超级军网其实，政府调控房价，已经发挥了很大积极作用
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 00:33:50
大家都在怪政府没有把房价降到足够低的程度，其实这是个非常复杂的问题，政府不可能把房价降到大家满意的程度。
大家满意的标准是多少呢？就算北京恐怕也在100万一套，假设北京的房价真降到了150万一套，我们大家中比较有钱的那一部分人，还不马上抢购？能等房价降到另一部分经济条件更差的人买的起再买？
北京的房子就那么多套、北京本地，华北周边，全国各地的人们，别说全部想去北京等一线城市买房安家，就是5%的人想，这10几个城市也吃不消。所以，政府是绝对做不到这一点的。
政府只能尽量让房价涨得慢一些。就这一点来说，政府还是部分实现了目标，不是这些积极的调控政策，各地的房价只怕早两三年就达到了今天的水平，今天只怕已经到了泡沫破灭，金融系统崩溃，经济萧条的地步。
以今天中国的人均GDP看，中国不可能让所有国人都在理想的地方，拥有一套理想的住房。好在房子是长寿命物品，造出来可以住几十年，只要全社会每年的住房竣工面积逐年增加，10年、20年后，中国的住房存量就是今天的几倍、10来倍。那时，住房市场的供需对比就会趋于平衡，人人得到一个合理的住房就可以实现。大家都在怪政府没有把房价降到足够低的程度，其实这是个非常复杂的问题，政府不可能把房价降到大家满意的程度。
大家满意的标准是多少呢？就算北京恐怕也在100万一套，假设北京的房价真降到了150万一套，我们大家中比较有钱的那一部分人，还不马上抢购？能等房价降到另一部分经济条件更差的人买的起再买？
北京的房子就那么多套、北京本地，华北周边，全国各地的人们，别说全部想去北京等一线城市买房安家，就是5%的人想，这10几个城市也吃不消。所以，政府是绝对做不到这一点的。
政府只能尽量让房价涨得慢一些。就这一点来说，政府还是部分实现了目标，不是这些积极的调控政策，各地的房价只怕早两三年就达到了今天的水平，今天只怕已经到了泡沫破灭，金融系统崩溃，经济萧条的地步。
以今天中国的人均GDP看，中国不可能让所有国人都在理想的地方，拥有一套理想的住房。好在房子是长寿命物品，造出来可以住几十年，只要全社会每年的住房竣工面积逐年增加，10年、20年后，中国的住房存量就是今天的几倍、10来倍。那时，住房市场的供需对比就会趋于平衡，人人得到一个合理的住房就可以实现。
大家满意的标准是多少呢？就算北京恐怕也在100万一套，假设北京的房价真降到了150万一套，我们大家中比较有钱的那一部分人，还不马上抢购？能等房价降到另一部分经济条件更差的人买的起再买？
北京的房子就那么多套、北京本地，华北周边，全国各地的人们，别说全部想去北京等一线城市买房安家，就是5%的人想，这10几个城市也吃不消。所以，政府是绝对做不到这一点的。
政府只能尽量让房价涨得慢一些。就这一点来说，政府还是部分实现了目标，不是这些积极的调控政策，各地的房价只怕早两三年就达到了今天的水平，今天只怕已经到了泡沫破灭，金融系统崩溃，经济萧条的地步。
以今天中国的人均GDP看，中国不可能让所有国人都在理想的地方，拥有一套理想的住房。好在房子是长寿命物品，造出来可以住几十年，只要全社会每年的住房竣工面积逐年增加，10年、20年后，中国的住房存量就是今天的几倍、10来倍。那时，住房市场的供需对比就会趋于平衡，人人得到一个合理的住房就可以实现。大家都在怪政府没有把房价降到足够低的程度，其实这是个非常复杂的问题，政府不可能把房价降到大家满意的程度。
大家满意的标准是多少呢？就算北京恐怕也在100万一套，假设北京的房价真降到了150万一套，我们大家中比较有钱的那一部分人，还不马上抢购？能等房价降到另一部分经济条件更差的人买的起再买？
北京的房子就那么多套、北京本地，华北周边，全国各地的人们，别说全部想去北京等一线城市买房安家，就是5%的人想，这10几个城市也吃不消。所以，政府是绝对做不到这一点的。
