房价已经开始暗降了－－好哇

大家挺住，一年不买房，保证房价降一半。咱辛苦钱不能便宜白眼狼。

年12月开盘均价2800的楼盘，现在在网上已经能看到2400在叫卖了。再打电话问售楼小姐，售楼小姐说均价2700，现在买还可以送8200的优惠。 <br/>&nbsp; 是哪里？这么便宜？

<p>MD以前有点钱的都去抄楼花，再牛点的干脆自己开发楼盘。</p><p>不用看什么空房率有多高，只要晚上到某些牛皮烘烘的楼盘下面看有多少户亮灯就知道了。</p><p>而且现在大中型城市的房价已经严重脱离潜在消费者的购买能力，一些实力较弱的房产开发商大量资金被套，再加上政府的隐性介入，很多人被逼从“水晶宫”里走出来，从而带动房价开始跳水。</p><p>PS：其实现在“优生优育第一代”的钱很好赚的，三个家庭两带人所积累的财富要慢慢开发，别为了吃个鸡蛋就要把鸡给弄死撒。</p>

[此贴子已经被作者于2006-5-26 19:29:07编辑过]

<p>一些实力较弱的房产开发商大量资金被套，再加上政府的隐性介入，很多人被逼从“水晶宫”里走出来，从而带动房价开始跳水。</p><p>==================================================================</p><p>跳得慢点就被套了. 银行一关上水喉, 就有很多人要跳楼了.</p>[em01]

<p>支持持币待购,等那些开发商存在资金压力,然后不得不下调房价到合理的水平.....</p>

<p>人民战争</p>

<p>泡泡还没吹完呢。。。。。。。。</p>

温同志来上海见了主要领导说，上海房价如果下不来就你们下来。

<p>温同志来上海见了主要领导说，上海房价如果下不来就你们下来。</p><p>========================================================</p><p></p>

<p>只要你相信政府,肯定要降的!</p>

明显看出四月房价的突然上涨本就是回光返照而已

<p>我这里怎么看不出来。？</p>

这什么地方啊~~~真是便宜，连小城市都有这么多泡沫别说大点城市了

上海没有看到这种现象，如果上海房子真的跌了（不要拿均价来忽悠人）我才相信zf是真的动真格

[此贴子已经被作者于2006-5-27 22:45:12编辑过]

<strong><font color="#003366" size="5">大陆房价：上海落北京涨</font></strong><br/>中国国家发展和改革委员会、国家统计局25日发布的调查结果显示，2006年4月，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6％，其中新建商品住宅上涨6.4％。<br/><br/>　　分地区看，与去年同月比较，下降的城市只有上海，降幅为6.2％；与上月相比，北京则上涨了1.3％。<br/><br/>　　与去年同月比涨幅较高的城市包括：呼和浩特、深圳、大连、福州、徐州等。调查显示，4月份新建商品住房销售价格同比上涨6.4％，其中经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨5.8％、5.5％和8.0％。<br/><br/>　　与上月比，涨幅超过1％的有22个城市，广州、成都、大连、沈阳、北京等；下降的城市有8个，其中降幅较大的城市包括：襄樊、北海等。

坚持就是胜利啊。

<p>说上海的房价下降是不可信的！！在一个很高的高位适当下调一点意思意思，这能叫“降”吗？！</p>

<p>降？？想的美。政策一松，马上如吹气球样疯涨</p>

<p>事实就是这样：亡党或者亡国或者亡地产商，或者地产商少赚点大家都好过。</p><p>到这个份上地产商还不知道好歹就是死有余辜！！！</p>

<p>官名勾结~老百姓苦啊~</p><p>买房哪年哪月的事情啊。</p><p>这样下去总有一天会有人造反~！！</p><p>PS：我单位就有3个30几岁的光棍没有结婚！就因为没房子~</p><p>哎~~~30岁的没结婚还真苦啊</p>

