超级军网个人设想的小区拆除实施方案
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 10:20:22
1、每个城市选择几个对改善交通有重要影响的小区作为试点，没那么多精力全面拆除。
2、审查每个小区的开发商买地、规划、销售等档案卷宗，确定每个小区大楼以外的公共用地中，有多少是算入商品房公摊面积进行销售的，作为征地补偿面积。
3、对征地补偿面积按该小区过去一年内二手房成交均价的1.2~1.5倍系数给予补偿，按每个商品房单元的公摊面积比例分配给业主。
4、对开发商没有掏钱买地，或者没有计入商品房公摊面积销售给业主的公共用地，一分钱补偿款都不给。
5、小区业主房产证全部换证，总面积和公摊面积中均剔除征地补偿面积；同时将房产证使用权的有效期更新至征地日起计算。
6、小区的安保改为以大楼为范围。1、每个城市选择几个对改善交通有重要影响的小区作为试点，没那么多精力全面拆除。
2、审查每个小区的开发商买地、规划、销售等档案卷宗，确定每个小区大楼以外的公共用地中，有多少是算入商品房公摊面积进行销售的，作为征地补偿面积。
3、对征地补偿面积按该小区过去一年内二手房成交均价的1.2~1.5倍系数给予补偿，按每个商品房单元的公摊面积比例分配给业主。
4、对开发商没有掏钱买地，或者没有计入商品房公摊面积销售给业主的公共用地，一分钱补偿款都不给。
5、小区业主房产证全部换证，总面积和公摊面积中均剔除征地补偿面积；同时将房产证使用权的有效期更新至征地日起计算。
6、小区的安保改为以大楼为范围。
2、审查每个小区的开发商买地、规划、销售等档案卷宗，确定每个小区大楼以外的公共用地中，有多少是算入商品房公摊面积进行销售的，作为征地补偿面积。
3、对征地补偿面积按该小区过去一年内二手房成交均价的1.2~1.5倍系数给予补偿，按每个商品房单元的公摊面积比例分配给业主。
4、对开发商没有掏钱买地，或者没有计入商品房公摊面积销售给业主的公共用地，一分钱补偿款都不给。
5、小区业主房产证全部换证，总面积和公摊面积中均剔除征地补偿面积；同时将房产证使用权的有效期更新至征地日起计算。
6、小区的安保改为以大楼为范围。1、每个城市选择几个对改善交通有重要影响的小区作为试点，没那么多精力全面拆除。
2、审查每个小区的开发商买地、规划、销售等档案卷宗，确定每个小区大楼以外的公共用地中，有多少是算入商品房公摊面积进行销售的，作为征地补偿面积。
3、对征地补偿面积按该小区过去一年内二手房成交均价的1.2~1.5倍系数给予补偿，按每个商品房单元的公摊面积比例分配给业主。
4、对开发商没有掏钱买地，或者没有计入商品房公摊面积销售给业主的公共用地，一分钱补偿款都不给。
5、小区业主房产证全部换证，总面积和公摊面积中均剔除征地补偿面积；同时将房产证使用权的有效期更新至征地日起计算。
6、小区的安保改为以大楼为范围。
公共设施就免费送政府了?
然后业主还每个月掏钱帮政府维护?
空手套白狼啊
新增的安保设施谁出钱?
每栋楼独立设置安保谁负担成本?
然后业主还每个月掏钱帮政府维护?
空手套白狼啊
新增的安保设施谁出钱?
每栋楼独立设置安保谁负担成本?
对征地补偿面积按该小区过去一年内二手房成交均价的1.2~1.5倍系数给予补偿。 就住在小区里那些人，为了生活，真就瞧不上这点钱。 所以物权法43条基本没用，除非国家真有钱拿出，但看看现在地方财政，简直是搞笑。 还没算上 按国情的层层克扣哦。rcoolduck 发表于 2016-2-24 09:13
公共设施就免费送政府了?
