质不高，服务意识相当差，一个比一个大牌，高房价带不来高配套，物业设施大多跟不上
2、从省电视台到市电视台一路忽悠，甚至包括官方媒体，都说哈尔滨房价无比坚挺，因为以前在全国二线城市中的价格偏低，所以未来不大会降价
3、房屋质量大多不尽人意，隔音效果奇差，甚至不如南方的商品房（照理说东北盖房子的墙面应该比南方厚的啊）
4、直接按套销售，使用面积与建筑面积的比例严重失衡，里面猫腻超多，总之就是对购房者的压榨相当严重
发这个帖子，不是来骂娘的，因为骂娘也不解决问题，只是想和大家探讨，为什么象哈尔滨这样的落后地区的房价反而死磕到此？
中央有政策 下面有对策 越是不发达地区对经济信号的传导就越慢 越是可以天高皇帝远自己坐威坐福
现在确实很多老百姓是在持币待购 很多老百姓压根就是买不起
一个哈尔滨就如此 不知道其他地方又如何 反正地方政府是铁了心要保住他们的土地出让收益 就会与开放商一起死抗到底
商品房也要服从经济规律 但是中国不按经济规律走的现象已经太大太多 甚至都自说自理
09年消费者有开放商和地方政府的搏弈 将会持续下去 也许到了最后 没有人会是真正的赢家
现实的情况让我等都知道，大部分老百姓都是买不起房子的，违背市场规律，饿死狗日的KFS！
其实KFS也不容易 我指是那些还有点素质的开放商 不是SB的那种
一方面要背黑锅挨骂 一方面还要在银行和地方政府之间求生存
感觉房价的根源 还是在于中央政府与地方政府的博弈 利益集团与草根阶层的搏弈
市场经济本身也就是民主政治 房屋买卖成交量的下跌就是消费者在行使自己的民主权利。。
就看地方政府和开放商们可以无视民意到多久 是否可以无视到老百姓上街的程度
感觉目前很多的地方政府和开放商都把老百姓当SB 当凯子 我说的是普遍现象。。。
一方面要背黑锅挨骂 一方面还要在银行和地方政府之间求生存
感觉房价的根源 还是在于中央政府与地方政府的博弈 利益集团与草根阶层的搏弈
市场经济本身也就是民主政治 房屋买卖成交量的下跌就是消费者在行使自己的民主权利。。
就看地方政府和开放商们可以无视民意到多久 是否可以无视到老百姓上街的程度
感觉目前很多的地方政府和开放商都把老百姓当SB 当凯子 我说的是普遍现象。。。
青岛市区都有4万多一平的房子了，均价1万以上，郊区开发区这都5000以上，什么世道呢，中国特色的社会主义
中国房价将领跑世界水平:D
其实房价高一点不可怕 怕的是地方政府和开发商都还以为人民群众大部分都很无知很愚昧:D
还以为他们可以象以前一样不停的谋取暴利 GDP也就在这么来回折腾中扶摇直上了
这几天重读《万历十五年》 感慨几百年过去了 中国还是不能真正做到“数目字管理”[:a15:]
其实房价高一点不可怕 怕的是地方政府和开发商都还以为人民群众大部分都很无知很愚昧:D
还以为他们可以象以前一样不停的谋取暴利 GDP也就在这么来回折腾中扶摇直上了
这几天重读《万历十五年》 感慨几百年过去了 中国还是不能真正做到“数目字管理”[:a15:]
房屋的套内面积，使用面积，建筑面积的计算方法，不是我说，包括一些设计师，或者工程人员，也算不来！
中国在这块工作上是严重混乱的，国家标准是有。
问题在于相关从业人员没有经过每年按期考核的标准要求。时移世易，结果还在按老方法办理。
按套销售不存在问题，问题大多出现在计算方法和理解不同。开发商要在面积上做文章，其实没有多少意思。除非不怕坐牢。当地房管所不怕丢饭碗。
隔音效果，要看是什么结构，框架结构，墙体是空心砖和填充材料。
素质方面基本同意，因为开发商大多暴发户转行。所以么管理水平跟不上，就很正常了！
