超级军网个人设想了一个物业税征收方案
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 03:34:29
一，征收范围
直辖市全境，所有地级市市区，百强县市区的居民住宅用房
新疆，西藏，青海可以暂不实行
经济极度落后的地级市可以暂不实行
二，对上述征税地区的全部房地产进行登记造册
一个家庭在上述地区仅拥有一套居住用房产的，该房产免物业税
如果只拥有一套居住用房产但面积超过120平米的，征收物业税
一个家庭在上述地区拥有两套房产的，两套房产均须纳税，税额减半，由房屋所在地征收
一个家庭在上述地区拥有三套及以上房产的，均须全额纳税
三，物业税以适时房价为基础，税额为房价的5%%——10%%之间，按月收取，具体纳税额度由地方政府制定，报备。
房价由物价部门按市场成交价核定，各地根据情况每隔1—3年核定一次
四，各地所收物业税列入地方政府收入，由地方政府管理使用
五，因继承，赠予获得房产的，该房产可有一年免税期
六，如房主认为物价部门核定的房价偏高，可要求地方政府以核定的价格收购该房地产，如地方政府拒绝收购，则须下调核定的房价，否则，房主可拒绝交税
七，如一个家庭在上述地区拥有多套房产，且房产总面积低于120平米，则免税
八，父母（任一）健在的未成年人视为家庭成员，夫妻离异后拥有一套以上房产的，在离异后十年内须照章纳税，如离异夫妻组成新的家庭，则纳税停止
一，征收范围
直辖市全境，所有地级市市区，百强县市区的居民住宅用房
新疆，西藏，青海可以暂不实行
经济极度落后的地级市可以暂不实行
二，对上述征税地区的全部房地产进行登记造册
一个家庭在上述地区仅拥有一套居住用房产的，该房产免物业税
如果只拥有一套居住用房产但面积超过120平米的，征收物业税
一个家庭在上述地区拥有两套房产的，两套房产均须纳税，税额减半，由房屋所在地征收
一个家庭在上述地区拥有三套及以上房产的，均须全额纳税
三，物业税以适时房价为基础，税额为房价的5%%——10%%之间，按月收取，具体纳税额度由地方政府制定，报备。
房价由物价部门按市场成交价核定，各地根据情况每隔1—3年核定一次
四，各地所收物业税列入地方政府收入，由地方政府管理使用
五，因继承，赠予获得房产的，该房产可有一年免税期
六，如房主认为物价部门核定的房价偏高，可要求地方政府以核定的价格收购该房地产，如地方政府拒绝收购，则须下调核定的房价，否则，房主可拒绝交税
七，如一个家庭在上述地区拥有多套房产，且房产总面积低于120平米，则免税
八，父母（任一）健在的未成年人视为家庭成员，夫妻离异后拥有一套以上房产的，在离异后十年内须照章纳税，如离异夫妻组成新的家庭，则纳税停止
5%%??/万分之五??..北京一套120的需要多少钱/月?
有2套房的夫妻都要离婚了吧!...
有2套房的夫妻都要离婚了吧!...
毫无可行性，假离婚就可规避。自己、老婆、儿女各一套就化解了。
应该是每套都收税，然后家庭人均月收入低于1500或人均住房面积小于30平米的可退税。
应该是每套都收税，然后家庭人均月收入低于1500或人均住房面积小于30平米的可退税。
小产权，农民房，城中村，军产房怎么收
楼主是个老撸射，鉴定完毕！
用征税不可能解决高房价问题。只是政府又有一种名正言顺抢钱的理由而已。
二个40平的小户型就都得交税，大人你饶了小人吧
lz说的基本可行
我再补充两个
1.在累进制的前提下，按购买时间，对面积征收
2.不调查房价，按地段收
我再补充两个
1.在累进制的前提下，按购买时间，对面积征收
2.不调查房价，按地段收
您这梦做的真是....