政府只能尽量让房价涨得慢一些。就这一点来说，政府还是部分实现了目标，不是这些积极的调控政策，各地的房价只怕早两三年就达到了今天的水平，今天只怕已经到了泡沫破灭，金融系统崩溃，经济萧条的地步。
以今天中国的人均GDP看，中国不可能让所有国人都在理想的地方，拥有一套理想的住房。好在房子是长寿命物品，造出来可以住几十年，只要全社会每年的住房竣工面积逐年增加，10年、20年后，中国的住房存量就是今天的几倍、10来倍。那时，住房市场的供需对比就会趋于平衡，人人得到一个合理的住房就可以实现。
回复 1# 山人0504
你的逻辑基础是房子是个投资品，不是居住品，这个见仁见智。
这个市场也不是个健康的市场。
你的逻辑基础是房子是个投资品，不是居住品，这个见仁见智。
这个市场也不是个健康的市场。
现在买不起房子的人 房价降了你同样买不起
现在觉得8000的房价很贵的人 在若干年前房价只有1000的时候也肯定觉得很“贵”
现在觉得8000的房价很贵的人 在若干年前房价只有1000的时候也肯定觉得很“贵”
其实在通货膨胀的今天，能让房价不涨就已经算是降了。
国家的口号很清晰明了：遏制房价过快上涨。
国家的口号很清晰明了：遏制房价过快上涨。
氢武飞扬 发表于 2010-11-18 15:19 
房子既是居住品，也是消费品，也是投资品。他的居住品特性决定了他的重要性，他的重要性决定了他的消费需求，消费需求决定了他的投资价值。
房子既是居住品，也是消费品，也是投资品。他的居住品特性决定了他的重要性，他的重要性决定了他的消费需求，消费需求决定了他的投资价值。
指望靠住房市场解决所有人的住房问题，让所有人都买得起大城市的商品房，看来近几年的震撼教育做得还不够。。
幸好没有被相国忽悠，低价进了房子
sakainoriko 发表于 2010-11-18 15:25
工资涨得没有房子涨得快。含泪飘过。
工资涨得没有房子涨得快。含泪飘过。
回复 5# 山人0504
消费需求决定了他的投资价值，这个真不敢苟同，尤其是国内房地产市场。
消费需求决定了他的投资价值，这个真不敢苟同，尤其是国内房地产市场。
柴旭大王 发表于 2010-11-18 15:40
只要你家每年存款达到一定的量，几年后够付首付，还是可以的。如果一年不存点钱，就什么都别想了。
只要你家每年存款达到一定的量，几年后够付首付，还是可以的。如果一年不存点钱，就什么都别想了。
太平洋上 发表于 2010-11-18 19:44
复利是世界第八大奇迹。
复利是世界第八大奇迹。
买不起房是合理的，建得起房才是起码的公平。
这么简单的事，国家拼命把着，目的很明确嘛！
这么简单的事，国家拼命把着，目的很明确嘛！
湘中王平 发表于 2010-11-18 21:07
还有房屋质量风险...如果你拿到手的和当初售楼小姐描述的一样（什么花园、水景之类的），花园不是草园，水景不是水沟，那就是世界第九大奇迹......
还有房屋质量风险...如果你拿到手的和当初售楼小姐描述的一样（什么花园、水景之类的），花园不是草园，水景不是水沟，那就是世界第九大奇迹......
中国房价过高本身就是一个伪命题。很多二线三线城市房价才20-30万一套。
一线城市房价高，是因为这是经济调节作用在生效，在确保城市不被一下拥入的居民所压垮。
就如同人疲劳了，扁桃体发炎了嗓子不舒服，你说这是扁桃体出问题吗？
举个例子，上海新的地铁线开通当月就不堪重负，那么请问人口短期内还能接纳多少？长期的，人口在大城市肯定要增加，大幅度增加，但1-2年内能无限制的放行吗？
不可以，房价是个很好的杠杆。
一线城市房价高，是因为这是经济调节作用在生效，在确保城市不被一下拥入的居民所压垮。
就如同人疲劳了，扁桃体发炎了嗓子不舒服，你说这是扁桃体出问题吗？
举个例子，上海新的地铁线开通当月就不堪重负，那么请问人口短期内还能接纳多少？长期的，人口在大城市肯定要增加，大幅度增加，但1-2年内能无限制的放行吗？
不可以，房价是个很好的杠杆。
warz 发表于 2010-11-18 22:09
不好意思，我们这就是二线，已经不是“才20-30万”了......
不好意思，我们这就是二线，已经不是“才20-30万”了......