一些甚至就是奸商发家起来的，所以也不存在诚信可言。中国市场就是这么变态。
中国在这块工作上是严重混乱的，国家标准是有。
问题在于相关从业人员没有经过每年按期考核的标准要求。时移世易，结果还在按老方法办理。
按套销售不存在问题，问题大多出现在计算方法和理解不同。开发商要在面积上做文章，其实没有多少意思。除非不怕坐牢。当地房管所不怕丢饭碗。
隔音效果，要看是什么结构，框架结构，墙体是空心砖和填充材料。
素质方面基本同意，因为开发商大多暴发户转行。所以么管理水平跟不上，就很正常了！
一些甚至就是奸商发家起来的，所以也不存在诚信可言。中国市场就是这么变态。
西安的也一样！
忍忍吧
南部沿海个地级市都要1万以上了:D
南部沿海个地级市都要1万以上了:D
不是不报，时候未到
快了，快了
快了，快了
全中国好像都这样,地方媒体报刊几乎全是KFS的传声筒
房价的根源，价格涨跌，要看开发商资金状况，销售比例具体分析。
企业资金断裂，后果无非是，降价促销，兼并，收购。破产
销售正常，无出现资金紧张情况。现房出售，价格利润合理，一般会采取封盘，等待市场好转等措施。
房屋属不动产，等待对于他来说也是一种投资。价高卖出。
因为在当前市场情况下，开发商要降价并不一定带来促销。
一些采取，降价回笼资金，保证建设工期，控制房屋定位风险，或者有另行投资打算。
总而言之，会出现不一样的结果。
企业资金断裂，后果无非是，降价促销，兼并，收购。破产
销售正常，无出现资金紧张情况。现房出售，价格利润合理，一般会采取封盘，等待市场好转等措施。
房屋属不动产，等待对于他来说也是一种投资。价高卖出。
因为在当前市场情况下，开发商要降价并不一定带来促销。
一些采取，降价回笼资金，保证建设工期，控制房屋定位风险，或者有另行投资打算。
总而言之，会出现不一样的结果。
原帖由 happywar 于 2008-12-4 17:45 发表
全中国好像都这样,地方媒体报刊几乎全是KFS的传声筒
上海那个殷国元案最为典型。
各地都差不多.各地政府基本上都是说自己这里房价还是比较低的,不可能大降,长期看要升值的.妈的,都是和开发商穿一条裤衩的.
是啊，现在的房价猛降估计是不太可能了
原帖由 dada2000 于 2008-12-4 17:10 发表
青岛市区都有4万多一平的房子了，均价1万以上，郊区开发区这都5000以上，什么世道呢，中国特色的社会主义
四方、李沧的房子什么时候一万一平了？:L
下面五市的房子三四千的比比皆是:L
貌似还没俺们乌鲁木齐高。。。看来广汇很不是玩意呀。。。
4000的房价……唉，要是在我们这就好了
]]
原帖由 寻找张菁 于 2008-12-5 04:11 发表
楼主说的是均价……什么郊区军民街 哈平路 机场路 顾乡 先锋路 南直路都算上了……广大郊区才多少房价
北京要是六环外也便宜了呢
要是比高价的话
尚志大街 友谊路那边一万多开盘的有的是……中央经典 观江国际 哈 ...
唉 南直路的盟科视界 已经6000打底 金色莱茵7000打底 其实都在城市的边缘了 再往边上就是铁道线了
没有经济和白领阶层支撑的房价 却可以虚高到这种程度 却可以一路超过经济要发达很多的长春和沈阳 甚至长沙
真是怀疑“东方小巴黎”在收入上居于全国最低 消费上却力争上游 可能是哈尔滨觉得自己比较洋气吧
原帖由 tomcat650093 于 2008-12-4 20:25 发表
各地都差不多.各地政府基本上都是说自己这里房价还是比较低的,不可能大降,长期看要升值的.妈的,都是和开发商穿一条裤衩的.