然后业主还每个月掏钱帮政府维护?
空手套白狼啊
能用钱解决的问题都不是问题
不要纠结这些细节
说了只选几个对改善交通有重要影响的小区作为试点，多了还没工夫搞你
还有就是拆除以后把公交线路调整下，在小区里设个公交站，让他们不用大老远走出去坐车，就知道方便了。
公共设施就免费送政府了?
然后业主还每个月掏钱帮政府维护?
空手套白狼啊
能用钱解决的问题都不是问题
不要纠结这些细节
说了只选几个对改善交通有重要影响的小区作为试点，多了还没工夫搞你
还有就是拆除以后把公交线路调整下，在小区里设个公交站，让他们不用大老远走出去坐车，就知道方便了。
不赞同重点搞带头
我觉得应该逐步 循环 慢慢来
从新建小区开始
我觉得应该逐步 循环 慢慢来
从新建小区开始
4、对开发商没有掏钱买地，或者没有计入商品房公摊面积销售给业主的公共用地，一分钱补偿款都不给。
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红线内的土地使用权已经属于开发商了，怎么可能存在开发商没花钱买的情况？现在规划很严的，偷面积都少了，何况红线外占地？
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红线内的土地使用权已经属于开发商了，怎么可能存在开发商没花钱买的情况？现在规划很严的，偷面积都少了，何况红线外占地？
scut_m 发表于 2016-2-24 09:22
能用钱解决的问题都不是问题
不要纠结这些细节
说了只选几个对改善交通有重要影响的小区作为试点，多了 ...
旧小区的容积率，楼间距，现有基础设施的布局等大都不支持开放成社会道路，从设计上就没考虑，这不是钱的问题，两栋楼几十米的间距，中间跑趟晚上12点才停运的公共汽车，还用不用学习休息了
能用钱解决的问题都不是问题
不要纠结这些细节
说了只选几个对改善交通有重要影响的小区作为试点，多了 ...
旧小区的容积率，楼间距，现有基础设施的布局等大都不支持开放成社会道路，从设计上就没考虑，这不是钱的问题，两栋楼几十米的间距，中间跑趟晚上12点才停运的公共汽车，还用不用学习休息了
旧小区的容积率，楼间距，现有基础设施的布局等大都不支持开放成社会道路，从设计上就没考虑，这不是钱的 ...
同意
其实主要的目的就是增加路网密度。要动就从新小区开始，禁止那种几平方公里的超级小区。
旧小区但凡开发商动点脑筋优化的都是严格的内部循环道路，就算想开放也没有打通的空间。你总不能拆楼修路吧。
同意
其实主要的目的就是增加路网密度。要动就从新小区开始，禁止那种几平方公里的超级小区。
旧小区但凡开发商动点脑筋优化的都是严格的内部循环道路，就算想开放也没有打通的空间。你总不能拆楼修路吧。
用现在的均价征收回来...地方政府都要吐血身亡了...你还想1.2至1.5倍征收回来...
你别瞎掰了 就地方财政这情况 你让政府掏钱回收 做梦吧你
先拆市委大院吧，当年都没花钱买，就不用补偿了，成本最低，表率效果最好
新建的可以开放，建好了的就维持现状到将来拆迁吧
允许破墙开店，并给予优惠。墙会不会就没有了。估计小区内部就打起来了。
过几年，钉子户要换一批人了
不赞同重点搞带头
我觉得应该逐步 循环 慢慢来
你先在自家小区实行了再说。
你看看楼下的王大妈 楼上的张姐怎么说
我觉得应该逐步 循环 慢慢来
你先在自家小区实行了再说。
你看看楼下的王大妈 楼上的张姐怎么说
eeyylx 发表于 2016-2-24 12:05
你先在自家小区实行了再说。
你看看楼下的王大妈 楼上的张姐怎么说
我同意 我楼上楼下都同意
大家都认为应该打开小区北门
你需要我从地图上指给你么
你先在自家小区实行了再说。
你看看楼下的王大妈 楼上的张姐怎么说
我同意 我楼上楼下都同意
大家都认为应该打开小区北门
你需要我从地图上指给你么
我同意 我楼上楼下都同意
大家都认为应该打开小区北门
你有个毛的证据楼上楼下同意了。
大家都认为应该打开小区北门
你有个毛的证据楼上楼下同意了。
我同意 我楼上楼下都同意
大家都认为应该打开小区北门
你的楼在北门口吗?如果开放后在道路旁边吗?