醒醒吧,现在也最多也只会问增量房收税
啥时土地财政到头了,公仆富豪们的房子也出手得差不多了,你这想法还有点可能
醒醒吧,现在也最多也只会问增量房收税
啥时土地财政到头了,公仆富豪们的房子也出手得差不多了,你这想法还有点可能
适时房价是啥意思？重置成本，公允值，市价，评估值？
目前的高房价危害太大了
在多数地区，多数时间，炒房的利润超过实业
普通居民的大量资金（包括现有和未来）积压在房地产
导致进行其他消费的资金严重不足
妨碍了第二，三产业（除房地产）的发展
进而使投入工业，进行技术研发的资金占比较少，妨碍了技术的进步
在多数地区，多数时间，炒房的利润超过实业
普通居民的大量资金（包括现有和未来）积压在房地产
导致进行其他消费的资金严重不足
妨碍了第二，三产业（除房地产）的发展
进而使投入工业，进行技术研发的资金占比较少，妨碍了技术的进步
适时房价是啥意思？重置成本，公允值，市价，评估值？
市价。。。
市价。。。
lz说的基本可行
我再补充两个
难得有认同的
我再补充两个
难得有认同的
房产税真要收了？
台湾就是这个思路，分地段，分等级。
：3月6日，台湾当局“财政部赋税署”公布2012年度新版《个人出售房屋财产交易所得标准》。该标准中，台北市大安区、中正区、信义区以及松山区等四个区房屋交易所得征收标准从房屋现值的42%涨至48%，涨幅高于14%。
在此标准中，除台北市房屋交易课税标准调整之外，台中市也从原来的5级增加为9级，升格为准“直辖市”的桃园县也进一步细分了区域和课税标准，以反映市场行情。
：3月6日，台湾当局“财政部赋税署”公布2012年度新版《个人出售房屋财产交易所得标准》。该标准中，台北市大安区、中正区、信义区以及松山区等四个区房屋交易所得征收标准从房屋现值的42%涨至48%，涨幅高于14%。
在此标准中，除台北市房屋交易课税标准调整之外，台中市也从原来的5级增加为9级，升格为准“直辖市”的桃园县也进一步细分了区域和课税标准，以反映市场行情。
楼主对政策指定如此有兴趣 去参选人大代表呗
降房价最狠的招数是限售，房产失去投资价值，就没人接盘了
位卑不敢忘忧国，个人建议先在中央试点，现任政治局常委及其直系亲属每年按百分之十额度征收，一般委员按百分之五。。。。。。
家庭人均80平，超出部分每年收房价1-3%。
这个楼主怎么连饭都吃不饱就开始乱喷了？
抢着自己给自己下套，并且还乐在其中，这还真不太好理解......
台湾就是这个思路，分地段，分等级。
：3月6日，台湾当局“财政部赋税署”公布2012年度新版《个人出售房 ...
民主政府怎么能抢钱啊，@禁止双弓
：3月6日，台湾当局“财政部赋税署”公布2012年度新版《个人出售房 ...
民主政府怎么能抢钱啊，@禁止双弓
降房价最狠的招数是限售，房产失去投资价值，就没人接盘了
希望降价的人不就是想买房嘛，你限售房价下来了可又不能买，有啥用
希望降价的人不就是想买房嘛，你限售房价下来了可又不能买，有啥用
应该考虑人均面积。
税率0.5%的样子。
税率0.5%的样子。
屠狗英雄 发表于 2014-2-17 21:55
应该考虑人均面积。
税率0.5%的样子。
人均面积可以考虑
按月0.5%太高了，100万的房子每月要交5000元税
应该考虑人均面积。
税率0.5%的样子。
人均面积可以考虑
按月0.5%太高了，100万的房子每月要交5000元税
饱食而乱喷 发表于 2014-2-17 21:59
人均面积可以考虑
按月0.5%太高了，100万的房子每月要交5000元税
我是说按年0.5%啊。
对了，条款中应当增加对结婚、生育的优惠。而不是对离婚优惠。
饱食而乱喷 发表于 2014-2-17 21:59
人均面积可以考虑
按月0.5%太高了，100万的房子每月要交5000元税
我是说按年0.5%啊。
对了，条款中应当增加对结婚、生育的优惠。而不是对离婚优惠。
ylxzb 发表于 2014-2-17 20:04
降房价最狠的招数是限售，房产失去投资价值，就没人接盘了
北京13年搞国五条，不仅房价大涨，而且还出现了日光盘，你不花钱找关系，新盘花多少钱都买不到。
降房价最狠的招数是限售，房产失去投资价值，就没人接盘了
北京13年搞国五条，不仅房价大涨，而且还出现了日光盘，你不花钱找关系，新盘花多少钱都买不到。
屠狗英雄 发表于 2014-2-17 21:55
应该考虑人均面积。
税率0.5%的样子。
到时候家里没房子的都把户口落到这套房子上，人均面积哗啦一下就低了。
而且像北京，房主本身就没有北京户口，你怎么考察？
应该考虑人均面积。
税率0.5%的样子。
到时候家里没房子的都把户口落到这套房子上，人均面积哗啦一下就低了。
而且像北京，房主本身就没有北京户口，你怎么考察？
小产权，农民房，城中村，军产房怎么收
我的建议是，
存量商品房免收70年，
小产权，农民房直接转正办理两证，然后交房产税
我的建议是，
存量商品房免收70年，
小产权，农民房直接转正办理两证，然后交房产税
我是说按年0.5%啊。
200年才收相当于房子价格的物业税？
米国是50年
200年才收相当于房子价格的物业税？
米国是50年
200年才收相当于房子价格的物业税？
米国是50年
收入是人家十分之一，缴税就要看齐。
何况中国的买房成本比美国高的多
米国是50年
收入是人家十分之一，缴税就要看齐。
何况中国的买房成本比美国高的多
自干五们先交吧
又看到有人YY靠房产税降房价。10%的房产税，到时候被房产税扒皮的时候别叫。以为自己没房子或者只有一套，就YY出为自己量身定做的加税…………
这种人估计从来没有意识到，你在城里的呼吸的每一口空气，都是交钱，都是纳税的。
房产税是人头税 ，一个都不要想跑。还YY什么一套免征，一套要免征，TG吃饱了撑得，靠坑蒙拐骗推房产税？？？一套免征，还不如继续卖地。
又看到有人YY靠房产税降房价。10%的房产税，到时候被房产税扒皮的时候别叫。以为自己没房子或者只有一套，就YY出为自己量身定做的加税…………
这种人估计从来没有意识到，你在城里的呼吸的每一口空气，都是交钱，都是纳税的。
房产税是人头税 ，一个都不要想跑。还YY什么一套免征，一套要免征，TG吃饱了撑得，靠坑蒙拐骗推房产税？？？一套免征，还不如继续卖地。
设想还是不错的 不过这部分多收了 其它什么地方得减税
炎运宏开世界同 发表于 2014-2-17 18:43
台湾就是这个思路，分地段，分等级。
：3月6日，台湾当局“财政部赋税署”公布2012年度新版《个人出售房 ...