沈阳和长沙要好一些 沈阳已经重手救市了 长沙到是比哈尔滨的房价便宜（收入水平要高好多，俺老婆是湖南人）
这些地方政府的眼中可能只有北京和上海这样的房价 总说当地的房价跟北京上海比都是比较低的:L
也许房价跟这些高的地方比还是算术基数差 但是收入水平来说可就是几何基数差了
房价不能离开每一个地区的人均收入水平 不能脱离当地经济发展的实际情况
否则类似于94年海南的房地产泡沫崩溃将无法避免
原帖由 akjsj2000 于 2008-12-4 22:39 发表
是啊，现在的房价猛降估计是不太可能了
这倒是事实。
那个国民收入倍增计划已经唱变调了。
lz，请教下沈阳、长春截至到目前的房价（均价）是多少？
另外，哈尔滨开发区（包括东二环边缘地带）的房子作为普通的小老百姓还是不要想的，从机场搬出去那天起，这块地注定是给高收入人群的，让那块的房子现在掉到6000一下那是非常不现实的。
哈尔滨的房地产是有问题，但我觉得哈尔滨的房价没有多少掉的空间。哈尔滨房地产的主要问题和城市的建设发展方向的问题比较一致，前几年全力挺进江北，结果现在看，江北三、五年内是没啥变化，江北的房子其实很便宜，但多数人买了以后根本就不住，放在那里闲置，现在又开始开发哈西，前阵子媒体还炒作哈西站的事情，估计哈尔滨的房子的均价不会降，肯定还是要涨。
另外，哈尔滨开发区（包括东二环边缘地带）的房子作为普通的小老百姓还是不要想的，从机场搬出去那天起，这块地注定是给高收入人群的，让那块的房子现在掉到6000一下那是非常不现实的。
哈尔滨的房地产是有问题，但我觉得哈尔滨的房价没有多少掉的空间。哈尔滨房地产的主要问题和城市的建设发展方向的问题比较一致，前几年全力挺进江北，结果现在看，江北三、五年内是没啥变化，江北的房子其实很便宜，但多数人买了以后根本就不住，放在那里闲置，现在又开始开发哈西，前阵子媒体还炒作哈西站的事情，估计哈尔滨的房子的均价不会降，肯定还是要涨。
反正在哈尔滨呆了四年，感觉算是到过的最死气沉沉的省会城市了。
作为曾经一个可以排在全国前十大城市里的没落副省级，哈尔滨的房地产市场应该没什么代表性，在全国各地方政府纷纷救市的今天，似乎还没看到哈尔滨政府有这个打算吧。
越是落后国家老百姓越买不起房子，大家可以找世界上其他国家的例子看看。
至于哈尔滨，我也是东北人，家乡那点事咱们心知肚明，说出来很简单，就说当官的太黑了，他们可以一点都不顾及老百姓，当他们是空气，肆无忌惮的做他们想做的，啥都不怕，谁敢说不就整他，往死了整。
至于哈尔滨，我也是东北人，家乡那点事咱们心知肚明，说出来很简单，就说当官的太黑了，他们可以一点都不顾及老百姓，当他们是空气，肆无忌惮的做他们想做的，啥都不怕，谁敢说不就整他，往死了整。
原帖由 6626626 于 2008-12-5 09:47 发表
lz，请教下沈阳、长春截至到目前的房价（均价）是多少？
另外，哈尔滨开发区（包括东二环边缘地带）的房子作为普通的小老百姓还是不要想的，从机场搬出去那天起，这块地注定是给高收入人群的，让那块的房子现在掉到 ...
截止目前 沈阳和长春的商品房均价基本在3500每平方米左右 当然重点地段也相对要高很多
长沙也基本是这个价格
其实一个秘密是,越是工商业不发达,税收越没稳定保障,财政越紧张的地方ZF,越喜欢抱紧房地产这条大腿,没办法,谁叫ZF自己穷呢...
原帖由 黑衣骑士 于 2008-12-5 10:29 发表
截止目前 沈阳和长春的商品房均价基本在3500每平方米左右 当然重点地段也相对要高很多
长沙也基本是这个价格
沈阳市二环之内都算" 重点地段"
市内五区,会有四区的价格突破4000. 两区的价格在6000-7000.
3500那是全市行政区划的面积,在北京来说,算上了八达岭和十三陵.
自然规律能解决的问题，也许犯不着分散宝贵注意力去白白暴露在风险下吧
反正中央只要把住大体上的底线就行了--至于房价绳上的那些蚂蚱--黑衣骑士兄就权且耐心看它们表演又何妨？还担心指鹿为马之后鹿肉变成马肉不成？
我自己感觉，有过证券投资经历的人都会对这种蚂蚱的表演，持宽容和幽默的心态。
……有钱人不傻--再有钱也不会认为值得火中取栗，
……没钱人--会因为蚂蚱们炒作 就凭空变出钱去买那些天价房？
……一切只不过是短视的商人和不仅短视 更愚蠢的地方官僚 一厢情愿的幻想而已。
反正中央只要把住大体上的底线就行了--至于房价绳上的那些蚂蚱--黑衣骑士兄就权且耐心看它们表演又何妨？还担心指鹿为马之后鹿肉变成马肉不成？
我自己感觉，有过证券投资经历的人都会对这种蚂蚱的表演，持宽容和幽默的心态。
……有钱人不傻--再有钱也不会认为值得火中取栗，
……没钱人--会因为蚂蚱们炒作 就凭空变出钱去买那些天价房？
……一切只不过是短视的商人和不仅短视 更愚蠢的地方官僚 一厢情愿的幻想而已。
重复了 编辑掉
原帖由 东方之猪 于 2008-12-19 21:00 发表
自然规律能解决的问题，也许犯不着分散宝贵注意力去白白暴露在风险下吧
反正中央只要把住大体上的底线就行了--至于房价绳上的那些蚂蚱--黑衣骑士兄就权且耐心看它们表演又何妨？还担心指鹿为马之后鹿肉变成马肉不 ...