大家都认为应该打开小区北门
你的楼在北门口吗?如果开放后在道路旁边吗?
eeyylx 发表于 2016-2-24 12:28
你有个毛的证据楼上楼下同意了。
无法证明 我又不能叫他们来实名认证
我只能给大家展示小区的具体位置 告诉大家具体问题 为什么大家想打开北门 让大家来评断
我无法像你一样 或许你说的身边每一件事 都有毛来证明 毛多的我不敢攀比
你有个毛的证据楼上楼下同意了。
无法证明 我又不能叫他们来实名认证
我只能给大家展示小区的具体位置 告诉大家具体问题 为什么大家想打开北门 让大家来评断
我无法像你一样 或许你说的身边每一件事 都有毛来证明 毛多的我不敢攀比
有的巨大的小区，走出去都累死。
一个个的都怎么了？你们以为真的会拆围墙吗？脑子进水了！土鳖哪项政策100%落实的？就说不久前上海规定路口黄灯闪烁必须停车等待，不能强行闯，然后呢？执行得如何了？
2016-2-24 12:51 上传
公共设施就免费送政府了?
然后业主还每个月掏钱帮政府维护?
空手套白狼啊
你这样造谣真的好吗？
然后业主还每个月掏钱帮政府维护?
空手套白狼啊
你这样造谣真的好吗？
先拆市委大院吧，当年都没花钱买，就不用补偿了，成本最低，表率效果最好
省大院拆不了，各厅也要看情况，但市、局级是可以拆的。
省大院拆不了，各厅也要看情况，但市、局级是可以拆的。
还是有建设性的
“闺中少妇不知愁，春日凝妆上翠楼”，那一天，刚刚向武松表白失败的潘金莲打开了自家复式小洋楼的窗户，失手将支撑窗户的叉竿砸在了路过的西门庆头上，四目相对，两心碰撞，只是因为在人群中多看了你一眼，从此开始了一场狗血淋漓的生死虐恋。
因为这一次相遇，导致后来武大郎惨死、潘金莲、西门庆、王婆被杀、武松发配孟州，遇到了施恩，帮施恩醉打蒋门神夺回快活林，后来又被蒋门神买通了张都监要害武松，又被主角光环笼罩的武松来了个反杀，把张都监一家十九口杀个精光，逃往青龙山落草，后来被更大山头的梁山合并，劫富济贫、杀人如麻，最终单手擒方腊，在六和寺面对青灯古佛，忏悔自己一生犯下的杀戮……这一切因缘际会，都是因为当年哥哥嫂嫂住的小区没有围墙
因为这一次相遇，导致后来武大郎惨死、潘金莲、西门庆、王婆被杀、武松发配孟州，遇到了施恩，帮施恩醉打蒋门神夺回快活林，后来又被蒋门神买通了张都监要害武松，又被主角光环笼罩的武松来了个反杀，把张都监一家十九口杀个精光，逃往青龙山落草，后来被更大山头的梁山合并，劫富济贫、杀人如麻，最终单手擒方腊，在六和寺面对青灯古佛，忏悔自己一生犯下的杀戮……这一切因缘际会，都是因为当年哥哥嫂嫂住的小区没有围墙
你这样造谣真的好吗？
哈哈，造谣?