另外：中国不是人口密度最大的国家......
warz 发表于 2010-11-18 22:09
先明确乃的二三线城市的定义？
苏州无锡湖州嘉兴常州，，，昆山江阴，介些算几线城市？
先明确乃的二三线城市的定义？
苏州无锡湖州嘉兴常州，，，昆山江阴，介些算几线城市？
权贵资本主义的体制，影帝也不能超越，他能调控个屁。
warz 发表于 2010-11-18 22:09
南昌市区二手房6000+，新房10000+，郊区新房6000+。
我也不知道南昌该算几线城市。
南昌市区二手房6000+，新房10000+，郊区新房6000+。
我也不知道南昌该算几线城市。
哈尔滨市区二环内已经均价8000+ 一环内12000+
大部分哈尔滨人月工资在1500以下...
大部分哈尔滨人月工资在1500以下...
5000元/平方米左右还是可以在武昌三环线左右买个不错的
如果没有政府和开发商的共同努力，我们不知道需要多少年才能让房价达到今天的水平。
不入线的皖北小县城，一套要20、30十万业要
俺住县城边自己盖了
房价人口，这些关键是要把内地发展起来，不要什么资源都
集中在沿海，北京什么的，人家又不傻当然有机会就往那跑，
当然跑过去也是被吸血的
俺住县城边自己盖了
房价人口，这些关键是要把内地发展起来，不要什么资源都
集中在沿海，北京什么的，人家又不傻当然有机会就往那跑，
当然跑过去也是被吸血的
star23 发表于 2010-11-18 21:29
花园 水景 我这里99%的楼盘都可以说到做到 是你那边太差了而已
花园 水景 我这里99%的楼盘都可以说到做到 是你那边太差了而已
同意楼主，没给你涨10倍就不错了，做人要知足
中国即将到来的老年化时代会让大家都掉下巴的
到不觉得，我们这房价就没掉过
黑衣骑士 发表于 2010-11-20 12:54
绝大部分哈尔滨市民家庭已经有自己的住房，只是对户型、位置、面积等不尽满意。
月薪1500的人，房价降一半到4000也买不起房子，难道还要指望政府给你降到2000？况且就算降到1000也没用，因为你哈尔滨每年竣工的住房就（假设为）3万套，想买房的本地人有10多万个家庭，市外、省外还有30万个家庭想到哈尔滨买房，供需比为1：15，那你也可能要排15年的队才能买的到住房。这还要以开发商愿意不赚钱或赔钱给你们兢兢业业造15年的房子，而且以后没有新增需求为前提。
月薪那么低的人和家庭，只能靠政府的廉租房、经济适用住房来解决。可政府建房给人民住也必须以充实的财政收入为前提。毫无疑问，和较好解决这个问题的香港、新加坡等城市相比，哈尔滨市的财政收入，远远不够。更重要的是哈尔滨不可以象他们那样限制外人在本市购房。
绝大部分哈尔滨市民家庭已经有自己的住房，只是对户型、位置、面积等不尽满意。
月薪1500的人，房价降一半到4000也买不起房子，难道还要指望政府给你降到2000？况且就算降到1000也没用，因为你哈尔滨每年竣工的住房就（假设为）3万套，想买房的本地人有10多万个家庭，市外、省外还有30万个家庭想到哈尔滨买房，供需比为1：15，那你也可能要排15年的队才能买的到住房。这还要以开发商愿意不赚钱或赔钱给你们兢兢业业造15年的房子，而且以后没有新增需求为前提。
月薪那么低的人和家庭，只能靠政府的廉租房、经济适用住房来解决。可政府建房给人民住也必须以充实的财政收入为前提。毫无疑问，和较好解决这个问题的香港、新加坡等城市相比，哈尔滨市的财政收入，远远不够。更重要的是哈尔滨不可以象他们那样限制外人在本市购房。
淮海老狼 发表于 2010-11-20 20:13
和我在28楼说的类似，县城的老居民绝大多数有老住房，新商品房对一个这样的老县城来说本来就只有富裕人家才能指望。真降到10万元一套，你们那个县下面各乡镇的10来万有钱人，早来把每年新建的1万来套住房买走了，1：10的供求比摆在那里，怎么能不贵？
况且对收入中上等的家庭来说，就该有10万存款，稳定的收入来源。6万交首付，4万简单装修和置办必要家具，一套80平米左右的房子就到手了以后每月还2000元左右。连10万存款和每月节余2000多元都做不到的家庭，真的不该指望国家分配给他一套房子。就是在农村有县城的宅基地，也要10万以上的资金。
中国这样一个发展中国家，要政府把住房当普通国民的一般福利发放是不可能的。