<table cellspacing="2" cellpadding="0" align="center" border="0" style="MARGIN: 1px 7px 3px 4px;"><tbody><tr><td align="center">聯合早報網認爲，大陸的房價過高，實質是收入過低。</td></tr></tbody></table>　　中評社香港訊／新加坡聯合早報網5月25日載文《房價過高，實質是收入過低》，摘要如下： <br/><br/>　　中國大陸的房價問題用怨聲載道來形容毫不過分，而眾說紛壇也是實情。到底是房價過高，還是開發商炒作？是供不應求，還是虛張聲勢？說起來都有，開發商首先是商人，他們當然要發佈對自己有利的資訊，包括有些人發佈虛假資訊，但是如果沒有一定的供求基礎，很難想像他們能在這麼長時間內保持房價的持續上漲。&nbsp; <br/><br/>　　而學者在這個時候也扮演了微妙的角色，痛斥商人暴利者有之，呼籲政府干預者有之，至於站在開發商一方的，更是不乏其人，老百姓把後者稱為售樓小姐，稱為鑼鼓隊。總之公說公有理，婆說婆有理，一時間令人目不暇接，眼花繚亂。&nbsp; <br/><br/>　　房產市場，毫無疑問是暴利的，但開發商有沒按市場的規範呢？筆者以為，開發商沒按市場規範的作法，恐怕更多的是在降低成本方面，也就是征地、賠償方面而不是銷售方面，暴利的來源更多的是在低成本的運作。房價的高不可攀，雖說難免有炒作的一面，但哪行哪業沒有炒作？&nbsp; <br/><br/>　　所以筆者認為，房價過高，實質是收入過低。也許有人覺得談論收入緩不濟急，但我們絕不能回避這個問題在房價中的突出作用。也許又有人說，抱怨房價過低的不是低收入者，他們根本想都不敢想到要在城裏擁有一套自己的房子，抱怨房價的恰恰是收入"較高"的都市白領，昂貴的房價使他們成為"房奴"，成為都市的流浪者。但筆者以為，這些人根本不是高收入人群，中國目前的收入差距拉得太大了，反應貧富差距的基尼係數早就越過了國際公認的警戒線，出現了一個收入遠遠低於同時代人的階層。前一階段媒體紛紛報導各省市最低工資均低於國家標準，也就是低於當地月平均工資40—60%的標準，這更告訴我們這個階層是怎樣的龐大。筆者說這麼多，無非是想說明，大多數都市白領的"高收入"是一種錯覺，是有那麼龐大的收入低得不合情理甚至有點傷天害理的人群作為"墊底"的背景下的"高收入"，其實買不起房的都市白領，雖然在人口比例上屬於收入較高的人群，但從財富佔有份額來說，大多仍舊是貧富差距拉大的受害者。&nbsp; <br/><br/>　　筆者這麼說，絕不是說房產商就該得暴利，不是說房價就沒有壓縮的空間，更不是說政府應該放任市場，袖手旁觀。筆者想說的是，如果政府要干預，學者要討論，輿論要抱怨，絕不能繞開收入差距日漸拉大的背景，不是把一切都孤立地集中在房產市場上，這樣我們才能得出更為科學的結論。&nbsp; <br/><br/>　　尤其在政府的干預中，不要只繞著輿論轉，動輒為"關係國計民生"的說法所感動，把房地產市場過分地從整個市場體系中"特殊化"出來。要說特殊，該特殊的太多了，這幾年，醫療，教育也都出現了"關係國計民生，不能放任市場"的呼聲，試問，在市場上運行的，有幾樣不是\"關係國計民生"，我們還要不要市場經濟？筆者以為，關鍵是規範，而不是出現問題就懷疑市場，就把具體問題"特殊化"起來。&nbsp; <br/><br/>　　我們都明白房產市場有很多"貓膩"，但是在對之進行分析時，我們要分清為房產市場辯護的那些人，哪些是真正的腰鼓隊，售樓小姐，而哪些人一就是一，二就是二，儘管話不中聽，卻有一定的科學依據。用政府干預來降低房價，也許也有一定的合理性，但我們必須認清其中包含的不合理的一面，這樣才能預先地做好準備。所以，不贊成政府干預的人，在一定程度上也在告訴人們，宏觀調控可能面臨的礁石在哪里，以及怎樣繞過這些礁石，我們不能把這些人都打入售樓小姐和腰鼓隊的行列。如果包括筆者在內的扛不起房子的人，，都能意識到自己是整個社會貧富差距拉大中的受害者，都能認識到責任也許真的不僅僅在房產市場，那麼在傾聽爭論和分析的時候，也許就可以在感到更加沉重的同時少一些情緒，多一份冷靜

<p>房地产降价是迟早的事情，谈不上什么官商勾结的屁话．</p><p>潜在的消费层根本买不起你的商品，你再怎么勾结也是不搭的事，难道地方政府还能勒令每个市民都要买套房不成？</p>

<div class="quote"><b>以下是引用<i>罐头云</i>在2006-5-29 8:57:00的发言：</b><br/><p>房地产降价是迟早的事情，谈不上什么官商勾结的屁话．</p><p>潜在的消费层根本买不起你的商品，你再怎么勾结也是不搭的事，难道地方政府还能勒令每个市民都要买套房不成？</p></div><p>官商勾结本来就是事实。</p><p>勾结是为了更好更快的坑银行坑国家，坑消费层是次要的。</p><p></p>