人民日报上说要消灭小区围墙
你只能弱弱的表示那是专家个人意见
怎么不敢大声嚷嚷人民日报造谣了?
造谣这词是屁民专属是吗
那你告诉我，封闭式小区打开后，分散在小区内部的各种公共设施怎么办吧，每个都加个笼子加把锁还是居委会排个大妈看着收费啊?
维护费以后谁出啊?
哈哈，造谣?
人民日报上说要消灭小区围墙
你只能弱弱的表示那是专家个人意见
怎么不敢大声嚷嚷人民日报造谣了?
造谣这词是屁民专属是吗
那你告诉我，封闭式小区打开后，分散在小区内部的各种公共设施怎么办吧，每个都加个笼子加把锁还是居委会排个大妈看着收费啊?
维护费以后谁出啊?
哈哈，造谣?
人民日报上说要消灭小区围墙
你只能弱弱的表示那是专家个人意见
人民日报可没说公共设施免费给政府，也没说要业主出钱维护这些已经归政府所有的设施，也没说要在多少年内全部拆除。
公共设施当然由政府根据需要，依法有偿征用，这和现在征房子地皮建小区是一个性质。
和现在其他的公共设施一样，以后这些设施为政府所有，当然就有市政部门去维护管理，哪有向附近居民收费的？
现在又不是没有开放式居民楼，他们怎么管理的，原则上也是这么管理。但每栋楼每个单元的入口都可以设电子、智能、指纹等门禁和监控，物业的保安和当地的巡警、协警可以定期巡逻。各户一家还可以装各种各样的防盗门、自动报警系统等。
人民日报上说要消灭小区围墙
你只能弱弱的表示那是专家个人意见
人民日报可没说公共设施免费给政府，也没说要业主出钱维护这些已经归政府所有的设施，也没说要在多少年内全部拆除。
公共设施当然由政府根据需要，依法有偿征用，这和现在征房子地皮建小区是一个性质。
和现在其他的公共设施一样，以后这些设施为政府所有，当然就有市政部门去维护管理，哪有向附近居民收费的？
现在又不是没有开放式居民楼，他们怎么管理的，原则上也是这么管理。但每栋楼每个单元的入口都可以设电子、智能、指纹等门禁和监控，物业的保安和当地的巡警、协警可以定期巡逻。各户一家还可以装各种各样的防盗门、自动报警系统等。
现在这些高层小区的密度啊。。。开放了对交通也没什么帮助。单位大
院倒是可以看看
院倒是可以看看
无法证明 我又不能叫他们来实名认证
我只能给大家展示小区的具体位置 告诉大家具体问题 为什么大家想 ...
新开个门跟拆围墙一回事？语死早？
我只能给大家展示小区的具体位置 告诉大家具体问题 为什么大家想 ...
新开个门跟拆围墙一回事？语死早？
zhanght 发表于 2016-2-25 09:19
新开个门跟拆围墙一回事？语死早？
楼主没提过一次‘墙’字 我也没有
哪会涉及什么是不是一回事儿的问题 祖传变戏法？
新开个门跟拆围墙一回事？语死早？
楼主没提过一次‘墙’字 我也没有
哪会涉及什么是不是一回事儿的问题 祖传变戏法？
人民日报可没说公共设施免费给政府，也没说要业主出钱维护这些已经归政府所有的设施，也没说要在多少年内 ...