和我在28楼说的类似，县城的老居民绝大多数有老住房，新商品房对一个这样的老县城来说本来就只有富裕人家才能指望。真降到10万元一套，你们那个县下面各乡镇的10来万有钱人，早来把每年新建的1万来套住房买走了，1：10的供求比摆在那里，怎么能不贵？
况且对收入中上等的家庭来说，就该有10万存款，稳定的收入来源。6万交首付，4万简单装修和置办必要家具，一套80平米左右的房子就到手了以后每月还2000元左右。连10万存款和每月节余2000多元都做不到的家庭，真的不该指望国家分配给他一套房子。就是在农村有县城的宅基地，也要10万以上的资金。
中国这样一个发展中国家，要政府把住房当普通国民的一般福利发放是不可能的。
新EZHIMAO 发表于 2010-11-20 22:38
那可是大约30年代的事情，真到了那一天，每年结婚的年轻人就少了，中年人大多刚买房子没多少年，老年人不再想换个更大的房子养老，中国的证券市场已经比较成熟。那时买房的人就该开始稳定或减少。
供给方面呢，平均每年增长大约6%的话，到2030年每年竣工的住房也该从今年的几百万套，增加大约4倍到接近2000万套。每年近2000万套是什么概念？约12亿城市人口大约3亿个城市家庭，大部分已经有了住房，还能每年卖出去近2000万套住房？
那可是大约30年代的事情，真到了那一天，每年结婚的年轻人就少了，中年人大多刚买房子没多少年，老年人不再想换个更大的房子养老，中国的证券市场已经比较成熟。那时买房的人就该开始稳定或减少。
供给方面呢，平均每年增长大约6%的话，到2030年每年竣工的住房也该从今年的几百万套，增加大约4倍到接近2000万套。每年近2000万套是什么概念？约12亿城市人口大约3亿个城市家庭，大部分已经有了住房，还能每年卖出去近2000万套住房？
房价这问题很复杂，只要老百姓不造反就行。
河南和山东面积加起来30万平方公里，人口2亿。这人口密度大不大。河南、山东也是有不少山地的。豫西山地和沂蒙山。
山人0504 发表于 2010-11-21 00:13
还要考虑城市拆迁、危房改造增加的需求。
另外，城市周围的土地好开发，城市中心以后的开发越来越难，开价太高、拆迁太难。
还要考虑城市拆迁、危房改造增加的需求。
另外，城市周围的土地好开发，城市中心以后的开发越来越难，开价太高、拆迁太难。
山人0504 发表于 2010-11-21 00:13
30年代？最多20年代就要发酵了。我在农村工作，现在看农村整个就一老头老太集中营，平时找个力工都是五十以上的。最多十年，中国的人口就要转入负增长。信计生委，中国得永生。
30年代？最多20年代就要发酵了。我在农村工作，现在看农村整个就一老头老太集中营，平时找个力工都是五十以上的。最多十年，中国的人口就要转入负增长。信计生委，中国得永生。
光荣的寒假党 发表于 2010-11-21 14:19
大城市外围发展卫星城市，用城际铁路、高铁、地铁、汽车链接。中小城市周围还有很大的发展空间。
到2030年，没有多少新的拆迁，大规模城市化也接近尾声。
大城市外围发展卫星城市，用城际铁路、高铁、地铁、汽车链接。中小城市周围还有很大的发展空间。
到2030年，没有多少新的拆迁，大规模城市化也接近尾声。
新EZHIMAO 发表于 2010-11-21 15:08
你既然在农村，怎么会看不到农村的超生现象呢？出去的年轻人中，有多少是躲到外面生孩子去了？农村育龄夫妻平均生2个甚至超过2个孩子的事你不会没看到吧？有这些超生生力军，中国人口减少的日子就早不了。
你既然在农村，怎么会看不到农村的超生现象呢？出去的年轻人中，有多少是躲到外面生孩子去了？农村育龄夫妻平均生2个甚至超过2个孩子的事你不会没看到吧？有这些超生生力军，中国人口减少的日子就早不了。
土地财政,经营城市, 地价会低吗?地价高了房价会低?
都是顺理成章的事
都是顺理成章的事
上古残剑 发表于 2010-11-21 13:10
是很复杂，保障性住房上了规模后能好一些。
是很复杂，保障性住房上了规模后能好一些。
山人0504 发表于 2010-11-21 19:33
农村的生三胎的比例多少没有统计过，但农村小学的生源每年下降是看得到的。
农村的生三胎的比例多少没有统计过，但农村小学的生源每年下降是看得到的。
就这样严的计划生育，中国还有几千万人没工作，就是万一很久以后缺少劳动力那就用机器代替啊。中国人又不是永远要当血汗工厂的工人。