<font size="4">现在房价都在涨，居然还有地方降的，不容易。</font>

<div class="quote"><b>以下是引用<i>黑与白</i>在2006-5-29 9:38:00的发言：</b><br/><p>官商勾结本来就是事实。</p><p>勾结是为了更好更快的坑银行坑国家，坑消费层是次要的。</p><p></p></div><p>同意~</p><p>官商勾结~</p><p>中国特色~~</p><p>不是我们老百姓能左右的~~</p><p>真弄不懂房价那么高居然没人造反~~</p><p>哎~~麻木了。麻木了~~</p><p>老百姓现在都服服帖帖的~~</p>

<p>勾结是为了更好更快的坑银行坑国家，坑消费层是次要的。</p><p>==================================================</p><p>从外国甚至是香港的例子看, 炒楼这根火棒接不下去的时候就会浮出一大批银行要员受贿放贷的案件.</p>[em01]

<div class="quote"><b>以下是引用<i>黑与白</i>在2006-5-29 9:38:00的发言：</b><br/><p>官商勾结本来就是事实。</p><p>勾结是为了更好更快的坑银行坑国家，坑消费层是次要的。</p><p></p></div><p>你这话早说十年基本成立，但现在看看银行的机制。如果你贷笔款项出去没法在还款季度里偿还，不好意思，区区万元够你个城区分行行长下来。工资扣发，直到你把钱追回来为止。 </p><p>官商勾结在什么地方捏，不是坑银行更不是坑老百姓。本来城市规划用地我可以批给你房产公司，本来保留的用地我可以批个你房产公司。我还可以很低的价钱“租”给你，而且这份“租约”的期限是50年（KAO~比买的还划算）。 </p><p>直接坑银行的是傻鸟（而且前面我已经解释过了你也不好坑），就好象现在人说建筑公司赚钱是靠偷钢筋一样，在这个圈里的人都知道几百年前人家都不用的蠢招拉（当然不排除某些脑袋不太灵光的人还在用）。 </p><p>不要以为那些所谓的什么“内幕人士”在网上写的几篇狗屁文章大家就知道了房产的黑幕，那些东西只不过是冰山一角本质的东西根本没有人切中。就好象去年不是有个什么建筑公司经理挺能耐的嘛，跑上CCTV要暴内幕，结实也火了一段时间，那又如何？你以为他真的就暴了黑幕了吗？只不过讲了点“真实的谎言”而已，离黑幕还有八辈子远的地方。</p>[em10][em06]

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官商勾结在什么地方捏，不是坑银行更不是坑老百姓。本来城市规划用地我可以批给你房产公司，本来保留的用地我可以批个你房产公司。我还可以很低的价钱“租”给你，而且这份“租约”的期限是50年（KAO~比买的还划算）。

</p><p>现在这样做的成本和风险比以前大多了.</p>

<p>现在银行比以前严格太多了。现在腰包满满的那批房地产商，几乎都是政策变动前，上世纪80-90年代开始就从事这行的人</p>

<div class="quote"><b>以下是引用<i>也来拍一砖</i>在2006-5-29 19:15:00的发言：</b><br/><p></p><div class="quote">官商勾结在什么地方捏，不是坑银行更不是坑老百姓。本来城市规划用地我可以批给你房产公司，本来保留的用地我可以批个你房产公司。我还可以很低的价钱“租”给你，而且这份“租约”的期限是50年（KAO~比买的还划算）。</div><p></p><p>现在这样做的成本和风险比以前大多了.</p></div><p>成本和风险因人而易，有些东西最主要是看你怎么应对，所以为什么同是搞房地产的有人富可敌国有的就艰难糊口。</p><p>举个例子，大家都弄到一块国家保留用地开发，你要是大张旗鼓的把山头推平里做别墅区，估计你别墅还没做好就有麻烦上身啦（不要小看中国的资源卫星的监控能力）。换是我做的话，我不做房产，我那这地出来做某些户外运动的场所或者搞什么生态旅游之类的，如果再能套上什么好的名头我甚至可以向政府要税收补助。我钱赚到了也不会给我的“关系”惹麻烦，到以后还可以拿到另一些更大的项目。</p>

<div class="quote"><b>以下是引用<i>黑与白</i>在2006-5-29 9:38:00的发言：</b><br/><p>官商勾结本来就是事实。</p><p>勾结是为了更好更快的坑银行坑国家，坑消费层是次要的。</p><p></p></div><p></p>到了最后,银行也不得不继续坑国家;坑消费层.可官员们到时候却两眼一翻,说:"我当初没有想到啊,我也是为了发展经济啊!我的良心对的起国家,对的起人民,对的起党!组织看着办吧."