就现在大部分地方政府这穷酸屌丝样
还依法依规征收呢，把市政府底裤卖了都没那个钱
知道北京现在南五环外的楼面地价是4万多了不，那是政府自己卖出来的楼面地价，落到单纯地面价格至少是四十多万一平米
特大型小区随便一条路就是500米乘以20米
还是在四三环内小区
哈哈，光是道路就是四十亿打不住，还有各种设施
真是天真，以为文件里不写补偿是忘记了，后面订细则
其实政府兜里有几个子自己不知道吗
早就想好玩法了
你就看着吧，绝不会有一个小区是按市价征收的
反抗激烈的就作罢，反抗不激烈的就开了当政绩
就现在大部分地方政府这穷酸屌丝样
还依法依规征收呢，把市政府底裤卖了都没那个钱
知道北京现在南五环外的楼面地价是4万多了不，那是政府自己卖出来的楼面地价，落到单纯地面价格至少是四十多万一平米
特大型小区随便一条路就是500米乘以20米
还是在四三环内小区
哈哈，光是道路就是四十亿打不住，还有各种设施
真是天真，以为文件里不写补偿是忘记了，后面订细则
其实政府兜里有几个子自己不知道吗
早就想好玩法了
你就看着吧，绝不会有一个小区是按市价征收的
反抗激烈的就作罢，反抗不激烈的就开了当政绩
zhepro 发表于 2016-2-25 09:24
楼主没提过一次‘墙’字 我也没有
哪会涉及什么是不是一回事儿的问题 祖传变戏法？
1，楼主6条中有4条直接提到了“面积”，你新开个门能影响你们小区你家房本的面积？
2，我们在这讨论的就是“小区拆围墙”这件事，如果与你无关，请移步。
说语死早是好听的。现在财政这么吃紧，XX员水平都这么低？
版主不许说人XX员，编辑掉。
@杀之
提人父母没事对吧？
zhepro 发表于 2016-2-25 09:24
楼主没提过一次‘墙’字 我也没有
哪会涉及什么是不是一回事儿的问题 祖传变戏法？
1，楼主6条中有4条直接提到了“面积”，你新开个门能影响你们小区你家房本的面积？
2，我们在这讨论的就是“小区拆围墙”这件事，如果与你无关，请移步。
说语死早是好听的。现在财政这么吃紧，XX员水平都这么低？
版主不许说人XX员，编辑掉。
@杀之
提人父母没事对吧？
就现在大部分地方政府这穷酸屌丝样
还依法依规征收呢，把市政府底裤卖了都没那个钱
这些穷地方是不用拆也不会拆的，你不要造谣，不要庸人自扰。
那些地本来就是国家的，你买的只是在这块地上建房子住70年的使用权。这不能直接转换为市场价，这些市场价也是政府给这个地区做好了配套设施，才创造出的价值，不是你这块地天生就具有的价值。
你这块地围起来的时候有什么用途有多大价值，还有你买的时候摊了多少钱，这样估算这块地的征收价格。还有，你以后是这段路的主要受益人，以后这些路和绿地不用你交物业费维护了，出行和生活也更通畅方便了，这一部分也要按一个合理的幅度抵扣。所以这么一段路不用四十亿，几亿十亿也差不多了，反正修高架、地铁等，政府也要发更多钱。
还依法依规征收呢，把市政府底裤卖了都没那个钱
这些穷地方是不用拆也不会拆的，你不要造谣，不要庸人自扰。
那些地本来就是国家的，你买的只是在这块地上建房子住70年的使用权。这不能直接转换为市场价，这些市场价也是政府给这个地区做好了配套设施，才创造出的价值，不是你这块地天生就具有的价值。
你这块地围起来的时候有什么用途有多大价值，还有你买的时候摊了多少钱，这样估算这块地的征收价格。还有，你以后是这段路的主要受益人，以后这些路和绿地不用你交物业费维护了，出行和生活也更通畅方便了，这一部分也要按一个合理的幅度抵扣。所以这么一段路不用四十亿，几亿十亿也差不多了，反正修高架、地铁等，政府也要发更多钱。
没有经济效益的事政府是不会干的，赔钱的生意谁做。地方政府才是最大的地产商。
zhanght 发表于 2016-2-25 09:40
1，楼主6条中有4条直接提到了“面积”，你新开个门能影响你们小区你家房本的面积？
2，我们在这讨论的就 ...