嘿嘿同感...;P
哈尔滨的建筑监管很不力。江边很多30-40层的住宅楼当初批建的时候都是20层以下的。
在这样的监管之下，其建筑质量实在是让人怀疑。
当初开发江北更是一个笑话。市政府搬了，三中搬了，结果搬的全倒霉了。
市政府是因为通勤成本的增加，每年光是交通开支就增加了数千万元，三中则从遥遥领先的全省第一高中沦落到需要“伟大复兴”的地步了。
没有认真的规划，缺乏基本的调查研究，就寄希望与自己的一句话可以让一片郊区变成新的市中心，哈尔滨市政府就是太高看自己了。
哈尔滨的收入的确是够低的。这么多年经济发展基本都是靠内需拉动，靠出口，俄罗斯靠不住，自己又是内陆地区。想发展的确是很有难度。加上几届的领导班子都是窝囊废加饭桶（最后进了哪里就能看出来），特别是一个田凤山，民办教师17年间变成省长。在这种人领导下经济能够起飞才叫做没天理。
在这样的监管之下，其建筑质量实在是让人怀疑。
当初开发江北更是一个笑话。市政府搬了，三中搬了，结果搬的全倒霉了。
市政府是因为通勤成本的增加，每年光是交通开支就增加了数千万元，三中则从遥遥领先的全省第一高中沦落到需要“伟大复兴”的地步了。
没有认真的规划，缺乏基本的调查研究，就寄希望与自己的一句话可以让一片郊区变成新的市中心，哈尔滨市政府就是太高看自己了。
哈尔滨的收入的确是够低的。这么多年经济发展基本都是靠内需拉动，靠出口，俄罗斯靠不住，自己又是内陆地区。想发展的确是很有难度。加上几届的领导班子都是窝囊废加饭桶（最后进了哪里就能看出来），特别是一个田凤山，民办教师17年间变成省长。在这种人领导下经济能够起飞才叫做没天理。
查了一下城市人均收入的统计数据，2006年哈尔滨人均才10065元，沈阳也才10089元，感觉跟预期差了好多。
看来人均月收入1500都是说多了，现在也就是1000左右。
看来人均月收入1500都是说多了，现在也就是1000左右。
原帖由 xbill 于 2008-12-19 23:59 发表
哈尔滨的建筑监管很不力。江边很多30-40层的住宅楼当初批建的时候都是20层以下的。
在这样的监管之下，其建筑质量实在是让人怀疑。
当初开发江北更是一个笑话。市政府搬了，三中搬了，结果搬的全倒霉了。
市政府 ...
哈尔滨人啊
南京也算二线城市里相当出色的了
南京的政府官员都来处罚万科和恒大的降价了 （最近网上抨击的厉害）
哈尔滨这里就更不用想了:D
南京的政府官员都来处罚万科和恒大的降价了 （最近网上抨击的厉害）
哈尔滨这里就更不用想了:D
原帖由 colt2008 于 2008-12-5 10:57 发表
其实一个秘密是,越是工商业不发达,税收越没稳定保障,财政越紧张的地方ZF,越喜欢抱紧房地产这条大腿,没办法,谁叫ZF自己穷呢...
这么说，中国工商业最不发达的就是上海了。
东北是全国公认最FB的地区。
楼主根本没有搞懂 房价不一定非要和当地收入挂钩
因为房子不是一种普通商品，也不比一次性支付
而且房子是一种区域性商品，各个地方是不一样的
哈尔滨 ，你要买还早买，不然还要涨呢
因为房子不是一种普通商品，也不比一次性支付
而且房子是一种区域性商品，各个地方是不一样的
哈尔滨 ，你要买还早买，不然还要涨呢
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长沙人的钱都吃了、用了，哪有余钱给kfs