地区不同，房产税税率不同，是全世界的通行方式呀
台湾就是这个思路，分地段，分等级。
：3月6日，台湾当局“财政部赋税署”公布2012年度新版《个人出售房 ...
地区不同，房产税税率不同，是全世界的通行方式呀
饱食而乱喷 发表于 2014-2-18 09:14
200年才收相当于房子价格的物业税？
米国是50年
嘿嘿，数学不好，算错了………………骚年房价是会涨的，美国1969年~2011年，房价涨了14倍。好好算下把，出来的结果保证吓死你。
说实话，我觉得很有意思的就在这里，那些号召收10%的房产税的人，到底有没有仔细算过70年收下来会是多少钱？？？自己挖坑然后坑自己不是这种搞法吧。
提供个参考指标，美国1969年~2011年，房价增长14倍，年增幅5.9%左右………………美国是城市化完成，而且人口少，幅员辽阔，自然环境比我们优越的多的国家。号召征收房产税的，参考美国5.9%的年增幅，我国绝对不会比这个低。算下你提的税率70年收下来想当与房价的多少把，别吐血呀。嘿嘿。
我可以给个提示，房价增幅的影响是复利的形式。
饱食而乱喷 发表于 2014-2-18 09:14
200年才收相当于房子价格的物业税？
米国是50年
嘿嘿，数学不好，算错了………………骚年房价是会涨的，美国1969年~2011年，房价涨了14倍。好好算下把，出来的结果保证吓死你。
说实话，我觉得很有意思的就在这里，那些号召收10%的房产税的人，到底有没有仔细算过70年收下来会是多少钱？？？自己挖坑然后坑自己不是这种搞法吧。
提供个参考指标，美国1969年~2011年，房价增长14倍，年增幅5.9%左右………………美国是城市化完成，而且人口少，幅员辽阔，自然环境比我们优越的多的国家。号召征收房产税的，参考美国5.9%的年增幅，我国绝对不会比这个低。算下你提的税率70年收下来想当与房价的多少把，别吐血呀。嘿嘿。
我可以给个提示，房价增幅的影响是复利的形式。
台湾就是这个思路，分地段，分等级。
：3月6日，台湾当局“财政部赋税署”公布2012年度新版《个人出售房 ...
个人出售，和定期持有交税能一样么？
土地价值评估中有四三二一法，苏慕斯
法等规则，用于征税等大规模，有效率的简单方法。
按市价征税，根本是外行说法。
：3月6日，台湾当局“财政部赋税署”公布2012年度新版《个人出售房 ...
个人出售，和定期持有交税能一样么？
土地价值评估中有四三二一法，苏慕斯
法等规则，用于征税等大规模，有效率的简单方法。
按市价征税，根本是外行说法。
好幼稚，手里有大笔房子的就是公务员，会赞成你的主张？
咕咚居士 发表于 2014-2-18 11:20
又看到有人YY靠房产税降房价。10%的房产税，到时候被房产税扒皮的时候别叫。以为自己没房子或者只有一套， ...
屯了好多房吧。。。
又看到有人YY靠房产税降房价。10%的房产税，到时候被房产税扒皮的时候别叫。以为自己没房子或者只有一套， ...
屯了好多房吧。。。
SAM-19 发表于 2014-2-18 16:28
屯了好多房吧。。。
嘿嘿，租房盼抄底把…………我觉得有意思的就在这里，这些整天YY房价暴跌的，莫非真以为别人看不出他想便宜抄底房子的心思？？？
SAM-19 发表于 2014-2-18 16:28
屯了好多房吧。。。
嘿嘿，租房盼抄底把…………我觉得有意思的就在这里，这些整天YY房价暴跌的，莫非真以为别人看不出他想便宜抄底房子的心思？？？