开了门 允许社会车辆同行 相当于把业主的财产权益拿出来给社会共享
究竟以什么样方式进行 进行到什么程度 当然要涉及到面积
楼主只说了拆除 你是楼主么 是楼主也用不着装大屌吧 你算老几啊
就说拆除当然有很多可能性 拆除全部围墙 拆除部分围墙打通 拆除绿化带或者辅助设置
拆墙只是个通俗的说法
现在社会新闻中整体的讨论重点是街区化 说白了是不限制外部通行的街区要规划的多大 已经定型的如何改进的问题
1，楼主6条中有4条直接提到了“面积”，你新开个门能影响你们小区你家房本的面积？
2，我们在这讨论的就 ...
开了门 允许社会车辆同行 相当于把业主的财产权益拿出来给社会共享
究竟以什么样方式进行 进行到什么程度 当然要涉及到面积
楼主只说了拆除 你是楼主么 是楼主也用不着装大屌吧 你算老几啊
就说拆除当然有很多可能性 拆除全部围墙 拆除部分围墙打通 拆除绿化带或者辅助设置
拆墙只是个通俗的说法
现在社会新闻中整体的讨论重点是街区化 说白了是不限制外部通行的街区要规划的多大 已经定型的如何改进的问题
山人o5o4 发表于 2016-2-25 06:41
省大院拆不了，各厅也要看情况，但市、局级是可以拆的。
拆不拆也可以是个形式
人民大会堂和毛堂没有围墙 一般人还是接近不得的
有绿化带和栏杆 有专门把守 实际上等同于围墙
即便是有围墙 如果能够开放 大家随便都可以进去
也其实也是开放的
省大院拆不了，各厅也要看情况，但市、局级是可以拆的。
拆不拆也可以是个形式
人民大会堂和毛堂没有围墙 一般人还是接近不得的
有绿化带和栏杆 有专门把守 实际上等同于围墙
即便是有围墙 如果能够开放 大家随便都可以进去
也其实也是开放的
开了门 允许社会车辆同行 相当于把业主的财产权益拿出来给社会共享
究竟以什么样方式进行 进行到什么 ...
你愿意把你的财产权益搬出来给社会共享我很欢迎。但是我不愿意把我的给你共享。
我当然不是楼主，但很开心看到你们语无伦次气急败坏的样子。
究竟以什么样方式进行 进行到什么 ...
你愿意把你的财产权益搬出来给社会共享我很欢迎。但是我不愿意把我的给你共享。
我当然不是楼主，但很开心看到你们语无伦次气急败坏的样子。
zhanght 发表于 2016-2-25 11:24
你愿意把你的财产权益搬出来给社会共享我很欢迎。但是我不愿意把我的给你共享。
我当然不是楼主，但很开 ...
你可以发表任何反对街区化的言论 这是你的权利
不管是反对缩小街区 打通道路 增加出入口 还是别的什么
不过就事论事 不臆造别人的观点 尊重别人 礼貌发言
这不止是语文老师该教的 也是你爹妈该教你的
你愿意把你的财产权益搬出来给社会共享我很欢迎。但是我不愿意把我的给你共享。
我当然不是楼主，但很开 ...
你可以发表任何反对街区化的言论 这是你的权利
不管是反对缩小街区 打通道路 增加出入口 还是别的什么
不过就事论事 不臆造别人的观点 尊重别人 礼貌发言
这不止是语文老师该教的 也是你爹妈该教你的
你可以发表任何反对街区化的言论 这是你的权利
不管是反对缩小街区 打通道路 增加出入口 还是别的什么 ...
呦呦呦，还尊重，还礼貌，都是您要求别人吧？您可是high过了
还有，我们的家事，不劳您操心，您也代表不了
不管是反对缩小街区 打通道路 增加出入口 还是别的什么 ...
呦呦呦，还尊重，还礼貌，都是您要求别人吧？您可是high过了
还有，我们的家事，不劳您操心，您也代表不了